Tag: 投机税

  ■温哥华城市论坛，有近百市民出席。

本报记者张文慈 决定卑诗省政坛命运的温哥华岛那乃磨(Nanaimo）选区补选，最后结果还是新民主党(NDP)候选人马尔科姆森(Sheila Malcolmson)胜出。有学者分析，或因选前民调指自由党领先，反而激发NDP危机感，令支持者出来投票，最终帮助NDP安渡难关，令该党执政基础更加稳固。 西门菲沙大学（SFU）政治学系教授耶然（Sanjay Jeram）周三晚向《星岛日报》记者表示，本来他在选前估计竞争将很激烈，但对结果也不太意外。从开票结果分析，可发现在上次省选中，绿党取得20%选票，这次补选仅拿不到10%，可见许多选民担心NDP或落选，转而支持NDP的候选人。显然此次绿党没有走NDP选票，最终没让自由党捡到便宜。 耶然同时表示，NDP在该选区过去15次选举中赢出13次，但此次选前自由党候选人主打反对省府开征投机税，令NDP担心失去议席，所以更加努力拉票，最终才能获胜。他说，如此一来，NDP加上绿党有44席，下月提出预算案时，毋须担心政府倒台。他指，虽然不少人不满投机税，但并非每个人都关心这个议题，最终令炒作此议题的自由党候选人哈里斯(Tony Harris)没有借此而当选。 那乃磨工会动员力强 另一方面，长期关心卑诗政局的前温哥华市议员叶吴美琪向本报记者表示，补选传统上会对执政党不利，未料NDP最终还是胜出，说明选民还是肯定NDP过去18个月的施政，愿意再多给它们一些时间。 叶吴美琪分析，温岛那乃磨的工会成员多，动员力很强，估计是NDP顺利拿下该区议席原因。毕竟在过去多届省选，NDP候选人几乎是这个选区的常胜军。她也认为，省长贺谨选前亲自帮该党候选人加油打气，可能也是最终保住议席的因素。 前温市议员、时事评论员黎拔佳也指出，选前民调指自由党领先，确实激发NDP危机感，令许多支持者出来投票，最终帮助NDP取得胜利。如此一来，本省政局趋于稳定，不至于立刻面对解散议会、举行省选的危机。

■ 温哥华楼价只升不跌，政府安排新一轮税务以压抑楼价。   星岛房产置业攻略讯 随着温哥华以至整个卑诗省的楼价持续上扬，过去一年省市政府多次出手干预过热楼市，推出几种不同的税项，尝试阻止过热的资金涌入。另一方面，政府限制预售楼花，以及限制楼宇受益拥有权，以确保炒家、离岸信托以及幕后投资者缴交足够税款。由于几种税项均有不同的豁免及灰色地带，而最新的投机税会否与房屋空置税重叠计算等问题，本文从不同专业人士提供有关的税项资讯及常见例子，从而了解省市政府新一轮的税务安排。 投机税 (Speculation Tax) 卑诗省政府锐意将空置房屋回流市场，并压止境外投资者将楼价继续推高， 卑诗省财政厅长詹嘉路（Carole James）二月在省议会，宣读省新民主党执政后首份完整财政预算案，更新多个税项并新增投机税，指在纳税范围内的物业，如非主要居所或长期出租，则需要缴交投机税。 虽然公布时强调99% 的卑诗省民可获豁免，但坊间反弹力度颇大，由于细节条文未有清晰颁布，令到有前国会议员去信政府要求撤回，虽然最终其案例获得豁免，但对于华人来说，若干家庭并非因「投机」状况仍然有机会跌入投机税范围，业主们可能要做好心理准备。   投机税二月公布方案 投机税物业纳税范围 Capital Regional District Fraser Valley Regional District Greater Vancouver Regional District Regional District of Central Okanagan Regional District of Nanaimo 投机税税率设计 2018 年税率统一于楼价的0.5% 2019 年开始为2%   投机税豁免范围 第一自住居所不纳入征税范围 如果是柏文物业规定不能出租亦可豁免 2018 年至少三个月出租房屋 2019...

■ 卑诗省部分城镇促请省府允许城镇自行决定是否征收投机税。图为拥有许多美国业主的度假胜地威斯勒。资料图片   星岛日报记者报道 卑诗省部分城镇促请省政府，延后原订今年秋天立法的投机税（Speculation Tax）政策，并允许各城镇自行决定，选择加入或退出有争议的投机税，及有权各自制订对空置物业的征税政策。 据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，橡树湾(Oak Bay)市长詹森(Nils Jensen)表示：“对本省来说，这是一个至关重要的问题，它不仅仅是房屋问题，与我们的经济直接相关。” 詹森指出，由于各地区情况不一，让各城镇自行决定是否征收投机税，能够更好解决房屋可负担问题。 部分城镇靠度假物业支撑 卑诗省府在今年2月财政预算案中公布投机税政策，定于明年对省内大温地区、菲沙河谷、维多利亚、那乃磨（Nanaimo）、基隆拿(Kelowna)与西基隆拿(West Kelowna)等城镇，拥有空置房屋的业主，按物业2018年估值征收0.5%的投机税，其后在2020年将外国物业业主投机税增加至2%。不过，主要住所及长期出租房屋获得豁免；凡不住在卑诗的加拿大公民和永久居民业主则征收1％，住在卑诗的则仅征收0.5％。 由于秋季省议会将对立法进行投票，卑诗城镇联会（Union of B.C. Municipalities，简称UBCM）东库特尼(East Kootenay)地区主席布思(Wendy Booth)指出：“在这方面，本省某些地区肯定会出现一些阻力。” 橡树湾市要求修改投机税，允许地方政府对空置房产征税，并将收入用于非市场性的住房单位上。 詹森说：“虽然省府希望通过减少空置房屋数量确保住房供应，但我们认为应该通过让自己社区的地方政府决定，如何最好地实现这些目标。”他说，建议已经得到卑诗城镇联会决议委员会批准，希望得到大会的支持。 低陆平原城镇协会（Lower Mainland Local Government Association）要求卑诗省府在社区提出请求的情况下，推迟引入投机税，允许各城镇不是在“一刀切”情况下处理此问题。该协会包括大温地区、菲沙河谷、史戈米殊利鲁厄特地区(Squamish Lillooet...

位于卑诗维农（Vernon）的一幢度假屋，拥有无敌湖景。网上图片   星岛日报记者李群报道 皇家地产公司（Royal LePage）周二公布最新报告指，加拿大度假屋平均价格今年预计平均上涨5.8%，购买力主要来那些踏入退休年龄的婴儿潮（Baby Boomer），及年龄在36至51岁间俗称的“X世代”（Gen-Xers）买家。不过，卑诗度假屋平均价格就预计录得2.8%的跌幅，主要原因是卑诗省府今年2月宣布开征投机税（Speculation Tax）以打击楼市炒卖，导致很多业主出售自住住宅以外的物业以避税。 该报告由皇家地产公司在全国范围内，对其度假屋经纪民调结果分析而成，年度预估为2018年9月末之前一年的走势。结果显示，安省涨幅最高为9.4%，大西洋省份平均跌幅最大为8.1%。 卑诗平均价起50万 据皇家地产公司总裁苏柏（Phil Soper）说：“受加国强劲经济带动，本国度假屋市场将经历另一个强劲年度。在大都会楼市价格及交易有所回软时，多数地区的度假屋市场需求依然强劲。” 不过，强劲的需求未必会导致供应的减少。在所有受访的度假屋交易专家中，除安省外，48.2%预估度假屋的库存将较2017年有所上涨。此种状况在卑诗将表现得尤为突出，尽管约4成的专业经纪预估今年夏季卑诗度假屋成交量将上升，但因为很多业主将出售非自住住宅的度假屋以避税，屋价预计将略有降低。 卑诗省度假屋的平均价格目前已超过50万元，皇家地产公司西部房地产服务顾问迪纳尼（Adil Dinani）说：“在卑诗省，高昂的住宅价格导致很多人前去远离都市的地方，寻找另外置业方式。在不受到新投机税影响的地方，例如湾岛（Gulf Islands）地区，度假的屋价格将持续火热。” 全国范围而言，有73.5%的度假屋经纪表示，海外业主仅占度假屋市场的不足5%。也有超过59%的受访经纪指出，“X世代”是婴儿潮以外加国度假屋另一重要主力买家，他们购买的目的及特点主要有：寻求距离其主要自住住宅两个小时车程以内的度假屋；符合自己的生活习惯；作为潜在的退休后住处。

■ 省府周一公布征收房屋投机税的详情，冀有更多空置单位推出市场出租。小图为省财政厅长詹嘉路。星报/CBC 本报记者沈雯洁报道 为解决大温地区住房危机，省政府上月公布的财政预算案曾表示，将引入2%的房屋投机税，预计可为省府带来带来2亿元税收，但细节在周二才由省财政厅长詹嘉路(Carole James)公布，大幅减低税率，以及大幅豁免须征税的物业数目。她强调，逾99%省民将毋须支付该项投机税，只有拥有多套房产且将其空置的业主才要缴交。 詹嘉路指出，房屋投机税只适用于大温、省首府地区（海湾群岛除外)和基隆拿等(详表一)。她说：“无论个人，家庭乃至企业东主，所有人都面临住房危机带来的负面影响，推出新税旨在打击投机行为，并期望令到大规模空置单位重新投入市场。省政府会把税收用在房价危机最严重的区域，很多人渴望在城市区域找到合适单位，因此要采取一切措施，为省民创造更多住房机会。” 乡郊度假屋可豁免 2018年税率暂定为房屋估值的0.5%，海外投资者的税率在2019年将升至2%；不在本省居住的加拿大公民或永久居民，税率至2019年上升至1%（不是原先透露的2%）；卑诗省省民的税率不变(详表二)；另由明年开始，长期出租的定义会由今年的每年至少3个月改为6个月。 詹嘉路表示，推出该税收政策，是为了确保投机者不要把本地房地产当作股市来炒卖，牺牲本地居民生活以换取利益。对于名下拥有多套房产的业主，他们可选择把房子出租，免付投机税。另外，那些选择在城市以外的偏远地区和小岛，购买小屋或度假屋的人士，不会受到投机税影响 。 若省内业主拥有多套房产，且在一年内有6个月以上对外出租，毋须支付2018年度投机税。海外业主和外省业主，需预付投机税，但可在明年报税时享受所得税抵免。不过，卑诗省居民的第二套居所会先获高达2,000元的税务优惠，确保购置40万元以下为第二房产的业主毋须支付投机税。 詹嘉露指出，如果业主或租客满足三个条件，也毋须支付投机说，分别是正接受长期医疗护理的业主或租客；业主或租客因工作关系离开居所；登记业主已经逝世，名下房屋正进行遗产处理。 詹嘉露说：“在指定区域外拥有第二套住房的人士亦不用缴纳税款，省府主要是打击炒卖房地产，及趁机抬高空置房屋价格的人士。”