▲豪華燈具和裝飾的去留，常常成為買家和賣家爭論的道火索（資料圖片）
如果你正在考慮購買或出售房屋，有幾個易犯的錯誤請大家留意：
錯誤一：自己不做研究
根據「買家留意」（buyer beware）原則，最終負責確保物業適合自己的是買家。
也就是說，讓房地產經紀了解所有你選擇新屋的標準是聰明的作法。除了告訴他們你想要什麽和不想要什麽之外，你自己也應該對物業進行一些研究。
例如，如果你擔心買到一個過去有污點的房子，一個簡單的谷歌搜索地址和社區可以有很大的幫助。如果在物業或街道上發生了任何值得注意的事情，可能會有一則新聞從你的搜索中彈出來。
你還可以在一天的不同時間段走訪該社區，了解其狀況，並向鄰居詢問與房子及該社區有關的問題。
錯誤二：做口頭協議
口頭協議本身不成問題，直到有問題出現。
即使你與房地產代理有非常好的關係，口頭交流可能是不精確的，人類的記憶是不可靠的。缺乏文件可能會道致爭議。這是RECO在投訴中常遇到的事。
這就是為什麽最佳作法就是，始終將所有協議形成文件，無論是關於你與房地產代理的關係（與地產公司之間的買方代理協議和賣方放盤協議），還是實際的銷售文件（購買和銷售協議）。
將所有內容形成書面文件會迫使雙方明確大家的期望，這樣可以防止誤會發生。
錯誤三：未能閱讀並理解表格及合約
這一點我經常談論，因為對其重要性怎樣強調都不過分。通讀表格和合約永遠不要太倉促。購買或出售房屋有很多相關文書工作，最關鍵的內容都藏在細節裡。你所面對的是有法律約束的合約，因此，在簽名欄簽下名字之前，請務必仔細閱讀所有細則。
如果你不確定合同中所寫的內容，請諮詢銷售人員或房地產律師為你解釋。然後，當你充分了解了所有內容，再確定你是否感到滿意。
應該與你的經紀討論房地產文件中的條款和條件，例如，代理協議規定你與房地產公司合作的時間有多長？了解這些細節很重要。一旦所有事情都已定好了，你已經簽名，請務必保留合同的副本備查。
錯誤四：假設一切都包括在內
在RECO經常聽到的一件事是假設所有電器、燈具和窗帘都包括在房屋的售價中，這是一個常見的誤解。賣家可能想保留一些物品——例如他們最近購買的冰箱或百葉窗，他們希望在新屋中繼續使用。
為了避免日後出現誤會，以書面形式在你的offer中詳細說明。
至於那些租賃的物品，要確保你了解不屬於賣方物品的詳細清單，並在offer中列明租賃協議是否將轉讓給你，或是否賣方將支付未付的費用。同樣重要的是，你可以查看任何租賃物品的租賃協議，以便了解每月的費用是多少，以及如果你希望在接手後解除租賃合約，可能需要支付多少費用。
錯誤五：忽視牆內的東西
看房時，花崗岩檯面、硬木地板和彩色玻璃窗無疑是吸引人的賣點。不過，電氣、供水管道和其它主要系統的狀況也很重要——也許是更重要。
那麽，如何才能發現你有意購買的新屋牆壁背後是什麽？其中一個方法是詢問你的房地產銷售人員或經紀，他們是很好的資源。向他們詢問家居系統的年期，是否進行了升級或更新。如果進行了廣泛的裝修，他們可以幫助確定是否獲得了相應的許可證。
了解更多關於牆內狀況的另一方法是進行驗屋。驗屋師可以檢查房子內部和外部的狀況。為了避免出現意外，你可能需要在Offer中加入滿意驗房結果的條件。
錯誤六：忽略牆外的事情
我曾經聽到一名消費者抱怨，他發現自己新買的房子後面的公園裡有太多噪音。因為他的工作性質要求夜晚工作，白天睡覺，公園噪音打擾了他的睡眠。
這故事的寓意：當你買房的時候，也是在購買一個社區的地方。最好在一天的不同時段到訪社區，看看周圍環境是否適合你的生活方式。問自己一些問題，例如：是否太吵了？它是否有足夠的活力？交通如何？
還要確保將這類擔憂的事情告訴你的經紀，以便他們也可以做一些研究。
了解更多關於你潛在的新鄰裡的唯一方法，就是花點時間探索該地區。你也可以和鄰居交談，研究雜貨店和銀行等設施的位置。與所有購買或出售房屋的決定一樣，花點時間確保你最終對所選道路感到舒適是明智之舉。
錯誤七：低估交割成本
買房時，通常人們最關注的數字是房子的買入價。但房價隻是你必須考慮的眾多成本之一。
例如，在交割之前，你可能需要進行驗房；在批准房貸之前，銀行可能要求對該房產進行評估或土地測量。除了購入價外，附加結算費用包括土地轉讓稅、貸款保險、法律費用或者產權保險。
這些費用當然會增加總體預算。
交吉之後可能會遇到額外的費用。例如搬家費，是否需要臨時存儲倉庫？天然氣、電力、水和電話網絡公司是否會收取接通費？如果你在交割之後才賣出現有房子，是否需要臨時搭橋貸款？這些都是你希望在交割日期之前研究和確定的數字。最後，翻新、修理和裝飾這些有助於使新房子最終成為家的項目，也需要考慮。
錯誤八：受情緒左右不顧基本常識
當你愛上一個房子，可能很難離開。我最後的忠告，在整個買賣過程中保持頭腦冷靜十分重要。你的房地產代理可以提供客觀建議及忠告。
堅守自己定下的預算，並清楚明白放棄上述提到的條件（例如驗房或貸款條件）可能帶來的風險。
以常識以及最初自己定下的計劃為基礎做出決定，將使整體流程順利。
