大市缺乏诱因刺激 楼市是否复苏无法定论

加拿大房地产协会周三公布最新7月份全国房屋销售数字，显示楼价今年首次上升。并认为年初生效的收紧按揭压力测试，冷却楼市的效果开始减退。但有业界人士认为，仍须观察多几个月，才能确定楼市是否复苏。

地产公司东主李志云周三接受A1中文电台时事节目《A1出击》访问时表示，外界对这些数据毋须太紧张，倒不如观望多几个月，再了解楼市是否真的复苏。从统计学来看，需要多几个月才能确定楼价上升是否已成趋势。若两三个月之后楼价持续上升，就可确定楼市步向复苏。他表示，安省7月份的数字看起来不错，成交量比去年同期上升18.6%，成交价也上升4.8%。不过近几个月并没有特别因素刺激楼市，可能是有些买家开始消除对压力测试的恐惧，不再观望而开始入市。

近期镇屋成交差额为1%

李志云举例说，万锦市过去两个月的镇屋成交价差额是1%，例如叫价80万，成交价只减8,000元；独立屋差额约3%。但他认为，成交数字上升只是因为业主叫价比一年前合理，例如万锦市及Unionville的独立屋价，过去一年跌了逾30%，现在业主叫价合理很多，较为吸引买家。

他认为，没人能知道楼市何时见底，但买家若有需要不妨去找屋，但就要量力而为。若银行能提供贷款，又供得起，现在入市应是时候。他认为，楼市会否再跌或出现调整，均应观望到明年年初，因为目前大市并没有特别诱因令其回转。

李志云估计，共管柏文价格也可能放缓。楼市自从省府去年4月推出压抑楼市的措施后，楼市一直向下调整，很多炒家走去买共管柏文，形成共管柏文市场炽热。他近期从建筑师楼了解到，业界正在大多区设计84个共管柏文项目，未来将有许多楼盘推出，但因当局审批过程超长，导致项目不能尽早面世。当局若能加快审批，令供应增加，预料共管柏文市场也将放缓。