相對多倫多、約克區、皮爾區等，屬於大多地區外圍重鎮的基秦拿及滑鐵盧地區(Kitchener-Waterloo)，房市可負擔性還算在可接受範圍內。但有數據分析顯示，一個只有中等收入的家庭，想在兩市30多個社區中購房，平均也要用上9至12年，才能儲夠符合貸款要求所需的首期。
對於想在多倫多、萬錦市、密市等地區入市的置業人士來說，若購房預算只得60多萬元，除了小戶型的共管公寓單位，也許已別無選擇。如果目標地點是市中心，甚至只能買到一個不連泊車位及儲物櫃的一睡房單位。
在這種環境下，不少首次置業人士、退休人士、投資者，都將購房目標轉投放到距離多倫多一個多小時車程的滑鐵盧及基秦拿市。根據最新的資料顯示，當地獨立屋的平均售價，也不過是60多萬元。
銷售量去年下跌9%
根據基秦拿及滑鐵盧房地產人員協會(Kitchener-Waterloo Association of Realtors)剛發佈的12月份二手住宅市場報告，月內共有244宗住宅物業透過多重放盤系統達成交易，銷售量按年下跌9%。
以整個2019年計算，全年共有5,925宗二手住宅交易，較2018年全年銷售量高出16%。不過，2019年的銷售量還是低於過去5年平均數2.3%，但卻高於過去10年平均數3%。
該協會主席Colleen Koehler表示，整體來看，2019年基秦拿及滑鐵盧地區房屋銷售保持穩定步伐。以全年近6,000宗二手樓房買賣來說，也算得上是強勁的房市。
在所有成交中，銷售量最多的是獨立屋，年內共有3,590間二手獨立屋成交，按年增加5.9%。其次是自由業權鎮屋，銷量達1,266間，但按年跌了3.7%。包括半獨立、鎮屋、公寓及獨立屋等建築種類的共管物業，年內賣出了648間，跌幅達7.8%。半獨立屋的跌幅最小，只有0.7%，一年共賣出421間。
獨立屋銷售量一枝獨秀
雖然成交量錄得跌幅，但價格卻有不錯的升幅。綜合所有於2019年出售的住宅物業，平均價為52.8萬元，與2018年比較，升了9.3%。獨立屋可說是獲得價量齊升的物業種類，與2018年相比升了7.1%，均價為61.5萬元。
同期，共管公寓也錄得9.6%價格升幅，均價為33.2萬元。鎮屋及半獨立屋均價分別為41萬元及44萬元，升幅分別有10%及11%。
市場二手樓盤供應短缺
Colleen Koehler續說，由於市場上二手樓盤供應短缺，對所有類型的購房人士，包括首次置業者、希望細屋搬大屋的業主、想大屋搬細屋的退休人士等，都構成障礙，亦是令去年屋價不斷上漲的原因。她預計，在利率保持低位，加上滑鐵盧地區持續發展的帶動下，未來一年房價與銷售量兩方面，將會繼續見到漲幅。
雖然當地二手住房供應短缺，但總括全年上市求售房盤的資料，平均要23日才能售出，不過已經比2018年的平均24天少了，也比過去10年平均的38天大幅減少。
二手樓房庫存量僅剩0.7個月
從當地二手樓房庫存量(months of inventory)，也可看到供應緊張的情況。以2019年整年計算，平均庫存量只得1.5個月。去年5月是庫存量最高的月份，有2.1個月，但去到年底，庫存量只剩0.7個月。而往常滑鐵盧地區的正常庫存量，大約有3至4個月的供應量。
看過以上資料，無可否認，以房價可負擔性而言，基秦拿及滑鐵盧地區依然是極具吸引力的入市點。不過，對於中等收入家庭來說，這兩個城市的房價可負擔性，究竟有多高？
為了找出答案，地產網站Zoocasa分析了這兩個城市各個小區的房價，看看一個中等收入家庭，能夠合資格貸款多少，需要預備幾多首期，以及以每月儲蓄20%收入的進度，究竟需要儲幾多年才能儲夠所需首期。
分析數據頗令人感到意外。整體來說，滑鐵盧家庭收入中位數為8.3萬元，2019年1月至11月的房價中位數是52萬元，以這兩個數據為基礎，能夠借到的最高房貸額為36.5萬元，即買家大約要準備近16萬元首期方能入市。要儲到這個金額，大概要儲9.4年。
3個小區可在5年內儲夠彈藥入市
不過，由於不同區域的房價不同，能夠借到的房貸額度也不盡相同，在滑鐵盧共13個小區中，能夠在5年內儲夠彈藥入市的，只得3個小區。當中以Beechwood/University入場門檻最低。該地區平均房價40萬元，買家需要準備大約3.2萬元首期，即只需1.9年便可儲夠錢。其次是平均房價約41.3萬元的Glenridge/Lincoln Heights，約需儲2.6年。另一個房價44萬元的Uptown Waterloo/North Ward，也不過4.4年。相反，在房價較高的小區，例如Colonial Acres/East Bridge、Columbia Forest/Clair Hills及Erbsville-Laurelwood，房價平均要63.5至65萬元，買家要儲18年錢才足以支付首期。
在基秦拿，情況似乎也差不多。以當地家庭收入中位數7.1萬元、平均房價47.2萬元計算，，買家能夠借到的最高房貸額為30.5萬元，意味着買家需要儲蓄11.8年，方夠首期入市。
在基秦拿19個小區中，只得兩個小區，可以讓中等收入家庭在5年內儲夠首期入市，可負擔性絕對不算高。當中的Chicopee/Freeport及Downtown Kitchener/West Ward，平均房價不過31及37萬元，買家可分別在1.7及4.2年內儲足首期。至於房價稍高的Victoria Hills小區，房價約39萬元，所需時間要5.5年。
不過，當地房價最高的小區Hidden Valley/Pioneer Tower，屋價中位數高達112萬元，以中等收入家庭的入息與儲錢速度，可能要用上接近64年，絕對超乎現實。
