■■有調查顯示，超過八成的千禧代希望擁有自己的物業。星報資料圖片
據道明銀行的一項調查顯示，有81%的千禧世代人士希望擁有物業。調查又發現，貸款困難和屋價上升，令64%的千禧代要遷居市郊，才能夠找到可負擔得起的合心意房屋。
調查發現，33%的千禧代喜愛在城市生活，但有64%受訪者為了目前或未來需要，願意由市區搬到郊區居住。道明銀行副總裁Pat Giles表示，千禧代的置業選擇有很大轉變，他們幾年前喜愛居住在市區，現時改在市郊物色房屋，以切合未來需要有更大的空間以便組織家庭。不論是首次置業或細屋搬大屋，均有向外發展的趨勢。
可負擔能力是買屋主要因素
報告指出，影響千禧代買屋的主要因素，有78%是可負擔能力，60%是房屋大小，59%是鄰里社區。他們由市中心搬到市郊的原因，有64%是負擔得起，63%是有更多戶外空間，有62%是生活空間更大。
研究又顯示，千禧代為了買屋，有58%的人願意減少外出用餐，56%願意節省購物， 50%願意減少娛樂消費。不過，只有27%的千禧代願意為了合心意的房屋，花更長上下班交通時間；有45%的人認為，就近工作地點是置業時一個重要的考慮因素。
Giles表示，雖然目前的房屋價格較以往高出很多，但並未影響一般人尤其是千禧代買屋的願望。置業是一生人最大的財務決定，即使並非第一次買屋，也要保持謹慎。況且，房貸壓力測試也是去年才開始實施。買家選擇房屋貸款時不應只衡量利息，要考慮到是否有足夠的彈性，容許因應財務變化加快或延慢還款，甚至暫停按揭。
道明銀行表示，評估個人買屋的可負擔能力時，應確保有餘力應對未來的利率調升。如果是細屋搬大屋，也要計算舊屋的資產值。置業者也要了解「通過初審」（Pre-qualified）和「預先批核」（Pre-approved）的分別。通過初審只是讓買家對於可以獲批的房屋貸款額，和每月供款有一個大致的認識，以便尋找可負擔得起的房屋。預先批核是已經取得財務機構的貸款許可，買家可以安心物色合心意的房屋，出價時也可以令賣家更感誠意。
買屋要預留一筆錢應急
道明銀行又指出，買屋要預留一筆錢應付大量的雜項開支。這些一次過支出，包括物業評估和測量、驗屋、土地轉移稅、律師費、業權保險（Title Insurance）、地稅、水電登記和搬屋等。細屋搬大屋，也要扣除經紀傭金。
Giles說，首次置業或由Condo搬鎮屋或獨立屋的買家應要認識到，物業成交後尚有物業稅和維修等其他經常性開支，並要儲備緊急基金應付漏水和修補屋頂等意外支出。
郊區地鐵沿線具吸引力
安省華人地產專業協會副會長吳樹聲（見圖）表示，現時不少買家選擇到多倫多外圍的約克區、皮爾區和杜咸區置業。省政府最近宣布地鐵計劃，也將吸引一些買家搬到距離地鐵站稍遠的地點居住。
905外圍地區以旺市最具吸引力，因為地鐵線延伸到當地。此外，以奧沙華市較為搶手。奧沙華市的房屋價格比多倫多低很多，也有不少在市中心上班的人，選擇在靠近GO火車站買屋。吳樹聲指出，很多人難以負擔市中心房屋除了樓價之外，壓力測試也令不少買家無法取得貸款。他表示，市內多個地區的鎮屋、半獨立屋和面積較細的獨立屋價格已經回落很多，也是買家可以考慮置業的選擇。
本報記者報道
