地产情报

【加拿大都市网】加拿大房地产协会表示，7月份的房屋销售继续降温，已经连续第4个月出现环比下降。 房地产协会表示，7月份的房屋销售与6月份相比下降了3.5% 。 7月份的销售量比3月份的峰值下降了28%。 与此同时，7月份新挂牌住宅数量较6月份下降了8.8%。 与一年前相比，7月份的销售量比去年创造的记录下降了15.2%。 然而，CREA表示，上个月仍然是有记录以来第二好的七月。(加通社，都市网Rick编译，图片来源加通社)

【星岛综合报道】这个背靠森林，令人惊叹的安省“梦想之家”，甚至附有一个童话中的凉亭和遗世独立的僻静马斯科卡(Muskoka)小屋，令人以为看到的是一幅油画！ 位于一条蜿蜒穿过连绵起伏的丘陵和花坛的长长车道尽头，这座两房独立屋周围环绕着濒临灭绝的卡罗莱纳(Carolinian)森林和峡谷。 在屋子里面，你会发现大量窗户和天窗，让你可以在那里饱览外面的自然景色；屋内还有两个厨房、太阳室和电梯。 与内部一样优美，你或会希望将所有时间都花在室外游泳池畔，或徜徉于热水浴缸中。屋外的凉亭坐落在一个大绿松石池塘上，看起来就像属于画家莫奈(Monet)本人。 坐落离家远远的泉水池塘上，你会发现有所僻静的小屋，内有三间卧室和一个石头大壁炉，让你足不出户即可享受如渡假般的迷你假期。 这个悬崖物业位于尼亚加拉地区，考虑到这地方的宏伟，它标价高达 375万元。 这个家园，基本上是一个栩栩如生的童话世界，遍证著“梦想之家”的成真。 带童话般惊艳凉亭的僻静住宅 价格：3,750,000 元 地址：2019 Hansler St., Ridgeville, ON 描述：这座华丽的待售房屋就像直接来自莫奈画作，并有一个童话般的凉亭。 资料：robgolfi.com

（胡森宣布位于100 Broadway Avenue出租大厦的工程开建。Twitter） 【加拿大都市网】加拿大政府拨出超过1.78亿元低息贷款，支援在多伦多市建造一座约有412个出租住宅单位的大厦，协助中产家庭寻获可负担居所，以解决房屋需求的问题。 联邦家庭、儿童及社会发展部长胡森（Ahmed Hussen）与外交部长议会秘书兼国会议员奥利凡（Rob Oliphant）宣布这个消息。这个全新的出租大厦位于100 Broadway Avenue，邻近学校、公园及多伦多公共汽车服务，适合中产家庭和个别人士租住。 该项目由发展商The R.W. One Hundred Development Corporation承建，并与Reserve Properties和Westdale Construction合作建造。新厦约有412个单位，两层地下停车场共有116个车位，并有150个住宅储物室和412个自行车停放等设施。 大厦内部将包括游戏室、剧院、健身室、社交休息室、联合办公空间，私人用餐区和儿童俱乐部。外部设有用餐区、室外露台的多个烧烤台、带火坑的休息区、瑜伽区和儿童游乐区。此外，通过与多伦多市签署的协议，将在大楼外直接建造一个8,000平方呎的公园。 该项目通过加拿大政府的租赁建设融资计划（RCFi）获得资金，这是一项全国房屋政策计划，支持出租楼房建造项目，使中产家庭在昂贵楼房市场下可以租住可负担的楼房。 方便中产人士上班 胡森表示，每名加拿大人都应拥有一个安全且能负担的居所，所以政府正在采取行动，不仅增加新的出租大厦发展项目，而且提供的楼房选择，方便中产人士上班、获得服务及使用便利设施。资料显示，2021年联邦财政预算案计划在未来两年，从租赁建设融资计划拨款3亿元，以支援将空置的商业物业单位，转为800个以市场为基础的出租单位。 由于新冠疫情对零售和办公室的需求改变，一些业主特别是主要城市市中心地区，面临着更高的空置率， 现时业主和社区正在探讨将空置的单位转为出租楼房。 

■■大多地区今年上半年新屋成交量维持高位。资料图片   大多伦多地区上月的新屋销售承接5月份的升幅，将今年头6个月的新屋成交量推高至超出过去10年平均水平25％。建筑业及土地发展协会(BILD)委托Altus顾问公司所作的统计显示，6月份有3,860间新屋易手，高出10年平均水平4％，令上半年的总销售量达到24,060间。 其中，公寓、堆叠镇屋(Stacked Townhouse)和复式单位(Loft)类共管房屋成交2,775间，超过2019年的数量，更高出10年平均水平13％。独立、半独立、连屋和镇屋在内的单户家庭住宅新屋成交1,085间，也超过10年平均水平14％。大多伦多地区6月份新屋销售量见附表。 低库存推高屋价 顾问公司分析师Edward Jegg指出，虽然买家在过去几年面对不少挑战，但市场上对新屋的需求依然维持强劲。新增的房屋数量追不上销售，低库存量促使屋价有上调动力。 6月份的共管房屋的基准价为1,058,366元，比去年同期上升5.9％。单户家庭住宅新屋的基准价在过去12个月升23.1％至1,405,597元。已经落成、正在兴建及准备动工的新屋库存量，从5月份的12,555间再降低至11,451间。 协会总裁兼行政总裁David Wilkes表示，新屋市场是推动经济走出疫情的主要动力之一，为大多伦多地区的居民带来就业和新的家园。未来经济复苏的强度和速度、新移民恢复入境，以及中央银行可能加息均会影响楼市。 他说，库存量持续下降，尤其是公寓的市况反映出大多伦多地区的房地产市场，由于供应不足而面对可负担能力的问题，各级政府必须破除障碍加速新屋的兴建。星岛记者报道

【加拿大都市网】密西沙加克雷迪特港(Port Credit)邻近的1.48公顷土地，日后将会发展成一项商住项目。 发展商Edenshaw Developments及金融机构Windsor Private Capital指出，已向都会联通(Metrolinx)购入克雷迪特港轻铁站的一幅1.48公顷土地，计划兴建一幢多层商住物业；声明指，该地点是全新轻铁、GO火车及密西沙加巴士的交汇处。 这项交易预计要到2021年12月才完成，故此，都会联通不透露出售该幅土地的售价。 都会联通售出的1.48公顷土地，是位于公园街(Park St)以北，安街(Ann St)以东，目前是一个停车场；日后会兴建成1幢拥有写字楼及住宅的商住混合式物业。 这是Edenshaw在密西沙加发展的第5个项目，亦是克雷迪特港地区第4个项目。 根据Edenshaw的网页指出，在安街GO车站以南的一幢楼高22层、提供359个住宅单位的项目，现正兴建中，但全部单位已经售出；在公园街的一个拥有一幢15层高柏文及镇屋的发展项目，亦正在兴建中；另外，位于伊利沙伯皇后道(QEW)以北休伦大略街(Hurontario St)亦拥有一个发展项目。 这条耗资46亿元的轻铁线，预期2024年完工，将会提供28列轻铁列车，繁忙时间会每7.5分钟提供一班列车服务，非繁忙时间则每10分钟一班列车服务。 都会联通发言人艾金斯(Anne Marie Aikins)表示，克雷迪特港轻铁站的兴建，预计2021年秋季完工。 （图片：Google Maps） T02

（贝尔蒙府邸创纪录售出 。 网上图片） 【加拿大都市网】温哥华豪宅代理公司表示，日前售出一栋大温地区有史以来最贵的住宅，挂牌价5800万元，但不愿透露最后的成交价格。 据苏富比国际地产公司（Sotheby’s International Realty）称，一座位于温西贝尔蒙大道（Belmont Ave.），被称为“贝尔蒙府邸”（Belmont Estate）的豪华物业以创纪录价格售出。地产经纪弗士（Christa Frosch）以私隐理由拒绝透露售价，甚至拒绝回答是高于还是低于挂牌价成交的问题。 该公司一位发言人说，处于对买卖双方的尊重，苏富比国际地产公司不会提供挂牌价格信息。不过，公司网站上目前的挂牌价是5,800万元。 2020年2月，这座位于温西贝尔蒙大道的豪宅，以同样的价格挂牌出售。2017年时，该物业还曾以6,300万元的价格挂售。根据卑诗物业估价网站记录显示，这栋房产至少在过去3年未有任何销售纪录。 苏富比国际地产公司能确认的只是，大温地区之前的售价纪录是2016年创下的3,110万元，所以贝尔蒙府邸的售价只会更高。 该物业室内面积21,977呎，位于温西格雷岬社区（Point Grey），占地1.28英亩。 千万元豪宅销售同比增300% 弗士表示，国际买家和本地居民都对物业感兴趣，最终买下它的是加拿大人。“这显示了本土市场的购买力。尽管疫情限制了出行，但对豪宅的需求依然存在”。 今年夏初，苏富比国际地产公司发布一份关于温哥华豪宅的销售报告显示，价格高于1,000万元的豪宅，同比增加了300%。 弗士说：“破纪录的销售显示本地和全球对温哥华房地产的浓厚兴趣。温哥华是一个非常受欢迎的城市，因为这座城市提供了美妙的生活方式，我们希望看到人们对城市奢侈品市场的兴趣持续不断。” 这座拥有20年历史的贝尔蒙府邸，拥有12间浴室和5间卧室。由Ernest Collins Architect建筑公司设计，与业主合作，花了5年多的时间打造。 住宅内的每一个元素都是精心挑选的。有6个停车位，一个石头瀑布和一个富丽堂皇的大厅。 苏富比列出的设施包括3个以上的壁炉、加热地板、一间健身房、一个图书馆、一间热水浴缸和室内游泳池、蒸汽房、地面洒水系统、大理石台面、私人电梯和酒窖等。这间豪宅还有一个环绕式平台和露台， 可以远眺大海和北岸山景。

（2013年，市政府发现修建加蒂诺这栋房屋的许可证发放有误，但从未要求房主Patrick Molla停止施工。） 【加拿大都市网】魁省高级法院已下令拆除加蒂诺市的一栋豪华住宅，该住宅离道路太近，市政府需要承担费用。 在本周的一项裁决中，法院撤销了2014年7月市议会的一项决议，该决议授予房主这座价值近300万元房屋的豁免权。该裁决是该市艾尔默区关于该房产的8年之争中的最新转折。 该裁决描述了该房屋的所有者Patrick Molla在2013年5月获得建筑许可证时，认为一切都很正常。那年9月，市政府发现许可证发放有误，但从未要求业主停止施工。裁决称，Molla被告知这个问题将通过豁免来解决，在2014年2月，一家人搬进了这栋房子。 然而，邻居们对该房产提出了抱怨，称它与周围社区不相匹配，而且因为它离街道距离不够远，违反了当地的规章制度。该条例规定，房屋必须离街道至少15.67米，而这栋房屋只有7米。 如果屋主知道最终被拆除的风险，就不会继续施工。 加蒂诺市议会在2014年7月通过了一项决议，试图纠正这一错误，下令实行 "小规模 "豁免，但在本周的法院裁决中被宣布无效。在周二51页的裁决中，Michel Deziel法官站在邻居一边，要求宣布该豁免为非法，称这是滥用权力和变相的分区变更。 法官将责任完全归咎于市政府，称Molla没有理由相信他的房屋会面临问题。 "如果他知道房屋有最终被拆除的风险，他就不会在2013年9月25日继续施工，"裁决书中写道。"让他放心的是，这个技术性错误将通过由市政府出资的小规模豁免来纠正，他继续将他的'退休基金'投资于他的房子，金额约为300万元。" 法官写道，除了拆除似乎没有其他选择，裁决书指出，虽然市政府要求法院不要下令拆除该房屋，但没有提出任何其他解决方法。 Molla起诉该市，要求赔偿360万元，称其规划部门明知这一决定的后果，仍允许继续施工，是不诚实的行为。所寻求的赔偿包括295万元的建筑费用和6位数的名誉损失、房屋使用权的丧失以及给家庭带来的麻烦和不便的赔偿。该诉讼仍在审理中。 市政府反驳说，Molla聘请的专业人士应对违反分区法规负责。市政府表示，如果房主获得赔偿，土地测量师和建筑师也应承担责任。 代表邻居上庭的律师Sebastien Gelineau周四表示，他的客户很满意。“他们对这个决定很满意，”Gelineau在电子邮件中说。“他们要求的个人隐私得到了尊重。” 最新的案件在上个月进行了6天的审理。市政府有30天的时间来决定是否上诉。     （都市网Judy编译，图片来源谷歌地图) 参考链接：https://nationalpost.com/news/canada/court-orders-demolition-of-3m-gatineau-que-luxury-home-built-too-close-to-road

上月份的国家银行房屋价格综合指数（Teranet-National Bank Composite House Price Index）上升2.7%，是今年1月以来，首次单月升幅较上一个月（2.8%）放缓。6月指数由11个主要市场中5个领涨，分别是渥太华-加蒂诺 (4.0%)、汉密尔顿 (3.8%)、维多利亚 (3.6%)、哈利法斯 (3.5%) 和蒙特利尔 (3.4%)。 纵观房屋价格综合指数在过去12个月，在哈里法斯（30.8%），汉密尔顿（28.0%），渥太华-加蒂诺（25.8%），蒙特利尔（19.4%）和维多利亚（18.5%）的带动下，较去年同期调升16.0%，是有纪录以来升幅最强劲的12个月。落后于全国平均的有多伦多升15.9%，温哥华升14.7%，魁北克城升10.8%，温尼辟升9.9%，卡加利和爱民顿则分别升6.0%和5.5%。 金马蹄地区市镇均见涨 安省金马蹄地区的巴里、贵湖、宾福特、基秦拿、圣嘉芙莲、奥沙华和彼德堡等7个市镇的单月指数，以及与去年同期比较，均有上升。巴里以35.4%的升幅维持最高，最低的彼德堡也升30.0%。 安省6个综合指数以外的主要城市伦敦、京士顿、贝尔维尔、温莎、雷湾和湿比利的单月屋价指数以及与去年同期比较，均有上升。升幅最低的雷湾也有18.8%的增长，最高的贝尔维尔升34.7%。 卑诗省的阿波斯福-米逊单月份升3.54%，与去年同期比较升29.63%；基隆拿单月升3.08%，比去年同期升19.96%。星岛记者报道

（■■加拿大地产协会报告指房屋价格按年激增25%。星报资料图片） 加拿大地产协会（CREA）发表市场调查报告指，今年6月全国房屋销量与5月相比趋缓，新上市挂牌量略降，不过与去年同期相比，销量仍有两位数增长。房屋价格按年激增约25%。 该会周四发布报告指，今年6月透过电脑多重放盘系统（MLS）销售的房屋总量，比5月减少了8.4%。不过仍比去年同期增加13.6%。MLS房价综合指数（HPI）按月增长0.9%，比去年同期大涨24.4%。实际成交价格全国平均比去年6月上涨25.9%。 CREA指今年房屋销量的高峰出现在3月，此后4至6月均呈连续下降趋势，累计减少的幅度达到25%。6月份全国有8成的房地产市场呈现销售放缓，包括所有大型房地产市场。不过6月销量仍创下当月最高纪录，季节性调整之前的成交量，比去年6月增加了13.6%。 楼市 新挂牌上市房屋数量今年6月比5月减少了0.7%。全国范围内，销量在所有挂牌量中的占比，在今年6月份为69.2%，是自去年8月以来最低的一个月。不过相比加拿大长期以来平均的销量与挂牌量比率54.6%，现时这一指标仍在历史高位。但是相比今年1月这一数据为90.8%，可以看目前的市场是向趋于供求平衡的方向发展。6月份全国一半以上的房市处于供需平衡状态。 另一个考察供求比例的重要指标是房屋库存量。即按现有的销售水平，挂牌房屋可供多少个月销售。到今年6月底这一指标是2.3个月，比5月份时的2.1个月有所增加，比今年3月份最低值时的1.8个月更见显著改善。不过本国长期平均的房市库存量是5个月，可以看出目前仍远远处于卖家市场这一端。 6月的房屋价格综合指数比5月份上涨0.9%，持续了今年3月以来按月涨幅放缓的趋势。这种放缓趋势由单一家庭独立屋开始，目前在镇屋及柏文市场也开始呈现。不过未经季节调整的HPI指数按年增长24.4%，并且视乎今年7月销售情况，这有可能成为史上按年增幅的一个最高纪录。 全国平均成交价近68万 安省的按年平均房价增幅高达30%的区间内，是全国最高的地区。而且省内几乎所有其他地区的增幅，都远超过了大多伦多地区的增幅。这种情况在卑诗省也出现，该省平均增幅在20%区间内，不过大温哥华地区的增幅，就逊于省内其他地区。 全国范围内6月份实际成交价格平均为67.9万元，比去年同期增加了25.9%。不过这一指标受到大温和大多伦多地区房市的显著影响。如果不将这两地成交量计算在内，全国平均房价要降低逾13.5万元。 同样道理，实际成交价虽然一定程度上反映某一地区房市走向，但是就受到成交房屋所在的社区及房屋类型的影响。

【加拿大都市网】皇家地产（Royal LePage）公布的数据显示，大多伦多地区的2021年第2季楼价按年上升18.2％，至平均103万元，但落后邻近地区及全国。 皇家地产调查全国62个主要市场，发现有89％市场，第2季录楼价录得双位数字升幅。 调查结果显示，大多区第2季平均楼价103万元，按年上升18.2％，但落后全国的25.3％升幅；单在独立屋方面，大多区第2季楼价按年上升28.2％，但温莎-Essex的平均楼价同期升幅为49.4％，京士顿升46.2％，奥沙华与Milton亦有40％升幅。 皇家地产行政总裁Phil Soper表示，第2季次级市场的表现，是战后婴儿潮移民，与疫情期间，原居住在大城市的人士，外迁至较小城镇的结果。 Soper表示，安省省民及拥有一定财富的战后婴儿潮人士，对小城镇的物业足以负担得起。 另外，皇家地产第2次调高2021年楼价预测，现预期全国楼价到第4季时会录得按年16％升幅，至平均771,500元；该公司于今年初原预测2021年全国楼价会上升5.75％，到4月份将升幅调高至11％。 Soper表示，随着疫苗接种率上升，及全球各国重新开放，移民、服务业及国际学生回归，将再次推动楼市。 他表示，疫情下楼市出现炽热表现似乎有所夸张；他预期，加国楼市到2022年下半年会出现更正常表现。 （图片：星报） T02

(■■本拿比柏文销售火热。 星报资料图片) 尽管大温哥华地区的房市在4月和5月有所降温，但销售情况仍相当火爆，引发买家之间激烈的竞价战，更有准买家因提出比挂牌价高10%的报价，被指报价太低，遭受卖家的冷眼相待。市场数据显示，卑诗省首个季度的首付金额全国最高，比魁省高出逾10万元。 准买家卡尔（Karl）计划与妻子购买位于北本拿比的公寓，并认为高于挂牌价10%的报价，将十拿九稳取得新居买卖合同，但最后被告知需超出原本所接受范围的报价才能交易。卡尔说：“我觉得提出那么高的报价，是一个白痴行为。我得到回应是我的出价太低，他们期望是高于挂牌价的30%。我对这个事情非常生气，简直荒谬和不可接受。” 大温地区楼市在3月和4月异常火热，创下高价高销量纪录，但根据大温房地产委员会6月份的报告显示，大温楼市在4月份以后，有放缓迹象。大温6月的房屋销售量为3,762套，比2020年6月的2,443套增加了54%，但较今年5月的4,268套的销售量减少了11.9%。在2021年6月，MLS有5,849套独立屋、城市屋和柏文物业挂牌出售，较5月份挂牌的7,125套房屋相比，下降了17.9%。 以本拿比为例，6月份市内独立屋销售数量为102套，售价中位数为187.4万元；相连住宅99套，售价中位数为88.5万元，以及柏文单位273套，售价中位数为63.3万元，6月份的销售额相比5月份有所下降，5月份本拿比独立屋销售数量则为115套，相连住宅为110套，以及柏文单位2296套。 计划在卑诗省置业的准买家，在2021年第一季度置业，必须平均支付近16万元首期才能购买房屋，是全国迄今最高水平。网上金融平台LowesRates.ca在6月发表的研究表明，卑诗省买家平均首付为购买房价的22.45%，即159,762元，而本国最低支付首期的省份是魁省，卑诗省足足高于魁省逾10万元。 卑诗首付金额高出魁省10万 加拿大房地产协会的数据显示，卑诗省和魁省的平均综合房价分别为916,741元和449,698元，亚省平均房价为442,808元，亚省准买家的首付亦低于63,000元；安省则与卑诗省的房价差距不大，安省第一季度的平均综合房价为$866,307，该省今年购房者的平均首付为140,215元，首付占总房价的20.3%。预测全国今年售出的房屋数量可能高达602,300套，高于2020年约550,000套的成交量。 Lowestrates.ca亦指出，按目前本国的楼市发展趋势，本国今年的平均房价有可能上涨约 14%。

安省一块7.7公顷的土地只卖9.9万元，问题是这片土地都在水中。 这块地处安省什鲁斯伯里村（Shrewsbury）布罗克街（Brock St.）的待售空地，位于温莎以东大约100公里，并没有实际地址，而该街区因安静并且适合汽车通行而获好评。 这块地产的挂牌销售广告写道：“该土地目前处于水下，但未来可能有无限潜力。要有创意。”代表该物业的房地产经纪人拒绝评论这些未来的潜力是什么。 全加3处水下地产在售 加拿大的房地产市场在疫情中一直处于疯狂状态，5月份房屋的平均售价比去年同期上涨了38.4%，空置土地的价格也有所上涨，这取决于位置和其他因素。 水域地产（Water lot）或被水淹没土地在加拿大并不常见。它们通常用于存放船只和其他水上设施，甚至用于存放原木，在某些地区，它们是养鱼场的所在地。 水域地产可能用于停泊船屋或浮屋，但需要包括某种类型的陆地通道。布罗克街上的地产并没有任何陆地通道。 目前，加拿大有3处完全处于水下的地产，正在挂牌销售。星岛综合报道

【加拿大都市网】据CP24报道，在多伦多有房屋空置的人可能会被征收一项新的税，以帮助冷却住房市场。 本周二，市议会执行委员会批准了从2022年开始对多伦多空置房屋的税收设计和实施计划。 "市政府在一份新闻稿中说："征税的目的是为了改变空置房屋业主的行为，鼓励他们出售或出租房屋，从而增加住房供应。 如果得到市议会的批准，支持该税种的细则将于2022年1月1日生效，该日期也将成为第一个税收参考年的开始。 据该市称，建议的初始税率是房屋空置年份的房产现值评估（CVA）的百分之一。 市政府说，他们不知道多伦多目前有多少房屋是空置的，但使用温哥华的税收指标，新法每年可以带来5500万至6600万元的收入。 市政府说，税收参考年是决定是否要缴税的年份。该税种将于2023年初根据上一参考年的入住情况首次缴纳。 该市说，如果房屋在上一个日历年内未被占用超过六个月，则被认为是空置的。 这方面的一些豁免包括房主死亡，房主正在接受医疗护理，或者房屋正在进行装修。 作为税收设计的一部分，房产所有者将被要求每年申报其住宅的状况。市政府说，某些房产可能会被随机或按特定标准选择进行审计。 如果获得批准，将在2021年底前准备好最终报告和细则供议会审查。 市长John Tory在一份新闻稿中说："空置房屋税将导致多伦多住房供应的急需增加，所以我很高兴看到它今天得到批准。"我们根本无法承受数以千计的房屋空着的住房。" 编译：森森 图源：Toronto Star

【加拿大都市网】多伦多两栋据描述为破旧失修的独立屋挂牌上市，叫价竟逾270万。 据CTV新闻报道，这两栋独立屋建在伊陶碧谷同一块地皮上，地址为140 The Queensway。它们的挂牌价为275万。 挂牌简介里并未试图掩饰这两栋独立屋的现状，而是将其称为两栋“破旧失修”的独立屋，并“以现有状况出售”。 简介里说，这处物业位于“黄金地段”，前方就有一个购物广场，其中有一家Shoppers Drug Mart。 简介里说，这两栋独立屋目前的分区为居民区，但是具有“重新开发的极大潜力”。 这两栋独立屋每年要支付的地税共为6,000元。 上个月，多伦多一块上面除了草和土什么都没有的地皮挂牌上市，叫价近100万。 现在，这处位于140 The Queensway的物业叫价如此之高，也是因为其土地的价值。 该处物业土地面积为64.5英呎 x 128 英呎。 如果该处物业被重新区划（rezoned）为零售区，潜在买家可以拆除这两栋独立屋，修建商铺。 多伦多独立屋目前的均价已经超过了175万元。 （图：CTV新闻）T04

（约克区的柏文楼市反弹，过去一年卖出的单位数目上升504%登上榜首。星报） 【加拿大都市网】在新冠肺炎疫情下，曾有消息指公寓单位销售下降。据最新报告显示，约克区的公寓楼市反弹，过去一年卖出的单位数目上升504%而登上榜首，价格平均增长率在安省排第4位。 新闻网站yorkregion.com引述地产网站Zoocasa最新报告，指出去年4月在约克区销售的公寓单位是50个，至今年5月是302个，增幅达504%。该区公寓单位平均价格，在去年4月为542,254元，今年5月升至656,648元，增长幅度21%，在安省地区排名第四位。 从去年4月至今年5月，皮尔区的公寓单位销售数目第二高，由73间升至315间，增长332%。多伦多处于第四位，由482间增至1,881间，升幅是290%。以公寓价格平均升幅来看，多伦多市由612,300元，升至716,976元，上升17%而排在第五位。皮尔区由490,118元，升至564,062元，升幅15%而踞于第六位。 报告称，约克区新放盘的公寓单位数目，去年4月是113间，今年5月为517间，升幅达358%。销售对放盘的比率，由去年4月的44%，至今年5月的58%，属于平衡的状况。 买家再次对高密度住宅感兴趣 至于多伦多市，新放盘公寓单位从去年4月的1,212间，升至3,351间，增幅176%而排在第三位。皮尔区由202间增至553间，升幅174%，排名第四位。销售对放盘的比率，皮尔区由36%增至57%，多市由40%升至56%，两个地区均属平衡。 该地产网站执行编辑葛咸（Penelope Graham）表示，是次报告追踪在疫情下公寓单位销售的改变。如果在疫情最初几个月出售公寓单位，可能会遇到困难。与大多伦多地区其他楼房市场一样，去年4月的单位销售额暴跌71.6%，价格下跌1.7%，这是因为实行社交距离的限制措施。 她说，有别于在封城期间对单户住宅需求大幅反弹的情况不同，公寓单位的销售和价格增长，在去年余下日子停滞，因为买家远离高密度城市中心寻求更大的居住空间。但随着省民接种疫苗，以及逐步放宽限制措施，买家明显再次对高密度的居住方式感到兴趣。 她指出，公寓销售在今年5月份的销售增长在市场处领先地位，按年增长170%，比单户住宅高出20%。其中重要因素是可负担，在大多伦多区公寓单位平均价格为682,280元，独立屋的平均价格为1,415,698元。一年以来房地产价格经历空前增长，5月全国房价上涨38.4%。据是次报告的分析，大城市以外的市场最为活跃。

【加拿大都市网】在加拿大购买房地产的最佳地点已经揭晓，它是安省的一个小镇。比普通加拿大房产便宜两倍! 据Narcity报道，根据房地产公司Zoocasa的报告，安省班克罗夫特（Bancroft）镇目前是加拿大最佳住房市场的所在地，它的可负担性、位置和增长潜力成为优势。 班克罗夫特镇位于多伦多和渥太华之间的62号和28号高速公路交汇处。它紧邻阿尔冈昆省立公园和安省乡村，后者目前正蓬勃发展，部分原因是由于大流行病导致远程工作成为可能。 班克罗夫特及其周边地区的房产平均价格为29万加币，比全国平均价格便宜47%。 这一价格也在过去三年中增长了78%，因此Zoocasa表示在那里购买房地产是你在加拿大可以做的最好的投资。 安省在加拿大最有价值的房地产排行榜上占主导地位。伍德斯托克（Woodstock），英格索尔和伦敦（Ingersoll and London），圣托马斯（St. Thomas）位列前3，而多伦多和温哥华等主要城市则分别排在第38和42位。   (都市网Judy编译，图片来源:谷歌地图)

【加拿大都市网】卑诗上诉庭维持早前裁决，即卑诗省府对外国买家征收的“海外买家房屋转让税”是合法的，而非歧视。 6月29日，中国公民李静（Jane Li）的上诉被三位法官格里芬（Susan Griffin）、福伊特（Peter Voith）和费舍尔（Barbara Fisher）一致驳回。 李静的集体诉讼提出三个关键理由，包括外买家税违反《宪法》和《公民法》，因为它没有履行加拿大的自由贸易义务；其次，根据《自由与权利宪章》，它是具有歧视性的，尤其是对中国公民。 不过，费舍尔认定，卑诗省最高法院大法官鲍登（Gregory Bowden）在2019年作出的判决是正确的。 首先，卑诗省政府在土地权利方面拥有广泛而重要的权力。其次，利用外资购买卑诗省住宅房产不符合跨境商品贸易的正常范畴。最后，李静没有证据显示税收直接或间接地根据公民身份或国籍进行区分。 费舍尔认为之前的裁定是合理的，因为它依据的事实是，该税适用于所有外国人，其主要目的是帮助实现卑诗省住房的可负担性。 2019年10月25日，鲍登裁定：“认为外国人大幅推动大温地区房价上涨的观点既不是刻板印象，也不是过去种族主义政策延续。”专家们一致认为，外国资本的流入对大温房价上涨具有显著影响。 李静认为，亚洲人，尤其是中国人，比其他国家的人受到更多的歧视。鲍登没有考虑其最初提交的证据，其中有一部分来自卑诗大学教授余全毅（Henry Yu）的一份报告，他认为，现在对外国买家征收20%的税，类似于过去政府针对亚裔的种族主义政策。 费舍尔指出，余全毅的报告的历史部分是不必要的，其论点缺乏对原始资料的参考。费舍尔认为鲍登应该把余全毅的报告包含在内，但是这样做也不会有甚么不同。 费舍尔说，不管历史错误如何，但今天卑诗省的亚裔同样受到高房价的困扰。 事实表明，2013年至2017年，外国资金是促成大温地产市场极其繁荣的因素之一，尽管其中绝大多数资金来自中国。 卑诗省府在2016年8月征收海外买家税之前就开始在卑诗省大部分城市地区收集数据。鲍登指出：“第一个完整月的数据收集结果显示，大温地区9.7%的住宅交易涉及外国人。这意味着交易价值为885,393,373元，在温哥华，这一比例是10.9%，本拿比为17.7%，列治文是18.2%。 2013年李静来到加拿大，在沙省大学完成公共管理硕士学位，之后去了卑诗省。2016年7月13日，她以55.9万元的外加27,995元的房屋转让税在兰里购买了一处房产。由于李静既不是加拿大永久居民，也不是加拿大公民，她还需要额外缴纳83,850元的海外买家税。 V33

（■■地产业界估计柏文的成交量将随疫情限制措施放宽稳步增长。 资料图片） 大多伦多地区的房地产市道在今年首季屡创新高，推动成交中位价过去4个月较2017年前4个月相比上升31％，当中以柏文的44％升幅最强劲，较独立屋高出超过一倍。 网上地产平台共同创办人兼首席行政总裁Anshul Ruparell表示，柏文市道在去年疫情期间受打击最严重。现时的销售量已经回复至疫情前水平。柏文业主也会发现所持有的单位正大幅升值。估计柏文的成交量将随疫情限制措施放宽稳步增长，很多人将乐于返回市中心享受都市生活。 报告指出，柏文作为大多伦多地区置业的上车盘，自2017年楼市高峰以来的表现非常强劲。经历了疫情期间的市道疲弱后，柏文在今年第1季的成交量为2,886间，是去年第2至第4季销售量的2.5倍，甚至是略高于去年首季的2,829间。 未来两年平均价料涨27.5万元 依据今年春季的市况预测，大多伦多地区的屋价在未来仍然继续上升。加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的市场展望认为，多伦多的平均屋价在未来两年将上调275,000元。 他说，市场经过春季极为炽热后，踏入炎夏开始看到市况稍为冷静。从2017年的高峰期至今，可以看到房屋较长远的表现。买家应量力而为，避免出价过高。星岛记者报道

【加拿大都市网】疫情之后，未来的公寓单位设计，重点将包括Zoom会议房、阳台和无接触的科技设施。 当兰金 (Adele Rankin) 设想未来的公寓时，她看到人们在阳台上锻炼、预订“Zoom 房间”，以及使用建筑物内的共用办公空间。 这位B+H Architects温哥华工作室的管理负责人和其他从事房地产开发的人士表示，更多的户外空间、适合在家工作的区域、非接触式科技，以及额外的电梯，将在大流行后的公寓设计中占据重要地位。 兰金说：“我们都在（疫情）期间发现了位宅的重要性，但我们有很多人买不起更大的房屋或专门用于工作的个人空间，尤其是如果有两个人在家工作。” 她表示，人们这些新的需求，将引发公寓功能和便利设施的转变。 地产开发商Menkes Developments高层住宅楼盘业务副总裁门克斯（Jared Menkes）表示，尽管长期以来住户对户外设施的需求一直存在，但疫情提高了公寓居民对户外空间的兴趣。 他说：“他们想要一个阳台，即使只是想把单车放在那里。” 兰金也表示，人们以前对阳台没有太多考虑，但现在他们问阳台是否足够大，是否可以作为户外休息空间，或用餐空间。 她说，建筑师们还在考虑是否应该在阳台上留出空间来悬挂瑜伽垫、存放健身器材。 但人们考虑的不仅仅是阳台。公寓业主也想要迷你狗公园和户外剧院、休息室和烧烤设施。 这种思维并不完全归因于疫情。随着公寓价格在过去十年飙升，许多人对住房供应不足感到失望，开发商正在推动超标准的健身房和派对空间。 现在，温哥华有一座大楼可供宝马（BMW）车给住户使用，多伦多公寓有攀岩墙、宠物清洗站、雨水和冥想室（rain and meditation rooms），满地可则推出屋顶花园和羽毛球场。 此外，兰金曾听说有25楼的住户等了半个小时才等到电梯，所以她希望未来的计划能增加更多的电梯。 业界认为，疫情更提高了对这些便利设施的需求，同时也增强了开发商做出这些改变的信心。 V05 加通社资料图片

【加拿大都市网】多伦多西皇后西区（West Queen West）一个大厦式住宅单位售49.9万元，看来颇为超值，但因发展商有破产纪录的问题，令不少买家却步。  这个位于Abell街68号的单位，座落皇后西区中心的小葡萄牙（Little Portugal）社区，距离德雷克酒店（Drake Hotel）仅几分钟的路程，步行10分钟，即可到达自由村（Liberty Village），可算是就近市中心而又不至于太近的地方。  单位内有一间睡房、一间浴室、家居办公室及露台，面积约585平方呎。设备包括连接睡房的滑动门、一个双衣柜、一个配有不锈钢电器和花岗岩柜台的高级厨房。  地产代理Othniel Litchmore指出，这栋大厦有其他类似单位售价都在50万元以下。由于没有停车位，而且面积较小，所以价格相对便宜。这个售价也反映了该区的交通状况，附近经常塞车，令等候电车或巴士的时间较长。  单位的预计售价原为55万元，但鉴于发展商UrbanCorp曾于2016年申请破产，有兴趣的买家较少，卖方愿以现价发售。  Litchmore说：“这里的管理费只是408元，由此可见，单位不存在结构上的问题。”租住这个单位每月租金约为1,900元，如果购买，以20%首期计，大约供2,200元，按揭款项已包括税项、维修费及水电费。  他向买家作出建议，如果想在多伦多市中心找一个约50万元的单位，可能要向一些在发展商方面有点问题的地方着手，例如在同区Lisger街36号一个发展商同为UrbanCorp的单位，价格也是差不多。买家可以自己做点功课，因为环绕一些大厦式住宅单位类似的不良纪录，其实可能并没有甚么大问题。   V20

■“地狱之屋”被租霸恶意破坏和涂鸦。   【加拿大都市网】(星岛日报报道)位于美国科罗拉多州的一间“地狱之屋”售出，成交价格比业主叫价还要高，而且交易只花了不到一星期便完成。 这间“地狱之屋”位于科罗拉多泉一个相当高档的社区，有五个睡房，业主叫价五十九万美元，比同区其他楼盘（约七十五万至八十万美元）低了一大截，但它并非凶宅，只是被前“租霸”捣乱，全屋喷上黑色漆油和涂鸦，还留下了两只死猫。地窖里的冰箱塞满肉类，由于大屋已一年多无电供应，冰箱内的肉腐烂并发出臭味，导致全屋恶臭。新业主将要花一笔钱和精力去清理，才可入住。 地产经纪大众特透露，房子放售仅五天就收到七十二人出价，有五百个文字讯息和三百个电邮询问。她说：“即使在这种市场，我也没见过这般歇斯底里。”她表示，有很多优厚的报价，但业主没有接受最高价，而是卖给最适合的人。最终买家在附近的社区长大，有朋友住在同一个胡同里，他们迫不及待想翻新入住。 据悉业主住在另一个州，身体欠佳。这座房子本来租给一名女子，一住便住了十年，有一段时间由物业管理公司管理。2019年，该名女“租霸”欠租被迫搬走，在获准返回大屋收拾个人物品时大肆捣乱。她已因欠租和捣乱被判有罪。 经纪近日决定刊登广告推荐这座房子，测试一下市场反应，广告中清楚写明房子的问题。经纪还要求允许买家上门入屋，亲自“闻一下味道”，没上门看过的人不得购买。

（■■新冠疫情期间，不少人干脆搬到度假地区居住。 星报/DREAMSTIME） 新冠疫情打乱了很多人的外游计划，也有不少人干脆搬到度假地区居住。全国度假地区物业在过去一年升值16％。 调查发现，由于很多在度假区置业的首次买家，是将房屋作为日常生活的主要寓所，因此有33.1%的首次买家，最关心的是房屋接收手机讯号的强弱和上网的速度。 安省史密斯瀑布区（Smiths Falls）的物业代理奥格(Pauline Aunger)说，选择度假屋有很多不同的考虑因素。大部分人是为了远离繁喧，享受宁静。虽然不受打扰极为重要，但很少有人愿意生活在一个无法用手机求救的荒野。现时的买家更要求可以上网，以便在家上班，与亲友保持联系，或是观看最新电影。 需清楚当地附例 地产代理指出，度假屋的买家需要了解购买一间位于湖边的房屋，并不意味着拥有湖滨的业权。房屋的食水来自湖水或井水，除了水质不同之外，也直接影响日常开支。因为有部份供水系统需要维持温度，也有一些需要复杂的处理系统过滤细菌。买家也需要清楚当地的市政附例。有一些市镇禁止Airbnb等短期出租物业。 奥格指出，居住在城市和近郊的人，往往从未想过要为房屋做好过冬的准备，又或水龙头的水是否可以直接饮用。 安省有40%度假屋专家认为，最佳的入市时机是春天，但有29%认为应在秋季买屋；魁省的情况也基本相同。卑诗省的专家则认为一年四季都适合买度假屋。 魁省物业代理莱格(Anne Leger)说，首次买度假屋的人，往往忽略第二居所的维修保养，特别是化粪池。化粪池的新旧和类型直接影响未来的开支。极少买家明白到化粪池的大小与睡房数量挂勾，房屋必须遵守当地市政府的规定。星岛记者报道

（■■仅50万元放售的士嘉堡一幢独立屋。CTV） 多伦多一幢独立屋挂牌价仅50万元，听起来对买家很具吸引力；不过，这幢住宅的挂牌简介上说，由于气味太难闻，看屋可能会是件难事。 据CTV新闻台报道，该幢住宅的地址是露西大道(Lucy Ave) 11号，位于士嘉堡维园大道(Victoria Park Ave)夹丹佛大道(Danforth Ave)附近。挂牌简介上说，“由于气味刺鼻，看屋可能有困难。”臭味的起因据说是一只猫。 这幢住宅的前卧室没有底层地板，出于安全原因已经用胶带围起来。宅内共有3间卧室和一间浴室，还有一个未装修的地下室。住宅内部的照片不可得。 考虑到多伦多住宅均价已经超过100万元，这幢住宅可能仍然会让一些买家动心。售房经纪说得很清楚，这幢住宅最适合推倒重建，并说该地区有一些正在修建的新屋。 该幢住宅每年物业税为2,425元。 想想多伦多高耸入云的独立屋价格，这幢住宅的臭味可能就不那么让人介意了。 星岛综合报道

【加拿大都市网】多伦多一栋独立屋挂牌价仅50万。这听起来很有吸引力。不过，这栋住宅的挂牌简介上说，住宅气味太难闻，看屋可能会是件难事。 据CTV新闻报道，这栋住宅的地址是11 Lucy Avenue，位于士嘉堡the Victoria Park 交 Danforth avenues地区。 该栋住宅的挂牌简介上说，“由于气味刺鼻，看房可能有困难”。臭味的原因据说是一只猫。 这栋住宅的前卧室没有底层地板，出于安全原因已经用胶带围了起来。 住宅共有三间卧室和一间浴室，还有一个未装修的地下室。住宅内部的照片不可得。 考虑到多伦多住宅均价已经超过100万，这栋住宅可能仍然会让一些人动心。 售房经纪说得很清楚，这栋住宅最适合推倒重建，并说该地区有一些正在修建的新屋。 该栋住宅每年物业税为2,425元。 想想多伦多高耸入云的独立屋价格，这栋住宅的臭味可能就不那么让人介意了。 （图：CTV新闻）T04

(■■房价综合指数上月涨2.8%，创1999年以来最高单月升幅。 星报资料图片) 国家银行房屋价格综合指数（Teranet-National Bank Composite House Price Index）在渥太华-加蒂诺和哈里法斯，分别升4.9%和4.3%，以及咸美顿和多伦多也各有3.7%和3.4%的上调推动下，上月以2.8%升幅，创下自1999年以来的最高单月升幅。 报告指出，这是11个主要城市连续第3个月的综合指数增长超过前一个月。5月份的全国综合指数为269.07，较去年同期上升13.7%，是自2017年7月以来最强劲的12个月。哈里法斯在过去12个月以29.9%的升幅领先全国，渥太华-加蒂诺升22.8%，满地可升17%维多利亚升15.3%，多伦多以13.7%的升幅维持全国平均水平。温哥华、温尼辟、魁北克城、卡加利和爱民顿11.9%至3.6%的增长，滞后于全国平均升幅。 安省金马蹄地区的巴里、贵湖、宾福特、基秦拿、圣嘉芙莲、奥沙华和彼德堡等7个市镇的单月指数，以及与去年同期比较均有上升。增长最多的巴里升31.4%，最少的宾福特也在过去一年升27.6%。 多伦多升幅维持全国水平 安省6个综合指数以外的主要城市伦敦、京士顿、贝尔维尔、温莎、雷湾和湿比利的单月屋价指数，以及与去年同期比较均有上升。升幅最高的贝尔维尔上调30.9%，最低的雷湾则升17.4%。 卑诗省的阿波斯福-米逊单月份升4.55%，与去年同期比较升25.16%；基隆拿单月升2.99%，比去年同期升15.44%。 国家银行房屋价格综合指数是以2005年6月为基准。咸美顿5月份指数为322.53，反映出上月的屋价比2005年6月上升222.53%。星岛记者报道

  【星岛综合报道】这座位于大多伦多旺市超大而庄严的法国式城堡，拥有宏伟的接待客厅和舒适的起居角落，以及一些令人印象深刻的户外设施。 华丽金属雕制的外围围栏和大闸，揭示大宅里外充盈高格调品味。 当然，车道是加热的，冬天便不用铲雪出车了。 作为该地区价值数百万元房屋之一，戴维森大道 68 号（68 Davidson Drive)背靠乡村俱乐部高尔夫球场，Highway 7 以北。 这所大宅的特色是其充裕的空间，它可以很好地保护个人隐私，同时也可娱乐大众。内部装饰有皇冠造型，特点是各种形状和大大小小的吊灯（全部包括在内）。 主餐厅专为大型社交聚会设计。 厨房用石材和木制品结合，令其看来像优雅的乡村厨房。厨房和小饭厅用石材和木制品结合，令其看来像优雅的乡村厨房。 格子天花板和充足的内置搁架，增添了房屋的美感。全屋有足够空间来展示你的瓷器和小玩意。 购买如斯宽敞大屋的其中主要原因是为了娱乐，因此有多种大小房间可以满足这个用途，其中一间设有酒吧和壁炉，最宜冬季舒适聚会使用。 重工打造的酒吧，反映壁炉的大胆细节。 这所房子有七间卧室和八间浴室，不仅可以招待客人，还可容纳客人住宿。 主卧室很宽敞，大约 600 平方呎，但它的深色地板很温馨，有自己客厅。主卧室设计显得较平静，细节较少，但空间和光线充足。无论新主人如何选择使用房间，拱形的塔楼空间及其圆形木制家具都成为全屋的中心。 主套房的浴室有两个水槽和一个凹槽浴缸。 与主卧室一样，这间办公室或书房采用更随意、沉稳的色彩。 地库主室是如此宽大，可用作游戏、餐饮甚至跳舞，偌大的空间令大酒吧也像隐没于一隅。 没有墙壁分隔，下层房子让你感觉到这地方有多么濶大。在屋后面，游泳池及其令人印象深刻的 16 呎瀑布流水，既具观赏性，又有娱乐性。后院的水景晚上灯火通明，绽放宁静而舒缓的调子。 这是有很多特色房间的大宅，令你会觉得需要一些大人物来入主，这座法国式城堡大屋标价9,880,000 元出售。 (图：Realtor)T05    

（■■5月份市区新屋兴建量增加1.8%至254,647间。星报资料图片） 全国新屋动工量走势在上月份从278,462间再略增至280,779间。加拿大按揭及房屋公司（CMHC）首席经济师杜根（Bob Dugan）表示，多家庭住宅（Multi-family）增加，抵消市区独立屋数量的下降，令5月份新屋兴建量轻微上升。多伦多、温哥华和满地可上月的新屋动工量，继今年首季历史性高位后回缓。 报告指出，以6个月的平均值计算新屋动工量走势，可以对全国房地产市场有一个较全面的认知；但如果仅凭一个月的新屋动工量走势分析市场，可能会受个别月份多单位物业（Multi-unit）的增减而被误导。报告指出，5月份的市区新屋兴建量增加1.8%至254,647间；多家庭住宅的数量上升10.9%至190,530间，独立屋则大减18%至64,117间。星岛记者报道

【加拿大都市网】加拿大正面临严重的住房短缺，令全国几乎每个地区的房价都出现了前所未有的上涨。潜在购房者正在离开他们的社区，搬到更负担得起的社区，而这反过来又推高了价格。未来20年将有数百万人移居加拿大，他们将住在哪里？ 加拿大统计局预计，到2021年初，加拿大人口刚刚超过3800万。其最近一次展望是在2018年，加拿大统计局预计在中等增长的情况下，到2043年，加拿大人口将达到4650万。也就是说，大约22年之后，现在每4个人将来就会增加1个人。而这些新增人口多数不是以新生婴儿的形式出现在现有家庭里，在进入新世纪之前，推动该国人口增加的主要驱动力就已经不是人口的自然增长，而是移民。 去年发布的一项研究预测，到 2100 年，加拿大可能拥有世界上最高的净移民率。这虽带来经济利益，但也衍生出这些人住在哪里的问题。尽管人们通常认为大城市最吸引移民，但事实并非如此。2019年的确有超过11.7万新移民在多伦多定居，但这仅占该城市人口的1.8%左右。在爱德华王子岛（P.E.I.）省会查洛城(Charlottetown)，新移民占到2.4%，沙省的利斋拿（Regina）也差不多一样。换句话说，新移民来自世界各地，也在加拿大各地安家，这也给各地的住房市场带来新的压力。 在一些社区，解决住房短缺的方法很简单：建设城市，将其扩张到农场、森林以及城镇郊区的任何其他地方。曼省就是采取这种方案，自21世纪以来，温尼辟都会区的人口增加了15万人，增长了22%。 由18个自治市组成的联盟正在制定一项计划，以指导该地区到2050年的发展。温尼辟大学地理系教授Jino Distasio表示，希望它能充分重视郊区人可能认为是“城市问题”的其他问题，如填充式开发、可持续性以及高收入郊区和低收入核心区之间的不平等。 加拿大每个大城市都可找到类似的担忧，而多伦多和温哥华等城市则面临限制其扩张能力的地理和政治限制。理论上说，这需要向上建更高的楼房来创造更多住房，但对想住独立屋的人而言，这并没有多大作用。这从今年独立屋升值之快可窥见一斑。 另一个问题是不同级别政府之间的相互竞争和优先事项。例如，省府可能希望增加住宅密度，但市府可能不愿意批准建高楼以免招至附近居民不满。 此外，卑诗农地储备计划阻止了在一些区域开发住宅，再加上一些市政当局不允许向上开发，令房价不断上涨，居民只得被迫离开这些区域。安省的杜咸区（Durham Region）就成为多伦多人“逃离”的一个去向。过去16年，该区人口从33万人增至超过42万人。 加拿大毕竟是世界上第二大的国家，网上有人称八成甚至九成加拿大人都住在美国边境100公里范围内。而加拿大统计局报告称，截至 2016 年，66%的加拿大人居住在距边境 100 公里或更近的地方，另外三分之一的人口住在加拿大96%的土地上。但由于环境或者政治的因素，这并不代表加拿大人可以随意向其他区域开发。 v16

【加拿大都市网】对于卑诗省低陆平原地产市场，永远不乏一些比较有趣的在售物业。不过位于白石镇，一栋要价390万的独立屋可谓是一枝独秀。 这栋独一无二的地标性河滨住宅被挂牌经纪称为“仙境”，内设4.5个睡房、4个卫生间、配备地暖、一部电梯、屋顶平台和两个燃气壁炉等诸多功能。 在地产销售网站Redfin上，经纪写道：“每一种颜色和挂饰都经过尽心挑选和布置，不要错过这个独一无二的艺术品。” 不过当你真正看到这间住宅的时候，你就会觉得经纪的描述有些过于保守。《星岛日报》整理了一些房屋的图片，让读者领略一番这与众不同的设计语言。   图片来源：Redfin          

倘若你厌倦了在无尽的多伦多鞋盒式公寓房屋选楼，你或会想查看一下安省这间大宅。这大屋不仅有多个令人容易走失的房间，它看上去就像童话仙境的房子。 位于彭布罗克 （Pembroke）Maple Ave的307号，这5卧房4浴室的维多利亚式住屋，室内设计经过全面翻新，保留原有设计特色之余添加了现代感。 邀约朋友到此作客，并参观探索这25个房间的大宅，没什么比这做法更能令朋友对你的住宅印象深刻的了！ 浴室不单有浴缸和花洒，还有一个桑拿室供享用。 倘若你是爱酒人士，亦会爱上这个大酒窖。 这25室大宅最吸引之处，售价竟不足85万元。 彭布罗克之家（Pembroke Home） 售价：849,900元 地址：307 Maple Ave., Pembroke, ON 说明：位处河畔城镇彭布罗克（Pembroke）的25室维多利亚式大宅 T10