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2022年09月26日 星期一 03:56:19
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地产投资

想在多伦多置业 年薪要多少才可以成为业主?

【加拿大都市网】根据1项最新数据显示,由于楼价回落,计划在多伦多置业的人士,收入要求已有所降低,但收入要多少,才可以成为业主,相信仍有不少人难以达标。 网上按揭经纪服务公司Ratehub.ca查看了2022年3月、6月及8月的全国10个主要城市的楼价数据。 数据显示,多伦多8月份平均楼价为1,124,600元,计划在多伦多置业的准买家,年收入必须超过21.3万元,才可以购买1个物业(楼价20%作首期)。 Ratehub.ca共同行政总裁James Laird表示,在10个主要城市中,多伦多的供楼能力发生了最大变化,由2022年6月至8月,收入要求减少了12,550元。 6月时,在多伦多要购买1个大约120万元的物业(楼价20%作首期),年收入至少要22.65万元。 数据亦指出,要在汉密尔顿购买1个物业(楼价20%作首期),年收入必须超过16.5万元;较6月份的收入要求降低大约1.15万元。 由6月至8月份,汉密尔顿的平均楼价,由93.4万元降至86.23万元。 另外,报告指出,加国业主的负担能力虽仍低于年初,但已有所改善。 Laird表示,研究每个城市的楼市数据后,反映现阶段较2个月前更容易置业,这主要因为楼价已经回落。 他表示,若果加息步伐结束,但楼价继续向下调整,负担能力将可进一步提高。 (加通社资料图) T02

超大豪宅将变身 猜猜会是甚么样子?

【加拿大都市网】一座屋龄17年的豪宅位于温哥华南区海岸大道上,目前正在考虑进行重建。这个地段一向以超豪华豪宅群而闻名,但该地块的拟议计划不是建造更大的豪宅,而是建造多户住宅综合体。 Daily Hive报道,1890 Southwest Marine Drive 地块面积一英亩,目前的豪宅依然美轮美奂,不过建商有意重新开发成4栋新的3层联排别墅建筑 - 围绕一个庭院配置 - 共有 28 个安全的市场出租房屋。这包括7个一居室单元、5个两居室单元和 16 个三居室或四居室单元。 (以上是现有位于 1890 Southwest Marine Drive 的豪宅模样。) 重建计划的总建筑面积为 31,600 平方英尺,地下一层可容纳 24 个停车位和 68...

抢offer省去验房,安省夫妇新房变成大灾难

【加拿大都市网】一对安省夫妇们在没有验房的情况下买了新房子,结果搬进新房子后不久就发现了一场“灾难”,厨房里长出了蘑菇,屋顶上的沥青碎片如雨点般剥落,马桶陷入腐烂的地基。 Meaghan Darrach 和她的丈夫去年 8 月在大多伦多以东的Grafton以略高于 $500,000 的价格无条件(no conditions)购买了他们的房子。 “我们遇到了另外两个竞标,”达拉赫说。当时,市场“疯狂”,她说他们已经看了大约 20 套其他房子。这是他们第三次抢offer。 “当时每个人都在竞价。如果你想买到它,就必须省去验房,无条件才能抢到。”她说。 夫妇两人查看房子后,他们最终选择跳过验房。   这幢独户住宅有四间卧室、一个车库和大大的院子。28岁的Darrach和她30 岁的丈夫即将有孩子,这样的房子正是这个家庭所需要的。 房子是在1987年左右建造的,但他们没有预料到他们入住后,在“建筑区”住了一年多,而且工程还在增加。 首先,是厨房地板,他们在洗碗机漏水后把它换掉了。然后,干墙开始在角落裂开,地基开始腐烂。  达拉赫说,她不知道修好整栋房子需要多长时间,也不知道要花多少钱。 安省房屋检查员协会主席 Leigh Gate 表示,在过去一年半的时间里,房地产市场上买家之间的激烈竞争迫使许多人选择了与这对安大略省夫妇相同的做法。 “为了让报价更具吸引力,买家会尽可能多地省略条件,”他说。 根据房屋的位置和大小,全省房屋检查的费用各不相同,Leigh Gate表示,通常费用在 450 至 650 元之间。 (言西早 图Darrach、CP24) https://www.cp24.com/news/house-becomes-disaster-for-ontario-couple-after-skipping-home-inspection-1.6075257

最新数据:地产继续放缓!二月以来平均售价下跌22%

【加拿大都市网】央行开始加息以来,地产继续放缓,平均售价自二月份以来下降超过20%。 8 月份加拿大房屋的平均售价为637,673加元,自二月份以来下跌了22%。虽然从峰值回落,但8月的平均售价比上个月的629,971元略有上涨。 加拿大房地产协会周四表示,自加拿大银行三月份开始加息以来,在MLS 系统上出售的房屋数量现已连续六个月下降。 与去年同期相比,房屋销售量下降了24%。 自二月份创下历史新高价816,720 元以来,平均售价已下跌近20万元。 (言西早 图星报)

买家重返市场?多伦多8月房产销售比7月增长15%

【加拿大都市网】多伦多地产局表示,8 月份的销售额较去年同比下降34%,但比7月份增长了近15%,因为有买家重返市场以抓住从高位回落的价格。 地产局今天(9月2日)表示,8月的销售额为5,627幢,而去年8月为8,549幢,2022年7月为4,900幢。 近几个月来不断攀升的利率和抵押贷款利率抑制了房屋销售并开始对价格构成压力,终结了竞购战并鼓励潜在买家坐在场外等待更大的价格下跌。 最近几周冒险进入市场的人发现,价格已经低于冬季月份的疯狂价格,但仍高于一年甚至一个月前的价格。 与去年同期相比,房价指数上涨了8.9%,所有房屋类型的平均售价合计上涨0.9%至$1,079,500。然而,该指数与7月份相比有所下降。 经季节性调整后的平均售价为$1,130,463,环比上涨约 2%,但比过去12 个月的最高平均价格时的$1,285,129下降约12%。 多伦多地产局表示,平均价格的月度增长以及指数的下跌表明,8 月份售出的更昂贵的房屋类型所占的份额更大。 上个月的新房源总数为 10,537 套,比去年 8 月的 10,615 套下降了不到 1%。 地产局还利用其月度房地产报告呼吁改变政策。希望金融机构监督办公室考虑取消对希望续签时获得最佳利率的现有抵押贷款持有人的压力测试,而不是强迫他们留在现有贷方以避免压力测试。 此外,允许延长抵押贷款续签的还款期将有助于当前房主应对通货膨胀环境中急剧上升的日常成本。 (言西早 图加通社)

杜鲁多宣布建造17,000套经济适用房

【加拿大都市网】总理杜鲁多周二宣布,联邦政府将通过为经济适用房创新基金(Affordable Housing Innovation Fund)的先租后买计划(rent-to-own program)和启动快速住房计划(Rapid Housing Initiative)的第三阶段等项目提供额外资金,建造17,000套新房。 政府宣布的3个项目提供总计20亿元资金,以创建数千个新单元,其中许多将被指定为负担得起的单元。20亿元包括先前在预算案中已公布的资金。 联邦政府计划建造10,800套新房,其中6,000套将被指定为经济适用房,作为经济适用房创新基金的一部分。 与此同时,该基金的5年期先租后买计划的申请现已开放。该项目将允许有兴趣开发的住房供应商申请政府资助。 此外,快速住房计划的第三阶段,将建造4,500个经济适用房单元,部分专门用于妇女和面临无家可归风险的人。 杜鲁多称,解决住房危机没有灵丹妙药,但此项宣布可以再迈进一步,提供更多公平的机会。 对于联邦政府的辛宣布,新民主党党团主席关慧贞发表声明回应表示欢迎,但强调政府仍然有很多工作需要做,才能改变房屋的负担问题。 关慧贞说:“加拿大人正在支付著高昂的租金,又或正在挣扎寻求可负担的安身之所。新民主党一直致力督促自由党政府必须解决房屋危机,以及为人民提供协助。总理今日所宣布的正是新民主党与自由党早前签订信任及供应协议的成果。” 关慧贞表示,加拿大可负担房屋缺乏的问题始于自由党政府在1993年取消了联邦的可负担房屋计划,之后的自由党和保守党政府都未善尽责任,导致全国失去了50万个公共房屋单位,造成今日的危机。 图:加通社 v01

加国楼市量价续跌 7月房价跌5%销量跌29%!

【加拿大都市网】加拿大楼市继续量价齐跌,7月份平均房价按年跌5%,交投则录得按年下跌29.3%。 加拿大地产商会公布,加国住宅物业7月份平均成交价为629,971元,较2021年同月下跌5%。 全国住宅物业成交量按年下跌29.3%,按月下跌5.3%,这是连续第5个月成交量按月下跌;至于7月份的新放盘量,也有5.3%按月跌幅。 地产商会表示,全国有3/4市场于7月份记录交投下跌,当中包括大多伦多地区、大温哥华地区、菲沙河谷、卡尔加里及埃德蒙顿。 加拿大地产商会主席Jill Oudil表示,7月份是数个月以来一直观察所得的趋势延续;他表示,过去房价持续高位的地区,交投逐步下跌,成交价也缓慢地向下。 但Oudil表示,强劲需求似乎没有消失,部分准买家只处于观望状态,观看借贷成本及房价会出现什么变化。 加拿大地产商会高级经济分析员Shaun Cathcart表示,7月份新放盘量下跌,幅度与成交量同步,反映市场上不少准备放盘的业主,也等待市场作出什么变化才行动。 Cathcart表示,预期未来数月,剩余的加息(大约1%)周期将会完结,而5年期定息按揭亦已经有所反映;至于今年楼市已经出现急促调整,如果持续出现稳定迹象,大幅调整的市况将会属短暂性。 由于7月份成交量与新放盘量均录得5.3%按月跌幅,交投与新放盘的比率可保持在51.7%水平不变。 地产商会表示,截至7月底止,全国物业库存量为3.4个月,仍属于低位;但较2022年初创下的1.7个月历史低位有所上升。 (图片:加拿大地产商会 / 星报资料图) T02

Desjardins预测:加国房价明年底下挫约25%

【加拿大都市网】金融机构Desjardins预测,到2023年底,加拿大全国平均楼价,会由2022年2月录得的高位,回落接近25%。 Desjardins公布的最新楼市前景报告,预测加拿大全国楼价会出现大幅调整,以及修订之前提出下跌15%的预测。 Desjardins表示,认为楼市前景恶化的原因,包括楼市数据疲弱,及货币政策较之前预期更激进。 加拿大中央银行于7月份将政策利率调高1厘,从而推高按揭利率,且预期2022年底前会进一步加息。 报告指出,加拿大全国平均楼价于2022年2月录得创纪录高位的816,720元后,之后3个月均录得4%以上跌幅。 Desjardins表示,即使预期楼价会作出调整,但预计到2023年底,全国楼价仍然高于疫情爆发前的水平。 报告指出,预期楼价出现最大幅度调整的省份,包括纽宾士域省、新斯高沙省及爱德华王子岛。 报告称:“虽然我们不想减少一些加拿大人面对的困难,但这种调整,正好协助加拿大楼市回复一些理智”。 报告指出,即将到来的经济放缓,会对通胀造成纾缓作用,且足以令央行开始逆转加息;故此,Desjardins预计,加拿大楼市于2023年底时会企稳。 (加通社资料图) T02

传当局拟设「首套房储蓄账户」!助国民置业

【加拿大都市网】消息指,欲购房的国民将可通过新的首次购房储蓄账户(First Home Savings Account,简称FHSA),在享受税收减免的同时,利用新的方式作储蓄。 据加拿大特许专业会计师协会(Chartered Professional Accountants of Canada,简称CPA)报道,FHSA计划于2023年推出,届时年满18岁,且在开户当年或前4年内没有房产的加国居民,将可开设FHSA户口。 FHSA的每年最高免税存款额度为8,000元,终身供款上限为40,000元。且与免税储蓄账户(Tax Free Savings Account,简称TFSA)和注册退休储蓄计划(Registered Retirement Savings Plan,简称RRSP)等其他储蓄工具不同,未使用的供款空间不能结转到下一年,且有关户口一旦开设,必须在15年后关闭。 户口持有人如欲取款以进行符合条件的购房活动,将毋须纳税。而任何未用于购房的资金,均可转移至RRSP或注册退休收入基金(Registered Retirement Income Fund,简称RRIF),免罚款和延税之余,也不影响纳税人的供款空间;唯用于其他目的的提款则将被抽税。 功能与RRSP和TFSA相似 另一方面,目前在RRSP中持有的资金,也可转入FHSA,但会受后者的供款限制约束。虽然纳税人不可获额外免税,但有关转款将允许免税提款。CPA副总裁波尔(Bruce Ball)表示,此一规定给予储户很大的灵活性。“假设FHSA规则是按官宣的方式制定,而储户现时有8,000元用于来年的供款,而其RRSP又有在免税额内的存款空间,则该储户现在则可将该8,000元存入RRSP,待开始FHSA时在再将有关金额作免税转款。” 波尔又表示,,FHSA的主要优势在于,供款和取款都与税收相关,其功能与RRSP和TFSA相似。与RRSP一样,FHSA的供款可以免税,这意味着如果储户每年供款8,000元,其应税收入将减少相同的金额。而且,与TFSA一样,如果用于购买符合条件的房屋,包括任何资本收益或所得收入在内的提款也将免税。 而FHSA与现有购房者计划(Home Buyer’s Plan,简称HBP)之间的区别,则是后者虽允许首次购房者从RRSP中免税提取的金额,高达35,000元,但从储户第一次自RRSP中提取资金的第二年开始,提款总金额必须在15年内偿还;错过的HBP付款将被计为收入,且永久失去RRSP供款空间。 此外,偿还给RRSP的金额也终将被征税。因此相比之下,FHSA则提供了更多免税优势。 与RRSP相似不相容 FHSA可由父母供款 大温地产局(Greater Vancouver Real Estate...

多伦多租金大幅飙升!一室单位同比增长20%

【加拿大都市网】物业交投淡静,楼价回软,但租务市场表现活跃,租金持续上升,第二季多伦多的一房住宅单位租金升幅超两成,二房单位租金也按年上升超15%。 多伦多地产局公布,第二季多伦多一房住宅单位平均租金2,269元,较去年同期上升20.2%;二房单位租金按年上升15.3%,至平均2,979元;至于楼面面积较小,没有睡房的单位,第二季平均租金达1,829元,按年上升25%。 多伦多地产局表示,预期未来数月,租务市场会进一步紧张,因为利率持续向上,阻碍准买家置业,但随着区域经济发展蓬勃,大多伦多地区的人口不断增长,物业需求会转向租务市场。 根据多伦多地产局的数据指出,第二季出租物业的放盘量减少30%,导致部分单位出现争盘的情况。 大多伦多地区的出租单位空置率也十分低,其中,多伦多的出租单位空置率约1.9%,其他大多伦多地区的出租单位空置率则介于0.3%至0.9%。 多伦多地产局首席市场分析员Jason Mercer表示,租客争盘情况持续上升,导致租金向上;他表示,租盘供应继续成为大多伦多地区面对的主要问题,且预期短期内会变得更加明显,因为有越来越多人转向租屋居住。 (图片:CP24) T02

全国11城市房价综合指数 哈利法克斯升超30%居首!

【加拿大都市网】全国房屋价格升势放缓,国家银行房屋价格综合指数(Teranet-National Bank Composite House Price Index)上月的年增长,从5月份统计以来的18.3%,回缓至16.73%。 全国11个主要城市过去12个月的指数在哈利法克斯升30.90%的带动下均有增长,汉密尔顿也升25.15%,维多利亚和多伦多也分别有19.70%的升幅。其他不纳入指数的20个市镇,以布兰普顿的30.2%最高,莱斯布里奇(Lethbridge)依然增加最少,只有5.9%。 埃德蒙顿和维多利亚现负增长 报告指出,6月份经季节性调整后的单月屋指数升幅,从5月份的1.5%减慢至1.0%;埃德蒙顿和维多利亚更分别出现0.5%和0.4%的负增长。魁北克城和蒙特利尔上月的升势强劲,各有2.5%和2.2%的增长。 其他20个不纳入指数的主要地产市场,经季节性调整后三河城(Trois-Rivieres)单月升4.7%,湿比利也升3.8%,舍布鲁克(Sherbrooke)升3.4%,蒙克顿(Moncton)升3.1%。莱斯布里奇和奥沙华分别跌0.3%。 星岛记者报道  

密市明年住宅地税或涨5.7%!

■■密市住宅物业明年可能增加地税5.7%。资料图片   【加拿大都市网】密市预算委员会已开始就2023年的财政预算进行商讨,从目前所得资料来看,密市的住宅物业业主,明年有可能要面对5.7%的地税增幅。 密市2023年预算案的细节,开始浮出水面,包括预计会增加多少地税及其原因。在物业税收方面,预算案建议将城市部分的住宅物业税增加3.5%,商业物业税增加2.2%。不过,这还未包括密市的雨水处理收费(预计明年将增加2.7%),以及皮尔区部分的住宅物业税(可能在2023年增加2.1%)。 预计的地税增长,将为明年密市要面对的额外1亿多元运营开支提供资金。该市2022年获市议会通过的运营预算,较2021年增加了4.3%。而明年的运营预算,则较2022年增加了9.9%。 密市财务总监杰克逊(Jeff Jackson)承认,这一增幅“比我们以往的要高得多”,但也并非史无前例。他告诉市预算委员会,皮尔区的运营预算也曾在1992年飙升了12.4%。 面临开支增加收入减少 预算的大部分增加,有助于支付MiWay巴士更高的柴油价格,还有建筑物的天然气和电力,以及员工补偿。他指出,截至今年上半年,密市的预计赤字约为6,640万元,这很大程度上是由于皮尔逊机场的代缴税款(Payments in Lieu of Taxes)计划减少了2,580万元。该计划向市府的付费公式,是以每位乘客计算,而不是物业税。另外,MiWay公交的收入,预计也将低于历史水平,只有2,300万元。 为了弥补明年预计的预算缺口,该市希望使用安省和联邦政府提供的3,580万元疫情安全重启资助(COVID-19 Safe Restart Funding),并从该市的财政储备中,提取2,550万元,以及从安省汽油税收中分配500万元。 杰克逊表示,希望各个上级政府能提供更多资金,从而减少从城市储备或汽油税中转移资金。额外的钱也将有助于将汽油税支出,维持用于与交通相关项目。 作为密市一大收入来源的MiWay,近来乘客量大幅上升,已回复至2019年大流行前水平的86%。2021年6月左右,MiWay的载客量是2019年水平的46%。星岛记者报道

北约克豪宅区楼价跌近30%,而这个区上涨24%

【加拿大都市网】随着楼价于6月连续第四个月下跌,大多伦多地区房地产市场继续走软,根据多伦多房地产商会(TRREB)最新数据,北约克豪宅区The Bridle Path于5至6月平均楼价下跌近30%,而Annex地区价格则上涨近24%。 房地产专家表示,大多伦多地区房价波动是由于楼盘不足,即使该市部分地区的需求仍然很高,预计下周加拿大央行将再加息,让潜在买家等待入市时机。 6月所有独立屋和公寓平均售价为115万,低于2月高峰133万和5月平均价格121万。多伦多地产经纪Cameron Forbes向星报表示楼价达到平衡,本月楼价比2月高峰下降近15%,随着利率上升与下降,成本几乎相互抵消。 销售额亦大幅下跌41%,但房地产专家预计随着最初加息冲击消退,市场活动将在秋季趋于平稳,地产公司Royal LePage首席运营官约列夫斯基(Karen Yolevski)认为无论市场动态如何,能够居住在舒适并配套设施充足的地方,令人向往,随着人们重返工作岗位及重新开放移民计划,市中心仍然有吸引力。 The Annex—Yonge—St. Clair区域 包括Yorkville、South Hill、Summerhill、Wychwood Park、Deer Park和Casa Loma在内的Clair地区6月份房价涨幅最中,上涨近24%,6月平均售价上涨至210万,比5月的170万上涨近24%。TRREB首席市场分析员Jason Mercer表示,6月份该地区独立屋销售份额远高于5月份,意味相对于公寓,更昂贵的房屋贡献更大份额。 而高档中层建筑豪华公寓也吸引买家,根据TRREB数据,从5到6月,公寓价格上涨14%以上,多伦多地产代理Cailey Heaps表示精品公寓会比其他公寓价格更高。   St. Andrews—Bridle Path—York Mills区域 据TRREB报告称,从5到6月,平均楼价下降近30%,从310万降至220万。该地区在4至6月下跌 22%之后继续受打击,因联邦政府禁止外国人买楼的影响,该地区房地产专家指买家正在寻找长期投资,解释因Bridle Path地区买家类型更丰富,可以花时间寻找和出售他们的房产。 6月份有18次买卖,比5月份29次下降37.9%,房价下降28.2%。   Lawrence West区域 Bedford Park、Lawrence Manor、North Toronto、Forest Hill...

蒙特利尔女子机场三次受到搜查 原因很离奇

【加拿大都市网】自5月以来,蒙特利尔一名女子的一头卷发在机场被搜查了3次。她因此向加拿大航空运输安全局提出投诉,称这种体验是侵犯性的。 随着大多数流行病限制的解除,作家克里斯蒂娜·罗德里格斯(Christine Rodriguez)最近经常出差工作,定期进出机场参加节日和媒体活动。 但随着航空旅行的回归,让她有了不愉快的经历:在不到两个月的时间里,罗德里格斯的头发被机场安检人员搜查了3次。 第三次发生在大约两周前,在多伦多毕晓普机场。 罗德里格斯在接受 CBC 新闻采访时说:“我真的很沮丧,因为这不是随机的。我每次旅行时都会发生这种情况。” 具有混合种族背景的罗德里格斯经常将棕色头发的皇冠扎成马尾辫。她说,即使当她在安检门解开马尾辫并甩掉头发时,特工也表示他们必须亲自检查她的头发。 罗德里格斯在ins上写到:这是CATSA 在一个多月内第三次在机场安检处检查我的非洲头发。 我无计可施。 我是唯一一个发生这种情况的人。 我会让你想想为什么会这样。 我很愤怒。 这是侵入性和羞辱性的。 搜查发生在加拿大三个不同的机场,是在她进入安检门的身体扫描机后进行的。 第一次是在 5 月 20 日,罗德里格斯说她认为这个请求是个玩笑,但还是同意了,因为进行搜索的特工是一名黑人女性。 第二次是在六月,第三次是在那之后的两周。她说,检查让我开始感觉像“身体上的违规”。 在美国,有几起关于卷发的黑人女性类似经历的报道。 根据美国公民自由联盟 (ACLU) 的说法,2015 年,北加州的美国公民自由联盟 (ACLU) 提出的投诉促使美国运输安全管理局 (TSA) 进行敏感性培训,“特别强调黑人女性旅客的头发轻拍” 。 然而,即使在那之后,美国调查性新闻非营利组织 ProPublica 发现搜查仍然频繁发生。 ProPublica...

新指引!安省房租2023年最多可调高2.5%

【加拿大都市网】安省的物业租金升幅,2023年将可调高超一倍,至2.5%,这是安省过去近10年以来最高租金升幅指引。 2020年开始实施的租金冻结措施,目的是协助租客渡过疫情,当时的措施,仅容许房东在租户续租时加租1.2%。 对上一次容许安省房东加租2.5%,可追溯至2013年。 安省市政事务与房屋厅长克拉克(Steve Clark)表示,随着安省家庭面对生活成本上升,政府正透过将租金指引调高,但限制在通胀率以下的2.5%,为绝大多数租户提供稳定的租金开支。 加幅定于2.5%,是基于安省的消费物价指数作计算。 如果安省的租金加幅符合通胀水平,2023年的加幅应为5.3%;但省府表示,设定租金加幅上限,是要保护租户,免受租金上升的影响。 房东若要加租,必须在续租前至少90天,以书面方式提出通知,而提出加租的时间,须由签租约日起计相隔12个月。 2023年的租金加幅,是适用于2023年1月至12月31日的租约。 (加通社资料图) T02

大多伦多公寓租金5月升近20%!创3年以来最大升幅

【加拿大都市网】大多伦多地区的住宅租金不断向上,5月份更录得过去3年以来最大升幅,其中,多伦多的公寓租金升幅最显著,接近20%。 根据Bullpen Research and Consulting及TorontoRentals.com的报告指出,由于物业供应持续紧张,但需求激增,导致5月份大多伦多地区的租金有16.5%按年升幅,至平均2,327加元;2021年5月份的平均租金为1,998加元。 以下是大多伦多地区平均租金按月表现: 但多伦多的公寓,5月份平均租金升幅最显著,按年上升19.8%,至平均2,438加元。 其次是Burlington,5月份平均租金上升至2,233加元,按年升幅达18.3%;排第3最高升幅的是怡陶碧谷,平均租金为2,263加元,按年上升17%。 其他城市方面,北约克5月份平均租金为2,102加元,按年上升10.2%;士嘉堡平均租金1,850加元,按年上升2.5%;万锦市平均租金1,993加元,按年上升3%;密西沙加平均租金2,224加元,按年上升12.9%;宾顿平均租金1,950加元,按年上升4.4%;奥克维尔平均租金2,299加元,按年上升11.2%;奥沙华平均租金1,807加元,按年上升12.4%;东约克平均租金1,898加元,按年上升8%;约克社区平均租金2,083加元,按年上升12.2%。 唯一租金下跌的地区为旺市,5月份平均租金2,072加元,按年下跌6.6%。 以下是不同物业的租金表现: 报告指出,5月份大多伦多地区的平均租金,与疫情爆发前的2020年2月份作比较,仅低大约45加元。 (图片:CityNews / TorontoRentals.com) T02

装修发驱逐令!租客们联合反抗称不接受$5000赔偿

【加拿大都市网】多伦多市中城一幢低密度住宅大厦的部分租户,团结起来对抗新业主;主要原因,是该批租户认为,新业主以翻新为名,想驱逐所有租户搬离大厦。 位于Bansley大道1号A,楼高4层,共拥有20个单位的低密度住宅大厦,多名租户由2月开始收到业主的驱逐通知书,要求租户在6月30日前搬离大厦。 该幢大厦的租户,不少已居住了15至20年,由于租金管制规定,租户每月仅须支付低于1,300元的租金。 大厦的新租客Hilary Moore表示,他也收到驱逐通知,但他没有计划搬离。 Moore表示:“我坚持本身的立场,租客已经联合向业主致信,表示骚扰了他们的生活”。 该幢大厦由Michael Klein及Shaya Klein,通过Bansley Apartments Inc.持有;Bansley物业经理对事情不予置评。 Moore表示,租户所担心的是,如果他们被迫迁出,难以到其他地方找到能够负担得起的物业居住。 该幢大厦的大部分租户,是属于经济脆弱的社群,且大部分人的母语并非英语的移民。 该幢大厦的长期租客──单身母亲Azucena Bravo表示:“我们正努力抗争,我们所有人都在一起,我希望我们能做点事,这样,他们就可以让我们留在这里”。 Bravo与7岁儿子一起居住在该幢大厦,每月缴交的租金为1,150元。 根据纪录,该幢大厦于1月18日被Bansley Apartments Inc.以430万元购入。 Moore表示,部分租客在大厦转手前已经搬出,目前只有大约一半单位有租客居住。 该大厦转手后的大约一周,物业经理与承包商,已开始为大厦进行装修。 Bansley Apartments Inc.于2月份向所有租户发出驱逐令,信中表示,该公司计划进行大规模翻新,涉及大范围的工作,这对居民造成不安全。 Bansley Apartments Inc.愿意向租户提供4,000至5,000元,作为永久终止租约的赔偿。 通知信中指出,工程须用时8至10个月。 根据住宅租赁法,如果业主需要清空物业来进行装修,业主有权申请终止租约。 但法律同时贼予租客在物业装修完成后,以相同的租金,租回相同单位的权利。 每月缴交900元租金的Moore,获得一次过4,000元终止租约费用;但她拒绝迁出,并表示大厦的翻新并非“广泛的”。 Moore表示,知道有1名租客,接受了5,000元后已搬走。 Moore表示,拒绝迁出的租客,曾提出到业主与租户委员会投诉,但至今仍没有详细计划。 (图片:星报) T02

利率趋升!专家建议延长按揭还款期来降低每月开支

【加拿大都市网】利率趋升,令按揭供楼开支大增,有专家建议,业主应该将按揭年期拉长,以及控制每月开支,令到利率上升周期内,财务可以不太受困。 汽油、天然气、食品、杂货及其他产品的价格都不断上升,已经加重家庭负担,再加上利率不断向上,令需要供楼的人士百上加斤。 有专家表示,即使面对高利率,如果可以,将供楼年期拉长,从而降低每月供楼开支,但必须注意的是,这样做,最终要支付更长的利息期。 丰业银行按揭体验董事Mike Rocha表示,现阶段需要续按的业主,可能要面对4%以上的按揭利息,这对部分人而言,是一项冲击。 通过延长供楼年期,例如25年按揭,已供楼5年,即尚有20年按揭还款期,如果将还款期还原至25年,由于本金已有所降低,故每月供楼开支也有所减少。 但Rocha表示,如果要将还款期延长且超出原先的年期,过程会有点复杂。 他表示,业主必须合资格,而信用也会被银行重新检查,这全部取决于提供按揭的一方。 根据Ratehub.ca的数据,2017年7月份,加国5年期定息按揭的利率平均为2.24%,但目前已上升至4.5%以上。 以道明银行的网页显示,目前的5年期定息按揭利率为5.261%。 加拿大中央银行上周公布的金融系统评估中指出,利率上升,意味家庭开支预算会收紧。 央行假设,如果在2020年至2021年期间签订5年期浮息或定息按揭,到2025年至2026年期间续按时,利息中位数会上升到4.4%至4.5%;每月按揭开支中位数会增加大约420元。 但渥太华按揭经纪Kelly Wilson表示,即使现今利率高于近年的水平,但从长远看,仍然属于很低。 她表示:“我在21岁首次置业时,按揭利率是8.3%”。 Wilson表示,拖长还款期,意味要支付更长的利息期,现在应该将腾出的资金,偿还其他更昂贵的债务或作为退休储蓄,这可能会获得支付利息的更高回报。 Rocha则表示,如果计划进行再融资,不妨利用并进行一些债务整合。 (加通社资料图) T02

利率若进一步上升 近1/4业主不得不卖楼

根据一项调查指出,有四分一业主表示,如果利率进一步上升,将不得不出售物业。 加拿大宏利银行进行的一项与债务有关的调查指出,有18%受访业主表示,已经处于没有能力供楼的阶段,故此,如果利率进一步上升,不得不将物业出售。 该项调查在4月14日至20日期间进行。 调查发现,有超过五分一加拿大人,预期利率会进一步上升,这将对按揭、债务及财务状况产生“重大负面影响”。 加拿大中央银行正以加息来压抑高通胀;加国通胀现正处于6.8%的31年以来高位。 央行于6月1日宣布将基准利率调高半厘,至1.5厘后;加国银行随即跟随央行的步伐,于6月2日将最优惠利率调高至3.7厘。 调查亦发现,有三分二加拿大人认为,难以在现居住社区有能力拥有物业。 另外,近1半受访者指出,债务正影响心理健康;近50%受访者则表示,难以应付突如其来的开支。 (加通社资料图) T02

多伦多哪个区房价跌幅最大?

多伦多西中城区,成为5月份多伦多市楼价按月跌幅最大的区域,主要原因,是该区的置业人士十分依赖按揭。 介乎St. Clair大道西至Eglinton大道西,以及介乎Dufferin街至Yonge街的西中城区,5月份录得的平均楼价为1,771,800元,较4月份的平均逾177万元,按月下跌31.15%。 至于包括Roncesvalles-High Park-Swansea在内的西多伦多Lakeshore地区,5月份录得平均楼价1,316,200元,较4月份录得的平均170万元,按月下跌21.36%。 多伦多地产经纪Danielle Demerino表示,以上2个地区的楼价出现明显回落,最主要原因,是选择该区置业的人士,一般十分依赖按揭或贷款。 Demerino表示:“随着按揭利率上升,置业人士的成本增加,供楼负担能力下降,楼价必须下调来适应市场所需”。 她表示,由2021年秋季至2022年2月,以上2区的楼价上升近20%;但她强调,楼价升势已不能持续,且更在短时间内由高位明显回落。 根据多伦多地产局最近发表的报告指出,由于利率趋升,5月份平均楼价已由2月份的高峰133万元,推低12.1万元,至121万元;即使5月份楼价仍录得按年9.4%升幅,但5月份已是连续第3个月录得按月下跌,相对4月份更录得3%跌幅。 (图片:星报) T02

加拿大央行严重警告:房贷还款5年内增加30%

【加拿大都市网】加拿大央行警告说,那些在2020 年或 2021 年获得房屋贷款的人应该在贷款续约时为更高的利率做好准备,抵押贷款还款可能在5年内增加30%。 加拿大央行周四表示,高房价和与之相关的债务负担是加拿大经济的主要脆弱点,并警告在大流行期间买房的人,即使抵押贷款利率略微上涨,其影响也可能是巨大的。 中央银行在其金融体系审查中表示,尽管该国的金融体系强大并且很好地经受住了大流行,但由于与日益昂贵的房地产市场相关的债务水平升高,经济仍然脆弱。 加拿大央行行长麦克勒姆(Tiff Macklem) 6月9日表示:“在大流行期间,加拿大人竭力买房。 而这些家庭很容易受到更高的利率和房价下跌的影响。” 大约三分之二的加拿大人现在是房东,其中大约一半完全拥有自己的房屋,而其余的人则有某种抵押贷款债务。 提高贷款利率放缓了房地产市场 大流行期间,房价平均上涨了约50%。 2022 年 3 月,央行开始将基准贷款利率从年初的 0.25% 提高到现在的1.5%,对房地产市场的影响几乎是立竿见影,销量和平均售价都在放缓。 作为分析金融体系面对各种冲击时弹性的一部分,央行研究了更高的利率和房屋价格下跌可能带来的影响,计算了近期房主的抵押贷款在五年内到期时可能发生的情况。 假设在2025年和2026 年,五年内浮动利率贷款的成本将达到4.4%,而固定利率贷款的成本将略高于 4.5%。这两种情况都比目前市场上的情况高出大约两个百分点。 抵押贷款成本可能上涨 30% 在这种情况下,在2020年或2021年获得抵押贷款的140万加拿大人的每月成本中位数将上涨420 元,大约为30%。 固定利率借款的影响会稍微小一些,因为他们的还款额将从平均每月1260元增加到每月1560元,增幅为24%。 浮动利率借款更容易受到影响,典型月供从现在的每月1650元到续约时2370元,增加了44%。 “如果那些负债累累的家庭失去工作,他们可能需要大幅减少支出以继续偿还抵押贷款,”麦克莱姆说。 “这不是我们期望发生的……但它是一个需要密切观察和谨慎管理的漏洞。” (言西早 图加通社) https://www.cbc.ca/news/business/bank-of-canada-financial-system-review-1.6482832

退休生活:去美国买个岛与海豹一起生活 并不贵!

 美国缅因州私人岛屿连小屋出售,卖点是岛上会常常出现很多海豹!这个私人小岛坐落在阿卡迪亚国家公园(Acadia National Park )和邻近加拿大的美国缅因州海岸,距离满地可7个小时车程。它没有白色的沙滩,没有棕榈树,但它有海豹。 Duck Ledges Island位于缅因州崎岖的海岸边上,正被 Bold Coast Property 以 33.9 万美元的价格出售。岛上设有一座古朴的独户小屋。这小岛更是野生海豹的热门聚集地,牠们喜欢在小岛边缘休息和玩耍,岛主和客人随时会听到很多很多海豹的吠叫与玩乐声。小岛面积为1.5 英亩,包540平方英尺的房子。 旧岛主Billy Milliken是个地产经纪,15 年来,该岛一直是他的避难所、度假屋、聚会场所和娱乐场所,每当他想跳上船逃离他在Jonesport附近的办公室或家时,它就一直是他的避难所。他喜欢这个岛,因为当他独自一人时,它激发了人与大自然的敬畏,以及当他把其他人带到他身边时,它帮助建立了人与人的关系。 从 2007 年到 2009 年,将一座在岛上腐朽了数十年的建筑改造成今天屹立的 540 平方英尺的小屋时,岛主爱上了这座岛屿——那里的孤独、汹涌的海浪、吠叫的海豹,延伸到远处的水。当他带人们出去吃龙虾烤面包或夜晚围烧营火时,它培养了一种爱。现在Billy要去买另一个小岛,并在岛上建造一间永久的居所住进去,所以他要卖去现在小岛以收储足够的金钱去完成他的另一个人生大计。 房子坐落在岛的边缘,俯瞰着广阔的海岸。房子内建有大量窗户,引入充足自然光线,另采用温暖的木质内饰,使房子内部明亮温暖。 公共区域设有一个小厨房和一个阳光明媚的早餐角,可以俯瞰大海。 还有一个高A型天花板和一个通往阁楼卧室的梯子。 楼上有两张相邻的单人床,位于一个安静的阁楼中,有一个可以俯瞰海岸线的小窗户。 在这里,你可以享受拥有私人岛屿的奢华,把大西洋变成你的前院。 该岛位于Jonesport公共码头附近,交通便利。 Duck Ledges Island 价格:339,000元 地址:Addison,美国缅因州 04606 描述:一座拥有海豹和海景的岛屿。 在这里查看:www.boldcoastpropertiesllc.com/real-estate/listing.php/1498464-113/ (图片:boldcoastpropertiesllc)...

疯狂房价!买入待拆独立屋一年后 加价百万出售…

图为该间房间在2022年一月的图片。Google Maps   【加拿大都市网】温哥华西区一间需拆的房屋去年被一间公司以250万元购入后,最近以差不多350万元挂牌出售。 目前尚不清楚卖方是如何决定开价的,但这开价较该房屋对上一次、2021年2月售出的价钱高出约40%。 该房屋的挂牌价在社交媒体上引起了一些关注,但住房研究员兼卑诗大学(UBC)尚德商学院教授大卫杜夫(Tom Davidoff)告诉CTV,考虑到市场现状,这价格不算很疯狂。房价在过去的12个月里已经上涨了。不过,就现在而言,温哥华没有多少人可以支付350万元去购买一幅土地,然后再在该土地上建造房屋,换言之连地和建筑费,可能要高达500万元。 外部涂鸦写“吃掉有钱人” 根据该房屋的挂牌资料,该物业位于温哥华贵价区之一的阿布特斯岭(Arbutus Ridge)社区,并已拆除油缸和完成石棉分析,为该间有94年屋龄的房屋最终拆除做好了准备。 该间房屋的出售资料又写道,请建筑商和投资者留意,“准备建造你的梦想家园”。 图片显示该房屋的窗户和入口被木板封住,外部有涂鸦,包括被人写上“吃掉有钱人”的字句。 根据大温地产局的数据,该地区独立屋的基准价格,从2021年4月的175万元飙升至2022年4月的213万元。 可是,由于预计本国央行将继续加息,所以一些分析师认为,温哥华房地产可能会出现持续数年的低迷。 加拿大皇家银行(RBC)上个月发布的一份展望预测,卑诗省总体的基准价格将在2023年下降3.8%,这是全国最大降幅的预测。 皇银助理首席经济学家霍格(Robert Hogue)在报告中写道,预计温哥华、多伦多和其他高价市场的价格下行压力会较大。 大卫杜夫指出,到目前为止,市场才开始出现放缓迹象。他表示,该间房屋的土地面积有6,250平方呎,比温哥华许多房屋的土地面积都要大。 根据卑诗物业估价处的资料,该间房屋在2021年7月1日的估价为2,389,000元,较2020年7月1日的估价2,013,700元高出365,300元,其在2021年7月1日的估价中,其地价占2,379,000元,房屋只占一万元。 此外,根据卑诗省业主透明度登记处,该房屋的业主是两个温哥华居民。星岛综合报道

加拿大购房者对非传统贷款机构兴趣渐增

【加拿大都市网】贷款经纪人表示,随着利率上升,加拿大购房者正越来越多地考虑,通过信用合作社和私人贷款机构来获得抵押贷款。 多伦多抵押贷款经纪人李星(Sung Lee,译音)指,这些非传统贷款机构通常能够提供更具竞争力的利率和更大的灵活性,甚至可为没有资格获得传统贷款机构抵押贷款的客户提供服务。 保险及金融网站 Ratesdotca表示,信用合作社和私人贷款机构去年约占加拿大抵押贷款业务的3.7%,今年迄今这个比例已上升到6.7%。 信用合作社通常对会员而不是股东负责,尽管它们提供与银行类似的产品,但不受相同的联邦法规约束,令它们可接受风险更高的客户。 RDM Financial Consultants公司的抵押贷款经纪人德里斯科尔(Chantal Driscoll)表示,她正看到那些不符合传统来源抵押贷款资格的人,对信用社和私人贷款机构的兴趣越来越大,他们会去这些非传统来源申请贷款,希望获得比在银行获得的多一些的资格。 G&H Mortgage Group 的经纪人希尔(Nick Hill)表示,他的客户对信用合作社的兴趣在不断增加,不仅仅是那些难以获得银行贷款资格的人。他说,“我为两位在汽车经销商工作的客户申请了贷款,他们有资格获得传统贷款,但通过信用合作社找到了更好的利率。” V18

诉讼争议:加拿大房产市场存在价格操纵 经纪串通抬高价格佣金

【加拿大都市网】据加拿大的房地产条例规定,房屋卖家需向买方代理人支付佣金,最近有诉讼指,价格操纵(Price Fixing)使房地产经纪的佣金在已炽热的市场中持续飙升。 据CBC报道,关于加国房地产市场的大部分讨论,都是围绕房价的快速上涨,但经常忽略的是几乎在每次买卖房屋时,国民支付的佣金都会同步增加。 主要研究房地产行业佣金结构的经济学家巴维克(Panle Jia Barwick)举例,大多伦多地区代表买家的经纪公司于2005年,可从平均单户住宅中赚取约8,795元的佣金; 在2021年12月,买方的经纪公司将获约36,230元,或是同一栋房屋的四倍佣金。 不过,经调整通胀率后,2005年至2019年间,家庭收入中位数仅增长14%。 报道指,近年有国民提出集体诉讼,指控加拿大房地产市场存在价格操纵和反竞争行为,而上述差异只是诉讼中提出的要点之一。 2021年4月9日,代表多伦多居民修特兰(Mark Sunderland)发起的集体诉讼案声称,加国部分最大经纪公司,包括ReMax、世纪21(Century 21)和IproRealty Ltd.等,以及加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)和多伦多地区房地产局(Toronto Regional Real Estate Board)互相密谋、同意或安排,以固定、维持、提高或控制价格,为大多伦多地区的买方经纪服务。 全国各地的佣金结构各不相同,但房地产经纪及其经纪公司通常会根据房屋售价收取一定百分比的佣金。在亚省和卑诗省,首10万元为7%、余额是3%; 在全国其他地区,佣金界乎4%至5%之间。 虽然卖方支付全部佣金,但会由代表他们的经纪和代表买方的经纪公司分摊。 修特兰的诉讼称,由多伦多住宅房地产局和加拿大房地产协会制定、称为买方经纪佣金规则的协议,迫使在多重放盘服务(MLS)放盘的住宅房地产卖家支付买方经纪的佣金。 诉讼指,这种安排阻碍市场竞争,原因是它迫使卖家支付在没有协议下不会支付的费用,并否定谈判价格或服务质量的能力。 全国许多房地产局也存在类似的做法,而网站Realtor.ca允许房地产经纪查看提供的佣金金额,但将讯息隐藏于公众视野之外。 巴维克说,不提供标准佣金率的人可感受到这种价格操纵的影响。 目前加拿大房屋的平均售价为74.6万元,税前佣金(由买卖双方的经纪分摊)为26,330至37,300元。在多伦多,平均税前佣金超过6.2万元。 修特兰的律师称,当他卖掉房子时,向买方经纪和他的经纪支付了标准的2.5%佣金,而他必须支付2.5%佣金的原因是大多区各经纪公司串谋的价格操纵。 涉及诉讼的答辩人已反驳其论点或认为个案没有根据。 不过,巴维克表示,如没有买方经纪佣金规则,服务的价格将更具竞争力,买方将为自己的代理人付费,并可协商定价或完全放弃服务。 在英国和澳洲,买卖双方要为自己的代理人付费,佣金率也较低。 巴维克说,这也鼓励卖家与其代理进行更积极的谈判,佣金率也很可能会下降。 V06

楼花买家状告开发商烂尾 结果败诉!

2019年列治文一群买楼花的业主,被开发商终止合同、建案烂尾,业主认为开发商毁约导致他们失去利润,希望开发商合理补偿,一状告上法院。卑诗省法院驳回楼花买家的申请,认为原告诉讼缺乏支持证据。 《列治文新闻》报道,位于Buswell Street和Anderson Road的ALFA Development建案,是由安德森广场控股公司(Anderson Square Holdings)负责开发,从2015年开始发售楼花,可是,买家缴付首期订金后,一直收不到开发商追收第二期订金的通知。2019年开发商发给楼花业主的书面通知称,因“重大外部原因”,开发商根据原购房合同,终止执行合同,将已付订金加利息归还买家。 面对不断上涨的房价,37名前楼花业主深感挫折,因为当时支付4万元押金,即使收回了押金和利息,同样的预算却再也得不到相同机会能买到心仪的公寓。一位业主在2019年接受采访时说,她在2015年买一套800平方英尺的公寓,当时的价格约为50万元。 这些业主要求开发商补偿他们在合同价格和“开发项目的公平市场价值”之间的价值差额。 买家声称,开发商恶意终止合约,之后就可用更高的价格重新销售这些公寓单位。因此,他们入秉法院提出禁制令,希望阻止开发商在大楼完工后分配任何利润。这个开发案的其中一个老板是曾经选过列治文市议员但未成功的何锦荣(Sunny Ho)。 但上星期五卑诗省高等法院法官肯特(Nigel Kent)驳回了买家的申请,理由是缺乏支持性证据等。 法官批评了双方法庭诉讼书,指出其中一名买家的丈夫和开发商何锦荣的证词“没有人情味”,充满“律师性说话”,主要是用“剪切和粘贴”拼凑出的文字。 他还说,37名买家中,没有一个人为禁制令提交实际意见。判决书中说:“......法院对他们一无所知,尽管原告的律师已告知其中一些人是加拿大非居民。法院对他们谈判的预售合同的意图或期望一无所知。” 他又说,没有一个原告“提供任何形式的损害赔偿承诺”。在禁制令申请中,这是很重要的一个证明。 安德森广场控股公司此前曾声称,它终止当初的预售合同,因为其承包商斯科特建筑公司(Scott Constuction)对公司提起465万元的诉讼,由于“商业环境不确定,该项目无法在2019年9月30日(预售中约定的日期)之前完成,只能终止合同。” 图:CBC v01

全国房地产成交量上月再跌12.6%!

■■4月份全国有8成的地产市场的成交量缩减,当中大部分出现双位数的下降。 资料图片   【加拿大都市网】全国上月的房地产成交量继3月份下滑5.4%后,单月再跌12.6%,比去年同期的最高纪录减少25.7%;平均屋价调整为746,000元。 加拿大地产协会(CREA)表示,4月份除维多利亚、满地可和哈里法斯的房屋销售量略有增长外,全国有80%的地产市场的成交量缩减,当中大部分出现双位数的下降。 报告指出,虽然上月的交投量是自2020年夏季以来的最低水平;但依然是有纪录以来成交量仅低于2021年和2016年的4月份第3高业绩。 协会主席Jill Oudil指出,房地产市道经历数年屡创新高后,全国很多市场在加息和买家厌倦下,过去两个月急速冷却。买家可以趁机有较多时间考虑市场上的各种选择;也迫使卖家返回较传统的销售策略。不过,各地的市场有明显的差异,买卖双方面对急剧转变的市况应找专业经纪协助。 协会高级经济师Shaun Cathcart说,一直预期的加息终于出现。息口对楼市的影响并不太大,因为房屋贷款固定利率已经把利息调整计算在内;最大的问题是今年将继续面对利息的急剧调整。固定利率贷款人的压力测试在短短一个月内几乎调升1%,从5.25%上升至接近6%。中央银行的动作也开始影响浮动利率的贷款者。 渐渐进入均衡市场 4月份的全国新挂牌数量较3月份略减2.2%;但各地市场反应不一,有些地区放盘增加,也有一些出现减少的情况。低陆平原和卡加利的新盘显著下降,但维多利亚和爱民顿的挂牌则增多。由于成交放缓,销售与新放盘比率再回降至66.5%,是自2020年6月以来的最低位;已经贴近均衡市场的边沿。全国长期平均的销售与新放盘比率为55.2%。有略过半数的市况已经进入均衡市场。 全国待售房屋的库存量经过8个月的历史上最低水平后,上月微升至2.2个月。长期平均应该有略多于5个月的库存量。 全国上月的平均屋价为746,000元,比去年同期上升7.4%。如果撇除楼市最活跃和屋价最高的大温哥华地区和大多伦多地区,全国平均楼价可降低接近138,000元。 协会指出,平均屋价可以作为市况走势的参考,统计的数据包括各种类型的房屋。物业的实际价格受地理环境和多种其他因素影响。

度假屋价廉景美热卖!料今年平均涨价两成

【加拿大都市网】据最新地产报告显示,有75%国民对在度假屋居住的生活质素感到满意,39%认为这类住屋较可以负担。由于有不少投资者转向购买度假屋,有54%受访者关注这些地区人口增加会影响社区生活,41%忧虑未来这类房屋会变得难以负担。 加拿大地产公司RE/MAX Canada最新的报告指出,自疫情开始国民对投资度假屋的兴趣大增,因其价格及生活方式吸引买家,预计这类住宅物业平均价今年会上升20%。 该公司委托民调公司Leger进行访问,有四分三住在度假屋的人,对现在的生活感到开心。这些地区楼房销售主要由年轻夫妇和家庭、退休人士,居住小镇以外买家和投资者主导,尤以位处湖滨并有开放式设计及大面积的物业需求最大。 24%城市人欲购度假屋 由于交投量增加令住宅价格上调,其中位于Kenora和Lake-Of-The-Woods,以及大湿比利地区(Greater Sudbury)和Manitoulin Island,按年分别升339.72%及116.73%,买家多来自区外一些楼价高昂的本国城市。 该报告称,虽然有很多上班族已回到公司工作,今年跨省迁移并以度假屋作为主要居所的趋势可能会持续,主要因宜居性和可负担性的因素推动。由于这些地区的居民在当地生活,增加了楼房供应的压力。调查指,有24%在较大城市居住的人士,希望在未来2年可以购买度假屋。 以省份来看,所有地区都是高需求及低供应量。该公司预期,温莎-雅息士(Windsor-Essex)楼价会上升10%;Kenora和Lake-Of-The-Woods,以及湿比利区和Manitoulin Island分别升5%;南乔治亚湾(Southern Georgian Bay)升9%;Muskoka上升18%;以及Rideau Lakes升8%。但Orillia或将略为降温,相比首季价格增长了34.5%,预计今年底将回落10%。

市场火爆的时候买了房子,现在你后悔了吗?

【加拿大都市网】房地产经纪人Harry Sarvaiya和很多人一样,在买了一幢四居室的房子后,市场价格开始下跌。 厌倦了在多伦多炎热的流行病市场等待休息,这位房地产经纪人在三月以1,285,000 元的价格在 Martin Grove Road / Westhumber Boulevard 附近购买了一套四居室平房。 现在,这位从业12年的房地产经纪人眼睁睁地看着市场下跌,现在该地区的其他平房售价为大约110 万元。 他并不孤单。随着多伦多炙手可热的房地产市场终于降温,在高峰期购买的买家正在社交媒体上分享他们的困境,而房地产经纪人和抵押贷款经纪人报告了越来越多的悔恨故事。 一些在激烈的市场中出价高的人现在想知道他们是否抢了先机。其他临近交房日的人由于房屋价值下跌而面临抵押贷款短缺,不得不四处筹集资金。 “更大更好的房子的售价与我们最终买到的联排别墅一样。我们成牺牲品了。”一位首次购房者在社交媒体上说。 另一位以130万元买房的人看到同一街区的房子以110万元的价格出售。 “我感到压力很大,想退出这笔交易,尽管我别无选择,只能没收我的押金。” 多伦多地区房地产市场在二月份达到顶峰,当时房屋和公寓的平均售价为133万元。但随着利率上升和新房源的注入,今年春季销售额一直在下降。市场冷却。根据多伦多地区房地产委员会的数据,四月份的平均售价降至 125 万加元(尽管仍同比增长 15%)。 现在的情况就是在高点接手的买家后悔,没买到房的人有些庆幸。 (言西早报道 图pixabay)

华裔家庭3年来为买房子绞尽脑汁 最后越买越贵!

【加拿大都市网】在多伦多,有意置业的人士往往被要求首先提出他们所能接受的最高报价,以避免在投标过程中失望。 华裔居民Jonathan Wong说,他和妻子多年来一直在寻找烈治文山的独立式住宅,早期最高预算为 150 万元,直到多年后他们才终于购入心头好。 这位 40 岁的安省居民说,他们之前曾竞标过两间房屋,但玩的却是“增量游戏”的争offer,最终输了。 Wong 告诉多伦多新闻:“三年来,我们断断续续地去参观待售房屋,我们甚至预先办了抵押贷款的批核,一有机会,我们便可以入巿,而且我们曾经差一点成功。” “无论如何,合适的房子始终都没有出现,要不然就是叫价太高。” 他们最终将买屋的预算提高到 200 万元,但始终未能成功竞标房屋。 Wong说他们会选择一个他们觉得舒服的报价,因为他们知道业主会回来要求更高的价格。 他说﹕“我们从这个过程中学到的是,因为这个投标过程是盲目的,所以你实际上不会以不断增加价格而获胜,因为业主总是会回过头来问你,‘你想提高你的出价吗?’但你实际上并不知道其他人在提供什么价钱。所以你会经常输,至少我们是这样经历的。” 虽然在安省,随着《房地产服务信托法》的变化,房屋卖家会在第二年公布他们的房产出价,但目前的过程是不知道的,代表买家是无法得知他们的竞争对手出价多少。 安省政府提出的一项新法规,并将于 2023 年 4 月生效,这将会带来更大的监管变革,将让卖家可以“选择公开报价流程”。竞标改革也是自由党选举纲领的一部分,尽管目前尚不清楚具体会有甚么改变。 多伦多地区房地产委员会主席Kevin Crigger表示,市场供应不足可能会影响竞标过程的竞争力。他说,通常会建议客户在流程开始时将“最好的一面”放在首位,包括条款和条件。 他说:“我认为,把交易时间过程拉长,其实是为你的竞争者提供机会,也增加了他们各自的报价,”他并补充说道,买家在出价前,需要与他们的房地产经纪人讨论该房产在他们心中的价值及其市场地位。 “我认为,如果你有某个心水价位,甚至可以负担对某一个价钱段的售价,那么你也知道规则如何,尽最大努力争取是最好的方法。” Wong于 2021 年 9 月成功竞标烈治文山 (Richmond Hill) 的一栋住宅。这套独立式住宅的要价为 190 万元,这对夫妇最后以215万元买到它。 Wong说﹕“我认为我们很幸运,业主不打算拖长整个售楼流程,房子非但没有缺憾,还比市场上类似价格的其他房屋都要好得多。” (图片:CTV)...