6月7日，道格福特以壓倒性優勢取得了省選的勝利，結束了自由黨統領安省近15年的執政。在省選尚未進行的4月，選民們就已經開始討論，時任安省進步保守黨黨魁的福特一旦當選省長，會如何影響房地產市場？
福特曾表示在考慮取消大多倫多地區的海外買家稅（Non-Resident Speculation Tax），以及要啟用綠化帶等出人意料的言論。福特不認為政府應過多地干預房地產市場，他相信市場會自行決定平衡供求關係。他還批評自由黨政府推出的海外買家稅政策治標不治本。解決房市過熱的問題，政府應當集中精力開發土地，為民眾興建更多可負擔房屋。現如今他真的當選了， 房地產市場會何去何從？
多倫多全職地產經紀Evan Tang認為，2017年自由黨政府推出的「房租管控」和「海外買家稅」兩記重拳打在了安省房市上，使得交易量和房價一齊下跌。「安省這個自由經濟體原本火熱的房市，被人為地冷卻下來。這給活躍在房市的買家、賣家、投資客、房東、租客們不僅僅造成了經濟損失，也造成了很大心理壓力。本次大選保守黨上台執政，對安省房市造成的影響會有多種可能性。」
海外買家稅真會被廢除嗎？
多倫多地產局（TREB）的月報顯示，2018年1月大多倫多地區各類房屋銷量與去年同期相比下降了22%。業內評論人士將此歸因於海外買家稅對民眾所造成的心理影響，而非計劃本身所強調的外國投資者所帶來的實際影響，Evan Tang對此表示認同。安省的海外買家只有5%左右，房市卻整體被海外買家稅所累。「和加拿大有『裙帶關係』的人，其實不應算作海外買家。在加拿大讀書、留學、持工簽、來加拿大和伴侶匯合、結婚、有移民傾向的人，或孩子在加國讀書的家長群體，這些都屬於和加拿大有關聯（Canadian-Tie）的人。任何政策一出台，投資客和普通購房者就會滯後自己的買房計劃，等待房價進一步下跌，覺得晚一點買划算。而打算賣房的人，也會覺得目前賣不出好價，想等到以後再出手。在這個政策的作用下，大家都不買、不賣，因此交易量會由於人為因素下跌。」
福特於3月15日在多倫多唐人街召開的中文媒體記者會上曾表示，自己並不擔心取消外國買家稅會導致房價失控，並強調政府不應該過分干預房地產市場，一切應由市場的平衡自行決定。Evan則認為，當時福特為了爭取選票才有了這個提議，想給安省房地產市場中的各方打一劑強心針。
BMO首席經濟學家Douglas Porter曾表示，不明白為什麼道格福特想要冒險取消海外買家稅。他在一份報告中寫道：「有非常有說服力的証據表明，海外買家稅在過去一年裡，為多倫多房地產市場的泡沫縮減發揮了巨大作用。」但Porter也很快注意到，取消海外買家稅不太可能大幅度地改變市場走向。 1月1日推出的抵押貸款壓力測試（B20）已經在今年繼續為降低房價做出助力。Porter推測，假如海外買家稅真被取消，房地產市場可能會保持平衡（balanced），並不見得會有所回升。目前，各方對大多倫多地區住房市場的預測是，進入2018年下半年以後，房屋交易會有緩慢的回升。
Evan預測，縱觀保守黨的參選套路以及固有政策，海外買家稅並不會被廢除。「首先福特只在3月份爭當保守黨黨魁時，為了得到地產投資客等群體的支持、籠絡人心，才表達過『讓市場主宰自己，尊重自由市場』的觀點。和股市一樣，市場最核心的原則是供求關係。從以往的經驗來看，福特是一個心直口快的人，很多時候他說出去的話卻不一定經過縝密思考。其次，安省保守黨的政綱里，完全沒有去除海外買家稅的條例。保守黨的政策規劃很多，有很多需要優先去做的項目。所以，廢除海外買家稅這一條，只能是遙遙無期。最後，即使在福特執政期間，想要廢除海外買家稅，也不是想就可以立刻廢除的。這需要相對漫長的周期。或許，直到他這一任期結束，事情都未必能落實。但是，大家不要因此就對整個安省的地產市場喪失信心。無論安省是否會最終廢除海外買家稅，福特的口號已經喊出來了，很多人心中就萌了芽。房產的漲幅，是要看人心所向，也要看大家的情緒是悲觀還是樂觀。一旦購房者的信心已經上漲了，房市一定會快速回春。」
全省公平住房計劃（Fair Housing Plan）會被廢除嗎？
自由黨政府在2017年4月20號公布了公平住房計劃，Evan對其中的租房管制政策有很大意見。他認為，相信從政策中能得到好處的人，都是沒有全面解讀政策的人。「我認為這是一個偽善舉措，表面上是為了保護租客，實質上只是想要拉『看不清政策的租客』的選票。每年房租只能按照政府規定比例上漲，這個比例通常低於通貨膨脹率。例如，該政策規定2018年出租的房子租金漲幅是1.8%。房東的利益因此受到了損傷。利息漲了、地稅漲了、管理費也漲了，房子里設施需要保養維修，而這些花銷完全沒法用每年允許上漲的1.8%來支撐。」
該政策產生的直接結果就是房租大漲。Evan 解釋道。「房東把一套房子租出去，租金價格被鎖住。無奈之下，只能在新的合同中，把未來好幾年的費用開銷和養房成本等增長都計算到租金中。這樣一來，最後倒霉的還是那些新租客。」
Evan舉例稱，2017年多倫多的租金超過了溫哥華，一年之內上漲了15%，市中心一室一廳戶型的平均租金在2千元。「現在已經租到房子、正在因為房東不能漲房租而竊喜的租客們，總有一天也會搬家、重新租房，變成新租客。那時，他們會猛然發現房租已經比天高。」
如今福特上台，Evan認為完全不會廢除房租管控，安省的租客還會繼續遭殃。「雖然福特和自由黨在有些事情上針鋒相對，但在這一點上，他卻還是露出了政客的狡猾。為了防止目光短淺、看不清真相的租客反對自己、保証自己地位的穩固，福特承諾過當選之後，不會廢除現有的公平住房計劃。今年的7、8月份，對於那些將要來上學的留學生，將是歷史上最黑暗、慘烈的時刻。房租一定會大漲，租金會比正常年份高出很多。很多人都會面臨租不起房的殘酷局面。」
綠化帶不會被觸動
早在2005年，安省就設立了「綠化帶」（Greenbelt），並且是世界上執行得最好的綠化帶地區之一。這個永久保護的綠色空間，與安大略湖周圍的大金馬蹄區接壤，不受城市發展的影響。2017年，這個綠化帶的面積已經超過了200萬英畝，比愛德華王子島的面積還要大，這其中包括綠色植被、農田、濕地、森林等元素，是目前世界上最大、最受保護的綠化帶。
而福特在5月競選期間，曾表示要開放這片區域，創造更多的住房供給量，還表示此舉會給大多和漢密爾頓地區的房價帶來降溫。福特當時稱已經與幾個大開發商進行了商討，會建造房屋、降低成本，是經濟適用房計劃的一部分。他的舉動遭到了社會各方和政敵們的抨擊，新民主黨領袖Andrea Horwath抨擊福特「目前沒有任何理由考慮開發綠化帶，除非你想為你在開發行業的朋友們大賺一筆」。當時僅過了一天，福特就表示在與安省的居民進行商討之後，已改變了計劃。他發聲明稱「在傾聽了各界人士的意見後，他們都不希望我碰觸綠化帶。因此，我們將不會再動手開發綠化帶」。
Evan也認為福特在競選中提出了開發綠化帶的計劃，是很不聰明的行為。「自然風貌是安省的資本之一，我們需要綠化帶的存在。福特當時的初衷是為了加大房源供給。但是，安省現在尚有很多空地沒被開發，比如市區太多政府擁有的空地。很多空間尚未被利用，比如多倫多地鐵綠線沿線的兩層商業用房都可以拆除建設高層。另外，福特可能會減少地產商的Build Cost，並且加快審批速度，放寬樓層限制。比如以前只能建50層，現在允許蓋70層。這樣一來，安省的房屋供應就會增加，對於來此安居樂業的人來說，無疑是個好事。福特不會輕易地觸動綠化帶，但他可能增加房子的供給，從而解決住房問題，減少民怨。」
提高政府工作效率（Cut Red Tape and Regulation）
Evan提出，多倫多的開發商在建房、申請政府批文時，耗費的時間成本非常高，困難重重。這很大程度地影響了房屋的供給，也拖後了開發房產的效率。「現在，開發商申請開發許可的平均時長是1.5年。並且，Condo樓花交房需要等候4-5年時間，因為開發商在等政府批更多的樓層，從而增加自己的利潤。
福特提出要大力縮減政府各部門審批工作的時長，全方位提高工作效率的舉措自然是好事。Evan 稱，「福特硬性要求政府在批准各種『許可』的時間最多不能超過一個自然年。這個提議對於開發商來說，無疑是好消息。如在安省開發地產從此不再熬人，那麼更多、更好的建築項目就會不斷地出來。」
Evan認為，在西方，沒有一個政黨的政策是完美的，也很少有一個政黨的政策是全部不好的政策。「不用我說大家也知道，政客都特別『健忘』。很多政客在競選時承諾的一些事情，在當選之後就『忘了』。不過，以福特為首的保守黨，目前至少從言論上來看，是安省唯一懂得發展經濟的政黨，也是比較力挺房市、尊重自由市場的一群人。安省樓市本來就實力雄厚，多倫多是加拿大的經濟樞紐，加上保守黨的這一劑強心針之後，我認為地產市場的反彈指日可待。」
