地产情报

【加拿大都市网】多伦多西皇后西区（West Queen West）一个大厦式住宅单位售49.9万元，看来颇为超值，但因发展商有破产纪录的问题，令不少买家却步。  这个位于Abell街68号的单位，座落皇后西区中心的小葡萄牙（Little Portugal）社区，距离德雷克酒店（Drake Hotel）仅几分钟的路程，步行10分钟，即可到达自由村（Liberty Village），可算是就近市中心而又不至于太近的地方。  单位内有一间睡房、一间浴室、家居办公室及露台，面积约585平方呎。设备包括连接睡房的滑动门、一个双衣柜、一个配有不锈钢电器和花岗岩柜台的高级厨房。  地产代理Othniel Litchmore指出，这栋大厦有其他类似单位售价都在50万元以下。由于没有停车位，而且面积较小，所以价格相对便宜。这个售价也反映了该区的交通状况，附近经常塞车，令等候电车或巴士的时间较长。  单位的预计售价原为55万元，但鉴于发展商UrbanCorp曾于2016年申请破产，有兴趣的买家较少，卖方愿以现价发售。  Litchmore说：“这里的管理费只是408元，由此可见，单位不存在结构上的问题。”租住这个单位每月租金约为1,900元，如果购买，以20%首期计，大约供2,200元，按揭款项已包括税项、维修费及水电费。  他向买家作出建议，如果想在多伦多市中心找一个约50万元的单位，可能要向一些在发展商方面有点问题的地方着手，例如在同区Lisger街36号一个发展商同为UrbanCorp的单位，价格也是差不多。买家可以自己做点功课，因为环绕一些大厦式住宅单位类似的不良纪录，其实可能并没有甚么大问题。   V20

■“地狱之屋”被租霸恶意破坏和涂鸦。   【加拿大都市网】(星岛日报报道)位于美国科罗拉多州的一间“地狱之屋”售出，成交价格比业主叫价还要高，而且交易只花了不到一星期便完成。 这间“地狱之屋”位于科罗拉多泉一个相当高档的社区，有五个睡房，业主叫价五十九万美元，比同区其他楼盘（约七十五万至八十万美元）低了一大截，但它并非凶宅，只是被前“租霸”捣乱，全屋喷上黑色漆油和涂鸦，还留下了两只死猫。地窖里的冰箱塞满肉类，由于大屋已一年多无电供应，冰箱内的肉腐烂并发出臭味，导致全屋恶臭。新业主将要花一笔钱和精力去清理，才可入住。 地产经纪大众特透露，房子放售仅五天就收到七十二人出价，有五百个文字讯息和三百个电邮询问。她说：“即使在这种市场，我也没见过这般歇斯底里。”她表示，有很多优厚的报价，但业主没有接受最高价，而是卖给最适合的人。最终买家在附近的社区长大，有朋友住在同一个胡同里，他们迫不及待想翻新入住。 据悉业主住在另一个州，身体欠佳。这座房子本来租给一名女子，一住便住了十年，有一段时间由物业管理公司管理。2019年，该名女“租霸”欠租被迫搬走，在获准返回大屋收拾个人物品时大肆捣乱。她已因欠租和捣乱被判有罪。 经纪近日决定刊登广告推荐这座房子，测试一下市场反应，广告中清楚写明房子的问题。经纪还要求允许买家上门入屋，亲自“闻一下味道”，没上门看过的人不得购买。

（■■新冠疫情期间，不少人干脆搬到度假地区居住。 星报/DREAMSTIME） 新冠疫情打乱了很多人的外游计划，也有不少人干脆搬到度假地区居住。全国度假地区物业在过去一年升值16％。 调查发现，由于很多在度假区置业的首次买家，是将房屋作为日常生活的主要寓所，因此有33.1%的首次买家，最关心的是房屋接收手机讯号的强弱和上网的速度。 安省史密斯瀑布区（Smiths Falls）的物业代理奥格(Pauline Aunger)说，选择度假屋有很多不同的考虑因素。大部分人是为了远离繁喧，享受宁静。虽然不受打扰极为重要，但很少有人愿意生活在一个无法用手机求救的荒野。现时的买家更要求可以上网，以便在家上班，与亲友保持联系，或是观看最新电影。 需清楚当地附例 地产代理指出，度假屋的买家需要了解购买一间位于湖边的房屋，并不意味着拥有湖滨的业权。房屋的食水来自湖水或井水，除了水质不同之外，也直接影响日常开支。因为有部份供水系统需要维持温度，也有一些需要复杂的处理系统过滤细菌。买家也需要清楚当地的市政附例。有一些市镇禁止Airbnb等短期出租物业。 奥格指出，居住在城市和近郊的人，往往从未想过要为房屋做好过冬的准备，又或水龙头的水是否可以直接饮用。 安省有40%度假屋专家认为，最佳的入市时机是春天，但有29%认为应在秋季买屋；魁省的情况也基本相同。卑诗省的专家则认为一年四季都适合买度假屋。 魁省物业代理莱格(Anne Leger)说，首次买度假屋的人，往往忽略第二居所的维修保养，特别是化粪池。化粪池的新旧和类型直接影响未来的开支。极少买家明白到化粪池的大小与睡房数量挂勾，房屋必须遵守当地市政府的规定。星岛记者报道

（■■仅50万元放售的士嘉堡一幢独立屋。CTV） 多伦多一幢独立屋挂牌价仅50万元，听起来对买家很具吸引力；不过，这幢住宅的挂牌简介上说，由于气味太难闻，看屋可能会是件难事。 据CTV新闻台报道，该幢住宅的地址是露西大道(Lucy Ave) 11号，位于士嘉堡维园大道(Victoria Park Ave)夹丹佛大道(Danforth Ave)附近。挂牌简介上说，“由于气味刺鼻，看屋可能有困难。”臭味的起因据说是一只猫。 这幢住宅的前卧室没有底层地板，出于安全原因已经用胶带围起来。宅内共有3间卧室和一间浴室，还有一个未装修的地下室。住宅内部的照片不可得。 考虑到多伦多住宅均价已经超过100万元，这幢住宅可能仍然会让一些买家动心。售房经纪说得很清楚，这幢住宅最适合推倒重建，并说该地区有一些正在修建的新屋。 该幢住宅每年物业税为2,425元。 想想多伦多高耸入云的独立屋价格，这幢住宅的臭味可能就不那么让人介意了。 星岛综合报道

【加拿大都市网】多伦多一栋独立屋挂牌价仅50万。这听起来很有吸引力。不过，这栋住宅的挂牌简介上说，住宅气味太难闻，看屋可能会是件难事。 据CTV新闻报道，这栋住宅的地址是11 Lucy Avenue，位于士嘉堡the Victoria Park 交 Danforth avenues地区。 该栋住宅的挂牌简介上说，“由于气味刺鼻，看房可能有困难”。臭味的原因据说是一只猫。 这栋住宅的前卧室没有底层地板，出于安全原因已经用胶带围了起来。 住宅共有三间卧室和一间浴室，还有一个未装修的地下室。住宅内部的照片不可得。 考虑到多伦多住宅均价已经超过100万，这栋住宅可能仍然会让一些人动心。 售房经纪说得很清楚，这栋住宅最适合推倒重建，并说该地区有一些正在修建的新屋。 该栋住宅每年物业税为2,425元。 想想多伦多高耸入云的独立屋价格，这栋住宅的臭味可能就不那么让人介意了。 （图：CTV新闻）T04

(■■房价综合指数上月涨2.8%，创1999年以来最高单月升幅。 星报资料图片) 国家银行房屋价格综合指数（Teranet-National Bank Composite House Price Index）在渥太华-加蒂诺和哈里法斯，分别升4.9%和4.3%，以及咸美顿和多伦多也各有3.7%和3.4%的上调推动下，上月以2.8%升幅，创下自1999年以来的最高单月升幅。 报告指出，这是11个主要城市连续第3个月的综合指数增长超过前一个月。5月份的全国综合指数为269.07，较去年同期上升13.7%，是自2017年7月以来最强劲的12个月。哈里法斯在过去12个月以29.9%的升幅领先全国，渥太华-加蒂诺升22.8%，满地可升17%维多利亚升15.3%，多伦多以13.7%的升幅维持全国平均水平。温哥华、温尼辟、魁北克城、卡加利和爱民顿11.9%至3.6%的增长，滞后于全国平均升幅。 安省金马蹄地区的巴里、贵湖、宾福特、基秦拿、圣嘉芙莲、奥沙华和彼德堡等7个市镇的单月指数，以及与去年同期比较均有上升。增长最多的巴里升31.4%，最少的宾福特也在过去一年升27.6%。 多伦多升幅维持全国水平 安省6个综合指数以外的主要城市伦敦、京士顿、贝尔维尔、温莎、雷湾和湿比利的单月屋价指数，以及与去年同期比较均有上升。升幅最高的贝尔维尔上调30.9%，最低的雷湾则升17.4%。 卑诗省的阿波斯福-米逊单月份升4.55%，与去年同期比较升25.16%；基隆拿单月升2.99%，比去年同期升15.44%。 国家银行房屋价格综合指数是以2005年6月为基准。咸美顿5月份指数为322.53，反映出上月的屋价比2005年6月上升222.53%。星岛记者报道

  【星岛综合报道】这座位于大多伦多旺市超大而庄严的法国式城堡，拥有宏伟的接待客厅和舒适的起居角落，以及一些令人印象深刻的户外设施。 华丽金属雕制的外围围栏和大闸，揭示大宅里外充盈高格调品味。 当然，车道是加热的，冬天便不用铲雪出车了。 作为该地区价值数百万元房屋之一，戴维森大道 68 号（68 Davidson Drive)背靠乡村俱乐部高尔夫球场，Highway 7 以北。 这所大宅的特色是其充裕的空间，它可以很好地保护个人隐私，同时也可娱乐大众。内部装饰有皇冠造型，特点是各种形状和大大小小的吊灯（全部包括在内）。 主餐厅专为大型社交聚会设计。 厨房用石材和木制品结合，令其看来像优雅的乡村厨房。厨房和小饭厅用石材和木制品结合，令其看来像优雅的乡村厨房。 格子天花板和充足的内置搁架，增添了房屋的美感。全屋有足够空间来展示你的瓷器和小玩意。 购买如斯宽敞大屋的其中主要原因是为了娱乐，因此有多种大小房间可以满足这个用途，其中一间设有酒吧和壁炉，最宜冬季舒适聚会使用。 重工打造的酒吧，反映壁炉的大胆细节。 这所房子有七间卧室和八间浴室，不仅可以招待客人，还可容纳客人住宿。 主卧室很宽敞，大约 600 平方呎，但它的深色地板很温馨，有自己客厅。主卧室设计显得较平静，细节较少，但空间和光线充足。无论新主人如何选择使用房间，拱形的塔楼空间及其圆形木制家具都成为全屋的中心。 主套房的浴室有两个水槽和一个凹槽浴缸。 与主卧室一样，这间办公室或书房采用更随意、沉稳的色彩。 地库主室是如此宽大，可用作游戏、餐饮甚至跳舞，偌大的空间令大酒吧也像隐没于一隅。 没有墙壁分隔，下层房子让你感觉到这地方有多么濶大。在屋后面，游泳池及其令人印象深刻的 16 呎瀑布流水，既具观赏性，又有娱乐性。后院的水景晚上灯火通明，绽放宁静而舒缓的调子。 这是有很多特色房间的大宅，令你会觉得需要一些大人物来入主，这座法国式城堡大屋标价9,880,000 元出售。 (图：Realtor)T05    

（■■5月份市区新屋兴建量增加1.8%至254,647间。星报资料图片） 全国新屋动工量走势在上月份从278,462间再略增至280,779间。加拿大按揭及房屋公司（CMHC）首席经济师杜根（Bob Dugan）表示，多家庭住宅（Multi-family）增加，抵消市区独立屋数量的下降，令5月份新屋兴建量轻微上升。多伦多、温哥华和满地可上月的新屋动工量，继今年首季历史性高位后回缓。 报告指出，以6个月的平均值计算新屋动工量走势，可以对全国房地产市场有一个较全面的认知；但如果仅凭一个月的新屋动工量走势分析市场，可能会受个别月份多单位物业（Multi-unit）的增减而被误导。报告指出，5月份的市区新屋兴建量增加1.8%至254,647间；多家庭住宅的数量上升10.9%至190,530间，独立屋则大减18%至64,117间。星岛记者报道

【加拿大都市网】加拿大正面临严重的住房短缺，令全国几乎每个地区的房价都出现了前所未有的上涨。潜在购房者正在离开他们的社区，搬到更负担得起的社区，而这反过来又推高了价格。未来20年将有数百万人移居加拿大，他们将住在哪里？ 加拿大统计局预计，到2021年初，加拿大人口刚刚超过3800万。其最近一次展望是在2018年，加拿大统计局预计在中等增长的情况下，到2043年，加拿大人口将达到4650万。也就是说，大约22年之后，现在每4个人将来就会增加1个人。而这些新增人口多数不是以新生婴儿的形式出现在现有家庭里，在进入新世纪之前，推动该国人口增加的主要驱动力就已经不是人口的自然增长，而是移民。 去年发布的一项研究预测，到 2100 年，加拿大可能拥有世界上最高的净移民率。这虽带来经济利益，但也衍生出这些人住在哪里的问题。尽管人们通常认为大城市最吸引移民，但事实并非如此。2019年的确有超过11.7万新移民在多伦多定居，但这仅占该城市人口的1.8%左右。在爱德华王子岛（P.E.I.）省会查洛城(Charlottetown)，新移民占到2.4%，沙省的利斋拿（Regina）也差不多一样。换句话说，新移民来自世界各地，也在加拿大各地安家，这也给各地的住房市场带来新的压力。 在一些社区，解决住房短缺的方法很简单：建设城市，将其扩张到农场、森林以及城镇郊区的任何其他地方。曼省就是采取这种方案，自21世纪以来，温尼辟都会区的人口增加了15万人，增长了22%。 由18个自治市组成的联盟正在制定一项计划，以指导该地区到2050年的发展。温尼辟大学地理系教授Jino Distasio表示，希望它能充分重视郊区人可能认为是“城市问题”的其他问题，如填充式开发、可持续性以及高收入郊区和低收入核心区之间的不平等。 加拿大每个大城市都可找到类似的担忧，而多伦多和温哥华等城市则面临限制其扩张能力的地理和政治限制。理论上说，这需要向上建更高的楼房来创造更多住房，但对想住独立屋的人而言，这并没有多大作用。这从今年独立屋升值之快可窥见一斑。 另一个问题是不同级别政府之间的相互竞争和优先事项。例如，省府可能希望增加住宅密度，但市府可能不愿意批准建高楼以免招至附近居民不满。 此外，卑诗农地储备计划阻止了在一些区域开发住宅，再加上一些市政当局不允许向上开发，令房价不断上涨，居民只得被迫离开这些区域。安省的杜咸区（Durham Region）就成为多伦多人“逃离”的一个去向。过去16年，该区人口从33万人增至超过42万人。 加拿大毕竟是世界上第二大的国家，网上有人称八成甚至九成加拿大人都住在美国边境100公里范围内。而加拿大统计局报告称，截至 2016 年，66%的加拿大人居住在距边境 100 公里或更近的地方，另外三分之一的人口住在加拿大96%的土地上。但由于环境或者政治的因素，这并不代表加拿大人可以随意向其他区域开发。 v16

【加拿大都市网】对于卑诗省低陆平原地产市场，永远不乏一些比较有趣的在售物业。不过位于白石镇，一栋要价390万的独立屋可谓是一枝独秀。 这栋独一无二的地标性河滨住宅被挂牌经纪称为“仙境”，内设4.5个睡房、4个卫生间、配备地暖、一部电梯、屋顶平台和两个燃气壁炉等诸多功能。 在地产销售网站Redfin上，经纪写道：“每一种颜色和挂饰都经过尽心挑选和布置，不要错过这个独一无二的艺术品。” 不过当你真正看到这间住宅的时候，你就会觉得经纪的描述有些过于保守。《星岛日报》整理了一些房屋的图片，让读者领略一番这与众不同的设计语言。   图片来源：Redfin          

倘若你厌倦了在无尽的多伦多鞋盒式公寓房屋选楼，你或会想查看一下安省这间大宅。这大屋不仅有多个令人容易走失的房间，它看上去就像童话仙境的房子。 位于彭布罗克 （Pembroke）Maple Ave的307号，这5卧房4浴室的维多利亚式住屋，室内设计经过全面翻新，保留原有设计特色之余添加了现代感。 邀约朋友到此作客，并参观探索这25个房间的大宅，没什么比这做法更能令朋友对你的住宅印象深刻的了！ 浴室不单有浴缸和花洒，还有一个桑拿室供享用。 倘若你是爱酒人士，亦会爱上这个大酒窖。 这25室大宅最吸引之处，售价竟不足85万元。 彭布罗克之家（Pembroke Home） 售价：849,900元 地址：307 Maple Ave., Pembroke, ON 说明：位处河畔城镇彭布罗克（Pembroke）的25室维多利亚式大宅 T10

【加拿大都市网】一份新发布的房租趋势报告对多伦多各社区月租从最贵到最便宜进行了排名。 据CTV新闻报道，多伦多租房网站2021年5月租赁报告（Toronto Rentals May 2021 Rental Report）由研究咨询公司Bullpen Research & Consulting和租房网站TorontoRentals.com发布。该份报告使用来自TorontoRentals.com网站的数据，对多伦多各社区的平均房租，其年度变化，以及各种物业类型的每平方英呎平均租金进行了排名。 尽管2020年大多地区房租稳步下降，部分地区房租仍然居高不下。目前，多伦多有14个社区月租超过2,000元。 根据报告，今年最贵的社区是Rosedale-Moore Park，平均月租为2,308元。这个价格比该社区2020年头四个月的月租下降了14%。 该社区月租位居榜首，但该社区租赁单元的平均面积达到769平方英呎。 Palmerston-Little Italy 和 Dufferin Grove 位居第二名和第三名，平均月租分别为2,235元和2,203元。 租金下跌幅度最小的社区为High Park North，仅下跌3%。而Yonge St. 交 St Clair Ave. 社区则大跌39%，下跌幅度最大。 报告指出，如果前一年大户型出租单元多，而这一年小户型出租单元多，则均价也会显示下跌，这并不能说明房东一定降低了房租。 大多地区各城市排名 除了对社区排名，该份报告也对大多区各城市进行了排名。 旺市平均月租高达2,136元，位居榜首。报告说，2021年4月，旺市的高层公寓或公寓平均出租价格大涨近10%，出现了最大的月度涨幅。皮克灵（Pickering）紧随其后，月度涨幅高达8.3%，达到1,790元。 根据报告，多伦多市按月租金涨幅不到1%，这说明多伦多市中心对租客的需求在增加。 位于最后一名的韦比市（Whitby）平均月租为1,510元。 对郊区的需求仍然强劲 Bullpen Research...

（■■大多地区5月份二手住宅销售量按年暴涨1.6倍。星报资料图片） 大多地区5月份二手住宅销售量按年暴涨1.6倍，但亦是继今年3月高峰期之后，连续第二个月录得按月下调。尽管如此，由于供应不足，市况仍然紧张，足以将平均成交价推至5月份的历史性高位，达1,108,453元。 根据多伦多地区地产商会（Toronto Regional Real Estate Board，TRREB）昨日公布的5月份二手住宅市场报告，上月大多地区共有11,951宗住宅物业易手，按月下跌了13%，按年则激增1.6倍。2020年5月，是第二个受疫情影响的一整个月份。 今年5月的销售量，也较2016年5月的12,789宗为低，却高于2010至2019年的平均成交量10,336宗。一般来说，每年的5月都是销售最强劲的月份，但今年5月的销售量比3月份还要低，打破了这个趋势。 各类型物业需求强劲 TRREB总裁帕特尔（Lisa Patel）表示，买家对大多地区所有区域的楼房需求均非常强劲，不管是与相连土地的低层物业，还是高层的共管柏文类别。主要原因是买家对经济复苏充满信心，以及低借贷成本。但由于欠缺正常步伐的人口增长，导致过去两个月的成交量，从3月份高位回落。 5月份住宅物业平均成交价达1,108,453元的历史高位，按年大涨28.4%，也较一个月前微升1.6%。 供应量方面，5月份新放盘量有18,586间，较4月的20,825间少了11%，但却较去年同期的9,126间增加逾倍。 TRREB首席市场分析师莫瑟（Jason Mercer）指出，新放盘量减少，代表潜在买家仍然要面对买家之间的激烈竞争，对成交价构成上行压力。即使在共管柏文类别，紧张的市况将导致竞争更广泛地出现。 TRREB行政总裁迪米沙（John DiMichele）表示，南安省地区的房屋供应短缺问题已非常明显，各级政府亦清楚了解这是一个问题。着手处理此问题，不单确保长远的楼房可负担性，也是保持大金马蹄地区的经济竞争性。一般民众与商家，都希望在有大量可负担楼房及租盘选择的地区定居及营商。

这座建筑外表看似教堂，内里却已改装成“最梦幻之家”。依在安省Gilmour平静的小山丘，这间前联合教会(United Church)提供独特的生活空间，售价仅329,000元。 此屋保留很多原来特色，包括灯具，以及重逾700磅、现仍可操作的钟塔。其他显著的有实木地板，舒适的阁楼卧室，以及透射大量阳光的歌德式窗户。 屋外宽敞的甲板可通向大教堂屋顶的遮蔽式凉亭，住客还可在此欣赏周围的院子和丁香树。 此屋邻近麦加奇自然保护区 (McGeachie Conservation Area)，以及斯坦堡湖 (Steenburg Lake) 和沃兹沃思湖 (Wadsworth Lake)的公共泳游区。若你想栖处静享安宁的独特地点，这屋可能是心意之选。 改建教堂 售价：329,000便元 地址：20 Smith Rd., Gilmour, ON 说明：这间由小教堂改装而成的舒适住宅，屋外更可通往凉亭和周围的院子与丁香树。

【加拿大都市网】楼市走向一直是大家关心的事情之一。之前数个月，本国楼市炽热，不少买家出价比卖家开价高出许多。而由下月起，会有新的按揭压力测试规定，有金融集团认为，这可能会稳定本国房地产市场。 蒙特利尔金融集团(BMO Financial Group)表示，按揭压力测试的新规定，以及某些地区房价和销售量出现降温，都可能会缓和本国的住房市场。 该集团北美个人和商业银行业务部主管约翰逊(Erminia Johannson)周三称，以目前的房价和销售情况而言，相信会有所放缓。 不过，约翰逊指出，肯定的是，在接下来的一段时间里，本国仍会是一个相当强劲的按揭市场。 新按揭压力规定将于6月1日生效，届时会把无保险按揭的合资格利率设定为比合同利率高两个百分点或5.25％，以较高者为准。 这一变化被指有助缓和多伦多和温哥华等房地产市场的炽热程度，在新冠大流行期间，竞购战、价格飞涨和销售畅旺成常态。 尽管根据热点市场的房地产局的报告称，销售呈放缓且价格下降之势，但是在热门的房屋市场，不少潜在买家认为房价仍然很高，无法在该等地区置业。 约翰逊表示，很难预测新压力测试规定所带来的影响，然而结合某些地区房价的放缓，这可能会促使买家寻求对于他们来说较能负担的住房或寻求父母的帮助。 满地可银行首席风险评估员克罗宁（Patrick Cronin）称，该银行已经为新测试规定可能发生的事情做好准备。 此外，满银行政总裁怀特（Darryl White）表示，此次新冠大流行给银行带来了前所未有的挑战，这将在未来一段时间内产生影响。 V17

（■■位于多伦多西端的一幢物业，今年5月14日挂出售出的招牌。加通社） 最近在多伦多的楼房市场，有地产经纪把住宅楼盘标价1元，以吸引买家竞投。这种市场促销策略引起批评，认为会助长更激烈的竞争，并且进一步推高本地的楼价。 据CTV报道，这类标价1元的楼盘，例如在16 Kenrae Rd.和15 Rebecca St.是现时一种趋势的表现，但地产经纪不会公布这些物业的真正价值。由于在市场上标价1元，买家似乎不必付上昂贵的代价。 多伦多地产经纪普里苏（Paul Poliszot）现时将位于15 Rebecca St.的物业标价1元，他说是吸引公众留意这个物业，标价在一段时间内没有反映实际的楼房价值。他们真正要做的是成为多伦多地产投资领域的创新者，并尽最大努力为客户提供服务，这个低标价已吸引数百个查询。 另一名地产经纪莫米尼（Marco Momeni）在16 Kenrae Rd.采用同一方法测试，但有着不同的动机。他称，在多伦多市从事地产工作超过20年，这是第二次没有公布标价，因为这个物业很独特。 他指出，该物业的特别之处是已预先获批，在重建时可以建造两间半独立屋，所以现有的标价不会反映所拥有的潜在价值。 或给买方经纪增加麻烦 莫米尼解释，这些批核已经在手上，可以转换成半独立屋，所以还不知道其真正的价值。去年有数名发展商与他接触，但对方不想提出价格。因为他们想知道在市场上最高的叫价，才可以得到这个物业，而不是强加价格。 多伦多地产经纪布朗（Desmond Brown）认为，这个趋势只是市场策略，而且经常出现。在住宅楼房方面，如果经纪以1元的标价出售某个物业，可能会出现多次竞标之战，或是多次竞标。 他说，作为经纪代表买家，这是麻烦的事情。最终制造的竞投比真正需要的更多，因而浪费很多时间。除了是一些独特的物业外，他不会建议一般卖家这样标价。 1元放盘策略 或令真买家看“漏眼” 就市场上标价1元楼盘的销售方法，安省华人地产专业协会副会长吴树声认为，这并非一个良好的推销方式，因为在电脑多重自动放盘系统上未必发现，可能会错过出价的机会，也会令其他地产经纪另寻估值资料而增加工作量。 吴树声解释，现时本地所有楼盘放在多重自动放盘系统，让经纪代客寻找所需的楼房。例如买家计划购入150万元的房屋，经纪在系统上只找130至160万元之间的楼盘，不会知道有标价1元的房屋，可能会看“漏眼”。 他指出，由于没有标明房屋价格，经纪要用额外时间，寻找该楼盘附近相类似房屋的售价和近期的价格升幅，估算现有的价值，以便建议买家作出适当的出价。这种1元标价方式，可能造成超叫价的情况，有别于公开拍卖形式，定出底价和每次一口叫价，买家可以知道应该继续竞投或停止出价。 对于该报道中另一个1元标价的楼盘，可以重建两间房屋，吴树声表示，这是主要卖土地，所以有发展商查询最高叫价。这种情况有可能是土地上的房屋不值钱，以1元价格取去，然后自行建新屋。 吴树声说，这类土地买卖付额外的金钱聘用律师进行有关申请，并不适合一般买家购入，他们没有时间和相关知识。因为自行重建房屋需要加入不可抗因素等条款，并且在疫情下寻找建筑工人更为困难，加上现时木材价格倍增，也不知道何时能够建成，所需的资金不菲，通常是发展商才有能力承建工程。 星岛记者报道

【加拿大都市网】牛津经济研究院（Oxford Economics）的最新研究指出，温哥华、多伦多和汉密尔顿（Hamilton）是北美最不可负担的城市，甚至比洛杉矶和纽约的住所都贵。 据CBC报道，牛津经济研究院周二发表的这份报告称，温哥华是北美最不可负担的城市，多伦多和汉密尔顿则分列第二名和第三名。报告说，加拿大房屋价格比中等收入家庭所能负担的价格高34%。在过去十年中，加拿大的住房负担能力已经大大恶化，不仅在多伦多和温哥华，而且在一些较小的城市也是如此。 报告指出，汉密尔顿和渥太华已经加入最不能负担城市的行列，而草原三省（Prairies）以及魁省的房屋价格仍在当地家庭的承受范围之内。 根据加拿大地产局(Canadian Real Estate Association，CREA)的电脑多重放盘系统(MLS)，全国住房平均价格现在为716,828元。在温哥华和多伦多，这大概能买一个一房公寓，在汉密尔顿，在这个价格范围内则可找到一个1300平方英尺以内的三房公寓。 牛津经济研究所使用新的北美住房负担能力指数（North America Housing Affordability Indices）对北美25个城市进行了研究，比较一个城市的中等收入家庭是否有能力负担中等价格的房屋。 渥太华在房价不可负担能力表中排名第六，蒙特利尔排名则为第九，与纽约市并列。 另一方面，在最可负担的城市名单中，魁北克市排名第三，埃德蒙顿排名第六，温尼伯排名第八，卡尔加里排名第十。 报告说，结果显示，与加拿大相比，美国的住房价格现在更可负担，将来也会保持这一趋势。 v16

【星岛综合报道】这所古色古香的英式度假别墅从旅游角度看，它的座落地点好得令人难以置信 据Narcity网站称，这所房子位于Owen Sound，举步即可达世界闻名，加拿大最古老和最长的有路标远足径Bruce Trail； 附近另一名胜是Inglis Falls，瀑布高达18米，气势迫人。 房子约二千平方呎，三房两浴，间隔实用。厨房全新装修，景观开扬。房子的有窗阳台，阳光充沛，早上来一杯咖啡是每天最惬意开始。而家庭客厅内的天然气壁炉，也让人们在冬夜过得温馨舒泰。 假如你从此想过上不一样的人生，每天随意地走入安省的一流景点，有什么比住在这房子更理想呢？ 价格： $649,900 地点： 103 Falls Rd., Owen Sound, ON 详情：https://bit.ly/2R8m9QM (图： RE/MAX) T11

(■■佩纳洛萨夫妇被迫放弃买房。Global) 随着3月份全国平均房屋价格较去年同期相比上涨31.6％，许多年轻人拥有住房的梦想愈发破灭。有批评者认为，房屋供应及政府的现有政策不足，难以解决日益严重的问题。 据Global新闻报道，两年多前，当佩纳洛萨（Andres Penaloza）和妻子从委内瑞拉移民到加拿大时，他们梦想过上更好的生活，包括拥有住房。 夫妻俩希望在温哥华找到合适的房子开始建立自己的小家庭，但经过两年多的寻找之后，他们放弃了。 在卑诗大学（UBC）任职研究助理的佩纳洛萨说，“我们看到的是竞标战和许多房子以高出要价太多的价格售出，这实在令人沮丧。”很多像佩纳洛萨夫妇这样的35岁以下人士，开始感到自己拥有住房的梦想越来越遥不可及。 年轻买家要同婴儿潮一代竞争 Century 21 Millennium地产经纪金柏萨尼（Bethany King）指出，千禧一代的首次购房者面临激烈的竞争。能够比要价高20万或30万元买房的买家，要么从父母那里获得巨大帮助，要么是正在“以大换小”的婴儿潮一代。缺少“父母银行”帮助的首次购房者，他们面对的是竞争者，往往是那些已从卖掉自己原有住房中获得了大量收益的婴儿潮一代买家。 满地可银行最近发表了一份报告，指出有必要摒弃认为房价只会进一步上涨的观点，并抑制投机行为和害怕错过的心理。其他银行的经济学家亦呼吁政府，采取更多措施来打压失控的房价，央行行长麦克伦（Tiff Macklem）曾指出，房地产市场已出现了“令人担忧的”迹象。 更严格的抵押贷款压力测试将于6月1日开始实施，4月19日公布的联邦预算中宣布了全国性空置房屋税，但批评者说，这些措施还不足以解决日益严重的问题。安省和卑诗省的最新预算，均未将住房市场政策作为优先考量。 地产经纪人、经济学家和可负担住房倡导者都指出，房屋供应不足是推动竞标战的主要因素，疫情之后新移民涌入将令情况更加恶化。而另一个主要因素是，政府不愿制定实质性降低房价的政策。 为年轻人维权的组织Generation Squeeze创始人（Paul Kershaw）指出，“一方面，我们希望买到可负担的住房；另一方面，我们希望它是一个不错的投资回报，但这两件事不能长期兼容”。他说，人们常常过于将注意力集中在房市是否存在泡沫上，实际上应把重点放在“可负担能力危机”上， 这对那些尚未进入市场的人士有特别显著的影响。星岛综合报道

【加拿大都市网】央行表态支持实施更严格的按揭压力测试，称担心住房需求飙升加上供应有限，可能会导致投机行为，并给经济带来压力。 央行行长麦克伦（Tiff Macklem）周三对记者表示，“在如此多的家庭在家工作和学习的情况下，我们看到许多人想要更大的住房空间，加上利率一直异常低，令借贷成本更容易负担，全国范围的房价因此被推高。尽管房价上涨的根源在于基本面，但我们看到了出现投机行为的迹象。” 麦克伦表示，“在房地产价格飞升的情况下，家庭债务水平上升并存在缺少资金的风险，有鉴于此，我们支持金融机构监理办公室（Office of the Superintendent of Financial Institutions，简称OSFI）最近提出的建议，为无保险按揭贷款的最低合格率设定一个固定下限。此外，我们相信，联邦预算中刚刚宣布的新措施也会对重新平衡楼市有所帮助。” 央行在表态支持这些新政之前，尽管也呼吁对楼市进行干预，但只是在一些场合承认加拿大楼市处于炙热状态。 麦克伦在3月底对《金融邮报》（Financial Post）表示，他看到市场上出现“令人担忧”的迹象，加拿大的家庭正承担越来越多的债务去追逐房价的上涨。2月份时他也曾指出，房地产市场正显示出“过度繁荣”的迹象。     V18 （文章来源：星岛综合）

【加拿大都市网】自由党周一提交的联邦预算案包括一项针对拥有空置房产的非加拿大人的意见。 据CTV News报道，周一的预算案是疫情后的第一份预算案，其中包括一项新的税收建议，即对被认为是空置或使用不足的非居民、非加拿大人拥有的住宅房地产的价值征收1%的国家税，以打击那些让房产空置的外国业主。 外国非居民业主对加拿大住房的非生产性使用征税 "将从2022年开始每年征收，根据联邦的预测，在2022年至2026年期间将带来约7亿元的收入。 从2023年开始，除了加拿大公民和永久居民之外，所有在加拿大的住宅物业的业主都必须向CRA申报，详细说明他们拥有的每处物业。 如果业主的房产在该年至少有一段时间被出租，他们将能够避免纳税。 对于多伦多和温哥华的居民来说，这样的税收很可能是一个好消息，因为近年来这些地方的房屋空置率非常低，而房屋和租金价格却在不断飙升。 虽然疫情给加拿大最热门的住房市场泼了一盆冷水，但最近有迹象表明，这些市场正在再次回升。 在多伦多，市政府官员一直在研究对空置物业征税的可能性，一份工作人员报告将在未来几个月内提交。 目前还不清楚拟议的联邦税将如何影响多伦多的空置物业税收计划。 在周一晚上发表的声明中，市长约翰-托里赞扬了他的联邦同行的 "预算，以帮助人们和企业度过这次疫情"，但没有具体谈到新措施。 政府说，它计划在未来几个月与利益相关者接触，让他们有机会就 "拟议税收的进一步参数 "发表意见，如住宅物业的定义、适用税收的价值、在一个物业由多个个人拥有的情况下如何适用税收、执法和潜在的豁免。 政府还将研究该税种是否适用于较小的度假区和旅游社区。 森森编译 图源：加通社

【加拿大都市网】虽然在安省购置房产成为房主曾经是安省居民一个典型的里程碑，但现在房地产价格的飙升已经改变了年轻人对房屋所有权的想法。 据Narcity报道，根据RBC最近的一项调查，40岁以下的非房主安省人中，高达39%的人已经放弃了拥有房屋的想法。 在宣布这一消息的同时，安省的房价也在持续上涨。到明年，预计房产价格将增长21.2%，使该省的平均房价在90万元左右。 同时，许多仍计划在加拿大购房的居民，其预算比平均价格低近20万元。 森森编译 图源：Pixabay

【加拿大都市网】多伦多楼价持续攀升，2021年3月份平均楼价升幅达21.6％，交投亦畅旺，按年增幅高达97％，主要原因，是2020年同期刚爆发新冠疫情，楼市与经济出现停摆。 多伦多地产局表示，多伦多3月份楼价按年上升21.6％，至平均1,097,565元，去年同期为902,787元；物业成交量更大幅上升97％，至15,652宗，去年同期为7,945宗。 地产局表示，3月份物业成交量增长近1倍，主要是去年疫情爆发初期，物业交投与经济活动大受打击，且买卖双方均采取十分谨慎的态度。 但随着疫情已持续了1年时间，市场的恐惧情绪有所消除，且自2021年初起，市场对楼市前景表示乐观。 多伦多地产局总裁Lisa Patel表示，经济复苏的信心，以及较低的借贷成本，均为3月份楼市带来动力。 多伦多地产局表示，3月上半月，多伦多的物业成交量为6,504宗，按年上升41％；但下半月的成交量则大幅飙升，接年升幅达174％，至9,148宗。 引致3月份上下半月交投表现明显不同的原因，是世界卫生组织于2020年3月11日宣布全球爆发疫情，之后政府推出限制措施，令物业交投直线下跌。 各项物业中，独立屋楼价升幅最高，达26.6％，至平均1,402,849元；半独立屋上升17.5％，至平均1,045,519元；镇屋上升20.7％，至平均870,553元；柏文楼价升幅最小，按年只有2.6％，平均价为676,052元。 多伦多地产局首席市场分析员Jason Mercer表示，随着成交量的升幅，较新盘增长幅度大，将引致部分地区的竞价情况持续，且成交价继续出现双位数百分率的增长。（星岛综合报道） （加通社资料图） T02

多市短租屋业主本月底前，须缴4%租金收入。 星报/DREAMSTIME 疫情下租屋不超过30天的短期出租单位虽缺乏客源，不过多伦多市府提醒提供短期租屋，包括Airbnb业主及营运者，必须在4月30日前缴交4%短期房屋租金收入，市府早于2018年为对酒店业公平对待，决定向短期租赁单位营运者征收相关税款，补贴酒店业界因Airbnb导致的损失。 多市府自从于2019年11月执行《短租单位牌照及登记附例》后，要求营运Airbnb等短期出租单位业主及企业，必须每季度向市府缴付4%短期房屋租金收入，作为支援市内酒店业界税款。 隐瞒将面对追加罚款 市府界定短期出租单位定义，是指出租予短期租客每次出租逾4小时，但不超过连续出租30天的物业单位，经营相关出租物业者，必须在今年首季缴交限期内，向市府支付相关税金，即本月底之前。 市府亦提醒在多市经营短期出租房屋业主与营运者，必须向市府登记，一旦被发现隐瞒，经营者会面对及追加罚款。若相关营运者拒交税款，市府有权撤销其登记资格，且拒绝更新登记程序。 有关人士可用网上银行付款，或市府网站支付应缴税款。营运者或业主若有任何疑问，可登入网站www.toronto.ca/ShortTermRentalTax查询。星岛记者

(■■经济学家预期，一般买家可以负担得起的房屋将会买少见少。加通社资料图片) 去年12月，加拿大地产协会（简称CREA）作出预警，预计到2021年，本国住宅的平均售价将达62万元。及至本月，CREA的报告指，2月份楼房销售较去年同期增长了39.2%，平均售价已升至678,091元，较去年同期上涨25%。过去民众可以脚踏实地计划置业安居，但专家预期，以目前楼房价格的强劲升势观之，这些梦想可能会变成空中楼阁。 这股升势部分是来自疫情大流行的推动，疫情驱使人离开多伦多和温哥华等大城市，并推高了他们迁往的地区的屋价。大西洋省份的疫情相对较好，近期已经可以看到大量人口迁移到该地区定居。 据加拿大广播公司（CBC）报道，新斯高沙省地产经纪克里（Pat Currie）最近售出的一间房屋，短短时间就收到19个报价，竞投相当热烈，最终以比放盘价69.9万元高出25万元的价格成交，反映当地市道的变化。她表示，近期前来新省找屋的买家，除了本地人，还有不少是来自温哥华、亚省、多伦多、安省其他地区，以至中国北京，估计是疫情令很多人重新思考居住地点，转而选择较宁静的地区，新省屋价相对较为相宜，不过亦正在拉近与其他省份的差距。 央行指经济呈早期过热迹象 加拿大按揭及地产公司（CMHC）在上周发表的报告中，指出5个地区——多伦多、渥太华、哈利法斯、咸美顿，以及纽奔驰域省的蒙克顿（Moncton），当地的地产市场极易受到不稳定情况影响，但认为总体而言，全国地产市场面对的风险只为中度。然而，今年2月，央行提出警告，经济已呈现过热的早期迹象。路透社最近的一篇评论更称，加国炽热的地产市场已形成一团烈火。 经济学家雅尼恩（Armine Yalnizyan）指出，国民现正处于如何看待自置居所的轴点上。“我们一直活在要有自置居所的信条下，认为这是最好不过的了。”她说，这形成一种想法，尤其是对年轻人而言，认为不买屋“在某意义上不能成为成年人”，但她认为，“其实成年并不需要拥有房屋才是成功的。” 官员称租屋住也无妨 管辖CMHC的联邦家庭、儿童及社会发展部长胡森（Ahmed Hussen）认为，“租屋住也无妨，居于租用单位同样很好，完全没有问题。” 胡森相信，“对于许多国民来说，在国内大多数地区，拥有自置房屋并非遥不可及的事。”他指联邦政府为使楼房市场更容易入场，于2017年推出了全国性的房屋政策，该项十年计划承诺，将拨款由原来的400亿元增至700亿元，用于建造大众可负担得起的楼房，以及减轻无家者的苦况。 雅尼恩预期，“基于种种原因，人们对购买房屋的愿望是不会减退的，但现实是，我们买得起的房屋将会供不应求。”她警告说，如果居住的成本太高，将会影响本国对人才和劳工的吸引力。“我们要与其他富裕国家竞争，因此，本国需要成为一块吸引各方人才的磁石。”星岛综合报道

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)报告指出，加国楼房价格持续上升，已超过劳动力收入等基本因素的恢复速度，反映全国楼房市场仍处于中度脆弱性，在大城市和较小的都会更为明显。其中多伦多和渥太华由中度转为高度脆弱，而温哥华仍维持中度。 该公司周四发表最新的楼市评估报告，根据去年第四季度至今年2月全国市场的基本数据，以及15个人口普查大都会地区的详细结果而进行分析。 首席经济分析师杜根(Bob Dugan)表示，疫情持续影响本国第四季度的楼房市场，在原本已呈脆弱的市场中，现时不平衡的状况继续恶化。 他说，令人担忧的失衡情况，包括显示人口普查大都会地区的楼市过热，价格上升和高估的数量正在增加。在第四季度全国楼房市场销量继续保持增长，而新楼的数量仍然很少。 多市楼价飙升至脆弱升级 该报告分析，多伦多和渥太华的楼房市场由中度转为高度脆弱，前者价格飙升，后者是售价高估，促使评级改变。而咸美顿在上一个楼市评估报告已列为高度脆弱，这3个安省的人口普查大都会地区成为最高脆弱的楼市。 位于西岸的温哥华仍维持中度脆弱，但季度销售速度恢复自2017年以来的最高水平，导致价格大幅上升。此外，在疫情和高昂租金的新出租单位的空置率偏高的情况下，租金需求面临巨大的下行压力，该处显示适度的库存过剩迹象。 在满地可的楼房市场整体脆弱程度仍然处于中度，但季度销售速度创新纪录，导致该市的楼房价格大幅上涨，显示必须严密监察以避免高估失衡的情况出现。 由于越来越多的证据表明，在经济过热和价格上涨的情况下，哈里法斯的楼房市场现已评为高度脆弱，该处的楼市在持续高估的情况下，维持高度的脆弱性。 此外，卡加利现时被评为库存量过多，而爱民顿则从价格低估至中度的高估。整体来说，这两个位于亚省的人口普查大都会地区楼房市场，都是处于中等程度的脆弱性。 至于维多利亚的楼房市场保持中度的脆弱，而沙斯卡通、利斋拿、温尼辟、魁北克和圣约翰斯，显示整体属于低度的脆弱。星岛记者报道

【星岛综合报道】安大略湖畔有间靠湖而建，坐拥大片土地的别墅放售。这间位于安大略湖旁127 Landry Rd, Bonfield的别墅，有5间睡房和3间浴室，堪称湖滨的“超级别墅渡假屋”。在整个夏季可以流连在这个梦想之湖，尽享滑水和钓鱼之乐 ! 这座别墅位于私人土地，占地两亩，屋内有很多房间。大屋内亦偌大无比，利用传统的别墅美学配合无限户外空间改良而成。居身其中可以躺在一个舒适而宽敞的太阳房，尽情放松享受观赏夜晚的星空。 湖畔渡假屋 售价：95万元 地址：127 Landry Rd., Bonfield, ON 描述：任何追求远离尘嚣欲过宁静偏远生活的一个大好投资？ (图：RE/MAX) T05

【加拿大都市网】多伦多的房市自去年开始起飞。这个一卧室高层公寓（condo）单元售价达到近50万，就是完美例证。 据Dailyhive报道，这套公寓地址是38 Stewart Street，位于多伦多时尚区（Fashion District），在King Street West 交 Bathurst Street十字路口附近。这套公寓本月初以$399,000的价格挂牌。价格听起来很公道。 一天以后，这套公寓以$490,000的价格售出，比叫价高出$91,000。 Zoocasa 地产经纪 Ivan Kalinin说，这套公寓在如此短的时间内收到5个报价，最后卖家接受了$490,000的价格。 Kalinin说，这表示对公寓的需求在暴涨。他认为，今年第三季度开始，公寓价格会大幅上升。 这套公寓本身很小巧温馨。套间内功能使用合理，有分隔开的厨房，客厅和卧室。但卧室没有完整的墙和门，而是由一面有开口的玻璃墙和客厅隔开。 Kalinin说，高层公寓需求去年曾有所缓和，但现在热度又开始上升。低利率和疫苗的到来将使对公寓的需求回归到正常水平，价格也会快速上升。 他说，“我刚卖出一套高层公寓。这套公寓在一周时间里展示了60次，收到7个报价。这和2020年截然不同，从这里开始只会上升。” （星岛综合报道） （图：Dailyhive）T04

【加拿大都市网】安省房价的涨速比加拿大其他地方都快！ 安省的平均房价在来年还会继续飙升。根据加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)的季度预测，创纪录的低抵押贷款成本以及住房需求的激增带来了这一前所未有的结果。 根据这份报告，这一趋势将在贯穿全年，加拿大各地的房价将上涨16.5%。 价格预测显示，安省房价将迎来最显著的年度增长。尽管安省的房价在全国排名第二，亚于卑诗省，但安省2021年的房价增长将是所有省份中最大的，为21.2%。 该预测称，到2022年，安省的平均房价将逼近90万元，达到888,658元，增加了33,440元。 不过，房地产协会也表示，到2022年，房价上涨的趋势将在加拿大消失：“因为以前被压抑的需求已经耗尽，而买房以求安然度过疫情的紧迫性也将随着病毒的消退而消退。”   （编辑：北极星） （Ref: https://www.narcity.com/en-ca/real-estate/toronto/average-cost-of-a-house-in-ontario-to-hit-nearly-900k-by-2022） （图片来源pixabay，仅作说明使用）

■■加拿大地产商会预测今年的房地产市场将维持强劲。 资料图片   【加拿大都市网】加拿大地产商会(CREA)预测，今年的房地产市场将维持强劲，销售量继续创新高。2022年的成交量会较今年少，但仍然超过以往历年来的交投量。   报告指出，除去年之外，近年来大量新移民、低利率和千禧世代组织家庭均增加房屋的需求。新冠疫情前的全国放盘量为14年来的低位，库存量在疫情爆发前降至不足4个月的卖家市场，疫情令情况更严重。   疫情改变了很多人对房屋的观感，不少人在过去一年更重视房屋。很多人要求自置物业、更大的生活空间和宽阔的后园。最大的改变居住的环境，是首先考虑住所而不是工作地点。因此在过去几个月，市场上涌现首次买家和急于搬迁的业主。   料各省销量均有双位升幅   低利率刺激房地产市道活跃，但去年的疫情却打击业主的放盘意愿。每个月破纪录的需求导致全国屋价上扬；但更激起买家赶入市和趁低息。   报告指出，经济在各季会有改善，房贷利率在今年将维持低水平，并开始有通胀压力。不过中央银行有意在今、明两年维持低息。全民接种疫苗将令受疫情打击最深远的行业得以解封，新移民也将再次增加。   地产商会预期，今年将有701,000间房屋经电脑盘易手，各省的销售量均有双位数字的升幅。平均屋价将上升16.5％至665,000元。   报告认为，今年下半年和明年的市道将放缓至典型水平。供应限制和高楼价将令2022年的市道放缓。   全国房屋销售量在2022年将下滑12.6％至大约614,000间。平均楼价将略升2.1％至679,000元。星岛记者报道