大多地區房市經歷了一整年的調整，各個種類的住宅市場都見到價量下跌，就算是數百萬元的豪宅市場亦不例外。不過，市場人士認為，如果硬要跟去年的瘋狂熾熱比較，數字上一定不好看。然而，目前大多區豪宅市場正逐步返回2016年的健康水平，預計到了初夏，需求會回升，銷售持續活躍至年底。
國際房地產公司瑞麥地產(Re/Max)早前發佈的《2018年豪華物業報告》，分析了大多地區的多倫多、奧克維爾、咸美頓及伯靈頓幾個地區的豪宅市場表現，當中包括自由業權(freehold)的豪華房屋及共管(condominium)的豪華公寓與鎮屋。
根據資料顯示，大多地區在2018年首兩個月(1月1日至2月28日)之間，市值300萬元以上的自由業權及共管業權豪宅銷售量，共有76間，與去年同期的180間比較，暴跌了58%！市值500萬元以上的豪宅交易量，也由一年前的28宗減至今年的15宗，跌幅也高達46%。
面對銷量暴跌，瑞麥地產安省及大西洋地區執行副總裁兼區域總監Christopher Alexander解劃，在春季大部分時間裏，任何市場表現的比較，都難與2017年水平看齊。
但好消息是，踏入夏季，市場對豪宅的需求將陸續增加，勢頭可持續到年尾。
「當市況穩定下來，不明朗因素如加息及更嚴謹的借貸審批等的影響逐漸消退，高端住宅市場的買賣活動便會回升並以更穩健的步伐前進。安省有着世界級的房地產，但房價可負擔性高，因此，未來幾年不難見到銷售量及房價繼續攀升。」
大多地區自由業權豪宅：
豪宅市場經歷了去年瘋狂的表現後，目前的銷售情況正以平穩步伐重回2016年的健康水平。今年首兩個月，大多地區共有68間屋價在300萬元以上的自由業權物業成交，相比2017年同期的175間，銷量大跌6成，亦比2016年同期的79間為低。屋價500萬元以上的銷售量，共有13間，比一年前的26間減少一半。
雖然銷售量下跌，但價位上來看，卻略有升幅。這些平均價在300萬元以上的易手豪宅，均價已升至420.2萬元，略高於一年前的410.4萬元。
儘管市場出現輕微回軟跡象，但大多地區的豪宅需求仍然保持穩定，而且300萬元以上豪宅的新掛牌放盤量短缺，某程度上影響了此價位的豪宅銷售量。另一方面，大部分目前仍在掛牌求售的豪宅，都已停留在市場上一段時間，有些更是在2017年已經上市。新一點的放盤反而能以快一點速度移動，大多數都能以98%至100%叫價成功出售。高檔物業也持續出現搶offer情況，特別是416地區。
在2018年首兩個月的68宗豪宅交易中，45間位於多倫多市，比例佔66%，比去年的60.5%稍有上升。不過，約克區的豪宅銷售量出現最大幅度的下跌。 2018年只有8宗成交個案，與2017年同期的41宗相比，銷售量暴跌8成。
多倫多市核心區的富裕社區，豪宅銷售持續活躍，好像Rosedale(C09)及Kingsway(W08)，在2018年的銷售量都比2017年為佳。其中在Rosedale的10間易手豪宅中，更出現以840萬元成交的個案。
隨着高端住宅市場出現升溫，預計另一個豪宅區Bridle Path在未來幾星期內亦可見到雙位數字的銷量增長。再加上市場的不穩定性慢慢消退，有更多優質豪宅盤放出市場，銷售量應該會見到增長，從6月到年尾，可能會達到2017年的水平。預計到了年底，300萬元以上豪宅銷售量會與2016年水平差不多，大多地區估計約有800間豪宅易手。
大多地區豪華共管物業：
豪華共管公寓及鎮屋將繼續吸引大多地區的富裕買家，2018年首兩個月的300萬元以上物業銷售共有8間，比一年前同期的5間為多。
空巢一族與嬰兒潮一代正在推動大面積及高端共管單位的需求，他們出售自住的自由業權物業，再搬到面積較細小的共管住宅，例如鄰近Bloor街的Mink Mile社區。目前為止，最昂貴的銷售個案是位於Casa Loma及Yorkville地區的一個公寓單位，售價略高於500萬元。目前最昂貴的待售共管單位，也是位於Yorkville社區，叫價1,390萬元。
實際的需求以及有限的供應，都對共管物業價格造成上漲壓力。近幾年，多市中心核心區的庫存量持續偏低。一月份，核心區的共管公寓銷售與新掛牌比率達63%，是明顯的賣家市場。由於供求失衡，部分需求溢出到豪宅租務市場，月租4,000至6,000元之間的單位，也可在30日內租出。
去年是200萬元以上共管物業銷售破紀錄的一年，成交量達161宗，比2016年的112宗，增加了44%。今年目前為止，有17間鎮屋及公寓以200萬元以上成交，雖然比去年同期的19宗為低，但近幾星期購房活動明顯回升。雖然供應持續緊張，買家入市開始謹慎，但在目前的氣候，預計到了年底豪華共管物業的銷售量，就算不打破2017年的紀錄，也會達到相若水平。
奧克維爾市豪華物業：
儘管2018年奧克維爾豪宅市場出現回軟，300萬元以上豪宅的銷售速度比以往快了很多。至今為止，6間易手物業的上市時間，平均只需24天，相比2017年同期的42天及2016年的70天，成交更快。
來自本地買家的強勁需求，加上庫存充足，奧克維爾的豪宅在傳統春季房市中有了很好的定位。經濟基礎保持穩定，信心在攀升，就連致電到地產公司的查詢也多了起來。
奧克維爾東南端仍然最受追捧，尤其短於市中心東面及安大略湖北面的地區，300萬元以上豪宅的買賣活動最為活躍。在東南部的銷售，買家很多來自QEW以北如Joshua Creek社區遷出的居民。預計Coronation Park地區會是奧克維爾另一新興豪宅市場。目前，奧克維爾有44個放盤叫價在300萬元以上，當中18個叫價更高於500萬元。市內最昂貴的物業，是一間面積達1.1萬平方呎、叫價1,790萬元、佔地一英畝的豪宅。雖然今年大部分豪宅銷售價格都在300至400萬元之間，但2月份便售出了兩間超過500萬元的豪宅。目前最昂貴的一宗交易，是位於Eastlake的一個莊園，成交價630萬元。
也許2018年的起步較慢，但春末初夏之間，市內的購房活動會有明顯轉變。豪宅銷售預計會攀升，到了年底，房價300萬元以上的銷售量會降至36至48間之間，即相當於每個月3至4宗成交，豪宅平均房價預計只會比2017年水平略高。
咸美頓-伯靈頓市豪華物業：
2017年咸美頓-伯靈頓市的豪宅市場創下有史以來最好的一年，100萬元以上成交的物業多達900多間。雖然今年銷售較慢，但預計未來幾個月情況會好轉，不少買家會來自大多地區。
2018年首兩個月，有59間房屋以100萬元以上售出，遠低於去年同期的133間。高檔次買家當中，有68%選擇居住在伯靈頓市，且大部分位於東南地區。 Ancaster社區繼續受追捧，佔了17%高端銷售額。今年為止，絕大部分豪宅銷售都是100至200萬元之間，其中幾個更出現少見的多個買家競爭。新上市房盤去貨較快，平均30日內賣出。今年為止最昂貴的成交個案是位於Ancaster的物業，售價210萬元。目前最昂貴的在售豪宅，是位於伯靈頓一個叫價788萬元的鄉村莊園。
雖然買家在年初持有觀望態度，但市場也在慢慢回復，地產經紀的電話響過不停，買家預約看房趨多，很多買家更考慮在較好的社區買更大的房屋。目前叫價100萬元以上的上市房盤有250多個，供應量充足。曾經將購房預算訂在80至100萬元之間的買家，亦可能將預算擴大至120萬元。
咸美頓-伯靈頓市一些地區，房價突破了100萬元大關，正邁向豪宅區級別。那些擁有70至100呎大地段、房價在70至90萬元之間的舊式平房，漸受精明買家追捧，計劃購入後把房屋推倒重建，成為3,500至4,000平方呎的豪華大宅。伯靈頓湖濱區也在變化，數個新建的豪華共管項目，預計在2019至2020年落成。由於庫存有限，近年此類別的需求在飆升，共管式的居住與生活模式，非常受空巢一族及退休人士歡迎。收緊房貸與壓力測試可能對多倫多的買家有影響，但咸美頓-伯靈頓市卻仍然是可負擔的另類選擇。與大多地區類似住宅物業相比，這裡的100萬元價位已是一筆大數。伯靈頓東南部的高檔房屋屋價，比鄰近的奧克維爾至少低20至30%，在多倫多更只是房價的其中一部分而已。基於房價的吸引力，預計咸美頓-伯靈頓市的豪宅市場會持續強勁增長。
