Tag: 豪宅销售

大多伦多地区豪宅市场中公寓单位销情畅旺，随着婴儿潮一代及面临空巢的长者寻求细小单位，对较高价格的公寓及镇屋的需求持续攀升。最近几个月出现库存问题，整个市中心地区的需求超过供应量，对价格构成上行压力，并在某些情况下引发竞购战。多伦多有超过118个贵价公寓单位和镇屋放盘出售，价格超过200万元，平均价格为3,510,743元。 RE/MAX安省-大西洋分公司报告进行市场分析，指出随着经济表现良好，失业率创新低，合理的利率与强劲的股市回报，促使本地富裕的买家再次入市。 600万元豪宅 中国买家占60% 来自中国大陆的买家即使支付非居民税，以及因为中国政府限制在国外的投资而只有有限的资金渠道，他们正在慢慢进入大多伦多的豪宅市场。在2016年和2017年期间，在600万元以上的楼房，估计中国买家占60%的成交。 当进入2020年，众多因素对豪宅是个好兆头。据智库经济学人（Economist Intelligence Unit）的2019年财富机会指数预计，加拿大的高净值人士（HNWI），即拥有至少100万加元可投资资产的人数，在未来十年内将会倍增，从50万以下增加至超过90万。而且，预计移民将会在豪宅市场扮演重要角色，因为来自加拿大境外的富裕人士选择本国作为自己的家。根据《新世界财富报告》（New World Wealth Report），2018年约有4,000名富裕人士移民，预计这一趋势将会持续下去。 香港投资者有潜力 近几个月来，有香港投资者开始注目大多伦多地区的豪华物业。即使至今为未有明显的销售增长，但他们来加拿大也影响未来楼市的发展。 该公司执行副总裁兼区域总监亚历山大表示，虽然豪宅市场的销售量低于2017年的高峰水平，但过去六个月取得了长足的进步，现正在朝着正确的方向前进。 预计这种势头将继续下去，2020年豪宅的需求增长也将支撑价格。即使对这方面的无限需求已消退，但大多伦多地区的需求仍然保持稳健情况。 超豪物业销售呈升 较去年同期增8.5% 据最新地产报告显示，今年年初楼市出现疲软后，在大多伦多地区超豪华物业的销售有上升趋势，超过2018年的低谷水平。在1月至10月期间，价格超过500万元独立屋及柏文物业，由年初至今的销售量已突破100间，相比去年同期的94宗交易增长8.5%。 地产代理公司RE/MAX安省-大西洋分公司的报告指，在独立屋价较2018年下降约3%的背景下，本地买家一直稳步入市超豪华楼房市场，特别是在多伦多地区。当中超过500万元的房屋，平均价格由2018年的6,726,532元，下跌至6,517,143元。 该公司执行副总裁兼区域总监亚历山大（Christopher Alexander）称，年初至今多伦多地产市场都是一致性，从市场的最低至最高的均是显而易见。买家几乎对所有价格，包括超豪华的物业都是精挑细选，在200万元和500万元楼房的销售上升，可以反映出整体市场的趋势正在增强。 低价市场亦见攀升 无论是高或低价市场均有所攀升，销售额超过200万元的房屋仅增长了9%，分别为1,975间及1,809个；而500万元以上的房屋销售量，按年增长8.5%。至于价格在300万至499万元之间的房屋，销售则低过2018年的水平，下降4.7%。 亚历山大解释，在各个价格出现连锁反应所产生的作用，预计明年300至500万元的豪宅物业销售将会攀升。其实价格较低的销售往往会刺激下一个水平的销售，因为买家会换较大的房屋或较理想的居住区。从有关的研究发现，随着每个月的销售数字而缩小差距。 至现时为止，多伦多的复苏步伐最为强劲，500万元以上独立屋的销售额，相比去年增长26％，锁售数目是73宗对58宗。500万元以上的房屋销售额最高的地区，分别是Forest Hill和Rosedale，交易量与2017年的水平相近或遥遥领先。约克区位居第二，销售额增长22%， 从2018年的9宗交易，至今年是11宗。本报记者

大多地区房地产市场，受到安省公平房屋计划的影响，自去年4月开始降温，价量齐跌。根据苏富比地产公司的年中报告，大多地区豪宅市场大受影响。 100万元以上住宅及400万元以上豪宅的销量，按年比较均大跌5成，重返2015年健康水平。报告更指，近期加美贸易紧张关系，将严重影响本国豪宅市场的消费者信心，为本国高端房屋市场带来隐忧。 加拿大苏富比国际地产公司(Sotheby's International Realty Canada)早前发布的“2018年中期高端地产市场报告”(2018 Mid-Year Top-Tier Real Estate Report)，对本国4个主要大城市的豪宅市场进行年结分析，当中包括温哥华、卡加利、大多伦多地区及满地可。这份报告主要针对售价介乎100至200万元、200至400万元及400万元以上的共管住宅(Condominiums)、相连住宅(Attached Homes)及单一家庭住宅(Single Family Homes)等3大住房类型作出分析，比较其销售量、待售日及超叫价成交百分比等数据。 此外，报告亦对以上4个大地产市场的个别豪宅区提供更深入的数据，从而窥探这些地区的市场走势及表现。 值得留意的是，报告所指的共管住宅，是包括所有共管式住房类型，例如共管柏文(condo apartment)、共管镇屋(condo townhouse)、共管半独立屋(semi-detached condo)、共管独立屋(detached condo)等。至于相连住宅，则包含排屋(row house)、镇屋(townhouse)、半独立屋(semi-detached)、复式房屋(duplex)等。而单一家庭住宅，则包括独立屋(detached)、连屋(links)等。 多项政策令高端房产支离破碎 报告指出，经历了央行多次加息，还有OSFI引入房贷收紧政策，以及多项针对解决房屋可负担性的政策及税项，加国高端地产市场在2018年的前半年，显得支离破碎，不同城市之间的表现各有不同。正当满地可的100万元以上住宅市场持续看涨，大多地区则从2017年尾的淡静，到现在开始见到消费信心复兴，而温哥华及卡加里的100万元以上楼房销售量，却因为一些外来压力而出现衰退。 虽然安省在去年4月推出安省公平住房计划，令房市淡静下来，但从2018年首半年的消费者需求、消费者信心及市况来看，大多地区(包括杜咸区、荷顿区、皮尔区、多伦多及约克区)的高端地产市场，已经开始恢复过来。虽然暂时复元的地区只出现在多伦多市以外，但明显地，100万元以上住房的买卖已见复苏。 事实上，加息及收紧按揭政策，以100万元左右的楼房买卖最受影响，由于购买力大降，逼使很多买家转投共管柏文市场。不过，200万元以上住宅市场的受影响程度较低，原因是买家都有较佳的能力去应付额外的开支。 过去几年升幅惊人 过去几年，大多地区100万元以上房地产市场每年都见到惊人的升幅。例如2015年比2014年升了56%、2016年比2015年升了65%、2017年比2016年升41%。不过，来到2018年上半年，100万元以上住宅的销售量，比2017年大跌46%，400万元以上豪宅更有堕崖式的51%下滑。尽管如此，报告认为目前市况与2017年历史性高位比较确是有所下跌，但已返回2015年健康市况的水平。 收紧按揭加息削弱购买力 由于房屋按揭政策收紧，加上利息上升，双管齐下地削弱了买家的购买力，令大量在多伦多及温哥华的买家，将购房目光转移至已经非常火热的高端共管住宅及相连住宅市场。今年首半年，温哥华100万元以上共管住宅的销售共有708间，从2017年的历史性高位再按年攀升9%，400万元以上的销售量有23间，按年升35%。 大多地区的共管住宅市场，销售主要来自本地买家，当中包括大量婴儿潮一代，他们从外围城市重返多伦多市中心，而年轻家庭则因为负担不起低幢房屋，只好把置业目光放到共管柏文市场。强劲的升势同时吸引本地及海外投资者，购入物业后长期持有。 去年豪宅跑赢大市 2017年可说是大多地区高端共管住宅市场成绩辉煌的一年，表现跑赢各大加国城市。 100万元以上及400万元以上的高端共管住宅销量，录得按年59%及91%的骄人升幅。若单看多伦多市，亦分别录得35%及83%的涨幅。 然而，到了2018年前半年，市场掉头向下，大多地区100万元以上的高端共管住宅销量，只得658间，与去年同期的历史性纪录比较，下跌了13%。如果细分为100至200万元、200至400万元、400万元以上等共管住宅销量，则分别按年减少15%、增加8%及跌了40%。报告预计，未来高端共管住宅仍然会维持高需求，因为这部分市场继续在转型，以回应年轻人、都会家庭及大屋换小屋人士的住房需求。 在相连住宅方面，温哥华、多伦多及满地可，都面对着房盘持续供不应求的问题。现时，温哥华及多伦多的高端相连住宅销售量，已从2017年的历史高位大幅回落。不过，跌幅主要是供应不足导致，此类房屋仍然极受买家追捧，因为这可说是独立屋以外的次选之一。虽然成交量跌，但房盘得以超叫价成交的百分比大增，是所有房屋类别中表现最好的。此外，房盘的待售日期也是所有住宅类别中最短的。 在2018年前半年，大多地区100万元以上相连住宅的销售共有806间，比去年同期少了42%，当中687间位于多伦多市，跌幅也有25%。尽管如此，大多地区近57%价值100万元以上相连住宅的成交价，都能高于叫价，此比率在多伦多市更高达65%，平均待售日只是12天。 单一家庭住宅方面，与2017年历史性高位比较，今年首半年大多地区100万元以上住宅销售大跌49%至只有6,220间。当中包括5,280间是100至200万元、824间是200至400万元，按年跌幅分别为46%及60%。 大多地区400万元以上豪宅只有116间易手，按年跌幅52%，当中有80间位于多伦多市内。不过值得高兴的是，两成放盘在成交时都能以超叫价成交，这个比率在多伦多市更高达36%。 纵使目前的房市走势，反映出去年的升值已有部分被回吐，单一家庭住宅价格仍然不菲。以今年5月份的数据为基础，大多地区一间典型的单一家庭住宅，均价为104.6万元，跌幅8.2%。若单是多伦多市，虽然已有按年5.6%收幅，但平均价仍然要142.6万元。传统的豪宅区如Bridle Path、Rosedale-Moore Park、Lawrence Park等，均价分别为506.2万元、354.1万元及214.7万元。 2018年1月至6月大多地区高端住宅市场走势 相连住宅 价格 销售量 按年升跌幅度 100-200万元...