■有地產經紀認為業主短時間內把空置物業放租相對有利。星報資料圖片
綜合報道
在面對全國多個地區房產價格回軟的趨勢下，業主都會尋求方法減輕負擔，其中一個普遍採取的策略就是把物業放租，出租物業可以為業主提供一個可靠的收入來源，但有房產專家表示初次出租物業的業主能否成功出租取決於很多因素，包括物業的位置以及出租物業後對其在稅務和法律的影響。
皇家地產（Royal LePage）行政總裁蘇帕（Phil Soper）表示，業主應當設法在短時間內把物業出租，否則長時間空置物業是不符合經濟原則，業主一旦決定出租房屋或分契式大廈單位，就應當立即向房產代理商或經紀索取最新的比較市場分析。蘇帕解釋說：「釐訂物業的租金是業主能否在最短時間內從物業中賺取貼近最高市值租金收入的找挑戰，不過業主能否達標仍須視乎選擇租客的個人傾向、技巧和管理物業的時間。」
多倫多Forest Hill Real Estate房地產經紀格林鮑姆（Daniel Greenbaum）表示，他為業主提供的一項主要服務，就是代為審查潛在租客的背景資料，確保選擇良好信用的租客，畢竟業主要趕走無良租客並非易事。
Cohen LLP律師事務所高級合伙人科恩（Max Cohen）表示，出租物業的業主和租客受到各省不同法例管制，安省法例對雙方的規管相對平等，而業主亦必須知道聯邦政府將在其出售物業時徵稅。科恩指出主要住所一旦成為收入來源後，業主豁免資本利得稅的資格將會根據個別情況而變動，可能涉及巨大金額，這並非代表全部租金收入都要徵稅，但業主不可奢想搬回這個物業居住一段時間，便可獲免除繳付資本利得稅。
資料來源：加通社
