选城市 : 多伦多 | 温哥华
2021年07月24日 星期六 22:19:35
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地产

邻近密市克雷迪特港轻铁车站 拟建商住混合物业

【加拿大都市网】密西沙加克雷迪特港(Port Credit)邻近的1.48公顷土地,日后将会发展成一项商住项目。 发展商Edenshaw Developments及金融机构Windsor Private Capital指出,已向都会联通(Metrolinx)购入克雷迪特港轻铁站的一幅1.48公顷土地,计划兴建一幢多层商住物业;声明指,该地点是全新轻铁、GO火车及密西沙加巴士的交汇处。 这项交易预计要到2021年12月才完成,故此,都会联通不透露出售该幅土地的售价。 都会联通售出的1.48公顷土地,是位于公园街(Park St)以北,安街(Ann St)以东,目前是一个停车场;日后会兴建成1幢拥有写字楼及住宅的商住混合式物业。 这是Edenshaw在密西沙加发展的第5个项目,亦是克雷迪特港地区第4个项目。 根据Edenshaw的网页指出,在安街GO车站以南的一幢楼高22层、提供359个住宅单位的项目,现正兴建中,但全部单位已经售出;在公园街的一个拥有一幢15层高柏文及镇屋的发展项目,亦正在兴建中;另外,位于伊利沙伯皇后道(QEW)以北休伦大略街(Hurontario St)亦拥有一个发展项目。 这条耗资46亿元的轻铁线,预期2024年完工,将会提供28列轻铁列车,繁忙时间会每7.5分钟提供一班列车服务,非繁忙时间则每10分钟一班列车服务。 都会联通发言人艾金斯(Anne Marie Aikins)表示,克雷迪特港轻铁站的兴建,预计2021年秋季完工。 (图片:Google Maps) T02

大温史上最贵豪宅成交 挂牌价高达5800万元

(贝尔蒙府邸创纪录售出 。 网上图片) 【加拿大都市网】温哥华豪宅代理公司表示,日前售出一栋大温地区有史以来最贵的住宅,挂牌价5800万元,但不愿透露最后的成交价格。 据苏富比国际地产公司(Sotheby’s International Realty)称,一座位于温西贝尔蒙大道(Belmont Ave.),被称为“贝尔蒙府邸”(Belmont Estate)的豪华物业以创纪录价格售出。地产经纪弗士(Christa Frosch)以私隐理由拒绝透露售价,甚至拒绝回答是高于还是低于挂牌价成交的问题。 该公司一位发言人说,处于对买卖双方的尊重,苏富比国际地产公司不会提供挂牌价格信息。不过,公司网站上目前的挂牌价是5,800万元。 2020年2月,这座位于温西贝尔蒙大道的豪宅,以同样的价格挂牌出售。2017年时,该物业还曾以6,300万元的价格挂售。根据卑诗物业估价网站记录显示,这栋房产至少在过去3年未有任何销售纪录。 苏富比国际地产公司能确认的只是,大温地区之前的售价纪录是2016年创下的3,110万元,所以贝尔蒙府邸的售价只会更高。 该物业室内面积21,977呎,位于温西格雷岬社区(Point Grey),占地1.28英亩。 千万元豪宅销售同比增300% 弗士表示,国际买家和本地居民都对物业感兴趣,最终买下它的是加拿大人。“这显示了本土市场的购买力。尽管疫情限制了出行,但对豪宅的需求依然存在”。 今年夏初,苏富比国际地产公司发布一份关于温哥华豪宅的销售报告显示,价格高于1,000万元的豪宅,同比增加了300%。 弗士说:“破纪录的销售显示本地和全球对温哥华房地产的浓厚兴趣。温哥华是一个非常受欢迎的城市,因为这座城市提供了美妙的生活方式,我们希望看到人们对城市奢侈品市场的兴趣持续不断。” 这座拥有20年历史的贝尔蒙府邸,拥有12间浴室和5间卧室。由Ernest Collins Architect建筑公司设计,与业主合作,花了5年多的时间打造。 住宅内的每一个元素都是精心挑选的。有6个停车位,一个石头瀑布和一个富丽堂皇的大厅。 苏富比列出的设施包括3个以上的壁炉、加热地板、一间健身房、一个图书馆、一间热水浴缸和室内游泳池、蒸汽房、地面洒水系统、大理石台面、私人电梯和酒窖等。这间豪宅还有一个环绕式平台和露台, 可以远眺大海和北岸山景。

300万豪宅被法院下令拆除 只因建得离道路太近

(2013年,市政府发现修建加蒂诺这栋房屋的许可证发放有误,但从未要求房主Patrick Molla停止施工。) 【加拿大都市网】魁省高级法院已下令拆除加蒂诺市的一栋豪华住宅,该住宅离道路太近,市政府需要承担费用。 在本周的一项裁决中,法院撤销了2014年7月市议会的一项决议,该决议授予房主这座价值近300万元房屋的豁免权。该裁决是该市艾尔默区关于该房产的8年之争中的最新转折。 该裁决描述了该房屋的所有者Patrick Molla在2013年5月获得建筑许可证时,认为一切都很正常。那年9月,市政府发现许可证发放有误,但从未要求业主停止施工。裁决称,Molla被告知这个问题将通过豁免来解决,在2014年2月,一家人搬进了这栋房子。 然而,邻居们对该房产提出了抱怨,称它与周围社区不相匹配,而且因为它离街道距离不够远,违反了当地的规章制度。该条例规定,房屋必须离街道至少15.67米,而这栋房屋只有7米。 如果屋主知道最终被拆除的风险,就不会继续施工。 加蒂诺市议会在2014年7月通过了一项决议,试图纠正这一错误,下令实行 "小规模 "豁免,但在本周的法院裁决中被宣布无效。在周二51页的裁决中,Michel Deziel法官站在邻居一边,要求宣布该豁免为非法,称这是滥用权力和变相的分区变更。 法官将责任完全归咎于市政府,称Molla没有理由相信他的房屋会面临问题。 "如果他知道房屋有最终被拆除的风险,他就不会在2013年9月25日继续施工,"裁决书中写道。"让他放心的是,这个技术性错误将通过由市政府出资的小规模豁免来纠正,他继续将他的'退休基金'投资于他的房子,金额约为300万元。" 法官写道,除了拆除似乎没有其他选择,裁决书指出,虽然市政府要求法院不要下令拆除该房屋,但没有提出任何其他解决方法。 Molla起诉该市,要求赔偿360万元,称其规划部门明知这一决定的后果,仍允许继续施工,是不诚实的行为。所寻求的赔偿包括295万元的建筑费用和6位数的名誉损失、房屋使用权的丧失以及给家庭带来的麻烦和不便的赔偿。该诉讼仍在审理中。 市政府反驳说,Molla聘请的专业人士应对违反分区法规负责。市政府表示,如果房主获得赔偿,土地测量师和建筑师也应承担责任。 代表邻居上庭的律师Sebastien Gelineau周四表示,他的客户很满意。“他们对这个决定很满意,”Gelineau在电子邮件中说。“他们要求的个人隐私得到了尊重。” 最新的案件在上个月进行了6天的审理。市政府有30天的时间来决定是否上诉。     (都市网Judy编译,图片来源谷歌地图) 参考链接:https://nationalpost.com/news/canada/court-orders-demolition-of-3m-gatineau-que-luxury-home-built-too-close-to-road

大温史上最贵豪宅售出!“贝尔蒙府邸”价格创纪录

【加拿大都市网】温哥华豪宅代理公司表示,日前售出一栋温西,乃至大温地区有史以来最贵的住宅,但该豪宅的代理经纪不愿透露最终的成交价格。 据苏富比国际地产公司(Sotheby’s International Realty)称,一座位于温西贝尔蒙大道(Belmont Ave.)的被称为“贝尔蒙府邸”(Belmont Estate)的豪华物业以创纪录价格售出。地产经纪人弗士(Christa Frosch)以私隐理由拒绝透露其售价,甚至拒绝回答是高于还是低于挂牌价成交的问题。 该公司一位发言人说,处于对买卖双方的尊重,苏富比国际地产公司不会提供挂牌价格信息。不过,该公司网站上目前的挂牌价是5,800万元。 2020年2月,这座位于一座位于温西贝尔蒙大道的豪宅以同样的价格挂牌出售。2017年时,该物业还曾以6,300万元你的价格挂售。根据卑诗物业估价网站记录显示,这栋房产至少在过去三年是没有任何销售历史的。 苏富比国际地产公司能确认的只是,大温地区之前的售价记录是2016年创下的3,110万元,所以“贝尔蒙府邸”的售价只会更高。 “贝尔蒙府邸”室内面积21,977尺,位于温西格雷岬社区(Point Grey),占地1.28英亩。  弗士表示,国际买家和本地居民都对这处物业感兴趣,最终买下它的是加拿大人。“这显示了本土市场的购买力。尽管疫情限制了出行,但对豪宅的需求依然存在。” 今年夏初,苏富比国际地产公司发布了一份关于温哥华豪宅的销售报告显示,价格高于1,000万元你的豪宅同比增加了300%。 弗士说:“破纪录的销售显示本地和全球对温哥华房地产的浓厚兴趣。温哥华是一个非常受欢迎的城市,因为这座城市提供了美妙的生活方式,我们希望看到人们对城市奢侈品市场的兴趣持续不断。” 这座拥有20年历史的“贝尔蒙府邸”拥有12间浴室和5间卧室。 它由Ernest Collins Architect Ltd.建筑公司设计,与业主合作,花了五年多的时间打造。 住宅内的每一个元素都是经过精心挑选的。 它有六个停车位,一个石头瀑布和一个富丽堂皇的大厅。 苏富比国际地产公司列出的设施包括3个以上的壁炉、加热地板、一间健身房、一间图书馆、一间热水浴缸和室内游泳池、蒸汽房、地面洒水系统、大理石台面、私人电梯和酒窖等。这间豪宅还有一个环绕式平台和露台, 可以远眺大海和北岸山景。 V33 (文章来源:星岛综合)

加拿大6月房价综合指数涨2.7% 升幅放缓今年首现

上月份的国家银行房屋价格综合指数(Teranet-National Bank Composite House Price Index)上升2.7%,是今年1月以来,首次单月升幅较上一个月(2.8%)放缓。6月指数由11个主要市场中5个领涨,分别是渥太华-加蒂诺 (4.0%)、汉密尔顿 (3.8%)、维多利亚 (3.6%)、哈利法斯 (3.5%) 和蒙特利尔 (3.4%)。 纵观房屋价格综合指数在过去12个月,在哈里法斯(30.8%),汉密尔顿(28.0%),渥太华-加蒂诺(25.8%),蒙特利尔(19.4%)和维多利亚(18.5%)的带动下,较去年同期调升16.0%,是有纪录以来升幅最强劲的12个月。落后于全国平均的有多伦多升15.9%,温哥华升14.7%,魁北克城升10.8%,温尼辟升9.9%,卡加利和爱民顿则分别升6.0%和5.5%。 金马蹄地区市镇均见涨 安省金马蹄地区的巴里、贵湖、宾福特、基秦拿、圣嘉芙莲、奥沙华和彼德堡等7个市镇的单月指数,以及与去年同期比较,均有上升。巴里以35.4%的升幅维持最高,最低的彼德堡也升30.0%。 安省6个综合指数以外的主要城市伦敦、京士顿、贝尔维尔、温莎、雷湾和湿比利的单月屋价指数以及与去年同期比较,均有上升。升幅最低的雷湾也有18.8%的增长,最高的贝尔维尔升34.7%。 卑诗省的阿波斯福-米逊单月份升3.54%,与去年同期比较升29.63%;基隆拿单月升3.08%,比去年同期升19.96%。星岛记者报道

多伦多一公寓虫鼠成灾 房客投诉房东反收逐客令

【加拿大都市网】多伦多东区一栋公寓大厦的租户,对他们居住单位的环境感到沮丧。 在Eglinton Avenue East 3161号的居民杜阿勒(Yasmin Douale)说,大厦里有很多昆虫和老鼠。到了一个地步,租客不得不扔掉他们的家具杂物。杜阿勒告诉CTV新闻说:“因为床虱,我们不得不一直在扔掉家具。”她说:“有一个从公共区域进入公寓单位的洞,蟑螂从那里进来,又有床虱从瓷砖里出来。” 她还投诉公寓单位没有可靠的水电服务。她说:“公寓单位没有水,我们的水槽几乎没有水流出来。”她还补充说,一棵倒下的树现在挡住了租客的车道,自5月份以来一直没有移走, “这个屋苑的管理有很多地方被忽略”。 2021年2月,杜阿勒到安省房东及房客委员会(Ontario Landlord-Tenant Board,LTB)就公寓的条件进行了聆讯。她解释聆讯结果说:“他们决定,租户将钥匙交给管理部门,以便公寓能够进行维修,并命令房东采取合理措施解决问题。”在那次会议中,杜阿勒说她的房东还同意在2021年2月24日或之前处理鼠患。 但之后情况一直未有改善,多伦多CTV新闻多次联系物业管理公司Best Rank Investments评论事件,但他们没有回应。 杜阿勒说,今年春天,管理处告诉她要找一个灭虫人员,但她说当她这样做时,在检查时要求提供昆虫的活体样本,而她并没有。她说:“我们不会保留死去的昆虫,这不卫生。我们见到有虫时,都会即时打死牠。” 虫害问题一直未有改善,杜阿勒决定和邻居一起请愿。她说:“我自己和另一位房客主动提出了这项请愿。我告诉他们,现在我们应该团结起来,捍卫我们作为付费租户的权利。”目前,他们共收集到大厦内35个租户的签名。 然而,在5月30日,杜阿勒收到了驱逐通知。该通知声称有人投诉杜阿勒,但她说与邻居谈过,他们都声称没有对她进行过举报。而她也没有被告知投诉的性质是什么。 她的驱逐聆讯定于8月31日举行。 尽管她的家牵涉在麻烦当中,但杜阿勒说仍然将自己和邻居的福祉放于首位。她说:“我们需要帮助。我们需要停止这一切。整栋大厦需要被重新检查。” (图:CTV) T11 (文章来源:星岛综合)

加拿大房租第二高城市易主 多伦多被取代

  【加拿大都市网】最新调查显示,本拿比取代多伦多成为了全国租金第二最高的城市。  地产网站Zumper发布6月份全国住宅租金报告,温哥华毫不意外地蝉联榜首,但其毗邻的本拿比却挤开了租金向来与温市不遑多让的多伦多,升到第2位。  Zumper对其网站上的6月份租盘进行了分析,结果显示温哥华的单间公寓,月租中位数为2,000元,本拿比紧随其后,中位数为1,750元。  安省的房东上月要价稍减,多伦多的中位数为1,710元,跌至第4位;第3位是日前遭受龙卷风吹袭的安省巴里市(Barrie),租金中位数为1,730元。  据Zumper称,这是多伦多历来首次跌出前两名外,单房住宅租金上月的跌幅达5%,为全国最大。多市业主要求的租金回到了2017年初的水平,平均较疫情前下降了540元。相对于去年3月,本拿比业主要求的租金仅相差了40元。  Zumper的发言人分析指,多伦多过去一年房价跌幅较大,因为很多租住者迁离大城市,以寻找更经济的空间,以渡过疫情下的难关。这种趋势可能也导致本拿比等城市的住屋需求增加。相对于温哥华,用相同的租金在本拿比租地方,可以获得更多的空间。  在温哥华,两房单位6月份的租金中位数为2,800元,在本拿比为2,280元,只比温市的单房单位多280元。在多伦多,租用两房单位的中位数为2,200元。 卑诗省另外两个城市的租金亦位居全国十大之列,省府维多利亚(Victoria)的单房单位月租中位数为1,670元,列第5位;基隆拿为1,520元,列第7位。安省的奥沙华(Oshawa)、渥太华、基秦拿(Kitchener)及汉密尔顿(Hamilton),分别居第6、第8、第9及第10位。   V20 (文章来源:星岛综合)

6月加拿大房房价按年激增25% 供求趋于平衡

(■■加拿大地产协会报告指房屋价格按年激增25%。星报资料图片) 加拿大地产协会(CREA)发表市场调查报告指,今年6月全国房屋销量与5月相比趋缓,新上市挂牌量略降,不过与去年同期相比,销量仍有两位数增长。房屋价格按年激增约25%。 该会周四发布报告指,今年6月透过电脑多重放盘系统(MLS)销售的房屋总量,比5月减少了8.4%。不过仍比去年同期增加13.6%。MLS房价综合指数(HPI)按月增长0.9%,比去年同期大涨24.4%。实际成交价格全国平均比去年6月上涨25.9%。 CREA指今年房屋销量的高峰出现在3月,此后4至6月均呈连续下降趋势,累计减少的幅度达到25%。6月份全国有8成的房地产市场呈现销售放缓,包括所有大型房地产市场。不过6月销量仍创下当月最高纪录,季节性调整之前的成交量,比去年6月增加了13.6%。 楼市 新挂牌上市房屋数量今年6月比5月减少了0.7%。全国范围内,销量在所有挂牌量中的占比,在今年6月份为69.2%,是自去年8月以来最低的一个月。不过相比加拿大长期以来平均的销量与挂牌量比率54.6%,现时这一指标仍在历史高位。但是相比今年1月这一数据为90.8%,可以看目前的市场是向趋于供求平衡的方向发展。6月份全国一半以上的房市处于供需平衡状态。 另一个考察供求比例的重要指标是房屋库存量。即按现有的销售水平,挂牌房屋可供多少个月销售。到今年6月底这一指标是2.3个月,比5月份时的2.1个月有所增加,比今年3月份最低值时的1.8个月更见显著改善。不过本国长期平均的房市库存量是5个月,可以看出目前仍远远处于卖家市场这一端。 6月的房屋价格综合指数比5月份上涨0.9%,持续了今年3月以来按月涨幅放缓的趋势。这种放缓趋势由单一家庭独立屋开始,目前在镇屋及柏文市场也开始呈现。不过未经季节调整的HPI指数按年增长24.4%,并且视乎今年7月销售情况,这有可能成为史上按年增幅的一个最高纪录。 全国平均成交价近68万 安省的按年平均房价增幅高达30%的区间内,是全国最高的地区。而且省内几乎所有其他地区的增幅,都远超过了大多伦多地区的增幅。这种情况在卑诗省也出现,该省平均增幅在20%区间内,不过大温哥华地区的增幅,就逊于省内其他地区。 全国范围内6月份实际成交价格平均为67.9万元,比去年同期增加了25.9%。不过这一指标受到大温和大多伦多地区房市的显著影响。如果不将这两地成交量计算在内,全国平均房价要降低逾13.5万元。 同样道理,实际成交价虽然一定程度上反映某一地区房市走向,但是就受到成交房屋所在的社区及房屋类型的影响。

疫情让度假屋受青睐 贷款条件需要留意

(■购买度假型房产与要考虑贷款事宜。星报资料图片) 在疫情期间,有许多国民为了躲避病毒、逃离城市,进而购买了第二套房产作为度假屋,目前仍有许多潜在买家跟进。不过,专家们提醒,度假房产贷款与普通民宅购置的过程不同,贷款方考虑的不仅仅是买家的信誉。Re/Max今年5月发布的一份报告显示,计划于明年购买休闲类房产的人群中,有59%的人是首次尝试此一房产领域。 虽然该公司的2021年休闲类地产报告称,这类的房产价格正在上涨,但也表示,22%的受访者表示,较低的利率提高了人们的购房能力。 TGM The mortgage Group的抵押贷款经纪墨菲(Donna Murphy)表示,一定要与熟悉休闲类房产的地产经纪人合作,这一点很重要。“确保你的合作伙伴知道你在寻找什么,你的短期和长期目标又是什么。”如果买家没有现金直接购买度假房产,则可以选择抵押贷款,又或者可将现有的房子二次抵押套现等方式,两者结合。 墨菲说,一般而言,在其他条件相同的情况下,度假房产的属性与普通住宅愈类似,就愈容易获得抵押贷款,诸如是否方便、可御寒和有水源等都是贷款机构看中的关键点。 卑诗省西温一名抵押贷款经纪索约基(Toma Sojonky)则说,有时候,将自己的住宅进行二次抵押也比直接为度假房产获取贷款要简单。他说,娱乐性房产和普通独立屋还是有不少内在的细微差别,这使得直接申请贷款变得困难或不可能。 墨菲说,每一种情况都是独特的,但她估计,平均而言,6月抵押贷款压力测试规则的改变将借款人可以申请的最高抵押贷款金额降低了约5%,这一数额可能对一个火爆的市场产生影响。墨菲又说,不符合压力测试新规则的买家还有其他选择,例如可考虑从其他贷款机构借钱,但最好要有心理准备,这将会比银行支付多一点利息。星岛综合报道

迈阿密塌楼事件会发生在加拿大吗?专家这样说

【加拿大都市网】建筑问题在加拿大可能会更快被发现! 当Jack Driscoll看到佛罗里达州Surfside公寓大楼倒塌的视频时,他的第一个想法是:“这太可怕了。”然后他开始思考,自己的家是不是也会经历这种事情? Driscoll住在哈利法克斯港Dartmouth区一栋12层公寓的二楼。他可以俯身越过阳台的栏杆,直视下面的海水拍打着混凝土地基。 “你会不由自主地想到‘万一’,”他说,“如果发洪水怎么办?”如果混凝土上有裂缝怎么办?” 2016年人口普查显示,有超过360万加拿大人住在公寓里。温哥华有超过30%的城市居民是公寓住户,这一比例在加拿大是最高的。 Surfside的大楼倒塌后,有Driscoll这样想法的公寓居民都在问,他们的大楼是否也有发生类似灾难的风险。 加拿大共管公寓协会的数据显示,全国共有113,000家共管公寓公司。加拿大从来没有发生过公寓大楼的重大结构事故。定期检查是为了在潜在问题变成灾难之前发现它们。而且几乎所有的共管公寓大楼都必须预留资金以支付未来的维修费用。而这些防护措施在佛罗里达都不是强制性的。   巨大的问题 “我们遇到了一个大问题,”Fort Lauderdale的共管公寓律师Eric Glazer说。多年来,他一直主张对共管公寓大楼实施更严格的监管。 “现在,我们在这里实行信用制度,”他说,并补充道,主要是由共管公寓委员会来监督他们的建筑是否需要进行必要的维修。 佛罗里达州只有两个县要求对这些建筑进行任何形式的官方检查,而且这些检查只需要在这些建筑满40年的时候进行。 这就是那座倒塌大楼的情况。它建于1981年,并在2018年进行了第一次状况评估。它发现了严重的结构问题,需要花费数百万美元进行维修。虽然检查工程师没有发现即将出现的结构故障的迹象,但很明显,需要立即进行必要的作业。 然而,当居民们收到910万美元的账单时,他们中的许多人拒绝批准必要的作业。 经过三年的激烈内讧,他们才最终达成协议,但当时,成本已飙升至约1500万美元。作业才刚刚开始楼就塌了。   加拿大规定大不同 在加拿大,有关公寓建筑检查的规定非常不同。 根据不同的省份,建筑物必须每三到五年进行一次评估,以制定储备基金研究,在卑诗省也被称为折旧报告。 这些研究预计了未来30年内,屋顶、窗户、电梯、阳台、暖气和空调等主要部件可能的维修和更换成本。 除爱德华王子岛外的公寓委员会被要求通过每个月的公寓费用来支付这些未来潜在的费用,所有业主都要支付这些费用作为大楼的运营成本。 储备基金研究过程包括定期实地视察建筑物。 “在安省,你不会需要等40年才能发现一个长久以来明显存在的问题,”注册储备规划师Chris MacMillan说。他是安省Barrie市AvidCRP公司的所有人。 MacMillan与共管公寓委员会合作,确保他们预留足够的钱,以保持大楼的良好状态。他认为,佛罗里达公倒塌寓发现的那种问题,在加拿大会更快地被发现。他表示:“在实地考察储备基金研究时,我们就会发现这个危险的信号。” 但许多较老的共管公寓正在努力收回储备资金,因为法律没有要求它们在建造时提供适当的资金。他们现在已经到了需要进行大量必要维护的年头。 MacMillan说:“我想说,如果你的建筑有30到40年的历史,你就应该有所顾虑。不是说它会倒塌,而是说你应该对任何可见的问题采取行动。” 这可能很昂贵。MacMillan举例说,他正在处理的一座老建筑需要1000万元的维护费用,但早期节省下来的钱不足以支付成本。 MacMillan说,计算出节省多少钱是不精确的。虽然屋顶、供暖系统和窗户等主要物件的寿命是众所周知的,但情况可能会发生变化。例如突然的泄漏可能导致10年后更换屋顶,而不是预期的20年后,还有原材料价格可能会飙升,比如在新冠肺炎大流行期间那样。 但是,如果储备基金得到适当的维持,总应该有一大笔钱可用来支付大部分费用。MacMillan说,这样做的目的是通过支付定期维护费用,防止将来昂贵的维修费用。   佛罗里达余粮不多 佛罗里达的情况则完全不同。“你可能希望共管公寓协会已经存了钱以备不时之需,但佛罗里达的绝大多数共管公寓协会并没有这样做。” 佛罗里达州的法律允许共管公寓的业主投票决定,是保留储备基金还是不保留储备基金来尽可能降低月租费用。 “我们这里有很多55岁以上的社区。在55岁及以上的社区中,有很多人认为,既然我们可能活不了那么久,为什么我们要从现在开始存15年或20年的钱来修屋顶呢?”Glazer说。 倒塌的公寓隶属的共管公寓协会确实有一笔储备基金,但40年后,它只占大厦必要维修所需资金的不到7%。 Glazer认为,这场灾难将使得佛罗里达州改变法律,并借鉴加拿大的经验,迫使公寓协会进行更频繁的检查,并保持足够的储备资金。 MacMillan认为,应对加拿大公寓大楼潜在问题的最佳方式,取决于居住和管理这些大楼的人:“物业经理和董事们应该自己定期检查。他们不是专业人士,但他们至少可以确定值得关注的领域,” Driscoll也是这么想的。他说,他现在正在检查他所在大楼的地下停车场是否有裂缝和积水,这是在塌楼灾难发生前出现的那种警告信号。“我以前从未这样做过,但你需要知道。”他说。   (编辑:北极星) (Ref: https://www.cbc.ca/news/canada/condo-building-collapse-inspections-reserve-funds-1.6102153) (图片来源资料图,仅作说明使用)

大多伦多这个小镇10年房价涨了4倍

【加拿大都市网】多伦多地产委员会公布6月份大多地区房价最新数据,同时追踪了过去10年大多区市场上的房屋均价,位于Simcoe地区的小镇Adjala-Tosorontio以涨幅312.8%高居榜首,10年翻了4倍。 根据多伦多房地产委员会 (TRREB) 6月份大多地区数据,房屋和公寓平均价格仍接近历史高位。 TRREB在GTA市场上追踪了所有类型住宅的平均售价,6月为$1,075,636元。而去年6月,平均价格仅为$891,167元,12个月内增长了20.7%。 而在2011年,GTA房屋和公寓的平均售价仅为$465,412元。 上图为2011年至2021年6月,每个地区的平均房价上涨情况,涨幅最多的是Durham区,高达183.8%,价格最高的为约克区,均价$125,0,264。 下面的表格显示了每个地区价格上涨的明细: Simcoe地区的小镇Adjala-Tosorontio的房价从十年前的$36.3万元,涨到目前的$150万元,涨幅312.8%,翻了4倍多。 约克区有两个小镇涨幅超过200%,分别为East Gwillimbury涨幅251.4%和 Georgina镇涨幅208.8%。 Ref: https://www.yorkregion.com/news-story/10430714-here-s-how-much-house-and-condo-prices-have-grown-in-all-33-gta-markets-since-2011/ (言西早报道)

全国房价第二季涨25% 求过于供趋势或持续

■■皇家地产指第二季平均房价按年涨25.3%。 加通社资料图片   【加拿大都市网】皇家地产(Royal LePae)周三公布的全国房屋价格调查指出,今年第二季度的平均房价按年上涨25.3%,预测第四季度房价按年涨16%。到年底前,预计房屋仍求过于供,会进一步推高价格,不过涨幅会由第二季度的高峰期趋缓。   报告中以“综合价格”,即将纳入统计的各类型房屋的中位价格作加权平均后得到数值,来比较各地区各时期房屋价格的变化。   全国在今年第二季度末房屋综合价格达到72.7万元,比去年同期升25.3%。62个主要地区房市,89%房价按年增长达到两位数。价格增长主要由单一家庭独立屋推动,其中位价格在今年第二季度同比,增加27.1%至76.5万元。共管柏文的中位价格达到52.5万元,按年增11.7%。   大多独立屋中位价升28%   到今年第四季度末,皇家地产预测全国各类房屋价格将达到77.15万元,比去年同期增长16%。这是在考虑到第二季度屋价大涨、将今年4月的预测调高后的结果。虽然房价的涨幅预计会由第二季高峰时趋缓,但随着留学生开始抵加,以及新移民、投资者回归及疫情限制解除,预计下半年依然会保持强劲的市场需求。   就大多伦多地区而言,第二季度各类房屋综合价格按年增18.2%,达到103.5万元。单一家庭独立屋的中位数价格大涨28.2%,达到130.1万元。柏文中位价格按年增长8.6%,达到63万元。再具体到多伦多市,各类房屋综合价格按年增长8.3%达到111.5万元,其中单一家庭独立屋中位数价格达155万元,按年增14.8%。柏文的中位数价格达69.5万元,按年增幅为5.8%。   多伦多市议会目前正在讨论一系列增收手法,包括调涨交易价格在200万元以上房屋的土地转让税。   皇家地产总裁兼行政总裁索帕(Phil Soper)就此表示,在一个居民已经要向省政府和市政府缴交两份土地转让税的城市,任何调涨此税项的举动,都会令该地区的房屋库存短缺现象进一步恶化。   “土地转让税限制人员和工商企业的自由流动,具有破坏城市经济的能力。”索帕表示,“增加土地转让税将阻止人们为寻求更好的工作和生活质量而搬家,可能令多伦多已稀缺的房屋供应更加雪上加霜。”   大温独立屋中位价升24%   大温哥华地区第二季度各类房屋综合价格按年增长19.6%,达到120.25万元。单一家庭独立屋的中位数价格大涨24.9%,达到162.5万元。柏文中位价格按年增长9.4%,达到70万元。温哥华市范围,各类房屋综合价格按年增长11.5%达到130.5万元,其中单一家庭独立屋中位数价格达235万元,按年增14.6%。柏文的中位数价格达77.4万元,按年增幅为4.4%。皇家地产预计至第四季度末,温市的房价涨幅相比去年增加15%。星岛综合报道

加拿大各地公寓租金价格排名公布 最便宜的城市是哪里?

【加拿大都市网】 Zumper的一份新的租房报告刚刚发布,它揭示了加拿大最便宜和最昂贵的租房市场。 该报告计算了全国24个人口最多的大都市地区的租金中位数。毫不意外的是,加拿大最昂贵的租金在温哥华,那里的一室公寓的中位价是每月2000元,两室公寓是2800元。 接下来是本拿比,其次是巴里、多伦多和维多利亚。同时,在名单的另一端是最实惠的租房市场,那里的价格看起来更有吸引力。 第五位最实惠的地方是萨斯卡通,那里的一居室每月950元。接下来第四位是埃德蒙顿,那里的中位价是930元。最实惠的城市第三位和第二位分别是里贾纳和圣约翰斯。里贾纳一居室每月910元,而圣约翰斯一居室每月880元。 排在第一位租金最便宜的是魁北克省,那里的一居室租金每月只需790元。至于两居室,魁北克省的中位价是1000元。这意味着你和你的室友可以合租,每个月只需支付500元的租金。 编译:森森 图源:Pixabay 参考链接:https://www.narcity.com/the-cheapest-rent-in-canada-is-in-these-5-metro-areas

大多伦多地区房价升18.2% 增长落后全国

【加拿大都市网】皇家地产(Royal LePage)公布的数据显示,大多伦多地区的2021年第2季楼价按年上升18.2%,至平均103万元,但落后邻近地区及全国。 皇家地产调查全国62个主要市场,发现有89%市场,第2季录楼价录得双位数字升幅。 调查结果显示,大多区第2季平均楼价103万元,按年上升18.2%,但落后全国的25.3%升幅;单在独立屋方面,大多区第2季楼价按年上升28.2%,但温莎-Essex的平均楼价同期升幅为49.4%,京士顿升46.2%,奥沙华与Milton亦有40%升幅。 皇家地产行政总裁Phil Soper表示,第2季次级市场的表现,是战后婴儿潮移民,与疫情期间,原居住在大城市的人士,外迁至较小城镇的结果。 Soper表示,安省省民及拥有一定财富的战后婴儿潮人士,对小城镇的物业足以负担得起。 另外,皇家地产第2次调高2021年楼价预测,现预期全国楼价到第4季时会录得按年16%升幅,至平均771,500元;该公司于今年初原预测2021年全国楼价会上升5.75%,到4月份将升幅调高至11%。 Soper表示,随着疫苗接种率上升,及全球各国重新开放,移民、服务业及国际学生回归,将再次推动楼市。 他表示,疫情下楼市出现炽热表现似乎有所夸张;他预期,加国楼市到2022年下半年会出现更正常表现。 (图片:星报) T02

加国豪宅市场火热 外国买家税能帮助降温吗?

【加拿大都市网】根据地产公司加拿大苏富比国际地产公司(Sotheby's International Realty Canada)最新的楼市数据显示,本国房价在新冠大流行期间一路飙升,其中豪宅交易量更在2021年大幅增长。尽管本国不少地方实施外国买家税,但无助楼市降温,有楼市专家预测,楼市的火热程度将持续燃烧至2022年。 苏富比国际地产加拿大公司对本国超过100万元、400万元以及1000万元的地产销售情况作出统计,发现在2021年上半年,国民对豪宅和豪华公寓的销售量大幅飙升。其首席执行官柯堤克(Don Kottick) 表示,全国多数大城市中心的豪华独立屋,以及豪华公寓在2021年销售额大幅飙升。尽管渥京承诺对外国买家,或太空人家庭征收房产税,但无阻本国楼市在2022年向强劲的牛市前进。 本国豪宅销售量曾在新冠大流行爆发初期暴跌,但目前已回复疫情前的销售水平。豪宅市场在全国多个地区更掀起一阵热潮,以大多伦多地区为例,在2021年的上半年,共有414套价值超过400万元的房地产出售,相比2019年上半年所售出的103套同等价值的房产,销售量增加约3倍。而在温哥华,超过1,000万元的房屋挂牌量比往年增加3倍,满地可亦在近日成交一套价值1,290万元的公寓,打破魁省公寓的成交价记录,豪宅热潮甚至蔓延至卡加里,卡加里目前有615套房屋的挂牌价超过100万元。 2021年1月至6月期间,100万元以上的房屋销售量飙升至29,394宗,与2019年同期的8,612宗成交相比,增长了约2.4倍,这意味着日后有更多普通房屋的价值,将飙升至目前的视为“豪宅”的价位。 加拿大房地产协会的市场数据显示,本国3月份的楼市销售量创下历史新高,4月至5月楼市相对平稳,但楼市仍表现出史无前例的火热程度。2021年5月,本国平均房价略高于688,000元,比去年同月上涨了38%。 柯堤克认为本国楼市进入强劲牛市,是由多个因素所导致,包括银行低利率、国民对于更大面积的住所需求,以及房屋长期供不应求。楼价高企让本国很多年轻人上车梦碎,总理杜鲁多承诺会向外国卖家征税,重点打击海外炒楼团。渥京较早前重申,从2022年至2023年开始,从海外买家所得的税收将高达7亿元,将用于改善国民的住房承担能力。卑诗省有一些城市已向外国买家征收20%的土地转让税,并对空置房屋征收额外的投机税,而在安大略省,省内某些城市对外国买家征收15%的海外买家税。尽管如此,柯堤克认为政府实行的海外买家税成效不大,在新冠大流行期间,外国买家无法顺利入境加拿大,过去一年抢购豪宅的买家绝大多数都是加拿大国民,随着有买家搬离市中心,寻觅更大面积的住所时,本国大多数投资者瞄准商机,加入竞价战,在很多国民的心目中,房地产已被默认为增值资产。 有房地产专家呼吁政府,政府为楼市降温不能仅单方面对海外买家实施征税,无论国内外投资者都须实行降温措施,例如阻止所有卖家在短期内进行房产买卖成交套利,设立阶梯式出售税率,持有房产五年内逐步降低税率至零,有利于阻止房地产市场上的投机行为,并改变买卖双方的置业心态。 V21

温哥华买房竞价激烈 高10%出价遭卖家冷眼

(■■本拿比柏文销售火热。 星报资料图片) 尽管大温哥华地区的房市在4月和5月有所降温,但销售情况仍相当火爆,引发买家之间激烈的竞价战,更有准买家因提出比挂牌价高10%的报价,被指报价太低,遭受卖家的冷眼相待。市场数据显示,卑诗省首个季度的首付金额全国最高,比魁省高出逾10万元。 准买家卡尔(Karl)计划与妻子购买位于北本拿比的公寓,并认为高于挂牌价10%的报价,将十拿九稳取得新居买卖合同,但最后被告知需超出原本所接受范围的报价才能交易。卡尔说:“我觉得提出那么高的报价,是一个白痴行为。我得到回应是我的出价太低,他们期望是高于挂牌价的30%。我对这个事情非常生气,简直荒谬和不可接受。” 大温地区楼市在3月和4月异常火热,创下高价高销量纪录,但根据大温房地产委员会6月份的报告显示,大温楼市在4月份以后,有放缓迹象。大温6月的房屋销售量为3,762套,比2020年6月的2,443套增加了54%,但较今年5月的4,268套的销售量减少了11.9%。在2021年6月,MLS有5,849套独立屋、城市屋和柏文物业挂牌出售,较5月份挂牌的7,125套房屋相比,下降了17.9%。 以本拿比为例,6月份市内独立屋销售数量为102套,售价中位数为187.4万元;相连住宅99套,售价中位数为88.5万元,以及柏文单位273套,售价中位数为63.3万元,6月份的销售额相比5月份有所下降,5月份本拿比独立屋销售数量则为115套,相连住宅为110套,以及柏文单位2296套。 计划在卑诗省置业的准买家,在2021年第一季度置业,必须平均支付近16万元首期才能购买房屋,是全国迄今最高水平。网上金融平台LowesRates.ca在6月发表的研究表明,卑诗省买家平均首付为购买房价的22.45%,即159,762元,而本国最低支付首期的省份是魁省,卑诗省足足高于魁省逾10万元。 卑诗首付金额高出魁省10万 加拿大房地产协会的数据显示,卑诗省和魁省的平均综合房价分别为916,741元和449,698元,亚省平均房价为442,808元,亚省准买家的首付亦低于63,000元;安省则与卑诗省的房价差距不大,安省第一季度的平均综合房价为$866,307,该省今年购房者的平均首付为140,215元,首付占总房价的20.3%。预测全国今年售出的房屋数量可能高达602,300套,高于2020年约550,000套的成交量。 Lowestrates.ca亦指出,按目前本国的楼市发展趋势,本国今年的平均房价有可能上涨约 14%。

安省最佳买房城市排名出炉!多伦多不幸倒数

【加拿大都市网】如果你想买一套新房子,你可能需要避开安省的一些城市了! Zoocasa最近的一份报告揭示了安省最适合买房和不适合买房的城市,并比较了多个城市当前的平均房价、价格增长和社区特征。该报告调查了加拿大全国42个城市,并对这些城市作出了排名。   安省最佳买房地点是哪里? 如果你正在考虑搬家,Bancroft可以考虑,它是加拿大最适合买房的地方。该城的住房价格为292,733元,比全国平均水平低47%。这座城市不仅在安省排名第1,在加拿大全国也排名第1。 安省的其他热门买房城市包括Woodstock Ingersoll area(总排名第2),平均房价为433383元。 London(总排名第3), Tillsonburg(总排名第4), 和 Huron Perth(总排名第5)紧随其后。 在安省以外的地区,加拿大最适合买房的地区是Greater Moncton(总排名第6),平均房价仅为200,267元。   安省最糟买房地点是哪里? Oakville是目前最糟买房城市,在全榜单中排名倒数第二(总第41名),2020年平均房价为111,6275元,超出全国平均房价水平100%。 多伦多是安省第二不适合买房的城市(总第38名),平均房价为915001元。 密西沙加是第三糟糕的买房地点(总第37名),平均房价为922750元。 这份榜单中,卑诗省的温哥华市排名垫底(总第42名),不幸成为了最糟买房城市。   点击这里进入官网查看完整排名   (编辑:北极星) (Ref: https://www.narcity.com/toronto/ontario-home-are-the-worst-to-buy-in-these-3-spots) (图片来源pixabay,仅作说明使用)

安省有公司资助员工每人2万元买房

【加拿大都市网】安省一家工程公司,希望吸引及留住员工,向员工每人资助2万元,作为置业支付首期之用。 C.F. Crozier & Associates于6月时向员工推出首次置业援助计划,协助员工能在炽热的楼市下,有能力购买物业。 该工程公司总裁Nick Mocan表示,推出首次置业援助计划的目的,是希望协助员工实现置业的梦想,因为该公司坚信,每个人的成长与职业都同样重要。 该公司表示,推出该项计划的灵感,是来自联邦政府的置业计划,目的是满足员工不断变化的需要,及协助员工消除置业的障碍。 根据加拿大地产商会的数据显示,加国5月份平均楼价按年上升38%,预期2021全年全国平均楼价上升19%。 Crozier的总部位于Collingwood镇,该区的5月份平均楼价记录到按年40%升幅。 Mocan表示:“我们亲眼目睹对物业的需求不断增长,以及我们的员工在尝试入市时所面对的沮丧情况,例如极端竞价战”。 (图片:C.F. Crozier & Associates) T02 (文章来源:星岛综合)

多伦多或明年征空置税 执委会批准框架文件

■■空置税如获多市议会通过,估计每年可为库房带来5,500万至6,600万元收入。 星报资料图片   【加拿大都市网】多伦多市议会执行委员会(Executive Committee)日前批准市府职员所提出,有关开征空置税的框架文件,下一步将交由市议会表决。文件显示,多市有可能由明年1月1日起开征该税项。市议会将于下周的全会上,对计划进行审议讨论。如获通过,市府职员将于年底前准备好最终报告及附例草案,交由市议会审议通过。   执行委员会在于7月6日的会议上,批准了市府职员提交有关由2022年起征收新的空置税的设计和执行计划。文件指引进税项目的,是要改变空屋业主的行为,鼓励他们将空屋卖掉或出租,从而为多市提供更多房屋供应。市府声明表示,如果这一计划被市议会批准,将制定一项新附例,支持由2022年1月1日起开始开征新税。2022年将是首个报税年(tax reference year),即在2022年房屋空置的情况,将决定业主下一年是否要缴交空置税。2023年初将是相关业主首次向市政府缴交税款的时间。   6个月以上没人住属“空置”   “空置物业”的定义,是在上一个公历年中,物业有6个月以上没有人居住。此规定在一些特殊情况下可获豁免,例如业主去世,业主需要医疗照顾,或是物业正在装修中。市府建议空置税的初始税率,是房屋在空置年“当前估值”(current value assessment)价格的1%。   现在多伦多到底有多少空置房屋不得而知。如果按照温哥华市早前的计算公式,假定多市所有房屋中有1%属空置,以多市房屋平均的“当前估值”计算,空置税可为多伦多库房,带来每年约5,500万至6,600万元的收入。   设计包含惩罚机制   按照税项设计,多市业主每年须向市政府申报物业是否有人居住,从而决定是否要缴交空置税。未能按时申报的物业将被认定为空置,市府自动征缴税项。市府可能对房屋是否有人居住进行随机抽查。   被抽查的业主,须向市府提供相关时期内,物业是否空置的证据。   为了保证业主守法缴交空置税,税项设计中包含对未缴税者进行惩罚,对各种违法行为作罚款,以及设争端解决机制等。市议会将在本月14日及15日的全会上,对计划进行审议讨论。如获通过,市府职员将于年底前准备好最终报告及附例草案,交由市议会审议通过。(文章来源:星岛综合)

安省7.7公顷地只卖9.9万?神奇之处在于…..

安省一块7.7公顷的土地只卖9.9万元,问题是这片土地都在水中。 这块地处安省什鲁斯伯里村(Shrewsbury)布罗克街(Brock St.)的待售空地,位于温莎以东大约100公里,并没有实际地址,而该街区因安静并且适合汽车通行而获好评。 这块地产的挂牌销售广告写道:“该土地目前处于水下,但未来可能有无限潜力。要有创意。”代表该物业的房地产经纪人拒绝评论这些未来的潜力是什么。 全加3处水下地产在售 加拿大的房地产市场在疫情中一直处于疯狂状态,5月份房屋的平均售价比去年同期上涨了38.4%,空置土地的价格也有所上涨,这取决于位置和其他因素。 水域地产(Water lot)或被水淹没土地在加拿大并不常见。它们通常用于存放船只和其他水上设施,甚至用于存放原木,在某些地区,它们是养鱼场的所在地。 水域地产可能用于停泊船屋或浮屋,但需要包括某种类型的陆地通道。布罗克街上的地产并没有任何陆地通道。 目前,加拿大有3处完全处于水下的地产,正在挂牌销售。星岛综合报道

多伦多空置房屋税收实施计划 最早明年1月1日生效!

【加拿大都市网】据CP24报道,在多伦多有房屋空置的人可能会被征收一项新的税,以帮助冷却住房市场。 本周二,市议会执行委员会批准了从2022年开始对多伦多空置房屋的税收设计和实施计划。 "市政府在一份新闻稿中说:"征税的目的是为了改变空置房屋业主的行为,鼓励他们出售或出租房屋,从而增加住房供应。 如果得到市议会的批准,支持该税种的细则将于2022年1月1日生效,该日期也将成为第一个税收参考年的开始。 据该市称,建议的初始税率是房屋空置年份的房产现值评估(CVA)的百分之一。 市政府说,他们不知道多伦多目前有多少房屋是空置的,但使用温哥华的税收指标,新法每年可以带来5500万至6600万元的收入。 市政府说,税收参考年是决定是否要缴税的年份。该税种将于2023年初根据上一参考年的入住情况首次缴纳。 该市说,如果房屋在上一个日历年内未被占用超过六个月,则被认为是空置的。 这方面的一些豁免包括房主死亡,房主正在接受医疗护理,或者房屋正在进行装修。 作为税收设计的一部分,房产所有者将被要求每年申报其住宅的状况。市政府说,某些房产可能会被随机或按特定标准选择进行审计。 如果获得批准,将在2021年底前准备好最终报告和细则供议会审查。 市长John Tory在一份新闻稿中说:"空置房屋税将导致多伦多住房供应的急需增加,所以我很高兴看到它今天得到批准。"我们根本无法承受数以千计的房屋空着的住房。" 编译:森森 图源:Toronto Star

大多区畅旺楼市持续降温 6月楼价交投均下跌

【加拿大都市网】大多伦多地区楼价6月份按年上升17%,成交量更增28.47%;但不论楼价与成交量,较5月份均有所下跌,反映畅旺楼市继续降温;但多伦多地产局仍调高2021全年楼价与成交量的预测。 多伦多地产局表示,大多区6月份录得的物业平均成交价为1,089,536元,较2020年同期的931,131元,上升17%,但较5月份录得的1,108,453元,则有1.7%跌幅。 成交量方面,最新6月份录得11,106宗成交,较2020年同期的8,645宗,增加28.47%,但同样较5月份的11,951宗,下跌7%。 地产局表示,从2020年底及2021年初开始的数据显示,安省楼市将继续降温。 地产局首席市场分析员Jason Mercer表示,由于人口增长不正常,被压抑的物业需求已越来越得到满足,故创纪录的交投量亦已经结束。 大多区6月份的新放盘量,不论按年或按月均录得下跌;2021年6月份新放盘量为16,189个,较2020年6月份的16,208个,下跌0.12%,较今年5月份的18,586个,更大幅下跌13%。 地产局总裁Kevin Crigger表示,从楼市的表现,虽然短期内可为置业人士提供一些纾缓,但基于移民人口回恢增长,这个纾缓期相信只可维持数个月。 但多伦多地产局仍然看好2021年大多区楼市,且调高全年预测,现估计2021年大多区总物业成交量可达11.5万宗,平均成交价为107万元;该局之前的预测为全年成交量10.5万宗,平均成交价102.5万元。 Mercer表示,个别市场的物业库存仍然供不应求,该些地区将继续出现买家竞价的情况,导致整区的平均成交价高于100万元,直至2021年底。 地产局认为,2021年的按月成交宗数已经见顶,相信随后的月份,将不会再录得破纪录的成交量。 (加通社资料图) T02 (文章来源:星岛综合)

大多区公寓带动新屋销量 5月超过去10年平均5%

■■大多地区5月份新屋销售量在 Condo的带动下超出过去10年的平均水平5%。资料图片   【加拿大都市网】大多伦多地区今年5月的新屋销售量在共管公寓的带动下,超出过去10年的平均水平5%,达3,661间;单户家庭住宅新屋基准价在过去一年上升超过24%。   建筑业及土地发展协会(BILD)表示,新屋的销售和发展项目在去年5月受全球疫情影响,如果仅与去年同期作比较会出现偏差。5月份成交的低、中、高层公寓、堆叠式镇屋(Stacked Townhouse)和复式单位(Loft)有2,396间,较10年平均上升10%。独立、半独立、连屋和镇屋在内的单户家庭住宅新屋售出1,265间,比10年平均减少3%。   协会委托统计的Altus顾问公司经理怀斯(Ryan Wyse)指出,虽然5月份的新共管公寓(Condo Apartments)销售量从较早前的狂热回降但仍高于10年平均水平,是由于需求依然殷切,市道在较可持续发展的水平稳定下来。买家继续受新盘吸引,5月下旬开始发售的新盘,有大约半数在当月卖出。   新屋库存量低   协会表示,5月的新屋库存量为12,555间,以目前的市况相当于3.3个月的库存,但一个均衡的市场应该有9至12个月的库存量。库存量包括已经落成、正在兴建及准备动工的新屋数量。   协会总裁兼行政总裁威奇斯(David Wilkes)表示,5月份的低库存量凸显出大多伦多地区各市镇需要切法解决长期以来房屋供应不足的情况。市镇政府应加速批核资金到位可以立刻动工的项目。大多伦多地区的人口将继续增加,各市镇也要评估发展项目的审批过程,以确保新屋可以及时兴建。   5月份共管房屋的基准价为1,063,973元,比去年同期上升8%。单户家庭住宅的基准价虽然较4月份调低,但在过去12个月仍然上升24.4%至1,380,491元。星岛记者

安省最佳置业地点 为什么这个小镇排名第一?

(■■班克罗夫特成为安省购买独立屋的首选。CTV) 一份新报告揭示了在安省购买独立屋的最佳地点。 据CTV新闻台报道,地产分析机构Zoocasa本周发布了一份报告。该份报告称,从价值、地点和增值潜力各方面来排行,班克罗夫特(Bancroft)荣登榜首。班克罗夫特位于多伦多东北250公里处。根据Zoocasa的数据,该地2020年所有居住物业类型平均销售价格为292,733元,比全国平均价格低47%。 近阿岗昆公园别具魅力 班克罗夫特是安省乡间度假小屋首选地点,和阿岗昆省立公园(Algonquin Provincial Park)位置很近。同时由于现在很多人改成远程工作,这个休闲小镇更有吸引力。该地居民物业3年增值率为78%,也就是说,该地人们的住宅价格平均上涨了128,533元。 榜单上的第二名是胡士托(Woodstock)和英格索尔(Ingersoll)。根据Zoocasa的数据,该地区2020年所有居住物业类型平均销售价格为433,383元,比全国平均价格低22%。该地居民物业3年增值率为67%,也就是说,该地人们的住宅价格平均上涨了173,383元。 榜单上的第三名是伦敦市和圣托马斯(St. Thomas)。根据Zoocasa的数据,该地区2020年所有居住物业类型平均销售价格为436,433元,3年平均增值率为77%。不意外的是,多伦多位于榜单底部。 根据Zoocasa,多伦多2020年住宅平均售价为915,001元。3年平均增值率为14%。 Zoocasa也分析了其他加拿大城市的房屋价值。如果你想搬离安省,那么Zoocasa榜单上占据前列的是大蒙克顿地区(Greater Moncton)、满地可,和温尼辟。

多伦多两栋破旧独立屋挂牌 叫价高达275万

【加拿大都市网】多伦多两栋据描述为破旧失修的独立屋挂牌上市,叫价竟逾270万。 据CTV新闻报道,这两栋独立屋建在伊陶碧谷同一块地皮上,地址为140 The Queensway。它们的挂牌价为275万。 挂牌简介里并未试图掩饰这两栋独立屋的现状,而是将其称为两栋“破旧失修”的独立屋,并“以现有状况出售”。 简介里说,这处物业位于“黄金地段”,前方就有一个购物广场,其中有一家Shoppers Drug Mart。 简介里说,这两栋独立屋目前的分区为居民区,但是具有“重新开发的极大潜力”。 这两栋独立屋每年要支付的地税共为6,000元。 上个月,多伦多一块上面除了草和土什么都没有的地皮挂牌上市,叫价近100万。 现在,这处位于140 The Queensway的物业叫价如此之高,也是因为其土地的价值。 该处物业土地面积为64.5英呎 x 128 英呎。 如果该处物业被重新区划(rezoned)为零售区,潜在买家可以拆除这两栋独立屋,修建商铺。 多伦多独立屋目前的均价已经超过了175万元。 (图:CTV新闻)T04

公寓楼销量反弹超独立屋 约克区年升5倍登榜首

(约克区的柏文楼市反弹,过去一年卖出的单位数目上升504%登上榜首。星报) 【加拿大都市网】在新冠肺炎疫情下,曾有消息指公寓单位销售下降。据最新报告显示,约克区的公寓楼市反弹,过去一年卖出的单位数目上升504%而登上榜首,价格平均增长率在安省排第4位。 新闻网站yorkregion.com引述地产网站Zoocasa最新报告,指出去年4月在约克区销售的公寓单位是50个,至今年5月是302个,增幅达504%。该区公寓单位平均价格,在去年4月为542,254元,今年5月升至656,648元,增长幅度21%,在安省地区排名第四位。 从去年4月至今年5月,皮尔区的公寓单位销售数目第二高,由73间升至315间,增长332%。多伦多处于第四位,由482间增至1,881间,升幅是290%。以公寓价格平均升幅来看,多伦多市由612,300元,升至716,976元,上升17%而排在第五位。皮尔区由490,118元,升至564,062元,升幅15%而踞于第六位。 报告称,约克区新放盘的公寓单位数目,去年4月是113间,今年5月为517间,升幅达358%。销售对放盘的比率,由去年4月的44%,至今年5月的58%,属于平衡的状况。 买家再次对高密度住宅感兴趣 至于多伦多市,新放盘公寓单位从去年4月的1,212间,升至3,351间,增幅176%而排在第三位。皮尔区由202间增至553间,升幅174%,排名第四位。销售对放盘的比率,皮尔区由36%增至57%,多市由40%升至56%,两个地区均属平衡。 该地产网站执行编辑葛咸(Penelope Graham)表示,是次报告追踪在疫情下公寓单位销售的改变。如果在疫情最初几个月出售公寓单位,可能会遇到困难。与大多伦多地区其他楼房市场一样,去年4月的单位销售额暴跌71.6%,价格下跌1.7%,这是因为实行社交距离的限制措施。 她说,有别于在封城期间对单户住宅需求大幅反弹的情况不同,公寓单位的销售和价格增长,在去年余下日子停滞,因为买家远离高密度城市中心寻求更大的居住空间。但随着省民接种疫苗,以及逐步放宽限制措施,买家明显再次对高密度的居住方式感到兴趣。 她指出,公寓销售在今年5月份的销售增长在市场处领先地位,按年增长170%,比单户住宅高出20%。其中重要因素是可负担,在大多伦多区公寓单位平均价格为682,280元,独立屋的平均价格为1,415,698元。一年以来房地产价格经历空前增长,5月全国房价上涨38.4%。据是次报告的分析,大城市以外的市场最为活跃。

这个安省小镇最适合买房 比全国平均价格便宜47%

【加拿大都市网】在加拿大购买房地产的最佳地点已经揭晓,它是安省的一个小镇。比普通加拿大房产便宜两倍! 据Narcity报道,根据房地产公司Zoocasa的报告,安省班克罗夫特(Bancroft)镇目前是加拿大最佳住房市场的所在地,它的可负担性、位置和增长潜力成为优势。 班克罗夫特镇位于多伦多和渥太华之间的62号和28号高速公路交汇处。它紧邻阿尔冈昆省立公园和安省乡村,后者目前正蓬勃发展,部分原因是由于大流行病导致远程工作成为可能。 班克罗夫特及其周边地区的房产平均价格为29万加币,比全国平均价格便宜47%。 这一价格也在过去三年中增长了78%,因此Zoocasa表示在那里购买房地产是你在加拿大可以做的最好的投资。 安省在加拿大最有价值的房地产排行榜上占主导地位。伍德斯托克(Woodstock),英格索尔和伦敦(Ingersoll and London),圣托马斯(St. Thomas)位列前3,而多伦多和温哥华等主要城市则分别排在第38和42位。   (都市网Judy编译,图片来源:谷歌地图)

美4月房价继续飙升 创30多年最大涨幅

(美国麻省诺伍德市一座放售的独立屋,门前宣传板写有地产经纪联络资料。资料图片) 【加拿大都市网】由于经济重启阶段就业市场乐观情绪升温,抵销对通胀上升的担忧,6月29日发布的数据显示,美国6月消费者信心指数创16个月来新高,4月房价则创下了30多年来最大涨幅。美国20个城市房价大涨14.9%,创出2005年以来最大涨幅,也超过经济学家预期中值。 美国经济咨商会29日最新调查显示,6月消费信心指数从5月的120.0攀升至127.3,改写去年2月以来新高。调查显示,市场对市场对汽车与家用电器等耐用品需求良好,暗示第二季结束时经济动能强劲。 牛津经济研究院美国经济学家Klachkin表示,未来疫情感染程度降低,就业反弹与储蓄增加将提振消费者信心,推动消费者在夏季以极快的速度消费。 他说:“消费者被关在家一年多之后,还有许多事情值得高兴。” 消费者也热衷购屋,显示在供应滞缓,将继续助长房价涨势。在全美范围内,标普CoreLogic凯斯-席勒房价指数同比上扬14.6%,创下1988年以来的最大涨幅,也是房价连续第11个月加速走高。 凤凰城房价涨幅最大 20个城市的综合指数同比上涨14.9%,高于前一个月的12.9%。 所有20个城市的房价均较去年有所上涨,其中凤凰城(涨幅22.3%)、圣地亚哥(涨幅21.6%)和西雅图(涨幅20.2%)的房价涨幅最大。芝加哥(涨幅9.9%)的增幅最小。 “4月份的表现确实非常出色。”标普道钟斯指数公司全球指数投资策略主管Craig J. Lazzara说,“我们之前就认为,美国房地产市场之所以坚挺部分是因为人们对新冠疫情做出的反应,因为潜在买家从城市公寓转向了郊区住宅。4月的数据仍然符合这一假设。” 郊区房产需求增加 抵押贷款利率低且和郊区房产需求增加令一年多来美国房地产市场火爆,而房源稀缺也助推了房价大涨。该国二手房销量在5月份录得了连续第四个月下降。 不过,房价预计仍将保持高位。建筑商将高价的材料、供应短缺和熟练工人不足视为他们建设新房时面临的持续挑战。 “过去一年推动房价上涨至新高的力量仍然存在,几乎没有减弱的迹象。”Zillow Group经济学家Matthew Speakman在一份声明中说,“房源数量仍处于历史低位,特别是考虑到住房需求在上升的情况。” CoreLogic副首席经济学家赫普表示,等待房价降温的潜在购房者,可能会在相当长一段时间内保持离场观望。 她说:“抵押贷款利率仍然比2005年低50%,2005年是住房价格增长的最后一个高峰,这使得今天抵押贷款偿付额与家庭月收入的比率降低了。”“持续的巨大需求可能会继续对价格构成压力,在2021年剩下的时间裹,价格可能会保持两位数的增长率。” 欧洲楼价创出新高 不止美国,欧洲的楼价在疫情下也持续攀升,近日均创出新高位,原因是多国政府因应疫情推出大规模财政及货币刺激措施。 报告显示,领涨的德国、法国和荷兰,已经占欧元区去年楼价整体升幅的接近四分之三。其中荷兰今年5月份二手楼价升幅显著,较去年同期升12.9%,创自2001年以来最大升幅。 楼价上升及可负担房屋短,在数个欧洲国家已引发民怨。爱尔兰月前开始向在12个月内购买10套或以上房屋的人士,征收10%印花税,以阻止金融炒家大量购买物业。

卑诗上诉庭维持裁决 海外买家税合法

【加拿大都市网】卑诗上诉庭维持早前裁决,即卑诗省府对外国买家征收的“海外买家房屋转让税”是合法的,而非歧视。 6月29日,中国公民李静(Jane Li)的上诉被三位法官格里芬(Susan Griffin)、福伊特(Peter Voith)和费舍尔(Barbara Fisher)一致驳回。 李静的集体诉讼提出三个关键理由,包括外买家税违反《宪法》和《公民法》,因为它没有履行加拿大的自由贸易义务;其次,根据《自由与权利宪章》,它是具有歧视性的,尤其是对中国公民。 不过,费舍尔认定,卑诗省最高法院大法官鲍登(Gregory Bowden)在2019年作出的判决是正确的。 首先,卑诗省政府在土地权利方面拥有广泛而重要的权力。其次,利用外资购买卑诗省住宅房产不符合跨境商品贸易的正常范畴。最后,李静没有证据显示税收直接或间接地根据公民身份或国籍进行区分。 费舍尔认为之前的裁定是合理的,因为它依据的事实是,该税适用于所有外国人,其主要目的是帮助实现卑诗省住房的可负担性。 2019年10月25日,鲍登裁定:“认为外国人大幅推动大温地区房价上涨的观点既不是刻板印象,也不是过去种族主义政策延续。”专家们一致认为,外国资本的流入对大温房价上涨具有显著影响。 李静认为,亚洲人,尤其是中国人,比其他国家的人受到更多的歧视。鲍登没有考虑其最初提交的证据,其中有一部分来自卑诗大学教授余全毅(Henry Yu)的一份报告,他认为,现在对外国买家征收20%的税,类似于过去政府针对亚裔的种族主义政策。 费舍尔指出,余全毅的报告的历史部分是不必要的,其论点缺乏对原始资料的参考。费舍尔认为鲍登应该把余全毅的报告包含在内,但是这样做也不会有甚么不同。 费舍尔说,不管历史错误如何,但今天卑诗省的亚裔同样受到高房价的困扰。 事实表明,2013年至2017年,外国资金是促成大温地产市场极其繁荣的因素之一,尽管其中绝大多数资金来自中国。 卑诗省府在2016年8月征收海外买家税之前就开始在卑诗省大部分城市地区收集数据。鲍登指出:“第一个完整月的数据收集结果显示,大温地区9.7%的住宅交易涉及外国人。这意味着交易价值为885,393,373元,在温哥华,这一比例是10.9%,本拿比为17.7%,列治文是18.2%。 2013年李静来到加拿大,在沙省大学完成公共管理硕士学位,之后去了卑诗省。2016年7月13日,她以55.9万元的外加27,995元的房屋转让税在兰里购买了一处房产。由于李静既不是加拿大永久居民,也不是加拿大公民,她还需要额外缴纳83,850元的海外买家税。 V33

320万加拿大战后婴儿潮人士 计划5年内置业

【星岛综合报道】即使千禧世代及Z世代的加拿大人,已感到没法进入房地产市场,但战后婴儿潮一代的人士,几乎没有放弃置业;根据1项调查指出,战后婴儿潮人士,有大约35%计划在未来5年内置业,近三成会考虑协助子女置业。 皇家地产(Royal LePage)委托Leger进行的调查显示,大约有320万加拿大战后婴儿潮人士(1946年至1965年出世),即大约35%战后婴儿潮人士,表示考虑在5年内置业。 调查指出,考虑未来5年内会搬屋的多伦多战后婴儿潮人士中,有59%人表示,会搬到1个较小楼面面积的物业居住,但有41%人表示不确定,或不认为会缩小居住面积。 57%多伦多受访者表示,正考虑购买1间与现在居住面积大小相同的物业,26%人则表示会购买更大面积物业。 皇家地产行政总裁Phil Soper表示,过去10年的研究指出,战后婴儿潮人士不一定对缩减居住面积感兴趣。 他指出,虽然超过1半受访者表示会考虑搬到郊区居住,但郊区楼价的上升步伐已十分快,而一些传统渡假区的物业亦已难以负担;但在郊区置业,除可购买楼面面积较大的物业外,亦可有更多现金用作旅游或退休。 Soper表示,对于大部分居住在有楼梯物业的战后婴儿潮人士而言,均表示没有甚么影响,当他们希望居住在没有楼梯的物业时,便会考虑搬屋,这批人士中,大部分表示不一定会在10年内发生。 他表示,不少战后婴儿潮人士(56至75岁)仍在工作,不少人希望拥有较少需要维修的物业,借此腾出更多资金用作退休或旅游。 报告指出,全国有四分一受访战后婴儿潮人士表示,已协助子女置业;在多伦多,有26%受访者表示,仍与子女一起居住,居住的物业平均楼价约110万元;29%人表示会考虑协助子女置业。 多伦多有34%战后婴儿潮人士表示,会考虑推迟退休,借此协助子女支付首期;有这种想法的全国受访者则占27%。 调查报告指出,富裕的战后婴儿潮人士中,物业占其财富的比重十分大;40%人表示,物业占其净资产比重达1半,多伦多更成为全国最高,比重达54%。 75%战后婴儿潮人士拥有自己的物业,64%人没有按揭负担。 (图片:星报) T02