地产情报

【加拿大都市网】多伦多的湖滨地区（Waterfront）将迎来安省第一所建在Condo公寓楼内的小学！ 安省政府周五宣布了这个项目，作为在市中心核心区创造更多教育空间的努力的一部分。 安省教育厅长Stephen Lecce说："随着许多家庭居住在公寓和高密度城市社区，我们相信他们的孩子应该在他们社区的中心地带获得现代化和安全的学校。” Lower Yonge区小学将在Yonge和Harbour街的位置接受455名学生，完工日期定在2024-25学年。 除了小学被安排在Condo大楼的第三层外，多伦多市还将在其正下方的二层建一个儿童护理中心，已经争取到了空间。 市长庄得利说："如果我们想建设这个城市和我们的社区，我们需要确保居民能够获得他们需要的所有服务，包括学校--这就是我们将实现这一目标的一个例子。” 据多伦多地区教育局（TDSB）发言人Ryan Bird说，该项目已经进行了七年。 他说："这将是在你生活的地方学习，"他说。 Bird说，根据最新的数据，约有13,000人居住在湖滨区的Lower Yonge区，像公立学校这样的社区服务将是必不可少的。 安省政府正在与TDSB和Menkes发展公司合作，向新项目投资4400万元。 Bird说，就像Condo业主一样，TDSB与Menkes共同拥有该建筑的整个三层。 虽然这所垂直学校是非常规的，但Bird说，目前正在努力使其感觉与其他学校一样，配备了一个健身房、一个音乐室和一个图书馆。 "是的，它很独特，"伯德说。"但它仍然只是你的普通学校，我们想确保学生感到受欢迎。" 一旦学校完工，该省表示，它的目标是在安省更多的高密度社区复制垂直社区的做法。 编辑：言西早

【加拿大都市网】国家银行房屋价格综合指数(Teranet-National Bank Composite House Price Index)上月份略升0.8％，是连续两个月上调。全国11个主要地产市场之中，爱民顿、渥太华-加蒂诺，温尼辟均下滑。哈里法斯以全年超过30％的升幅踞榜首。 12月份的综合指数以维多利亚的2.1％升幅最高，哈里法斯也升1.9％，咸美顿升1.2％，满地可和魁北克城升1.1％，温哥华升1％，多伦多升0.9％，卡加利升0.3％。渥太华-加蒂诺和爱民顿则分别跌0.3％和0.4％。 12月维市升幅最高 综合指数在去年下半年连续下跌3个月之后，12月份的回升令全年指数上升15.5％。哈里法斯升30.7％，大幅领先第二位咸美顿的25.4％，和第三位维多利亚的19.7％。多伦多和渥太华-加蒂诺分别升16.8％和16.3％，满地可升15.6％。升幅低于全国平均的温哥华也有14.2％的增长，魁北克城和温尼辟分别升10.4％和10.1％，卡加利升8.5，爱民顿升4.3％。 安省金马蹄地区的巴里、贵湖、宾福特、基秦拿、圣嘉芙莲、奥沙华和彼德堡等7个市镇，除彼德堡继续出现单月负增长，下跌0.22％外，其他市镇均上升。全年以巴里市的30.9％升幅最高，最低的贵湖市也有25％增长。 综合指数以外的伦敦、京士顿、贝尔维尔、温莎、雷湾和湿比利等安省6个城市，以京士顿的2.33％单月升幅最高；雷湾、贝尔维尔和湿比利单月下跌1.1％至0.06％。全年则以贝尔维尔升32.4％最高，最低的雷湾也升16.2％。 卑诗省的亚阿波斯福-米逊单月份升2.15％，全年升28.3％；基隆拿单月升1.4％，比去年同期升27.04%。 国家银行房屋价格综合指数是以2005年6月为基准。多伦多上月份指数为329.47，亦即去年底的屋价较2005年6月上升229.47％。 （星岛记者报道，星岛资料图片）

【加拿大都市网】全国房屋销售量在12月承接过去几个月的升势，但受放盘严重不足的影响，单月只微升0.2％。不过全年的成交量以666,995间创新纪录，比2020年的旧纪录增加超过20％。全国平均屋价上升至713,500元。 加拿大地产协会(CREA)主席Cliff Stevenson表示，踏入2022年房屋供应每况愈下，成交量受限于挂牌的房屋而减少，但买家未有离场，市况要等到春季才会有改善。当放盘量开始增加时，春季的楼市几乎肯定又再炽热。 加拿大地产协会的报告指出，上月份除卡加利和卑诗菲沙河谷外，其他城市的成交量均有单月份增长。12月的单月销售较2020年的最高纪录低9.9％，但仍然是第2高位。 协会首席经济师 Shaun Cathcart说，目前市场上放盘的房屋数量跌至历史上的最低位。因此房屋可负担能力将进一步恶化。维持现状将无补于事，全国必须积极兴建超出以往任何时期的大量房屋。 大多供应增难挡其他地区减 12月的新挂牌比11月减少0.2%。大多伦多地区新增的供应，未能抵消大温哥华地区、满地可和魁省部分地区的缩减。销售量维持不变而新挂牌减少，导致销售与新放盘比率从11月的77％上升至79.7％。全国长期平均比率为54.9，全国有三分二的房地产是卖方市场，另外三分之一则属均衡市场。全国房屋库存量在上月降至只有1.6个月的新低。长期平均的库存量应超过5个月。 报告指出，卑诗省上月的屋价比一年前升超过25%，温哥华升幅较低，维多利亚与省平均相若，其他地区则偏高。亚省全年只有个位数字的增长。安省则升超过30%，尤其是在疫情期间落后其他市镇的大多伦多地区更是急起直追。大满地可地区升20％，但魁北克城只上调10％。 全国平均屋价在过去一年升17.7％至713,500元；撇除楼市最活跃和屋价最高的大温哥华地区和大多伦多地区，全国平均楼价可减低超过150,000元。 （星岛记者报道，资料图片）

【加拿大都市网】多伦多的楼房市道危机并非独有，全球各城市目前面对的问题是楼价正被投资者推高，令价格超越一般人的收入。 以加拿大的标准衡量，新加坡上月就有关问题作出强烈回应，提高额外买家印花税(Additional Buyers Stamp Duty，ABSD)，置业者买越多房屋，便要支付更多费用。 在有关政策下，该国公民的投资物业税款将增加，第二间物业的印花税率由12%调升至17%；第三间由15%增至25%。永久居民的第二套房屋要缴付25%印花税，第三套则调升至30%。新加坡的海外买家购入任何住宅时，承担的税率更由20%增至30%。 如加拿大仿效相关做法，能否放缓多伦多的房地产价格升幅，令首置人士可入市呢? 加拿大公共财政研究中心国家财政(Finances of the Nation)共同总监、兼多伦多大学教授史玛特(Michael Smart)表示，加拿大已有新加坡风格的税务政策，就是土地转让税(LTT)，由于多伦多是唯一有土地转让税的城市，房屋买家需按楼价支付约4%税款，而在安省其他地区，买家只需缴令省府部分的税项。他称，虽然税率未如新加坡的高，但也很多了，他不肯定多伦多会否效法新加坡的做法。 史玛特强调，一般来说，土地转让税将现有业主的负担转移给首置人士和由他省或外国迁入居住的人，即是非选民。他指出，政府可在提高房屋供应上处理得好，尤其是出租房屋，但在按揭利率上升前，楼价应不会放缓。 经济师柯克兰(DT Cochrane)并不认同将安省的土地转让税，与新加坡提高印花税作比较，因后者是针对购买多间房屋的买家，他认为现时应讨论土地转让税可达成什么目的，以及应否作出调整，本国可效法新加坡的税项作出调整，包括只适用于购入3间或更多房屋的买家，但小房舍(Cottage)的业主可获辖免。 联邦政府曾表示，计划向海外买家征收1%空置房屋税，安省亦有15%的非居民投机税。省府自2017年引入有关政策至今，税款收益达6.1亿元，但对放缓楼价效力有限，在疫情期间，楼价己上涨不少。 此外，本国地产公司Re/Max的总裁亚历山大(Christopher Alexander)指出，新加坡的做法是冷却需求，本国则是供应问题，若引入类似税务政策，必须非常进取才能产生影响。 （星岛综合报道，图片来源：星报资料图片）

（■■受楼价飙升影响，首置买家在全国房地产市场中的比重减少。CBC） 根据加拿大央行的研究显示，首置买家在全国房地产市场中的比重，呈现减少趋势，但投资者和非首置买家所占比重，却不断上升。 在央行的该项研究数据中，投资者是指购买新房时，仍持有原有物业，其购买目的通常为了出租房屋获利；而非首置买家是指出售旧物业后，再购置新房。 负责该研究数据的学者认为，有不少非首置买家正推动购房热潮，在新冠大流行期间，投资者的购房份额增幅最大。但该名学者又指出，由于研究数据基于按揭贷款所得，因此并未涵盖以现金，或者以公司形式购买的物业。 研究数据也发现，截至2021年6月1日，首置买家占房地产市场47%，低于2015年初的53%。此外，市场上的投资者和非首置买家，同期比例却有所上升，当中非首置买家占房地产市场33%，高于2015年初的30%，投资者则占21%，比2015年初高3%。 疫下投资者购买量倍增 以投资者为例，在新冠大流行期间，投资者的购买量增长最快，自2020年6月至2021年6月短短一年间，其购买量增加100%，而非首置买家购买量增66%，首置买家则上升47%。 据卑诗房屋局（BC Housing）最新的一份数据显示，卑诗省在2021年，总共登记了53,189套新房，创下历史新高，较2020年增长67.5%，其中包括12,899套专用出租物业。不过，按加拿大央行的研究数据显示，由于卑诗省房价飙升，超出许多首置买家的负担能力，有可能较大部分是被投资者所购买。 卑诗省房屋厅长尹大卫（David Eby）对此表示：“如果各地市政府与我们合作，迅速批出建筑许可，我们便可应对挑战，来满足省民的住房需求。在过去的三个月，卑诗省有超过25,000名新移民在寻找房屋，因此希望各市政府、联邦政府、以及相关组织机构，共同进行沟通。”

【加拿大都市网】根据租赁网站的统计显示，温哥华的租金是全加拿大最贵的。今年1月，卑诗省温哥华的一居室公寓单位租金为2130元，排在第二位的多伦多价格为1,850元。至于两居室，温哥华的均价为3,050元，比多伦多的2,400元高出27%。 卑诗省省会维多利亚排在第三名，一居室公寓的平均租金为1,840元，两居室的均价是2,300元。 租赁网站Zumper在报告中说：“在大城市市场中，温哥华是唯一一个一居室租金超过2,000元门槛的城市，维多利亚的一居室租金仅比多伦多低10元。” 在排名前10的城市中，超过半数的城市一居室和两居室的年增长率达到了2位数，这表明房价较高的市场需求正在回升。 基隆拿在全国排名第四，一居室的平均租金是1630元，两居室的均价是2,040元。 Zumper追踪的是所有目前正在出租或空置房屋的租金中位数，不包括那些已经出租的物业。  V33

【加拿大都市网】房地产经纪公司Royal LePage表示，预计2022年的利率上升可能不足以抵消房屋价格大幅上升的压力，尤其是在大多伦多地区。该公司预计平均房价将再次以两位数的速度上涨。 该房地产经纪公司表示，由于需求继续超过供应，2021年大多伦多地区的房屋总价格增加了17.3%，达到111.9万元。 它预测，2022年大多伦多地区的房价将再上涨11%，到第四季度总房价将达到124.3万元。 尽管市场预期加拿大银行在2022年可能会加息五次，大大增加借贷成本，但预计价格仍将上涨。 Royal LePage总裁兼首席执行官索珀(Phil Soper)表示，这种上涨是不可持续的。房屋价格在未来几个月内的涨幅大约是2021年的一半，所以虽然房价继续变贵，但他们变贵的速度正在下降。我的猜测是到2023年我们将回到个位数的增长。 加拿大央行的隔夜贷款利率自COVID-19疫情初期以来一直处于0.25的有效下限，但随着通货膨胀率的飙升和就业数字恢复到疫情前的标准，预计央行将在未来几个月开始一个加息周期。 索珀说，当这种情况发生时，它实际上会使房屋更贵，一些人会因房价过高而被挤出市场。 但他说，鉴于供应不足，这可能不足以抑制房价上涨。 他说:“不幸的是，我们多年来一直在努力解决这种供应不足的问题，在疫情期间，人们对住房高度关注，这真的达到了顶峰。人们在存钱。他们不去旅行，不去餐馆吃饭，他们把这些钱，很多钱，都用在改善生活条件上。” Royal LePage表示，2021年，大多伦多地区独立屋的中位价增长了22.4%，达到142.12万元，而公寓的中位价增长了14.8%，达到66.54万元。 索珀表示，由于价格的增长差距，2022年公寓的价格增长可能超过独立屋，至少在GTA地区是这样。(都市网Rick编译，图片来源星岛资料图) (ref:https://www.cp24.com/news/gta-home-prices-still-forecast-to-rise-11-per-cent-in-2022-even-with-expected-interest-rate-hikes-royal-lepage-1.5740154)

【加拿大都市网】从昨晚开始，一条加拿大政府即将宣布楼市相关重大新政策的消息开始在网上以及地产经纪圈内传播。华人社区对此消息非常关注，还有一些网友对即将宣布的新消息做了预测。 比如加息带来的影响，对非自住房限制，限制贷款等等。 还有更极端的猜测，表示将出台禁止外国买家买房，提高投资房首付比例，买房offer透明等等。 今天中午11点，大家兴冲冲的赶到电脑前。像有网友说的，“大选也没这么关注过”。 加拿大住房部长Ahmed Hussen，加拿大合作住房联盟总监Tim Ross以及大多伦多一些市议员一起举行了发布会。     发布会主要讲述加拿大政府将加大联邦社区房屋项目。通过继续对经济适用房进行投资，联邦政府正在建设更强大的社区，创造就业机会，并发展中产阶级，同时打击无家可归和帮助弱势加拿大人。 作为国家住房战略的一部分，加拿大政府在10年内投资5亿加元用于联邦社区住房倡议（FCHI），以保护居民的负担能力。这些资金将稳定约55,000个社区住房单位的运作，联邦管理下的运营协议已于2016年4月1日结束。 Pexels图 今天，住房和多样性与包容部长宣布，在7年内为2016年4月1日之前协议到期的前联邦管理的住房提供者提供额外的1.182澳元的FCHI第二阶段。这些资金估计能够支持和稳定约18,000个社区住房单位的运作，确保低收入居民的可负担性。 在未来几周内，将向被认为符合条件的住房提供者发送报名资料。 在回答问题阶段，有记者问道是否会出台房地产投资的限制政策。部长表示，联邦非常重视这个问题，但也知道这可能打击首次置业的加拿大人，所以暂时没有更多政策，而是将重点放在兴建廉价房，提供可负担得起的家。 发布会宣布的内容丝毫没提到很多华人关心的房地产问题，所以网友纷纷表示：“可以洗洗睡了”“重磅个锤子”“公布了个寂寞”。 所以加拿大楼市加下来是如何走向呢？ （编辑：言西早 小星）

【加拿大都市网】由于通胀升温，多伦多市政府的工作报告建议，将2022年地税提高4.4％。 工作报告若果获得市议会通过，2022年多伦多的地税会提高4.4％；以楼价697,185元的一般住宅物业计算，业主要多交141元地税。 4.4％地税增幅，包括2.9％基本增幅，及1.5％额外增幅；而基数增幅是与通胀挂钩，额外增幅将用于住屋及交通项目上。 持续的疫情，让市府成本大增及出现亏损，多伦多市政府已作出本年度将有14亿元亏损的预算。 多伦多市政府市务经理Chris Murray表示，市府的收入不会出现反弹，成本亦不会在明年及后年消失。 市府工作报告预测，因Omicron变种病毒引起的疫情，有关成本今年达1.95亿元。 （图片：星报） T02  

【加拿大都市网】有网站日前盘点多伦多2021年成交房屋的最高和最低记录，我们一起来看一下这些房子都在哪里吧。 一、最便宜的独立屋 地址： 2226 Dufferin Ave 成交价：45万 在市时间:11天 占地面积：25 x 89.69 feet 二、最贵的独立屋 地址：71 The Bridle Path 成交价：2385万 在市时间:906天 这个有21个房间的豪宅最高叫价曾到3890万（2018年10月），最终以2385万成交。 三、最贵的Condo 地址： 1 Roxborough St E 成交价：1160万 在市时间：174天 4,000平方尺的顶层公寓，3+1个房间，3个车位，有3个私人露台，其中还包括一个游泳池。 四、最便宜的Condo 地址： 4645 Jane St 成交价：14.5万 在市时间：24天 这栋楼去年有15个单位的售价在20万以下。不过和2019年这栋楼8.5万的最低成交价相比，去年的价格已经涨了不少了。 五、管理费最高的Condo 地址：  155 Cumberland St 成交价：1085万 管理费：6381/月 这其实不是市面上管理费最高的Condo，最高的是12,002/月，不过还没卖出去。 六、加价最多出售的独立屋 地址：7 Rosedale Rd 成交价：660万 加价：210万 在这种高档住宅区，房屋销售通常不会采用竞价的方式，一旦采用，就创了记录。 （Shawn，图片来源：MLS）  

【加拿大都市网】据CTV 新闻报道，一项名为“疯狂金钱行动”（Operation Mad Money）的调查显示，涉及多伦多、卡尔加里和卑诗省的的非法大麻产业链的利润最后通过多伦多房地产洗白。 种植大麻超过规定四倍 “疯狂金钱行动”是由卡尔加里警察局发起的调查。结果显示数百万加元的非法大麻销售所得，最终流入大多地区的钱庄，然后又通过货币兑换的方式，转给大多的华人房地产买家。买家则把等额的人民币转入钱庄在中国的人民币账户。 安大略省高等法院提起的一项动议称，调查始于一名卡尔加里警察从名为 BudExpressNow 和 Cheapweed 的网站购买大麻。 法庭文件称，这些网站没有销售许可证。调查显示，他们通过多个支线账户开展了超过 300 万加元的业务，接受电子银行转账，并附有包括“weedguy”和“ed and bills”在内的解释性说明。 警方发现黑钱被存入埃德蒙顿的银行账户，并追踪到其中一些资金被转到温哥华市周边的三处房产。警方说这些钱被用来支付三处房产共 138万加元的电费。 这三处房产拥有加拿大卫生部的许可证，可以种植约5,000柱大麻，但警方在2020年的一次突袭中，发现三处房产实际种植大麻的数量约有20,000柱。 卑诗省民事没收办公室正在申请没收这些财产。 用黑钱给中国买家兑换货币 在安省，警方在向高等法院提交的文件称，这条非法大麻种植链的利润最终流向了多伦多地区的货币服务机构。 这些机构在加拿大给有兴趣购买多伦多房地产的中国买家转款。作为交换，中国买家在中国支付人民币。警方指出这是一种规避中国货币管制的方法。 安省总检察长现在正在申请扣押约 370 万加元的银行账户，其中包含大麻销售的资金。 法院申请书称：“被告账户资金全部或部分由非法在线大麻销售和/或洗钱工具所得。” 这些指控是在民事法庭上进行的，民事法庭所依赖的证明标准低于刑事法庭。 目前没有任何证据可以证明监控房的指控。法官现在正在权衡此案。 收款人的一位律师在最近的一次法庭听证会上表示，他们认为一切都是合法的，并且不知道存入他们账户的钱可能来自未经许可的大麻销售。 律师威廉·E·佩波尔说：“被告没有以任何方式参所谓的非法行为。”  “这不是一个违法个人、重罪犯或犯罪主谋的案件。宝嘎婆是无辜的旁观者，他们出于正当理由，用合法的收入，以公平的市场价值购买加拿大货币。”他说。 专家呼吁安省展开公开调查 一位退休的加拿大皇家骑警和反洗钱专家克莱门特（Garry Clement）说，此案涉及的的几百万加元，可能只是冰山一角。 他认为安省应该效仿卑诗省，展开公开调查，来评估这种洗钱方式对房地产市场的影响有多大。 “我们知道这（种案件）一直在发生，我们知道资金正在流入安省。 你（省府）要做的就是调查一下空置的公寓数量，”克莱门特说。 他指出，卑诗省此前就有类似的洗钱方式：贩毒的钱通过政府许可的赌场洗白，然后进入房市——政府报告发现房5%的涨幅是因这些资金所导致的。 克莱门特说，卑诗省政府为此发起了卡伦委员会的公开调查。安省也应该进行类似的公开调查。 追踪洗钱活动的联邦机构FINTRAC在过去三年中进行了 276 次检查后，发出 9 份违规通知，其中 5...

（■■去年大多地区房屋销售量及楼价均创下历史新高。 资料图片） 大多伦多地区的房地产市场以量价齐创新高，为2021年划上完美句号。多伦多区域地产局(TRREB)统计显示，全年的销售量达121,712间，超过2016年旧纪录113,040间7.7%，较去年更大增28%。平均屋价从去年最高纪录的929,636元，再上升17.8%至1,095,475元的新高。 地产局主席Kevin Crigger指出，各波疫情均未能降低市场上对房屋的破纪录需求。多个行业的增长创造就业，特别是薪酬优于平均水平的职位。再加上借贷成本维持极低水位。这些因素除了继续刺激各类房屋的需求外，也带动共管住宅(Condo)市道的复苏。 2021年楼市与2020年市场的最大分别，是恢复了对多伦多市房屋的需要。多伦多市(416地区)的整体成交量年增长36.8%，超过外围地区(GTA)的23.6%；共管住宅是一个主要因素。 库存短缺令市道极紧张 地产局首席市场分析师Jason Mercer说，大多伦多地区以至金马蹄地区各类屋型的库存短缺，促使市道极紧张；导致买家竞争激烈，推高楼价有双位数字的升幅。展望未来，唯一可持续发展的缓和屋价上涨途径是增加供应。历史证明，提高自住物业税率，向外国买家和小投资者征税等打压需求的政策，均并非可持续长期解决房屋可负担能力或供应不足的方案。 大多伦多地区12月份的销售相当强劲，有6,031间房屋易手；但仍比2020年最高纪录的7,154间少15.7%。上月的新挂牌量也减少11.9%至 5,174间。多重电脑盘(MLS)的综合基准价在过去一年升 31.1%。

【加拿大都市网】多伦多地产局（TREB）最新发布的报告显示，2021年11月大多地区房屋成交量和均价都创下了历史新高。 报告显示，去年11月大多成交超过9,000 套房屋成交，比 2020 年 11 月的销售额增长 3.3%，是有史以来11月的最高成交量。 尽管成交量有所增加，新房源数量同比却下降了13% 以上，两位数的大幅下降凸显了多年来一直推动房价上涨的供应问题。 价格方面，去年11月大多房屋综合基准价格上涨了 28.3%，平均售价同比上涨了 21.7%。 现在，在 GTA 购买房屋的平均成本为 1,163,323 美元。 这是该地区 2015 年平均（平均）家庭收入 104,378 美元的 11 倍多。 TRREB 总裁凯文·克里格 (Kevin Crigger)...

【星岛综合报道】有研究机构呼吁，联邦政府应对100万元以上住宅征收附加税，以此抑制房价，并为兴建更多可负担房屋提供资金。 据CTV报道，总部位于温哥华的非牟利组织“受挤压的一代”（Generation Squeeze）发布一份关于住房负担能力的新报告，建议联邦政府对价值超过100万元的住宅每年征收0.2%的附加税，对更昂贵房屋将附加税进一步提高至0.5%和1%。而对于收入有限的个人，例如长者，报告建议可推迟征税，直至房屋出售或被继承之时。 该组织创始人、卑诗大学教授克萧（Paul Kershaw）在一份新闻发布中表示，“如果大流行引发的经济衰退仍不足以减缓房价的增长，那么我们可能不得不认为，加拿大住房系统的设计，实际上就是让房屋价值增长超出当地收入的可承受范围。” 根据现行征税政策，只要卖方住宅是其主要住所，那么所有房屋销售额均免征资本利得税。报告认为，这些政策基本上已经将房地产变成了一个庞大的避税项。 “受挤压的一代”认为，附加税将有助于抑制富人将昂贵的住房作为避税项，并为不断上涨的房价降温。 该报告估计，附加税每年可为政府带来45.4亿元的收入；如果税率从0.5%而不是0.2%起征，则收入可达58.3亿元。这笔收入可用于建造合作社房屋和可负担的出租专用房。报告作者还希望看到联邦政府资助购买低密度住房单位，并将其重新开发成可负担的多户住宅开发项目。     V18（图片来源：星报资料图片）

【加拿大都市网】从今年1月1日起，安省的租金冻结期结束，也就意味着房东可能要开始加房租了。2022年安省房租上涨的最高幅度为1.2%. 随着潜在的租金上涨即将到来，以下是安省居民对租金上涨的一些最常见问题。 我的租金会自动上涨吗？ 不会，房东如果要合法涨租金，必须先要给房客N1表格作为书面通知。 房东要提前多久给我书面通知？ 房东要在房租上涨前90天给房客表格。 房租的涨幅是多少？ 房租最高涨幅是1.2%，如果超过这一涨幅，房东需要申请。 房东可以在我搬入多久后涨租？ 多数情况下，房东必须等房客入住12个月之后才能涨租，或者是在上次涨租后的12个月后才能再次上调租金。 房租允许上涨的最大幅度有没有例外？ 有的，如果涨幅超过1.2%, 房东要向房东-房客委员会（Landlord-Tenant Board, LTB）提出申请，经批准后，房东可以向房客发出书面通知。 另外，1.2%的涨幅不适用于2018年11月5日之后入住的新楼、廉租屋、长期护理屋和商业地产。 什么情况下房东可以申请更高的涨幅？ 安省住房厅表示多数情况下，房东不能申请更高的涨幅，但也有例外，比如地税涨幅过高、房屋维护成本（翻新、维修等）太高，或房屋安全服务相关的运营成本上涨等。 点击这里，查看省府规定。 我必须接受房租上涨的要求吗？ 如果房东提前90天发出书面通知，且涨幅不超过1.2%，房客只能接受。 如果涨幅超过1.2%，且房东没有提前向LTB提出申请，或者没有在正确时间发出书面通知，房客可以在得知涨租要求的12个月内向LTB提出申诉。 每年房租涨幅是如何计算的？ 安省政府使用省消费价格指数（一种衡量一年内通货膨胀和经济状况的工具）计算租金最高涨多少。据省府称，每年6月至次年5月的数据用于确定下一年的指导涨幅。 （Shawn, 资讯来源：CTV，图片来源：星报资料图）

【加拿大都市网】由于供应量减少，楼价不断飙升，引致部分人已难以购买独立屋，但有可能将不少准买家推向Condo市场，令Condo市场转趋畅旺。 根据Strata.ca公布的报告，地产经纪Cliff Liu在报告中指出，在疫情期间，大多伦多地区的独立屋楼价“像野兔一样”快速发展，相反，Condo市场则像“乌龟一样”移动；但他表示，Condo可能成为2022年楼市的黑马，吸引那些去年错过入市的人士。 Liu表示，随着独立屋价格不断上升，大多伦多地区的准买家，预计会转向Condo市场，因这已成为更实惠的选择。 他表示：“毫无疑问，人们会继续争取更大单位，感觉就像天空中的平房一样”；“随着食肆与夜总会的公共卫生限制，人们现在希望在家中拥有社交空间是可以理解的，这意味500平方呎的Condo已经再不适用”。 根据过往的纪录证明，当独立屋市场到达顶峰后，Condo市场便会畅旺；例如，2017年，随着独立屋楼价飙升后，Condo的楼价随即稳步向上；独立屋与Condo单位倾向周期性移动，会互相追逐找到新平衡。 2022年买家在选择Condo方面，是楼面面积较小，但拥有现代设施的楼龄较新单位，或空间较大，但公共设施较少的楼龄较高Condo单位，究竟买家的选择如何，仍有待观察。 Strata.ca地产经纪Galina Sheveleva表示，虽然走廊及大堂可能已经过时，但楼龄较高的Condo，布局往往较佳，而且，单位面积一般会较大，新Condo一般会提供较佳布置，及更高天花板，但单位间隔可能会相当尴尬。 （星报图片） T02  

【加拿大都市网】安省省府今日调整了房租上涨指引。租户们可能很快需要支付更多租金了。 据加通社报道，安省省府说，2022年房租上涨指引设为1.2%。 该指引为房东在一年以内无需经过房东和租客局（the Landlord and Tenant Board）批准可上涨房租的最大幅度。 该指引适用于绝大部分出租公寓和高层公寓，独立屋，护理院和流动住宅，但对空置居住单元，社区公屋，和商用单元有部分例外。 今年的指引低于2020年的2.2%的最高上涨幅度，但2021年安省下令由于疫情实施租金冻结。 Rentals.ca网站说，今年11月大多地区的平均月租为约$2,167。到今年年底，多伦多市的月租预计将达到$2,495。 （图：CP24）T04

【加拿大都市网】2022年是省选年，随着安省房屋的售价和租金都大幅上升，如何应对——很可能成为明年省选的一个主题。 加拿大房地产协会的最新数据显示，安省的平均房屋售价比两年前高出 44%，预计 2022 年将再上涨 11.5%。目前很多迹象表明，保守党政府担心全省房价上涨的潜在政治影响。 省长福特计划在1月与安省 29 个城市的市长举行住房峰会。他敦促市政当局加快开发审批，而保守党的民意调查公司一直就“政府应该采取哪些措施来提高住房的负担能力”的问题，征集安省居民的意见。 福特政府在专注于增加新住房的供应，以控制那些房价飞涨的同时，反对党新民主党、自由党和绿党也在提出一系列其他想法。 新民主党在 2020 年推出了一项住房政策，党内高级官员表示，他们计划为竞选活动加强这一政策。 绿党于 2021 年 6 月发布了 61 页的住房战略。 自由党尚未发布特定于住房的平台，但德尔杜卡（Del Duca）承诺在新年初期推出一个。 新民主党提供收购贷款 新民主党的计划提议通过最高价值 10% 的共享股权贷款，帮助首次购房者支付首付款。 在购房者出售或搬出之前，无需偿还贷款，该计划仅适用于家庭收入低于 20 万美元的人。 为了增加住房供应，新民主党承诺与市政当局合作实施一系列规划和分区变化，他们说这将鼓励开发所谓的“缺失的中间”住宅，例如复式住宅和镇屋。 打击房地产投机是新民主党计划的重要组成部分。 “这个（保守党）政府一直没有承认......我们的房地产市场已经成为投机者的天堂，”新民主党的贝尔说。 她说，投资者“很容易出价超过首次购房者并推高房价。” 新民主党提议对住宅物业征收年度投机和空置税，模仿卑诗省的版本。 这笔税收——价值房产评估价值的...

【加拿大都市网】士嘉堡1个重建物业，非法将1棵橡树砍掉，土地用作建造游泳池，事件引起关注，多伦多市政府现正展开调查。 多伦多市议员Gary Crawford（下图）表示，位于士嘉堡Blantyre大道1幢物业，在大约2年前拆卸，再重建成2幢物业，政府批准业主砍掉物业范围内的6棵树，业主则同意重新种植大约13至15棵树。 大约1年后，业主提出另1项申请，要求在后院范围内再砍掉1棵树来建造泳池。 Crawford表示，市府办公室审阅后，林木部门拒绝业主的申请，但没有公布原因，而该棵树最终仍被砍掉。 根据邻居表示，数周前，这棵树已经被砍掉。 根据多伦多市政法规，非法砍伐树木的最低罚款为500元，最高罚款额为10万元。 Crawford表示，士嘉堡内的个别特定地区，种有非常坚固的树木，即使地区不断发展，会继续保护这些树木。 在该区居住了30年的Jean Iu表示，繁茂的树木给人1种特别的感觉，保护树木十分重要。 在该区居住了35年的Jennifer McLean表示，3月份有超过150名居民签了请愿信，要求市府不要批准在该区砍伐更多树木。 McLean表示，不少居民意识到该棵树被迅速砍掉后，立即致电311投诉，及通知Crawford的办公室。 多伦多树木保护与规划审查经理Daniel Boven表示，没法提供事件的具体细节，但确认市府正展开调查。 Boven表示，市府十分重视私人树木条例下的违规行为，市府亦有多种途径来追究这些违规行为。 （图片：Pixabay） T02

【加拿大都市网】全国11月的新屋动工量走势（SAAR）为267,365间，比10月份增加2,782间。其中多伦多独立屋数量减少，但多家庭住宅的数量比十月翻了一番。 加拿大按揭及房屋公司（CMHC）首席经济师杜根（Bob Dugan）表示，上月的新屋兴建量从过去几个月的回落反弹。各地城市的新独立屋数量略为减少，但多家庭住宅（Multi-family）则剧增。 根据新屋动工量走势，全国的新屋数量依然维持在历史性高位。温哥华、多伦多和蒙特利尔3大城市之中，温哥华是唯一新屋动工量出现负增长。多伦多11月份的多家庭住宅兴建量，比10月份增加了超过一倍。 11月的单月新屋兴建量走势为301,279间，比10月份的238,366间增加26%。 市区的整体新屋动工量走势上升29%至279,396间；多家庭住宅为221,153间，上升41%；独立屋减少1%至58,243间。 计算应以半年数据为准 报告指出，以6个月的平均值计算新屋动工量走势，可以对全国房地产市场有一个较全面的认知；如果仅凭一个月的新屋动工量走势分析市场，可能会被个别月份的多单位物业（Multi-unit）的增减而误导。 （图片来源：星报资料图片）

【加拿大都市网】加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，加拿大上个月二手房屋的平均售价达到720,850 美元，超过今年3月创下的历史记录，达到了新的高度。 加拿大房地产协会周三表示，不仅售价提高，销售量也比10月上涨了0.6%。 通常情况下，房地产市场在春季最活跃，然后在秋季放缓，并在冬季开始停滞，直到第二年春天。 不过这一趋势在今年被改变了，因为今年的销售额在11月达到了全年最高。 数据显示，今年MLS系统已售出超过630,634套房屋，远高于2020年创下的 552,423 套的记录。 代表全国超过10万名房地产经纪的CREA表示，平均售价数据可能具有误导性，因为它很容易受到多伦多和温哥华等大城市的销售情况的影响。 因此，CREA计算了一个不同的数字，称为多重上市服务房价指数（Multiple Listing Service House Price Index, HPI）。该指数根据销量和住房类型进行调整，以更好地衡量市场。 不过即使如此，HPI也在以惊人的速度增长。 该指数在过去一年上涨了 25.3%，也是有记录以来最快的涨幅。 （Shawn，资讯来源：CBC，图片来源：加通社资料图）

【加拿大都市网】最新报告数据显示，温哥华市11月份住宅租金虽较对上一个月有轻微下调，但比去年同期上涨了12％，平均租金继续位列全国榜首，预计在2022年将再升6％。 Rentals.ca最新发布的全国住宅租金报告预测，温哥华市的租金在明年可能会上涨6%，高过卡加利的4%和满地可的5%，但不及多伦多的11%和密西沙加的7%。 温市11月份的单房住宅平均月租2,132元，两房平均2,998元，两者同样名列全国35个城市之首。单房住宅租金较对上一个月跌3.8％，但比去年同期涨升7.7%。两房租金较上一个月跌1.9%，比去年升10.7%。在所有类别住宅中，租金比去年同期升12%。 温市平均租金在疫前的2019年11月为2,507元，去年5月跌至2,301元，然后持续向下，至今年夏季反弹，上月回升至2,492元，接近疫前水平。 本拿比租金位列全国第11位，单房住宅上月平均为1,696元，相对去年同期微跌0.47%；两房租金高踞全国第4，达2,414元，较去年升9.8%。素里单房及两房住宅平均租金分别为1,501元及1,935元；二埠为1,489元及2,032元。。 列治文单房及两房平均月租2,073元及2,511元；北温2,104元及3,011元。两市没有被列入全国排位榜内。 维多利亚单房住宅最新月租为1,695元；两房为2,563元，后者全国排行第3。 在安省，多伦多11月单房住宅平均租金为2,040元，两房为2,764元，两者同列全国第2。奥克维尔（Oakville）单房月租达1,879元，全国排第3；两房2,322元，全国第5。密西沙加单房1,796元，全国第6；两房2,143元。   V20

【加拿大都市网】素里市数十名公寓单位业主，在2019年得悉他们的公寓大厦未按照建筑规范兴建，正起诉发展商及建筑承包商，声称大厦存在缺陷及危险，并失去房屋价值。 位于素里市政厅附近的Ultra高层公寓大厦于2013年落成，大楼内有超过360个公寓单位，其中一套顶层公寓单位市场价更高达160万元。负责该幢公寓住宅工程的两个工程师，因被发现工程部分不符合卑诗省建筑规例，已在2019年被停职，大厦建筑缺陷问题亦随即被公开。 经过监管机构卑诗工程师与地球学家协会（Engineers and Geoscientists BC，简称EGBC）调查后证实，曾经共同经营温哥华市一家建筑工程公司的布赖森（John Bryson）及齐克曼特尔（John Zickmantel），多年前曾负责素里市公寓项目Ultra，但未有完全遵守建筑规范兴建。 调查报告显示，该大厦结构设计不符合卑诗建筑规范，特别是有关抗风及抗震设计。 业主担心房屋失去价值 在大厦部分设计上，布赖森更错误地使用了全国建筑规范，而非卑诗省的。此外，部分设计更属于未完成，甚至没有进行某些规定的计算工作，布赖森因此须永久停职。而另一位工程师齐克曼特尔亦因未能对布赖森工作进行独立审查，存在疏忽而遭停职一个月。 该幢大厦的公寓业主在2019年，得悉大厦存在建筑缺陷，于今年向开发商、建筑承包商、施工经理，以及首席建筑师提出诉讼，业主声称涉案人士没有对大厦设计及施工进行监督。 业主在诉讼中声称建筑缺陷会降低房屋价值，日后将要承担更高的维护费及物业管理费，诉讼中还提及，该幢大厦多年来一直支付评估建筑的额外费用，评估发现须大规模重建或改造，才能使该建筑符合卑诗建筑规范，业主亦在声明中表示，素里市府有责任确保市内建筑设计符合规范。 据悉，这些指控尚未在法庭上得到证实，素里市府于2019年启动对该幢公寓大厦的调查，但市府发言人在上周回复传媒称，案件仍在法庭审理，不予置评，亦不会公开调查。 至于建筑的安全性，最初的工程调查结果并未评论布赖森的错误，是否会影响整幢建筑物的完整结构，EGBC则表示，调查旨在调查工程师是否完成他们的工作，而布赖森的辩护律师声称该幢公寓建筑不存在公共安全问题。 公寓业主协会（Condo Home Owners Association）发言人乔文图（Tony Gioventu）对此表示，由于该幢建筑物不符合建筑规范，加上业主进入诉讼程序，对日后出售单位潜在损失，乔文图说：“买家和贷款机构有可能会因此而终止交易。建筑物不符合卑诗建筑规范，这是一宗非常罕见的个案。” (图片来源：Googlemap)

【加拿大都市网】买房是有压力的，而多伦多的房地产市场并没有让它变得更容易。 虽然寻求你父母的意见可能感觉是自然的、合乎逻辑的步骤，但Strata.ca的房地产经纪人指出，在过去的一年里，一些用心良苦的父母给他们的孩子提供了一些可怕的买房建议。 在本月发布的一份报告中，Strata的几个经纪人列出了他们最近从买家父母那里听到的四条糟糕的建议。 第一条糟糕的建议是：等待，直到你找到'完美'的地方。这条建议差就差在你可能会因此错过一些好地方。 Strata房地产经纪人萨姆-马苏迪的一个客户，他失去了一套他非常喜欢的一套公寓，因为他的父母说服他说这套公寓的状况并不好，结果又找了两个月才找到另一个房子。 第二条建议显然是抛出低价的报价，希望有卖方最终会接受它。 Strata房地产经纪人詹妮尔-特伦布莱特（Jenelle Tremblett）说："那些告诉他们的孩子使用这种策略的父母并不了解现在这个市场的竞争有多激烈"。 "跟随你房地产经纪人的脚步，因为他们知道竞争的脉搏，并能正确建议现在出低价是否是正确的时机。" 第三条建议是购买你的 "永远的家 "。这也是这些经纪人在过去一年中经常听到的意见，但这也是他们建议不要做的事情。 马苏迪表示："但这个建议的问题是，在像GTA这样房产价值已经非常昂贵的地方，这甚至是不现实的。" 相反，Strata建议，首次购房者应该寻找一个他们现在确实能够合理负担的地方，然后在几年后，找到一个与你的生活方式相匹配的不同的地方居住。 最后，特伦布莱特曾听到父母告诉他们的孩子，在找房子的时候，可以用卖方代理商（listing agent）来代表你，以此来减少一些费用。 "卖家的代理人代表卖家，他们在谈判中不欠你什么，所以也不会过多帮你。每个人都应该有自己的代表，这就是为什么如果你不想付过多的钱，你需要买方经纪人代表自己。"特伦布莱特说。   编译：森森 图源：Pixabay 参考链接：https://www.narcity.com/toronto/some-of-the-worst-real-estate-advice-parents-give-their-kids-according-to-gta-realtors

（■■宾顿市独立屋平均售价于11月已涨至137.3万元。Metroland） 宾顿市房价增长惊人，平均价格在一个月内的增长，差不多是该市个人收入中位数的两倍。 据bramptonguardian报道， 根据多伦多地区房地产商会(TRREB)的11月份二手住宅市场报告，宾顿市综合所有类型住宅的平均售价为114万元。较10月份的平均售价108.5万元，上涨了5.4万多元。 根据加拿大统计局2016年提供的最新人口普查数据，宾顿市15岁及以上居民的个人年收入中位数为29,092元。 换句话说，一个月之间，宾顿市的平均房价上涨金额，几乎是上次人口普查报告中，该市个人收入中位数两倍。 疫情至今房价涨逾四成 在整个大流行期间，以至随后的经济放缓，宾顿市二手住宅市场似乎没有被拖低，反而在11月继续创下新纪录。自2020年3月大流行开始以来，房屋和共管柏文的平均综合价格，从当月的80.7万元上涨了33.3万元，涨幅为41.2%。 独立屋的平均售价，从一个月前的130.3万元上涨至11月的137.3万元。相比起今年1月发布的平均售价116.8万元，11月的平均售价便高出了20.5万元，增幅达17.6%。 半独立屋也超过一个月前创下的100.2万元的纪录，11月平均售价为104.6万元。 宾顿市的共管柏文市场，上个月也达到了新的平均价格高点。共管镇屋的价格每个月以接近4万元的增值速度上涨，从73.9万元增至77.8万元。共管柏文的平均售价格也创下历史新高，达55万元，比起一个月前的53万元，轻松进帐两万元。 TRREB首席市场分析师麦瑟(Jason Mercer)表示，与去年相比，今年的一个主要区别是，共管柏文市场继续紧张，价格增长的加速，尤其是在郊区。随着未来两年人口增长的加快，平均价格较低的共管柏文及镇屋，将继续大受买家欢迎。

【加拿大都市网】卑诗申诉专员发表报告指，片迪顿（Penticton）女子因欠1万元地税被市府拍卖住宅，但市值42万的住所只以15万元售出，申诉专员提6项建议，其中5项已为省城镇事务厅接纳，但要求市府赔偿逾14万给事主的建议则被拒绝。 监察员查尔克（Jay Chalke）周三发表报告“公平竞标”（A Bid for Fairness），详细介绍了威尔逊（Ms. Wilson）的个案。虽然有足够的资金，但威尔逊仍遇到困难，难以支付1万元的地税账单，这令她的房屋被拍卖，因为法律允许市政当局在第一次不付地税之后的两年拍卖欠税房屋，从而收取未缴税款。 在威尔逊的个案中，她的房子被市府以15万元卖出，但当时她房子的公平市场估价为42万元。因此一年后房屋售出后，威尔逊不但被赶出房子，同时还损失了约27万元。 弱势成员因欠地税失物业 查尔克指出：“这项调查的结果令人不安。威尔逊是社区的弱势成员，她只是需要一些额外的帮助来解决欠税问题。”他说，市府给威尔逊太太打过一次电话，但没有联系公共监护或信托机构以及卫生局，这些机构能查询成年人是否属于弱势群体以及是否需要支持或帮助。市府没联系这些机构，结果导致本可避免的毁灭性损失。 报告还发现，该市在出售威尔逊房屋之前和之后的书面通信中包含许多错误，包括不正确的截止日期和不准确引用《地方政府法》各部分，同时也未能包含让威尔逊了解税收拍卖后果的关键信息。查尔克说，虽然市府可能认为自己的错误无关紧要，但多次错误累积造成的影响对威尔逊是不公平的。 监察员的调查还审查了管理税收出售的省级法律，并指出了一些问题，包括没有要求向房主提供待定税收拍卖的具体通知，以及担心税收拍卖的起拍价太低，无法最大限度地以公平价格出售房屋的可能性等。威尔逊房屋的起拍价仅略高于1万元。 指市府职员多重失误 该报告向市政事务部提出了5项建议，包括开发用于税收销售的简明语言模板信函，修改“地方政府法”以要求市政当局向业主提供足够的通知，研究将最低投票价与房产价值联系在一起而不是欠税的数额，研究最佳实践指南，以保护面临税务拍卖房屋问题的弱势群体等。市政事务部接受了所有建议。 不过，该报告还建议片迪顿市府赔偿威尔逊14万多元，约占其损失资产的二分之一，但市府拒绝。 查尔克对此表示失望，并呼吁市府认识到其行为对社区中弱势成员的严重性，并对威尔逊进行补偿。“做正确的事永远不会太晚”，他说。 （图片来源：资料图片）  

【加拿大都市网】根据一项调查指出，多伦多及温哥华有超过一半Z世代人士，已经放弃拥有独立屋的梦想。Z世代是指1995年至2009年世生的人士。 由加拿大苏富比国际地产与Mustel集团共同进行调查，共访问了1,502名年龄介乎18至28岁的温哥华、卡加利、多伦多及蒙特利尔居民。 调查结果显示，该年龄层的多伦多居民中，有52％不再相信能够购买独立屋，满地可有48％，卡加利有39％，温哥华则有56％受访者有这个想法。在多伦多，82％受访者从未置业，表示担心楼价不断上升，将没法购买物业，38％人则表示“十分担心”。 多市Z世代对置业存乐观情绪 75％受访者表示，仍可能在一生中有机会置业，不论购买的是柏文、镇屋或独立屋。 事实上，大约1半受访者表示，购买的第1间屋，可能属于高密度的住宅物业。25％受访者表示，购买的第1间屋可能是柏文；18％受访者则表示，购买的第1间屋可能是镇屋。 报告显示，多伦多的Z世代，对置业仍存在乐观情绪，73％受访者表示，有可能在有生之年会购买物业（不论在多伦多或其他地区），46％人表示“非常有可能”置业。 （图片来源：加通社资料图）

【加拿大都市网】据皇家地产（Royal LePage）报告指出，自今年初开始，加拿大热门滑雪地区的楼价，按年明显上升，主要是需求大但供应量持续偏低，以全国来看，滑雪热点独立屋中位价上升23.5%，按年升至791,100元。 其中在魁北克Bromont地区，单一家庭独立屋中位价按年升幅最高，上升58.7%至607,000元。安省南部乔治亚湾共管豪华公寓大厦按年升51.4%，达到651,000元，也是民意调查中所有休闲区的最高。而卑诗的威斯勒和魁北克Mont-Tremblant，自今年早前重新开放陆路边境以来，只有这两个地区录得美国买家的需求增加。 加拿大人留家工作，对接触大自然的空间的渴望日益增加，以及与家人重新联系的机会，继续吸引买家进入这个楼房市场。由于新买家与去年因库存低而无法交易的买家竞争的结果，导致需求持续强劲。 国民选择度假不外游 该公司总裁苏柏（Phil Soper）表示，即使旅行限制放宽，并重新开放一些国际边境，但去年全球疫情将数百万人限制在家中，仍然是一个真正令人担忧的问题。所以，有众多国民选择购买本地的度假区楼房，以便享受假期，而不是出国旅游。 与去年和疫前相比，所有地区在今年的库存量减少。在取消加美陆路边境限制后，美国买家对这些地区的需求没有增加，但卑诗省威斯勒和魁北克Mont-Tremblant除外，上述两处都是国际知名的滑雪区。不过本国大部分地区均称，对豪宅的需求有所增加。 该公司预测，加拿大度假滑雪区独立屋的中位价，将会在明年上升9.5%，至866,300元。 在安省南部乔治亚湾包括Collingwood，Meaford和Thornbury，休闲性质的楼房市场按年升29.5%，达到725,000元。买家如希望在山坡边或山脚下购买房屋或公寓单位，出价通常分别为1,500,000元和900,000元。由于库存量极低，该地区的总销售额按年仅增长2%。 虽然蓝山度假区仍然具有吸引力，但位于乔治亚湾南部的物业也靠近众多私人滑雪俱乐部，包括Craigleith、Alpine和Osler Bluffs。该地产公司预测，南乔治亚湾独立屋的中位数价格将在明年上涨15%，并预计公寓单位的价格将进一步升值，大受想在周末享受滑雪的城市居民欢迎。 (Pixabay图片)

【加拿大都市网】加拿大央行最近首次承认，投资者的突然涌入可能是导致房价快速上涨的原因。为控制安省房价，多伦多市议员科尔(Colle)呼吁安省政府对出售非自住的房屋征收投机税，以阻止投资翻建房的买家。不过一些专家并不同意科尔的主张，担心征税会对长期经济发展带来不良的影响。 市议员建议对投资者征税 据CBC报道，安省目前已经对海外买家征收15%的非居民投机税（Non-resident speculation tax），但科尔呼吁省府同样对那些购买或翻建多套房屋的国内投资者征税。 他表示很多人买房后翻新或翻建，然后专卖，通过这种操作来赚取收入。“这些人毁了多伦多的房市。我希望省府能够察觉，并且关注这个人群。” BMO Capital Markets 高级经济学家 Robert Kavcic 同意科尔的看法。他说：“如果资产价格远远超过收入和就业所证明的合理水平，则会（对经济）产生不良影响。” 今年早些时候，Kavcic 与人合著了一份报告，呼吁政策制定者“立即”采取行动解决全国的房价问题。 该报告提出了一系列建议——主要建议是加拿大央行提高利率。 报告同时建议政府收取投机税。 不过，Kavcic 认为投机税可以为市场降温，但绝对不是首选。 “我们要注意几个关键因素：税率，什么时候取消投机税，以及（投机税）是否可以抵扣资本收益等，”他说。 “投机税是十分激进的策略，对市场会产生相当大的影响，制定时必须十分谨慎。” 安省50年前曾采取类似措施 安省政府在上世纪70年代，曾经为了冷却房市征收过类似的税项，税率最开始定位50%，后来缩减到20%。该政策当时对房市产生了巨大影响。 房地产律师鲍勃·亚伦 (Bob Aaron) 清楚地记得当年的情况。“那是 1974 年 4 月 9 日——我职业生涯中最糟糕的一天，”亚伦说，他记得第二天接听了无数的电话。大批想要放弃交易的买家和想要确保交易正常进行的卖家打电话向他咨询。 “人们看到他们家中的资产在一夜之间蒸发，街道上流淌着鲜血。在那之后的许多年，产生大量的诉讼。”他说。 亚伦说，任何类似的税收都会给房主带来市场崩盘和长期后果，就像他在 1974 年看到的那样。 “我认为科尔想做的是废除供需法。我不知道该国任何立法机构能够做到这一点，”他说。 亚伦还怀疑这种税收从长远来看会有多大效果。 专家担忧税收危害长期经济 多伦多怀雅逊大学数据科学和房地产管理教授穆尔塔扎·海德尔 (Murtaza...

【加拿大都市网】多伦多一小块宽度不到 30 厘米的空地以 50,000 加元的价格上市，目前已经有三个报价。 据CTV报道，这块空地位于1060 Danforth Ave，在上个月以49,999加元的价格上市。这块地宽0.72尺（0.219米），长105尺（32米）。这块土地左边是一个教堂，右边是一个药房。 房地产经纪De Cesare表示，2013年，这块地的持有者因为没有缴纳地税，多伦多市政府拍卖了这块土地，被如今的卖家当年以5,000加元的价格买了下来。 De Cesare承认，照片看起来比实际土地大的多。图片中95%的绿地面积，实际上是属于左边的教堂。他现在每天能收到十多个电话，询问这块地能不能建房子或者车库。 “我每天收到10-15个电话，都问我同样的问题，还有一个人问能不能把他的房车停在这里。我不想误导大家，所以跟每个人解释，这块地很小，什么都做不了。” 那么为什么会有人想要买呢？ De Cesare 说，因为这可能是一项不错的投资。如果隔壁的教堂和药房出售的话，开发商有可能也想要一起买下这块地。 他表示，已经有不少人对这块地感兴趣。有一个35岁的买家，就是想把地买下来之后等着开发商来买断，而且附近的商家也对这块地感兴趣，虽然不能盖房子，但可以用来放广告牌。 当然，买这块地，最主要的还是“一场等待的游戏”，等着开发商来接盘。 （Shawn，资讯来源：CTV，图片来源：Google Map，De Cesare提供）