問：本人居住在一個有32個單位的共管鎮屋屋苑，業主需要繳付市政稅項，以及在我認為是無法容忍的共同費用，這會嚇怕日後的買家。請問有沒有可能將這32個單位轉為自主業權（freehold）?我預計這樣一來共同費用將大大減少，可以令單位更快售出。
根據《共管物業法》，中止共管方式的管轄，必須要所有單位至少8成業主投票贊成。換句話說，在32個單位里，不得少於26個單位的業主投贊成票。一旦完成業權形式轉換，《共管物業法》就不再適用於該物業，而物業單位將不再作為法人實體（legal entities）存在。
現有單位業主將不再是單位的所有者，而成為整個物業的份額共有產權（tenants in common）擁有者。沒有業主會擁有一個單位用於出售，和擁有出售的收益，這可能需要所有份額共有者的批准，因為單位不再屬於前業主，而是屬於所有份額共有者。每位業主在這些收益中所佔的份額，都需要所有份額共有者之間達成協議。而所有與整個物業有關的其它決定都是如此，包括分擔費用的方式，也就是之前共管物業法團負責的共同費用。
有關取消共管所衍生的後果，你也許應向熟悉共管物業的律師了解清楚。
問：本人與另一位候選人最近競逐委員會委員之位，挑戰兩位現任委員，結果我們敗選了。監票員其中一位告訴我，假如票數是根據出席業主大會的人士投票來計算，我與另一個候選人會獲勝。兩位現任委員之所以勝出，是因為許多業主委託一名委員作為他們的代表，而獲委託的委員投票支持該兩位現任委員。據悉，該份發給業主的委託表格內，已預先印有受委託的委員姓名。請問在這情況下，委託投票是否合法?
答：《共管物業法》規定，委託表格應採用法定格式，留有空白的地方，由單位業主填寫自己所選擇的代表的姓名。
已在委託表上印有某個委員的姓名，看來不符合相關規定。
此外，法定表格還規定，委託投票的單位業主，要在表格內寫上欲投票給哪位或哪幾位候選人，委託書指明受委託者只能根據上述所列名單進行投票。
假如受託人並非業主指定、而是依照委員會所指定，投給並非業主在委託書上指明的候選人，看來並不恰當，這些選票不應被視為有效。
作者Gerry Hyman是星報共管物業法專欄作家
明春賣房 現在就該準備啦
Q：我與妻子打算在明年春天賣房子，需要多久時間才能賣掉？我們又該如何做準備?
A：賣房確切需要多長時間我可說不準，因為影響賣房速度的因素有很多。不過地產經紀可以為賣家提供目前市場成功售出房屋的平均時間，供賣家參考。
今年早些時候，安省地產議會(Real Estate Council of Ontario)委託進行了一項調查，結果顯示，過去5年內買賣過房子的省民，大部分停留在市場上的時間不是很長。在受訪的買家之中，近57%表示，他們在開始看房的3個月內，便能成功買到房子；而67%受訪賣家則稱，他們不到3個月便賣掉了房子。
（請記住，這僅僅是一項調查，不能以此去保證購買或出售房子所需的時間。）
如果你的目標是明春賣房，從現在到明春可以有幾個月時間安排下一步。重要的是，在房地產交易中，你有權利也有責任。安省地產議會建議買家和賣家，一定要做到以下4點：
1. 仔細尋找。在仔細尋找適合的買家或鐘意的房屋之前，先仔細尋找到一位適合自己的地產經紀。地產經紀和經紀公司在經驗、專業知識和服務方面，可謂千差萬別。建議與經紀簽約之前，應至少與3位地產經紀會面，並詢問他們一些問題，讓自己心目中有底，可以期望些什麼。
2. 查證。利用安省地產議會（RECO）的網頁，透過查找地產經紀及經紀公司「Look up a real estate salesperson, broker or brokerage」的搜索工具，查證你要聘請的地產經紀是否已註冊，以及是否曾面對任何紀律處分。
3. 閱讀並理解一切：在簽署文件之前，要仔細閱讀並徹底理解。如果有任何不明確或者不清楚的地方，應要求對方解釋清楚，無論如何，要清楚明白才簽名。亦可請教熟悉房地產法的律師。
4. 積极參与買賣過程。你委託的地產經紀擁有豐富的專業知識，可以幫助你做出明智的決定，但始終應該記住，你才是買賣的主導者。
上述幾點無論對於首次置業的人士，還是打算賣掉現有房子，然後換房的賣家，以至剛遷到安省居住的人士而言，都很有用。
