最新公布大多區上月樓房銷售數據，顯示房屋掛牌量大增逾3成，成交量雖略減，房屋價格繼續堅挺。星報資料圖片
本報記者
安省政府於上月20日宣布16項壓抑樓市新措施，至今僅兩周，對大多區房地產市場的影響，全城關注。多倫多地產商會（Toronto Real Estate Board，TREB）昨天公布大多區今年4月銷售統計結果，顯示房屋掛牌量大增逾三成，成交量略減，房屋價格繼續堅挺。房屋均價與去年同比增長24.5%，柏文均價大漲32.3%。
今年4月大多區的房屋新掛牌量為21,630間，比起去年4月的16,190間同比大增了33.6%；其中獨立屋、半獨立屋和鎮屋的掛牌量，增長達雙位數，而共管柏文大廈的掛牌量與去年同期持平。房屋掛牌量增加最顯著的是905地區，今年4月共掛牌14,615間，比去年4月的10,059間增加45.3%。
多市獨立屋均價逾150萬
今年4月各類房屋成交總量為11,630間，相比去年4月的12,016間下降了3.2%。TREB認為其中一個銷量下降的原因，是今年復活節長周末在4月，而去年是在3月，因此今年4月的工作日比起去年4月少幾天。不過，單單這兩、三個工作日的差別似乎難以解釋部分房屋類型銷量下降的幅度，416地區獨立屋、半獨立屋及鎮屋的4月銷量分別比去年同期下降了8.7%、13.2%及13.2%，905地區3類房屋銷量的降幅分別是4.1%、7.4%及7.5%。
在價格方面，所有類型的房屋平均價格4月達到920,791元，均價比去年同期的739,762元增長24.5%；其中416地區獨立屋的均價達1,578,542元，與去年同比增長了25.2%，905地區獨立屋均價為1,098,827元，與去年四月同比增長24.5%。
令人矚目的是過去一年大多區共管柏文大廈市場的崛起。今年4月416地區柏文均價為578,280元，比去年同比大增32.3%；905地區的柏文均價為449,792元，與去年同比增長31%。上述兩個地區的柏文銷量也分別同比增長8%及6.9%。
如果以MLS房屋綜合指數來顯示房價變化，大多區今年4月同比上漲了31.7%，當中以獨立屋幅漲最高，達33.03%。以地區而言，南閃高縣（South Simcoe county）漲幅達38.05%，杜咸區漲36.17%，約克區漲34.04%，皮爾區漲32.52%，多倫多漲27.66%。
分析指掛牌增有助平衡
TREB總裁Larry Cerqua表示，大多區4月份房屋掛牌量大幅提升，意味買家在市場上有更多選擇。他指掛牌上升的原因，可能是賣家看到房屋價格呈現兩位數上漲之後做出的反應，也可能與安省上月宣布的一系列抑制房價的新政策有關，但現時對其原因做出判斷為時過早。
TREB市場總監莫瑟（Jason Mercer）也表示，掛牌量上升令人鼓舞，如果未來掛牌量繼續大於成交量，買家有望看到一個供需更加平衡的市場，但市場的需求已經被壓抑了長達2年時間，可能需要數個月時間才能慢慢消化這些需求，而房價的漲幅今年仍有望顯著超過通脹的幅度。
