■實力買家趁樓市低谷購農場儲地，等待發展良機（星報資料圖片）
大多倫多及鄰近地區房價自政府徵收外國買家附加稅，以及銀行收緊按揭貸款後，一直向下調，房價平均下跌20%至30%。有華人地產經紀稱，大多市房地產市場似乎已經跌到谷底，並且有明顯反彈跡象。
地產經紀黎宇昌認為，大多區房價應該跌到谷底，由7月中至踏入8月份有反彈走勢。因為房屋成交量及房價明顯有所增加，特別是華人喜愛區域的獨立屋，例如烈治文山市及萬錦市，最近有一個優質樓盤又再出現「搶offer」情況。
150萬元叫價搶高10萬元成交
他表示，雖然銀行的房屋按揭貸款仍然未放鬆，不過，近期入市都是一些相對有實力的買家，他們購房時可能只需小部分貸款，有人更不需銀行貸款。所以這些買家由落offer至成交時間比較短，有些甚至短至落offer後3周就成交。他稱，現在入市的買家，都是對大多市及鄰近地區樓市有信心，以及本身有經濟實力的人，由於有這些人投入市場，帶動其他有需要購房居住的人，他們見到市場動力，令手上有錢的用家也會在這連鎖反應下而入市。
他預測，明年大多倫多地區房價首先反彈的地區，有可能是麥健時少校徑、灣景大道和活拜大道一帶的獨立屋。
他指出，最近在麥健時少校徑近活拜大道，有一間雙車房獨立屋叫價150萬元，當睌有3名買家同時搶offer，結果將屋價搶高至160萬元成交。這情況是過去一年多以來根本沒有發生過的，這些搶offer的例子，對大多倫多地區房價是一種鼓舞。黎宇昌又認為，如果這個走勢不變，在2020年間，大多倫多地區房價，有機會重返新政策推出前的水平。
購農場儲地 靜待商機
地產業者黎宇昌舉出另外一個實例，投資者購買一個在閃高地區(Simcoe) Springwater的養牛場，面積為400畝。業主於2007年用60萬元購入，到2017年以550萬元售出，即是於10年間升值9倍。黎宇昌稱，業主購入養牛場後，繼續僱人經營管理，每年地稅是4,700元，牛隻出售每月有可觀利潤。由於附近城市於10年內不斷發展，令養牛場地價水漲船高，加上糧食(特別是牛肉)價格於過去10年不斷漲價，農場主人在過去10年已經賺到不少，現在地價亦升了9倍，所以願意放盤套現。
新業主亦是着眼於養牛場面積有400畝，而且看漲牛肉市場未來前景，加上牛場擁有遼闊土地，每年地稅只收4,700元。如果現況沒有太大改變，新業主可以把該幅土地作為後代子孫的土地儲備庫，待將來城市規劃發展到牛場附近，向市府申請改變土地用途，將土地出售或發展成商住計劃，屆時回報率更可觀。
華裔生意人趁低吸納
另一個例子是有一華裔，最近購入米爾頓市(Milton)近401公路的養馬農場，這個農場主人因為婚姻出現問題，妻子要求丈夫出售共同擁有物業分錢，華裔買家遂以130萬元購入這個面積99畝、建有3間大建築上蓋房屋的農場。黎宇昌稱，新業主是生意人，根本不懂養馬，但看中農場接近米爾頓市和401公路，買家表示相信至下一代時，城市已經擴闊至其物業，加上原業主夫婦急着將物業脫手，他購入之後，會租給原業主繼續經營養馬場，並將多餘土地租給其他農夫種植農作物，租金除作交地稅外，還有錢支付購買土地向銀行貸款的利息。他表示，十分有信心如果能夠守着這個農場，將來發展商機是無可限量。
商鋪貨倉回報率高
■華埠登打士西街一個物業，業主2010年以107萬元購入，現叫價350萬元。
近年來華裔及亞裔的物業買家，已經不像以往只購買獨立屋、鎮屋或柏文這些住宅用房，轉而採用多元化的購買策略。有地產經紀表示，很多有實力的華裔買家，開始找一些地理位置好的物業作為分散投資，例如商場、貨倉以及一些仍在經營又佔地面積廣闊的企業。
租金回報達6%
地產經紀黎宇昌稱，以一間佔地一畝的獨立貨倉上蓋兩萬呎的房子為例，因為貨倉是以一個單位出租，所以租用較長時間，租金回報達6%，由於這類商用物業回報率高，租金可以自給自足，「養活」這座物業的按揭貸款之餘，還有一定收入，獲銀行批出貸款的機會更容易，加上物業面積大，將來升值能力更高。
這類物業可遇不可求
提到未來升值能力高的情況，他指有很多准買家，積極找尋一些位於市區鬧市2至3層高、上居下鋪的地鋪物業，但這類物業卻可遇不可求。他舉例稱，一間位於多倫多央街上居下鋪的樓盤叫價4,195,000元。業主於1995年以425,000元購入，現在叫價420萬元，收租23年後以這個高價賣出，增值高達1,000%。另外，華埠登打士西街有一個物業，業主於2010年以107萬元購入，現在叫價350萬元，升值300%。從這些例子可見，投資者如果有獨到眼光，在一些優質物業中可能會大有斬獲。
按揭墮冰河期 盼放寬政策
按揭及財務公司總裁何啟新，對於大多市及鄰近地區的房地產市場已經跌到谷底，並且會在今年底反彈回升的看法則有所保留。
何啟新稱，房屋貸款按揭行業的生意今年明顯減少了很多，他形容今年的房屋貸款按揭行業是陷於冰河時期。同時，他接觸很多一直在房地產市場投資的客人，發現自從安省政府推出辣招之後，這些投資者的購屋意欲十分低。因此，他認為大多市及鄰近地區房價及房屋交易量在年底前都不可能會翻身。
市場翻身靠鼓勵買家入市
■業主於1995年以425,000元購入，現在叫價420萬元，增值10倍。
何啟新強調，如果安省房地產市場要翻身，靠投資者及住房買家入市只屬杯水車薪，沒辦法在短時間內推動市場向上。他說，唯一辦法是政府介入，推出一些有利房地產買賣的政策來帶動買家入市。例如中央銀行放寬按揭貸款限制及壓力測試等，准買家能夠借到錢才會入市。何啟新舉例稱，10多年前，大多市房地產市場陷入谷底，於是政府推出政策，准許購屋者在申請房屋按揭貸款的最長供款年限，由25年增加至30年，將原來付樓價25%首期者列為高風險貸款，要購買按揭貸款保險的規定降低為20%後，令升斗市民能夠容易向銀行貸款，在這些政策支持下，才有加拿大10多年的房地產高峰的出現。
