地产

【加拿大都市网】两个加拿大房地产平台提供一个窗口，让潜在买家了解个人房产面临的气候变化风险。该系统会显示列表房产在未来30年内，遭受热浪、山火、干旱、洪水或强风暴袭击的可能性有多大。 加拿大房地产平台REW和Royal LePage正与三藩市一家科技公司合作，通过风险工具ClimateCheck，让买家了解房屋可能面临的气候变化风险。 例如，那些希望搬到卑诗省阿波斯福（Abbotsford）农场的人可以预计，到2050年，每年的极端高温天数将增加两倍以上；与此同时，降雨风险被评为“非常高”，根据风险软件评估结果，预计未来30年暴风雨带来的降雨将增加近16%。 揭示财产的特定风险是更广泛推动气候变化影响提高透明度的一部分。 加拿大政府目前正在更新用于保险承保、通知购房者和帮助规划新基础设施的国家洪水风险地图。 预计卑诗省到本世纪末，面临风暴潮风险的房屋数量将增加44%，达到近70,000户。这比全国任何其他省份都多。而在大温地区，大约300亿元的房屋和建筑价值位于当前海平面一米以内。该地区的许多城市还面临海平面上升和庞大河流网络的双重压力。 预计在2070年至2100年间，大温地区每年的洪水损失将是当前价值的27倍。这一切都会影响到个人房主。 ClimateCheck的数据科学家和气候学家花了18个月时间与加拿大房地产公司合作，将一些全球气候模型与地方、区域和国家数据相结合，以了解未来30年气候将如何变化。 在2022年Leger的一项调查中，57%的加拿大人表示，与天气有关的潜在事件是他们选择在哪里买房的关键因素。民意调查还发现，近一半的受访者担心未来几年洪水、森林火灾和其他与天气有关的事件将对他们的房屋或社区产生影响。 ClimateCheck风险信息并不是要吓跑买家，而是为他们提供尽可能多的信息。 图：加通社资料图片 V6

【加拿大都市网】作为2023年联邦预算案的一部分，加拿大政府将在4月1日推出新的免税首套房储蓄账户(FHSA)。 根据最初的计划，该账户将使潜在的首次购房者能够总共储蓄最多4万元，存款可以免税，提款也可以不纳税。 该账户的目的是帮助加拿大潜在的购房者为他们的第一套住房节省更多的钱，并让更多的人更快地拥有房产。 作为预算案的一部分，联邦政府在3月28日的讲话中确认，金融机构将从2023年4月1日起开始向加拿大人提供FHSA储蓄账户，个人每年可以缴纳8000元的供款限额。 再过几天，这个账户就可以在全国范围内使用了，以下是关于加拿大新的免税首套房储蓄账户(FHSA)的信息，以及申请开户时你应该知道的事情。 什么是免税首套房储蓄账户(FHSA)？ 在2022年的预算案中，联邦政府提议引入免税首套房储蓄账户(FHSA)——这是一个新的注册计划，将帮助加拿大人为他们的首套房储蓄。 该帐户将允许帐户持有人每年最多缴款8000元(终生缴款总额为4万元)，并且与注册退休储蓄计划(RRSP)一样，供款将是免税的。 任何未使用的供款额度将可延续至下一年度，最多不超过8000元。 更重要的是，就像免税储蓄账户(TFSA)一样，符合条件的购房取款将是免税的。 政府表示，在2023年的预算中，它将兑现让加拿大人更能负担得起住房的承诺，并确认金融机构将从4月1日起开始向加拿大人提供FHSA开户服务。 谁可以开设FHSA? 根据最初的计划，个人必须年满18岁，并且是加拿大居民才能开设FHSA。 更重要的是，他们必须是首次购房者——这意味着在开户当年或前四年内的任何时候都没有拥有房屋。 该账户可以保留15年，但在第15年的12月31日之后将不复存在。 此外，那些在缴纳FHSA的同时年满71岁的人必须在他们年满71岁的日历年度结束前关闭账户，否则就必须购买他们的第一套住房。 如果你不买房会怎么样? 如果——无论出于什么原因——你最终没有买房子，或者你没有资格为你的第一套房子取钱，也不会损失所有的存款。 FHSA中任何未使用的存款都可以在不纳税的基础上转移到另一个FHSA，或符合资格的RRSP或RRIF(注册退休收入基金)账户。这些转移的资金在最终提款时将被征税，但在转移时不会。 如果你决定在不买房的情况下提取FHSA存款，那么所有的资金都要纳税。 如何提取第一套房子的购房款？ 要想免税提取你的FHSA储蓄，需要满足几个条件。 个人必须是首次购房者，并满足资格条件，在提款年度的次年10月1日前提供在加拿大购买或建造符合资格的住房的正式协议，并且他们必须打算在购买或建造后的一年内居住。 什么时候可以开设FHSA? 如果一切按计划进行，从4月1日本周六开始，加拿大人将能够在加拿大的金融机构开设FHSA账户。 尽管在今年四月才能开户，但据传账户持有人将在2023年之内可以缴纳8000元的全额限额。 丰业银行(Scotiabank)、加拿大皇家银行(RBC)和道明银行(TD Bank)等银行已开始在其网站上分享有关FHSA的信息，其中许多银行最早将于4月1日提供这些账户。 可以在哪里开设FHSA? 任何能够发行RRSP和TFSA的金融机构预计也能够发行FHSA，包括银行、信用合作社、加拿大信托公司和人寿保险公司。 FHSA与购房者计划（Home Buyers' Plan）有何不同? 加拿大现有的购房者计划允许符合条件的加拿大人从RRSP中提取最多3.5万元，然后在15年内偿还资金。 FHSA则不同，因为这些资金不需要偿还。 https://www.narcity.com/everything-we-know-about-canadas-tax-free-first-home-savings-account-2023 编译：YUAN 图片：加通社

(目前在Regina挂牌的房子。) 【加拿大都市网】根据 Zoocasa 的一份报告，在 20 个区域性住房市场中，有 14 个的房价低于全国平均水平。 在周四的一份新闻稿中，这家房地产经纪公司表示，它分析了加拿大 20 个住房区域，发现 14 个市场的平均房价下跌超过 25,000 元。 新不伦瑞克省的圣约翰市(St. John)在最负担得起的地区中名列前茅，平均房价为 268,400 元。 下一个最负担得起的买房城市是Regina（310,200 元），其次是魁北克 CMA（人口普查大都市区，315,300 元。） 本月早些时候，加拿大房地产协会报告称，2 月份加拿大房屋的平均价格为 662,437 元。 尽管全国房价较 2022 年...

  【加拿大都市网】联邦政府已改变其外国购房者禁令，外国人又可以购买和开发商业地产。 法律原禁止外国人在 2025 年之前不得购买住宅房地产，这是希望遏止过热的房市，让加拿大人更容易购房。 但《禁止非加拿大人购买住宅物业法》无意中破坏了数百个商业房地产交易和开发，主要是因为该法律对住宅物业的定义包括划分为住宅用途或混合用途的土地，这涵盖了加拿大的大片商业用地。 现在联邦政府已废除该法案中的措辞，因此该禁令不适用于划为住宅和混合用途的土地。加拿大抵押贷款和住房公司周一公布：“划为住宅和混合用途的空置土地现在可以由非加拿大人购买，购买者可用于任何目的，包括住宅开发。” 新规还提高了企业外资控制的门槛。 现在如果非加拿大人拥有该实体至少 10% 的股份，则该公司被视为外资控制，之前的门槛是 3%。此外，修订后的规则允许外国人购买住宅物业进行开发。 住宅建筑商 Dorsay Development Corp. 表示，它现在可以恢复投资和开发房地产。该公司总部位于加拿大，由一位欧洲投资者所有。25 年来，它一直在多伦多地区建造公寓单元和联排别墅。 Dorsay 的高级住宅副总裁 Leona Savoie 表示，公司过去一年放弃了数十项潜在收购，如今终于松了一口气。 “我可以重新开始投资”。 去年的联邦预算公布了购房禁令，当时房价接近顶峰，购房者仍有资格获得大额抵押贷款。那以后，由于抵押贷款利率上升，全国房价下跌了约 16%，但许多加拿大居民都无法承受购房成本。 目前尚不清楚外国买家禁令是否会让加拿大人更容易负担得起房子，根据加拿大统计局加拿大住房统计项目的最新数据，非居民拥有卑诗省所有公寓的比率为 7%，安省为 5.6%。 非加拿大买家禁令也影响了移居该国工作的外国人，因为他们还没有永久居留身份，无法购买住宅物业。本星期的变化将允许这类人购买房产，前提是他们在购买时的工作许可证至少还剩 183 天。 v01

【加拿大都市网】3月27日（周一）加拿大住房、多元化和包容性部长Ahmed Hussen宣布了对《禁止非加拿大人购买住宅物业法案》的相关条例进行修正。 该法案于2022年6月23日由议会通过，于2023年1月1日生效，作为加拿大政府战略的一部分，以使加拿大人更负担得起住房。所附的条例是为该法案制定的，以规定实施该禁令所需的具体例外情况、定义和澄清。 为了提高新移民和企业的灵活性，希望增加加拿大的住房供应，加拿大政府正在修改条例，扩大例外情况，允许非加拿大人在特定情况下购买住宅物业。这些修正将进一步支持个人和家庭寻求在加拿大建立生活，在其社区更快拥有住房所有权，并解决住房供应问题。 这些修正案于2023年3月27日生效。 住房、多元化和包容性部长宣布了以下修正案: 允许更多工签持有者在加拿大工作期间购买住房居住。 修正案将允许那些持有工签或根据移民和难民保护条例被授权在加拿大工作的人购买住宅。如果工签持有人在购买时其工签的有效期为 183 天或以上，并且他们没有购买超过一处住宅物业，则他们有资格购买。废除有关税务申报和以前在加拿大工作经验的规定。 废除现有条款，使禁令不适用于空置土地。 废除条例的第3(2)条，禁令不适用于所有被划分为住宅和混合用途的土地。现在非加拿大人可以购买用于住宅和混合用途的空置土地，购买者可以将其用于任何目的，包括住宅开发。 出于开发目的的例外。 这一例外允许非加拿大人以开发为目的购买住宅。修正案还将目前适用于该法项下上市公司的例外情况扩大到根据加拿大或省的法律成立并由非加拿大人控制的上市实体。 将公司外资控制的门槛从3%提高到10%。 出于禁止的目的，对于根据加拿大或省的法律成立并由非加拿大人控制的私人控股公司或私人控股实体，控制门槛已从3%提高到10%。这与《未充分利用住房税法》中“特定的加拿大公司”的定义是一致的。 部长表示“为了给新移民和寻求为加拿大做出贡献的企业提供更大的灵活性，加拿大政府正在对该法案的条例进行重要修改。这些修正案将允许新移民通过拥有住房在加拿大扎根，允许企业通过增加加拿大城市的住房供应来创造就业机会和建造住房。这些修正案在确保住房用于居住在加拿大的人，而不是外国投资者的投机性投资方面取得了正确的平衡。” https://www.newswire.ca/news-releases/amendments-to-the-prohibition-on-the-purchase-of-residential-property-by-non-canadians-regulations-895918485.html 图片：加通社

【加拿大都市网】一座巨大的罗马天主教教堂现在被挂牌出售，价格25万元。 教堂位于新斯科舍省西南部 ，在Digby以北35公里的小社区，属于当地的地标建筑。它于去年夏天关闭，因为参加弥撒的人下降到30-40人。 教堂建筑建造历时32年，面积1300平方米，使用了从新省的Shelburne市运来超过8,000块的花岗岩，教堂内部则有来自卑诗省的道格拉斯冷杉板作为长椅和墙板的材料，以及灰白石膏和宗教雕像，于1942年正式完工。 虽然价格只要25万，但是还需要改善屋顶、水系统和28,000立方米的室内空间，预估维修费就要超过100万。 St. Bernard遗产协会主席Jean Le Blanc表示，希望教堂能被转换为住宅单位，以解决住房短缺问题，他还表示，一位建筑师的研究表明，如果省政府或捐赠者提供援助，教堂将有望改造为28个单位的住宅开发项目。他还希望教堂的文物可以留在当地妥善处置，而不是被出售或丢弃。 （图：星报）T10

【加拿大都市网】旺市的一个购物广场即将消失，开发商已提交计划，打算建造一个包含多座大楼的社区。 要拆除的购物广场在3300 Rutherford Road，位于Rutherford Road和Sweet River Boulevard的西北角、400号公路以东，正对北面的Vaughan Mills outlet商场，现有的商舖包括The Keg、运动用品店Decathlon和Big Al's Aquarium Supercentres。这块土地面积4.73公顷，是2022年由Almadev开发商领导的集团购入。 目前计划将原有的商业和地面停车场都拆除，建造由七座从17到35层不等的大楼，共计3,047个住宅套房，包括住宅公寓和出租大厦，房型有一房、二房和三房。 项目团队聘请了BDP Quadrangle建筑师，设计中拥有巨大的玻璃展示、起伏的阳台，以及社区最高塔，刀尖天际线，欲将其做成一个地标，并打算建造一个可容纳2,451个住户和访客停车的大型停车场，以及3,000多个单车停车位。 （图：BDP Quadrangle）T10

【加拿大都市网】最新报告显示，加拿大可负担出租房屋短缺的情况在未来几年将会严重恶化。 据雅虎财经报道，加拿大皇家银行（RBC）的一份报告指出，加拿大现正面临约3万套出租单位的短缺。 报告称，移民正在加剧本国租房市场的危机。由于加拿大预计在未来几年将继续欢迎大量新移民，因此，除非采取重大行动增加租房库存，否则到2026年，出租房短缺可能会飙升至12万套，是目前的4倍。 该报告补充指，虽然加拿大的最佳租房空置率为3%，但如果从现在起至2026 年不增加33.2万套新出租单位的供应，这一水平将无法实现。 租金可负担能力也成为加拿大的一个问题。加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 表示，2022年，两居室出租单位的平均月租金上涨了5.6%，达到1,258元。在多伦多和温哥华等大城市，两居室出租单位的平均价格去年上涨了9%，至每月1,930元。 报告称，卡尔加里和渥太华等城市的新出租单位增幅最大，而多伦多和蒙特利尔现在面临严重短缺。 报告呼吁加拿大各市政当局在未来几年“大幅增加专用出租房的供应”。     图：网上图片 V18

  【加拿大都市网】租房提供了灵活性，也免去了维护房屋的琐事和费用。租房还可以提供内置的社交社区，以及无障碍的住房功能，如一楼生活，这可以帮助人们居家养老。那些有房无钱的人可以卖掉他们的房子，用资产来过上更舒适的生活方式。 虽然退休人员通常不想租房，但出于多种原因，这可能是一个更明智的决定。 如果你正处于过渡期，可以考虑租房 如果你要搬到一个新的地区，理财规划师通常建议你先租房，以更好地感受各种社区的优势和劣势。你需要时间来寻找新的医生，检查娱乐场所，找到喜欢的餐馆，以及其他支持服务。 租房是有意义的，甚至可以租一年，这样你就可以真正了解这个社区，弄清楚什么是适合你的。 如果你打算在几年内再次搬家，租房通常是明智的。买卖房屋是很昂贵的，而且你的房子可能不会快速升值以抵消这些成本。出售房屋的时间也可能比你预期的要长，特别是在房地产低迷时期，这可能会给你的搬家增加压力、延误和额外的费用。 租房可以帮助你更安全、更安详地养老 很少有房子能真正为有行动障碍或其他与年龄有关的残疾的人提供便利，而且改造你现在的房子可能会非常昂贵。较新的公寓楼会提供坡道、电梯、单层生活和其他设施，以保证你在老年时的安全。 社会隔离和孤独是需要考虑的其他风险，这些会对老年人的健康产生巨大的负面影响。公寓可以提供一个可以社交和互相照应的社区。针对老年人的出租社区通常提供有组织的活动和课程，以帮助人们建立联系。 对于那些负担得起的人来说，另一个选择是持续护理退休社区，即CCRC，它允许你呆在一个地方，即使你以后需要更高水平的护理。人们通常在健康和能够独立生活时搬进这些设施，并承诺随着年龄的增长，他们可以获得辅助生活、熟练护理，有时还可以获得记忆护理服务。CCRC通常会收取高额的一次性入会费--根据美国国家老年人住房和护理投资中心的调查，2022年第四季度的平均费用为379,606美元。住户还需支付月费，通常随着护理水平的提高而增加。投资中心发现，平均月租金为4,364美元。 租房可以帮助你挖掘更多的资产 许多人到了退休年龄却没有足够的储蓄，需要利用他们的房屋资产来补充收入。两种常见的利用资产的方式--出售房屋并购买价格较低的房屋，或使用反向抵押贷款--可能不会释放出足够的现金来大幅改善他们的状况。 如果你卖掉房子然后租房，你有一大堆现金来帮助支付租金和任何额外的费用。 应对租金上涨和其他不确定因素 许多退休人员在有固定收入的情况下担心房租大幅上涨的可能性，这是可以理解的。但退休人员应该记住，租金并不是唯一受通货膨胀影响的住房成本。即使你有固定利率的抵押贷款，你的房产税、房主保险以及维护和修理房产的费用也很可能每年都在增加。 租房者可以通过选择较长的租约在一定程度上减轻租金上涨的风险。费尔南德斯指出，所谓的“夫妻店”房东可能比大公司更愿意就租金进行谈判，而且成为明星租户也有帮助。房东喜欢那些维护他们财产的人，他们喜欢那些使任何维护工作变得容易的人。 另一个潜在的担忧是被驱逐的可能性。即使你能付得上租金，房东也可以通过出售大楼来结束你的租约。 房主也不能免于潜在的混乱。许多老年人必须搬进辅助生活设施，因为他们在家里已经不安全了。她建议人们考虑在他们仍有健康和精力来处理这一过渡的时候，搬到更具支持性的住房。 早点做出这个决定，而不是被迫去做。(文章来源加通社，都市网Rick编译，图片来源pixabay)

【加拿大都市网】房地产经纪人预计，加拿大人将在今年春天摆脱住房市场的弱势。他们预计潜在买家将开始寻找房屋，因为加拿大银行已经放松了加息步伐。 快速的连续加息削弱了购买力，因为借贷成本上升，导致价格下跌，使卖家不愿意将他们的房子挂牌。 加拿大房地产协会的数据显示，平均价格已经从2月份的816,578加元的峰值，下降到上个月的662,437加元，BMO资本市场的首席经济师预测，价格将在下降20%至25%后触底反弹，房地产经纪人认为许多人再次倾向于置业。 Sage Real Estate Ltd.的多伦多经纪人Michelle Gilbert说：“我们在1和2月收到了大量的买家，而且我们还在收到越来越多的买家，我们开始看到多个报价和提早报价，我们已经开始接到不少志在必得的买家的电话。” 在温哥华，Coldwell Banker Prestige Realty代理Tirajeh Mazaheri也看到了买家的复苏。她说，在加拿大银行表示不太可能进一步加息后的几个星期，房产开始高速售出，并有多个报价。但她认为市场不会恢复到2021年的狂热速度，主要是因为缺乏供应。 加拿大房地产协会最近披露，2月份的新上市房源共计51,366套，比一年前下降26%。经季节性调整后，它们达到了57,535套，比1月份下降了近8%。 (图：加通社)T10

  【加拿大都市网】作为加拿大最大的城市，多伦多是一个昂贵的居住地，因为对住房的需求增长，而供应仍然有限，足以使平均房价远远超过100万元。 一家名为The Canadian Home的房地产经纪公司最近做了统计，以找出该市哪些特定社区与平均水平相比仍然相对可负担，特别是对首次置业者而言。 该经纪公司在发布多伦多10个最可负担的社区排名时写道，“2022年，房地产市场经历了波动，但由于加拿大银行最近决定将利率控制在4.5%，现在销售数字出现了反弹，” The Canadian Home分析了多伦多150多个社区的数据，绘制了过去六个月的平均售价和房产销售数量。值得注意的是，这项分析侧重于公寓(apartments)，而不是住宅(houses)，后者的平均价格比公寓高得多。 该公司因此得出结论，对于那些尚未拥有房产的人来说，这些是目前在多伦多买房(公寓)最容易负担的社区，括号内是平均售价。 1.Kingsview Village-The Westway($445000) 2.Scarborough Village($492000) 3.Dorset Park($503000) 4.Eglinton East($522000) 5.West Humber-Clairville  ($521000) 6.Yorkdale-Glen Park($527000) 7.Flemingdon Park($537000) 8.York University Heights($543000) 9.Mount Olive-Silverstone-Jamestown($545000) 10.Agincourt South-Malvern West($578000) (图：blogTO )T10

  【加拿大都市网】最近Zillow的一项调查发现，10个首次卖房者，有9个觉得如果他们做了一些不同的事情，他们的房子可以卖得更多。 在我们即将迎来一年中出售房屋的最佳时机之际，如果你正考虑将房屋挂牌出售，这些建议可能会有所帮助。 这些发现是基于对过去两年中完成交易的首次卖家的调查。11月的调查包括2000多名成年人。 专家们表示现在仍然是一个卖方市场。 "即使在一个真正强大的卖方市场，人们仍然会有遗憾，"Zillow房屋趋势专家阿曼达·彭德尔顿(Amanda Pendleton)说。“他们会事后怀疑自己的决定。” 根据Zillow的数据，在全国范围内，将房屋挂牌出售的最佳时间是4月的后半月。 以下是近期卖家的四个遗憾，房主们在今年春天挂牌之前应该注意。 1. 没有一个成功的定价策略 为了让你的房子得到最好的交易，你要以最具竞争力的价格上市。 Zillow的数据显示，价格有竞争力的房源在31天内就能找到买家。与此同时，其他房屋在市场上徘徊的时间中位数为73天。 彭德尔顿说："这说明了定价的力量"。 要想知道你的房子现在在市场上可能值多少钱，可以看看你所在地区的同类房子在过去六个月的售价。获得一个好的独立评估也可以帮助设定预期。 2. 忽视路边的吸引力 为了增加你的房屋价值，你可能想进行一些投资，以改善第一印象。 专家建议，新的花和灌木以及新油漆可能有助于潜在的买家看到自己住在家里。把你的房子摆弄好，可能有助于以正确的方式展示它，并卖出好价钱。 网上的吸引力也很关键，特别是现在自从新冠疫情以来，虚拟看房流行了起来。 彭德尔顿说："人们希望能够在自己的客厅里舒适地参观房屋。“ 请记住，潜在的买家可能仅凭一张照片就把你的房子从他们的候选名单中剔除。 彭德尔顿说，投资于专业和无人机摄影也可以帮助展示你的房源。 3. 糟糕的时机 Zillow发现，最近有四分之一的卖家认为他们的时机错了。 然而，彭德尔顿说，把握房地产市场的时机并不是一个好主意。那些卖掉房子然后租房的人，期望房价会下降，现在发现，虽然房价低了一点，但抵押贷款利率却暴涨了。 "时间太难把握了，"彭德尔顿说。 在市场顶部离场的想法也意味着你预计房地产市场会出现崩盘，而这并不在专家的预测中。 "我们的经济学家没有看到这一点，"彭德尔顿说。 4. 忽视维修 最近约有四分之一的首次卖家认为，如果当初多花些心思修缮房屋，他们可以得到一个更好的价格。彭德尔顿说，有些改进可能比其他改进的回报更高。 Zillow发现，大规模的项目，如厨房装修或屋顶更换，通常不会带来显著的回报。 房主在挂牌前最常完成的项目包括室内粉刷、地毯清洁和景观美化。 彭德尔顿说:“这是有充分理由的。这些项目能让你的投资得到最大的回报。”(都市网Rick编译，图片来源星岛资料图) (ref:https://www.cnbc.com/2023/03/15/84percent-of-recent-first-time-home-sellers-have-regrets-mistakes-to-avoid.html)

【加拿大都市网】多伦多租金价格现已比去年同期上涨近23％。 最新的Rentals.ca数据显示，一室公寓的平均租金费用已超过2,500元，并且已经比去年同期上涨了20％以上。 Urbanation研究公司分析了Rentals.ca的最新数据，显示公寓租金费用实际上在2月份连续第三个月在全国范围内下降。但是，在多伦多市和其大部分周边地区，租金价格继续攀升。 数据显示，多市一室公寓的平均挂牌价格从1月份再次上涨了1.8％，达到2501元。两室公寓的平均挂牌价格比上个月增加了近3％，现在为3314元。 报告称，尽管录得了0.9％的三个月下降，多伦多的年租金增长率达到了22.8％，是第二快的增长率，平均租金达到了2838元。 多伦多的一室公寓租金是远高于全国平均水平，其中一室平均为2513元，两室平均为3324元，三房平均为3843元。 Rentals.ca的数据显示，多伦多在2月份平均一室公寓挂牌价格排最昂贵城市第二位，仅次于温哥华。 （图：加通社）T10

  【加拿大都市网】加拿大的住房市场自2022年3月以来一直处于自由落体状态，它何时会达到底部？ 根据加拿大皇家银行本周一项新的经济分析，这应该是迟早的事——在2023年春天的某个时候。 这在一定程度上是由于加拿大央行决定在本周将其关键利率维持在4.5%。加拿大皇家银行预测，加拿大央行将维持4.5%的现行利率至2024年初，届时他们将逐渐降低1.5%，到2024年底或2025年初达到3%。预计抵押贷款利率将随之调整，为过度紧张的抵押贷款持有人提供一些缓解。 然而，加拿大房地产市场只是开始看到隧道尽头的光，因为住房调整还没有结束。 加拿大皇家银行预测，全国范围内的房价从高峰到低谷将下降15%，其中大约一半的降幅仍将到来。这包括安省从高峰到低谷的19%，卑诗省的16%，以及阿省的6%。 应该指出的是，这只是抵消了2020年末至2022年2月之间新冠疫情中早期的一些巨大的房屋价格涨幅。 "自2022年3月以来，市场的戏剧性波动是一个周期性事件，标志着全球疫情和超低利率等极不寻常情况的过渡。从结构上看，市场是健康的，"预测中写道。 "库存仍然处于历史低位（尽管略有上升），全国各地几乎没有过度建设的迹象。在过去的一年里，加拿大的人口增长是几代人中最多的，蓬勃发展的移民将在中期内保持这一势头。我们相信，一旦市场适应了更高的利率，坚实的基本面将在2024年突显出来。" 自2022年秋季以来，全国范围内房屋销售的放缓已经明显缓和，主要是因为现在大多数市场的住房活动已经被深度压制，这使得剩余的下跌空间很小。唯一的例外是一场重大的经济衰退。 住房市场的复苏将在2023年晚些时候慢慢开始，特别是在负担能力问题和经济疲软的情况下，潜在的购房者受到阻碍。2024年，当经济趋于稳定，市场通胀减弱，加拿大银行开始缩减自2022年3月以来实施的关键利率时，这种复苏的步伐将逐渐加快。 未来几年流入加拿大的大量新移民将有助于推动需求，特别是在安省和卑诗省的热点地区。 但加拿大皇家银行警告说，加拿大的住房建设努力 "远远不足以满足超强的需求"。它估计，到2025年，新的住房供应必须每年增长至少27万套，以适应新家庭的增长，更不用说解决现有居民的住房负担能力。 加拿大在2019年有19万套新房竣工，在2021年和2022年有大约22万套。 建造更多房屋的能力也有可能受到建筑业劳动力严重短缺的挑战。(都市网Rick编译，图片来源pixabay) (ref:https://dailyhive.com/canada/canada-housing-market-downturn-bottom-forecast-2023)

从左至右，Xue Wang、Xing Yu Ling 和 Ling Pan 在 1 月下旬被捕，目前面临欺诈指控。 （多伦多警察局） 【加拿大都市网】三名华裔涉嫌产权欺诈盗卖他人房屋一月份被捕，而他们是如何被抓住的？ 地产律师Niroosan (Niro) Vivekanantharajah称有人在Google上找到他，请求他帮助出售士嘉堡的房屋。 这位多伦多房地产律师告诉 CBC 新闻，他同意与来电客户合作。因为他们提供了所有必需的文书并且对流程很了解。“老实说，他们是完美的客户。他们真的做好了充分的准备。” Niro Law图 Vivekanantharajah说他通过虚拟 Zoom 通话检查了售房者的ID，永久居民卡。客户在通话中将驾照举到脸上。照片也被提交到他的办公室审查。 Vivekanantharajah的怀疑是在交易完成后开始的。 这套位于士嘉堡的独立屋以 840,000元的价格私下出售，并未在MLS上挂牌。然后，售房款被转移到涉嫌欺诈者的账户。  他接到了资金所在银行的电话，要求他核实客户的身份，以便放款。 他说银行员工告诉他这个账户是新账户，这是第一笔交易。她还指出了将永久居民卡用作身份证件的潜在问题。 “我无法确认它是假的。他们只是说‘它可能是假的，但我们不确定。’ “ 图Niro Law 银行雇员告诉 Vivekanantharajah，如果他能核实客户的身份，她就会放款，但他想要完全确定一下。因此，他和他的同事决定扮演侦探的角色，到已售出的房屋实地看一看。 Vivekanantharajah来到售出的房子，发现外面堆满了邮件，这是第一个危险信号，然后他注意到门廊的门是锁着的，所以他无法进去按门铃。 他开始敲邻居家的门，邻居们的描述含糊不清，似乎与他正在打交道的客户相符。 但是离开之后，他接到了隔壁邻居的电话，当时这位邻居拿了他一张名片。这位女士告诉他，房主在中国，她有房子的钥匙。 “我告诉她说：‘我卖掉了这所房子，’她立刻问，‘你卖掉房子是什么意思？’ 我想坏了。”  邻居们联系了房主，Vivekanantharajah最终确认他的客户不是真正的房主。 曾担任刑事律师的 Vivekanantharajah 说，他向银行通报了涉嫌欺诈的情况，银行随后联系了警方。他们共同策划了一次诱捕行动，要将涉嫌欺诈的人引诱至银行。 随后他指示客户前往安省奥罗拉市的一家特定分行，一名便衣警察在那里等着他们。三名嫌犯当场被捕，将于3月24日庭审. 被盗卖的房屋真正所有者和购买者都有产权保险，Vivekanantharajah说，购买者已经收回了他们为房屋支付的资金。业主也正在努力恢复他们房屋所有权上的名字。 （言西早 图警方及Niro Law） https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/alleged-title-fraud-suspects-caught-1.6771689

【加拿大都市网】一份提出集体诉讼的指控称，一些加拿大最大的经纪公司和房地产协会正在进行价格操控，以提高房地产经纪的佣金。 被列入诉讼名单的经纪公司包括 ReMax、Century 21 和 IproRealtyLtd.，以及加拿大房地产协会和多伦多地区房地产委员会。 诉讼中声称，在大多伦多地区的经纪公司之间有一个协议，适用于多市多个上市服务 (MLS) 上的任何个人房源。据经纪和房地产评论员 David Fleming 解释，在 MLS 上，“你会看到很多2%的佣金，很多0.5%到1%的折扣经纪佣金，有很多提供1元的房源，这是由业主自己销售，你作为买方或代理人必须直接与卖方进行谈判。” Fleming还解释说，目前，卖方必须向买方的经纪提供佣金报价。买方的佣金规则实际上迫使卖方提供行业标准佣金给买方经纪。如果不这样做，那么较少经纪公司会向感兴趣的买家展示房屋。 Fleming 认为，这个系统在加拿大运作良好，人们只需要多一些理解它。虽然多年来行业层面上有很多诉讼，但是没有什么是真正成功的，接下来会发生什么他也感到有兴趣。 CTV 联系了多伦多地区房地产委员会和加拿大房地产协会，由于这个问题正在法院审理中，两者都拒绝发表评论。 （图：ctvnews）T10

【加拿大都市网】多伦多出现了一栋特别的房子，在房子前面涂上了硕大的门牌号码。 这栋房子是最近建造的，位于Davenport和Christie Pits之间的Hallam St。整个正面外墙上的巨大数字2占据了大部分面积，还有特宽的黄绿色窗框、鲜红的门和有盖车位四条黄黑色条纹柱。 吸睛的设计引起了人们的热议，一些人觉得房子在他们眼中是“2号”，有说肯定可以让快递员送货更容易，也有些人甚至认为房主把数字涂得这么大，可能是因为烦恼其他人找不到他家的地址。 一位送货员证实，巨大的数字确实有帮助，“作为一名FedEx送货的司机，将包裹送到这样的房子是一种享受。”有人指出，房子需要更多的自然光照进来。 “它看起来很棒，但似乎不太实用。窗户太少。”“正面的窗户太小了，右侧完全没有窗户，很奇怪。”有人回应说，窗户的设计可能是为了节能。 房子看起来像是 Sesame Street（《芝麻街》）中的一所房子，一个评论者写道。另一个人说，这让我想起了乐高房子。 住在附近的人对其巨大转变也感到惊讶，其中一个人写道，“我喜欢它！装修之前只是一座普通的房子。” 虽然有人在网络上评论这栋房子很丑陋，不愿意住在它附近，但更多人则喜欢这房子为小区增加色彩，赞成人们通过装饰自己的院子和房子自由地表达自己。 （图：blogto）T10

  【加拿大都市网】一份房地产追踪机构的最新报告显示，加拿大首次购房者最昂贵的城市前10名中，有7座城市落在安省，3座在卑诗省。安省烈治文山位居榜首，接着依次为万锦市（Markham）、奥克维尔(Oakville)、旺市（Vaughan）和温哥华。 根据市场追踪机构Point2Homes的一份新报告，温哥华、列治文、高贵林和本拿比位列加拿大首年购房成本最高的15个城市之列。 在该排名榜单上，温哥华列于第五名，置业第一年须支付超过331,600元。 第一年的费用包括诸如首付、抵押贷款、财产税和保险等。 列治文在榜单上排名第七，第一年的费用超过314,900元。 高贵林排名第八，仅次于列治文，成本接近296,700元。 本拿比以超过292,400元的价格滑入第11位。 另外值得注意的是，多伦多以超过315,000元，排名第六，低于温哥华。 榜单前15名的其余城市均位于安省南部，烈治文山第一年费用超过400,700元，位居榜首。 报告指出，在温哥华和列治文等最昂贵的城市，可能需要长达17年的时间才够支付第一年费用。 此外，卑诗进入榜单榜单前50名的5座城市，全部在都在低陆平原，分别为兰里、素里、萨尼治(Saanich)、基隆拿(Kelowna)、阿波斯福（Abbotsford）。 图：星报 V6

【加拿大都市网】大多伦多地区的房价比去年2月下降了近18％，销售量减少了一半。 多伦多地区房地产委员会（TRREB）周五表示，2月的平均售价为1,095,617元，比1月的平均价格1,038,390元高约5％，但与去年2月的平均价$1,334,062元相比则下跌17.9%。波动归因于连续的利率上涨，导致融资成本增加，这对市场产生了负面影响。 即使价格从疫情高峰下降，买家还是一直在等待再减价和更多房屋供应，而潜在卖家则抱怨价格下跌。 TRREB表示，2月的定价数据表明，平均售价正在趋于稳定，上个月低于100万元的房屋购买比例为57％，高于去年同期的38％。总销售额仍然远低于去年同期，当时市场飙升，竞标激烈。 今年2月的销售总数为4,783，比去年同期的9,028下降了47％。新上市的房源数字也落后于去年同期，2月总数为8,367。虽然比去年同期下降了41％，但TRREB认为变化即将到来，首席市场分析师表示，Ipsos的调查显示2023年的购房意向有所提高。 （图：加通社）T10

【加拿大都市网】随着技术允许人们自己浏览市场，加拿大私人买卖房地产的情况有所增加，这些人认为这可为双方节省不少钱，而新冠疫情对该趋势进一步推波助澜。但业内人士警告说，在没有专业人士帮助的情况下完成交易存在重大风险。 据加拿大广播公司（CBC）报道，对于大多数人来说，买卖任何财产都涉及房地产经纪人或其他代理人，但有些人为了节省费用，选择亲力亲为独自行动。 安省北湾（North Bay）的麦克唐纳(David McDonald)与女友于2022年私下购买了一套房子。 他表示，在2021年下半年购买第一套房子时压力很大，尽管他正在与自己信任的房地产经纪人合作，但他不喜欢他无法直接与卖家交谈，或者他在盲目中多次输给其他竞争对手的出价。 当一位朋友转发该地区的一个私人房源时，他和女朋友立刻抓住机会前往参观。 麦克唐纳说：“能够与某人会面，看房并提出报价并立即达成握手协议……这是一个更加透明、清晰的过程，我绝对觉得很愉快。” 他在没有房地产经纪人的情况下完成了交易，据他估计，这为双方节省了大约15,000元的佣金。 不过，麦克唐纳也表示，“很难知道在哪里可以找到有关私人销售的信息”。 雷伊（Rob Reay）运营著For Sale By Owner私人住宅销售平台，人们在支付固定收费后，就可以在该平台上发布和浏览清单，并了解此类交易的运作方式。 雷伊说，鉴于通货膨胀、房地产市场放缓和高利率，私人销售现在可能对人们特别有利。他们可能只是不知道去哪里找。 他表示，“让消费者知道他们有这个选择对我们来说并不容易”。 目前，买卖双方均可用且最受欢迎的，是由加拿大房地产协会(CREA)或当地房地产委员会和协会管控的工具，包括Realtor.ca网站及电脑多重放盘系统（Multiple Listing Service，简称MLS）。 CREA通过全国超过65个委员会和协会代表超过160,000名持牌经纪人、代理人和销售人员。根据其网站，只有其成员才可以在加拿大使用“Realtor”商标，有关从业人员须遵守“高标准的专业服务和严格的道德准则”。 即使是雷伊，也坦承必须使用CREA的一些工具，他们打算私下出售大约70%的客户，也选择在MLS上列出房源。 虽然很难获得具体数字，但所有迹象表明，私人销售只占加拿大整体房地产交易的一小部分。例如，For Sale By Owner最近的安省房源约有116个，而MLS上列出的房源则超过1,000个。 雷伊说，随着技术允许人们自己浏览市场，民众对私人销售的兴趣有所增加，并在新冠大流行开始后加速。 但业内人士警告说，没有房地产经纪人会带来风险。 其他最常参与房地产交易的专业人士还包括律师。 阿省卡尔加里McLeod Law律师事务所专攻房地产的合伙人麦考利(Daniel MacAulay)表示，他们对私人交易的物业，仍然可以协调资金并监督财产的转让。 与此同时，他也警告说，他们无法提供有关财产价值、市场趋势或合同条件的任何见解，而这些是代理人在买卖合同送达律师之前做的事情。 Bosley Real Estate多伦多地区经纪人莫里森（Davelle Morrison）就对买家或卖家无人代理感到不安。 她说，优秀的房地产经纪人可以通过帮助卖家在出售时获得更多收益，并对买家想要购买的房产进行彻底研究，从而使他们的客户更轻松地完成这个过程。 “除非你完成房屋检查，否则你不知道房子是否有问题。你不知道隔壁是否要建一个大火车站。你不知道土地是否正在下沉。你不知道这些。” 莫里森说，房地产经纪人还可以获得广泛的代理人网络，这可以增加对特定房产的吸引力。 卑诗史夸米殊（Squamish）软件工程师布莱克(Ben Black)，他在2021年与合作伙伴以超过80万元的价格私下购买一套房子。他说，他曾尝试与经纪人合作，但发现他们建议的价格高于自己认为的房屋价值。 虽然他知道房地产经纪人可以为每笔交易投入大量工作，并在较小的市场中可以派上用场，但他仍然无法支持基于百分比的佣金模式。他有信心在自己进行研究的同时，聘请律师或公证人来监督交易。 布莱克正寻求通过私下交易平台，出售自己的第二处房产。 图：星报 V6

【加拿大都市网】卑诗女业主在购买公寓9年后，储物柜被重新分配，最近以疏忽和虚假陈述为由起诉房地产经纪并索赔5,000元，但未能成功。 据CTV报道，卑诗省民事审裁处(BC Civil Resolution Tribunal, CRT)周三（1日）在网上发布裁决，概述了业主的索赔及遭驳回的原因。 据悉，张辛蒂（Cindy Cheung，译音）于2013年通过房地产经纪人Man Kit Yuen购买了该物业。买卖合同中列出了与公寓相关的特定储物柜。但在2022年，物业经理告诉她，她用错了储物柜，并要求她将自己的物品转移到一个据称“小得多”的储物柜中。 张辛蒂声称房地产经纪疏忽大意，既“歪曲了有关储物柜的信息”，又“未能确认分配给公寓的储物柜”。她指，这样做已经违反了他的职业义务，并使她蒙受损失。 据审裁处成员卡莫迪（Micah Carmody）表示，他的证据表明房地产经纪人已采取合理措施来验证储物柜分配。裁决称，其中包括通过电子邮件和致电物业经理进行确认，并告知张女士储物柜被指定为公共财产，可以“随时”重新分配。卡莫迪指出，张辛蒂在获得这些信息后，“没有对这些信息表示任何担忧并继续交易。” 审裁处还发现，没有证据表明张辛蒂遭受损失，她也没有提供任何证据可以支持要求5,000元的损害赔偿。 卡莫迪指出，“她没有提供照片、尺寸或其他证据来支持”她声称新储物柜比旧储物柜小的说法。此外，卡莫迪解释说，在涉及房地产经纪人的疏忽案件中，损害赔偿是根据“购买时具有真实属性的财产与实际支付的财产”之间的价值差异来评估的。 他补充说：“张女士没有提供任何证据表明，储物柜容量的差异会如何影响她价值348,000元的公寓价值。” 此外，由于没有提交发票或收据作为证据，张辛蒂要求支付910元的律师费也遭驳回。 图：星报资料图片 V6

【加拿大都市网】温哥华市议会投票赞成一项近 20 亿元的运营预算，该预算将使地税增加 10.7%。 市议会周二晚上投票通过了 19.7 亿元的预算。市长沈观建表示：“我们对核心服务的投资严重不足。我们每年有 5 亿元的资本赤字，所以我肯定会说温哥华现在正处于十字路口。” 沈观健说，市议会面临着一个艰难的选择：解决十年来核心服务资金不足的问题，或者将这些问题留给子孙后代。他说必须选择现在就解决问题。 部分新资金——约 800 万元——将用于公共安全，特别是沈观健履行竞选承诺要雇用 100 名新的温哥华警察和 100 名心理健康护士，还有振兴华埠的计划。 根据工作人员介绍，该市 29% 的运营预算将用于警察和消防服务，另外 22% 将用于工程和公用事业。 然而，并不是每个人都满意这个预算案。市议员博伊尔 (Christine Boyle) 是唯一投票反对修改后的预算的成员，并且担心某些削减会产生影响。“我很失望，我们削减一些艺术、文化和社区服务来资助反种族主义工作，不能确定是否会有其他影响。” 图：沈观健推特 v01

【加拿大都市网】2月27日周日，安大略省Welland市正在建造的一栋五层豪华公寓楼的另一部分再次部分倒塌。事件中无人伤亡。 劳工部向 CTV News Toronto 证实，位于 350 Prince Charles Drive 的 Upper Vista Condominium 大楼于周日上午 10 点再次部分坍塌。  上一次的部分坍塌事件发生在 2 月 18 日晚上大约7 点，监控录像捕捉到了大楼南侧部分坍塌的视频。 一天后，该市根据《建筑规范法》发布了修复不安全建筑的命令，要求对该结构进行“保护和修复”。 一名部门发言人表示，在最近的事件中没有人员受伤的报告，两名检查员以及消防部门和韦兰市建筑官员周日到场。 首席建筑官杰克·托斯塔 (Jack Tosta) 在随后的新闻稿中表示，该建筑的其他部分在南侧遭受了“结构性破坏”...

【加拿大都市网】据加拿大统计局(Statistics Canada)周三公布的数据，加拿大1月份新屋价格环比下降0.2%，全国大多数主要城市均出现下跌。 据加拿大统计局周三公布的数据，加拿大1月份新屋价格环比下降0.2%。 统计局在其最新的新房指数报告中表示，较高的抵押贷款利率继续给新房价格带来下行压力。 报告指：“随着加拿大央行将政策利率再提高25个基点，使其达到4.5%，1月份借贷成本再次上升”。 另据加拿大按揭及房屋公司（CMHC）报告称，与2021年同月相比，2022年12月已完工但未售出的单户住宅增加了18.7%。 此外，软木价格在1月份再次下跌，自2022年3月的高位以来，累计下跌61.2%，令建筑商的建筑成本降低了。 统计局表示，建筑商感受到了这些变化，他们称，市场状况恶化和建筑成本下降促使新房价格下跌。 报告还指，其中温尼伯上个月的新屋价格跌幅最大，下跌1.3%；其次是维多利亚，下跌1.1%，以及安省的基秦拿-滑铁卢-剑桥（Kitchener-Waterloo-Cambridge）下跌了0.9%。 加拿大房地产协会(CREA)今年1月预测，由于买卖双方都持观望态度，市场将以低迷收场，从2022年算起，今年房价可能跌掉近6%。 基于自去年夏季以来房屋销售“或多或少”趋于稳定，该协会预测，2023年将有495,858处房产易手，“这表明利率上升和高度不确定性可能会导致销售活动下调。” CREA表示，预计同样的因素也会抑制平均房价，2023年平均房价将会是662,103元。 1月份，加拿大新房价格同比上涨2.7%，“明显低于2022年1月报告的11.8%同比涨幅，当时市场依然火爆。” 2023年1月份全国转售房屋销售与新上市比率为57.8，而2022年1月为77.9，表明市场正在降温。 2023年1月，卡尔加里新房价格同比涨幅最大（+10.9%），其次是安省的温莎(Windsor)（+5.9%）和魁北克（+5.3%）。 统计局表示，若按月计算，卡尔加里上升0.1%和纽芬兰与拉布拉多省（Newfoundland and Labrador）的圣约翰(St. John)上升0.6%，是全国仅有看到新房价格上涨的城市。 图：加通社 V6

【加拿大都市网】据CTVnews报道，上周六（18日）晚上7点左右，安大略省尼亚加拉附近Welland市一栋拥有226个单元正在建造中的五层豪华公寓突然部分倒塌，劳动部展开调查。 Welland市政府周二向多伦多CTV新闻证实，位于Prince Charles大道350号的Upper Vista公寓大楼在晚上7点刚过的时候倒塌，该部门已展开调查。 据报道，没有工人在倒塌事件中受伤。 据开发商Evertrust Developments称，所有226套公寓均已售出。 住在建筑工地附近的Welland居民的家庭监控录像，似乎拍摄到了部分坍塌之前和期间的瞬间。这名居民说，周六晚上7点刚过，他们听到一声“巨大的轰隆声”，然后看到灰尘从大楼处飘出来。 “就在那时，我们查看了视频，看到了发生了什么，”他们说。 在视频中，可以看到大楼在晚上7点15分开始倒塌，并坠入内部。 周日，Welland市根据《建筑法典》(Building Code Act)第15.9条的授权，发布了一项对不安全建筑进行补救的命令，要求对该建筑进行“保护和补救”。 该市首席建筑官员杰克·托斯塔(Jack Tosta)周二在向多伦多CTV新闻发布的一份声明中说:“目前，损坏的程度似乎集中在建筑物的南部，涉及由东部外墙和内部承重墙支撑的四层楼板。倒塌原因尚不清楚，因为该建筑仍在施工中，直到上周五下午仍在施工。” 当记者联系开发商Evertrust发表评论时，Evertrust向CTV新闻发送了一份书面声明，称其“在建造高质量豪宅方面拥有长期的声誉”，并“期待采取一切必要的协议来纠正目前的情况”。 该公司继续说:“劳动部和Welland市建筑部门将对这一事件进行彻底调查，以确定原因和对建筑物其余部分的影响。” 劳动部告诉多伦多CTV新闻，由于调查仍在进行中，他们无法提供进一步的评论。 根据开发商Evertrust发布的消息，Welland市长弗兰克·坎皮恩表示，自从他收到消息以来，他一直在“控制局势”。 工作人员从星期六早上开始就在现场，该市的首席建筑检查员也已经前往现场，调查建筑物的损坏情况和状况。 2021年，开发商Evertrust向城市调整委员会要求对项目进行一些微小的调整，包括放宽停车要求、阳台布置、装载区域的筛选和单身公寓的建筑面积等，并都获得了批准。 该公寓原计划将于2023年完工。 开放商最近回应 今天小编收到了开发商Evertrust的最新回应，称在施工休息后，在建公寓南侧部分楼板突然掉落。2月21日，有关部门到现场作了初步检查，认为主体结构完好。开发商Evertrust 公司正和相关部门做深入调查，确保安全优先，目前无任何人员伤亡。 Welland市长Frank Campion表示，自收到事故报告以来，他与Evertrust Development总裁周建成博士一直密切关注此事。他说：“我了解到建筑物发生了一些结构损坏，今天早上我与该项目的业主周博士深入交谈。他本人及公司高度重视，主动联系相关部门查明原因并积极采取措施补救，明确表示将负责地确保所有规定都得到遵守。我们的市政工作人员也在这里提供帮助。首席建筑官员就在现场，将继续与工作人员密切合作，确保一切都在控制之中。 该市首席建筑官员杰克·托斯塔(Jack Tosta)已前往施工现场，调查建筑物的损坏情况和状况。在一份给媒体的声明中他表示:“目前，损坏的程度似乎集中在建筑物的南部，涉及由东部外墙和内部承重墙支撑的四层楼板。楼板掉落原因尚不清楚，因为该建筑仍在施工中，直到上周五下午仍在施工。” 总裁周建成博士得知此事后，...

【加拿大都市网】购买房产是一个需要处理大量文件和法律文件的重要决定，如果在加拿大以外地区购买物业，这个过程可能会更加复杂。 多伦多咖啡店Café on the Hill的老板Mazher Jaffery出生于英国，他想在伦敦买一间公寓，以便更多时间和英国的两兄弟在一起。 2022年5月，Jaffery在一个网上拍卖网站上看到了一个出售的四楼一房公寓，最终以26万英镑（约421,059加元）的出价中标。他被要求支付27,200英镑（约44,049加元）的订金。 在英国买房产时，可能还需要支付土地租赁费(land lease)。这是与房东(landlord)或地产业主(freeholder)的一份法律协议，合约告诉你将拥有该物业的年限。 当Jaffery出价时，他认为土地租赁费用将是14万英镑(约226,724加元)，但实际上仍需要进行协商，并可能高达45万英镑(约728,757加元)。他决定不再购买该物业，并试图取回他的订金。可是当他去银行尝试撤销汇款时，资金已经转移，订金不可退还。 CTV News Toronto联系了举办拍卖的Auction House London公司，公司董事Andrew Binstock表示，发生的事情很不幸，但在英国购买物业涉及土地租赁，可能是一个复杂的过程。“在英国购买短租期公寓是专家专属。除非你确切知道自己在做什么，否则不应该参与。” 银行则认为他们已经按照指示采取了合理的步骤来撤回汇款，所以他们不应该为这个损失负责。 Jaffery现在计划向英国消费者保护机构提交申诉。他说，他希望其他人能从故事中学到教训，特别是在跨国房地产交易方面。 “这就是为什么我告诉大家要小心，要仔细看文件，要仔细阅读所有内容。我不是房地产专家，这对我来说是一个非常大的挑战，”Jaffery说道。 在购买房地产时，一定要仔细阅读所有的法律文件，特别是涉及土地租赁合同的文件，以了解您将支付的所有费用，包括押金是否可退还，这对于跨国房地产交易来说尤其重要。 （图：ctvnews）T10

【加拿大都市网】安省法庭最近的一项裁决向出租公寓的房东发出警告，如果他们不对问题租户采取行动，他们可能会面临巨额账单。 CBC 报道，在 2 月 10 日的一项裁决中，公寓管理局法庭 (CAT) 裁定租户和房东要共同对租户“烦人和破坏性行为模式”负责。 法庭副主席克利夫顿(Michael Clifton) 判给位于央街 (Yonge Street) 和圣克莱尔大道 (St. Clair Avenue) 附近一栋公寓楼的管理公司超过 26,000 元的赔偿金，其中房东支付 8,551.50 元，房东和租户共同支付 18,239.60 元。 克利夫顿在他的决定中写道：“我发现受访者已经制造或允许制造噪音和其他滋扰，这些噪音和其他滋扰扰乱了公寓的其他业主和居民的舒适和安静享受。” 根据该决定，在租户于 2021...

  【加拿大都市网】根据新住房数据，想在多伦多置业的人每年需要赚超过20万元才能成功置业，尽管多伦多平均楼价自去年1月以来暴跌超过178,000元，但置业人士每年至少需赚取207,000元才能进入市场，所需年收入增加7,620元。 Ratehub.ca行政总裁James Laird发新闻稿指，多伦多房价下跌，但负担能力比12个月前更差。报告指出，自2022年3月以来，加拿大央行一直在稳步提高关键利率，鉴于借款和压力测试利率很高，为购房者带来压力。 而咸美顿是去年唯一一个住房负担能力有所改善的城市。报告指出，与去年同期相比，咸美顿平均楼价下跌超过200,000元，从1,012,700元跌至2023年的809,800元，为所有大城市中跌幅最大。 （图：加通社）T11

【加拿大都市网】据CBC报道，密西沙加的房东乔·罗伯托 (Joe Roberto) 说，他受够了官僚主义的僵局，这种僵局导致驱逐令被拖延了将近六个月，而欠他大约 20,000 元的房客却免费住在他的公寓里。 租客已经一年多没有付房租了，除了他自己的家庭开支外，他还要支付公寓的抵押贷款、维修费和财产税。 “我晚上睡不着，白天吃不下饭，”任职房屋检查员的罗伯托说，他也是两个孩子的父亲。 “只吃基本的食物，只为填饱肚子。” 罗伯托说，租户2020 年搬进来，到 2021 年10 月，开始停止支付每月约1,800 元的租金。他在 2022 年 8 月下旬申请举行了 LTB 听证会，当时审判员口头告知他，很快就会收到驱逐房客的命令。 过了将近六个月，仍然没有驱逐令下达，尽管他每天都给 LTB、省监察员办公室和他的省议员打电话和发电子邮件。 “政府中的每个人，我相信的每个机构，他们都令人失望。”他说。 罗伯托说他正慢慢开始入不敷出。每个月不得不拿出$3000-$4000加元来维持公寓和家人的日常开销。 “这是一场战斗。我过着非常节俭的生活，我感到沮丧、孤独、失望。” 罗伯托聘请的律师助理Elaine Paige表示，她处理过数百起LTB案件，通常代表房东。她发现LTB签发命令的等待时间有所增加。 “其中一些需要等6个月，8个月，10个月，甚至一年。” “对小房东来说……沮丧程度如此之高，以至于他们一拿回自己的房子，就将其投放市场卖掉，”她补充说。“租赁市场正在萎缩，没有人再想当房东了。” （言西早 图 pixabay） https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/this-gta-condo-owner-says-he-s-struggling-to-make-ends-meet-as-tenant-won-t-pay-20k-in-rent-1.6751505

【加拿大都市网】纽约众议员希金斯(Brian Higgins)希望争取美国国务卿布林肯(Antony Blinken)的支持，反对渥太华对外国人持有加拿大房产者额外征税的措施。 在2021年联邦预算案中，自由党政府宣布从2022年1月1日起，对被认为是空置或使用不足的非居民、非加拿大人拥有的住宅房地产，每年征收1%的税。此税适用于位于核心人口至少 10,000 人以上的地区。 自 1 月起，联邦政府还对外国居民在加拿大购买房产实施了为期两年的新禁令。 德鲁斯(John DeLuce) 是纽约州水牛城居民，在国会工作了 28 年，他在 2003 年退休后不久在安省伊利堡买了一间小屋。他对这些措施感到冒犯，他认为这是对他在国会山近 30 年来帮助培养的独特的加美关系的一种侮辱。 他说：“这是一种敌对行为，是一种仇外行为。彼此是好朋友的国家，这种行为肯定不会受欢迎。” 希金斯在给布林肯的信中说，该政策违反了美国-墨西哥-加拿大协议，并且与加拿大和美国在新冠疫情后恢复跨境贸易的事情背道而驰。“这是加拿大政府不必要的负担和恶意行为，违反了（USMCA）以及长期存在的税收协定。” 他希望布林肯确保在下个月拜登北上会见总理杜鲁多时能提出这个问题，下个月是拜登作为总统后首次访问加拿大。 他说，“美国和加拿大有着独特的关系，但征收未充分利用的住房税令人担忧并对其构成威胁，必须在即将举行的双边会议上加以解决。” 加通社资料图片 v01