■有年長業主於數十年前買入居所後一直自住，對房地產市場並不敏感，或不知道個人物業如今已大幅升值。星報資料圖片
綜合報道
多倫多樓價升勢持續，近日有業內人士聲稱發現有些舊屋尚未掛牌公開出售前，已有一些經紀設法聯絡業主，欲以低於市價的價錢收購，而這種手法主要是向年長而且不熟悉房地產市場的業主埋手，企圖謀取暴利。
據CBC報道，地產經紀布朗（Desomond Brown）表示，去年底已開始關注到有相關情況出現，他聲稱有部份地產經紀專門找一些持有數十年屋齡舊屋的年長業主，因年長業主多不清楚現今的房地產市場走勢，趁他們仍未將物業公開出售前，欲以低於市價的價錢收購老人家們的物業。
「利潤可翻一番」
布朗聲稱，這些年長業主於數十年買入物業時的屋價，相比現時而言可說是非常便宜，所以有人會認為「收購價」已經非常「巨大」。他又聲稱自己曾遇着上述情況，幸好長者的家人及時察覺有異，查清市值，最終在公開出售前，得以現今的正常市價賣出。他聲稱，發覺到類似的情況已經有4次之多，認為這些經紀的行徑是惡意的，企圖直接向賣家收購，並有意剝削這些賣家。
多倫多房地產市場目前其中一個發展趨勢，是發展商收購舊屋改建，利潤可翻一番，布朗聲稱，這亦是令部份經紀欲以低於市價收購舊屋的其中一個原因，用來改建成新屋，或大翻新裝修，謀取更大利潤。
大多倫多地區房市現今是賣家市場，在去年12月平均屋價已經飆升到730,472元，較前年增逾20%。
安省地產議會（the Real Estate Council of Ontario，RECO）規格監管副註冊主任（deputy registrar of regulatory compliance）葛斯（Kelvin Kucey）表示，目前在大多倫多地區出售房屋的庫存量不足，在難以滿足買家不斷增加的需求下，亦可能是導致上述現象的一個因由。
或遭罰款處分
若上述情況確實存在，葛斯表示，不論這些經紀是自雇的，或是受聘於發展公司，如果他們觸犯了地產經紀的道德操守規範，將會面對罰款處分。
葛斯表示，經紀若使用這些手法絕不誠實，雖然「低價」戰術未必不合法，但已構成違反地產經紀道德操守。如果有人向當局提出正式投訴，他們可以直接對向賣家提出報價的買家採取法律行動。他指，專業的地產經紀一定知道，不應該與賣家直接接觸，他們必須透過對方的代理接觸。
