【星島綜合報道】西溫哥華一位業主試圖阻止鄰居在他位於馬蹄灣(Horseshoe Bay)海濱住宅的隔壁建造房屋,但遭到卑詩最高法院的法官駁回。
法庭文件顯示,西溫哥華區曾於二十多年前頒發一份許可證,把位於日落海灘(Sunset Beach)附近一塊陡峭的海濱地塊劃分為兩處房產。
2012年,該兩處房產:8540 Citrus Wynd和鄰近的8520 Citrus Wynd,進一步獲得建造兩幢類似住宅(由同一位建築師設計)的許可。
其後幾年裡,8540 Citrus Wynd建成一幢豪宅,並賣給了業主布蘭克(Philipp Blanke)。
2016年的上市列表描述,這幢「全新定製」的豪華5卧室和5.5間浴室,擁有5,800平方呎的海濱住宅,「擁有一覽無餘的全視野海景和山景」。
但當大衛·沃爾芬(David Wolfin)和黛博拉·沃爾芬(Deborah Wolfin)申請在鄰近地塊建造他們的夢想家園,尋求增加允許的建築高度和層數,並減少前院退縮幅度的建築許可時,卻遭到他們的鄰居反對。
據悉,布蘭克曾要求他的鄰居改變建築計劃,以盡量減少陰影對他房產的影響,但沃爾芬家族拒絕了。
布蘭克最終將他們告上法庭,尋求撤銷市政府頒發的開發許可證,並要求頒佈臨時禁令,以防止他的鄰居在其房產上建造房屋。
布蘭克並就許可證的頒發和修改,以及由誰頒發和修改等一些技術理由進行論證,稱西溫哥華區沒有遵循適當的程序,也沒有適當考慮對其房產的影響。
然而,卑詩最高法院法官湯瑪斯(Michael G. Thomas)在一份書面裁決中表示,布蘭克在購買房產時就已知道隔壁房產獲頒開發許可證。
當許可證在2018年頒發之前,即已通知擬建住宅50公尺範圍內的鄰居,且沒有任何土地所有者(包括布蘭克住宅的前業主)出來反對。
湯瑪斯表示,沃爾夫夫婦自2017年以來一直嘗試建造他們的養老之所,建房之前,他們在諮詢費、許可證和現場工作方面花費了超過90萬元。
布蘭克對鄰居房子的主要擔憂,是它可能會對「他的園藝興趣和居家享受」有影響。
但法官稱,雖然這些擔憂都合理,但都未觸及該地區的開發許可範圍指南。
卑詩省房屋估價局(BC Assessment)列出的2023年房產估值顯示,布蘭克的物業超過650萬元,而隔壁沃爾芬斯的土地值260萬元。
圖:Zolo Realty
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