大市缺乏誘因刺激 樓市是否復蘇無法定論

加拿大房地產協會周三公布最新7月份全國房屋銷售數字，顯示樓價今年首次上升。並認為年初生效的收緊按揭壓力測試，冷卻樓市的效果開始減退。但有業界人士認為，仍須觀察多幾個月，才能確定樓市是否復蘇。

地產公司東主李志雲周三接受A1中文電台時事節目《A1出擊》訪問時表示，外界對這些數據毋須太緊張，倒不如觀望多幾個月，再了解樓市是否真的復蘇。從統計學來看，需要多幾個月才能確定樓價上升是否已成趨勢。若兩三個月之後樓價持續上升，就可確定樓市步向復蘇。他表示，安省7月份的數字看起來不錯，成交量比去年同期上升18.6%，成交價也上升4.8%。不過近幾個月並沒有特別因素刺激樓市，可能是有些買家開始消除對壓力測試的恐懼，不再觀望而開始入市。

近期鎮屋成交差額為1%

李志雲舉例說，萬錦市過去兩個月的鎮屋成交價差額是1%，例如叫價80萬，成交價只減8,000元；獨立屋差額約3%。但他認為，成交數字上升只是因為業主叫價比一年前合理，例如萬錦市及Unionville的獨立屋價，過去一年跌了逾30%，現在業主叫價合理很多，較為吸引買家。

他認為，沒人能知道樓市何時見底，但買家若有需要不妨去找屋，但就要量力而為。若銀行能提供貸款，又供得起，現在入市應是時候。他認為，樓市會否再跌或出現調整，均應觀望到明年年初，因為目前大市並沒有特別誘因令其迴轉。

李志雲估計，共管柏文價格也可能放緩。樓市自從省府去年4月推出壓抑樓市的措施後，樓市一直向下調整，很多炒家走去買共管柏文，形成共管柏文市場熾熱。他近期從建築師樓了解到，業界正在大多區設計84個共管柏文項目，未來將有許多樓盤推出，但因當局審批過程超長，導致項目不能儘早面世。當局若能加快審批，令供應增加，預料共管柏文市場也將放緩。