根據多倫多地產商會（TREB）的最新報告，大多倫多地區去年12月的房地產市場，與2017年12月份相比，房屋成交量從4876宗減少至3781宗，跌幅22.5%；新掛牌數更下跌了31.5%，減少至4,308宗；平均售價則微升2.1%，從734,847升至750,180元，其中Condo售價更上漲接近一成。
報告稱，大地區樓市在2018年整體銷量和均價下跌，全年經電腦多重放盤系統交易的房屋有77,426幢，與2017年的92,263幢相比下跌16.1%。新掛牌數量則減少12.7%，為155,823幢。平均屋價下跌4.3%，至787,300元。
報告顯示，多倫多市的屋價稍有上升，周邊市鎮的屋價則回落。這截然不同的市況，是受Condo類房屋的影響。Condo在多倫多市房屋銷售中占相當大比例，而Condo的市道較獨立屋略勝一籌。大多倫多地區的Condo價格，在過去一年上漲了7.8%。
掛牌量屬歷年低位
地產商會主席Garry Bhaura指出，貸款成本提高加上更嚴房屋貸款壓力測試，迫使一些家庭要暫時作壁上觀，重新審視置業的選擇。不過從下半年開始，市況已經有所改善，銷售量和價格均有增長。
地產商會市場分析及服務總監Jason Mercer說，經歷了2017的劇升之後，新放盤數量在2018年顯着回落。很多社區的掛牌量是歷年來的低位，買家要找到合心水的房屋也有困難。
2018年下半年，屋價緩步上調。由於很多買家尋求更能夠負擔得起的物業，因此價格相對比較不昂貴的房屋，其價格升勢反而最強勁。
安省華人地產專業協會副會長吳樹聲指出，前幾年樓市屬於賣家市場買家爭搶Offer（出價）。後來政府頒佈新政策令原來暢旺的市道大跌，並出現巨大動蕩。一年多以來，雖然銷售量下跌，房屋掛牌數量減少，但價格變動不大，反映出市場本身沒有問題。
今年市場供求相對平衡
吳樹聲表示，今年將是一個平衡的市場，雖然放盤量減少，但由於不少人無法取得房屋貸款而推遲置業計劃，令供求相差不大，所以市場會較為平靜。他認為，現時是長線投資者和自住買家入市的最好時機。買家可以有選擇和講價空間。
舊有出租物業今年規定的租金加幅只是1.8%，而利息、地稅和管理費基本向上調整，投資出租者難以獲利甚至可能出現負現金流，舊有出租物業投資市場缺乏吸引力。省長福特在去年底提出，新樓盤不受加租管制。如果建築商可以加租，將鼓勵他們興建出租公寓。這利好因素，將帶動房地產市道。
去交通方便的稍遠地區置業
吳樹聲又表示，省政府有意收回多倫多公車局的管理權，並統籌整個金馬蹄地區的交通和整體發展，對樓巿也是好事。他聲稱，現時問題是交通不方便，花時間太長。如果基建好，民眾可以搬到賓頓市、阿賈克斯和其它樓價較便宜地區居住。交通方便的話，不少人願意到稍遠地區置業。
置業減少 租賃市場緊張
今年的租賃市場將會比較緊張。他指出，由於不少人延遲買屋，令出租單位的需求增加，但供應量無法快速增加。因此租屋可能會出現搶Offer的情形。
吳樹聲說，多倫多預計在未來3年有100萬移民湧入，省、市政府未雨綢繆應該合作，縮短各項建屋申請的時間，將有助舒緩樓市。
大多房屋銷售和平均價(12月1-31日)
屋型 銷售 平均價格（$）
電話地區 416 905 合計 416 905 合計
獨立屋 340 1,250 1,590 $1,145,892 $891,095 $945,580
按年比較 -24.1% -14.8% -17.0% -8.0% -2.2% -4.4%
半獨立屋 116 226 342 $939,859 $661,186 $755,707
按年比較 -32.6% -26.6% -28.8% 4.0% 3.9% 3.2%
鎮屋 162 455 617 $714,456 $591,851 $624,042
按年比較 -18.2% -31.3% -28.1% 10.0% 2.9% 5.3%
多層共管大廈 848 337 1,185 $594,381 $454,135 $554,497
按年比較 -23.9% -21.8% -23.4% 11.4% 5.8% 9.9%
資料來源：多倫多地產局
經季節調整房屋銷量與均價
銷量 與上月相比變化率（%） 均價 與上月相比變化率（%）
2017年12月 8,690 11.8% $783,611 0.8%
2018年1月 6,660 -23.4% $769,509 -1.8%
2018年2月 6,100 -8.4% $746,897 -2.9%
2018年3月 6,040 -1.0% $752,402 0.7%
2018年4月 5,916 -2.1% $752,203 0.0%
2018年5月 5,684 -3.9% $762,728 1.4%
2018年6月 6,554 15.3% $786,914 3.2%
2018年7月 6,917 5.5% $808,044 2.7%
2018年8月 6,986 1.0% $805,637 -0.3%
2018年9月 6,945 -0.6% $802,976 -0.3%
2018年10月 6,844 -1.5% $808,794 0.7%
2018年11月 6,615 -3.3% $804,725 -0.5%
2018年12月 6,649 0.5% $796,813 -1.0%
