6月7日，道格福特以压倒性优势取得了省选的胜利，结束了自由党统领安省近15年的执政。在省选尚未进行的4月，选民们就已经开始讨论，时任安省进步保守党党魁的福特一旦当选省长，会如何影响房地产市场？
福特曾表示在考虑取消大多伦多地区的海外买家稅（Non-Resident Speculation Tax），以及要启用绿化带等出人意料的言论。福特不认为政府应过多地干预房地产市场，他相信市场会自行决定平衡供求关系。他还批评自由党政府推出的海外买家稅政策治标不治本。解决房市过热的问题，政府应当集中精力开发土地，为民众兴建更多可负担房屋。现如今他真的当选了， 房地产市场会何去何从？
多伦多全职地产经纪Evan Tang认为，2017年自由党政府推出的“房租管控”和“海外买家稅”两记重拳打在了安省房市上，使得交易量和房价一齐下跌。“安省这个自由经济体原本火热的房市，被人为地冷却下来。这给活跃在房市的买家、卖家、投资客、房东、租客们不仅仅造成了经济损失，也造成了很大心理压力。本次大选保守党上台执政，对安省房市造成的影响会有多种可能性。”
海外买家稅真会被废除吗？
多伦多地产局（TREB）的月报显示，2018年1月大多伦多地区各类房屋销量与去年同期相比下降了22%。业内评论人士将此归因於海外买家稅对民众所造成的心理影响，而非计划本身所强调的外国投资者所带来的实际影响，Evan Tang对此表示认同。安省的海外买家只有5%左右，房市却整体被海外买家稅所累。“和加拿大有‘裙带关系’的人，其实不应算作海外买家。在加拿大读书、留学、持工簽、来加拿大和伴侣汇合、结婚、有移民倾向的人，或孩子在加国读书的家长群体，这些都属于和加拿大有关联（Canadian-Tie）的人。任何政策一出台，投资客和普通购房者就会滞后自己的买房计划，等待房价进一步下跌，觉得晚一点买划算。而打算卖房的人，也会觉得目前卖不出好价，想等到以后再出手。在这个政策的作用下，大家都不买、不卖，因此交易量会由于人为因素下跌。”
福特於3月15日在多伦多唐人街召开的中文媒体记者会上曾表示，自己并不担心取消外国买家稅会导致房价失控，并强调政府不应该过分干预房地产市场，一切应由市场的平衡自行决定。Evan则认为，当时福特为了争取选票才有了这个提议，想给安省房地产市场中的各方打一剂强心针。
BMO首席经济学家Douglas Porter曾表示，不明白为什么道格福特想要冒险取消海外买家稅。他在一份报告中写道：“有非常有说服力的証据表明，海外买家稅在过去一年里，为多伦多房地产市场的泡沫缩减发挥了巨大作用。”但Porter也很快注意到，取消海外买家稅不太可能大幅度地改变市场走向。 1月1日推出的抵押贷款压力测试（B20）已经在今年继续为降低房价做出助力。Porter推测，假如海外买家稅真被取消，房地产市场可能会保持平衡（balanced），并不见得会有所回升。目前，各方对大多伦多地区住房市场的预测是，进入2018年下半年以后，房屋交易会有缓慢的回升。
Evan预测，纵观保守党的参选套路以及固有政策，海外买家稅并不会被废除。“首先福特只在3月份争当保守党党魁时，为了得到地产投资客等群体的支持、笼络人心，才表达过‘让市场主宰自己，尊重自由市场’的观点。和股市一样，市场最核心的原则是供求关系。从以往的经验来看，福特是一个心直口快的人，很多时候他说出去的话却不一定经过缜密思考。其次，安省保守党的政纲里，完全没有去除海外买家稅的条例。保守党的政策规划很多，有很多需要优先去做的项目。所以，废除海外买家稅这一条，只能是遥遥无期。最后，即使在福特执政期间，想要废除海外买家稅，也不是想就可以立刻废除的。这需要相对漫长的周期。或许，直到他这一任期结束，事情都未必能落实。但是，大家不要因此就对整个安省的地产市场丧失信心。无论安省是否会最终废除海外买家稅，福特的口号已经喊出来了，很多人心中就萌了芽。房产的涨幅，是要看人心所向，也要看大家的情绪是悲观还是乐观。一旦购房者的信心已经上涨了，房市一定会快速回春。”
全省公平住房计划（Fair Housing Plan）会被废除吗？
自由党政府在2017年4月20号公布了公平住房计划，Evan对其中的租房管制政策有很大意见。他认为，相信从政策中能得到好处的人，都是没有全面解读政策的人。“我认为这是一个伪善举措，表面上是为了保护租客，实质上只是想要拉‘看不清政策的租客’的选票。每年房租只能按照政府规定比例上涨，这个比例通常低于通货膨胀率。例如，该政策规定2018年出租的房子租金涨幅是1.8%。房东的利益因此受到了损伤。利息涨了、地稅涨了、管理费也涨了，房子里设施需要保养维修，而这些花销完全没法用每年允许上涨的1.8%来支撑。”
该政策产生的直接结果就是房租大涨。Evan 解释道。“房东把一套房子租出去，租金价格被锁住。无奈之下，只能在新的合同中，把未来好几年的费用开销和养房成本等增长都计算到租金中。这样一来，最后倒霉的还是那些新租客。”
Evan举例称，2017年多伦多的租金超过了温哥华，一年之内上涨了15%，市中心一室一厅户型的平均租金在2千元。“现在已经租到房子、正在因为房东不能涨房租而窃喜的租客们，总有一天也会搬家、重新租房，变成新租客。那时，他们会猛然发现房租已经比天高。”
如今福特上台，Evan认为完全不会废除房租管控，安省的租客还会继续遭殃。“虽然福特和自由党在有些事情上针锋相对，但在这一点上，他却还是露出了政客的狡猾。为了防止目光短浅、看不清真相的租客反对自己、保証自己地位的稳固，福特承诺过当选之后，不会废除现有的公平住房计划。今年的7、8月份，对于那些将要来上学的留学生，将是历史上最黑暗、惨烈的时刻。房租一定会大涨，租金会比正常年份高出很多。很多人都会面临租不起房的残酷局面。”
绿化带不会被触动
早在2005年，安省就设立了“绿化带”（Greenbelt），并且是世界上执行得最好的绿化带地区之一。这个永久保护的绿色空间，与安大略湖周围的大金马蹄区接壤，不受城市发展的影响。2017年，这个绿化带的面积已经超过了200万英亩，比爱德华王子岛的面积还要大，这其中包括绿色植被、农田、湿地、森林等元素，是目前世界上最大、最受保护的绿化带。
而福特在5月竞选期间，曾表示要开放这片区域，创造更多的住房供给量，还表示此举会给大多和汉密尔顿地区的房价带来降温。福特当时称已经与几个大开发商进行了商讨，会建造房屋、降低成本，是经济适用房计划的一部分。他的举动遭到了社会各方和政敌们的抨击，新民主党领袖Andrea Horwath抨击福特“目前没有任何理由考虑开发绿化带，除非你想为你在开发行业的朋友们大赚一笔”。当时仅过了一天，福特就表示在与安省的居民进行商讨之后，已改变了计划。他发声明称“在倾听了各界人士的意见后，他们都不希望我碰触绿化带。因此，我们将不会再动手开发绿化带”。
Evan也认为福特在竞选中提出了开发绿化带的计划，是很不聪明的行为。“自然风貌是安省的资本之一，我们需要绿化带的存在。福特当时的初衷是为了加大房源供给。但是，安省现在尚有很多空地没被开发，比如市区太多政府拥有的空地。很多空间尚未被利用，比如多伦多地铁绿线沿线的两层商业用房都可以拆除建设高层。另外，福特可能会减少地产商的Build Cost，并且加快审批速度，放宽楼层限制。比如以前只能建50层，现在允许盖70层。这样一来，安省的房屋供应就会增加，对于来此安居乐业的人来说，无疑是个好事。福特不会轻易地触动绿化带，但他可能增加房子的供给，从而解决住房问题，减少民怨。”
提高政府工作效率（Cut Red Tape and Regulation）
Evan提出，多伦多的开发商在建房、申请政府批文时，耗费的时间成本非常高，困难重重。这很大程度地影响了房屋的供给，也拖后了开发房产的效率。“现在，开发商申请开发许可的平均时长是1.5年。并且，Condo楼花交房需要等候4-5年时间，因为开发商在等政府批更多的楼层，从而增加自己的利润。
福特提出要大力缩减政府各部门审批工作的时长，全方位提高工作效率的举措自然是好事。Evan 称，“福特硬性要求政府在批准各种‘许可’的时间最多不能超过一个自然年。这个提议对于开发商来说，无疑是好消息。如在安省开发地产从此不再熬人，那么更多、更好的建筑项目就会不断地出来。”
Evan认为，在西方，没有一个政党的政策是完美的，也很少有一个政党的政策是全部不好的政策。“不用我说大家也知道，政客都特別‘健忘’。很多政客在竞选时承诺的一些事情，在当选之后就‘忘了’。不过，以福特为首的保守党，目前至少从言论上来看，是安省唯一懂得发展经济的政党，也是比较力挺房市、尊重自由市场的一群人。安省楼市本来就实力雄厚，多伦多是加拿大的经济枢纽，加上保守党的这一剂强心针之后，我认为地产市场的反弹指日可待。”
