本報訊
據美國住房建設者協會統計，到2019年，以55歲以上老人為首的家庭，將佔美國家庭總數的45％以上。紐約長島是二次大戰之後的嬰兒潮世代成家立業的地方，與戰後發展起來的許多其他郊區一樣，這個地區正在變得愈來愈老。但是最近一波新的發展，讓55歲以上的老年人，在進入退休年齡後，可以在社區享受鄉村俱樂部式的生活。
紐約時報15日Marcelle Sussman Fischler報道，雖然老年住宅已經存在了幾十年，但直到最近，才開始有建案專註於為嬰兒潮一代創造更好的生活方式。許多郊區房主現在都是空巢老人，他們不再需要一個大房子，不想處理景觀美化和積雪問題，並且希望與生活中同一階段的其他人一起生活。
這些新社區的價格從65萬美元到130萬美元不等，物業包括相鄰的購物中心，設施齊全的俱樂部會所，提供溫水游泳池，網球場，步道，健身中心，桌球室以及紙牌遊戲，健身房和瑜伽課等活動，一些人還享受在綠地上騎單車和慢跑，讓退休人士生活更為豐富。
1995年的「聯邦老年人住房法案」規定，一個年齡限制社區中，至少要有80％的單位至少有一個年滿55歲的人，並要求社區遵守某些政策。年齡限制社區的買家稅率，也低於獨棟住宅的稅率。許多嬰兒潮出生的人現在已經可以退休，而原本居住的市區價格高漲，全國都出現老年人從獨棟住宅搬到多戶開發項目的現象。
自2000年以來，長島65歲以上人口增長了34％，其他地區僅增長20％到28％。許多人賣掉佔地廣大的獨棟住宅，搬進聯排別墅，以享受社交生活。此外，老年人不希望獨棟住家的昂貴費用，和與之相伴的房地產稅，但又能接近他們的孩子。
退休生活分成兩段
許多受年齡限制的發展項目，價格都低於市場，成為老年人的經濟實惠的豪華社區。在55places.com網站上列出了新澤西州249個有年齡限制的社區，包括北部許多價格從30萬美元到60萬美元不等的社區。在康涅狄格州，許多老人社區的房屋價格低於10萬。也有一些退休社區售價高達90萬，因為附設高爾夫球場。
因為不用擔心學童會增加城市支出，退休社區的項目較容易獲得城市的建築批准。除了這個原因，老年人希望與家人保持密切聯繫，看到他們的孫子長大，繼續去看同一個醫生、同一家超市，同一家餐館吃午飯，因此限制居住者年齡的新建案也往往是在舊鄰里不遠之處，這些都使長島的老人社區快速發展。
估計在過去五年，在長島建立了4000到5000個年齡限制的單位，許多就在市區和火車站附近地區。一些換房的人發現期繳交的房地產稅省了一半，使生活成本更低。
隨着預期壽命的不斷提高，迎合八十歲以上老人的輔助生活設施也在湧現。輔助生活是為那些不需要護理的人提供的，他們不能完全自理，需要幫助才能做好膳食準備、穿衣服、服藥和社交活動。輔助生活的居民平均年齡為88歲，比2000年的82歲有所上升，其中很多人來自同一地區，大部分人都靠近他們的成年子女。
一些多年前賣掉紐約市住房的人，搬到長島，或者去溫暖的佛州、卡羅來納州或亞利桑那州；隨着年齡增長，孩子們希望父母移回到他們身邊，那些搬到佛州或卡羅萊納州的退休老人，於是又搬回紐約。
