■有銀行指房屋按揭已佔借總貸額52%。 星報資料圖片
有經濟分析師指出，從上周加拿大統計局公布的經濟數據，以及安省財政預算案預期所得的土地轉讓稅收入，反映房地產在加拿大的經濟正扮演重量級角色，本國由依賴原油生產的經濟體系，已轉移至房地產，銀行借貸給房地產物業公司的款項，已較製造業及原油能源企業合計的為多，情況令人擔憂。
統計局（Statistics Canada）公布國內生產總值數據顯示，今年2月所得與房屋有關，包括從房地產行業、住宅建築、財務及法律服務等綜合所得的增長0.5%，也是自2014年單月份升幅最大。如除去這個增幅，整體經濟在2月是輕微收縮。
土地轉讓稅3年增12億
至於安省新預算案預測本年度土地轉讓稅收將超過30億元，而3年前僅只有18億元。對於本省來說，這是一個平衡與赤字預算的分別，當中估計房屋方面的直接收入超過20%，但用於計算經濟數據並不準確。加拿大本來是依賴原油生產的經濟體系，已轉移至房地產，這才是令人感到憂慮的地方。
皇家銀行資本市場固定收入研究主管辛達拿（Mark Chandler）指出，該行估計全國房價下跌10%，便足以令經濟增長減少一個百分點。
多倫多道明銀行2015年的報告指出，自2001年起，五分之一的經濟增長是與房屋財富效應有關。參與撰寫報告的經濟分析師狄柏圖（Brian DePratto）表示，假如除去房屋帶來的直接及非直接的影響，加國的經濟增長步伐放緩。曾幾何時，加國銀行借貸中，企業多於房屋業主，現今情況卻相反，房屋按揭佔52%，而企業借款僅21%，2012年企業借款更只是佔19%的新低點。
274億貸款屬地產公司
加拿大中央銀行數據顯示，銀行14%私人貸款約274億元，屬自資及管理房地產物業的公司，這是1981年有統計以來最高比例，而且比製造業及原油能源企業合計的為多。此外，另有150億元借貸給發展商，較2010年高出超過一倍。自2014年開始，銀行借貸給地產公司也創最快升幅的記錄，已達到100億元。
資料來源：星報
