【星島都市網】房地產經紀人和觀察人士表示，位於多倫多娛樂區中心37層的一套豪華公寓以虧損32萬加元的價格售出，這是公寓市場幾十年來虧損最大的一個例子。
房產經紀人Rebecca Romeo說，這套三居室公寓位於多倫多國際電影節舉辦地附近的King Street，對面是Roy Thompson Hall。本周，這套公寓要以123萬加元的價格出售，面臨著一場艱苦的戰鬥，而且此前幾次嘗試都以失敗告終。
「我們確實處於買方市場，」Romeo在接受採訪時說。他指出，同一棟樓里的許多其他經紀也面臨著同樣的逆風。
她說，她的客戶對這筆交易很滿意，儘管這比他在2021年支付的155萬加元低了約21%，因為這讓他最終可以把他的錢轉移到其他地方。
「客戶想要改變他人生中的這一章，繼續前進。他對售價很滿意，」她說。
Urbanation和加拿大商業銀行(CIBC)最近在一份名為《挑戰時期》(Challenging Times)的大多倫多地區公寓投資的報告中稱，大多倫多地區待售的公寓過剩，導致許多其他業主無法出售，因為各種因素的綜合作用使買家更加挑剔，儘管長期來看這可能會對負擔能力產生不利影響。
CIBC的Benjamin Tal和Urbanation的Shaun Hildebrand寫道，雖然低層市場似乎「處於合理狀態」，但公寓市場「明顯處於衰退狀態，情況惡化到幾十年來從未見過的水平」。
他們寫道，由於利率上升，房價太高，買家難以承受，但由於開發成本高昂賣家又不想降低價格，而是選擇提供激勵措施來競爭。他們表示，新公寓的銷量正處於1990 年代末以來的最低水平。
他們寫道：「無論從需求方(投資者)和供應方(開發商)的角度來看，這種計算方法在經濟上都不合理，導致市場陷入停滯。」
Fox Marin and Associates的Ralph Fox說，房地產經紀人正在實地看到這種情況，但他警告說，任何一處房產都可以作為這種現象的典型。
「房產在市場上停留的時間更長了。幾個月來，公寓的庫存開始增加，」他說。
但他表示，雖然預售公寓的許多業主都是投資者，但很多人並不處於被迫出售的境地。
「他們在堅持，」他說，並補充說，這是他對任何考慮在這個市場出售房產的人的建議。「如果你在多倫多有一筆來之不易的資產，那就堅持，堅持，再堅持。利率將會下降。」
造成供大於求的一個因素是，新公寓的開發商正面向投資者而非最終用戶進行營銷。
Devron Developments的Pouyan Safapour表示：「我們在一個糟糕的時期獲得了大量產品…不幸的是，一些人將在未來幾個月蒙受損失。」
但他說，市場放緩也對新公寓項目的啟動產生了連鎖反應，這意味着新建公寓項目的數量正在下降。他說，這意味着幾年後上市的公寓數量將跟不上人口增長的速度。
「這對負擔能力來說真的很糟糕。所有類型的公寓價格都將大幅上漲，」他說。
多倫多房地產經紀人 Teuta Guci 表示，低層住宅市場供應量較低，因此買家仍在競爭房產。
她指的是Leslieville的一處獨立住宅，掛牌價為172.8萬，由於有三位買家競標，最終成交價為212萬加元。
她說：「買家仍持觀望態度，等待降息。但他們現在就應該行動，因為在他們等待期間，價格會上漲。」
圖片：CTV
