9月開學季在即，大量學生即將返校。每年此時，高等院校附近的租房市場都會十分火爆，一房難租。今年，不但房源難求，房租更成為了很多高等院校學生心中的痛。自去年前安省自由黨政府出台租金管控政策以來，新簽約的房租價格不斷上漲。對於沒有收入尚在讀書的在校生，這無疑是雪上加霜。
本報記者 文琪
今年整個房地產市場放緩的大多倫多地區，唯獨公寓市場持續火爆，價格攀升，租金收入可觀，成為許多投資客不二的選擇。 6月份加拿大房公寓開工的數量更是達到了30年來的最高點。
大學生成待宰羔羊
加拿大地產商會（CREA）公布的最新報告顯示，7月份全國樓房公寓單位放盤價格增幅最大，按年升10.1%。 Urbanation的數據則顯示，2018年第二季度condo的房租比去年同期上漲11.2%，平均每732呎的單位月租金高達到2,302元。在多倫多市，這個數字更是高達2,505元，與去年同期相比增長了13.5％。租金在一年的平均漲幅為231元，兩年內上漲了367元，是該公司自1981年追蹤多倫多的公寓數據有史以來記錄的最高漲幅。
大多倫多地區全職地產經紀Evan Tang在接受《加拿大都市報》記者訪問時表示，房租的大幅增長正是前安省自由黨政府在2017年4月20號所公布的公平住房計劃中的租房管制政策弊端的顯現。 「該政策要求每年房租只能按照政府規定的少於通貨膨脹率的比例上漲。2018年出租房租金的漲幅規定是1.8%。而房東的利息漲了、地稅漲了、管理費也漲了，房子也需要保養維修。這些花銷完全沒法用每年允許上漲的1.8%來支撐。」
因此，該政策產生的直接結果就是房租大漲。 Evan 解釋道。 「房東把一套房子租出去，租金價格被鎖住。無奈之下，只能在新的合同中，把未來好幾年的費用開銷和養房成本等增長都計算到租金中。這樣一來，最後倒霉的還是新租客。我曾預測今年的七、八月份，對於那些要在高等院校上學的學生，將是歷史上最黑暗、慘烈的時刻。6月我就說過屆時房租一定會大漲，並租金會比正常年份高出很多。很多人都會面臨租不起房的殘酷局面。很不幸現在正是這樣的局面。」
▲大多倫多地區全職地產經紀Evan Tang
Evan陳述稱，不久前曾幫幾個學生客戶在士嘉堡中心（Scarborough Towncenter）租房子。當時15個人對該物業有興趣，9個人下了offer，最後5個人加了10%的租金，最終這棟兩室的condo租金漲到2,580每月。 「這些學生，都付了一年的租金外加一個月的訂金。最後房主選了我的客戶。目前，一個兩房900尺的condo，在士嘉堡中心賣到60萬，在北約克賣到70萬，在市中心可以賣到90萬，但租金都差不多。我的’地產觀’再次被刷新。」
Evan認為，士嘉堡地區condo租金價格的大漲，除了和返校的學生有關，也與供需關係有關。 「士嘉堡地區已經很久沒有再建設新的condo項目了，唯一的樓花Kennedys Condo還被清算最終取消了開發。似乎現在的房地產開放商已經不再關注這片區域。士嘉堡中心地帶幾年沒有新樓出來，因此供需關係也會緊張。多倫多大學士嘉堡校區以及百年紀念學院士嘉堡校區周圍都是一些比較舊的公寓樓，也沒有新的condo樓盤。」
同時，留學生或者本地學生一定要通過提前支付足夠多的租金，以及加價，才能搶到offer的現象正在變得越來越普遍。一位不願透露姓名的地產經紀對記者爆料稱，現在很多學生是要一次性支付十三個月的租金，因為其中還有一個月的保證金（security deposit）。
就學難，租房更難
安省租客權益倡導中心（Advocacy Centre for Tenants Ontario）法律總監Kenneth Hale早前曾在接受本報記者訪問時表示保證金（Security deposits）的收取在安省是被禁止的。此外，根據安省房市政與住房事務廳（Ministry of Municipal Affairs and Ministry of Housing）2018年4月30日出台的安省統一的標準租賃合同（Ontario’s Standard Lease）的相關規定，房東不能向房客收取保證金或者損耗押金（damage deposit）。新租房合同文件還規定，房東只能收取房門的鑰匙押金（key deposit）且金額不能多於鑰匙本身的價錢。但在民間，加價、預付房子的做法尤其在學生中不得已地變得頗為流行，並且往往由於是租客主導、主動提出，房東自然欣然接受。
Evan稱，「我的團隊幫助租客在北約克、士嘉堡、多倫多市中心找公寓出租無一例外都是搶offer。學生為了住房，只能加價，或者主動提交繳納租金。這也應徵了安省政府大選後我的推測，如果你在今年開學前租房，將面對很黑暗的時刻。」
一位不願透露姓名的留學生告訴記者，學生們想租學校附近的condo，在房東提出的租金上加100，外加一次交一年租金，成功的可能性才會更大。另一位不願透露姓名的地產經紀則對接記者表示，很多大學生正在選擇去往多倫多之外的小鎮上學。 「很多學生現在都笑稱多倫多大學是富二代才能上得起的學校，不止學費比其他學校貴，學校周圍的房租也是城中最貴。近年來很多孩子選擇了皇后大學（Queen’s University）、麥吉爾大學（McGill University）等位於小城市的大學。前不久一個在麥吉爾讀大學的女生在那邊租房只有400-500一個月。」
▲Urbanation的數據顯示租金在一年的平均漲幅為231元
大多倫多地區專攻出租物業管理的地產經紀Nancy Wang為記者提供了一些大多地區主要高等院校周圍地產出租數據2017開學季和2018開學季的對比。 （見side bar 1）她稱對比去年，今年最小的漲幅也在10%以上，的確「一房難租」。
Evan對此也表示，解決學生住房貴的問題，不光是學校要考慮擴建校舍、增加床位，也是全社會需要關注的問題。 「試想一下，做學生的門檻如今越來越高。很多學生甚至會退出學校，不再繼續念書。社會還會好嗎？我們還會安全嗎？在槍擊案不斷頻發的多倫多，青少年的預防犯罪策略中，也應當考慮他們讀書的成本。房租就是其中的重要因素。」
大膽的猜想
大多倫多地區全職地產經紀Evan Tang對記者說，隨着安省保守黨政府的上台，未來的地產市場面臨許多不確定的因素。關於前任自由黨省政府出台的租金管控政策，Evan認為，保守黨政府可能會做出兩種改變：
1）保留住現有的租金管控政策，現在規定每年升幅是1.8%。但是接下來，新出租的單位也不排除會出現類似管控的上限封頂（cap）；
2）不保留現有的租金管控政策。比如說未來會允許房東每年可以漲租5-7%，給房東更大的權利和自由度。 Evan認為，目前大多倫多地區房東和租客的各種矛盾非常激烈。政府頗為嚴格的政策不得不讓房東在結束一個租約開始另一個租約時，提早未雨綢繆。
2017、2018學校周邊房屋租金對比表格
卑斯大學租房也緊張
據租房網站PadMapper的一些出租信息顯示，在UBC校園內的一些700呎左右的一房公寓，租金已高達4, 000元。這個價位就連普通上班一族都無法負擔，更別說在校學生。據說這個網站的價格有點虛高，在中文網站上，在UBC 600呎左右的一室一廳大多數房東標的價格都在2,000元左右，這個價格較為合理一些，但對於學生來說，也是一個不小的負擔。
記者在社交網站Facebook上看到一個名叫「UBC學生尋找室友、租房和分租」平台。該平台是在4年前成立，現在有26,360個關注用戶，其中在過去30天內就有783個新用戶加入。平台內張貼的全是租屋和分租信息，在過去30天內，已經張貼了602個租房貼文。尤其在最近一段時間內，幾乎貼出的租房信息都是瞬間找到租客，可見開學季租房的火爆。
據統計，在卑詩省就有約15萬個留學生，更不要說大學更加密集的安省，其中80%的留學生需要租房子住。而如今即便不是開學季，大溫的租房市場也十分火爆，有房的房東成「大爺」穩居上風，苦得就是這些來到異國他鄉留學的國際學生，他們想買個房子面臨20%的重稅，想租個房子，又要和人搶，留學生真的快成「流血生」了。
錦囊羞澀 不要太挑
曾在UBC上學的Zora Zou告訴記者說，其實租房網站PadMapper上的租金價格有些虛高，因為上面不少房源都是從短租網Airbnb提供而來，由於是短租所以價格一定會比普通出租要貴。 「我其實上一些中文網站看過，在UBC600呎左右的一室一廳大多數房東標的價格都在2,000元左右，這個價格就還算合理。」
Zora表示，當然2,000元的月租對於很多家境普通的學生而言依然是一種負擔。 「如果你想離學校近，但又囊中羞澀，確實是很難租到房子，除非你願意犧牲住宿環境。例如租個半地下室，冬天見不到陽光、濕冷濕冷；要不就和一堆人擠在一起合租。」Zora說，相比後面兩種，她更傾向於離學校遠一點的地方租住，這也是她當年上學時做的。 「我當時住在列治文Garden City 路和Cambie街附近，每天搭乘公車，一趟大約1小時。我和室友租的2室公寓，價格1900元。兩人平分後，價格還能接受。不過，最痛苦的事情就是如果是早上的課，自己可能就要6點半起床，尤其是冬天那就是雪上加霜啊!」
她說，這些就是自己作為過來人的一點小建議，如果錢包不是很鼓，又不想犧牲居住環境，那就搬去稍遠的地方住，現在的公共交通也算是發達很多。畢竟租房這件事情上，很少能碰到「價廉物美」，又要住得好，又要離學校近，還要租金便宜，應該是不可能的。
有學生宿舍住很幸福
目前就讀UBC四年級的Lisa，在接受本報記者訪問時說，自己現在在本拿比BCIT學校附近實習，最近正在找一個能夠短租至12月的房子。如今出來找房才發現以前住學校宿舍有多幸福。
她說：「在讀一年級的時候，住的是一個700元的單間，和很多新生一樣，剛開始上學不會做飯，所以並不需要有廚房的宿舍。等到了大二，我就選擇了和他人共享廚房的宿舍，價格是980元。當時覺得這個價格還是蠻貴，但等到後來大三自己出來找房後就覺得住宿舍挺好，第一是有門禁卡感覺很安全，第二就是價格還算便宜。所以Lisa有個建議：「如果你在大三時糾結是否住校，還是在外居住時，無論如何你都先遞交宿舍申請吧，大不了最後再拒絕。可如果你主動放棄，你就會發現外面的租房市場競爭是多麼激烈。 」
Lisa說，當時自己還算是幸運的，找到一個學校附近的三房獨立屋，和4個不認識的女生住在一起，她的租金是700元一個月，住宿環境還算不錯。她坦言: 「對於學生而言，也許只有合租獨立屋，才有可能將每月的租金價格壓低至1,000元以內。即便是合租公寓也很難做到。通常UBC大學內的一個2室公寓的租金是2800元，兩人分租，大房間可能是1,600元，小房間就要1,200元。」
Lisa最後也說道，對於開學季找房的朋友，最重要的就是要清楚知道想要什麼，避免不必要的挑剔，這樣才能快速根據自身習慣找到合適的房源。然後留學生也可以加入一些微信租房群，例如UBC就有4到5個租房群，每個群內都有500人，群友都會每天張貼出租和求租信息。 Lisa說，不是說一定要從微信群租房，但學生可以多留意些相關信息，這樣就知道房租是否合理，屆時外出看房租屋時才能做到快、准、狠。
