多倫多的房地產場是否進入了泡沫期？依現時情況而言，泡沫是否已經破裂？在經歷了房市今年的大起大落之後，各界對於上述問題的回答似乎更加莫衷一是。滿地可銀行金融集團首席經學家、總經理（chief economist and managing director）波特（Doug Porter）周五接受CBC電台訪問時指，目前泡沫已經爆開，多倫多房市未來會經歷一段相當長的調整期。
波特指多倫多的房市在今年初無疑陷入了泡沫期。「對此仍持有疑問的人，我不知道還有什麼事可以說服他們。以任何傳統定義而言，多市今年早期的房市都可以說被一個吹得滿滿的大泡沫所控制。在大多倫多地區，平均房價在過去短短15個月內上漲了40%，瘋狂競價帶給許多人憤怒情緒。除了1980年代末房市泡沫之前，人們很少見到這樣的漲幅。」
波特認為現時泡沫已經破裂。「儘管有不同因素同時出現，安省政府今年4月宣布的抑制房價政策，對擊破大多區房市泡沫起到關鍵作用，令市場的心理產生巨大改變。」
波特指房市急速冷卻對於那些在今年初高峰點購房的人打擊最大，對於一年、兩年甚至更長時間以前買房的人，情況仍可接受。
波特相信即將入市買房的人是房市冷卻的大贏家，對他們而言未來的日子要好過許多。雖然獨立屋的均價仍要百萬元上下，房屋的可負擔指數沒有根本改變，但至少買家不用再受競價戰折磨，可以在平和的心理之下從容看房，做出理性的買房決定，亦不必被迫放棄驗屋條件。這些都是向健康方向邁進。
波特相信這一波房市的調整可能會經歷一段時間，在近期內則可以看到房價進一步放軟，然後在相當一段時間內保持穩定，令房市進入一個完全的買方市場，而且人們不必期望幾個月內可快速反彈。
他指央行近期已經宣布加息，而且預期加息的腳步不會停止，總體趨勢是保持「溫和的高息」。這種情況會降低人們的支付能力，令市場進一步冷卻。
