Airbnb業務受打擊 短租市場轉找長租戶

加拿大都市网

(■新冠肺炎疫情影響Airbnb等短租單位轉為長租或放售物業。星報)

新冠疫情令旅遊業一蹶不振,也打擊了愛彼迎(Airbnb)短租房屋市場,然而凡事有得必有失,本國樓市多了原短租單位轉為長期出租單位甚至成放盤出售單位,這對居於短租單位存在的共管柏文住戶而言,無疑是好消息,對感嘆租屋昂貴的家庭來說,租盤增加更可望令租金有下調壓力。

據Huffingtonpost.ca報道,疫情出現之前,在本國旅遊業高峰時期,Airbnb短租單位深受背包及低成本旅客歡迎,但疫情癱瘓整個旅遊業,短租單位市場也成重災區,對不少Airbnb短租房屋業主來說,出租單位收入幾乎歸零。

據房地產市場顧問機構Urbanation預計,在疫情影響下,原本為Airbnb短租單位的業主,有感未來數月旅客數目難以回復正常,加上旅客未必安心入住陌生單位,將會有愈來愈多經營Airbnb短租單位業主,將單位放入長期出租盤市場,以免單位繼續無人問津,作為止蝕策略。

二手房放盤量增加

其實早在疫情之前的今年首季度,因地方政府及省府致力遏止又名「幽靈酒店」(Ghost Hotel)的短租單位,為Airbnb短租單位設下規管限制,單以多倫多市計算,今年1至3月期間,市場上增加29%已裝修及提供傢俬電器的長租單位盤,甚至有些相信用於Airbnb短租單位業主,索性將單位轉售。

懷雅遜大學都市研究及土地發展高級研究員佩卓瑪拉(Diana Petramala)認為,對一向靠短期出租單位支付昂貴按揭借貸及房屋其他支出的業主來說,以長租方式收取的租金,不足以涵蓋單位整體開支,業主或決定長痛不如短痛,直接出售單位。

她說上月份多市中心二手房屋放盤量,較2月份多8%,就是這個原因所致。

她預計,新冠疫情將會令多市出現更多長租單位盤及二手樓宇單位盤,對欲置業人士及一直飽受租金高昂的租客來說,應該會帶來租金與房價下調的壓力,絕對是一個好消息。

此外,多了Airbnb短租單位轉為長租單位及出售物業後,對這些短租單位所在的共管柏文大廈其他業主來說,無疑也是好消息,原因是一直以來Airbnb短租單位在共管大廈內,都不受其他單位業主歡迎。

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