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■ 最新房地产报告指出，大温地区预售住宅交易已进入买家市场。网上图片 星岛日报综合报道 根据周四发表的最近一份房地产市场报告指出，今年9月份，大温哥华区预售住宅单位售出比率不足四成。分析指，大温区楼花买卖已经进入了买家市场。 由房地产市场推广公司MLA Canada发表的分析报告显示，2018年9月，大温区推出的预售住宅单位只有688个，较对上一个月减少33.78%，比起一年前则下降了25.94%。 楼花供应量减少同时，市场吸纳率却在缩减。9月份预售住宅单位供应与售出比率只有38%，较对上一个月下跌了13.63%，比一年前更下跌了52.5%，也是大温区过去多年录得的新低纪录。分析指出，一般来说，吸纳率低于40%属买家市场。 MLA Canada报告预测，10月份公开发售的预售住宅单位，将会达2,086个，比9月份增加203%，较去年同月份则上升13.49%，也是自从今年2月份录得的最高水平。

■ 有报告分析，大温楼市已进入买家市场。 资料图片 星岛日报综合报道 根据地产公司加拿大苏富比国际地产公司(Sotheby’s International Realty Canada)周三发表的最新一份报告指出，受到省政府引入多项新措施影响，大温地区物业市道已进入买家市场，其中100万元以上住宅的销售量，更较一年前减少四分一。 苏富比行政总裁亨德森（Brad Henderson）指出，卑诗省房地产市场弥漫着的紧张气氛越来越明显。受到省政府引入的新政策措施，包括增加海外买家税、额外的物业转让税，以及提出的投机税等，令到买家推测楼价可能有进一步下调机会，从而采取观望态度。 根据苏富比报告显示，在今年7月及8月份，大温地区100万元或以上住宅物业成交量仅有453个单位，比去年同期下跌了24%。其中400万元或以上豪宅的跌幅更为明显，按年减少33%，只有31宗成交。 独立屋方面，7月及8月，大温地区100万元以上住宅销售量，只有213间，比去年同期下跌了27%，而400万元或以上更只有24间成交，按年减少38%。 大多伦多豪宅销量升34% 至于豪华柏文单位的销情则略为理想，今年7月及8月，100万元或以上公寓的成交量有163个单位，比去年同期减少21%，而400万元以上的豪华公寓则有5个单位成交，与去年同期相若。相对地，大多伦多地区的贵价物业市场同期则录得升幅，其中100万元或以上住宅物业，比一年前上升了差不多两成（19%)，其中400万元或以更录得近三成五(34%)的升幅。 亨德森分析，海外买家税对大温楼市造成的冲击特别严重。他指出，事实上，自2018年3月引入控制楼房市场的措施后，买家和卖家均取观望态度，留意市场反应。