圖本報記者王學文報道
卑詩省溫哥華著名豪宅區桑那斯區(Shaughnessy)，一幢目前估價逾1,700萬元的豪宅，因華裔前屋主2009年簽約出售時，未向華裔買家披露其涉嫌黑幫背景的女婿，曾於2007年在該物業前遭槍殺，買家因此拒絕完成交易。屋主事後把物業降價賣給另一買家，同時把原買家告上法庭並索賠差價63.8萬元。歷經長達九年的審理，卑詩最高法院上周五駁回屋主訴訟，並判屋主歸還原買家訂金及支付其部分法律費用。
這棟位於卡地亞街（Cartier St.）3800號路段的豪宅，佔地9018平方呎，共有6間卧室、10個衛生間、1個室內泳池、酒窖以及寬闊的花園。
法庭文件指出，該物業當時的屋主，也即這場官司中的原告，是來自中國廣州的84歲居民王梅珍（Mei Zhen Wang，譯音），她與丈夫於2003年授權女兒袁桂英(Yuan Gui Ying，譯音)，以370萬元買下該物業。由於當時王梅珍尚未移民，所以物業寫在女兒名下。2004年，王梅珍夫婦移居加國後隨與女兒一起居住在該物業。2006年，女兒袁桂英將物業轉至王梅珍名下。2007年，王梅珍夫婦搬回中國，袁桂英及丈夫黃宏超(Raymond Huang Hong Chao，譯音)仍留在該物業居住。
准買家可取回30萬元訂金
2007年11月3日，據稱是中國「大圈幫」大佬級成員的黃宏超，在該物業門前遭槍手擊斃。（詳另文）
2008年6月30日至12月30日期間，袁桂英委託地產經紀掛牌出售該物業未果。2009年袁桂英轉而委託第二間地產公司的J兩位經紀再次出售物業，並於當年9月3日以613.8萬元價格，與華裔准買家邵鳳雲（Feng Yun Shao，譯音)簽下買賣合約。
然而，袁桂英及其經紀並未向買家邵鳳雲，披露兩年前發生於該物業前的命案，邵鳳雲知情後拒絕完成交易。
袁桂英後來以550萬元價格將物業賣給另一位買家，但就以違反購房合約為理由，將邵鳳雲告上法庭，要求扣下邵鳳雲繳納的30萬元訂金，並索取額外33.8萬元賠償以彌補售房差價損失。
邵鳳雲則認為賣家及賣方經紀，未向其披露該物業住客之一有黑幫背景，及在該物業前發生命案，這令該物業有潛在危險。
她同時反訴該地產公司的兩位經紀，認為他們因過失陳述，導致她被誤導簽下協議。
不過，邵鳳雲與地產代理和公司的訴訟，已在審訊開始前達成和解。
長達九年的審理過程中，該案存在幾個較大的爭議，包括：發生在物業門前、而非物業內的兇案是否需要披露？黃宏超之死是否原告賣房的原因之一？邵鳳雲是否有權取消合約以及拿回訂金？
卑詩最高法院經多年審訊，上周五(3月9日)最終裁定，原告王梅珍的欺詐性陳述，損害買賣合約的原則，王梅珍也不能藉合約內，沒有必須向賣方陳述各項事實的條款而逃避責任，王梅珍對邵鳳雲的起訴被駁回，邵鳳雲可以拿回其30萬元訂金及所產生的利息，另外還可獲得4,040.44元訴訟費用。
據2017年7月1日的最新估價報告，該棟物業的價值已升至1,730萬元。
經紀不會詢問屋主物業是否有命案
在本地有二十多年從業經驗的地產代理表示，賣家經紀通常會按照屋主披露的內容向買家介紹，並不會特別詢問物業是否有命案。但經紀若知情的話，會勸說賣家進行披露。
本地地產代理麥文華指出，按照行業規則，賣方經紀要對所售物業如實披露，尤其是物業涉嫌違法活動等，即使屋主授意不要揭露，賣方經紀也有責任進行披露。
買家未必忌諱凶宅
不過，她就表示，經紀通常不會詢問屋主物業內是否有人死亡等問題，因為這些並不屬於必須披露的內容。如果屋主告知經紀不要披露相關內容，她也會盡量說服屋主進行披露，因為即使發生過命案也並非所有買家都會忌諱，比如一些西人買家可能就不介意。
麥文華還說，一些買家可能會將物業有命案而作為壓價的借口，就如部份華人認為風水有問題的屋，一樣有華裔買家購買，無論風水問題還是命案，都只是一個壓價的理由。至於其能否影響到物業價格，則看買賣雙方的博弈，但並非影響物業價值的絕對因素。
原告女兒洗黑錢罪成 被香港法院判囚6年
在今次訴訟被判敗訴的原告王梅珍，其有黑幫背景的女婿黃宏超於2007年在涉案物業門口遭槍手轟斃，她的女兒又於2013年在香港因洗黑錢罪成，被判入獄超過6年。香港法院當時裁定，袁桂英通過在香港，以及在港親友名下共18個銀行戶口洗黑錢，總值約800萬加元。
2007年11月3日，當時45歲的黃宏超，在其居住的、王梅珍名下溫西桑那斯區豪宅前遭槍手擊斃。卑詩省警方表示，黃宏超是大圈幫「大佬級」成員，而大圈幫在加國的主要非法活動，包括販毒及偽造信用卡。袁桂英在中國出生，1995年移民加國，之後取得加拿大國籍，而她的丈夫黃宏超則於2000年移民加國。袁桂英在2010年從中國大陸進入香港時，遭香港警方以洗黑錢罪名拘補。
