近期收到不少問題在討論賣家、買家、與房產經紀應如何為新版《大麻法案》（Cannabis Act）做準備。該法案將在10月28日正式實施，我已透過地產局在大多倫多地區未來數月中準備了講座，詳細介紹相關信息。以下是5件你需要知道的事情。
1.一旦大麻合法化，每戶住宅中將被允許種植多少株大麻？
每戶住宅中將被允許種植4株大麻植物，柏文與共管物業也是如此。根據聯邦法律規定，作房屋一部分的戶外花園也應包括在內，但這需經各省政府決定是否可在屋外種植大麻。
2.安全種植大麻有什麼標準嗎？
目前還看不到有任何規定準備就緒，顯然，在市場上已經能看到為此上市的各種工具箱、室內帳篷等種植大麻的工具。營銷廣告稱，這些工具可幫助避免牆後發霉等等。此外，可能還會要求由專業電工操作，安裝合適的通風設備，促進室內外空氣流通，進一步防止房屋產生黴菌。
3. 如果種植大麻已合法，賣家和房產經紀是否仍應披露過去存在的大麻屋？
在我看來，無論這是否會被界定為房屋潛在的重大缺陷，都必須告知買家。若賣家知曉房屋牆內因種植大麻而發霉，卻未告知買家，那麼在交屋後很可能引起訴訟。
4.房東是否有權要求房客停止吸食或種植大麻？
即使大麻合法，房東在出租房屋時依然有權在租約內包含一個條款，註明拒絕任何吸食和種植大麻的房客。這一條款應加入所有的租約中。如果房客在規定之後，依然吸食大麻，便可以此為理由將其驅逐。但對於藥用大麻使用者，將會涉及人權問題。因此要在出租房屋之初規定清楚，可提前避免問題發生。
5. 共管物業如何限制住客吸食或種植大麻？
部分共管物業已經通過了相關規定，禁止住客吸食煙草、大麻，以及禁止種植大麻。部分共管物業可能會在建築旁邊划出一塊特定區域，給大麻或僅僅是藥用大麻使用者使用。還有一些仍在等待觀望，或者試圖依賴《共管物業法》來規管，該法中規定，住戶不能對鄰居施加煩惱。因此，如果吸煙騷擾到鄰居，他們就可以採取阻止行動。
作者Mark Weisleder為多倫多房地產律師
簽署「買家代理協議」前注意事項
Q：如果我簽署了「買家代理協議」（Buyer Representation Agreement)，我的責任是什麼？
A：買家代理協議是在進入市場購買房產時，簽署的具有法律效益的合同，承諾買家與房地產經紀在特定期間共同合作。協議上會顯示買家的權益與責任。當然，房產經紀和買家也可以不簽署該協議。
一旦你成為某經紀公司的客戶，公司作為受託人，對你的房產購買事宜負有責任，他需要遵循你的指示，保護買家機密信息，並注重保護客戶利益。作為回報，買家也需要承擔一些合約責任。
作為某房地產經紀公司客戶，買家承諾只能通過該公司提交所有購房Offer，然後由該經紀公司代表買家與賣家或賣家代理人進行溝通。同時買家還同意配合房產經紀，提供準確的資金信息，表述自己的需求，甚至關於曾看中哪些房產，希望購買等此類信息。
在「買家代理協議」生效期間，即使買家完全靠自己選中了想要購買的房產，並且沒有通過房產經紀提交購房offer，但是一旦賣家接受了offer，買家依然欠房產經紀公司傭金。如果買家在第一份協議仍然有效時簽署了第二份「買家代理協議」，那麼當購買房屋時，就很可能需要向兩間經紀公司支付兩份傭金。
買家代理協議是一份合約，與房屋買賣協議（agreement of purchase and sale）一樣。買家需記住，在合同協議期內，你不是必須買房，可一旦提交了Offer並且被賣家接受，只要offer中所列的條件得到滿足或者被取消，買家就有責任完成交易。
嘗試不守信用取消交易的買家，將可能面對法律訴訟，以及被買方經紀公司（很可能還有賣方代理公司）要求支付傭金。
買家代理協議過期之後，如果買家在當初簽協議時雙方同意的一段時間之內，購買了買家經紀在協議期內曾展示過的房產，那麼買家依然需要支付經紀人傭金。
作為買家，也需盡到自己的責任。因此我總會建議消費者在決定前至少約見3位房地產經紀，找到最適合自己的選擇；並且在簽署協議前，認真閱讀理解其中內容；仔細檢查房屋各方面特點，積極提出問題，並進行充分檢測。
