■■一份房屋及按揭市場報告指，聯邦政策導致消費者對房屋及地產前景帶來負面影響。 星報資料圖片
星島日報記者報道
有報告指，政府的政策導致消費者對房屋及地產前景帶來負面影響。雖然公眾認為購買樓房是優質投資，但提高利息及壓力測試等措施，令置業者難以申請按揭。
加拿大專業按揭協會(Mortgage Professionals Canada)公布的加國房屋及按揭市場報告，協會總裁泰勒(Paul Taylor)表示，有很多人仍計劃置業，特別是25至34歲的年青人，而且相信他們透過不同渠道，最後有能力購買樓房。
該報告分析，有較為幸運的首次置業者獲得父母的幫助支付首期，但有不少中產人士沒有這方面的支援，他們認為，永遠不會擁有自己的居所，只能成為長期租客。
有不少人關注收入與財富不公現象，現行政策更令這群中產租客處於這種狀況，如要圓置業夢想愈來愈困難。
樓價跌對經濟增長造成危險
泰勒稱，該會支持壓力測試，這是一個有用的工具測試借貸人將來是否有能力還款。由於上升利率帶來持續性的影響，如升至2%或更大的壓力測試，加上安省和卑詩省政府規定，以及進一步的貸款限制，不僅在多倫多和溫哥華，同時抑制全國各地的樓房活動。
該報告又指，有關政策導致樓價下調，減少家庭資產，反而損害消費者的信心。他們會減少開支，令經濟增長放緩，以及削減創造就業機會，當中最令人關注是樓價下跌，對經濟增長造成的危險。
報告作者兼該協會首席經濟分析師鄧肯寧(Will Dunning)說，一般人以為樓價下跌會增加對房屋的需求量，從過去情況看其實是減少需求。因為整體樓市價格明顯下調，潛在買家擔心房價還持續下跌，所以不會入市。
此外，報告顯示雖然樓市反映實際的經濟狀況，但有意置業者受到壓力測試而卻步，在全國各地區出現供求不平衡現象。在多倫多和溫哥華，疲弱的市場有所反彈，但其他地方的樓市及價格仍是不穩定趨勢。
鄧肯寧表示，這些政策對經濟不穩定的省份尤為明顯，如亞省、沙省、紐芬蘭及拉布拉多省，因受油價影響有待經濟復蘇，而住房供應與需求之間的差距，消費者對經濟和住房的信心下降。
