■■有调查显示，超过八成的千禧代希望拥有自己的物业。星报资料图片
据道明银行的一项调查显示，有81%的千禧世代人士希望拥有物业。调查又发现，贷款困难和屋价上升，令64%的千禧代要迁居市郊，才能够找到可负担得起的合心意房屋。
调查发现，33%的千禧代喜爱在城市生活，但有64%受访者为了目前或未来需要，愿意由市区搬到郊区居住。道明银行副总裁Pat Giles表示，千禧代的置业选择有很大转变，他们几年前喜爱居住在市区，现时改在市郊物色房屋，以切合未来需要有更大的空间以便组织家庭。不论是首次置业或细屋搬大屋，均有向外发展的趋势。
可负担能力是买屋主要因素
报告指出，影响千禧代买屋的主要因素，有78%是可负担能力，60%是房屋大小，59%是邻里社区。他们由市中心搬到市郊的原因，有64%是负担得起，63%是有更多户外空间，有62%是生活空间更大。
研究又显示，千禧代为了买屋，有58%的人愿意减少外出用餐，56%愿意节省购物， 50%愿意减少娱乐消费。不过，只有27%的千禧代愿意为了合心意的房屋，花更长上下班交通时间；有45%的人认为，就近工作地点是置业时一个重要的考虑因素。
Giles表示，虽然目前的房屋价格较以往高出很多，但并未影响一般人尤其是千禧代买屋的愿望。置业是一生人最大的财务决定，即使并非第一次买屋，也要保持谨慎。况且，房贷压力测试也是去年才开始实施。买家选择房屋贷款时不应只衡量利息，要考虑到是否有足够的弹性，容许因应财务变化加快或延慢还款，甚至暂停按揭。
道明银行表示，评估个人买屋的可负担能力时，应确保有余力应对未来的利率调升。如果是细屋搬大屋，也要计算旧屋的资产值。置业者也要了解“通过初审”（Pre-qualified）和“预先批核”（Pre-approved）的分别。通过初审只是让买家对于可以获批的房屋贷款额，和每月供款有一个大致的认识，以便寻找可负担得起的房屋。预先批核是已经取得财务机构的贷款许可，买家可以安心物色合心意的房屋，出价时也可以令卖家更感诚意。
买屋要预留一笔钱应急
道明银行又指出，买屋要预留一笔钱应付大量的杂项开支。这些一次过支出，包括物业评估和测量、验屋、土地转移税、律师费、业权保险（Title Insurance）、地税、水电登记和搬屋等。细屋搬大屋，也要扣除经纪佣金。
Giles说，首次置业或由Condo搬镇屋或独立屋的买家应要认识到，物业成交后尚有物业税和维修等其他经常性开支，并要储备紧急基金应付漏水和修补屋顶等意外支出。
郊区地铁沿线具吸引力
安省华人地产专业协会副会长吴树声（见图）表示，现时不少买家选择到多伦多外围的约克区、皮尔区和杜咸区置业。省政府最近宣布地铁计划，也将吸引一些买家搬到距离地铁站稍远的地点居住。
905外围地区以旺市最具吸引力，因为地铁线延伸到当地。此外，以奥沙华市较为抢手。奥沙华市的房屋价格比多伦多低很多，也有不少在市中心上班的人，选择在靠近GO火车站买屋。吴树声指出，很多人难以负担市中心房屋除了楼价之外，压力测试也令不少买家无法取得贷款。他表示，市内多个地区的镇屋、半独立屋和面积较细的独立屋价格已经回落很多，也是买家可以考虑置业的选择。
本报记者报道
