Tag: 可负担房屋

  【星岛都市网】在维多利亚的Vivid公寓楼的房主违反契约规定购买房屋的情况被曝光几天后，卑诗房屋局(BC Housing)针对涉嫌不符合资格房主提起的诉讼总数已上升至22宗。 在加拿大广播公司(CBC)对可负担住房计划遭滥用的情况做出报道后，经过数天的质询，卑诗省房屋厅公布的数据显示，维多利亚Vivid公寓项目的135套单位中，多达三分之一的买家从未居住过该建筑。 卑诗省房屋厅长柯议伦(Ravi Kahlon)在周四（7日）晚间发布的声明中表示，卑诗房屋局已收回19个单位的所有权，目前正在提起诉讼，要求收回另外22个单位的所有权，未来还会有更多诉讼。 他在发给CBC的电邮中表示：“我们正在采取进一步行动，确保有需要的人可以使用这些房屋。” CBC早先报道指，维多利亚旨在支持首次购房者的公寓单位，实际上是由已经拥有房产的人购买，他们中的某些人甚至已经拥有价值数百万元的多套住房。 Vivid作为一个试点项目，是希望帮助中等收入家庭进入卑诗省过热的房地产市场。 省府向开发商Chard Development提供了5,300万元的低息贷款，用于建造拥有135个单位的公寓项目，因此这些单位的售价低于市场价格。 购买维多利亚位于强生街(Johnson Street)的Vivid at the Yates公寓楼单位的业主，必须保证其家庭年收入低于15万元，并将在该公寓居住至少两年，才能购买该住房单位。 柯议伦指：“这幢建筑的目的是为中等收入人群提供急需的可负担房屋，以便他们能够在自己熟悉和喜爱的社区中生活。” 目前，这幢拥有135个单元的大楼中的19个单位已归还给卑诗房屋局。9个已转售，10个已挂牌出售。 卑诗政府是在2021年首次发现有潜在的诈欺行为的，省府当时得知一些单位正被出租，这也违反了协议，因此开始着手调查。 卑诗房屋局其后对该大楼进行了审计，并于2022年开始提起诉讼，此后对相关业主采取法律行动，以收回这些单位。 图：Vivid V6

■■有报告指出，目前的建屋速度追不上需求，预料至2030年全国需要额外350万间房屋。星报 【加拿大都市网】加拿大在未来几年必须再额外增加350万个居住单位，令全国的居住单位超过2,200万间，才可望在2030年解决可负担得起房屋的问题。这些新增房屋当中，有三分之二要建在安省和卑诗省。 加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation, CMHC）表示，由于屋价在过去10年急速上升，迫使很多租客和新置业者，要花相当大笔的收入，是妨碍了打工仔搬到城市居住。高昂的屋价已经对经济造成更大的伤害。 报告指出，薪酬上升、人口增长和长期的低息，促使房屋的需求增加，但房屋的供应未能追上变化，导致有些大城市的屋价超出可负担能力。如果现时的新屋兴建量维持不变，在2021至2030年间，全国将增加230万个居住单位至接近1,900万间，但是，全国其实需要有2,200万个居住单位，才能达到每一个人可以负担得起。换言之，尚欠最少300万个单位。 政府要提高审批效率 加拿大按揭及房屋公司副首席经济师Alex ab Iorwerth表示，相比报告所提出的房屋数量，改变的规模将是一个更大的挑战。加拿大需要重新思考和采用不同的方式解决房屋供应问题。整个房地产行业，包括政府政策和程序均需作出急剧的转型。发展商应该充份利用手上的地皮加快兴建房屋。政府也要提高审批效率和加速程序。 报告批评政府在过去几年，成立了多个小组研究房屋问题。现在政府不再需要更多报告，而是立刻坐言起行增加房屋供应。 报告指出，预计全国所需要的居住单位数量，是估计到了2030年的薪资水平，人口变化和预期新移民人数和所需要的房屋数量，以维持房屋可以负担得起的范围。希望房屋的可负担能力回到2003至2004年间，经济稳定，屋价只占整体经济一小部分。 报告指出，增加房屋供应要同时兼顾出租与置业。随着人口老化，房屋也要配合两代或三代同堂居住的趋势。新增加的住宅单并不一定是新兴建的房屋，可以是不同家庭合住（Co-living），或重新发展现有的住宅和工商物业。 报告指出，额外增加的350万个居住单位当中，有三分之二要分配到可负担能力大幅下降的安省和卑诗省。在2003至2004年间，安省家庭要买一间普通的房屋，平均要花大约40%的税后收入，卑诗省家庭平均也要花大约45%的税后收入置业。到了2021年，两省居民要花几乎60%的收入才能够买屋。换言之，需要削减四分之一至四成屋价，才可以恢复到可负担得起的水平。魁省的房屋过去一直以来均维持在可负担得起的范围，但最近几年情况恶化，也需要增加房屋供应。星岛记者报道

（■■一项联邦计划的可负担单位高于市场租金。星报） 【加拿大都市网】据与联邦政府任命的全国楼房委员会签约的研究人员称，一项联邦计划已批准数十亿元贷款，以便在全国各地建造更多出租楼房，但当中使用的方式，将会令这些可负担单位高于市场租金。 据《星报》报道，这个名为建造出租楼房财务计划（Rental Construction Financing Initiative），于2016年在财政预算案推出。该构思是刺激建造楼房的数目并提高供应量，有专家认为，这可用于应对多伦多等炽热楼房市场价格的重要因素。 自从引入这个计划后，全省兴建数以千计的新单位。但最近一份来自非牟利组织Blueprint的报告，作者指该计划使用可负担性的规则，并未对价格施加任何下行压力。而且在多种情况下，令这些建筑物其中本属可负担单位，收取的费用反而高于当地市场价格。 作者使用加拿大按揭及房屋公司（CMHC）提供该计划收费，对比实际和预计租金成本。其中举例位于魁北克拉维尔（Laval）的一幢可负担楼房，两睡房租金是1,896元，对比当地同类单位平均903元多出超过一倍。在温尼辟一个属可负担楼房的开放式单位，租金是1,756元，为同等面积单位的平均市场价格高2.3倍。 CMHC称会创造稳定供应 虽然报告未有提供其他城市的特别例子，但研究员比亚（Conor Beer）表示，这显示现行趋势。在可获得价格数据的62个发展项目中，发现只有23个楼盘，即37%，单位成本低于当地同类型的平均市场租金。这类项目有很多都高过平均线，并且观察到这是一贯的模式，而不是单一事件。 Blueprint的发现与一些倡导可负担楼房人士表达的担忧一致，质疑该计划在创造更多可负担楼房市场方法的有效性。研究人员指出，该计划的规则不分单位大小，当家庭年收入中位数为70,000元的地区，开放式单位的租金为1,750元即被认为是可负担，而3睡房逾2,000元，则不会被考虑为可负担性。 即使CMHC拒绝证实星报的计算，或提供与该研究相同的数据，但Blueprint证实，以多伦多2019年家庭总收入中位数是89,150元，如果租金为2,228.75元或是更低，都可以被认为是可负担的楼房，仍高于多伦多2021年三睡房的平均租金价格。 CMHC对该报告表示欢迎，并要仔细考虑其发现。又指增加可负担的楼房单位，将会创造稳定的供应。

■CentreTowne项目因资金不足而停工。CBC   星岛日报讯   杜咸区（Durham）一个可负担房屋建筑项目，因捐款不足而在一年内两度停工。有社区人士指，当地的通用汽车（GM）工厂即将关闭，对当地经济造成重创，导致慈善团体难以筹款。 该个名为CentreTowne的可负担房屋建造项目，由“仁人家园”（Habitat for Humanity）杜咸分部负责兴建，计划建造24间房屋。但由于筹不到足够的捐款，项目在一年内被逼两度停工。 CentreTowne项目经理艾伦（Ted Allen）表示，他们的兴建速度比资金来得快，在没有足够资金下，唯有选择停工。他称，最先开工的数间房屋由于仍未安装屋顶，在夏天的暴风雨中遭到严重损坏。 通用车厂关闭现冲击 仁人家园是一间非牟利的非政府组织，专门为低收入家庭兴建可负担房屋，该组织主要依靠义工和捐款维持运作。当地有近7,000人正在轮候入住可负担房屋。 仁人家园发展部经理沃克（Denise Walker）说，大多数人以为，该组织只要有义工就可以运作，但他们其实也需要捐款和资金。 通用汽车去年宣布关闭位于奥沙华市的装配厂，裁减约3,000份工作职位。通用汽车在当地设厂已有100年，并且一直是当地最大的雇主，该厂计划于12月底关闭。 当地一间慈善组织的主管厄尔（Ben Earle）指，通用汽车厂关闭，对当地居民的“心理”和经济，均造成重创，当地很多较稳定的工作流失，居民害怕失去饭碗，因而不愿意捐款予慈善机构。他说，轮候入住可负担房屋的人居住环境欠佳，现在又要长时间等候，实在令人难过。综合报道

有地产界人士及专家认为，自由党在大选后仅能组成少数政府，意味着全国将有更多可负担房屋单位供应。 有分析指，虽然自由党仍然保住执政地位，但施政上难免会受新民主党的影响。新民主党一向主张大幅增加可负担房屋数量，并为低收入国民提供租金补贴，估计自由党少数政府在某程度上需要作出配合。 代表柏文楼房业主的加拿大柏文联盟协会（Canadian Federation of Apartment Associations）主席迪基（John Dickie）表示，对于需要可负担房屋的低收入人士而言，本次的大选结果相当有利。 自由党已承诺，在未来10年内每年兴建1.5万间可负担房屋单位，新民主党则承诺每年提供5万间。 加拿大另类政策研究中心（Canadian Centre for Policy Alternatives）经济师麦克唐纳（David Macdonald）认为，自由党政府会在1.5万间与5万间之间，定出可负担房屋数目。 或免建筑费中部分GST或HST 皇后大学（Queen's University）房地产科教授安德鲁（John Andrew）指，即使新民主党成为大多数政府，亦无法在10年内提供50万个可负担房屋单位，因为政府必须为此提供钜额资金，如何筹集到这笔资金是个大问号。 迪基估计，自由党政府会免去可负担房屋建筑费用中部分货劳税（GST）或统一销售税（HST），以减轻建筑成本。 安德鲁亦认为，政府很可能会免去建筑费用中部分GST或HST，但兴建可负担房屋的最大障碍是建筑成本太高，以及各市府的审批程序时间过长，因此单靠免除税项，不一定可以成事。综合报道

■温哥华市长甘迺迪(中)，对联邦拨款表示感谢，左为联邦库务委员会主席梅丽乔。Twitter 联邦政府投放近5千万元，加上温哥华市府拨出60年土地使用权，令温东一幢可以提供百多间可负担租金单位的9层高柏文得以兴建。 该幢柏文位于东6街(East 6th Ave.)188号，将提供145个混合用途单位，其中120户家庭所付的租金，将低于温哥华家庭收入中位数30%以下。 联邦库务委员会主席梅丽乔(Joyce Murray)周五在仪式中宣布该柏文兴建消息时称，大温地区房价高企，租金亦持续上涨，令到中产人士的生活压力越来越大，联邦政府有责任为民众尽快解决住屋问题。   ■温哥华东6街可负担柏文的设计图。网上图片

艾灵顿西地段张贴著一张宣传Green P的告示。CTV 多伦多停车管理局（Toronto Parking Authority，简称TPA）在一处社区建Green P停车场的计划被叫暂停，可能为可负担住房让路。 TPA董事会周二上午在市政厅开会一致投票决定，搁置在艾灵顿西Eglinton West）社区的一个地块建停车场的计划。市长庄德利（John Tory）此前致信TPA董事局主席列福顿(Hartley Lefton)，要求重新考虑该计划。 该地皮位于艾灵顿大道西（Eglinton Avenue West）2204至2212号路段，TPA在大约5年前买下，原本计划建造24个地面停车位，以缓解艾灵顿路沿街泊位空间因艾灵顿跨市轻轨线建设而减少的局面。 但庄德利希望这个既有商业建筑、也包含住宅物业的地皮，用于建设可负担房屋。他在致列福顿的信中表示，“我承诺在多伦多建造更多可负担住房。我已明确表示，多伦多应优先考虑建造更多靠近公交的住房，特别是在我们投资新的交通建设时。鉴于艾灵顿跨市轻轨线正在建设中，我相信，该地段将成为以公交为导向开发的黄金地段。” TPA现已正式要求多伦多的房地产代理商CreateTO，在检视市政资产时，将该地块作为多伦多可负担住房战略的一部分。有关该地块的更新消息预计将于9月发布。 综合报道

■■左起于人村长老教会秘书Julie Swei、Surjit Sanchev，及教会成员 停车场上建房？倡导长者可负担房屋的委员会，在万锦市寻找廉价的土地，认为解决方案是在停车场上兴建可负担的房屋，并且获得教堂、清真寺或犹太教堂几乎免费提供的土地，然后补建所需的停车位，可说是双赢局面。 据新闻网站yorkregion.com报道，这是由万锦长者友好委员会(Making Markham Age-Friendly Committee)提出19项建议，早于3月在万锦市议会上提交及讨论。昨晚在于人村长老教会(Unionville Presbyterian Church)举行长者房屋研讨会，讨论如何为日渐增加的长者人口寻找可负担的居所。 市议员麦克柏(Reid McAlpine)指出，由万锦长者友好委员会、市府职员，及大多市公益金总裁施洛德(Daniele Zanotti)等人近日提交的报告确定，万锦市人口老化问题恶化，因缺乏可负担房屋而面临挑战，这是当前急需解决的问题。 停车场上兴建住宅单位 麦克柏说，有不少低价甚至免费的土地，由教会、寺庙、清真寺、犹太教堂或其他宗教团体拥有。这类土地通常是低用量如停车场，有时每周只用一天，有些是没有使用。这些宗教组织以服务社区为本，如能善用这些土地有助解决问题。 身兼该委员会共同主席及区域议员许正杰(Jack Heath)称，委员会发现一些政府及公共机构的停车场未有充分善用，可以考虑建造一至两层停车场，上面是长者或其他有需要人士的房屋单位。 退休工程师辛泽尔(Surjit Sanchev)表示，希望精神疾病或身体残障者与长者有同等机会入住可负担房屋。而共管房屋概念是让住客认识自己的邻居，彼此倾谈及一起用膳，使众多长者不会感到被隔离，生活空虚寂寞。对长者来说，他们建立另类家庭，在欧洲已经盛行，但在加拿大较为落后。 辛泽尔表示，在建筑物的每扇门旁边，厨房的窗户彼此相对，可以看到邻居，有公共区域一起喝咖啡或谈话，这个想法是增进社交和避免孤立感。他认为，在宗教组织停车场建造这类房屋，并且得到三级政府的拨款支持，将会是可行的解决方案。 本报综合报道

  ■温哥华的住宅租金始终居高不下，图为在西南区已落成的柏文大厦。资料图片

  ■许多市民在浏览市府贴出的杰里科土地规划资料。 温市府于周六在温市一间社区活动中心举行开放日，首次针对温西「黄金地段」杰里科土地（Jericho Lands）未来发展规划展开公众咨询。拥有部分杰里科土地的原住民部族呼吁市民积极参与咨询活动，把总面积逾90英亩的土地打造成理想家园；温市府则强调，希望在该地建设更多可负担住房。 开放日活动由加拿大土地公司（CLC）、温市府与三个原住民部族合办。杰里科土地位于西格雷岬（West Point Grey），总面积达90.4英亩，其中约38英亩的土地归原住民拥有。马斯琴（Musqueam）、史戈米殊(Squamish)及塔斯里尔-沃特斯(Tsleil-Waututh)这三个原住民部族，于2016年以4.8亿元的价格向省政府购入总面积为38.8英亩的土地，另外面积为52英亩的土地归加拿大土地公司与这三个原住民部族共同拥有。     ■甘迺迪表示，土地规划是为拉近市民与社区的距离。 史戈米殊部族管理委员会委员科尔斯勒姆（Khelsilem）称，这块土地曾是原住民先辈生活过的地方，尽管原住民部族又重新拿回属于祖辈的土地，但其实这片土地现在归每位居民所有，期望所有民众能继续延续这个历史性里程碑，共同参与全新社区的重建工作。他希望新社区能遵从包容与进步的精神，向世界展示多元文化社区的特色。 近两年先咨询市民意见 原住民马斯琴部族酋长斯帕罗（Wayne Sparrow）表示，三大部族将与不同社区领袖共同携手合作，确保社区内的建筑符合温市政府的区域规划要求，同时也能带来许多工作机会，以及带动周边产业的兴盛。 温市市长甘迺迪(Kennedy Stewart)与多位市议员现身活动与民众交谈。甘迺迪称，杰里科土地规划希望能拉近人与社区的距离，且呼吁市民在未来两年积极参与开放日活动，把理想中的社区规划告知市府工作人员。市府将与原住民部族共同协作，期望能建设更多可负担住房、公园、托儿中心和基础设施，冀满足本地居民的需求。     ■一部分市民在填写针对土地未来发展的个人意见。

  ■论坛吸引几十位大温各市镇官员及民意代表参加。 图文：本报记者沈雯洁 大温都会局（Metro Vancouver）理事会周六在本拿比一酒店举办论坛，本地未来10年公共交通发展计划与可负担房屋成为讨论重点。本拿比市长、大温都会局住房委员会主席侯迈豪（Mike Hurley）指出，温市短期内需着重帮助年轻群众解决租房问题，房屋重建可成为提高住房供应的有效途径。 大温运输联网（TransLink）署理交通计划和政策副总裁克罗斯(Geoff Cross)表示，随着居民增多，本地交通堵塞过去3年不断恶化，应考虑增加公交车辆和汽车共享等途径，来缓解堵塞问题。 论坛吸引几十位市议员与相关领域专家出席。侯迈豪表示，大温未来5年将考虑解决年轻一代住房的问题，无论是在本地出生的年轻人，还是从外地来求学的人，由于出租房屋供应不足，令他们承担高额租金，生活倍感压力，严重影响生活质量。     ■侯迈豪。 侯迈豪说，重建应成为未来两年关注的议题，通过重建能确保为市民呈现多种住房选择，同时能显著提升住房数量。他举例说，位于温市西14街（W. 14th Ave.）的希瑟广场（Heather Place），现有86个单位，重建后可达200至300个单位。另外，住房委员会将于未来5年探索全新施工方式，进一步减少能源浪费。 扩交通网解决挤车问题 克罗斯表示，交通挤塞在本地日益严重，考虑到大温地区在过去3年人口增加约3至4万人，乘客量也强劲增长17%，导致公交系统高峰期出现堵塞。他举例称，大温现约有40条公车路线每天堵塞时间达3小时，这情况过去3年更加严重，需马上解决。大温10年交通计划中曾提及，考虑斥资90亿元推出更多公车服务来解决拥挤问题。 他说，未来将升级世博线（Expo Line）及千禧线（Millennium Line），并推出10辆西岸快车、5辆99B号公车等服务。此外，90亿元投资，也将用于运行维修。     ■克罗斯。

  ■重新发展的Roddan Lodge的模拟图。温哥华市政府 本报综合报道 温哥华市政府计划明年投放7,800万元，发展可负担房屋。 预计2019年草拟财政预算中资本支出是5.68亿元，用来完成或推进一些正在进行及新的多年期资本项目，包括一些优先处理的重大投资，而7,800万元占资本开支大约14%。 可负担房屋是继食水和交通运输基建之后，第三大资本开支项目。 其中3,660万元买地建屋 市府在该份草拟财政预算中指出，作为一个增长和多元化城市，温哥华需要继续为居民增加可供选择及可负担的房屋。 市府续道，可负担房屋供应问题是温市目前面对的最大挑战。 在明年，市府打算用3,660万元购买土地，兴建社会房屋和可负担房屋，这是在7,800万元用在房屋之中最大的拨款。此外，市府将继续重新发展位于温市中心东端的Roddan Lodge与Evelyne Saller Centre，提供社会房屋，明年预算为1,000万元。除资本开支外，温哥华市府明年的运作财政预算是15亿元。该份预算案将于下周二(12月11日)提交市议会讨论。到本月18日，市议会将就预算案投票。

■■联邦政府昨天汇报自2016年投放在房屋方面的工作，表示接近100万个家庭受惠于可负担房屋。 网上图片 星岛日报记者 自2016年起，联邦政府在全国投放超过57亿元，建造及维修可负担的房屋，令接近100万个家庭，包括长者、逃离家暴的妇女及儿童、原住民、残障者、精神健康和癖瘾者、退伍军人及青少年受惠。其中在安省投放逾20亿元，协助超过300,000个家庭。 ■联邦自2016年资助各省廉屋   联邦家庭、儿童及社会发展及专责加拿大按揭及房屋部长杜洛斯(Jean-Yves Duclos)，与家庭、儿童及社会发展国会秘书长魏德方(Adam Vaughan)，昨天汇报政府自2016年投放在房屋方面的工作。 确保每名国民有安居之所 有关工作，包括已兴建或兴建中的新单位共有14,703个，有156,526个单位已完成或进行维修，使776,233个家庭及个别人士可以在可负担的地方居住，为25,769名露宿者提供稳定居所。 杜洛斯表示，政府正努力确保每名国民，可以使用安全而可负担的地方作为安居之所。这是加国有史以来首次耗资400亿元的国家住房策略，并且取得成功。魏德方说，政府以房屋方面为优先事项，今次公布两年来的进展，并为未来的结果设定了基准。 联邦政府推行的全国房屋政策将会保障现行385,000房屋单位可负担性，维修300,000个可负担房屋，另建100,000房屋，直接供应给有需要的人士。此举将会减少50%的长期露宿者，借此巩固在加拿大以人权为基础的住房方法。 此外，政府就人权的住房方法向加拿大人收集意见，通过咨询接触不同背景的加拿大人，房屋专家和供应者，学者及来自全国各地的国民，分享他们对方法的意见和想法。

■ 温市可负担房屋供应量，一直令人关注。CBC 星岛日报综合报道 温哥华市议会周二通过20亿元房屋计划，期望改善市内房屋的可负担性。根据温哥华市府发布的新闻稿所述，市府将成立温哥华可负担房屋捐赠基金（Vancouver Affordable Housing Endowment Fund ，简称VAHEF），以满足温市居民对可负担房屋的需求。 VAHEF将从市府现有的房屋资助项目中获得资金，并享有土地使用方面的政策优惠，也会与联邦及省府，以及社区组织合作，保留和提高目前的可负担房屋存量。 温哥华市长罗品信表示，温市兴建的社会房屋（social housing）及租赁房屋数目，比加国其他城市都要多。他又指出，VAHEF在未来将有助创设更多的可负担房屋。 市府职员明夏提交报告 温市府规划、城市设计及可持续发展总经理凯利（Gil Kelley）称，从长远来看，VAHEF不但有助增加可负担房屋的供应量，也可以为多元背景的居民，提供合适的可负担房屋，符合市府的温哥华住房策略（Housing Vancouver Strategy）所制定的目标。 VAHEF将整合所有的非市场住房资产，目前这些资产由市府的资本基金（Capital Fund）和房屋资助基金（Property Endowment Fund）管理。 市府职员将制定VAHEF的实施战略，并在2019年夏季向市议会提交报告。

■哈里森表示，这是省府600个组合房屋单位计划的最后一个选址地点。   图文：本报记者王学文 关于在缅街（Main St.)898号地皮兴建临时组合房屋计划事，温哥华市府周三在温市中心东端的温哥华佛教会举办公众资讯会，咨询市民意见。温哥华中华会馆、爱莲公所、至德总堂等社团均派代表出席，他们多对临时组合屋选址持反对意见，认为这项目无益于华埠发展，也担心对华埠治安构成挑战。 这是温市就缅街898号组合屋计划召开的第一次公众资讯会，现场以中英文双语展板向公众介绍这个组合房屋计划。除市府职员外，现场亦有多名说中文的义工提供传译服务。 根据市府提供的时间表，温哥华可负担房屋机构（The Vancouver Affordable Housing Agency）将于8月底向市府提出发展许可申请，9月中召开第2次公众资讯会，市府规划局长在秋季，将会决定是否批出发展许可。 冀安顿温市中心东端无家者 温哥华可负担房屋机构行政总裁哈里森（Luke Harrison）表示，这是省府拨款6,600万元，在温市新建600个组合房屋单位计划的最后一个选址，选择该处是因为温市中心东端有很多无家可归者，在该处建设组合房屋可以满足有关需求。不过，他们也尽可能多地征询社区意见，包括选址、设计、运营管理等方面。     ■爱莲公所副主席周英才（左）与至德总堂理事曹树升（右），参与公开日活动。 温哥华中华会馆副理事长吴俊誉及王元珑周三出席公开咨询活动。吴俊誉表示，早前中华会馆只是例行召开例会，由理事投票表达对该组合屋意见，而非提前进行全体表决。而理事所表达的主要两点意见：一是支持市府建组合屋概念，但就反对这一选址，因为这项目对华埠发展无益；二是担心这项目对华埠治安构成挑战。 吁居民积极表达意见 吴俊誉曾于本周一与市府职员见面，反映意见，也曾询问市府职员是否还有其他选址备用，但就获得否定答复。但他认为这只是初步计划，仍未正式申请，市民仍应积极参与表达意见。中华会馆或会邀请市府职员到中华会馆对项目进行介绍，之后再全体表决。 爱莲公所副主席周英才与至德总堂理事曹树升表示，温市华埠是极具历史的非物质文化遗产，组合屋项目或令华埠形象受损，也会影响旅游业及华埠经济发展，希望市府可以选择其他地方兴建组合屋。 世代同行会组织员李佩燕陪同华埠居民李婆婆参加周三咨询活动。李佩燕个人对组合屋项目表示支持，认为该项目可以帮助无家可归者，温市中心东端对社会房屋的需求非常大，希望政府未来还可以兴建更多永久性社会房屋。李婆婆则希望市府能够为长者兴建更多支援房屋，因为长者申请社会房屋轮候时间太长。 ■吴俊誉（右）与王元珑（左）出席周三市府的咨询活动。

  ■罗品信指，市府致力帮助中低收入的居民获得可负担住房。Twitter

■ 温市可负担房屋捐赠基金资产，包括由市府拥有的空置土地。网上图片   星岛日报综合报道 温哥华市议会周四宣布，温市将成立一项总值20亿元的可负担房屋捐赠基金(Affordable Housing Endowment Fund)，在未来10年提供7.2万个新住宅单位，包括1.2万个廉租公屋单位。该基金旗下资产，包括市府拥有的官地、建筑物及其他资产。 据温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)表示，温市兴建新廉租公屋的速度目前领先全国，而市议会周四通过成立可负担房屋捐赠基金，有助加快建屋进度，令更多在温市工作和居住的人受惠。 市府表示，可负担房屋捐赠基金与新通过的温市财政策略，将会采取五大方针，例如斥资收购屋地等，以增加温市的可负担房屋、公共房屋，以及合作社(co-op)房屋的供应。 创造空间计划增居住单位 此外，温市议会也批准一项名为“创造空间”(Making Room)社区密度计划，使到市内目前一些以独立屋为主的低密度社区，在未来可兴建更多不同类型的房屋，例如后巷屋、城市屋、排屋，以及低层柏文大厦等。 温市规划、城市设计及可持续总经理凯利(Gil Kelley)表示，可负担房屋捐赠基金通过旗下资源，最大限度提供更多非市场导向房屋，以满足本地庞大的住屋需求。 据温哥华市10年长期房屋策略显示，期间致力建造1万个所谓“失去的中产家庭住屋”(Missing Middle)单位。

■ 列市府拟在埃尔姆桥路7300号兴建临时组合屋，引起居民强烈反弹。图为建议兴建组合屋的地皮。资料图片 本报记者沈雯洁报道 列治文市议会周一晚上一致通过为期10年的可负担房屋策略（Affordable Housing Strategy，简称： AHS）市议员区泽光表示，解决无家可归者问题，除了临时组合屋，列市府还拥有很多选择，AHS就能为长者及低收入家庭，缓解严重的住房问题。列治文市议会昨晚就2017-2017年AHS进行最后表决，获得全票通过。列市府早在2007 已制订第一个AHS, 10年间共增加了1,500个可负担房屋单位。至2016年检讨第一个AHS的成效时，发现可负担房屋仍然短缺，特别是老人、年收入低于3万元的超低收入家庭，以及家庭年收介乎3至5万元的低收入家庭，住房问题仍严峻，出租房屋市场的空置率偏低，资助单位的轮候期不断增加。市府遂于2017年推出新方案，其中重点包括要求开发商增加廉租单位供应，一个住宅发展项目含超过80个单位，须拨出5%住宅面积，用作低租金单位。 发展商须拨10%面积作低租单位 新的2017-2027AHS把要求发展商增加廉租单位比例，一个发展项目的单位总数超过60个，发展商须拨出10%住宅面积提供低租金单位，市府官员估计一年可增加50个低租金单位。 新AHS另一个重点是增加新建房房的“现金替代供款”（cash-in-lieu contribution)金额，从2017年7月起，新建独立房屋每平方呎征收费用由原本2元增至4元、城镇屋由4元增至8.5元、60单位以下的木结构多?公寓每平方呎由6元增至10元、水泥建筑由6元增至14元。市府目标是每年收到150万元拨入AHS储备金。 ■ 区泽光指，解决无家者问题，除了组合屋，列市府还有很多选择。资料图片 市议员区泽光认为，通过AHS，市府有更大空间去舒缓可负担房屋问题，让更多低收入人士可“入屋”，甚至“上车”，而不是依赖与建临时性的组合屋。他表示：“组合屋令社区分化，市民反对或是支持，都有各自立场。我个人认为，解决无家可归者问题，列市有许多选择，不一定要依靠临时组合屋。” “组合屋令社区分化” 列市府拟在埃尔姆桥路7300号（Elmbridge Way）兴建组合屋，引起居民强烈关注，担心会对社区环境和治安造成的影响。市府正就计划收集市民意见。 列市人口结构和住房问题在过去十多年有很大的变化(见附表)，市府在可负担房屋问题上承受一定压力。区泽光指出，在提供低收入住房方面，列市府承担巨大任务，在没有省府和联邦政府拨款下，回应社区的逼切需要。

■一位抗议者手举温市市长罗品信（Gregor Robertson）的照片，认为他未采取有效措施抑制房价过高。 图文：本报记者沈雯洁 数百民众星期日下午在温市中心加拿大广场（Canada Place）举行集会，主办单位可负担能力行动组织（Affordability Action Hub）发言人高尔（Christina Gower）表示，卑诗省政府将于周二公布财政预算案，集会目的是向省府施压，在预算案中增加应对温哥华房市危机措施，确保来自不同收入的群体都能够负担房屋。 高尔对在场数百民众表示，目前低陆平原共有6.5万个空置房屋单位，但有6.8万个无家可归者，数据令人无法接受。政府应采取行动改善本地民众住房问题，提高房屋供应量，阻止外国买家利用法律漏洞炒卖房屋。另外，政府应深入调查房市资金来源。 高尔说：「6.8万个无家可归者还是保守估计，未包括许多住在友人沙发上，以及住在露营车里艰难度日的群众。」 ■可负担能力行动组织发言人高尔（中间发言者）认为，政府应立刻采取行动，改善本地民众住房问题。 ■陈听（中）表示，反对外国买家购买本地住房的想法，带有种族歧视。 支持移民融入 反对海外客炒卖 高尔表示，小组并不反对移民来温哥华定居，但如果海外买家仅想借此机会炒卖房产赚钱，她们坚决反对。高尔说：「我们支持移民融入本地社会，为本地经济作出贡献，但如果仅是把钱从海外汇来购买房产，但不交税，这是不容许的行为。」现场群众呼声阵阵。 现年84岁的塔蒂亚娜（Tatiana）到场为小组打气，她表示，自己出生在温哥华，现在的温市与她记忆中的原貌大相径庭，她两个儿子由于无法负担本地高房价，不得不搬到美国俄勒冈州。 塔蒂亚娜说：「我不反对移民，我父母来自俄罗斯。我懂得作为移民的艰辛，全家努力奋斗一生后才有属于自己的房屋。目前绿党党领韦弗(Andrew Weaver)提出将在预算中宣布，禁止外国买家投资本省房市，我支持绿党的做法。」 农业保留地组织（Agricultural Land Reserve，简称ALR）发言人吉兰德斯（Laura Gillanders）表示，该组织45年来的使命，都是保护农地避免被开发，但现在外国投机者却利用农地建造奢侈型住宅，且毋须交15%外国买家税。 吉兰德斯指出：「目前省政府规定在农地上只能建造最大面积为500平方米的房屋，不过列治文通过一项规定，把建造房屋面积最高限额提高至1,000平方米。我们无法接受农地变成房地产用途住宅。」 把高房价归咎华买家 逻辑错误 尽管现场聚集不少反对外国买家投资本地房市的民众，但也有不同意见的人到场表示，不应把矛头指向外国买家。 反对逼迁联盟(Alliance Against Displacement)发言人陈听（Listen Chen）认为，富裕的中国买家导致楼价过高本身就是错误的逻辑，想法带有浓烈种族歧视性。造成住房危机的根本原因，是资本主义国家发展中的必然结果。 陈听表示：「问题的中心是房产权，以前本地中产和蓝领阶级能够购买房，现在却无法负担，看到外国买家成为屋主，就把危机怪在他们头上。如果以这样的逻辑思考，400多年前原住民突然被白人夺取土地拥有权，他们才是最大受害者。」

列治文市政府更新可负担房屋策略，正进入最后阶段工作，并征求市民提供意见。 该项名为草拟可负担房屋策略(Draft Affordable Housing Strategy)，将主导列治文市政府未来10年就可负担房屋作出的决定。市长马保定表示，市府致力解决房屋可负担问题，以确定列治文继续成为一个包容的社区，每个市民都能安全乐业。 市府在2007年推行现行的可负担房屋策略，自此与私营业界合作，提供了1,598个可负担房屋单位，包括411个市场租赁单位。 两公众开放日介绍策略内容 为了让市民更清楚了解草拟可负担房屋策略的内容，市府举行两个公众开放日，分别在1月30日(周二)下午4时至晚上7时，地点是列市明纳鲁大道(Minoru Blvd.)5900号的市中心社区中心(City Centre Community Centre)，以及1月31日(周三)下午4时至晚上7时，地点是甘比路(Cambie Rd.)12800号的甘比社区中心(Cambie Community Centre)。此外，由现在至2月4日期间，市民可以登入网站LetsTalkRichmond.ca浏览该策略资料，并在网上提供意见。本报记者