地产情报

（■■年轻家庭需求大，料未来数月房市活动保持稳定。 加通社资料图片） 据新近的地产报告指出，全国年轻家庭在城市寻找独立屋的需求高，未来数月房市活动保持稳定，在供求不平衡的情况下由卖家主导市场，预计至年底所有类型的住宅楼房价格将会上升5%。 地产公司RE/MAX的秋季楼市前景报告显示，对比去年的数据，今年独立屋价格涨幅最大，当中调查的29个市场中上升6.8%至27.3%。在年轻家庭的强劲需求推动下，预计这个趋势将持续至秋季。 该公司高级副总裁亚歴山大（Christopher Alexander）称，虽然变种病毒Delta仍然肆虐，但预测秋季楼市维持稳定状况。鉴于楼房市场通常是本国经济活动的良好指标，而且中央银行预测明年经济增长率为4.5%，强劲的秋季楼房市场是一个好兆头，反映情况可能会好转，并且是逐渐开始恢复的步伐。 安省独立屋涨幅全国最大 以区域来看，安省的独立屋平均价涨幅居全国之首，在16个地区中有13个的增幅在20%至35.5%之间。价格升幅低于20%的市场包括多伦多(14.6%)，雷湾(17.1%)和密西沙加(19.7%)。 在所有地区的共管豪华柏文和镇屋表现良好，一些细小及市郊的楼房市场如基秦拿、北湾、伦敦，彼得堡和南乔治亚湾均是按年增长。今年余下数月估计价格前景，北湾的价格将会下降2%，但其他地区的价格上涨2%至15%不等。 由于供不应求导致高房价，令买家面对不少挑战，特别是在多伦多和温哥华等城市。在加西地区有其他楼房市场仍有可负担的楼房供置业者选择，这是因为有很多人遥距工作。报告指，在爱民顿和卡加利正是这种趋势，当地较多可负担的楼房及较低的利率，有不少买家在这些地区入市，预计持续至年底。 温市柏文镇屋价升16.4% 在比较独立屋、柏文和镇屋按年平均销售价格时，卑诗省那乃磨（Nanaimo）、维多利亚和温哥华的楼价显著增长，分别为23%，19.1%和16.4%。与西部其他地区相比，那乃磨的柏文和镇屋价格涨幅最大，目前柏文平均价格为343,713元，按年增长17.6%；镇屋价格为511,549元，按年增长65.8%。 在卡加利和利斋拿(Regina)，秋季楼市前景相对维持现状，预计前者的价格将持平，后者涨1%。报告认为，爱民顿、沙斯加通、温哥华、维多利亚，温尼辟和那乃磨的价格，预计今年内上升4%至9%。 至于大西洋地区，楼市活动按年保持持续增长，哈里法斯和蒙克顿（Moncton）所有楼房类型，都出现显著的价格上升，预计趋势会持续至年底。当中哈里法斯的独立屋价格按年上涨24.3%，从402,484元升至500,147元。蒙克顿的价格从233,676元升至282,886元，按年升21.2%。 报告指哈里法斯、圣约翰和蒙克顿的柏文大厦和镇屋市场价格，按年上涨12.5%至48.9%，特别是蒙克顿预计将继续保持强劲，至年底的价格前景为最高之一，介乎12%至15%之间。另外，预计圣约翰的价格增长会更为温和，所有楼房类型的涨幅在1%至3%之间，哈里法斯至年底的平均售价可能会上升6%。

【加拿大都市网】今年春天，当冰雪消融时，奥特利(Roger Oatley)来到了他在马斯科卡（Muskoka）的小屋，就像过去25年的每个春天那样。 只是今年，他看到的不是约瑟夫湖（Lake Joseph）对面的粉红色和灰色的花岗岩石以及糖块岛（Sugarloaf Island）的常青松树和雪松林，取而代之的是一条巨大的建筑带，岩石被炸毁，树木从整个岛屿的海岸线上被砍掉。 在这个冬天，一名来自多伦多的富人和他的承包商清除了糖块岛上的树木，并炸毁了景观，为兴建一个大型别墅让路。 这位富人，约瑟夫·阿祖里 (Joseph Azouri) 有部分工程的许可证，但不是全部工程的许可证。糖块岛上的另一名业主也被指控开始了非法建设。 这两名业主和他们的承包商，以及马斯科卡其他地方的几位业主，被指控违反了树木保护和场地改建的法规，并面临高达32万元的罚款。 此案件将于10月底在安省Bracebridge的省级法庭审理。业主和承包商尚未被认定有罪，最终罚款（如有）将在法庭上确定。   （都市网Judy编译，图片来源：维基百科，仅作说明使用） 参考链接：https://nationalpost.com/news/canada/blight-on-the-lake-the-fight-over-a-mega-cottage-in-muskoka

【加拿大都市网】蒙特利尔的一位顶级房地产经纪人，一位刚刚处理了魁省省长豪宅的销售，承认违反行业道德准则，预计将被罚2万元。 Joseph Montanaro星期二在魁北克房地产经纪人管理机构（OACIQ）的纪律听证会上认罪。 由OACIQ官员Alexandra Tonghioiu提出的投诉称，在2018年至2019年期间，Montanaro "允许、准许或要求他人代替他参加培训课程，以完成他的OACIQ继续教育项目培训计划"。 该行为违反了《房地产经纪法》的若干条款。根据OACIQ网站，经纪人需要积累 "一定数量的继续教育学分"，每两年完成强制性继续教育计划（MCEP），以保持他们的执照，并保持他们对行业的最新知识。 Montanaro的律师和OACIQ就2万元的处罚达成一致。 这被认为是魁省有史以来对地产经纪人开出的最高罚单之一。 卖掉了魁省省长legault的官邸 Montanaro以前的客户包括歌手席琳·迪翁（Céline Dion）和冰球运动员PK Subban等名人，他是蒙特利尔知名度最高的经纪人之一，专门负责出售该市最富裕社区的数百万加币的豪宅。 两周前，他出售了legault省长的18,000平方英尺的豪宅。这座位于Outremont的维多利亚风格的住宅挂牌价为499.5万元，有八个卧室。一位消息人士表示，该房屋的售价低于挂牌价。 对他的投诉似乎是由蒙特利尔房地产市场内的一些不合引起的。据周二出席听证会的Montanaro的律师阿兰·蒙高(Alain Mongeau)说，OACIQ是从Montanaro的竞争对手处得知这一违规行为的。 蒙高说：“这源于竞争--在房地产市场上与Montanaro先生竞争的人。” 在解释违规行为时，他说Montanaro的一名前雇员代表他进行了培训，声称是他授权的，但Montanaro不记得批准过。 蒙格说:“这是个错误，他对此感到遗憾。”他还补充说，整个事件据说是Montanaro的竞争对手在推波助澜。 "他很生气，因为他的竞争对手会以这种方式而不是通过提供良好的服务来竞争，"他说。 “这实际上是竞争造成，他们为什么要这么做?这是为了自己的利益而损害别人的名誉。”   （都市网Judy编译，图片来源：Facebook@Joseph Montanaro

【加拿大都市网】省长弗朗索瓦·勒戈（François Legault）位于蒙特利尔的住宅，挂牌价499万，已经售出。 房地产经纪人Joseph Montanaro已经证实。由于卖房契据还在等待签署，目前房子的具体卖价还不能透露。 勒戈的三层维多利亚式豪宅在2021年9月20日的那周被摘牌，大约是在被挂牌出售的六个月后。 据Mansion Global报道，勒戈和他的妻子Isabelle Brais拥有这座蒙特利尔的房子已经超过20年了。 出售信息显示，这栋豪宅建于1916年，占地1.8万平方英尺，有8个卧室和8个洗手间，并有一个地下泳池。 勒戈卖房的主要原因是他的两个儿子都已不再跟他们一起住，而他目前主要工作生活在魁北克市。   （都市网Judy编译，图片来源：Instagram@francoislegault.pm，Joseph Montanaro） 参考链接：https://www.mtlblog.com/montreal/franois-legaults-montreal-home-has-officially-been-sold； https://www.mtlblog.com/montreal/photos-of-franois-legaults-montreal-home-its-for-sale

（奥雷克认为自己的物业价值接近400万元。 Google地图） 【加拿大都市网】温东一业主向卑诗物业估价上诉委员会申诉称，他的房产在最近的评估中被低估了100多万元；不过，该业主的申诉最终遭驳回。 今年早些时候，奥雷克（Harvey Oreck）对其在温哥华凯旋街（Triumph St.）3422号房产的289.9万元估价提出了上诉。奥雷克称，房产的真实价值接近400万元。 卑诗物业估价上诉委员会主席迪维格（Larry Dybvig）在对上诉的裁决中写道：“上诉人的主要论点是，该房产的估价太低，没有反映出住宅的高质量、装修水平和景观。” 奥雷克说，这处物业的价值是397.5万元。他的上诉依据是，该地区没有类似的房产，估价师应该根据房屋结构的更换成本来评估房屋的价值。 温哥华海天地区（Area09, Vancouver Sea to Sky Region）估价师不同意这一观点。他们提供了位于奥雷克所住区域的三处可比较的房产，迪维格也认同，这些物业和奥雷克的住宅足够相似。 这栋住宅室内面积为3,464平方呎，建于2017年。它还有一栋511平方呎的后巷屋，租金每月是1975元，另外还有一间可以停放两辆车的车库。 根据迪维格的决定，评估人员指出，该地段的煤港和北岸山景确实不错，但是来自太平洋展览会（PNE）和高速公路的噪音降低了该地段的价值。 迪维格写道：“上诉人说噪音不是问题，因为三层玻璃让家中除了电单车和警报声外，其他的声音都能过滤掉，非常安静。” 尽管房主提交了一封来自一名地产经纪的信函，后者提出了他“经过深思熟虑的意见”，认为这栋房子的价值在387.5万元，但上诉委员会仍未信服。 迪维格承认，估价不是一门精准的科学，但他表示，该房屋2021年的估价似乎在评估所允许的价值范围内。   V33

【加拿大都市网】加拿大房市在 8 月继续呈现缓慢降温的迹象。与去年同期相比，销售价格仍然走高，但成交量有所下降。  加拿大房地产协会周三发布的数字显示，同7月相比，8月上市房屋的数量上升了1.2%，但成交量比7 月下降 0.5%，有 48,379 套房屋易手，比去年同期更下降了约 14%。 上月房屋平均成交价格为663,500加元，比去年8月586,000加元的平均价格上涨13.3%，但仍低于今年3月，716,000的历史最高平均售价。 地产协会认为该数字具有误导性，因为其受到多伦多和温哥华等大型市场过高成交价的影响。相反，房价指数则更能反映加拿大房市的真实情况，因为该指数会根据所售房屋的类型进行调整。房价指数在过去一年增长了 20% 以上。  加拿大地产协会首席经济学家卡斯卡特（Shaun Cathcart）说，数据显示受疫情影响，加拿大房市仍极度不平衡。全国一半地区有大量新房上市，而另一半地区上市房产的数量却在降低。 卡斯卡特指出，如今有政党做出了建造更多房屋的竞选承诺，这是有效缓解买房压力的措施，但过去一年有建房经历，哪怕只是进行简单装修的人都知道，建材和人工都出现了短缺……所以建造更多房屋的承诺，绝对是说起来容易做起来难。 （Shawn 图片来源：Pixabay）  

【加拿大都市网】安省一个城市房价暴涨，涨幅创下纪录。 据CTV新闻报道，这座城市是位于多伦多西南约110公里处的布兰特福德（Brantford）。数据显示，过去一年，这个城市的房价涨幅超过40%。 2021年7月，布兰特福德的住宅中位价为$777,026。 多伦多独立屋的均价目前为约170万元，这表示在布兰特福德买屋，你可以省下一百万元。 在当地工作了21年的地产经纪，Remax 公司的Judy Lillico对CTV新闻多伦多记者说，他认为新冠疫情对房市暴涨起了重要作用。 他说，人们停了下来，思考什么更重要。一套600英尺的高层公寓单元，远不如一栋二层三卧室带后院，价格更便宜的独立屋有吸引力。 不过，市长Kevin Davis说，布兰特福德的房价对多伦多买家来说虽然听起来很合算，但房价上涨有个很大的坏处。他说，房价上涨导致年轻的家庭无法在他们自己的城市买到房。 Lillico相信，一些外地买家以后会改变主意。 他说，疫情过去以后，一些人可能决定以后就在这里生活，另一些人则会回去。对那些必须回到多伦多的办公室上班的人来说，如果住在布兰特福德，每天的通勤距离太远了。 （图：CTV新闻）T04

【加拿大都市网】多伦多的炽热楼市有所降温，8月份楼价进一步按年上升12.58％，但物业交投按年缩减19.95％。 多伦多地产局(TRREB)公布，大多伦多地区物业8月份录得的平均成交价为1,070,911元，较2021年同期的951,219元，上升12.58％；较今年7月的平均1,062,256元，仅轻微上升0.81％。 成交量方面则录得缩减，8月份物业成交仅为8,596宗，较2020年同期的10,738宗，下跌19.95％，较今年7月份的9,368宗，亦下跌8.24％。 供应量跟不上需求 市场上的新供应更出现大幅下跌，8月份市场上的待售单位有10,609个，较2020年同期的18,599个，下跌42.96％，较今年7月份录得的12,551个，亦下跌15.47％。 多伦多地产局总裁克里格(Kevin Crigger)表示，对新供应跌至过去10年以来最低水平感到震惊；他表示，很明显，物业供应跟不上需求，一旦移民人数回升，情况会变得更差。 过去一年，买家借着低按揭利率，争相进入市场，令到市场上的盘量减少；即使日后放盘时间会相对较长，但炽热楼市难以明显降温，市场上的竞购战仍会成为常态，因为供应量越来越少。 地产局表示，多伦多市的8月份平均成交价为1,000,008元，较2020年8月份的1,012,817元，按年下跌1.26％；但905地区的平均楼价则录得按年20.12％升幅，由2020年8月份的923,204元，上升至1,108,981元。 地产局表示，大多伦多地区的楼市发展，仍然会利好业主。 地产局于2月时曾预测，到2021年结束时，大多伦多地区的平均楼价将达102.5万元，较2020年平均成交价929,692元，高出10.25％。 多伦多地产局首席市场分析师梅歇尔(Jason Mercer)表示，市场上的准买家数量没有减少，而且，竞购情况会进一步加剧，因随着大多伦多地区的人口恢复增长，物业供求会变得更加紧张。

【加拿大都市网】多伦多的炽热楼市有所降温，8月份楼价进一步按年上升12.58％，但物业交投按年缩减19.95％。 多伦多地产局公布，大多伦多地区物业8月份录得的平均成交价为1,070,911元，较2021年同期的951,219元，上升12.58％；较今年7月的平均1,062,256元，仅轻微上升0.81％。 成交量方面则录得缩减，8月份物业成交仅为8,596宗，较2020年同期的10,738宗，下跌19.95％，较今年7月份的9,368宗，亦下跌8.24％。 市场上的新供应更出现大幅下跌，8月份市场上的待售单位有10.609个，较2020年同期的18,599个，下跌42.96％，较今年7月份录得的12,551个，亦下跌15.47％。 多伦多地产局总裁Kevin Crigger表示，对新供应跌至过去10年以来最低水平感到震惊；他表示，很明显，物业供应跟不上需求，一旦移民人数回升，情况会变得更差。 过去1年，买家借着低按揭利率，争相进入市场，令到市场上的盘量减少；即使日后放盘时间会相对较长，但炽热楼市难以明显降温，市场上的竞购战仍会成为常态，因为供应量越来越少。 地产局表示，多伦多市的8月份平均成交价为1,000,008元，较2020年8月份的1,012,817元，按年下跌1.26％；但905地区的平均楼价则录得按年20.12％升幅，由2020年8月份的923,204元，上升至1,108,981元。 地产局表示，大多伦多地区的楼市发展，仍然会利好业主。 地产局于2月时曾预测，到2021年结束时，大多伦多地区的平均楼价达102.5万元，较2020年平均成交价929,692元，高10.25％。 多伦多地产局首席市场分析员Jason Mercer表示，市场上的准买家数量没有减少，而且，竞购情况会进一步加剧，因随着大多伦多地区的人口回复增长，物业供求会变得更加紧张。 （网上图片） T02

（菲沙河谷地区8月份各类型住宅综合价格为1,066,800元。加通社） 【加拿大都市网】最新数据显示，菲沙河谷的住宅地产需求仍然庞大，8月份销售量达到了单月历来第二最高，而供应量则持续减少。 根据菲沙河谷地产局（Fraser Valley Real Estate Board）纪录，8月份经电脑多重放盘系统（Multiple Listing Service，简称MLS）挂牌销售的房产达2,087个，较7月份增加了4.0%，与去年同期相比，亦上升了2.4%；上月销售量为有纪录以来第二高，只较2005年8月低，显示销售情况异乎寻常地热烈。 菲沙河谷地产局总裁安德森（Larry Anderson）形容，买家正面临本区史上最严重的楼房短缺情况之一，住宅销售量比正常高出30%以上，但供应的库存量却回到了80年代初的水平。 安德森说：“在8月份，市场上每100家城市屋就卖出了94家，在独立屋和柏文方面，也是强劲的卖家市场。持续高企的需求和供应短缺，令住宅价格出现向上的推动力。” 在8月份， 新挂牌的卖盘有2,107个，较去年同期下降了36.3%，与7月份相比则下跌了13.3%。8月底时，活跃库存总量为4,077个，比7月份少了16.8%，与2020年8月相比，减少了44.9%。 尽管卑诗省政府自2016年开征外国买家税，联邦政府于两年后又引入了按揭压力测试，但现在菲沙河谷独立屋的价格，相比起5年前平均已涨升了约50%。 地产局行政总裁吉尔（Baldev Gill）指出，“ 这些措施未能解决问题的核心，就是没有足够的供应以配合我们这地区的人口增长。我认为，三级政府必须通力合作，处理好住宅短缺的结构性问题。” 在菲沙河谷地区，今年8月份出售一套独立屋平均需要29天，城市屋平均需要19天，柏文平均需要29天。 价格方面，8月份独立屋的基准价格为1,336,800元，较7月份升1.3%，较去年8月上涨31.1%；城市屋的基准价格为697,500元，较7月份上涨1.3%，较去年8月升23.7%；柏文的基准价格为498,800元，较7月份上涨1.0%，比去年8月升14.1%。   V20

【加拿大都市网】大温地产局（REBGV）8月数据显示，大温地区夏季市场依然很活跃，但自6月以来，待售房屋供应量正在稳步下降。 报告称，2021年8月大温地区的住宅销售总额为3,152套，比去年同期的3,047套增长3.4%，比2021年7月的3,326套下降了5.2%。 此外，今年8月份的销量比10年平均的8月销量额高出20.4%。 2021年8月，在大温地区，有4,032套独立屋、公寓和城市屋在电脑盘（MLS）上挂牌销售。与去年同期的5,813套住宅相比，下降了30.6%，与今年7月的4,377套住宅相比，则下降了7.9%。 目前大温地区MLS上挂牌出售的房屋总数为9,005套，与去年8月相比下降了29.7%，与今年7月相比下降8.6。 大温地产局首席经济分析师斯特瓦特（Keith Stewart）表示：“住房供应是目前影响市场的最大因素。为了帮助缓解价格压力，改善民众购房选择，市场需要更充足的房源供应。” 他又说，房屋可负担性是联邦大选的一个关键议题，大温地产局也希望政党专注于推出相关的解决方案，这将有助民众在购房时拥有多样性的选择。 在挂售比（sales to active ratio）方面，2021年8月的平均挂售比是35%，若按物业类型来区分，独立屋为25.3%，城市屋是51.8%，公寓则是39.2%。 通常情况下，当这一比率持续低于12%时，房价就会面临下行压力，而当这一比率在持续数月内超过20%时，房价往往就会出现上涨。 此外，MSL住宅价格指数综合基准价是1,176,600元，这比去年同期增加了13.2%，比今年7月增加了0.1%。 今年8月，独立屋的销量达到945套，比去年同期的1,095套减少了13.7%。独立屋的基准价格是180.71万元，这意味着比2020年8月增加了20.4%，比2021年7月增加0.3%。 公寓的销量达到1,631套，比去年同期的1,332套增长了22.4%,一套公寓单位的基准价格是73.51万元，这比去年同期增加了7.6%，比2021年7月减少了0.2%。 城市屋方面，与2020年8月的620套相比，今年8月的销售额是576套，相比下降了7.1%。城市屋的基准价是95.26万元，这比去年同期增加了16.5%，比今年7月增加了0.3%。

一名多伦多女子发布的 TikTok视频火了…    视频曝光了多伦多市中心一栋著名的Condo大楼内部的真实情况，她说她迫不及待想要逃离。   27 岁的 Kylene Loucks在社交网络上有15万粉丝，她说这两段视频是在位于12 York Street的Ice Condos 内拍摄的，发布后在各种社交媒体平台上被疯狂转发，获得几百万个点赞。   Loucks 于 2020 年 7 月搬到 Ice Condos，她在这栋楼里住了一年，租金每月$2600。   搬进去，这栋楼的劣势对Loucks来说很明显。   在两段视频中，她列出了无数问题——频繁的火警警报、缺乏维护、经常有警察出警、电梯排长队、无社交距离，大楼遭枪击流弹击中等等多起事件。   1. 每个周末凌晨都有火警警报响起   Louks说，她搬过去的第一个周末，清早就被刺耳的火警吵醒了，没想到之后的每个周末，几乎都有火警。   凌晨4点，5点，早上7点，中午12点，晚上10点，几乎所有时间段都有过火警的发生。 2. 垃圾管道维护不当 Loucks说，大厅和楼梯里一直散发着垃圾的恶臭，因为垃圾管道维护不当。 本应该按照分类扔进管道的垃圾因为垃圾管道无法正常使用被乱放在地上，工作人员也没有彻底清理过。 3. 电梯经常停运，无法保持社交距离   从我们搬进来的那天起，一部电梯就坏了。”Loucks 在接受媒体采访时表示。 曾经有4个月29层楼的居民共享一部电梯   排队的人很多 由于大楼有29 层，疫情期间又限制了进入电梯的人数，她说排队很长，居民很容易变得愤怒。   “电梯对我来说是一个巨大的焦虑源，”她说。“经常因为电梯的事情引发攻击和争吵。”     而且电梯中的社交距离通常没有得到强制执行。   “九个人挤在一个专供三人使用的电梯里并不少见。”   4. 安全问题 Loucks 说她在大楼里感到不安全，她感觉“Airbnb的客人比实际大楼里的居民还多”，而且大楼经常警力密集，甚至有特警、防爆小组等，警察经常被叫到大楼里，天天都像活在犯罪现场。   和两条警犬一起上电梯 ‍ 经常看到警车、救护车 还有防爆小组和紧急任务小组   大楼里经常出现警察 评论中有人打趣道，“你们那栋楼是消防局的一个延伸。” Loucks评论道，感觉自己天天身处在犯罪现场，和警察都成熟人了。 今年 2 月，Ice...

你可想过住在安省最独特地方？你是否一直心仪哈利波特或其他神秘电影中常见的古怪美学房屋？  一栋神秘的房屋现在安省待售，它就拥有一种微型城堡的感觉。 位于安省 Mount Forest 的150 Wellington St. E. ，这是一处独特的房产，售价不到70万元，是埋首创作小说的好地方。 装修华丽的维多利亚式住宅，拥有 3,000 平方呎的生活空间。它的厨房已装修到完全现代化，为喜欢煮食住家菜人士提供一个理想的环境。房子有三个壁炉，全都保留了原来的设计。 整个地方充满美妙均衡的氛围，全部铺上木地板并嵌以彩色玻璃窗。它的三楼目前是作为阁楼使用，但可以轻易变成家庭办公室或艺术工作室。 维多利亚时代之家（Victorian Home） 价格：699,900 元 地址：150 Wellington St. E., Mount Forest, ON 描述：一栋可爱的房宅上巿，要价却不会让你的钱包大破悭囊。 网址：https://www.remax.ca/on/mount-forest-real-estate/150-wellington-street-e-wp_id296424617-lst (图：RE/MAX) T05

这座风景如画的都铎式（Tudor)石屋住宅，坐落在 怡陶碧谷一条安静的 Riverstone Drive 街道上。 从外面看，像极一座古老的英式渡假屋，差点希望它拥有茅草屋顶。 这间房屋标价 2,485,000 元，坐落于峡谷上，俯瞰著亨伯河（River Humber)，充满个性和温暖，这在现今的新建筑是难以找到的。 此屋有四间卧室、四间浴室和很多原始的建筑细节，如铅窗、丰富的木镶板和石壁炉。 其中一个大房间，它有 20 呎高天花板，外露木梁和大量窗户，使空间感觉明亮通风。 虽然很多人会喜欢这个迷人的家，但肯定有些方面可能会让其他人却步，比如家里没有空调。 此外，厨房需要改造，因为一切都有点过时。就像洗碗机在轮子上，这意味你需要通过厨房水槽运行它。 浴室也像时间错置。如果你喜欢那种彩色瓷器，那么你会爱上它们，但如果你宁愿整个浴室都不是绿松石，那么你将不得不把所有东西都拆掉。话虽如此，卧室宽敞明亮。 后院很有吸引力，有一个巨大的石头露台，可以俯瞰河流。还有可容三辆车的独立车库和二层阁楼，可以用作姻亲套房或某种工作间。所以，这所房屋肯定需要来次大修，但屋架很好。 如果新业主倾向改造这所房子，相信它将来会增值不少。 厨房一隅。 主卧室的套间浴室。 家庭浴室。 树木在后院提供充足阴凉处。 车库上方的阁楼空间。 阳光房。

（联邦自由党的房屋政策遭专家批评或致反效果。星报资料图片） 【加拿大都市网】房价难以负担成为今年大选的核心问题之一。联邦自由党本周公布自己的房屋政策，其中一项是承诺拨款10亿元设立一个“先租后买”房屋计划（rent-to-own program），协助难以一次拿出大笔首付的人士进入房市。不过有专家指这一策略只能帮到少数人受益，且有可能加剧房屋需求，令市场更热。最根本的抑制房价的办法，始终是增加供给。 据加拿大广播公司(CBC)报道，自由党周四公布的房屋政纲，包括加大对首次购房者的税务优惠，打击炒卖房屋行为，禁止盲目竞价，令竞价过程更加公开透明，限制外国人买房，以及由联邦政府拨款10亿元，与私营机构、非牟利机构和住房合作社合作，建立“先租后买”专用房屋计划协助部分人上车等。 早在2018年的安省市选中，曾任多市总规划师、并成为多伦多市长候选人之一的基斯曼(Jennifer Keesmaat )也提出过类似方案。她的做法是由市政府拿出一定数量的住房单位，专用于先租后买，住客先与开发商签定一个协议，确定相关房屋的价格，入住后将每月缴交的房租，作为首付资金的“按月供款”。 10亿元拨款细节不详 自由党最新公布的方案中，并没有详细说明其10亿元拨款，将主要贷给开发商还是租客，或是这些钱是否主要会拨款如多伦多或温哥华这样房价难以负担的大都市。自由党也没有说明，未来会如何与各都市合作推展这一项目。房屋开发项目的审批权是在各市政府手中。要保证首先建成一批先租后买的住房单位，或鼓励开发商参与这一项目，都需要市级政府支持。 基斯曼一方面欢迎自由党再提先租后买，令一方面也承认，单靠这一政策难以解决房价难以负担的危机。“如果不是有实质性的增加住房供应的计划配合，先租后买解决不了任何问题。” 怀雅逊大学物业管理及数据科学教授海达尔(Murtaza Haider)呼应上述说法，指出住房危机目前已遍及全国，谈论的是建造数百万套可负担价格的住房，才能有助于房价与国民的收入水平相匹配。他认为先租后买能帮助一部分人进入市场，但政府显然要做更多更大，去缓解住房危机。 怀雅逊大学都市研究和土地开发中心高级研究员克雷顿(Frank Clayton )认为，政府若想更好的利用这10亿元，应该优先拿去帮助那些连基本租金都付不起的低收入国民个人或家庭。“出租房才是目前最大的问题，才是政府应该聚焦解决的问题。”而先租后买计划可能增加市场的房屋需求，如果没有建造更多房屋的配套计划，可能进一步推高房价。“焦点应该是供给，而不是需求。需求增加只能加剧目前已发生的情况，令事情变得更坏。”星岛综合报道

(■■多伦多住宅租金录得连续四个月上升。网上图片) 多伦多租金录得连续第4个月上升，最新7月份数字显示，多伦多住宅物业的平均租金已达2,167元。 根据TorontoRentals.com与Bullpen研究顾问共同发表的报告指出，大多伦多地区7月份住宅租金上升3％，至平均2,078元。 其中，多伦多的租金升幅最显著，7月份录得的升幅为4.7％，至平均2,167元；其次是怡陶碧谷及奥沙华，录得的升幅分别为4.6％及4.3％。 放租物业数量减少 研究指出，即使近月升幅显著，但平均租金仍较疫情爆发前为低；大多伦多地区于2020年1月录得的平均租金为2,411元，即现价较当时的租金水平，仍相对低333元。 Bullpen研究顾问总裁迈尔斯(Ben Myers)表示，疫情期间经历了前所未有的租金下跌，现在租务市场重燃，租金的上升幅度，开始追上下降的幅度。 他表示，多伦多7月份住宅租金平均上升4.7％，主要是需求不断增加所致；而由于市场上的出租物业于短期内被吸纳，故此，TorontoRentals.com网页上的放租物业数量，已较过去数月有所减少。 资料显示，在大多伦多地区市镇中，1房单位录得最高平均租金是在奥克维尔（1,869元）；2房单位录得最高平均租金的是多伦多（2,462元）；3房单位录得最高平均租金是在旺市（3,100元）。 报告指出，TorontoRentals.com放盘的多伦多市中心以外大楼面面积单位，很快已被吸纳，且有不少准租客，仍继续寻找市中心以外的出租物业，反映已有不少人正为重返办公室作准备。星岛综合报道

【加拿大都市网】杜鲁多自由党8月24日周二发布积极的住房计划，承诺将在未来四年建造140万套新住房。同时禁止外国人拥有住房，为期两年。让加拿大人买得起房。 据CBC报道，总理杜鲁多今早在安省汉密尔顿承诺了一系列新措施，以帮助加拿大人，特别是年轻人在炙手可热的房地产市场能获得自己的房屋。 他说:“如果你努力工作，存钱，拥有住房的梦想就应该可以实现，但是现在太多人无法做到，这是不对的。” “不应该让人们为了负担得起租金而搬到远离工作、学校和家人的地方，不应该让人们在房屋竞价中输给炒房者。现在是时候做出改变了。” 杜鲁多称房地产市场受到“不稳定”和“不确定性”的影响，新冠疫情导致价格飙升、竞购战、投机活动猖獗和空置房产过多。他说，这种情况需要政府干预，以帮助更多人获得自己的房屋。 联邦大选之际，民意调查者显示住房是国民最关心的问题之一。 自由党承诺将帮助人们更快买到第一套房，以及启动一项先租后买（Rent-to-Own）项目。同时打击房屋投机，禁止投盲标（blind bidding），禁止外国人囤积房产，以及在未来四年自由党将与市政府合作建造或改建更多房屋，让140万家庭住进新房。 杜鲁多禁止外国人购买楼房两年，与保守党上周公布的政策看齐，以遏止由海外流入的资金在楼市进行炒卖。此外，对于针对非居民和非国民的空置税，他将会把范围扩展至包括在主要市区内由外国人拥有的空置土地。他说：“不能再让外国人的财富占据着原应是人们居住的家园。” 自由党还计划对住宅物业征收“反炒卖税”(anti-flipping tax)，如果业主持有物业少于12个月，将要承受高昂的税项。 彭博(Bloomberg)报道指，本地人无力负担住房，逐渐迁怒于外国买家，尤其是在温哥华，当地的地产受到来自中国和香港的非居民追捧。 渥太华卡尔顿大学(Carleton University)公共政策教授波默罗伊(Steve Pomeroy)认为，禁止外国人买房和增加税项等措施，对解决问题收效甚微。“目标说起来容易，但就实际销售情况而言，推动楼价的主要不是外国人，而是本地买家。” 杜鲁多亦承诺打击利用地产市场作洗钱活动，以及近年一些给买家带来不愉快经验的市场行为。他将立例禁绝“盲标”。自由党更提出增加价格透明度，让潜在买家清楚知道房屋近期成交的价位；并加强规管地产经纪，如其同时代表买卖双方，必须披露更多资料。 自由党还表示，将要求银行给按揭贷款者在失业时期提供6个月的宽限期。为降低做按揭的成本，该党将促使加拿大按揭抵及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)将按揭保险费率下调25%，预计可为一般置业人士节省约6,100元。 杜鲁多还建议推出一项“先租后买”(rent-to-own) 计划，拨款10亿元在5年内“为租住者打开通道”。 这名自由党党领承诺在成功连任后将推出“首置储蓄计划”，让40岁或以下的国民为首次置业储蓄4万元，直到在购屋时提取，储蓄款额及期间赚得的收益均可获得免税。自由党政府还会将首次置业者的免税额由5,000元倍增至10,000元。 在增加住宅供应量方面，杜鲁多承诺，将为城市提供加快建屋的工具，务求在未来4年内，兴建、保留或复修140万个住宅。新一届的自由党政府将会为各市提供共40亿元资金，协助创设“中产阶级居屋”计划。他相信，此举可打击投机者霸占空置土地的情况，并在4年内提供数万个新建住宅。 自由党的承诺还包括在4年内拨款27亿元，透过兴建或改建，提供大量可负担居所，包括将空置办公室转为住宅用途；设立“多代同堂装修免税额”(multigenerational home renovation tax credit)，以减轻家庭在为房屋增建附属单位时的成本；并会增加拨款协助居住条件欠佳的原住民。 自由党政纲中这一篮子具进取性的房屋政策，不少都超越了联邦政府权限，因而引起争议。根据宪法，“物业及公民权利，以至所有纯属地方或个人性质的事务”，均属省政府管辖范围。据加拿大广播公司(CBC)报道，自由党消息人士表示，建议中的部分措施，例如禁止“盲标”，将透过刑事法例执行；联邦政府亦可运用征税及规管按揭业务的权力，推动一些改变，其他新政策将透过谈判以及联邦与省政府的磋商来推行。 加拿大房价在去年上涨了15.6%，自2015年11月杜鲁多首次上任以来，加拿大房地产协会的房价指数上涨了69.7%。 他在周二被问到，推出这一系列新措施是否等同承认现行房屋政策得不到预期成效，他回应指，政府需要做得更多。 保守党党领奥图尔(Erin O'Toole)上周在公布房屋政纲时承诺，将于未来3年增建100万个住宅，并将15%的联邦物业改建成住宅。他指杜鲁多过去6年来的房屋政策一败涂地，尤其是最近三、四年爆发了楼市危机。 联邦新民主党提出，向非公民或永久居民购买的房屋征税20%，并重新引入30年期按揭。 满地可银行资本市场策略分析师雷泽斯(Benjamin Reitzes)指，住房是长远问题，国民不要奢望任何政党能有在短期内解决问题的妙计良方。

（■■业界预测今年10月的平均屋价，将有3％至6％的增长，但交投会减少。 资料图片） 大多伦多地区的房地产市道，经过年初的量价剧升后在夏季进入调整期，成交量缩减，屋价升幅放缓。业界依据过去超过10年的市况预测，今年10月的平均屋价将有3％至6％的增长，但交投会减少。网上地产平台Zoocasa执行编辑葛咸(Penelope Graham)表示，大多伦多地区自2010年以来的统计，当中只有3年的10月份房屋销售量高于同年的7月，但屋价则持续上涨，升幅最低是去年的2.61％，2016年的屋价在短短4个月上升7.49％。2015年的10月份成交量比同年7月下跌近11％，但平均屋价仍然有3.55％的增长。 屋价最高或涨6.18％ 报告指出，今月10月的平均屋价将上升4.91％至1,114,387元，较7月份增加52,131元；成交量则减少1.38％至9,260间。预期销售量再下降7.75％，屋价也最少比7月份上升3.61％至1,100,647元。如果交投量有5.25％的增长，有9,260间房屋易手，平均屋价的最高升幅可达6.18％至1,127,879元，比7月增加65,623元。 她说，从过去11年的市况看来，即使10月份的房屋销售量走低，屋价依然继续高开。这项预测的低位和高位，是以最低和最高的5％计算，但地产市场的变化受各种外围因素影响，以往的市况不能够完全作准。”星岛记者报道

(■■多伦多7月新屋动工量升29%。网上图片) 全国新屋动工量走势在7月份为286,620间，较6月份减少6,465间，多伦多是3大主要市场之中唯一兴建量上升的城市，升幅为29%；至于温哥华跌46%；而满地可也下挫22%。 加拿大按揭及房屋公司（CMHC）首席经济师杜根（Bob Dugan）表示，上月的新屋动工减少，反映动工量从今年初的高位转趋稳定。市区新增的独立屋数量，未能抵消多家庭住宅（Multi-family）的下降；但不论是走势或单月建屋数量，依然高于历史水平。多伦多在多家庭住宅的强劲带动下，是温哥华、多伦多和满地可3大市场中唯一动工量增加。 一个月走势不足以分析楼市 全国7月份的单月新屋兴建量为272,176间，比6月份的281,200间下跌3.2%。市区的新屋减少0.65%；多家庭住宅跌3.1%，但独立屋数量则增加7.1%。 报告指出，以6个月的平均值计算新屋动工量走势（SAAR），可以对全国房地产市场有一个较全面的认知；但如果仅凭一个月的新屋动工量走势分析市场，可能会受个别月份的多单位物业（Multi-unit）的增减而被误导。 星岛记者报道

【加拿大都市网】加拿大房地产协会表示，7月份的房屋销售继续降温，已经连续第4个月出现环比下降。 房地产协会表示，7月份的房屋销售与6月份相比下降了3.5% 。 7月份的销售量比3月份的峰值下降了28%。 与此同时，7月份新挂牌住宅数量较6月份下降了8.8%。 与一年前相比，7月份的销售量比去年创造的记录下降了15.2%。 然而，CREA表示，上个月仍然是有记录以来第二好的七月。(加通社，都市网Rick编译，图片来源加通社)

【星岛综合报道】这个背靠森林，令人惊叹的安省“梦想之家”，甚至附有一个童话中的凉亭和遗世独立的僻静马斯科卡(Muskoka)小屋，令人以为看到的是一幅油画！ 位于一条蜿蜒穿过连绵起伏的丘陵和花坛的长长车道尽头，这座两房独立屋周围环绕着濒临灭绝的卡罗莱纳(Carolinian)森林和峡谷。 在屋子里面，你会发现大量窗户和天窗，让你可以在那里饱览外面的自然景色；屋内还有两个厨房、太阳室和电梯。 与内部一样优美，你或会希望将所有时间都花在室外游泳池畔，或徜徉于热水浴缸中。屋外的凉亭坐落在一个大绿松石池塘上，看起来就像属于画家莫奈(Monet)本人。 坐落离家远远的泉水池塘上，你会发现有所僻静的小屋，内有三间卧室和一个石头大壁炉，让你足不出户即可享受如渡假般的迷你假期。 这个悬崖物业位于尼亚加拉地区，考虑到这地方的宏伟，它标价高达 375万元。 这个家园，基本上是一个栩栩如生的童话世界，遍证著“梦想之家”的成真。 带童话般惊艳凉亭的僻静住宅 价格：3,750,000 元 地址：2019 Hansler St., Ridgeville, ON 描述：这座华丽的待售房屋就像直接来自莫奈画作，并有一个童话般的凉亭。 资料：robgolfi.com

（胡森宣布位于100 Broadway Avenue出租大厦的工程开建。Twitter） 【加拿大都市网】加拿大政府拨出超过1.78亿元低息贷款，支援在多伦多市建造一座约有412个出租住宅单位的大厦，协助中产家庭寻获可负担居所，以解决房屋需求的问题。 联邦家庭、儿童及社会发展部长胡森（Ahmed Hussen）与外交部长议会秘书兼国会议员奥利凡（Rob Oliphant）宣布这个消息。这个全新的出租大厦位于100 Broadway Avenue，邻近学校、公园及多伦多公共汽车服务，适合中产家庭和个别人士租住。 该项目由发展商The R.W. One Hundred Development Corporation承建，并与Reserve Properties和Westdale Construction合作建造。新厦约有412个单位，两层地下停车场共有116个车位，并有150个住宅储物室和412个自行车停放等设施。 大厦内部将包括游戏室、剧院、健身室、社交休息室、联合办公空间，私人用餐区和儿童俱乐部。外部设有用餐区、室外露台的多个烧烤台、带火坑的休息区、瑜伽区和儿童游乐区。此外，通过与多伦多市签署的协议，将在大楼外直接建造一个8,000平方呎的公园。 该项目通过加拿大政府的租赁建设融资计划（RCFi）获得资金，这是一项全国房屋政策计划，支持出租楼房建造项目，使中产家庭在昂贵楼房市场下可以租住可负担的楼房。 方便中产人士上班 胡森表示，每名加拿大人都应拥有一个安全且能负担的居所，所以政府正在采取行动，不仅增加新的出租大厦发展项目，而且提供的楼房选择，方便中产人士上班、获得服务及使用便利设施。资料显示，2021年联邦财政预算案计划在未来两年，从租赁建设融资计划拨款3亿元，以支援将空置的商业物业单位，转为800个以市场为基础的出租单位。 由于新冠疫情对零售和办公室的需求改变，一些业主特别是主要城市市中心地区，面临着更高的空置率， 现时业主和社区正在探讨将空置的单位转为出租楼房。 

■■大多地区今年上半年新屋成交量维持高位。资料图片   大多伦多地区上月的新屋销售承接5月份的升幅，将今年头6个月的新屋成交量推高至超出过去10年平均水平25％。建筑业及土地发展协会(BILD)委托Altus顾问公司所作的统计显示，6月份有3,860间新屋易手，高出10年平均水平4％，令上半年的总销售量达到24,060间。 其中，公寓、堆叠镇屋(Stacked Townhouse)和复式单位(Loft)类共管房屋成交2,775间，超过2019年的数量，更高出10年平均水平13％。独立、半独立、连屋和镇屋在内的单户家庭住宅新屋成交1,085间，也超过10年平均水平14％。大多伦多地区6月份新屋销售量见附表。 低库存推高屋价 顾问公司分析师Edward Jegg指出，虽然买家在过去几年面对不少挑战，但市场上对新屋的需求依然维持强劲。新增的房屋数量追不上销售，低库存量促使屋价有上调动力。 6月份的共管房屋的基准价为1,058,366元，比去年同期上升5.9％。单户家庭住宅新屋的基准价在过去12个月升23.1％至1,405,597元。已经落成、正在兴建及准备动工的新屋库存量，从5月份的12,555间再降低至11,451间。 协会总裁兼行政总裁David Wilkes表示，新屋市场是推动经济走出疫情的主要动力之一，为大多伦多地区的居民带来就业和新的家园。未来经济复苏的强度和速度、新移民恢复入境，以及中央银行可能加息均会影响楼市。 他说，库存量持续下降，尤其是公寓的市况反映出大多伦多地区的房地产市场，由于供应不足而面对可负担能力的问题，各级政府必须破除障碍加速新屋的兴建。星岛记者报道

【加拿大都市网】密西沙加克雷迪特港(Port Credit)邻近的1.48公顷土地，日后将会发展成一项商住项目。 发展商Edenshaw Developments及金融机构Windsor Private Capital指出，已向都会联通(Metrolinx)购入克雷迪特港轻铁站的一幅1.48公顷土地，计划兴建一幢多层商住物业；声明指，该地点是全新轻铁、GO火车及密西沙加巴士的交汇处。 这项交易预计要到2021年12月才完成，故此，都会联通不透露出售该幅土地的售价。 都会联通售出的1.48公顷土地，是位于公园街(Park St)以北，安街(Ann St)以东，目前是一个停车场；日后会兴建成1幢拥有写字楼及住宅的商住混合式物业。 这是Edenshaw在密西沙加发展的第5个项目，亦是克雷迪特港地区第4个项目。 根据Edenshaw的网页指出，在安街GO车站以南的一幢楼高22层、提供359个住宅单位的项目，现正兴建中，但全部单位已经售出；在公园街的一个拥有一幢15层高柏文及镇屋的发展项目，亦正在兴建中；另外，位于伊利沙伯皇后道(QEW)以北休伦大略街(Hurontario St)亦拥有一个发展项目。 这条耗资46亿元的轻铁线，预期2024年完工，将会提供28列轻铁列车，繁忙时间会每7.5分钟提供一班列车服务，非繁忙时间则每10分钟一班列车服务。 都会联通发言人艾金斯(Anne Marie Aikins)表示，克雷迪特港轻铁站的兴建，预计2021年秋季完工。 （图片：Google Maps） T02

（贝尔蒙府邸创纪录售出 。 网上图片） 【加拿大都市网】温哥华豪宅代理公司表示，日前售出一栋大温地区有史以来最贵的住宅，挂牌价5800万元，但不愿透露最后的成交价格。 据苏富比国际地产公司（Sotheby’s International Realty）称，一座位于温西贝尔蒙大道（Belmont Ave.），被称为“贝尔蒙府邸”（Belmont Estate）的豪华物业以创纪录价格售出。地产经纪弗士（Christa Frosch）以私隐理由拒绝透露售价，甚至拒绝回答是高于还是低于挂牌价成交的问题。 该公司一位发言人说，处于对买卖双方的尊重，苏富比国际地产公司不会提供挂牌价格信息。不过，公司网站上目前的挂牌价是5,800万元。 2020年2月，这座位于温西贝尔蒙大道的豪宅，以同样的价格挂牌出售。2017年时，该物业还曾以6,300万元的价格挂售。根据卑诗物业估价网站记录显示，这栋房产至少在过去3年未有任何销售纪录。 苏富比国际地产公司能确认的只是，大温地区之前的售价纪录是2016年创下的3,110万元，所以贝尔蒙府邸的售价只会更高。 该物业室内面积21,977呎，位于温西格雷岬社区（Point Grey），占地1.28英亩。 千万元豪宅销售同比增300% 弗士表示，国际买家和本地居民都对物业感兴趣，最终买下它的是加拿大人。“这显示了本土市场的购买力。尽管疫情限制了出行，但对豪宅的需求依然存在”。 今年夏初，苏富比国际地产公司发布一份关于温哥华豪宅的销售报告显示，价格高于1,000万元的豪宅，同比增加了300%。 弗士说：“破纪录的销售显示本地和全球对温哥华房地产的浓厚兴趣。温哥华是一个非常受欢迎的城市，因为这座城市提供了美妙的生活方式，我们希望看到人们对城市奢侈品市场的兴趣持续不断。” 这座拥有20年历史的贝尔蒙府邸，拥有12间浴室和5间卧室。由Ernest Collins Architect建筑公司设计，与业主合作，花了5年多的时间打造。 住宅内的每一个元素都是精心挑选的。有6个停车位，一个石头瀑布和一个富丽堂皇的大厅。 苏富比列出的设施包括3个以上的壁炉、加热地板、一间健身房、一个图书馆、一间热水浴缸和室内游泳池、蒸汽房、地面洒水系统、大理石台面、私人电梯和酒窖等。这间豪宅还有一个环绕式平台和露台， 可以远眺大海和北岸山景。

（2013年，市政府发现修建加蒂诺这栋房屋的许可证发放有误，但从未要求房主Patrick Molla停止施工。） 【加拿大都市网】魁省高级法院已下令拆除加蒂诺市的一栋豪华住宅，该住宅离道路太近，市政府需要承担费用。 在本周的一项裁决中，法院撤销了2014年7月市议会的一项决议，该决议授予房主这座价值近300万元房屋的豁免权。该裁决是该市艾尔默区关于该房产的8年之争中的最新转折。 该裁决描述了该房屋的所有者Patrick Molla在2013年5月获得建筑许可证时，认为一切都很正常。那年9月，市政府发现许可证发放有误，但从未要求业主停止施工。裁决称，Molla被告知这个问题将通过豁免来解决，在2014年2月，一家人搬进了这栋房子。 然而，邻居们对该房产提出了抱怨，称它与周围社区不相匹配，而且因为它离街道距离不够远，违反了当地的规章制度。该条例规定，房屋必须离街道至少15.67米，而这栋房屋只有7米。 如果屋主知道最终被拆除的风险，就不会继续施工。 加蒂诺市议会在2014年7月通过了一项决议，试图纠正这一错误，下令实行 "小规模 "豁免，但在本周的法院裁决中被宣布无效。在周二51页的裁决中，Michel Deziel法官站在邻居一边，要求宣布该豁免为非法，称这是滥用权力和变相的分区变更。 法官将责任完全归咎于市政府，称Molla没有理由相信他的房屋会面临问题。 "如果他知道房屋有最终被拆除的风险，他就不会在2013年9月25日继续施工，"裁决书中写道。"让他放心的是，这个技术性错误将通过由市政府出资的小规模豁免来纠正，他继续将他的'退休基金'投资于他的房子，金额约为300万元。" 法官写道，除了拆除似乎没有其他选择，裁决书指出，虽然市政府要求法院不要下令拆除该房屋，但没有提出任何其他解决方法。 Molla起诉该市，要求赔偿360万元，称其规划部门明知这一决定的后果，仍允许继续施工，是不诚实的行为。所寻求的赔偿包括295万元的建筑费用和6位数的名誉损失、房屋使用权的丧失以及给家庭带来的麻烦和不便的赔偿。该诉讼仍在审理中。 市政府反驳说，Molla聘请的专业人士应对违反分区法规负责。市政府表示，如果房主获得赔偿，土地测量师和建筑师也应承担责任。 代表邻居上庭的律师Sebastien Gelineau周四表示，他的客户很满意。“他们对这个决定很满意，”Gelineau在电子邮件中说。“他们要求的个人隐私得到了尊重。” 最新的案件在上个月进行了6天的审理。市政府有30天的时间来决定是否上诉。     （都市网Judy编译，图片来源谷歌地图) 参考链接：https://nationalpost.com/news/canada/court-orders-demolition-of-3m-gatineau-que-luxury-home-built-too-close-to-road

上月份的国家银行房屋价格综合指数（Teranet-National Bank Composite House Price Index）上升2.7%，是今年1月以来，首次单月升幅较上一个月（2.8%）放缓。6月指数由11个主要市场中5个领涨，分别是渥太华-加蒂诺 (4.0%)、汉密尔顿 (3.8%)、维多利亚 (3.6%)、哈利法斯 (3.5%) 和蒙特利尔 (3.4%)。 纵观房屋价格综合指数在过去12个月，在哈里法斯（30.8%），汉密尔顿（28.0%），渥太华-加蒂诺（25.8%），蒙特利尔（19.4%）和维多利亚（18.5%）的带动下，较去年同期调升16.0%，是有纪录以来升幅最强劲的12个月。落后于全国平均的有多伦多升15.9%，温哥华升14.7%，魁北克城升10.8%，温尼辟升9.9%，卡加利和爱民顿则分别升6.0%和5.5%。 金马蹄地区市镇均见涨 安省金马蹄地区的巴里、贵湖、宾福特、基秦拿、圣嘉芙莲、奥沙华和彼德堡等7个市镇的单月指数，以及与去年同期比较，均有上升。巴里以35.4%的升幅维持最高，最低的彼德堡也升30.0%。 安省6个综合指数以外的主要城市伦敦、京士顿、贝尔维尔、温莎、雷湾和湿比利的单月屋价指数以及与去年同期比较，均有上升。升幅最低的雷湾也有18.8%的增长，最高的贝尔维尔升34.7%。 卑诗省的阿波斯福-米逊单月份升3.54%，与去年同期比较升29.63%；基隆拿单月升3.08%，比去年同期升19.96%。星岛记者报道

（■■加拿大地产协会报告指房屋价格按年激增25%。星报资料图片） 加拿大地产协会（CREA）发表市场调查报告指，今年6月全国房屋销量与5月相比趋缓，新上市挂牌量略降，不过与去年同期相比，销量仍有两位数增长。房屋价格按年激增约25%。 该会周四发布报告指，今年6月透过电脑多重放盘系统（MLS）销售的房屋总量，比5月减少了8.4%。不过仍比去年同期增加13.6%。MLS房价综合指数（HPI）按月增长0.9%，比去年同期大涨24.4%。实际成交价格全国平均比去年6月上涨25.9%。 CREA指今年房屋销量的高峰出现在3月，此后4至6月均呈连续下降趋势，累计减少的幅度达到25%。6月份全国有8成的房地产市场呈现销售放缓，包括所有大型房地产市场。不过6月销量仍创下当月最高纪录，季节性调整之前的成交量，比去年6月增加了13.6%。 楼市 新挂牌上市房屋数量今年6月比5月减少了0.7%。全国范围内，销量在所有挂牌量中的占比，在今年6月份为69.2%，是自去年8月以来最低的一个月。不过相比加拿大长期以来平均的销量与挂牌量比率54.6%，现时这一指标仍在历史高位。但是相比今年1月这一数据为90.8%，可以看目前的市场是向趋于供求平衡的方向发展。6月份全国一半以上的房市处于供需平衡状态。 另一个考察供求比例的重要指标是房屋库存量。即按现有的销售水平，挂牌房屋可供多少个月销售。到今年6月底这一指标是2.3个月，比5月份时的2.1个月有所增加，比今年3月份最低值时的1.8个月更见显著改善。不过本国长期平均的房市库存量是5个月，可以看出目前仍远远处于卖家市场这一端。 6月的房屋价格综合指数比5月份上涨0.9%，持续了今年3月以来按月涨幅放缓的趋势。这种放缓趋势由单一家庭独立屋开始，目前在镇屋及柏文市场也开始呈现。不过未经季节调整的HPI指数按年增长24.4%，并且视乎今年7月销售情况，这有可能成为史上按年增幅的一个最高纪录。 全国平均成交价近68万 安省的按年平均房价增幅高达30%的区间内，是全国最高的地区。而且省内几乎所有其他地区的增幅，都远超过了大多伦多地区的增幅。这种情况在卑诗省也出现，该省平均增幅在20%区间内，不过大温哥华地区的增幅，就逊于省内其他地区。 全国范围内6月份实际成交价格平均为67.9万元，比去年同期增加了25.9%。不过这一指标受到大温和大多伦多地区房市的显著影响。如果不将这两地成交量计算在内，全国平均房价要降低逾13.5万元。 同样道理，实际成交价虽然一定程度上反映某一地区房市走向，但是就受到成交房屋所在的社区及房屋类型的影响。

【加拿大都市网】皇家地产（Royal LePage）公布的数据显示，大多伦多地区的2021年第2季楼价按年上升18.2％，至平均103万元，但落后邻近地区及全国。 皇家地产调查全国62个主要市场，发现有89％市场，第2季录楼价录得双位数字升幅。 调查结果显示，大多区第2季平均楼价103万元，按年上升18.2％，但落后全国的25.3％升幅；单在独立屋方面，大多区第2季楼价按年上升28.2％，但温莎-Essex的平均楼价同期升幅为49.4％，京士顿升46.2％，奥沙华与Milton亦有40％升幅。 皇家地产行政总裁Phil Soper表示，第2季次级市场的表现，是战后婴儿潮移民，与疫情期间，原居住在大城市的人士，外迁至较小城镇的结果。 Soper表示，安省省民及拥有一定财富的战后婴儿潮人士，对小城镇的物业足以负担得起。 另外，皇家地产第2次调高2021年楼价预测，现预期全国楼价到第4季时会录得按年16％升幅，至平均771,500元；该公司于今年初原预测2021年全国楼价会上升5.75％，到4月份将升幅调高至11％。 Soper表示，随着疫苗接种率上升，及全球各国重新开放，移民、服务业及国际学生回归，将再次推动楼市。 他表示，疫情下楼市出现炽热表现似乎有所夸张；他预期，加国楼市到2022年下半年会出现更正常表现。 （图片：星报） T02

(■■本拿比柏文销售火热。 星报资料图片) 尽管大温哥华地区的房市在4月和5月有所降温，但销售情况仍相当火爆，引发买家之间激烈的竞价战，更有准买家因提出比挂牌价高10%的报价，被指报价太低，遭受卖家的冷眼相待。市场数据显示，卑诗省首个季度的首付金额全国最高，比魁省高出逾10万元。 准买家卡尔（Karl）计划与妻子购买位于北本拿比的公寓，并认为高于挂牌价10%的报价，将十拿九稳取得新居买卖合同，但最后被告知需超出原本所接受范围的报价才能交易。卡尔说：“我觉得提出那么高的报价，是一个白痴行为。我得到回应是我的出价太低，他们期望是高于挂牌价的30%。我对这个事情非常生气，简直荒谬和不可接受。” 大温地区楼市在3月和4月异常火热，创下高价高销量纪录，但根据大温房地产委员会6月份的报告显示，大温楼市在4月份以后，有放缓迹象。大温6月的房屋销售量为3,762套，比2020年6月的2,443套增加了54%，但较今年5月的4,268套的销售量减少了11.9%。在2021年6月，MLS有5,849套独立屋、城市屋和柏文物业挂牌出售，较5月份挂牌的7,125套房屋相比，下降了17.9%。 以本拿比为例，6月份市内独立屋销售数量为102套，售价中位数为187.4万元；相连住宅99套，售价中位数为88.5万元，以及柏文单位273套，售价中位数为63.3万元，6月份的销售额相比5月份有所下降，5月份本拿比独立屋销售数量则为115套，相连住宅为110套，以及柏文单位2296套。 计划在卑诗省置业的准买家，在2021年第一季度置业，必须平均支付近16万元首期才能购买房屋，是全国迄今最高水平。网上金融平台LowesRates.ca在6月发表的研究表明，卑诗省买家平均首付为购买房价的22.45%，即159,762元，而本国最低支付首期的省份是魁省，卑诗省足足高于魁省逾10万元。 卑诗首付金额高出魁省10万 加拿大房地产协会的数据显示，卑诗省和魁省的平均综合房价分别为916,741元和449,698元，亚省平均房价为442,808元，亚省准买家的首付亦低于63,000元；安省则与卑诗省的房价差距不大，安省第一季度的平均综合房价为$866,307，该省今年购房者的平均首付为140,215元，首付占总房价的20.3%。预测全国今年售出的房屋数量可能高达602,300套，高于2020年约550,000套的成交量。 Lowestrates.ca亦指出，按目前本国的楼市发展趋势，本国今年的平均房价有可能上涨约 14%。