地产

【加拿大都市网】疫情之后，未来的公寓单位设计，重点将包括Zoom会议房、阳台和无接触的科技设施。 当兰金 (Adele Rankin) 设想未来的公寓时，她看到人们在阳台上锻炼、预订“Zoom 房间”，以及使用建筑物内的共用办公空间。 这位B+H Architects温哥华工作室的管理负责人和其他从事房地产开发的人士表示，更多的户外空间、适合在家工作的区域、非接触式科技，以及额外的电梯，将在大流行后的公寓设计中占据重要地位。 兰金说：“我们都在（疫情）期间发现了位宅的重要性，但我们有很多人买不起更大的房屋或专门用于工作的个人空间，尤其是如果有两个人在家工作。” 她表示，人们这些新的需求，将引发公寓功能和便利设施的转变。 地产开发商Menkes Developments高层住宅楼盘业务副总裁门克斯（Jared Menkes）表示，尽管长期以来住户对户外设施的需求一直存在，但疫情提高了公寓居民对户外空间的兴趣。 他说：“他们想要一个阳台，即使只是想把单车放在那里。” 兰金也表示，人们以前对阳台没有太多考虑，但现在他们问阳台是否足够大，是否可以作为户外休息空间，或用餐空间。 她说，建筑师们还在考虑是否应该在阳台上留出空间来悬挂瑜伽垫、存放健身器材。 但人们考虑的不仅仅是阳台。公寓业主也想要迷你狗公园和户外剧院、休息室和烧烤设施。 这种思维并不完全归因于疫情。随着公寓价格在过去十年飙升，许多人对住房供应不足感到失望，开发商正在推动超标准的健身房和派对空间。 现在，温哥华有一座大楼可供宝马（BMW）车给住户使用，多伦多公寓有攀岩墙、宠物清洗站、雨水和冥想室（rain and meditation rooms），满地可则推出屋顶花园和羽毛球场。 此外，兰金曾听说有25楼的住户等了半个小时才等到电梯，所以她希望未来的计划能增加更多的电梯。 业界认为，疫情更提高了对这些便利设施的需求，同时也增强了开发商做出这些改变的信心。 V05 加通社资料图片

【加拿大都市网】多伦多西皇后西区（West Queen West）一个大厦式住宅单位售49.9万元，看来颇为超值，但因发展商有破产纪录的问题，令不少买家却步。  这个位于Abell街68号的单位，座落皇后西区中心的小葡萄牙（Little Portugal）社区，距离德雷克酒店（Drake Hotel）仅几分钟的路程，步行10分钟，即可到达自由村（Liberty Village），可算是就近市中心而又不至于太近的地方。  单位内有一间睡房、一间浴室、家居办公室及露台，面积约585平方呎。设备包括连接睡房的滑动门、一个双衣柜、一个配有不锈钢电器和花岗岩柜台的高级厨房。  地产代理Othniel Litchmore指出，这栋大厦有其他类似单位售价都在50万元以下。由于没有停车位，而且面积较小，所以价格相对便宜。这个售价也反映了该区的交通状况，附近经常塞车，令等候电车或巴士的时间较长。  单位的预计售价原为55万元，但鉴于发展商UrbanCorp曾于2016年申请破产，有兴趣的买家较少，卖方愿以现价发售。  Litchmore说：“这里的管理费只是408元，由此可见，单位不存在结构上的问题。”租住这个单位每月租金约为1,900元，如果购买，以20%首期计，大约供2,200元，按揭款项已包括税项、维修费及水电费。  他向买家作出建议，如果想在多伦多市中心找一个约50万元的单位，可能要向一些在发展商方面有点问题的地方着手，例如在同区Lisger街36号一个发展商同为UrbanCorp的单位，价格也是差不多。买家可以自己做点功课，因为环绕一些大厦式住宅单位类似的不良纪录，其实可能并没有甚么大问题。   V20

■“地狱之屋”被租霸恶意破坏和涂鸦。   【加拿大都市网】(星岛日报报道)位于美国科罗拉多州的一间“地狱之屋”售出，成交价格比业主叫价还要高，而且交易只花了不到一星期便完成。 这间“地狱之屋”位于科罗拉多泉一个相当高档的社区，有五个睡房，业主叫价五十九万美元，比同区其他楼盘（约七十五万至八十万美元）低了一大截，但它并非凶宅，只是被前“租霸”捣乱，全屋喷上黑色漆油和涂鸦，还留下了两只死猫。地窖里的冰箱塞满肉类，由于大屋已一年多无电供应，冰箱内的肉腐烂并发出臭味，导致全屋恶臭。新业主将要花一笔钱和精力去清理，才可入住。 地产经纪大众特透露，房子放售仅五天就收到七十二人出价，有五百个文字讯息和三百个电邮询问。她说：“即使在这种市场，我也没见过这般歇斯底里。”她表示，有很多优厚的报价，但业主没有接受最高价，而是卖给最适合的人。最终买家在附近的社区长大，有朋友住在同一个胡同里，他们迫不及待想翻新入住。 据悉业主住在另一个州，身体欠佳。这座房子本来租给一名女子，一住便住了十年，有一段时间由物业管理公司管理。2019年，该名女“租霸”欠租被迫搬走，在获准返回大屋收拾个人物品时大肆捣乱。她已因欠租和捣乱被判有罪。 经纪近日决定刊登广告推荐这座房子，测试一下市场反应，广告中清楚写明房子的问题。经纪还要求允许买家上门入屋，亲自“闻一下味道”，没上门看过的人不得购买。

（■■新冠疫情期间，不少人干脆搬到度假地区居住。 星报/DREAMSTIME） 新冠疫情打乱了很多人的外游计划，也有不少人干脆搬到度假地区居住。全国度假地区物业在过去一年升值16％。 调查发现，由于很多在度假区置业的首次买家，是将房屋作为日常生活的主要寓所，因此有33.1%的首次买家，最关心的是房屋接收手机讯号的强弱和上网的速度。 安省史密斯瀑布区（Smiths Falls）的物业代理奥格(Pauline Aunger)说，选择度假屋有很多不同的考虑因素。大部分人是为了远离繁喧，享受宁静。虽然不受打扰极为重要，但很少有人愿意生活在一个无法用手机求救的荒野。现时的买家更要求可以上网，以便在家上班，与亲友保持联系，或是观看最新电影。 需清楚当地附例 地产代理指出，度假屋的买家需要了解购买一间位于湖边的房屋，并不意味着拥有湖滨的业权。房屋的食水来自湖水或井水，除了水质不同之外，也直接影响日常开支。因为有部份供水系统需要维持温度，也有一些需要复杂的处理系统过滤细菌。买家也需要清楚当地的市政附例。有一些市镇禁止Airbnb等短期出租物业。 奥格指出，居住在城市和近郊的人，往往从未想过要为房屋做好过冬的准备，又或水龙头的水是否可以直接饮用。 安省有40%度假屋专家认为，最佳的入市时机是春天，但有29%认为应在秋季买屋；魁省的情况也基本相同。卑诗省的专家则认为一年四季都适合买度假屋。 魁省物业代理莱格(Anne Leger)说，首次买度假屋的人，往往忽略第二居所的维修保养，特别是化粪池。化粪池的新旧和类型直接影响未来的开支。极少买家明白到化粪池的大小与睡房数量挂勾，房屋必须遵守当地市政府的规定。星岛记者报道

（■■数据指投资者占所有房屋购买量的五分之一。 资料图片） 在加拿大房地产市场中，投资者占所有房屋购买量的五分之一。专家指无法量化投资者对房价的影响，有市民则认为投资房产的成本越来越高。 根据加拿大银行金融系统评估中公布的数据，自新冠疫情开始以来，投资者的买房数量已反弹至所有买房数量的20.1%，其中多伦多和咸美顿的份额略高，为22.7%。这低于上一轮房地产繁荣的尾声，但已高于疫情之前。 加拿大房地产协会（CREA）的报告称，全国平均房价比一年前高出38%，房地产投资者被指责推高价格。然而，住房专家和经济学家无法量化投资者对定价的影响，尽管如此大量的投资者购买必然会产生影响。 数据未包括纯现金交易 不过，加拿大银行的数据对投资者推动市场交易量的研究并不完整。他们在5月在的金融系统审查中披露，使用的投资者定义是在获得抵押贷款购买房产同时还维持另一房产抵押贷款的借款人。全现金交易没有被包括在内，而且数据只能追溯到2015年。 2018年春，本国投资者购买份额达到21.7%的高位，然后在2019年略低于20%，目前最新的数字是2月份的20.1%。 家住卑诗省列治文的市民张太太数年前就开始购买城市屋及柏文用于租赁，目前已经在大温拥有多个物业。她表示，之所以考虑投资房产是因为找不到其他值得投资的东西。她不太懂股票，曾经尝试过但总是亏钱，因此只好放弃。她认为房产是对抗通货膨胀较好的投资，而且还可以收取租金，用于未来养老。 不过，她不认为投资房产是十全十美的，现在房价这么高，租金回报还不到3%。此外房产维护成本太高，管理费、保险、地税等开支越来越高，投资房卖的时候还要交资本增值税。 称租金回报还不到3% 张太太表示，可以理解有人指责投资者抬高了房价，而且“未来我们的孩子长大后都会成为高昂房价的接盘侠”，但她认为长期房产投资者至少为租房市场提供了房源，短线炒作的投机者才是令房价短期内快速增长的一个因素。 另一市民刘女士投资房产的原因也与张太太大同小异。她说，近十年前刚移民到加拿大时，也曾尝试将存款用于其他投资，主要是通过金融机构购买基金，但几年下来却亏损10%至20%，与此同时房产价格却涨了近一倍，令她不得不改变投资策略，将目光投向房地产市场。 她于2017年上一个楼市高峰时在列治文购入一处独立屋，又于今年2月在素里市购入一间柏文，目前全部都用于出租。刘女士说，房地产并非最佳投资项目，因为管理租客非常麻烦，养护及买卖房屋还会产生很多额外费用。若有其他更为快速有效的投资方式，她一定不会选买房。 她亦认为，不应将房价上涨的责任推到投资者身上，因为毕竟80%的人都是买来自住。而且现在上涨的不止是房价，“这好比菜价上涨我们不能骂菜农，也不能骂吃菜多的人一样，房价上涨有多种因素，不能一味地责怪投资者。”星岛温哥华记者王学文报道

【加拿大都市网】多伦多不是最实惠的居住地，这一点并不奇怪，但这并不意味着你应该放弃成为这里的房主。 据Narcity报道，安大略省有很多未被发现的、价格合理的房屋正等待着被挖掘--你只需要知道去哪里找。 Thunder Bay Home   Kate Pasinelli | RE/MAX 价格：299,900元 地址: 535 Faircrest St., Thunder Bay, ON 独特的砖房，拥有6个卧室，提供1700平方英尺的居住空间。 Fort Frances Home Kerry Pasloski | RE/MAX 价格：230,000元 地址: 1208 Olde Shambles Rd., Fort Frances, ON 一处都铎式的海滨房产，拥有风景优美的景色。 Red...

【加拿大都市网】本国楼房价格持续上涨，尤其是在温哥华和多伦多这些大城市，年轻人置业安居越来越难。两地商人有见及此，开创了“合股式”置业计划，让资金有限的投资者亦能购买，即使未能“上车”自置居所，也总算能“掹车边”，一尝做业主的滋味。  温哥华的Addy和多伦多的BuyProperly都是这个新兴行业的一分子，推出称为“分式产权”（fractional ownership）的投资计划，让个人投资者购买独立屋、柏文住宅或工业园等项目的一部分“股份”，晋身业主行列。  计划吸引之处在于买家毋须为首期而烦恼，想参与投资较大型项目例如整座购物中心，也不用顾虑资金不足，只要在网上按几按，用电子付款转出投资款项，就立即成为有关物业的业主之一，形式有如网上“众筹”。买楼，不过是弹指之间的事。  然而，这种形式与传统的共享式住宅或地产信托基金(REIT)存在明显分别，就是业主无法占有或享用物业，而分拆的股份也较细碎。有别于REIT投资于地产企业，分式产权的投资对象是单一物业。  据加拿大广播公司(CBC)报道，这些公司各有不同游戏规则，以Addy为例，投资项目以500万至5,000万元的柏文大厦为主，成为会员需付25元年费，可以低至一元购买某个物业的股份，每人在每个物业的投资额不得超过1,500元。相反，以投资租用单位为主的BuyProperly，却设下2,500元的最低投资额，上限为该物业的50%股份份额，不设会员制。投资者分担一次过的开支，例如验楼费和律师费等，然后定期支付维修及管理费。投资公司收取投资额的2.5%作为服务费，另须加税。  收益主要有两大途径，首先，投资者可按投资比例定期分得物业出租的租金收入；到物业出售后，可按比例本利归还。投资者也可以在物业未出售前，将自己拥有的股份转让，提早离场。  怀雅逊大学(Ryerson University)管理学院金融系助理教授Laleh Samarbakhsh提醒有兴趣人士，尽管这种投资方式看来吸引，特别是对年轻人而言，但不能忽略当中存在的风险。物业价值可升可跌，合资独资也是一样，地产物业从来不是容易套现的投资工具，如果急于求售，就要接受较低的售价。宏观而言，这种投资模式吸引了更多买家加入市场，会进一步推高楼价，投资者不宜因跟风或怕“执输”而草率作出决定。    V20  

（■■仅50万元放售的士嘉堡一幢独立屋。CTV） 多伦多一幢独立屋挂牌价仅50万元，听起来对买家很具吸引力；不过，这幢住宅的挂牌简介上说，由于气味太难闻，看屋可能会是件难事。 据CTV新闻台报道，该幢住宅的地址是露西大道(Lucy Ave) 11号，位于士嘉堡维园大道(Victoria Park Ave)夹丹佛大道(Danforth Ave)附近。挂牌简介上说，“由于气味刺鼻，看屋可能有困难。”臭味的起因据说是一只猫。 这幢住宅的前卧室没有底层地板，出于安全原因已经用胶带围起来。宅内共有3间卧室和一间浴室，还有一个未装修的地下室。住宅内部的照片不可得。 考虑到多伦多住宅均价已经超过100万元，这幢住宅可能仍然会让一些买家动心。售房经纪说得很清楚，这幢住宅最适合推倒重建，并说该地区有一些正在修建的新屋。 该幢住宅每年物业税为2,425元。 想想多伦多高耸入云的独立屋价格，这幢住宅的臭味可能就不那么让人介意了。 星岛综合报道

【加拿大都市网】多伦多一栋独立屋挂牌价仅50万。这听起来很有吸引力。不过，这栋住宅的挂牌简介上说，住宅气味太难闻，看屋可能会是件难事。 据CTV新闻报道，这栋住宅的地址是11 Lucy Avenue，位于士嘉堡the Victoria Park 交 Danforth avenues地区。 该栋住宅的挂牌简介上说，“由于气味刺鼻，看房可能有困难”。臭味的原因据说是一只猫。 这栋住宅的前卧室没有底层地板，出于安全原因已经用胶带围了起来。 住宅共有三间卧室和一间浴室，还有一个未装修的地下室。住宅内部的照片不可得。 考虑到多伦多住宅均价已经超过100万，这栋住宅可能仍然会让一些人动心。 售房经纪说得很清楚，这栋住宅最适合推倒重建，并说该地区有一些正在修建的新屋。 该栋住宅每年物业税为2,425元。 想想多伦多高耸入云的独立屋价格，这栋住宅的臭味可能就不那么让人介意了。 （图：CTV新闻）T04

(■■房价综合指数上月涨2.8%，创1999年以来最高单月升幅。 星报资料图片) 国家银行房屋价格综合指数（Teranet-National Bank Composite House Price Index）在渥太华-加蒂诺和哈里法斯，分别升4.9%和4.3%，以及咸美顿和多伦多也各有3.7%和3.4%的上调推动下，上月以2.8%升幅，创下自1999年以来的最高单月升幅。 报告指出，这是11个主要城市连续第3个月的综合指数增长超过前一个月。5月份的全国综合指数为269.07，较去年同期上升13.7%，是自2017年7月以来最强劲的12个月。哈里法斯在过去12个月以29.9%的升幅领先全国，渥太华-加蒂诺升22.8%，满地可升17%维多利亚升15.3%，多伦多以13.7%的升幅维持全国平均水平。温哥华、温尼辟、魁北克城、卡加利和爱民顿11.9%至3.6%的增长，滞后于全国平均升幅。 安省金马蹄地区的巴里、贵湖、宾福特、基秦拿、圣嘉芙莲、奥沙华和彼德堡等7个市镇的单月指数，以及与去年同期比较均有上升。增长最多的巴里升31.4%，最少的宾福特也在过去一年升27.6%。 多伦多升幅维持全国水平 安省6个综合指数以外的主要城市伦敦、京士顿、贝尔维尔、温莎、雷湾和湿比利的单月屋价指数，以及与去年同期比较均有上升。升幅最高的贝尔维尔上调30.9%，最低的雷湾则升17.4%。 卑诗省的阿波斯福-米逊单月份升4.55%，与去年同期比较升25.16%；基隆拿单月升2.99%，比去年同期升15.44%。 国家银行房屋价格综合指数是以2005年6月为基准。咸美顿5月份指数为322.53，反映出上月的屋价比2005年6月上升222.53%。星岛记者报道

【加拿大都市网】安省省长福特的官方微信今天发布：明年房租可恢复上涨。 根据安省消费者价格指数（CPI），安省省府在2022年涨租指引中设定房租涨幅为1.2%。 该指引适用于《住宅租赁法》（Residential Tenancies Act）所涵盖的大多数住宅出租房，但不适用于社会救济房、长期护理院、商业地产，或2018年11月15日后首次入住的新房。 涨租指引所定涨幅，系房东在未经租务委员会（LTB）批准情况下，可将租客房租上涨的最高限额，并且适用于2022年1月1日至2022年12月31日期间绝大多数租金上涨。 省府已在2021年冻结绝大多数租户的租金。省府为支援租客，将2021年租金涨幅设定为0%。 房租不可强制或自动上涨。房东必须先填写正确表格，并至少提前90日发出书面通知，才可以涨租金。在绝大多数情况下，房租上涨幅度不可大于涨租指引所定限额。此外，必须等租客入住12个月，或距上次涨租有12个月，才可以涨租金。如果租客认为房东涨租不合理，可以于12个月内向租务委员会（LTB）提出争议。 房租冻结政策将于2021年12月31日失效。房东可在政策失效前，向租客发出2022年涨租通知。 （来源：福特官微）

  【星岛综合报道】这座位于大多伦多旺市超大而庄严的法国式城堡，拥有宏伟的接待客厅和舒适的起居角落，以及一些令人印象深刻的户外设施。 华丽金属雕制的外围围栏和大闸，揭示大宅里外充盈高格调品味。 当然，车道是加热的，冬天便不用铲雪出车了。 作为该地区价值数百万元房屋之一，戴维森大道 68 号（68 Davidson Drive)背靠乡村俱乐部高尔夫球场，Highway 7 以北。 这所大宅的特色是其充裕的空间，它可以很好地保护个人隐私，同时也可娱乐大众。内部装饰有皇冠造型，特点是各种形状和大大小小的吊灯（全部包括在内）。 主餐厅专为大型社交聚会设计。 厨房用石材和木制品结合，令其看来像优雅的乡村厨房。厨房和小饭厅用石材和木制品结合，令其看来像优雅的乡村厨房。 格子天花板和充足的内置搁架，增添了房屋的美感。全屋有足够空间来展示你的瓷器和小玩意。 购买如斯宽敞大屋的其中主要原因是为了娱乐，因此有多种大小房间可以满足这个用途，其中一间设有酒吧和壁炉，最宜冬季舒适聚会使用。 重工打造的酒吧，反映壁炉的大胆细节。 这所房子有七间卧室和八间浴室，不仅可以招待客人，还可容纳客人住宿。 主卧室很宽敞，大约 600 平方呎，但它的深色地板很温馨，有自己客厅。主卧室设计显得较平静，细节较少，但空间和光线充足。无论新主人如何选择使用房间，拱形的塔楼空间及其圆形木制家具都成为全屋的中心。 主套房的浴室有两个水槽和一个凹槽浴缸。 与主卧室一样，这间办公室或书房采用更随意、沉稳的色彩。 地库主室是如此宽大，可用作游戏、餐饮甚至跳舞，偌大的空间令大酒吧也像隐没于一隅。 没有墙壁分隔，下层房子让你感觉到这地方有多么濶大。在屋后面，游泳池及其令人印象深刻的 16 呎瀑布流水，既具观赏性，又有娱乐性。后院的水景晚上灯火通明，绽放宁静而舒缓的调子。 这是有很多特色房间的大宅，令你会觉得需要一些大人物来入主，这座法国式城堡大屋标价9,880,000 元出售。 (图：Realtor)T05    

（■■5月份市区新屋兴建量增加1.8%至254,647间。星报资料图片） 全国新屋动工量走势在上月份从278,462间再略增至280,779间。加拿大按揭及房屋公司（CMHC）首席经济师杜根（Bob Dugan）表示，多家庭住宅（Multi-family）增加，抵消市区独立屋数量的下降，令5月份新屋兴建量轻微上升。多伦多、温哥华和满地可上月的新屋动工量，继今年首季历史性高位后回缓。 报告指出，以6个月的平均值计算新屋动工量走势，可以对全国房地产市场有一个较全面的认知；但如果仅凭一个月的新屋动工量走势分析市场，可能会受个别月份多单位物业（Multi-unit）的增减而被误导。报告指出，5月份的市区新屋兴建量增加1.8%至254,647间；多家庭住宅的数量上升10.9%至190,530间，独立屋则大减18%至64,117间。星岛记者报道

【加拿大都市网】然而，这还是建立在平均房价已经连续两个月下跌的基础上。 上个月，加拿大一套住宅的平均售价为68.8万元，这一数字在过去一年上涨了逾38%。 代表全国房地产中介的加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)周二在一份新闻稿中说，虽然房价仍较一年前大幅上涨，但涨幅似乎正在放缓。 68.8万元与4月份的69.6万元和3月份的71.6万元相比有所下降，这表明，尽管与新冠疫情早期相比，市场处于火热状态，但实际上市场正在降温。 CREA主席Cliff Stevenson称，"尽管加拿大各地楼市仍非常活跃，但目前已有两个月楼市活动放缓，包括需求、供应和价格等。" 除了价格外，与2021年3月达到的峰值相比，房屋销量似乎也在降温。 上个月售出了5万多套房屋，是去年同期的两倍多。但2020年5月是有记录以来房屋销售最慢的5月，因为新冠肺炎大流行大大抑制了销售。   销量疲软的痕迹 3月份，房屋销售量达到近7万套，但在此后的两个月里，房屋销售量下降了11%，现在下降了7%。 Stevenson说:“越来越多的迹象表明，买家对报价感到厌倦和失望，鉴于我们在疫情方面所处的位置，锁定一个住的地方以度过新冠肺炎疫情的紧迫性预计也将减弱。” CREA表示，平均售价可能具有误导性，因为在多伦多和温哥华等高价市场，高价住宅的销售可能会扭曲平均售价。这就是该公司会编制房价指数(House Price Index)的原因。该指数会根据售出房屋的数量和类型进行调整。 但就连房价指数在5月份也上涨了24%以上，这是有记录以来的最高涨幅。但CREA表示，“目前价格不太可能大幅上涨”，部分原因是月度价格涨幅正在放缓，尤其是在安省。 CREA的首席经济学家Shaun Cathcart说:“也许我们终于有别的事情可以考虑，而不是一直呆在家里。至少就目前而言，随着曙光近在眼前，今年夏天，我们所有人的生活都开始恢复正常，住房问题可能要退居次要地位了。”   （编辑：北极星） （图片来源图库，仅作说明使用）

【加拿大都市网】加拿大房地产价格急升，令本国首季全国资产净值增至接近15万亿元，按季上升7.7%。 今年第一季度，尽管全国大部分地区面临疫情封锁，但炙手可热的房地产价格帮助加拿大家庭以创纪录的速度增加了财富。加拿大统计局周五公布的数据显示，全国净资产值跃升逾1万亿元，达到近15 万亿元，比上一季度增长7.7%。 第一季度住宅房地产价值增加5,950亿元，劲升9.4%，录得连续第三个季度增长。 加拿大统计局指出，相比之下，2020年全年住宅房地产价值仅增长7500亿多元。 统计局表示，从长期来看，过去10年全国房屋平均成交价格上涨了87%。 加拿大人继续利用按揭贷款的低利率，今年第一季按揭贷款总额跌至290亿元，但上一季度则创下321亿元的历史新高，也是有记录以来的第二高。 与此同时，加拿大人的高息债务正在减少。加拿大统计局表示，包括消费信贷在内的非按揭贷款自2019年以来下降了135亿元，至7865亿元。 随着消费的地方越来越少，国民储蓄率上升。 经季节性调整后的国民家庭储蓄率从去年第四季度的11.9%上升至今年第一季度的13.1%。加拿大统计局表示，自2020年第二季度以来，家庭储蓄率一直处于两位数的水平。 所有这些都有助于将家庭负债收入比率(debt-to-income ratio）从去年第四季度的174%降至今年第一季度的172.3%。换句话说，家庭每一元可支配收入就有1.72元的债务。 满地可银行（BMO）经济分析师席尔加摩斯（Priscilla Thiagamoorthy）表示，随着关键的家庭负债收入比率从大流行之前的创纪录高位进一步下降，加拿大家庭财务状况在今年第一季度有所改善。 她说，尽管未来几个季度按揭贷款债务的增长可能会继续放缓，但流量仍然很高。 因此，住房市场失衡和仍然居高不下的家庭债务仍然是加拿大经济的一个不利因素。 V05 图片：房屋价格急升，全国资产净值增至接近15万亿元。新报资料图片  

【加拿大都市网】加拿大正面临严重的住房短缺，令全国几乎每个地区的房价都出现了前所未有的上涨。潜在购房者正在离开他们的社区，搬到更负担得起的社区，而这反过来又推高了价格。未来20年将有数百万人移居加拿大，他们将住在哪里？ 加拿大统计局预计，到2021年初，加拿大人口刚刚超过3800万。其最近一次展望是在2018年，加拿大统计局预计在中等增长的情况下，到2043年，加拿大人口将达到4650万。也就是说，大约22年之后，现在每4个人将来就会增加1个人。而这些新增人口多数不是以新生婴儿的形式出现在现有家庭里，在进入新世纪之前，推动该国人口增加的主要驱动力就已经不是人口的自然增长，而是移民。 去年发布的一项研究预测，到 2100 年，加拿大可能拥有世界上最高的净移民率。这虽带来经济利益，但也衍生出这些人住在哪里的问题。尽管人们通常认为大城市最吸引移民，但事实并非如此。2019年的确有超过11.7万新移民在多伦多定居，但这仅占该城市人口的1.8%左右。在爱德华王子岛（P.E.I.）省会查洛城(Charlottetown)，新移民占到2.4%，沙省的利斋拿（Regina）也差不多一样。换句话说，新移民来自世界各地，也在加拿大各地安家，这也给各地的住房市场带来新的压力。 在一些社区，解决住房短缺的方法很简单：建设城市，将其扩张到农场、森林以及城镇郊区的任何其他地方。曼省就是采取这种方案，自21世纪以来，温尼辟都会区的人口增加了15万人，增长了22%。 由18个自治市组成的联盟正在制定一项计划，以指导该地区到2050年的发展。温尼辟大学地理系教授Jino Distasio表示，希望它能充分重视郊区人可能认为是“城市问题”的其他问题，如填充式开发、可持续性以及高收入郊区和低收入核心区之间的不平等。 加拿大每个大城市都可找到类似的担忧，而多伦多和温哥华等城市则面临限制其扩张能力的地理和政治限制。理论上说，这需要向上建更高的楼房来创造更多住房，但对想住独立屋的人而言，这并没有多大作用。这从今年独立屋升值之快可窥见一斑。 另一个问题是不同级别政府之间的相互竞争和优先事项。例如，省府可能希望增加住宅密度，但市府可能不愿意批准建高楼以免招至附近居民不满。 此外，卑诗农地储备计划阻止了在一些区域开发住宅，再加上一些市政当局不允许向上开发，令房价不断上涨，居民只得被迫离开这些区域。安省的杜咸区（Durham Region）就成为多伦多人“逃离”的一个去向。过去16年，该区人口从33万人增至超过42万人。 加拿大毕竟是世界上第二大的国家，网上有人称八成甚至九成加拿大人都住在美国边境100公里范围内。而加拿大统计局报告称，截至 2016 年，66%的加拿大人居住在距边境 100 公里或更近的地方，另外三分之一的人口住在加拿大96%的土地上。但由于环境或者政治的因素，这并不代表加拿大人可以随意向其他区域开发。 v16

【加拿大都市网】对于卑诗省低陆平原地产市场，永远不乏一些比较有趣的在售物业。不过位于白石镇，一栋要价390万的独立屋可谓是一枝独秀。 这栋独一无二的地标性河滨住宅被挂牌经纪称为“仙境”，内设4.5个睡房、4个卫生间、配备地暖、一部电梯、屋顶平台和两个燃气壁炉等诸多功能。 在地产销售网站Redfin上，经纪写道：“每一种颜色和挂饰都经过尽心挑选和布置，不要错过这个独一无二的艺术品。” 不过当你真正看到这间住宅的时候，你就会觉得经纪的描述有些过于保守。《星岛日报》整理了一些房屋的图片，让读者领略一番这与众不同的设计语言。   图片来源：Redfin          

倘若你厌倦了在无尽的多伦多鞋盒式公寓房屋选楼，你或会想查看一下安省这间大宅。这大屋不仅有多个令人容易走失的房间，它看上去就像童话仙境的房子。 位于彭布罗克 （Pembroke）Maple Ave的307号，这5卧房4浴室的维多利亚式住屋，室内设计经过全面翻新，保留原有设计特色之余添加了现代感。 邀约朋友到此作客，并参观探索这25个房间的大宅，没什么比这做法更能令朋友对你的住宅印象深刻的了！ 浴室不单有浴缸和花洒，还有一个桑拿室供享用。 倘若你是爱酒人士，亦会爱上这个大酒窖。 这25室大宅最吸引之处，售价竟不足85万元。 彭布罗克之家（Pembroke Home） 售价：849,900元 地址：307 Maple Ave., Pembroke, ON 说明：位处河畔城镇彭布罗克（Pembroke）的25室维多利亚式大宅 T10

【加拿大都市网】一份新发布的房租趋势报告对多伦多各社区月租从最贵到最便宜进行了排名。 据CTV新闻报道，多伦多租房网站2021年5月租赁报告（Toronto Rentals May 2021 Rental Report）由研究咨询公司Bullpen Research & Consulting和租房网站TorontoRentals.com发布。该份报告使用来自TorontoRentals.com网站的数据，对多伦多各社区的平均房租，其年度变化，以及各种物业类型的每平方英呎平均租金进行了排名。 尽管2020年大多地区房租稳步下降，部分地区房租仍然居高不下。目前，多伦多有14个社区月租超过2,000元。 根据报告，今年最贵的社区是Rosedale-Moore Park，平均月租为2,308元。这个价格比该社区2020年头四个月的月租下降了14%。 该社区月租位居榜首，但该社区租赁单元的平均面积达到769平方英呎。 Palmerston-Little Italy 和 Dufferin Grove 位居第二名和第三名，平均月租分别为2,235元和2,203元。 租金下跌幅度最小的社区为High Park North，仅下跌3%。而Yonge St. 交 St Clair Ave. 社区则大跌39%，下跌幅度最大。 报告指出，如果前一年大户型出租单元多，而这一年小户型出租单元多，则均价也会显示下跌，这并不能说明房东一定降低了房租。 大多地区各城市排名 除了对社区排名，该份报告也对大多区各城市进行了排名。 旺市平均月租高达2,136元，位居榜首。报告说，2021年4月，旺市的高层公寓或公寓平均出租价格大涨近10%，出现了最大的月度涨幅。皮克灵（Pickering）紧随其后，月度涨幅高达8.3%，达到1,790元。 根据报告，多伦多市按月租金涨幅不到1%，这说明多伦多市中心对租客的需求在增加。 位于最后一名的韦比市（Whitby）平均月租为1,510元。 对郊区的需求仍然强劲 Bullpen Research...

（■■大多地区5月份二手住宅销售量按年暴涨1.6倍。星报资料图片） 大多地区5月份二手住宅销售量按年暴涨1.6倍，但亦是继今年3月高峰期之后，连续第二个月录得按月下调。尽管如此，由于供应不足，市况仍然紧张，足以将平均成交价推至5月份的历史性高位，达1,108,453元。 根据多伦多地区地产商会（Toronto Regional Real Estate Board，TRREB）昨日公布的5月份二手住宅市场报告，上月大多地区共有11,951宗住宅物业易手，按月下跌了13%，按年则激增1.6倍。2020年5月，是第二个受疫情影响的一整个月份。 今年5月的销售量，也较2016年5月的12,789宗为低，却高于2010至2019年的平均成交量10,336宗。一般来说，每年的5月都是销售最强劲的月份，但今年5月的销售量比3月份还要低，打破了这个趋势。 各类型物业需求强劲 TRREB总裁帕特尔（Lisa Patel）表示，买家对大多地区所有区域的楼房需求均非常强劲，不管是与相连土地的低层物业，还是高层的共管柏文类别。主要原因是买家对经济复苏充满信心，以及低借贷成本。但由于欠缺正常步伐的人口增长，导致过去两个月的成交量，从3月份高位回落。 5月份住宅物业平均成交价达1,108,453元的历史高位，按年大涨28.4%，也较一个月前微升1.6%。 供应量方面，5月份新放盘量有18,586间，较4月的20,825间少了11%，但却较去年同期的9,126间增加逾倍。 TRREB首席市场分析师莫瑟（Jason Mercer）指出，新放盘量减少，代表潜在买家仍然要面对买家之间的激烈竞争，对成交价构成上行压力。即使在共管柏文类别，紧张的市况将导致竞争更广泛地出现。 TRREB行政总裁迪米沙（John DiMichele）表示，南安省地区的房屋供应短缺问题已非常明显，各级政府亦清楚了解这是一个问题。着手处理此问题，不单确保长远的楼房可负担性，也是保持大金马蹄地区的经济竞争性。一般民众与商家，都希望在有大量可负担楼房及租盘选择的地区定居及营商。

【加拿大都市网】如果你想存钱在多伦多买房子，你可以去城市里一些便宜的地方看看。然而，如果你想有这样的机会的话，你仍然需要存一大笔钱。 多伦多地区房地产委员会(TRREB)的一份新报告揭示了多伦多最便宜的购房地点，其中一个地区的平均售价低于80万元！ 根据TRREB的数据，今年5月多伦多房价最便宜的地方是位于Rexdale的W10地区, Rexdale是多伦多西北部的一个社区。所有住宅类型的平均价格为752,380元。 多伦多第二便宜的地方是E11区，其中包括Rouge区，售价为813,798元。其次是Scarborough City Centre地区的E09，售价为826605元。 5月份房价最贵的地区是C12，平均价格近300万元，达到了2979931元。 点击这里查看完整报告   （编辑：北极星） （图片来源pixabay，仅作说明使用）

【加拿大都市网】多伦多5月份住宅物业交投按月下跌12.53％，但按年则上升1.6倍；而平均楼价上升至110.8万元的历来新高，接月记录得1.6％升幅，接年则上升28.36％。 多伦多地产局公布最新物业数据，5月份平均成交价为1,108,453元，较4月份的1,090,992元，按月上升1.6％，较2020年4月疫情爆发初期记录得的863,563元，更上升28.36％。 交投方面，5月份多伦多记录到11,951宗成交，较4月份的13,663宗，按月下跌12.53％，但较几乎停顿的2020年4月记录得的4,594宗，大增1.6倍。 多伦多地产局表示，2010年至2019年期间，5月份的平均成交量为10,336宗，亦是全年表现最强劲的月份，但2021年似乎出现逆转。 多伦多地产局总裁Lisa Patel表示，大多伦多所有地区的物业需求仍然十分殷切，最主要原因是市民对经济复苏充满信心，以及借贷成本偏低；但由于人口增长速度不正常，故导致过去2个月的物业成交量，自3月出现高峰后有所回落。 2021年3月多伦多记录得创纪录的15,652宗物业成交，较2020同期的7,945宗，上升97％。 即使过去2个月，多伦多的物业成交量下跌，但多伦多地产局表示，市场状况仍然“紧张”，故此，足以将5月份物业成交价推至历来最高水平。 多伦多5月份的新盘数量为18,586个，较4月份的20,825个，少10.75％，但较2020年5月的9,126个，多1.04倍。 多伦多地产局首席市场分析员Jason Mercer表示，虽然大量新盘供应，但未能满足需求并将楼市降温，市场继续出现争盘的情况。 （网上图片） T02 （文章来源：星岛综合）

这座建筑外表看似教堂，内里却已改装成“最梦幻之家”。依在安省Gilmour平静的小山丘，这间前联合教会(United Church)提供独特的生活空间，售价仅329,000元。 此屋保留很多原来特色，包括灯具，以及重逾700磅、现仍可操作的钟塔。其他显著的有实木地板，舒适的阁楼卧室，以及透射大量阳光的歌德式窗户。 屋外宽敞的甲板可通向大教堂屋顶的遮蔽式凉亭，住客还可在此欣赏周围的院子和丁香树。 此屋邻近麦加奇自然保护区 (McGeachie Conservation Area)，以及斯坦堡湖 (Steenburg Lake) 和沃兹沃思湖 (Wadsworth Lake)的公共泳游区。若你想栖处静享安宁的独特地点，这屋可能是心意之选。 改建教堂 售价：329,000便元 地址：20 Smith Rd., Gilmour, ON 说明：这间由小教堂改装而成的舒适住宅，屋外更可通往凉亭和周围的院子与丁香树。

（■■专家指新上路的抵押贷款压力测试，令置业者购买力下降。图为卑诗省炽热的楼市导致民众转往郊区置产。加通社） 联邦政府自6月1日起提高房屋抵押贷款压力测试要求，专家指新规定在一定程度上会降低大多数借款人的购买力，但不会让蓬勃的房地产市场大受影响。 在6月1日之前，任何首付超过20%、无保险抵押贷款申请者，必须参照比银行合同利率高2%，或4.79%，两者以利率更高为基准，来证明自己有能力支付按揭贷款。新政策下，则是以高于合同利率2%，或5.25%，以两者利率较高者为基准来证明。 与此同时，对于那些购买保险的贷款申请者，即首付低于20%的人，也要按照同样规定来执行。 利率比较网站rates.cab编辑麦克利斯特（Rob McLister）表示，实施更严格的压力测试，理论上将使借款人的购买力下降幅度超过4%。 降温楼市举措合理 根据ratehub.ca的数据，一个年收入10万元、首付20%、5年期固定利率1.78%，30年偿还期的申请人，在之前4.79%的测试利率下，将有资格购买65.1万元的房屋。但如果根据最新的5.25%来算，最高可购买61.8万元的房产。 满地可银行（BMO）首席经济学家波特（Doug Porter）认为，新规定可能会使那些接近借贷上限的人购买力下降约4%至5%。“因此，这是微不足道的，可能也不会对房地产市场有彻底的影响，但考虑到目前楼市火热的程度，这是一个非常合理的举措。” 专家认为，仅凭压力测试不会给房价带来巨大影响。ratehub.ca联合创始人莱尔德（James Laird）说：“加大压力测试会给价格带来一些下行压力，但绝不是决定楼市走向的唯一因素。” 莱尔德称，目前仍有大量需求，而且利率仍然很低。他补充说，一旦疫情缓解，移民数量的增加可能会进一步刺激需求，给市场带来更大压力。 利率仍低对房价影响不大 2018年金融机构监理办公室（Office of the Superintendent of Financial Institutions，简称OSFI）首次上调压力测试时，购房者发现他们的购买能力下降了20%。这一举措在生效前曾引发一波买家潮。这一次，没有出现同样疯狂的情况，显然4%的影响要小很多。 麦克利斯特表示，加拿大人在置业方面很有灵活性。“正如你所看到的，2018年后，加拿大人的适应能力令人难以置信，他们从爸妈那里得到帮助、他们选择购买郊区的房子，又或者选择面积较小的房屋，人们有各种各样的适应方式。而且，这一次我们同样也会看到。”

【加拿大都市网】 如果你厌倦了在无尽的鞋盒大小的多伦多公寓列表中进行筛选，你可能想看看这个安大略省的房子。 这座巨大的房子不仅有很多房间，你可能会在里面迷路的，而且它看起来像是属于一个童话故事。 枫树大道307号位于彭布罗克，是一个有五间卧室、四间浴室的维多利亚式住宅。 其全面更新的内饰展示了原始设计和新的现代气息。 Jennifer Turcotte | RE/MAX 还有什么比让你的朋友在你的正式餐厅就座更好的方式来打动他们，而这只是25个房间中的一个。 Jennifer Turcotte | RE/MAX 浴室不仅有浴缸和淋浴，而且家里还有一个桑拿房供你享受。 Jennifer Turcotte | RE/MAX 如果你是一个葡萄酒爱好者，你也会爱上这个巨大的酒窖。 Jennifer Turcotte | RE/MAX 据Narcity报道，最重要的是，这个有25个房间的住所正以低于85万元的价格出售。 Jennifer Turcotte | RE/MAX 价格：849,900元 地址: 307 Maple Ave., Pembroke, ON 位于河边小镇Pembroke的一栋有25个房间的巨大维多利亚式住宅。 编译：森森 图源：Jennifer Turcotte | RE/MAX ...

杜鲁多承诺：帮助解决高住房成本问题   加拿大总理杜鲁多今天向市政领导人承诺，联邦政府将提供支持和资源，以解决高昂的住房成本问题，他说这正在为年轻和中产阶级家庭带来危机。 由于在家工作的加拿大人寻求更多空间，低利率和供不应求联合推动了全国的房价和住房成本上涨。 杜鲁多说，这样的结果是，对于大城市的很多人来说，买房的成本遥不可及，并指出在多伦多这样的地方，普通家庭可能需要 280 个月才能存够首付。   杜鲁多今天在接受加拿大市政联合会的采访时表示，政府将寻找方法来改变目前已经制定的局面。 他指出，仅靠联邦政府无法降低住房成本，并表示各级政府都存在杠杆。 杜鲁多表示，自由党将与各省和地区接触，寻找解决方案，以缓解人们对住房负担能力的担忧。   新的压力测试今天开始 从6月1日期，加拿大购房者会面临更严格的抵押贷款压力测试要求，这在一定程度上会降低大多数借款人的购买力。   加国银行监管机构今年5月宣布了这一措施，目的是回应早前过热的地产市场，目前楼市已开始有些降温迹象。   加拿大房地产协会数据显示，今年年初的房屋销售速度在4月份开始放缓，售出房屋数量较3月份创下的纪录高点下降了12.5%。     就连加国几个主要，也是楼市最畅旺的城市，房屋的价格也开始停滞。根据多伦多区域地产协会数据，大多地区4月份的平均售价是1,090,922元，略低于3月的1,097,655元。   那么新的贷款压力测试间将对谁造成影响？   在6月1日之前，任何首付超过20%，无保险抵押贷款申请者，必须参照比银行提供利率高2%，或4.79%利率，哪个利率更高为基准，来证明自己有能力支付按揭贷款。在新政策下，则是以高于合同利率2%，或5.25%，哪个利率最高为基准来证明。   与此同时，对于那些购买保险的贷款申请者，即首付低于20%的人而言，他们也要按照同样规定来执行。   利率比较网站rates.cab编辑麦克利斯特（Rob McLister）表示，实施更严格的压力测试，将使借款人的理论购买力下降4%多一点。   根据ratehub.ca的数据，一个年收入10万元、首付20%、五年期固定利率1.78%，30年偿还期的申请人，在之前4.79%的测试利率下，将有资格购买65.1万元的房屋。但如果根据最新的5.25%来算，最高可购买61.8万元的房产。   蒙特利尔银行（BMO）首席经济学家波特（Doug Porter）也认为，新规定可能会使那些接近借贷上限的人购买力下降约4%至5%。“因此，这不是微不足道的，但可能也不会对房地产市场有彻底的影响，但考虑到目前火热的程度，这是一个非常合理的举措。”   新的压力测试会有助房价下调吗？   专家认为，仅凭压力测试不太可能会让房价大幅下调。ratehub.ca联合创始人莱尔德（James Laird）说：“加大压力测试会给价格带来一些下行压力，但绝不是决定楼市走向的唯一因素。”   莱尔德目前仍有大量需求，而且利率仍然很低。他补充说，一旦疫情缓解，移民数量的增加可能会进一步刺激需求，给市场带来更大压力。新的规定可能会让市场稍微迟钝一些，但不会成为成为冷却市场的关键因素。   上一次收紧抵押贷款规定发生了什么？   2018年金融机构监理办公室（Office of the Superintendent of Financial Institutions，简称OSFI）首次上调压力测试时，购房者发现他们的购买能力下降了20%。这一举措在生效前曾引发一波买家潮。这一次，没有出现同样疯狂的情况，显然4%的影响要小很多。   至于那些受影响的买家，麦克利斯特表示，实施证明加拿大人在置业方面很有灵活性。“正如你所看到的，2018年后，加拿大人的适应能力令人难以置信，他们从爸妈那得到帮助、他们选择购买郊区的房子，又或者选择面积较小的房屋，人们有各种各样的适应方式。而且，这一次我们同样也会看到。”   编辑：言西早 小星

【加拿大都市网】从6月1日期，加拿大购房者会面临更严格的抵押贷款压力测试要求，这在一定程度上会降低大多数借款人的购买力。 加国银行监管机构今年5月宣布了这一措施，目的是回应早前过热的地产市场，目前楼市已开始有些降温迹象。 加拿大房地产协会数据显示，今年年初的房屋销售速度在4月份开始放缓，售出房屋数量较3月份创下的纪录高点下降了12.5%。 就连加国几个主要，也是楼市最畅旺的城市，房屋的价格也开始停滞。根据多伦多区域地产协会数据，大多地区4月份的平均售价是1,090,922元，略低于3月的1,097,655元。 那么新的贷款压力测试间将对谁造成影响？ 在6月1日之前，任何首付超过20%，无保险抵押贷款申请者，必须参照比银行提供利率高2%，或4.79%利率，哪个利率更高为基准，来证明自己有能力支付按揭贷款。在新政策下，则是以高于合同利率2%，或5.25%，哪个利率最高为基准来证明。 与此同时，对于那些购买保险的贷款申请者，即首付低于20%的人而言，他们也要按照同样规定来执行。 利率比较网站rates.cab编辑麦克利斯特（Rob McLister）表示，实施更严格的压力测试，将使借款人的理论购买力下降4%多一点。 根据ratehub.ca的数据，一个年收入10万元、首付20%、五年期固定利率1.78%，30年偿还期的申请人，在之前4.79%的测试利率下，将有资格购买65.1万元的房屋。但如果根据最新的5.25%来算，最高可购买61.8万元的房产。 满地可银行（BMO）首席经济学家波特（Doug Porter）也认为，新规定可能会使那些接近借贷上限的人购买力下降约4%至5%。“因此，这不是微不足道的，但可能也不会对房地产市场有彻底的影响，但考虑到目前火热的程度，这是一个非常合理的举措。” 新的压力测试会有助房价下调吗？ 专家认为，仅凭压力测试可能会让房价大幅下调。ratehub.ca联合创始人莱尔德（James Laird）说：“加大压力测试会给价格带来一些下行压力，但绝不是决定楼市走向的唯一因素。” 莱尔德目前仍有大量需求，而且利率仍然很低。他补充说，一旦疫情缓解，移民数量的增加可能会进一步刺激需求，给市场带来更大压力。新的规定可能会让市场稍微迟钝一些，但不会成为成为冷却市场的关键因素。 上一次收紧抵押贷款规定发生了什么？ 2018年金融机构监理办公室（Office of the Superintendent of Financial Institutions，简称OSFI）首次上调压力测试时，购房者发现他们的购买能力下降了20%。这一举措在生效前曾引发一波买家潮。这一次，没有出现同样疯狂的情况，显然4%的影响要小很多。 至于那些受影响的买家，麦克利斯特表示，实施证明加拿大人在置业方面很有灵活性。“正如你所看到的，2018年后，加拿大人的适应能力令人难以置信，他们从爸妈那得到帮助、他们选择购买郊区的房子，又或者选择面积较小的房屋，人们有各种各样的适应方式。而且，这一次我们同样也会看到。” v33 （文章来源：星岛综合）

【加拿大都市网】北国加拿大，竟然也可以住得像在热带渡假胜地，不单有无尽湖景，最重要是有全属于你的私人沙滩。 这所位于安省Wheatley的Lake Erie湖畔的房子，叫价$499,900， 附送私人沙滩。房子采光充足，加上全屋扫上白色，更有一种开朗轻快的渡假感觉。三房一厕，主人房更有湖景阳台，人在海浪声中醒来，还有比这更惬意吗？   屋外有超大阳台俯瞰沙滩湖景，周围种满果树，加上私人沙滩，随时游泳，扬帆出海，这不正正是一所用来享受的渡假屋吗？ 售价： $499,900 地址： 1320 Bluff Line, Wheatley, ON 详情： https://www.c21.ca/listing/ON/Wheatley/1320-Bluff-Line-N0P2P0/133472025 (C21) T11

【加拿大都市网】楼市走向一直是大家关心的事情之一。之前数个月，本国楼市炽热，不少买家出价比卖家开价高出许多。而由下月起，会有新的按揭压力测试规定，有金融集团认为，这可能会稳定本国房地产市场。 蒙特利尔金融集团(BMO Financial Group)表示，按揭压力测试的新规定，以及某些地区房价和销售量出现降温，都可能会缓和本国的住房市场。 该集团北美个人和商业银行业务部主管约翰逊(Erminia Johannson)周三称，以目前的房价和销售情况而言，相信会有所放缓。 不过，约翰逊指出，肯定的是，在接下来的一段时间里，本国仍会是一个相当强劲的按揭市场。 新按揭压力规定将于6月1日生效，届时会把无保险按揭的合资格利率设定为比合同利率高两个百分点或5.25％，以较高者为准。 这一变化被指有助缓和多伦多和温哥华等房地产市场的炽热程度，在新冠大流行期间，竞购战、价格飞涨和销售畅旺成常态。 尽管根据热点市场的房地产局的报告称，销售呈放缓且价格下降之势，但是在热门的房屋市场，不少潜在买家认为房价仍然很高，无法在该等地区置业。 约翰逊表示，很难预测新压力测试规定所带来的影响，然而结合某些地区房价的放缓，这可能会促使买家寻求对于他们来说较能负担的住房或寻求父母的帮助。 满地可银行首席风险评估员克罗宁（Patrick Cronin）称，该银行已经为新测试规定可能发生的事情做好准备。 此外，满银行政总裁怀特（Darryl White）表示，此次新冠大流行给银行带来了前所未有的挑战，这将在未来一段时间内产生影响。 V17

【加拿大都市网】多伦多公寓销售创过去10年以来的4月份新高，且较去年同期上升6.12倍。 根据建筑业与土地发展协会（BILD）公布，多伦多的公寓市场，4月份记录到3,619宗成交，创过去10年以来最高成交量的4月份，较平均成交量高69％；且较2020年同期上升6.12倍。 但该协会表示，由于2020年4月份爆发疫情，亦是封省后的第一个整月，故不能作出有效的比较。 协会行政总监David Wilkes表示，市场上仍然存在不少供应，由于供应增加，需求向上，再加上现价对首次置业人士而言，属于具有吸引水位。 Wilkes表示，即使去年新落成或二手公寓市场处于低迷状态，但以2021年4月份的表现已反映多伦多公寓市场会有长远增长，且预期市内所有物业的交投表现也将持续强劲。 多市新落成公寓单位的基准售价已升至106万元，较2020年同期的984,369元上升7.5％；至于全新单一家庭住宅物业（包括独立屋、半独立屋及镇屋）的售价，亦由去年同期的120万元，上升至接近140万元。 全新单一家庭住宅物业于4月份售出1,020个单位，较过去10年的平均值低26％。 Altus集团的Ryan Wyse表示，自2020年夏季至今，新落成的单一家庭住宅物业售价不断快速上升，引致不少买家转向能负担的公寓市场。 但Wyse表示，金融机构监管办公室提出改变按揭压力测试标准，将对市场上的购买能力构成影响。 （图片：星报） T02 （文章来源：星岛综合）