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【星岛综合报道】卑诗公寓业主因被楼下邻居提出的数百宗噪音投诉而被罚款数万元，这宗旷日持久的纠纷于周三（26日）由法庭做出裁决，撤销大部分罚款。 CTV报道，卑诗民事审裁处（BC Civil Resolution Tribunal，CRT）周三就这场旷日持久的纠纷做出裁决，分契物业(strata）有关噪音附例（Bylaw）的罚款程序被指「非常不公平的」。 法庭成员奥尔(Sarah Orr)在裁决中指，这名业主代号为R.K.的楼下邻居，在2022年4月4日至2023年11月30日期间，向分契物业(strata）提出443次噪音投诉。 裁决书写道，「R.K.说，他时常听到从主卧室天花板传来的剧烈敲击声，也听到来自同一位置的敲击、刮擦、拖拉和沈闷的声音，」据称，R.K.是在2020年第一次注意到噪音的。 住在楼上的业主泽努克(Alan Zenuk)因此与该物业对簿公堂，他称自己被罚款56,000元，试图撤销所有罚款，并索赔5,000元，「因为他失去了在该物业内的享受，导致睡眠不足和压力」。 法庭称，泽努克尚未缴纳任何罚款，物业管理人员则表示，「不清楚」公寓业主是如何得出56,000元罚款的。 但泽努克提交的证据显示，他在2023年3月至12月期间被「至少」罚款42,600元，并指出，每项违反附例的行为均可处以罚款200元。 法官在2023年的裁决书中指，噪音问题是引发纠纷的主因，并裁定，噪音已构成滋扰，泽努克须支付楼下邻居4,500元的损害赔偿。 法官在去年的裁决中表示：「我发现申请人所经历的噪音非常频繁、强烈且具有破坏性，这对他们的物业享受构成了实质性和不合理的干扰。」 但在今次案件中，法庭较少关注噪音本身，而更关注业主被罚款的过程。 法庭回应了泽努克的主张，即对噪音的调查不公平，并且噪音来自他所在单位的结论是不合理的。 「泽努克的主要论点是，他没有发出噪音，也听不到噪音，因此他无法控制噪音。他说，物业无法准确地说出噪音的原因，因此责怪他是不公平的。」 法官拒绝接受该说法，并表示物业的结论是公平且合理的。 然而，在罚款如何征收的问题上，奥尔则基本上站在泽努克这边。 2022年9月，泽努克与屋苑业主立案法团（strata council）举行听证会，以处理截至该日期收到的投诉，泽努克其后被告知他将因此被罚款。 然而，该决定是于2023年3月做出，亦即听证会6个月后，远远超过了《分契物业法》(Strata Property Act)规定的一周期限。因此，听证会之前以及泽努克等待通知期间所征收的所有罚款均被下令撤销。 该立案法团于2023年7月举行了第二次听证会，以处理前3个月收到的投诉。泽努克被以书面形式告知，他将因在93个不同日子里收到的101宗投诉而被罚款20,200元，其中一些是在听证会之前，有些是在听证会之后。 但这封信也同样因为太迟发出，而遭法庭撤销所有罚款决定。 最终，仲裁庭免除了泽努克2023年3月22日之前，以及因2023年3月31日至9月28日期间，因违反附例规定而面对的所有罚款。 仅当年3月23日至30日之间，以及2023年9月29日之后发生的罚款均被认定为有效。 由于罚款账目及具体日期不详，因此裁决书未提供被确定为无效罚款的实际金额。 图：Getty Images V6

【星岛综合报道】西温哥华一位业主试图阻止邻居在他位于马蹄湾（Horseshoe Bay）海滨住宅的隔壁建造房屋，但遭到卑诗最高法院的法官驳回。 法庭文件显示，西温哥华区曾于二十多年前颁发一份许可证，把位于日落海滩（Sunset Beach）附近一块陡峭的海滨地块划分为两处房产。 2012年，该两处房产：8540 Citrus Wynd和邻近的8520 Citrus Wynd，进一步获得建造两幢类似住宅（由同一位建筑师设计）的许可。 其后几年里，8540 Citrus Wynd建成一幢豪宅，并卖给了业主布兰克（Philipp Blanke）。 2016年的上市列表描述，这幢「全新定制」的豪华5卧室和5.5间浴室，拥有5,800平方呎的海滨住宅，「拥有一览无余的全视野海景和山景」。 但当大卫·沃尔芬（David Wolfin）和黛博拉·沃尔芬（Deborah Wolfin）申请在邻近地块建造他们的梦想家园，寻求增加允许的建筑高度和层数，并减少前院退缩幅度的建筑许可时，却遭到他们的邻居反对。 据悉，布兰克曾要求他的邻居改变建筑计划，以尽量减少阴影对他房产的影响，但沃尔芬家族拒绝了。 布兰克最终将他们告上法庭，寻求撤销市政府颁发的开发许可证，并要求颁布临时禁令，以防止他的邻居在其房产上建造房屋。 布兰克并就许可证的颁发和修改，以及由谁颁发和修改等一些技术理由进行论证，称西温哥华区没有遵循适当的程序，也没有适当考虑对其房产的影响。 然而，卑诗最高法院法官汤玛斯（Michael G. Thomas）在一份书面裁决中表示，布兰克在购买房产时就已知道隔壁房产获颁开发许可证。 当许可证在2018年颁发之前，即已通知拟建住宅50公尺范围内的邻居，且没有任何土地所有者（包括布兰克住宅的前业主）出来反对。 汤玛斯表示，沃尔夫夫妇自2017年以来一直尝试建造他们的养老之所，建房之前，他们在咨询费、许可证和现场工作方面花费了超过90万元。 布兰克对邻居房子的主要担忧，是它可能会对「他的园艺兴趣和居家享受」有影响。 但法官称，虽然这些担忧都合理，但都未触及该地区的开发许可范围指南。 卑诗省房屋估价局(BC Assessment)列出的2023年房产估值显示，布兰克的物业超过650万元，而隔壁沃尔芬斯的土地值260万元。 图：Zolo Realty V6