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【星島都市網】加拿大五大行之一的一位經濟學家表示,雖然加拿大央行正在降低利率,但此舉不會對加拿大房地產市場產生立竿見影的影響。
加拿大皇家銀行(RBC)助理首席經濟學家Robert Hogue最近在為該行思想領導團隊撰寫的一篇博客文章中寫道:「迄今為止,市場的反應基本上很平淡。」
「8月份房屋銷售的早期報告顯示,溫哥華、卡爾加里、埃德蒙頓、多倫多和蒙特利爾等大多數市場的房屋銷售量較7月份僅小幅增長。在此之前,6月和7月的業績喜憂參半。購房者繼續面對高昂的購房成本和難以承受的負擔能力,顯然需要更大幅度的降息才能從實質上刺激需求。」
上周,隨着通脹顯示出得到控制的跡象,加拿大央行連續第三次下調基準貸款利率,將利率降至4.25%。加拿大央行行長麥克萊姆說,如果有必要的話,他可能會調整降息的步伐,根據需要放慢或加快降息速度。
Hogue說,今年最大的趨勢是上市數量的增加。
他寫道:「在某些情況下,比如在多倫多,這反映了許多新建單元(主要是公寓)的完工,而業主(主要是投資者)正在尋求脫手。在其他情況下,可能是賣家押注較低的利率將刺激買家的興趣,並改善銷售結果。在某些情況下,這可能是房主因高利率而陷入困境的跡象。」
他說,供需之間的平衡正在緩解,這有利於多倫多的買家,特別是在公寓市場。
Hogue指出,自春季以來,大多數市場的價格「基本保持平穩」。他預測,除非有更大幅度的降息來提振需求,否則這一趨勢可能會在此期間持續下去。
Hogue寫道,多倫多的房屋銷售數量基本上「停滯不前」,並指出,GTA市場在7月和8月的房屋轉售數量為62,000到63,000套,與2022年和2023年的數字非常相似。
Hogue寫道:「潛在買家仍在觀望,等待更好的價格或利率(或兩者兼有)。今年上市房屋數量的大幅增加,可能解決了早些時候普遍存在的嚴重庫存短缺問題,但迄今未能打開市場。」
他指出,經季節調整後,7月和8月的房屋轉售量僅增長0.6%,但仍比疫情前的水平下降了32%。
GTA房屋轉售在2021年3月達到頂峰,當時市場上轉售了近14.3萬套房屋。
7月和8月的房價沒有變化,平均價格為109萬,Hogue指出,這個價格對於許多潛在買家來說仍然是遙不可及的。
「對買家來說,承擔目前仍然非常高的價格是主要挑戰。即使是相對便宜的類別,如公寓(該地區平均價格接近66.8萬),對許多人來說也難以承受,」他寫道。「這讓市場陷入停滯。賣家堅持自己的要價,買家沒有緊迫感(或無法)出價。」
Hogue說,在目前的環境下,賣家可能願意在交易中做出一些讓步,尤其是在公寓市場。
然而,他預測隨着利率繼續下降,以及一批新公寓的完工,未來一段時間內銷售勢頭將「逐漸增強」。
編譯:YUAN
圖片:加通社