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2021年07月24日 星期六 22:14:14
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地产投资

邻近密市克雷迪特港轻铁车站 拟建商住混合物业

【加拿大都市网】密西沙加克雷迪特港(Port Credit)邻近的1.48公顷土地,日后将会发展成一项商住项目。 发展商Edenshaw Developments及金融机构Windsor Private Capital指出,已向都会联通(Metrolinx)购入克雷迪特港轻铁站的一幅1.48公顷土地,计划兴建一幢多层商住物业;声明指,该地点是全新轻铁、GO火车及密西沙加巴士的交汇处。 这项交易预计要到2021年12月才完成,故此,都会联通不透露出售该幅土地的售价。 都会联通售出的1.48公顷土地,是位于公园街(Park St)以北,安街(Ann St)以东,目前是一个停车场;日后会兴建成1幢拥有写字楼及住宅的商住混合式物业。 这是Edenshaw在密西沙加发展的第5个项目,亦是克雷迪特港地区第4个项目。 根据Edenshaw的网页指出,在安街GO车站以南的一幢楼高22层、提供359个住宅单位的项目,现正兴建中,但全部单位已经售出;在公园街的一个拥有一幢15层高柏文及镇屋的发展项目,亦正在兴建中;另外,位于伊利沙伯皇后道(QEW)以北休伦大略街(Hurontario St)亦拥有一个发展项目。 这条耗资46亿元的轻铁线,预期2024年完工,将会提供28列轻铁列车,繁忙时间会每7.5分钟提供一班列车服务,非繁忙时间则每10分钟一班列车服务。 都会联通发言人艾金斯(Anne Marie Aikins)表示,克雷迪特港轻铁站的兴建,预计2021年秋季完工。 (图片:Google Maps) T02

大温史上最贵豪宅成交 挂牌价高达5800万元

(贝尔蒙府邸创纪录售出 。 网上图片) 【加拿大都市网】温哥华豪宅代理公司表示,日前售出一栋大温地区有史以来最贵的住宅,挂牌价5800万元,但不愿透露最后的成交价格。 据苏富比国际地产公司(Sotheby’s International Realty)称,一座位于温西贝尔蒙大道(Belmont Ave.),被称为“贝尔蒙府邸”(Belmont Estate)的豪华物业以创纪录价格售出。地产经纪弗士(Christa Frosch)以私隐理由拒绝透露售价,甚至拒绝回答是高于还是低于挂牌价成交的问题。 该公司一位发言人说,处于对买卖双方的尊重,苏富比国际地产公司不会提供挂牌价格信息。不过,公司网站上目前的挂牌价是5,800万元。 2020年2月,这座位于温西贝尔蒙大道的豪宅,以同样的价格挂牌出售。2017年时,该物业还曾以6,300万元的价格挂售。根据卑诗物业估价网站记录显示,这栋房产至少在过去3年未有任何销售纪录。 苏富比国际地产公司能确认的只是,大温地区之前的售价纪录是2016年创下的3,110万元,所以贝尔蒙府邸的售价只会更高。 该物业室内面积21,977呎,位于温西格雷岬社区(Point Grey),占地1.28英亩。 千万元豪宅销售同比增300% 弗士表示,国际买家和本地居民都对物业感兴趣,最终买下它的是加拿大人。“这显示了本土市场的购买力。尽管疫情限制了出行,但对豪宅的需求依然存在”。 今年夏初,苏富比国际地产公司发布一份关于温哥华豪宅的销售报告显示,价格高于1,000万元的豪宅,同比增加了300%。 弗士说:“破纪录的销售显示本地和全球对温哥华房地产的浓厚兴趣。温哥华是一个非常受欢迎的城市,因为这座城市提供了美妙的生活方式,我们希望看到人们对城市奢侈品市场的兴趣持续不断。” 这座拥有20年历史的贝尔蒙府邸,拥有12间浴室和5间卧室。由Ernest Collins Architect建筑公司设计,与业主合作,花了5年多的时间打造。 住宅内的每一个元素都是精心挑选的。有6个停车位,一个石头瀑布和一个富丽堂皇的大厅。 苏富比列出的设施包括3个以上的壁炉、加热地板、一间健身房、一个图书馆、一间热水浴缸和室内游泳池、蒸汽房、地面洒水系统、大理石台面、私人电梯和酒窖等。这间豪宅还有一个环绕式平台和露台, 可以远眺大海和北岸山景。

疫情让度假屋受青睐 贷款条件需要留意

(■购买度假型房产与要考虑贷款事宜。星报资料图片) 在疫情期间,有许多国民为了躲避病毒、逃离城市,进而购买了第二套房产作为度假屋,目前仍有许多潜在买家跟进。不过,专家们提醒,度假房产贷款与普通民宅购置的过程不同,贷款方考虑的不仅仅是买家的信誉。Re/Max今年5月发布的一份报告显示,计划于明年购买休闲类房产的人群中,有59%的人是首次尝试此一房产领域。 虽然该公司的2021年休闲类地产报告称,这类的房产价格正在上涨,但也表示,22%的受访者表示,较低的利率提高了人们的购房能力。 TGM The mortgage Group的抵押贷款经纪墨菲(Donna Murphy)表示,一定要与熟悉休闲类房产的地产经纪人合作,这一点很重要。“确保你的合作伙伴知道你在寻找什么,你的短期和长期目标又是什么。”如果买家没有现金直接购买度假房产,则可以选择抵押贷款,又或者可将现有的房子二次抵押套现等方式,两者结合。 墨菲说,一般而言,在其他条件相同的情况下,度假房产的属性与普通住宅愈类似,就愈容易获得抵押贷款,诸如是否方便、可御寒和有水源等都是贷款机构看中的关键点。 卑诗省西温一名抵押贷款经纪索约基(Toma Sojonky)则说,有时候,将自己的住宅进行二次抵押也比直接为度假房产获取贷款要简单。他说,娱乐性房产和普通独立屋还是有不少内在的细微差别,这使得直接申请贷款变得困难或不可能。 墨菲说,每一种情况都是独特的,但她估计,平均而言,6月抵押贷款压力测试规则的改变将借款人可以申请的最高抵押贷款金额降低了约5%,这一数额可能对一个火爆的市场产生影响。墨菲又说,不符合压力测试新规则的买家还有其他选择,例如可考虑从其他贷款机构借钱,但最好要有心理准备,这将会比银行支付多一点利息。星岛综合报道

大多伦多这个小镇10年房价涨了4倍

【加拿大都市网】多伦多地产委员会公布6月份大多地区房价最新数据,同时追踪了过去10年大多区市场上的房屋均价,位于Simcoe地区的小镇Adjala-Tosorontio以涨幅312.8%高居榜首,10年翻了4倍。 根据多伦多房地产委员会 (TRREB) 6月份大多地区数据,房屋和公寓平均价格仍接近历史高位。 TRREB在GTA市场上追踪了所有类型住宅的平均售价,6月为$1,075,636元。而去年6月,平均价格仅为$891,167元,12个月内增长了20.7%。 而在2011年,GTA房屋和公寓的平均售价仅为$465,412元。 上图为2011年至2021年6月,每个地区的平均房价上涨情况,涨幅最多的是Durham区,高达183.8%,价格最高的为约克区,均价$125,0,264。 下面的表格显示了每个地区价格上涨的明细: Simcoe地区的小镇Adjala-Tosorontio的房价从十年前的$36.3万元,涨到目前的$150万元,涨幅312.8%,翻了4倍多。 约克区有两个小镇涨幅超过200%,分别为East Gwillimbury涨幅251.4%和 Georgina镇涨幅208.8%。 Ref: https://www.yorkregion.com/news-story/10430714-here-s-how-much-house-and-condo-prices-have-grown-in-all-33-gta-markets-since-2011/ (言西早报道)

加国豪宅市场火热 外国买家税能帮助降温吗?

【加拿大都市网】根据地产公司加拿大苏富比国际地产公司(Sotheby's International Realty Canada)最新的楼市数据显示,本国房价在新冠大流行期间一路飙升,其中豪宅交易量更在2021年大幅增长。尽管本国不少地方实施外国买家税,但无助楼市降温,有楼市专家预测,楼市的火热程度将持续燃烧至2022年。 苏富比国际地产加拿大公司对本国超过100万元、400万元以及1000万元的地产销售情况作出统计,发现在2021年上半年,国民对豪宅和豪华公寓的销售量大幅飙升。其首席执行官柯堤克(Don Kottick) 表示,全国多数大城市中心的豪华独立屋,以及豪华公寓在2021年销售额大幅飙升。尽管渥京承诺对外国买家,或太空人家庭征收房产税,但无阻本国楼市在2022年向强劲的牛市前进。 本国豪宅销售量曾在新冠大流行爆发初期暴跌,但目前已回复疫情前的销售水平。豪宅市场在全国多个地区更掀起一阵热潮,以大多伦多地区为例,在2021年的上半年,共有414套价值超过400万元的房地产出售,相比2019年上半年所售出的103套同等价值的房产,销售量增加约3倍。而在温哥华,超过1,000万元的房屋挂牌量比往年增加3倍,满地可亦在近日成交一套价值1,290万元的公寓,打破魁省公寓的成交价记录,豪宅热潮甚至蔓延至卡加里,卡加里目前有615套房屋的挂牌价超过100万元。 2021年1月至6月期间,100万元以上的房屋销售量飙升至29,394宗,与2019年同期的8,612宗成交相比,增长了约2.4倍,这意味着日后有更多普通房屋的价值,将飙升至目前的视为“豪宅”的价位。 加拿大房地产协会的市场数据显示,本国3月份的楼市销售量创下历史新高,4月至5月楼市相对平稳,但楼市仍表现出史无前例的火热程度。2021年5月,本国平均房价略高于688,000元,比去年同月上涨了38%。 柯堤克认为本国楼市进入强劲牛市,是由多个因素所导致,包括银行低利率、国民对于更大面积的住所需求,以及房屋长期供不应求。楼价高企让本国很多年轻人上车梦碎,总理杜鲁多承诺会向外国卖家征税,重点打击海外炒楼团。渥京较早前重申,从2022年至2023年开始,从海外买家所得的税收将高达7亿元,将用于改善国民的住房承担能力。卑诗省有一些城市已向外国买家征收20%的土地转让税,并对空置房屋征收额外的投机税,而在安大略省,省内某些城市对外国买家征收15%的海外买家税。尽管如此,柯堤克认为政府实行的海外买家税成效不大,在新冠大流行期间,外国买家无法顺利入境加拿大,过去一年抢购豪宅的买家绝大多数都是加拿大国民,随着有买家搬离市中心,寻觅更大面积的住所时,本国大多数投资者瞄准商机,加入竞价战,在很多国民的心目中,房地产已被默认为增值资产。 有房地产专家呼吁政府,政府为楼市降温不能仅单方面对海外买家实施征税,无论国内外投资者都须实行降温措施,例如阻止所有卖家在短期内进行房产买卖成交套利,设立阶梯式出售税率,持有房产五年内逐步降低税率至零,有利于阻止房地产市场上的投机行为,并改变买卖双方的置业心态。 V21

安省最佳置业地点 为什么这个小镇排名第一?

(■■班克罗夫特成为安省购买独立屋的首选。CTV) 一份新报告揭示了在安省购买独立屋的最佳地点。 据CTV新闻台报道,地产分析机构Zoocasa本周发布了一份报告。该份报告称,从价值、地点和增值潜力各方面来排行,班克罗夫特(Bancroft)荣登榜首。班克罗夫特位于多伦多东北250公里处。根据Zoocasa的数据,该地2020年所有居住物业类型平均销售价格为292,733元,比全国平均价格低47%。 近阿岗昆公园别具魅力 班克罗夫特是安省乡间度假小屋首选地点,和阿岗昆省立公园(Algonquin Provincial Park)位置很近。同时由于现在很多人改成远程工作,这个休闲小镇更有吸引力。该地居民物业3年增值率为78%,也就是说,该地人们的住宅价格平均上涨了128,533元。 榜单上的第二名是胡士托(Woodstock)和英格索尔(Ingersoll)。根据Zoocasa的数据,该地区2020年所有居住物业类型平均销售价格为433,383元,比全国平均价格低22%。该地居民物业3年增值率为67%,也就是说,该地人们的住宅价格平均上涨了173,383元。 榜单上的第三名是伦敦市和圣托马斯(St. Thomas)。根据Zoocasa的数据,该地区2020年所有居住物业类型平均销售价格为436,433元,3年平均增值率为77%。不意外的是,多伦多位于榜单底部。 根据Zoocasa,多伦多2020年住宅平均售价为915,001元。3年平均增值率为14%。 Zoocasa也分析了其他加拿大城市的房屋价值。如果你想搬离安省,那么Zoocasa榜单上占据前列的是大蒙克顿地区(Greater Moncton)、满地可,和温尼辟。

多伦多两栋破旧独立屋挂牌 叫价高达275万

【加拿大都市网】多伦多两栋据描述为破旧失修的独立屋挂牌上市,叫价竟逾270万。 据CTV新闻报道,这两栋独立屋建在伊陶碧谷同一块地皮上,地址为140 The Queensway。它们的挂牌价为275万。 挂牌简介里并未试图掩饰这两栋独立屋的现状,而是将其称为两栋“破旧失修”的独立屋,并“以现有状况出售”。 简介里说,这处物业位于“黄金地段”,前方就有一个购物广场,其中有一家Shoppers Drug Mart。 简介里说,这两栋独立屋目前的分区为居民区,但是具有“重新开发的极大潜力”。 这两栋独立屋每年要支付的地税共为6,000元。 上个月,多伦多一块上面除了草和土什么都没有的地皮挂牌上市,叫价近100万。 现在,这处位于140 The Queensway的物业叫价如此之高,也是因为其土地的价值。 该处物业土地面积为64.5英呎 x 128 英呎。 如果该处物业被重新区划(rezoned)为零售区,潜在买家可以拆除这两栋独立屋,修建商铺。 多伦多独立屋目前的均价已经超过了175万元。 (图:CTV新闻)T04

公寓楼销量反弹超独立屋 约克区年升5倍登榜首

(约克区的柏文楼市反弹,过去一年卖出的单位数目上升504%登上榜首。星报) 【加拿大都市网】在新冠肺炎疫情下,曾有消息指公寓单位销售下降。据最新报告显示,约克区的公寓楼市反弹,过去一年卖出的单位数目上升504%而登上榜首,价格平均增长率在安省排第4位。 新闻网站yorkregion.com引述地产网站Zoocasa最新报告,指出去年4月在约克区销售的公寓单位是50个,至今年5月是302个,增幅达504%。该区公寓单位平均价格,在去年4月为542,254元,今年5月升至656,648元,增长幅度21%,在安省地区排名第四位。 从去年4月至今年5月,皮尔区的公寓单位销售数目第二高,由73间升至315间,增长332%。多伦多处于第四位,由482间增至1,881间,升幅是290%。以公寓价格平均升幅来看,多伦多市由612,300元,升至716,976元,上升17%而排在第五位。皮尔区由490,118元,升至564,062元,升幅15%而踞于第六位。 报告称,约克区新放盘的公寓单位数目,去年4月是113间,今年5月为517间,升幅达358%。销售对放盘的比率,由去年4月的44%,至今年5月的58%,属于平衡的状况。 买家再次对高密度住宅感兴趣 至于多伦多市,新放盘公寓单位从去年4月的1,212间,升至3,351间,增幅176%而排在第三位。皮尔区由202间增至553间,升幅174%,排名第四位。销售对放盘的比率,皮尔区由36%增至57%,多市由40%升至56%,两个地区均属平衡。 该地产网站执行编辑葛咸(Penelope Graham)表示,是次报告追踪在疫情下公寓单位销售的改变。如果在疫情最初几个月出售公寓单位,可能会遇到困难。与大多伦多地区其他楼房市场一样,去年4月的单位销售额暴跌71.6%,价格下跌1.7%,这是因为实行社交距离的限制措施。 她说,有别于在封城期间对单户住宅需求大幅反弹的情况不同,公寓单位的销售和价格增长,在去年余下日子停滞,因为买家远离高密度城市中心寻求更大的居住空间。但随着省民接种疫苗,以及逐步放宽限制措施,买家明显再次对高密度的居住方式感到兴趣。 她指出,公寓销售在今年5月份的销售增长在市场处领先地位,按年增长170%,比单户住宅高出20%。其中重要因素是可负担,在大多伦多区公寓单位平均价格为682,280元,独立屋的平均价格为1,415,698元。一年以来房地产价格经历空前增长,5月全国房价上涨38.4%。据是次报告的分析,大城市以外的市场最为活跃。

这个安省小镇最适合买房 比全国平均价格便宜47%

【加拿大都市网】在加拿大购买房地产的最佳地点已经揭晓,它是安省的一个小镇。比普通加拿大房产便宜两倍! 据Narcity报道,根据房地产公司Zoocasa的报告,安省班克罗夫特(Bancroft)镇目前是加拿大最佳住房市场的所在地,它的可负担性、位置和增长潜力成为优势。 班克罗夫特镇位于多伦多和渥太华之间的62号和28号高速公路交汇处。它紧邻阿尔冈昆省立公园和安省乡村,后者目前正蓬勃发展,部分原因是由于大流行病导致远程工作成为可能。 班克罗夫特及其周边地区的房产平均价格为29万加币,比全国平均价格便宜47%。 这一价格也在过去三年中增长了78%,因此Zoocasa表示在那里购买房地产是你在加拿大可以做的最好的投资。 安省在加拿大最有价值的房地产排行榜上占主导地位。伍德斯托克(Woodstock),英格索尔和伦敦(Ingersoll and London),圣托马斯(St. Thomas)位列前3,而多伦多和温哥华等主要城市则分别排在第38和42位。   (都市网Judy编译,图片来源:谷歌地图)

美4月房价继续飙升 创30多年最大涨幅

(美国麻省诺伍德市一座放售的独立屋,门前宣传板写有地产经纪联络资料。资料图片) 【加拿大都市网】由于经济重启阶段就业市场乐观情绪升温,抵销对通胀上升的担忧,6月29日发布的数据显示,美国6月消费者信心指数创16个月来新高,4月房价则创下了30多年来最大涨幅。美国20个城市房价大涨14.9%,创出2005年以来最大涨幅,也超过经济学家预期中值。 美国经济咨商会29日最新调查显示,6月消费信心指数从5月的120.0攀升至127.3,改写去年2月以来新高。调查显示,市场对市场对汽车与家用电器等耐用品需求良好,暗示第二季结束时经济动能强劲。 牛津经济研究院美国经济学家Klachkin表示,未来疫情感染程度降低,就业反弹与储蓄增加将提振消费者信心,推动消费者在夏季以极快的速度消费。 他说:“消费者被关在家一年多之后,还有许多事情值得高兴。” 消费者也热衷购屋,显示在供应滞缓,将继续助长房价涨势。在全美范围内,标普CoreLogic凯斯-席勒房价指数同比上扬14.6%,创下1988年以来的最大涨幅,也是房价连续第11个月加速走高。 凤凰城房价涨幅最大 20个城市的综合指数同比上涨14.9%,高于前一个月的12.9%。 所有20个城市的房价均较去年有所上涨,其中凤凰城(涨幅22.3%)、圣地亚哥(涨幅21.6%)和西雅图(涨幅20.2%)的房价涨幅最大。芝加哥(涨幅9.9%)的增幅最小。 “4月份的表现确实非常出色。”标普道钟斯指数公司全球指数投资策略主管Craig J. Lazzara说,“我们之前就认为,美国房地产市场之所以坚挺部分是因为人们对新冠疫情做出的反应,因为潜在买家从城市公寓转向了郊区住宅。4月的数据仍然符合这一假设。” 郊区房产需求增加 抵押贷款利率低且和郊区房产需求增加令一年多来美国房地产市场火爆,而房源稀缺也助推了房价大涨。该国二手房销量在5月份录得了连续第四个月下降。 不过,房价预计仍将保持高位。建筑商将高价的材料、供应短缺和熟练工人不足视为他们建设新房时面临的持续挑战。 “过去一年推动房价上涨至新高的力量仍然存在,几乎没有减弱的迹象。”Zillow Group经济学家Matthew Speakman在一份声明中说,“房源数量仍处于历史低位,特别是考虑到住房需求在上升的情况。” CoreLogic副首席经济学家赫普表示,等待房价降温的潜在购房者,可能会在相当长一段时间内保持离场观望。 她说:“抵押贷款利率仍然比2005年低50%,2005年是住房价格增长的最后一个高峰,这使得今天抵押贷款偿付额与家庭月收入的比率降低了。”“持续的巨大需求可能会继续对价格构成压力,在2021年剩下的时间裹,价格可能会保持两位数的增长率。” 欧洲楼价创出新高 不止美国,欧洲的楼价在疫情下也持续攀升,近日均创出新高位,原因是多国政府因应疫情推出大规模财政及货币刺激措施。 报告显示,领涨的德国、法国和荷兰,已经占欧元区去年楼价整体升幅的接近四分之三。其中荷兰今年5月份二手楼价升幅显著,较去年同期升12.9%,创自2001年以来最大升幅。 楼价上升及可负担房屋短,在数个欧洲国家已引发民怨。爱尔兰月前开始向在12个月内购买10套或以上房屋的人士,征收10%印花税,以阻止金融炒家大量购买物业。

320万加拿大战后婴儿潮人士 计划5年内置业

【星岛综合报道】即使千禧世代及Z世代的加拿大人,已感到没法进入房地产市场,但战后婴儿潮一代的人士,几乎没有放弃置业;根据1项调查指出,战后婴儿潮人士,有大约35%计划在未来5年内置业,近三成会考虑协助子女置业。 皇家地产(Royal LePage)委托Leger进行的调查显示,大约有320万加拿大战后婴儿潮人士(1946年至1965年出世),即大约35%战后婴儿潮人士,表示考虑在5年内置业。 调查指出,考虑未来5年内会搬屋的多伦多战后婴儿潮人士中,有59%人表示,会搬到1个较小楼面面积的物业居住,但有41%人表示不确定,或不认为会缩小居住面积。 57%多伦多受访者表示,正考虑购买1间与现在居住面积大小相同的物业,26%人则表示会购买更大面积物业。 皇家地产行政总裁Phil Soper表示,过去10年的研究指出,战后婴儿潮人士不一定对缩减居住面积感兴趣。 他指出,虽然超过1半受访者表示会考虑搬到郊区居住,但郊区楼价的上升步伐已十分快,而一些传统渡假区的物业亦已难以负担;但在郊区置业,除可购买楼面面积较大的物业外,亦可有更多现金用作旅游或退休。 Soper表示,对于大部分居住在有楼梯物业的战后婴儿潮人士而言,均表示没有甚么影响,当他们希望居住在没有楼梯的物业时,便会考虑搬屋,这批人士中,大部分表示不一定会在10年内发生。 他表示,不少战后婴儿潮人士(56至75岁)仍在工作,不少人希望拥有较少需要维修的物业,借此腾出更多资金用作退休或旅游。 报告指出,全国有四分一受访战后婴儿潮人士表示,已协助子女置业;在多伦多,有26%受访者表示,仍与子女一起居住,居住的物业平均楼价约110万元;29%人表示会考虑协助子女置业。 多伦多有34%战后婴儿潮人士表示,会考虑推迟退休,借此协助子女支付首期;有这种想法的全国受访者则占27%。 调查报告指出,富裕的战后婴儿潮人士中,物业占其财富的比重十分大;40%人表示,物业占其净资产比重达1半,多伦多更成为全国最高,比重达54%。 75%战后婴儿潮人士拥有自己的物业,64%人没有按揭负担。 (图片:星报) T02

安省小镇可负担生活 房价不超过35万元

【加拿大都市网】多伦多不是最负担得起的居住地方并不足为怪,但这不意味你为此就放弃成为屋主。事实上,安大略省有许多未被发现、价格合理的房屋等着出售,你只需要知道往哪里找而已。 如果你愿意用城市生活的刺激换取小镇生活的社区,你会惊讶于你可以换来负担得起的居所。   弗朗西斯堡之家(Fort Frances Home) 价格:230,000 元 地址:1208 Olde Shambles Rd., Fort Frances, ON 说明:亨利八世都铎(Tudor)风格的海滨物业,可享优美风景。 网址:https://www.remax.ca/on/fort-frances-real-estate/1208-olde-shambles-rd-wp_id293952295-lst   红湖之家(Red Lake Home) 价格:318,000 元 地址:23 Mill Rd., Red Lake, ON 说明:一个五卧室偌大住宅,可以欣赏到红湖的壮丽景色。 网址:https://www.remax.ca/on/red-lake-municipality-of-red-lake-real-estate/23-mill-road-wp_id281918580-lst   汉密尔顿之家 (Hamilton Home) 价格:350,000 元 地址:34 Dalhousie Ave., Hamilton,...

多伦多旺区公寓不到50万 不介意发展商破产的可捡漏

【加拿大都市网】多伦多西皇后西区(West Queen West)一个大厦式住宅单位售49.9万元,看来颇为超值,但因发展商有破产纪录的问题,令不少买家却步。  这个位于Abell街68号的单位,座落皇后西区中心的小葡萄牙(Little Portugal)社区,距离德雷克酒店(Drake Hotel)仅几分钟的路程,步行10分钟,即可到达自由村(Liberty Village),可算是就近市中心而又不至于太近的地方。  单位内有一间睡房、一间浴室、家居办公室及露台,面积约585平方呎。设备包括连接睡房的滑动门、一个双衣柜、一个配有不锈钢电器和花岗岩柜台的高级厨房。  地产代理Othniel Litchmore指出,这栋大厦有其他类似单位售价都在50万元以下。由于没有停车位,而且面积较小,所以价格相对便宜。这个售价也反映了该区的交通状况,附近经常塞车,令等候电车或巴士的时间较长。  单位的预计售价原为55万元,但鉴于发展商UrbanCorp曾于2016年申请破产,有兴趣的买家较少,卖方愿以现价发售。  Litchmore说:“这里的管理费只是408元,由此可见,单位不存在结构上的问题。”租住这个单位每月租金约为1,900元,如果购买,以20%首期计,大约供2,200元,按揭款项已包括税项、维修费及水电费。  他向买家作出建议,如果想在多伦多市中心找一个约50万元的单位,可能要向一些在发展商方面有点问题的地方着手,例如在同区Lisger街36号一个发展商同为UrbanCorp的单位,价格也是差不多。买家可以自己做点功课,因为环绕一些大厦式住宅单位类似的不良纪录,其实可能并没有甚么大问题。   V20

加拿大房地产市场交易两成为投资

(■■数据指投资者占所有房屋购买量的五分之一。 资料图片) 在加拿大房地产市场中,投资者占所有房屋购买量的五分之一。专家指无法量化投资者对房价的影响,有市民则认为投资房产的成本越来越高。 根据加拿大银行金融系统评估中公布的数据,自新冠疫情开始以来,投资者的买房数量已反弹至所有买房数量的20.1%,其中多伦多和咸美顿的份额略高,为22.7%。这低于上一轮房地产繁荣的尾声,但已高于疫情之前。 加拿大房地产协会(CREA)的报告称,全国平均房价比一年前高出38%,房地产投资者被指责推高价格。然而,住房专家和经济学家无法量化投资者对定价的影响,尽管如此大量的投资者购买必然会产生影响。 数据未包括纯现金交易 不过,加拿大银行的数据对投资者推动市场交易量的研究并不完整。他们在5月在的金融系统审查中披露,使用的投资者定义是在获得抵押贷款购买房产同时还维持另一房产抵押贷款的借款人。全现金交易没有被包括在内,而且数据只能追溯到2015年。 2018年春,本国投资者购买份额达到21.7%的高位,然后在2019年略低于20%,目前最新的数字是2月份的20.1%。 家住卑诗省列治文的市民张太太数年前就开始购买城市屋及柏文用于租赁,目前已经在大温拥有多个物业。她表示,之所以考虑投资房产是因为找不到其他值得投资的东西。她不太懂股票,曾经尝试过但总是亏钱,因此只好放弃。她认为房产是对抗通货膨胀较好的投资,而且还可以收取租金,用于未来养老。 不过,她不认为投资房产是十全十美的,现在房价这么高,租金回报还不到3%。此外房产维护成本太高,管理费、保险、地税等开支越来越高,投资房卖的时候还要交资本增值税。 称租金回报还不到3% 张太太表示,可以理解有人指责投资者抬高了房价,而且“未来我们的孩子长大后都会成为高昂房价的接盘侠”,但她认为长期房产投资者至少为租房市场提供了房源,短线炒作的投机者才是令房价短期内快速增长的一个因素。 另一市民刘女士投资房产的原因也与张太太大同小异。她说,近十年前刚移民到加拿大时,也曾尝试将存款用于其他投资,主要是通过金融机构购买基金,但几年下来却亏损10%至20%,与此同时房产价格却涨了近一倍,令她不得不改变投资策略,将目光投向房地产市场。 她于2017年上一个楼市高峰时在列治文购入一处独立屋,又于今年2月在素里市购入一间柏文,目前全部都用于出租。刘女士说,房地产并非最佳投资项目,因为管理租客非常麻烦,养护及买卖房屋还会产生很多额外费用。若有其他更为快速有效的投资方式,她一定不会选买房。 她亦认为,不应将房价上涨的责任推到投资者身上,因为毕竟80%的人都是买来自住。而且现在上涨的不止是房价,“这好比菜价上涨我们不能骂菜农,也不能骂吃菜多的人一样,房价上涨有多种因素,不能一味地责怪投资者。”星岛温哥华记者王学文报道

加拿大年轻人开始合资买房 花一元能当业主

【加拿大都市网】本国楼房价格持续上涨,尤其是在温哥华和多伦多这些大城市,年轻人置业安居越来越难。两地商人有见及此,开创了“合股式”置业计划,让资金有限的投资者亦能购买,即使未能“上车”自置居所,也总算能“掹车边”,一尝做业主的滋味。  温哥华的Addy和多伦多的BuyProperly都是这个新兴行业的一分子,推出称为“分式产权”(fractional ownership)的投资计划,让个人投资者购买独立屋、柏文住宅或工业园等项目的一部分“股份”,晋身业主行列。  计划吸引之处在于买家毋须为首期而烦恼,想参与投资较大型项目例如整座购物中心,也不用顾虑资金不足,只要在网上按几按,用电子付款转出投资款项,就立即成为有关物业的业主之一,形式有如网上“众筹”。买楼,不过是弹指之间的事。  然而,这种形式与传统的共享式住宅或地产信托基金(REIT)存在明显分别,就是业主无法占有或享用物业,而分拆的股份也较细碎。有别于REIT投资于地产企业,分式产权的投资对象是单一物业。  据加拿大广播公司(CBC)报道,这些公司各有不同游戏规则,以Addy为例,投资项目以500万至5,000万元的柏文大厦为主,成为会员需付25元年费,可以低至一元购买某个物业的股份,每人在每个物业的投资额不得超过1,500元。相反,以投资租用单位为主的BuyProperly,却设下2,500元的最低投资额,上限为该物业的50%股份份额,不设会员制。投资者分担一次过的开支,例如验楼费和律师费等,然后定期支付维修及管理费。投资公司收取投资额的2.5%作为服务费,另须加税。  收益主要有两大途径,首先,投资者可按投资比例定期分得物业出租的租金收入;到物业出售后,可按比例本利归还。投资者也可以在物业未出售前,将自己拥有的股份转让,提早离场。  怀雅逊大学(Ryerson University)管理学院金融系助理教授Laleh Samarbakhsh提醒有兴趣人士,尽管这种投资方式看来吸引,特别是对年轻人而言,但不能忽略当中存在的风险。物业价值可升可跌,合资独资也是一样,地产物业从来不是容易套现的投资工具,如果急于求售,就要接受较低的售价。宏观而言,这种投资模式吸引了更多买家加入市场,会进一步推高楼价,投资者不宜因跟风或怕“执输”而草率作出决定。    V20  

安省明年房租可恢复上涨,设定涨幅为1.2%

【加拿大都市网】安省省长福特的官方微信今天发布:明年房租可恢复上涨。 根据安省消费者价格指数(CPI),安省省府在2022年涨租指引中设定房租涨幅为1.2%。 该指引适用于《住宅租赁法》(Residential Tenancies Act)所涵盖的大多数住宅出租房,但不适用于社会救济房、长期护理院、商业地产,或2018年11月15日后首次入住的新房。 涨租指引所定涨幅,系房东在未经租务委员会(LTB)批准情况下,可将租客房租上涨的最高限额,并且适用于2022年1月1日至2022年12月31日期间绝大多数租金上涨。 省府已在2021年冻结绝大多数租户的租金。省府为支援租客,将2021年租金涨幅设定为0%。 房租不可强制或自动上涨。房东必须先填写正确表格,并至少提前90日发出书面通知,才可以涨租金。在绝大多数情况下,房租上涨幅度不可大于涨租指引所定限额。此外,必须等租客入住12个月,或距上次涨租有12个月,才可以涨租金。如果租客认为房东涨租不合理,可以于12个月内向租务委员会(LTB)提出争议。 房租冻结政策将于2021年12月31日失效。房东可在政策失效前,向租客发出2022年涨租通知。 (来源:福特官微)

移民增长 住房短缺 未来加拿大人该住哪里?

【加拿大都市网】加拿大正面临严重的住房短缺,令全国几乎每个地区的房价都出现了前所未有的上涨。潜在购房者正在离开他们的社区,搬到更负担得起的社区,而这反过来又推高了价格。未来20年将有数百万人移居加拿大,他们将住在哪里? 加拿大统计局预计,到2021年初,加拿大人口刚刚超过3800万。其最近一次展望是在2018年,加拿大统计局预计在中等增长的情况下,到2043年,加拿大人口将达到4650万。也就是说,大约22年之后,现在每4个人将来就会增加1个人。而这些新增人口多数不是以新生婴儿的形式出现在现有家庭里,在进入新世纪之前,推动该国人口增加的主要驱动力就已经不是人口的自然增长,而是移民。 去年发布的一项研究预测,到 2100 年,加拿大可能拥有世界上最高的净移民率。这虽带来经济利益,但也衍生出这些人住在哪里的问题。尽管人们通常认为大城市最吸引移民,但事实并非如此。2019年的确有超过11.7万新移民在多伦多定居,但这仅占该城市人口的1.8%左右。在爱德华王子岛(P.E.I.)省会查洛城(Charlottetown),新移民占到2.4%,沙省的利斋拿(Regina)也差不多一样。换句话说,新移民来自世界各地,也在加拿大各地安家,这也给各地的住房市场带来新的压力。 在一些社区,解决住房短缺的方法很简单:建设城市,将其扩张到农场、森林以及城镇郊区的任何其他地方。曼省就是采取这种方案,自21世纪以来,温尼辟都会区的人口增加了15万人,增长了22%。 由18个自治市组成的联盟正在制定一项计划,以指导该地区到2050年的发展。温尼辟大学地理系教授Jino Distasio表示,希望它能充分重视郊区人可能认为是“城市问题”的其他问题,如填充式开发、可持续性以及高收入郊区和低收入核心区之间的不平等。 加拿大每个大城市都可找到类似的担忧,而多伦多和温哥华等城市则面临限制其扩张能力的地理和政治限制。理论上说,这需要向上建更高的楼房来创造更多住房,但对想住独立屋的人而言,这并没有多大作用。这从今年独立屋升值之快可窥见一斑。 另一个问题是不同级别政府之间的相互竞争和优先事项。例如,省府可能希望增加住宅密度,但市府可能不愿意批准建高楼以免招至附近居民不满。 此外,卑诗农地储备计划阻止了在一些区域开发住宅,再加上一些市政当局不允许向上开发,令房价不断上涨,居民只得被迫离开这些区域。安省的杜咸区(Durham Region)就成为多伦多人“逃离”的一个去向。过去16年,该区人口从33万人增至超过42万人。 加拿大毕竟是世界上第二大的国家,网上有人称八成甚至九成加拿大人都住在美国边境100公里范围内。而加拿大统计局报告称,截至 2016 年,66%的加拿大人居住在距边境 100 公里或更近的地方,另外三分之一的人口住在加拿大96%的土地上。但由于环境或者政治的因素,这并不代表加拿大人可以随意向其他区域开发。 v16

【多图】白石镇“仙境”独立屋挂售 要价390万

【加拿大都市网】对于卑诗省低陆平原地产市场,永远不乏一些比较有趣的在售物业。不过位于白石镇,一栋要价390万的独立屋可谓是一枝独秀。 这栋独一无二的地标性河滨住宅被挂牌经纪称为“仙境”,内设4.5个睡房、4个卫生间、配备地暖、一部电梯、屋顶平台和两个燃气壁炉等诸多功能。 在地产销售网站Redfin上,经纪写道:“每一种颜色和挂饰都经过尽心挑选和布置,不要错过这个独一无二的艺术品。” 不过当你真正看到这间住宅的时候,你就会觉得经纪的描述有些过于保守。《星岛日报》整理了一些房屋的图片,让读者领略一番这与众不同的设计语言。   图片来源:Redfin          

杜鲁多承诺:帮城市降低高房价!贷款新规今天开始!

杜鲁多承诺:帮助解决高住房成本问题   加拿大总理杜鲁多今天向市政领导人承诺,联邦政府将提供支持和资源,以解决高昂的住房成本问题,他说这正在为年轻和中产阶级家庭带来危机。 由于在家工作的加拿大人寻求更多空间,低利率和供不应求联合推动了全国的房价和住房成本上涨。 杜鲁多说,这样的结果是,对于大城市的很多人来说,买房的成本遥不可及,并指出在多伦多这样的地方,普通家庭可能需要 280 个月才能存够首付。   杜鲁多今天在接受加拿大市政联合会的采访时表示,政府将寻找方法来改变目前已经制定的局面。 他指出,仅靠联邦政府无法降低住房成本,并表示各级政府都存在杠杆。 杜鲁多表示,自由党将与各省和地区接触,寻找解决方案,以缓解人们对住房负担能力的担忧。   新的压力测试今天开始 从6月1日期,加拿大购房者会面临更严格的抵押贷款压力测试要求,这在一定程度上会降低大多数借款人的购买力。   加国银行监管机构今年5月宣布了这一措施,目的是回应早前过热的地产市场,目前楼市已开始有些降温迹象。   加拿大房地产协会数据显示,今年年初的房屋销售速度在4月份开始放缓,售出房屋数量较3月份创下的纪录高点下降了12.5%。     就连加国几个主要,也是楼市最畅旺的城市,房屋的价格也开始停滞。根据多伦多区域地产协会数据,大多地区4月份的平均售价是1,090,922元,略低于3月的1,097,655元。   那么新的贷款压力测试间将对谁造成影响?   在6月1日之前,任何首付超过20%,无保险抵押贷款申请者,必须参照比银行提供利率高2%,或4.79%利率,哪个利率更高为基准,来证明自己有能力支付按揭贷款。在新政策下,则是以高于合同利率2%,或5.25%,哪个利率最高为基准来证明。   与此同时,对于那些购买保险的贷款申请者,即首付低于20%的人而言,他们也要按照同样规定来执行。   利率比较网站rates.cab编辑麦克利斯特(Rob McLister)表示,实施更严格的压力测试,将使借款人的理论购买力下降4%多一点。   根据ratehub.ca的数据,一个年收入10万元、首付20%、五年期固定利率1.78%,30年偿还期的申请人,在之前4.79%的测试利率下,将有资格购买65.1万元的房屋。但如果根据最新的5.25%来算,最高可购买61.8万元的房产。   蒙特利尔银行(BMO)首席经济学家波特(Doug Porter)也认为,新规定可能会使那些接近借贷上限的人购买力下降约4%至5%。“因此,这不是微不足道的,但可能也不会对房地产市场有彻底的影响,但考虑到目前火热的程度,这是一个非常合理的举措。”   新的压力测试会有助房价下调吗?   专家认为,仅凭压力测试不太可能会让房价大幅下调。ratehub.ca联合创始人莱尔德(James Laird)说:“加大压力测试会给价格带来一些下行压力,但绝不是决定楼市走向的唯一因素。”   莱尔德目前仍有大量需求,而且利率仍然很低。他补充说,一旦疫情缓解,移民数量的增加可能会进一步刺激需求,给市场带来更大压力。新的规定可能会让市场稍微迟钝一些,但不会成为成为冷却市场的关键因素。   上一次收紧抵押贷款规定发生了什么?   2018年金融机构监理办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions,简称OSFI)首次上调压力测试时,购房者发现他们的购买能力下降了20%。这一举措在生效前曾引发一波买家潮。这一次,没有出现同样疯狂的情况,显然4%的影响要小很多。   至于那些受影响的买家,麦克利斯特表示,实施证明加拿大人在置业方面很有灵活性。“正如你所看到的,2018年后,加拿大人的适应能力令人难以置信,他们从爸妈那得到帮助、他们选择购买郊区的房子,又或者选择面积较小的房屋,人们有各种各样的适应方式。而且,这一次我们同样也会看到。”   编辑:言西早 小星

加拿大6月1日起新规 可能有助稳定房产市场

【加拿大都市网】楼市走向一直是大家关心的事情之一。之前数个月,本国楼市炽热,不少买家出价比卖家开价高出许多。而由下月起,会有新的按揭压力测试规定,有金融集团认为,这可能会稳定本国房地产市场。 蒙特利尔金融集团(BMO Financial Group)表示,按揭压力测试的新规定,以及某些地区房价和销售量出现降温,都可能会缓和本国的住房市场。 该集团北美个人和商业银行业务部主管约翰逊(Erminia Johannson)周三称,以目前的房价和销售情况而言,相信会有所放缓。 不过,约翰逊指出,肯定的是,在接下来的一段时间里,本国仍会是一个相当强劲的按揭市场。 新按揭压力规定将于6月1日生效,届时会把无保险按揭的合资格利率设定为比合同利率高两个百分点或5.25%,以较高者为准。 这一变化被指有助缓和多伦多和温哥华等房地产市场的炽热程度,在新冠大流行期间,竞购战、价格飞涨和销售畅旺成常态。 尽管根据热点市场的房地产局的报告称,销售呈放缓且价格下降之势,但是在热门的房屋市场,不少潜在买家认为房价仍然很高,无法在该等地区置业。 约翰逊表示,很难预测新压力测试规定所带来的影响,然而结合某些地区房价的放缓,这可能会促使买家寻求对于他们来说较能负担的住房或寻求父母的帮助。 满地可银行首席风险评估员克罗宁(Patrick Cronin)称,该银行已经为新测试规定可能发生的事情做好准备。 此外,满银行政总裁怀特(Darryl White)表示,此次新冠大流行给银行带来了前所未有的挑战,这将在未来一段时间内产生影响。 V17

加拿大这3座城市房屋成为北美最不可负担 超洛杉矶和纽约

【加拿大都市网】牛津经济研究院(Oxford Economics)的最新研究指出,温哥华、多伦多和汉密尔顿(Hamilton)是北美最不可负担的城市,甚至比洛杉矶和纽约的住所都贵。 据CBC报道,牛津经济研究院周二发表的这份报告称,温哥华是北美最不可负担的城市,多伦多和汉密尔顿则分列第二名和第三名。报告说,加拿大房屋价格比中等收入家庭所能负担的价格高34%。在过去十年中,加拿大的住房负担能力已经大大恶化,不仅在多伦多和温哥华,而且在一些较小的城市也是如此。 报告指出,汉密尔顿和渥太华已经加入最不能负担城市的行列,而草原三省(Prairies)以及魁省的房屋价格仍在当地家庭的承受范围之内。 根据加拿大地产局(Canadian Real Estate Association,CREA)的电脑多重放盘系统(MLS),全国住房平均价格现在为716,828元。在温哥华和多伦多,这大概能买一个一房公寓,在汉密尔顿,在这个价格范围内则可找到一个1300平方英尺以内的三房公寓。 牛津经济研究所使用新的北美住房负担能力指数(North America Housing Affordability Indices)对北美25个城市进行了研究,比较一个城市的中等收入家庭是否有能力负担中等价格的房屋。 渥太华在房价不可负担能力表中排名第六,蒙特利尔排名则为第九,与纽约市并列。 另一方面,在最可负担的城市名单中,魁北克市排名第三,埃德蒙顿排名第六,温尼伯排名第八,卡尔加里排名第十。 报告说,结果显示,与加拿大相比,美国的住房价格现在更可负担,将来也会保持这一趋势。 v16

华裔女出价6次买房仍失败 呼吁公开竞投增透明度

由于本地购买二手房屋时,不少屋主采用闭门出价方式,如遇到多位买家同时出价,难以估算对方所提交的价格,买家要竞投成功,经常是屡战屡败。有买家和地产经纪促请改变现行方法,在出价时能够具透明度,而不是盲目猜度。 据加拿大广播公司(CBC)报道,买家蔡小姐(Grace Choi)怀孕后,与丈夫于1月时开始在多伦多寻找房屋,但经过数月来多次出价,均未能高于其他准买家而告失败。她表示,没有意识到出价过程的心理战术,这种思考游戏比想像中困难。 蔡小姐指已经为6间房屋出价,但根本不知卖方提出的价格高低。这种传统的竞投方式欠缺透明度,只能假设对方会怎样做,根本是盲目出价。根本很难猜测,究竟提出什么价格才能成功。 在大部分买卖二手楼房时,屋主选择闭门竞投方式,买家不知道其他对手提出的价格。地产经纪高哲夫(Philip Kocev)称,看到越来越多买家已经厌倦这种传统交易方式,因为与其他竞争的买家相比,不知道自己应该提出一个什么的价格。这导致整个过程混乱和对业界的不信任,几乎所有放盘的楼房出现多个报价而告终,即使并不是一场全面的竞购战。 澳洲公开竞投也有弊端 高哲夫认为,出价的过程应该更具透明度,其公司倡议容许经纪向竞争买家披露最高报价,包括协议条款,例如成交日期和条件,这是房地产经纪人目前不能做的事。这种方法为其他买家带来机会,可以出价或离场。 另一种是公开竞投过程,这是澳洲现行方法,在此过程中,通过公开拍卖形式买家可以决定是否出价,过程更具透明度。安省地产商会(OREA)总裁许德(Tim Hudak)称,卖家可以选择公开拍卖,但这种方式并不普遍。这是关乎私人的资料,例如能负担购买的金额,并非每个买家都愿意披露。而他支持增加透明度,但不要强制采用任何一种系统,例如公开竞价拍卖程序,人们应该有权选择。 经过五个月后,蔡小姐终于找到了新居。她说如果要再买屋,会选择一个更透明的方法,这样将会减少很多压力。星岛综合报道

小夫妻靠一封陈情书拿下心仪半独立屋

【加拿大都市网】29岁的米莱克(Rebecca Milec)和未婚夫佩尔克曼斯(Warren Pelkmans)在安省伦敦市,以506,500元买了他们的第一间房子。这所在Pond Mills的半独立屋标价为399,999万元,尽管他们出的不是最高价,但两人相信多亏了一封“有说服力的”信,他们上个月才能成功买下这所房子。 据加拿大广播公司(CBC)报道,身为传媒专业人员的米莱克说:“我们的出价并非最高,我确信这封信是我们的卖点。” 房地产经纪人对他们的建议是,出价要比叫价至少多9万元,还要一封精心撰写的信,两口子照着这样做,就在开始看屋的一周内买下了这间屋。米莱克说,为了找到一套负担得起的房子,他们也大幅削减了自己的购房愿望的清单。 米莱克表示:“我写了一封很有说服力的信,说我们一直住的房子不够一家人住。” “我真的谈到了我们很快就要结婚了,而我们住的房子甚至没有足够空间在床边放一个摇篮,水槽也不够给我们的宝宝第一次洗澡。” 买屋陈情书成副业 据米莱克说,他们的出价是五个买家中第二高的,那封信令屋主认真考虑他们。然后,屋主要求他们再调高一点出价。 米莱克说: “我们尽力而为,但只能再稍为多加一点。” 米莱克希望她也能帮助其他人在买屋的过程中写出价陈情书,她计划开始时免费为人服务,但最终希望可以用这项服务收费赚些钱。 她说:“我真的希望能把它变成谋生方法,但同时也希望在这个市场中帮助别人。”   (图:CBC) T11

征收海外买家空置税 会不会影响楼市?

联邦政府计划在明年实施的非居民空置税,从温哥华征收房屋空置税的情况看来,新税对房地产市场的影响极低。发展商Tridel副总裁陈桂祥昨日在港加商会的网上研讨会指出,空置税可以增加市场上的房屋供应,但数量有限。 大多区今年首季有208座吊臂在各地盘施工。视频截图 他表示多伦多市人口外移只是一个短期现象,新移民、留学生和本地人口增长,均对房屋有很大的需求。目前新楼盘呎价1,500元,比二手楼高出300元以上,可以反映出未来的楼市走势。 陈桂祥称,大多伦多地区的房地产市场的韧性相当高。即使在过去一年疫情爆发期间,市况疲弱并不是因为经济因素,而是政府的各项防疫限制措施影响市场运作。事实上,多市柏文在疫情期间,租金下调的幅度已经较预期为佳。随着留学生重返校园,租赁市场的情况将会改善。 ■■发展商Tridel指出,市场的楼盘一般发展商占8%至14%。视频截图 香港因素令房屋需求续增 安省幅员广阔,但大多伦多受北面的绿带(Green Belt)所阻,南边是安大略湖,因此仿如香港和东京的岛形状况,可供发展的土地有限。他表示,加拿大政府计划每年吸纳40万新移民。如果以10万人落户多伦多计算,将需要55,000间房屋;但目前每年规划的新屋只有38,000间,起码有17,000间房屋的差距。由于香港政治动荡,居港的40万加拿大人可能加速回流计划或让子女返回加国。再加上本地的人口增长,令市场对房屋的需求持续增加。 他说,很多人担心大多伦多地区的楼市,但由于银行的保守作风和严格把关,美国次按引发全球金融海啸时,美国无力偿还房屋贷款的比率高达11.54%,加拿大只有0.45%,其后一直降至2019年的0.23%。 大多伦多是北美洲最多建筑吊臂的城市,今年首季有208座吊臂在各建筑地盘,超过扣除首府华盛顿外的全美总和。他说,虽然很多买家期望楼价下滑,但在土地、建筑成本、人力资源成本和政府费用不断上升的情况下,楼价难有下调空间。星岛记者报道 题图pixabay

多伦多豪宅区最抢手CONDO来袭!加拿大首个项目,$90万起!

  Slate Asset Management x  Studio Gang     One Delisle很快将落地于多伦多。它由Slate Asset Management开发,由Studio Gang设计(是世界上装饰最多的建筑公司之一)在加拿大的第一个项目。           优越的地理位置     One Delisle位于 Yonge 夹 St. Clair, 四周是加拿大最独特的社区– Rosedale和Forest Hill所包围,拥有著名的学校,商店和餐馆以及绿化地。         机会难得     One Delisle豪华住宅将成为这座城市最令人梦寐以求的地方, 是附近平静的峡谷、与多伦多的活力融为一体。这是一次千载难逢的机会,售价由$90万起,扫码立即登记以获取更多资讯。       One Delisle  将会成为建筑的新地标 按此查看更多信息 查看更多咨询 *内容由客户提供  

《金氏便利店》长剧终结 便利店生意近20万挂牌上市

如果看过连续剧《金氏便利店(Kim's Convenience)》,又想在多伦多从事便利店生意,现在你可以拥有剧中一模一样的便利店,因为它最近被挂牌出售了。 据dailyhive.com报导,这家位于多伦多Moss Park社区Queen Street East 252号的著名便利店在几周前以19.8万加元的价格挂牌上市。 这是它35年来首次挂牌出售。 乍一看,这对多伦多的任何房产来说,似乎都是一个不错的价格,但要记住,出售的只是生意,而不是房产。而据Zoocasa经纪人Anthony Tomasone介绍,与去年上市的类似便利店生意相比,这个价格其实是有溢价的。 "上过CBC的节目,确实是他们可能定价这么高的原因之一"。Tomasone说。"Moss Park地区的其他生意挂牌价在3-7万之间,过去三年都没有卖出去。" Tomasone说,随着《金氏便利店》最后一季在本月播出,目前的业主似乎想趁机高价套现。 但无论谁买下它,这家店似乎都很赚钱。根据挂牌信息,这家1300平方英尺的店铺每周都能带来约1.5万-1.8万元的销售额,另外还有彩票、ATM机和店后停车场的额外收入。不过,高额的收入很可能归功于节目的受欢迎程度。 "通常情况下,当看一个企业的销售时,他们会查看所有的收入报表,随着节目在过去五年的受欢迎程度,很可能是由于人们从Moss Park以外的地方来参观而夸大了收入,"Tomasone说。 “在电视上播了这么多年,在接下来的几年里,你仍然会有一些死忠粉丝前来拍照,问一些关于这部剧的问题。” 如果你一直梦想着实现电视剧里便利店的幻想,这可能是你的机会。(都市网Rick编译,题头图片来源google maps)  

多伦多独立屋貌不惊人,凭什么叫价300万?

【加拿大都市网】多市楼价飙升有如脱缰野马,市中心的独立屋等闲好几百万,就像这幢房子貌不惊人,凭什么要叫价300万? 首先,房子位于160 Morse Street,就在Queen Street E 附近,占尽地利,靠近多市的潮人食肆、购物区,那是彻头彻尾的downtown生活模式。 璀璨亮丽的城市生活举步即至,但房子一关上门却又自成一国,后园简约清雅,有着日式禅修园林风格,房子地库另设瑜珈室,在繁华的大都会中仍然保留个人静土。 此外,房子利用近年流行的箱型设计,间格实用,室内面积达4,125平方呎,六房六厕。土库完成,另有两个附小型厨房的单位,出租自住,悉随尊便。 房子二楼设有两个套房,并有私人露台。顶层也有两个房间,亦有偌大平台。 也许这里没有大草坪,也没有豪华旋转楼梯,但能够在多伦多市中心有这样的一片天地,比起周围那些三百呎的公寓单位,谁说这不是豪宅呢? (星岛综合报道 图片: www.realtor.ca)T11

加拿大楼市有过热迹象 专家忧灾难性崩溃

(■■有经济学家认为多伦多地区楼价过热。资料图片) 据《星报》报道,自从20世纪80年代后期以来,加拿大楼市首次出现过热现象。有经济学家警告,加拿大楼市市场面临严重的泡沫危机。 前美林证券(Merrill Lynch)首席经济学家、目前是Rosenberg Research and Associates Inc.创始人的罗森伯格(David Rosenberg)认为,多伦多的房价被高估,使该市成为北美有泡沫风险的城市,类似美国当年“泡沫”的状况,“泡沫”最终以灾难性的崩溃告终。 罗森伯格说:“现在我所观察到的几乎所有的指标而言,加拿大房地产市场的金融状况都与当年美国的情况相似,政商界人士应该重视。” 大流行期间,由于联邦政府推出系列纾困措施,央行也出台超低利率措施救市,令经济得以逐步恢复,房地产也进入“卖家市场”,房价不断攀升。多伦多地区房价平均上涨14.9%,价格达105万元。 在905地区的独立屋均价比上一年高出近30%,是整个房市均价涨幅最强的区块。 加拿大按揭与住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)和多伦多地产局(Toronto Regional Real Estate Board)表示,今年不大可能发生市场下跌而产生风险的情况。 罗森伯格对此表示不认同,他认为若楼市价格下跌,那么有可能严重影响经济情况。因为假若贷款利率上升,将使那些在大流行期间享受史上最低利率去购买房屋的客户,要支付比他们预期更多的贷款。 罗森伯格说:“ 这让我想起2006年时任美联储主席伯南克曾对公众表示,房价永远不会下跌,当时我曾警告客户和对冲基金经理,表示房地产市场的崩溃可能会破坏整个经济市场,泡沫即将爆破,然而并没有人相信我的警告。” 事实证明,罗森伯格当年的警告是正确的。2008年,由于美国国内抵押贷款违约和法拍屋急剧增加所引发的金融危机,对全球各地银行与金融市场产生了重大的不良后果。 恐渥京要付出沉重代价 加拿大皇家银行高级经济学家霍格(Robert Hogue)也表示,政策制定者必须作出干预,以遏制房价的飙升。霍格认为,楼市过热的市场可能会危及未来的经济稳定,并给政府带来沉重的成本代价。 联邦政府暂未表示是否采取措施冷却楼市,当被问及将于4月19日发布的财政预算是否考虑新的住房政策,财政部官员只表示他们会继续密切关注房地产市场的健康和稳定。 多伦多Realosophy经纪公司的帕萨利斯(John Pasalis)表示,当每年房价上涨30%时,是不正常的,按照所有客观标准,这都是“泡沫”。帕萨利斯认为,遏制楼市飙升的办法并不是银行利率的高低,而是抑制楼市投机进行楼市调控。 滑铁卢经济学教授Jean-Paul Lam承认,一旦疫苗广泛使用,且移民重新开始,本已紧张的楼市会变得更具竞争力,市场需求进一步增长。一些经济学家呼吁采取降温措施,是因为他们担心是否有更多投机行为在恶意提高楼价。 市场研究公司North Cove Advisors总裁拉比杜(Ben Rabidoux)表示,如今,民众想在加拿大致富的想法就是购买房地产,由于海外买家的涌入以及专业人士加入炒楼热潮,令楼市热上加热。 拉比杜最后表示,加拿大人会把买房当成人生中的一个重要梦想,理所当然地奋斗。  

在安省这6个城市,50万以下就能买到豪宅!

【加拿大都市网】虽然在安省想寻找50万以下的房子有时会觉得不可思议,但也并不是完全没有可能。 现实中,安省内有很多规模不小的楼盘的价格十分优惠。 Windsor/温莎 价格:$499,900 地址:安大略省温莎市 3770 Sandwich St., Windsor, ON. 这是一个拥有六间卧室的房子,空间很宽广。 Eddie Yu | RE/MAX Welland/韦兰 价格:$429,900 地址:安大略省韦兰市商业街28号  可爱的尼亚加拉大区的五居室。 Paul Marcov | RE/MAX Thunder Bay/雷湾 价格:$369,900 地址:安大略省桑德贝McGregor Ave.1438 这是一个宽敞的三浴室住宅,位于城市舒适宁静的海德公园(Hyde Park)社区。 Vince Mirabelli | RE/MAX Kitchener /基奇纳 价格:$450,000 地址:安大略省基奇纳市维多利亚街271号 这是一个舒适的家,在基奇纳(Kitchener)市区附近,有一个大后院。 MICA SADLER | RE/MAX Kingston /金斯顿 价格:$489,900 地址:安大略省金斯敦709中心街 一个美丽而现代化的房屋,周围安静。 Richard Gallagher...

低息新移民带动楼市 地产商会料今年市场强劲

■■加拿大地产商会预测今年的房地产市场将维持强劲。 资料图片   【加拿大都市网】加拿大地产商会(CREA)预测,今年的房地产市场将维持强劲,销售量继续创新高。2022年的成交量会较今年少,但仍然超过以往历年来的交投量。   报告指出,除去年之外,近年来大量新移民、低利率和千禧世代组织家庭均增加房屋的需求。新冠疫情前的全国放盘量为14年来的低位,库存量在疫情爆发前降至不足4个月的卖家市场,疫情令情况更严重。   疫情改变了很多人对房屋的观感,不少人在过去一年更重视房屋。很多人要求自置物业、更大的生活空间和宽阔的后园。最大的改变居住的环境,是首先考虑住所而不是工作地点。因此在过去几个月,市场上涌现首次买家和急于搬迁的业主。   料各省销量均有双位升幅   低利率刺激房地产市道活跃,但去年的疫情却打击业主的放盘意愿。每个月破纪录的需求导致全国屋价上扬;但更激起买家赶入市和趁低息。   报告指出,经济在各季会有改善,房贷利率在今年将维持低水平,并开始有通胀压力。不过中央银行有意在今、明两年维持低息。全民接种疫苗将令受疫情打击最深远的行业得以解封,新移民也将再次增加。   地产商会预期,今年将有701,000间房屋经电脑盘易手,各省的销售量均有双位数字的升幅。平均屋价将上升16.5%至665,000元。   报告认为,今年下半年和明年的市道将放缓至典型水平。供应限制和高楼价将令2022年的市道放缓。   全国房屋销售量在2022年将下滑12.6%至大约614,000间。平均楼价将略升2.1%至679,000元。星岛记者报道