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(■■西温这幢独立屋以高出叫价70多万元的价格出售。网络图片) 大温哥华地区房地产市场热潮持续，尤其是疫情推高了对独立屋的需求，不少房源成为抢购对象，其中也包括高价位的住房。2月中旬，大温有两栋独立屋，甚至分别以高于叫价70万及160万的价格出售。 《温哥华太阳报》（the Vancouver Sun）报道指，大温150万到200万价格独立屋，及菲沙河谷地区更低价的房源一直受到欢迎，而现在更高价位的独立屋也开始进入抢购模式。 2月中，位于西温Queens Ave的一栋独立屋以287.7万元的价格挂牌出售。房地产经纪斯坦纳（Muzda Stenner）指出，当时的情况就如车库甩卖市场（Garage sale），车辆在街边大排长龙，尽管还在疫情期间，每个人都带着口罩，看房的人络绎不绝。 西温独立屋挂牌仅4天收20个报价 该独立屋的政府估价是269万元，她帮助客户开出300万的有条件购买报价，却被告知是最低报价。 该独立屋还收到其他19个报价，最后以360万元价格售出，比最初报价高出72.3万元，挂牌待售时间仅维持4天。 而在温哥华西区，一栋位于西41街，面积4000呎的5卧室独立屋，在2月中以398万元挂牌出售，与政府估价的395万元接近。根据卖方经纪Sarina Han透露，该物业最终以566万元价格出售，高出叫价168万元。 房地产经纪分析，楼市的不断火热，是受到当今低利率带来的低成本房贷影响。而在快速增长的市场中，如何定价并不能见到依靠政府估价来决定，这也给卖家和卖家经纪带来挑战，因此也就看到最终销售价格远高于叫价的情况。 另一方面，低贷款利率正在刺激销售和价格，不少有房人士借此机会以低利率融资，并用以投资新的房产。首次买房者也借机入市，但对于他们来说，面对竞价的局面，他们的加价幅度有限，使得他们处于劣势，甚至不得不冒着放弃验房等风险，作为抢房的筹码。 除了独立屋，柏文市场也非常活跃，以基斯兰奴（Kitsilano）社区的一处965呎的柏文单位为例，叫价89.99万元，最后售出价格高出20.7万元，达110.7万元。星岛综合报道

根据大温哥华房地产局的数据，3月初大温哥华地区的房屋销售稳定，但3月后半个月因为疫情的关系，销售明显下降。 大温哥华地产局周四公布的报告显示，2020年3月该地区的住宅房屋销售总计2,524间，比2019年3月记录的1,727间增长46.1％，比2020年2月出售的2,150间房屋增长17.4％ 。 该地产局总裁史密斯（Ashley Smith）表示，3月的前两周是过去一年中最忙的日子，需求明显增加，许多出售的房屋单位能接到多个买主下单竞标。但他说，因为新冠状病毒疫情恶化，所以3月中旬之后的销售明显下降。“就像我们生活的其他方面一样，地产销售情况也发生了变化。” 该地区的多重上市服务系统(Multiple Listing Service，MLS)在3月的前10个工作日中，平均每日销售有138个，但在最近10天中下降至93个。 史密斯说，还需要更多的时间来了解疫情对住房市场的影响 报告称，3月份共有4,436间独立屋、城市屋和物业挂在MLS上要出售，比2月份减少10.4％。史密斯相信，因为疫情很多人暂时搁置了房屋买卖的计划。不过卑诗省政府将房地产经纪人列为基本服务清单上，代表他们可以正常工作。 根据大温地产局3月数据，大温哥华地区所有住宅物业的综合基准价格为1,033,700元，这比2019年3月增加了2.1％，比2020年2月增加了1.3％。大温地区独立式住宅的基准价格为1,450,700元，而公寓的基准价格为687,000元，城市屋为791,800元。 网上图片 v01

■ 有地产界人士指本地房屋成交下跌，但屋价未出现大跌幅。星报资料图片  地产公司Re/Max昨日公布加国两大房屋市场-温哥华及大多伦多地区，在今年1至7月份的表现，显示本国豪宅市场似乎仍受两省政府冷却楼市措施影响，不仅售价超过300万元的豪宅出现成交量下跌趋势，连售价100至200万元的房屋相比去年同期，成交量跌幅颇严重。 据调查报告显示，今年1至7月期间，温哥华逾300万元豪宅成交量较去年同期下跌40%，此类豪宅转手宗数，由去年同期838宗下跌至今年的499宗。大多伦多区此类豪宅，成交则下跌14%，转手宗数由去年1至7月份的860宗，下跌至今年同期的738宗。 至于大多伦多地区100至200万元的房屋，成交量较去年1至7月份下跌26%，但在温哥华此类价格房屋成交量仅下跌10%。 大多区及温哥华地区200至300万元房屋成交额，相比去年同期则分别下跌16%及27%。 是次楼市走向调查的Re/Max安省及大西洋省份地区总监亚历山大（Christopher Alexander）形容，结果显示欲入市购置房屋的准买家，至今仍受省府冷却楼市的辣招影响，对楼市继续处于观望态度。 买家青睐大多区周边城市 不过亚历山大表示纵使本地房屋成交下跌，但房屋价格似乎没出现大跌幅，显示卖家对自己所持物业质素甚有信心，认为买家观望实属市场正常反应，卖家并未因而出现恐慌性抛售。 虽然大多区整体百万豪宅成交下跌，不过大多区边缘位置的城市，百万豪宅则有价有市。据调查结果显示，奥克维尔市（Oakville）300万元以上豪宅，去年1至7月期间，销售量只有15幢，但今年同期则有24宗成交，显示买家对大多区周边城市深感兴趣。本报记者

(资料图片- CKNW提供) 据英语电台CKNW报道，大温哥华地区2017年5月的楼价有回升趋势，大温哥华地产局发表的报告显示，5月份住宅物业成交量较4月份增加接近百分之23，较过去年10年的平均数亦上升约两成四。 新放盘物业量较4月份增加百分之23，住宅基准价为96万7000元，亦上升百分之28。 地产局主席Jill Oudil表示，柏文单位和城市屋的需求大幅上升，主要原因，是首次置业人士和独立屋业主将住屋面积下调，令两类物业的竞争力上扬。 Oudil指出，置业人士在独立屋方面，也有较多选择，但柏文供应持续减少。     V06