星岛资料图
根据加通社消息，长期以来关于房东和房客之间的矛盾一直都存在。上周，安省政府发布消息称，将对省内的所有租房合约实行统一的合同文本。从今年4月30日开始，安省的房东必须用这份政府编写租约合同和房客签订租房协定。作为一个租客，专家提醒最好了解以下内容。
为什么引入这个统一合同？
在此政策出台之前，不同房东之间的合同可能非常不同，包含的内容可能大相径庭。租客很有可能会签署一些不合理、不合法的内容。安省政府出台这项措施的目的是将租房合同正规化，设定一项标准，排除各种不合理的条约内容。同时，由于多伦多等一些城市的房屋空置率都很低，租金很高，省府希望此举能为租户和房东打造一个平衡的竞争环境，缩小双方谈判权力的差距。
租客签合同的时候应该注意什么？
新合同的最后一部分允许房东添加一份额外的附加文件。尽管标准形式的合同本身已经非常全面了，房东并不需要添加什么内容。但是可能有的房东会增加一些附加的东西，比如允许的访客人数、访客能待的时间等。
房客增加了哪些权利？
如果租客要求房东提供租赁合同，但在21天内并未得到，他们可以暂扣一个月的租金。如果房东在当月之后仍然没有出示合同，房客就不需要再次支付此月租金。此举是为了确保租户获得合同并知道他们所签署的内容。
新规定适合什么形式的住宅？
这套合同适用于任何形式的住宅，包括独立屋，半独立式屋，公寓，以及独立屋地下室。但是，汽车屋园区（mobile home parks）、土地租赁社区（land lease communities）等等可能存在例外。
如果之前已经签署了合同，还需要签署新的吗？
所有旧租约仍然有效。不过其中包含的非法条款将会无效。
如何获得更多详细信息?
可以访问ACTO.ca的租客信息网页。多伦多都市住客协会联盟(Federation of Metro Tenants’ Associations)也提供了一个热线电话，同时低收入人群可咨询社区法律资源。
Grace编译
