多倫多共管Condo均價已邁向60萬元大關，無殼蝸牛的上車之路越來越艱難，甚至成為空想，無奈只好繼續過着租客的生涯。不過，多倫多的租金也不見得特別容易負擔。有數據指出，多倫多一睡房單位租金，均價達2,140元，按年升幅超過15%，冠絕全國住宅租務市場。有地產經紀指出，市中心共管Condo單位租金正以每月50至100元的速度攀升。
根據地產網站PadMapper的8月份全國租金報告，本國26個大城市中，半數都可見到一睡房單位租金按月上揚，包括多倫多、本拿比(Burnaby)、滿地可、渥太華、安省京士頓、奧沙華(Oshawa)、咸美頓(Hamilton)、哈利法克斯、阿博斯福(Abbotsford)、魁北克市、利載拿(Regina)、聖約翰斯(St. John’s)與沙圭尼(Saguenay)。另外有5個城市租金維持不變，8個出現租金下調。
一房單位按年升近16%
根據該份報告的數據，全國租務市場最昂貴的十大城市中，安省便佔了5席，卑詩省則有4個，還有一個在魁省。多倫多早前超越了穩佔一哥之位多時的溫哥華，8月份繼續成為全國租金最貴的城市。現時一睡房平均月租達2,140元，按年猛漲15.7%，與一個月前比較，亦有近3%升幅。反而兩睡房單位的租金與上月維持不變，平均月租在2,800元水平，但按年比較亦可見14.3%升幅。
西岸的溫哥華，是全國第二貴租的城市，一睡房單位平均月租為2,000元，按月比較沒有變化，按年亦只是輕微的0.5%增長。至於兩睡房單位，雖然比多倫多的要貴得多，平均月租達3,200元，但價格沒有波動，按年及按月都未有出現變化。
奧沙華升幅勁躋身前十位
在各大城市中，有些城市的租務市場開始受關注而變得熱鬧起來。好像安省的奧沙華市(Oshawa)，排位上升一位，打進十大。現時該市一睡房單位的平均月租為1,150元，雖然與多倫多比較便宜了近千元，但其租金升勢不容小覷，按月有4.5%，按年也有13.9%。兩睡房單位的平均月租為1,300元，按月與按年分別有4%及11.%的升幅。
倫敦市租金滑落
不過，也有城市的租務市場出現開倒車現象。例如安省的倫敦市(London)，與對上一份報告比較，一下子滑落了三位，現排行第18。該市目前一睡房單位的平均月租只需910元，按月下跌了5.2%，不過按年仍有3.4%升幅。反而兩睡房單位表現不俗，最新的平均月租為1,220元，按月雖只有1.7%升幅，但按年卻有15.1%的亮麗升勢。
租金升幅因樓價飆升
多倫多之所以繼續排在全國租金最貴城市之首，當然與本地共管Condo樓價與需求不斷飆升有關。地產公司Remax Condos Plus在每月簡報中提到，一間位於市中心King街、只有487平方呎的一睡房單位，雖然有露台、儲物櫃及泊車位，但2016年首次轉手時，才賣35.5萬元，到了今年8月再次轉手時，成交價已跳升至56.5萬元，即平均每年漲幅達24%，呎價高達1,100元。在同一大樓內的另一個兩睡房單位，面積690平方呎，也有露台、儲物櫃及泊車位，2015年只售48.5萬元，但在2017年底再次易手時，成交價已升至67萬元，年漲幅也有17%，呎價大概是970元。
租務市場增近三成
雖然今年7月份市中心共管Condo銷售量與去年同期不相上下，但租務市場卻熱鬧得多。業主放盤出租的數量，比去年7月份高出了27%。而且，租務市場更是大於二手市場的3.5倍。該地產公司曾經預計，當租金管制出台後，會有更多租客選擇繼續租住現居的單位，導致市場淡靜。不過，大家似乎低估了千禧一族與X世代對於居住在市中心的渴求，使得在市中心尋找租盤的租客持續有增無減。再加上不少首次置業買家轉買為租，使租金屢創新高。
假如業主以4.5元呎租來釐定租金，一般都可為所投資的單位產生正現金流。現時，就算是沒有間隔的開放式單位(studio)，不連車位，月租都高達1,850元。一睡房加書房、不連車位，月租2,400元；兩睡房單位，月租3,000元；3睡房單位，月租更超過4,200元。
租金每月百元攀升
與幾個月前相比，市中心的共管Condo租金正以每個月50至100元的速度攀升，租客們除了要與其他租客競爭，還要與時間競賽，越遲租只會越貴。
億兆地產東主黃志豪指，雖然二手樓的價格已經回落不少，但對於好多買家來說仍然很高，就算共管Condo單位亦不見得便宜，許多買家尤其是首次置業者根本無能力買到，無奈只能租樓住，導致租務市場競爭大。如果單位鄰近大學，搶租情況更是不得了。
「多倫多每年吸納很多學生，市中心近多倫多大學、George Brown、Seneca、Ryerson等大專院校的單位，搶租情況更厲害。有客人將租盤掛牌的第一日，已收到13張Offer，全部到價之餘，還有人願意一次過付一年租金。」
他續說，早前替客人把位於北約克Fairview Mall對面的一個一睡房單位放租，叫價1,850元。掛牌第一天，已有學生租客抬價1,950元並付一年租金。
「如果是市中心情況更瘋癲，就算面積細得無可再細的一睡房單位，隨時叫價2,200至2,300元，但同樣是一有盤出便即時租出。」
市中心Condo搶手 租金飆升
每年第三季競租最激烈
多倫多Condo的租金直線飆升，在大學區周圍的一些一卧室公寓月租金已經漲到大約2,400元。那麼對租客來說，一年中什麼時候是最糟糕的租房時間呢，最近6年的數據顯示，每年的第三季度，是成交最快、租金最高的季節。
據《環球郵報》(The Globe and Mail)報道，有代理租房的地產經紀反映，出租市場的關鍵驅動因素是大學生，他們往往是新租客，且他們在租賃市場的第一次經歷可能是痛苦的。有經紀稱，2018年的開學季租房並不比去年更緊張，但價格卻要高得多。多倫多大學區周圍的一些一卧室單位，租金大約2,400元，在市中心的其它地方大約是 2,100元。一些開放式卧房單位（studio）也1,900元起，而在2017年，相同戶型最高為1,700元。
每年第三季度最易放租
據專門收集多倫多公寓市場數據的Urbanation Inc.的數據顯示，自2012年以來，每年第三季度（即截至9月30日的3個月），是新出租房源平均掛牌天數最低的時段，交易量通常也比其它季度多，佔一年總數的近30％。而今年第二季度，交易量就已經達到7,754宗，並創下新的價格紀錄，平均租金達到2,302元，即每平方呎3.14元。而根據歷年的數據，開學時段才是一年平均租金最高的。
懷雅遜大學校外住宿協調員Katrina Persad稱，對於許多學生來說，典型的市場租金太貴了，而預算範圍內的單位通常會很臟，或需要進行必要的維修，或者位於晚間課後走路回家感覺不安全的街區。市場火爆意味着一般單位都需要提高租金搶Offer，而業主也會採用一些損招，例如要求准租客提交完整的租賃申請，然後才允許他們看房。有的房東什至乘租客競爭之機，向准房客提出額外要求。
租房經紀也表示，對於搶手的單位通常業主會要求提前繳交幾個月租金，或須父母等擔保人共同簽訂租約，又或者要求比放盤時更高租金。
59％租戶擬搬離大多地區
據Angus Reid最近一項在線民意調查顯示，59％的受訪租戶將「認真考慮」搬出GTA，去尋求可負擔的住房。這項調查將受訪的多倫多居民分為4組：分別為感到快樂、舒適、不舒適和悲慘，並發現後兩組現在佔到54％，而在2015年進行的類似調查，這一比例為42％。感到不舒服和悲慘的人通常更年輕（大多35歲以下），且絕大多數人都準備搬出該地區：感到悲慘的群體中有74%要搬走，而感到不舒服群體的這一比例為57％。
根據Urbanation收集的MLS上的數據，情況在秋季可能會出現一些輕微的緩解：第四季度的租金往往從開學時期的高峰略微回落。
