Tag: 温西独立屋

■ 调查显示，温哥华西区独立屋的房价，与居民收入相差近40万元。资料图片   星岛日报综合报道 有报告显示，大温多数地区房价昂贵，与当地居民的平均收入之间存在巨大落差。据调查研究结果发现，无论在大温任何一个地区，赚取平均收入水平的居民根本无法负担住房开支。 据News1130报道，房屋交易网站Zoocasa近期对大温各地区房价，以及购房所需的最低收入水平展开了调查。据Zoocasa执行编辑格雷厄姆(Penelope Graham)表示，调查显示，这两种数据几乎在大温所有地区均无法持平，尤其是在一些房价最为昂贵的地区，差价可达数十万元。 大温公寓价格水平50万元左右 调查数据显示，目前大温地区房价最难以负担的地区为温西，在该区购买和拥有独立屋所需要的年收入平均为45万元，目前该地区收入中位数水平仅为6.5万元，两者落差达38.5万元。 此外，大温地区其余4个独立屋价格居于前列位置的地区还有西温、列治文、北温，以及本拿比南区(见附表)。 ■ 大温部分地区独立屋房价可负担水平 ■ 大温部分地区公寓售价可负担水平   相对来说，大温独立屋房价最容易负担地区是枫树岭，该地区购房所需的年薪水平，与居民收入中位数相差只有3.5万元。大温另外几个独立屋房价最为亲民的地区，还有北素里、北三角洲、拉德纳以及高贵林港。 此外，格雷厄姆还表示，大温地区的柏文价格水平大多在50万元左右，与数百万元的独立屋相比更容易负担。 报告显示，有7个地区的住宅可以考虑，包括枫树岭、北三角洲、拉德纳、高贵林港以及北素里等，独立屋仍有100万元以下。据Zoocasa的调查研究表明，大温没有任何地区的独立屋，为本地平均居民可负担起的。

  本报记者报道 据一项地产市场分析显示，温哥华市西区一些正在放售的独立屋，占了四分一以上怀疑被炒卖。其中一幢易手仅一个月的物业，日前以较本年10月购入时高出33万元的价钱放盘，业主的回报年率高达139%(详附表)。 据网络传媒ThinkPol报道，在获得来自业内人士的资料后，ThinkPol分析了温哥华西区现在挂牌放售的全部525幢独立屋。结果发现，其中143幢的现有业主，持有该物业不足3年，比例为27%。 ThinkPol又根据卑诗物业估价处(BC Assessment)的资料分析后发现，怀疑涉炒卖的25个物业，投资回报年率均超过50%，其中一个物业转售时间只有一个月，而另有17个物业的业主，都是在今年内才买入的。 位于温西卡蒂埃街（Cartier St.）8000号路段的一幢独立屋，上次成交日期为今年10月18日，当时以255万元成交，新业主持有34天后，现在以288万元放售中，即较买入价高出33万元，估计业主投资回报年率为138.93%。 另一物业百日后再挂牌 叫高百万元 另一幢位于西38街(W. 38th Ave.)的独立屋，业主于今年8月以290万元购入，105天后再以389.8万元叫价放售，即超出买入价99.8万元，估计投资回报年率达119.63%。 同时，根据地产业者提供的随机抽样资料显示，怀疑被炒卖物业中，不少业主是华裔，其中位于西32街(W 32nd Ave.)的一幢挂牌房屋，对上一次转手为2015年12月，买入价为390.2万元，目前叫价为468万元。根据ThinkPol翻查卑诗土地注册测量局（Land Title and Survey Authority of British Columbia）的登记资料显示，现有业主姓名资料是刘（Liu，译音）。 有业者说，有关资料正好显示海外买家在温市地产市场炒卖的严重程度。不过，也有地产代理认为，情况未如所述的那么严重。 ThinkPol记者尝试联络卑诗省财政厅长詹嘉路(Carole James)以及省房屋厅长罗品珍(Selina Robinson)，就上述报道置评，据知在截稿前未接获回应。