除舊迎新之際，有地產業界預測全國的房地產市場將在2020年擺脫過去兩年的陰霾，在安省和卑詩省的需求帶動下屋價料有超過6％的增長。
地產網站執行編輯葛咸(Penelope Graham)表示，聯邦政府實施房貸壓力測試導致地產市場從高峰放緩，銷量和屋價上升疲弱，再加上卑詩省和安省政府的稅務和政策打擊市場需求。不過大多倫多地區和大溫哥華地區以及周邊的地產市場，由於利率低和中央銀行在債券的力度令借貸成本維持歷史性低水平，促使房市在2019年下半年開始反彈。
她說，中央銀行要求置業者能夠承受高於實際利率約2％的還款能力，幸而低息有助消費者抵銷房貸壓力測試的影響；央行的門檻也從5.39％調整至5.19％；買家也受惠於固定利率較浮動利率為低。購買力增加促使消費者入市，令各主要城市的房屋銷售量和屋價均較一年有相當的升幅。
加拿大地產協會(CREA)預測，2020將維持量價齊升的走勢，全國房屋銷售量將再增加8.9％至530,000間，平均屋價也上升6.2％至531,000元。
市場相信短期內不會加息
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)也抱持樂觀態度相信銷量和屋價將全面恢復至下滑前。卑詩省和安省將帶動全國的房地產市道增長。卑詩省走出外國買家和非居民稅的衝擊，預期成交量將增加74,600至84,400間，相當於20至22.6％的升幅。平均屋價上升2.8至3.6％的675,000至749,500元價位。安省銷售量上升的升幅更大，在4.2至7.3％之間，屋價有5.4至6.5％的增長，平均屋價達614,000至633,700元。
葛咸說，房地產將回復賣方市場，尤其是大多倫多地區的市況。除了本地和外國投資者入市之外，各大城市均出現房屋供應追不上市場需求的鴻溝。
大多倫多地區房屋短缺導致2016年出現競價搶Offer的情況，促使省政府出招打壓。新放盤數量曾一度銳減33％，約克區更是受影響最嚴重。
由於放盤減少，全國新掛牌與銷售的比率升至66.3％；庫存量僅有4.7個月，是2007年以來的最低位。大多倫多地區的情況更嚴重，新掛牌與銷售的比率高達81％。多倫多地產局擔心再出現2016年的非理性飆漲。
她說，中央銀行過去8次宣布最優惠利率維持1.75％不變，固定利率更是歷史性低水平，因此市場上不擔心短期內會加息。再加上總理杜魯多曾在這個月要求財長檢討房貸壓力測試政策，雖然沒有透露具體內容，但市場上均視之為利好消息。
業界：移民可帶旺樓市
安省華人地產專業協會副會長吳樹聲認為，大多倫多的房地產市道在2020年將重返至一路向上的軌道。隨着獨立屋的銷售增加，約克區的市道也將活躍起來。
吳樹聲(圖)說，樓市在今年下半年已經回復正常，市場曾經受房貸壓力測試打擊，但目前有多項利好消息傳出。政府公布未來3年會吸納大約100萬移民，對房屋有很大的需求。此外，經過一年多的時間，買家已經消化了壓力測試的負面影響，又或有其他途徑取得貸款。
他估計，2020年的樓價暢旺，平均屋價有5至6％的升幅。特別是獨立屋的銷售量會增加不少，主要是獨立屋與柏文單位的價格差距愈來愈少。目前在多倫多市中心買一個600呎的單位，價格已經接近100萬，外圍905地區的獨立屋也是稍過100萬便有交易。因此促使不少買家重新考慮獨立屋。
他說，近日也有少量搶Offer的情況出現。據統計，有大約22％物業的成交價是高於掛牌售價。約克區以獨立屋居多，獨立屋市場轉好，該區的房地產也將不再滯市。本報記者
