大城小事

伍子明师傅最近应邀为一间大律师事务所的新办公室作风水局设计。东主五行属水，他希望伍师傅为他用风水术数设计新办公室佈局后，能够生意兴隆，律师事务所不要有任何官非。大厦是座西向东，门开北门，北门为水，对东主十分有利。 （新办公室的大楼入口） 伍师傅首先要找出该办公室的财位，而办公室财位在正西中间，所以伍师傅建议律师事务所的会计坐在这个位置，而东主则坐在财位东南角，即办公室的桃花位。伍师傅还请东主背南向北坐，门开其办公枱左前方，為之青龙开门，主有权力，宅主作為律师事务所东主及自己亦是大律师，有权有势十分重要。然后伍师傅再按律师事务所内所有员工的职务及其五行安排出他们的办公室及坐向。 （大会议室亦设在这处，因为这是事务所文昌位，主力员工在此工作，比较有创意及效率） 律师事务所在东及南面有一排大窗户，特别是东面位置，伍师傅将办公室内最主力员工放在东面的位置，并且将大会议室亦设在此处，因為这是事务所文昌位，主力员工在此工作，比较有创意及效率；又在会议室内摆一棵竹树，以助旺文昌位，令大家在会议室开会讨论或研究更有效率及创意。 （东主背南向北坐，门开其办公枱左前方，為之青龙开门，主有权力。） 事务所北面有两间房间及一处开广位置，是其长寿位所在，伍师傅安排公司内年龄比较大及资歷高的员工坐，令他们有德高望重的优势。 （事务所在东及南面有一排大窗户，特别是东面位置，伍师傅将办公室内最主力员工放在东面的位置。） 事务所北位的房间给所内第二把手坐，由於他属土，所以要背北向南坐，门开左边。开青龙门，有助主权。但这个房间中央有一条主力柱，不能移动，在柱旁放一棵大树，以解柱冲。 （事务所北位的房间给律师事务所第二把手坐，但这个房间中央有一条主力柱，不能移动，在柱旁放一棵大树，以解柱冲。） 事务所西南是天医位所在，有助解决问题，於是伍师傅安排律师事务所中的智囊团坐，以助旺他们如何打赢官司。伍师傅强调本风水局主要是跟据个人职业而做。

■深受困扰的房东Allan。本报记者摄 ■结束房屋租赁合约，房东需向房客以书面形式发出N11或N12表格。资料图片   本报记者文琪 近年多伦多Condo的租金呈现疯狂上涨的趋势，位于市中心一带的Condo出租易，给房屋租赁带来盈利，但房东与租客的关系处理不好，往往造成房东的损失。（详细报道请参阅周五出版的《加拿大都市报》） 本报记者近日接到一位房东Allan的投诉，声称其位于市中心一睡房加一书房的condo租客在提前两月收到搬离通知、同意搬家的情况下，临近搬家时临时反悔，赖在房屋中不走。几经沟通失败后，Allan不但尚未收到当月房租，还被租客告知“我会用法律途径起诉你”，被反咬一口。Allan无助地在网上发帖寻求大家的帮助，回帖者中不乏有过类似经历的房东，对租客的处理感到头疼。 Allan对《加拿大都市报》记者表示，过去两年来他向租客收取月租1,550元，考虑租客全家只有一个人工作，信用记录还算好，妻子又全职带女儿，一家3口没有车生活不易，因此多年来没有加租。“我知道如果房东收回房子，通常是要提前两个月通知房客的。我很早就写邮件给租客，也阐明了我父母要来多伦多需要住房的情况。租客在邮件中答应了我的要求。谁知道，最后几天他告诉我市中心的租房价格现在太高，找不到他能负担得起的同类型房屋。哪怕一房的condo也租不下来，因此拒绝搬走。” 父母需改机票暂不来加 目前多伦多市中心一房的Condo月租超过1,700元，一房加一书房更是要2,000元以上。Allan表示，“租客如何处理应该是他个人问题。由于他的问题，我的父母无奈只有改了机票，暂时不来了。中国的老人，通常希望住在自己家的房子里。我无法安排父母在酒店里住几个月。现在这个租客还赖在那里不走，这个月房租也还没有给，我很头疼”。 Allan表示曾想过报警，但是警察也不管出租房子纠纷这些事。他曾尝试用各种方法联络租客，但租客一直回避见面，最后也不再回复邮件。更可气的是他现在完全不承认两个月前收到过我要收回房子的通知。 根据安省业主及租客仲裁委员会的规定，结束房屋租赁合约，房东需向房客以书面的形式发出N11或N12表格。N11是指房东和房客协商后同意结束租约而使用的同意书，只要双方同意签署并阐明协定的搬出日期。而N12则是即使房客不同意，也必须搬离的通知书。前提是需要提前60天通知，收回房屋的理由需是因为房屋出售、或房东家人需要入住。 Allan表示，以前自己租房相对简单，基本都是房东提前60天口头或者邮件通知他便搬走，也没签过什么N11或者N12。现在租客自称懂法，跟他说之前发的邮件都不作数。他一去查，也真是这样，因为他没有邮寄和书面的通知。现在只好以邮寄的方式发出一份N12，用书面的形式给租客，再等待两个月，租客到时便必须搬走。 房东收回单位一年内不准出租 ■诚忠法律服务法律助理（paralegal）张珮诗   诚忠法律服务法律助理（paralegal）张珮诗在接受《加拿大都市报》专访时表示，近一年来，可能由于房价上涨、经济不济、房租涨价等综合因素，前来处理房东房客纠纷的客户增多。若房东以自住为由收回单位，法例规定一年内不能出租，否刖可能被前租客检控。 她表示，类似Allan的这种与房客的纠纷，的确在邮件通知终止租赁、租客也答应的情况下，租客是可以反悔的。根据房东与房客协会规定，发邮件是不承认的。正确的步骤是上网填写N11通告双方协议签署；或如果是自用，可给租客N12通告，以正规的、法庭认可的递交形式呈交给租客。即使日后打官司，你在庭上呈交所有邮件往来，法庭也是不承认的，只有白纸黑字呈交相关的通告才会被认可。 提及Allan的案子大概要多久才能完全解决问题，张珮诗称若幸运可能需时几个月，但如果租客在各个方面都不配合，可能要半年或以上才能完全处理。“很多租客是故意拖延整个处理流程的，因为他们知道加拿大的法律更倾向于保护租客。现在出租市场如此紧俏，租金又贵，很多租客能拖则拖，已经不像以前那么讲道理了。” 提前60天通知租客 张珮诗进一步表示，以Allan的案子，首先应马上填写N12表格。需要注意的是，N12表格需要提前60天通知租客。这个60天是指每月缴纳房租、开始租约的那天，往后推算60天。如果在发出N12以后的60天，租客仍然没有搬走，那么就需要填写L2（Application to End a Tenancy and Evict a Tenant）表格，同时需要找专业法律人士做一份誓章，证明是收回房屋给自己或父母使用。之后就是等待排期上庭裁决。 根据张珮诗介绍，据法例的要求，在房东以自己使用为由结束租赁后的一年内，如果前租客发现房东再度出租房子，是可以起诉房东的。在Allan的案件里，Allan表示父母是来加拿大探亲加游玩，大概也就停留半年左右。张珮诗称，“如果Allan的父母住了半年以后回到中国，Allan再度把这个Condo拿出来出租，那么按照规定前租客是可以起诉Allan的，所以Allan可以在父母离开加拿大后，选择自住在Condo里更为保险。”

台湾女子刘力嘉（Lichia Liu）与丈夫嘉斯（Christopher Guest） 在多伦多买符合自己想像的新家不容易。本来心仪的房子就不多，好不容易相中一个，抢offer又抢不过... 但最近一对在多伦多楼市竞价战中屡战屡败的夫妇，就另辟蹊径。成功用比叫价还低11万的价格，买到了东约克（East York）一幢荒废了18个月的百年历史两层高建筑物。然后亲自动手改建，将这间原本油腻肮脏的破产餐厅，打造成了一个让邻居羡慕不已的安乐窝。 台湾女子刘力嘉（Lichia Liu）与现任丈夫嘉斯（Christopher Guest）2015年夏天订婚后，开始在多伦多物色可供二人展开新生活的新居。由于刘力嘉希望能在家里开设文具和礼品公司，因此夫妻两人一直想要一栋一楼能开店，二楼能居住的房子。但没想到在多伦多找房太难，就算后来退而求其次，想要买一栋只用来居住的房子也不容易。 在某一次抢offer的竞价战中以30万元差额败北后，夫妻两人终于“面对现实”，想起了之前曾看过、位于Woodbine Ave.与Mortimer Ave.交界的一幢废弃的小楼。 　　 这幢建筑物楼高两层，二楼是三间廉租睡房，而一楼以前是一间餐厅，破产后一直没有人接手，所有做饭的设备和厨房装修仍在，但积满了厚厚的油垢。 　　 烂摊子 → 梦想中的新家 由于这栋楼实在太过脏乱，二人第一次看过之后完全没有打算要买。然而在抢offer一次又一次失败之后，他们开始认为这个物业也不算太坏。 这栋小楼最初开价65万，但刘力嘉发现这幢物业放盘18个月仍未能售出，决定还价至50万元，最终以54万元成交。 　　 之后两人正式成为业主，接手这个名副其实的“烂摊子”，不仅要把商业厨房设备拆除，还得重铺屋顶和巩固地基，以及清理水渍等。建筑物荒废后一直无人打扫，他们修理期间更曾发现两只死老鼠。 　　 二人原本打算用10万元翻新地下和一楼，但至今已用了15万元，除一般装修工程外，也包括将昂贵的天然气暖气改为电力暖气、清理地库的石棉、拆除烟囱和增建屋顶等，装修工程由2015年12月收屋后开始进行，直至去年6月接近完工。 由于二人都有设计的经验，所以他们自己扛起全屋的设计，包括在地面工作室中以砖头铺砌特色墙，把锡面天花板漆上白色油漆，再加上别具一格的悬挂灯具，为室内营造温暖氛围。全屋总共安装了43盏LED射灯。 　　 二楼也进行了大翻新，3间小睡房打通成一间宽敞的主人房，有一边窗子俯瞰活拜大道。睡房和浴室开辟了横梁窗和两只天窗，务求加强采光。二楼还加建了现代化厨房并且开了3个新的窗户增加采光。 整项工程由嘉斯负责物色翻新师傅，刘力嘉在工作稍为空闲时也会披甲上阵。为了寻找旧木门，他们曾6次到二手店寻宝。 　　 翻新工程完成后，不少邻居上门向二人道谢，感激他们为建筑物注入生气。他们更于去年9月邀请了60名亲友到工作室参加小型结婚派对。 　　 如今夫妇两过着梦想中的生活，在新家里迎接预产期在加拿大日的女儿出生。而对于这个一手改造的新家，他们还有新的想法，有意再加建一层，划出3个房间，为未来的家庭成员开辟更多空间。 　　

多伦多房价越涨越高，买不起房的人也越来越多。于是不少颇有创意的人选择了出奇招买房....有些时候，成效还真的不错。 　　   多伦多一对名叫名叫Dan Jacob和Jessica Weisz的年轻夫妇就想出了一个和别人不一样的买房招数：仅花$100印制明信片广为张贴，最后真的私买成功，估计比加入抢offer之战省下了$100,000！ 这对夫妇表示他们一直想要一间有挑高屋顶和工业设计感的Loft公寓，但在买房过程中深切感受到多伦多房市的疯狂，屡遭挫折之后突发奇想，夫妇两人于是想出打感情牌的招数，花$100印了700张明信片，把它们贴到12栋公寓楼每一个单元的门上。明信片不仅表示了他们有多喜欢这个公寓，还说如果有意卖房，请一起到咖啡店坐坐，好好聊一聊... 　　几周之后，他们收到了一些回复。Dan Jacob说，其中一名屋主是位年龄较大的妇女，当他们夫妇邀请她喝咖啡时，她坦言，虽然她一直在考虑，但并不是很想出售这个单元。 好在聊来聊去，他们夫妇和这位房主越聊越投机，这位房主表示她很喜欢他们夫妻，也喜欢他们讲的关于他们自己的故事，于是做出卖房的决定。 　　 谈到这些打感情牌的故事，地产经纪Andrew Ipekian说他深有感触，曾经有一个卖家寄来一张全家福照片里面还有家中的狗狗，虽然这并不会影响销量，但是当两个买家价格相差不多的时候，卖家更倾向于将房子卖给一个良好的家庭。 而且许多卖家出于隐私考虑，不喜欢房屋公开日（Open House），不喜欢五十多个人来到他们的房子随意参观。一些买家也不想清空他们的房子再花钱做Stage。 不过地产经纪Andrew Ipekian提醒大家，私下买卖虽然可以帮助买家节省钱，但是在法律和技术方面缺乏专家指点需要更加谨慎。

大多伦多及邻近地区近年房价一直飙升，一连串社会问题也浮现出来。很多老移民所住的独立屋成为了一笔可观的财产，因此引起子女垂涎，要求分享，造成一些年老父母有很大的压力，有时处理不好，或子女不肖，更会引起亲子间反目成仇的情况。 有一些于30多年前移居加拿大的华裔移民，抵加后勤奋工作，而当时大多市及邻近地区的房价十分低，他们找到工作后，首要是购买一间房屋，安置全家。 由于中国传统家庭观念，父母都会尽力为子女提供良好教育，希望他们能成长为一个有用的人，达到他们养儿防老的愿望。上一代移民经过几十年后奋斗，儿女成才投身社会，并且成家立业，离开父母独立生活。由于子女在加拿大受西方教育，思想西化，作为父母辛苦一辈子，眼见子女成才，虽然子女有自己的家后，比较少照顾父母，但两老能够一起生活，亦自得其乐。 　　 华裔子女争夺父母房产 出人意料之外的是近年房屋价格上升，居然造成华裔社区内，一些父母与子女相处的问题，有时更可能引发父子反目成仇及争产等事件。老人家几十年前购买的独立屋，居住了一辈子，从来没有留意到其房屋的价值，而时至今日，突然发现其所住的“砖头”已经价值过百万元以上。同样，他们的子女亦发现本来没有太多身家，靠少量积蓄、退休金及养老金过活的父母，原来是住在一个“金矿”中。 　　 有些心地不良的子女开始打父母的主意，特别是当双亲中有一人离世，或父母再没有体力打理独立屋所带来的清洁、扫雪和剪草等工作，要将独立房屋出售搬到大厦单位居住时，子女知道父母能够套现一笔达到接近百万元的现金，于是就会千方百计地希望能够分享这些金钱。 有时更会用威逼或讹骗的方法，蒙骗父母获利，如果不得所需，往往会与父母反目。本来关系融洽的家庭起了阴影，间接为年事已高的老人造成生理及心理的压力及影响。而这种社会畸风亦会随着本地房地产市场房屋售价不断上升，水涨船高地增加。 　　 移民老李的故事：房子全被儿女分掉 华裔李先生于70年代移民多市，育有一女一子，到多市后从事装修行业，由于勤劳努力及有诚信，得到各乡亲及朋友信赖，生意做得不错，并在多伦多大学附近购入一间古老大宅，除一家居住外，还可以分租给学生居住，租金不但可以作房屋按揭供款，并有余款作为生活费及养育子女之用。经过一段时间后，子女都成家立业，父亲更协助他们购买了自己的房屋。同时李生手上有余款，在市区多购买了一间独立屋作收租之用。 　　 本来是一家人生活融洽，但近年李氏夫妇因年龄渐长，加上手上两间房屋价值飙升，而子女亦不时以需要金钱支持其经营的事业，希望父母资助或分产，在这压力下，李先生决定将手上已值300多万元的大宅转名给儿子，但条件是儿子一家与自己同住，并负责生养死葬。李先生想这样便有人照顾自己晚年，以及可以天天见到孙儿及孙女。最后经律师安排，将大宅产权转给了儿子，并搬在一起居住。 女儿知道事件后，找父亲理论，认为豪宅给了儿子十分不公平，在女儿压力下，李老答应将另一间独立屋出售，于两个月后给了女儿50万元现金。产业风波才平息。 　　 岂料一波未停，一波又起，李老为了能够等待一个好价才放手出售物业，一直等了半年才碰上一个肯出令他满意价钱的买家，而在房屋放盘期间，女儿不时找李老吵闹，一定要他立刻将承诺的金钱给她，李老手上亦没有这样多的现金，所以亦无从兑现其承诺，只能表示等独立屋出售，收到屋款就会立刻给她钱。 最后该栋独立屋终于成交和收到屋款，谁料女儿又对父亲表示，他延期4个月付钱，所以他要补付50万元本金的4个月利息。这要求令李生十分生气及痛心，但最后在爱儿心切之下，满足了女儿的要求，但结果是女儿从此与父母成为陌路人。 华裔经纪亲睹：争房产大打出手 地产经纪黎宇昌表示，多伦多市独立屋房价的增幅是一般人无法想像的，他找到两个最近在士嘉堡区成交的例子证明。 　　 黎宇昌称，第一间是位于Warden夹Huntingwood附近的Nortonville Dr.的一间独立屋，屋主于1977年以11万元购入，到最近以144万多元售出，升值12倍。同样在士嘉堡区的Batterswood Dr.的一间独立屋，屋主于1971年以37,000元购入，最近叫价94万元，并且正在抢offer状况中，估计最后应以超过100万元成交。 “楼价高仍有人入市” 黎宇昌指出，这两个例子显示，市民于40年前买入一间独立屋，无论房屋现时状况如何，其升值已经令到他成为一个百万富翁。所以其成年子女开始关注或要求分产的例子一定会不断涌现。 另外一个证明是屋价升，仍可入市，因为屋价上升不绝，水涨船高。上述两间屋购入相差7年，虽然当时入价相差接近4倍，但时至今天大家都涨至超过100万元。这亦证明为什么屋价高企仍有人入市。 他强调，自己在房屋交易多年，而近年在交易谈判，业主的非业权拥有的家庭成员及子女出面阻碍情况愈来愈多，有些不只争吵，更出现过大打出手。

多伦多不断城市化，农地逐渐消失。士嘉堡的利沙（Dale Reesor）自称是多市最后一名农夫，家族务农已200多年，到他这一代仍然经营家族农场，子女也有意把农场传承下去。　 利沙的家族农场在士嘉堡北面Steeles Ave. E.以南，已有136年历史，祖先在1804年由美国宾夕法尼亚州迁居多伦多，辗转买入这个现时名为Sweet Ridge Farms的农场，占地350英亩，主要种植粟米，另加大豆和小麦，由利沙与妻子和5名子女一同打理。 　　 利沙表示，自从事农夫的邻居去年12月过世后，他便自称是市内唯一仍然种植农作物作商业用途的农夫。除士嘉堡的农场外，现时他们也有在皮克灵和万锦市租用农地耕作，并用货车运载农作物在士嘉堡多个地点出售。利沙的农场并无停运迹象，3名较年长子女都表示有兴趣传承家族农场。 　　 他忆述，年少时农场有生产牛奶和牛肉，但在1970年代转为耕种为主。与该地区其他居民一样，利沙家族不再拥有自己的土地，当地大部分土地在过去30年被征地或出售，目前利沙每年要向多伦多及周边地区环保局（Toronto and Region Conservation Authority）续租土地。 　　 二次大战后，多市农业活动开始减少，安省农业联盟总裁Keith Currie说，随城市发展，农夫要面对交通挤塞、被投诉滋扰等问题，难以务农。他指出，市内可能仍有其他农夫在温室或小片农地耕作，但不可能有像Sweet Ridge Farms的规模。

多伦多房价今年持续上涨，2月份各类房屋的均价达到创历史的$875,983，独立屋则超过了$150万大关；GTA其它地区独立屋均价也超过百万，从1月份的$999,102升至$$111万，一年涨幅更达35.4%。 而安省一名50岁的铁路退休职工斯蒂尔（Bill Steele）却在如此高的房价中淘到了宝，只用15万就买到了一栋有两层楼高和大后院的“豪宅”。 这个物业并不在GTA，也不在安省，而是在新省（New Brunswick）的Dorchester。这幢“豪宅”是一栋两层楼的旧监狱，面积约1,200平方米，其中有15个曾经作为囚室的单间，1个健身房，还有1个主人住的单元。 斯蒂尔说他对这幢楼“一见钟情”，一眼就看中了它，立即拍板买下，交接日是今年6月1日，价格$159,900。 　　 斯蒂尔自言喜欢收集古董和古灵精怪的东西，因此想打破传统，而且在接近他父亲成长的地方终老：“大家都选择住在一间小屋，我却厌倦了这种玩法。” 斯蒂尔买的这座监狱历史悠久，1936年曾经以绞刑处决一对恶名昭彰的杀人兄弟，分别为时年20岁青年班尼斯特（Daniel Bannister）和他19岁弟弟阿瑟（Arthur Bannister），两人被指掳走一名女婴，并且杀死女婴30岁的父亲。根据美国《纽约时报》报道形容，两兄弟当年行刑时背靠背，狱卒将他们绞死后放入一个灵柩，然后安葬在监狱的花园。 　　 斯蒂尔计划买入这座前监狱后，将部分空间改建为博物馆，并且找回班尼斯特兄弟的安葬位置。

经营Airbnb虽然收入不少，但运气不好遇上坏房客的话，损失的金额也是颇为惊人。 日前一名在多伦多任职摄影师的男子林恩（Matthew Lyn）透过Airbnb，在3月5至10日把公寓短租给一家三口，Lyn虽未见过租客，但体贴地准备了酒和零食，以示欢迎。他说，根据网上的信息，这一家人似乎是一个“非常友好的家庭”。 结果等到当客人离开，他回到自己的公寓时，发现他们不仅拿走了葡萄酒 ，他们也拿了很多其他不该拿的东西，大约21000元的财产以及SIN卡被盗。 林恩声称家里一片狼藉，衣柜全被打开。他的iPad、2部iPhone手机、一部任天堂Wii游戏机、专业相机、名牌衣服、记忆卡、洗发精、洗面皂全被偷走，损失约21,000元，甚至连社会保险卡也不翼而飞。 “我的门开着，所有的灯也都亮着，简直是一团糟。所有的碗碟都被人用了，地板上散落着毛巾，避孕套扔在地上...这实在太可怕了。” 　　 此外，他的大衣和围巾被拿走了，他的袜子被人穿过了还扔在那里。最令他心痛的是他装有多年拍摄的时尚和名人照片的硬盘被人拿走了。 “我立刻给Airbnb打电话。当我打电话给时，我已经都蒙了，我很生气，感觉自己完全被侵犯。我和他们谈了一个半小时，他们可以理解我的沮丧。但回过神来的我意识到越来越多的东西丢失了。"他说。 　　 林恩现在非常后悔没有谨慎挑选租客，他说他透过Airbnb的手机应用程式和租客沟通，程式上显示该租客是一名育有孩子的中年女子，对方曾得到另一位有经验的房东正面评价。 不过当林恩回看了那个“家庭”到达住宅建筑物的安全监视画面时发现，入住的似乎是一个男人。他说：“我不知道我公寓里发生了什么，我也不想知道我公寓里发生了什么。” “但是警察告诉了我一个可能性，他们说可能有人在这里吸毒，还招了妓女。” 　　 多伦多警方已经证实，他们正在调查这起盗窃案件，警方表示，可能有人把他的家当作短期毒窟，甚至曾召妓，警方称这类案件正增加。Airbnb指案件十分罕见，正与当局合作，并审视有问题帐户。警方警告那些可能正在考虑使用诸如Airbnb，VRBO或HomeAway等服务的短期租赁的人士，把钥匙交给别人时要格外小心。

昨天经过9个小时的马拉松式辩论，多伦多议会终于决定士嘉堡地铁准备开工，这意味着多伦多有一批居民，可能再次面临“拆迁”的问题。 这条让整个多伦多兴师动众的士嘉堡地铁延线，已经快要成为都市传奇。还没有哪一个城市，就为了一个只有一站的地铁，吵吵嚷嚷的折腾了好几年，居然连到底修不修都没有决定好... 　　 2013年第一次提出要修士嘉堡地铁延线的时候，多伦多的华人们还小兴奋了一下，觉得士嘉堡地区的房价也因为多了地铁而涨涨涨，成为一个新的热区。 结果后来随着一次一次的会议，这个原本计划要修三站的地铁，从三站变成一站，后来又因为太贵决定要不然还是不修了....再后来又反悔说还是修吧... 　　 多伦多的市长都换人了，这个地铁到底什么时候开始修都还没有一个定论。而昨天经过9个小时的辩论，多伦多市议会终于在晚上7点的时候，以26票对18票的表决通过，批准了士嘉堡地铁延长线计划的下一步进程，同时还批准了在士嘉堡商场站（STC）的地下建一个巴士总站。 这意味着市政府工作人员终于可以就这个地铁项目展开下一步的具体设计工作。预算由2013年批准的20亿，猛增67.5%到现在的33.5亿还不够.... 　　 一条地铁延线讨论修不修都能讨论好几年，就算现在决定要进一步准备开工，多伦多人民也并不觉得是个大新闻。反正以多伦多修路修地铁的速度，等真修好可能又过了10年... 不过，对于一批住在士嘉堡地区的居民来说，昨天的会议影响还是不小。多伦多市议会批准通过士嘉堡地铁计划进行下一步进程意味着，他们住的房子，再一次不幸位于规划中的地铁延伸线范围之内...被政府征地这事再一次提上了日程... 　　 2016年5月，住在多伦多士嘉堡地区的几十户居民就收到过来自TCC的信件——他们的独立屋有可能会因为修地铁延线而被政府征收。 其中居住在受影响区域的高尔（Scott Cole）气愤地表示：“我不会走，除非他们杀死我。” 　　 高尔在Stanwell Dr.已经住了26年，他表示根据5月25日收到的信件，地铁隧道虽然没有穿过他的物业，但隧道旁的缓冲区，有一块6呎乘23呎的面积经过他后园的尾端，将用来兴建停车场，停放兴建地铁的货车和设备。 他已经收到物业估值，对面街邻居不受地铁影响的物业，估值为70万元，同街一间屋两星期前以72万售出，另一间售价为80万元，但他的独立屋只收到了59.6万元的估价。 　　 高尔质疑TTC可能会将土地卖给大开发商，从中谋利。“显然，TCC要低价买下我的房子，然后地铁建完后再以数百万元的高价出售给发展商，用来兴建多层公寓。如果我们不反抗TTC的横蛮无理，那么我今天的遭遇未来也会发生其他人的身上!” 他透露：“自己14年前就确诊患癌，最多也只有一年的阳寿，给他再多钱都毫无意义。这是他的家园，他要待在这儿，宁死不搬。” 　　 另一名收到信的居民巴特（Vivek Bhatt）说：「我热爱这地方，我住了14年，孩子在此长大。」他表示，不会接受市府以低于200万收购他的物业，但他强调，在万不得已的时候，才会对收地有兴趣，否则不想离开。 2016年11月的时候，议员Glenn De Baeremaeker表示，收到信的士嘉堡居民不用担心征收土地的问题了，TTC选择了让步，将选取尽量绕开居民住宅的方案，而且反正地铁到底修不修还没有定论，居民的家还是安全的。 　　 在资金不断上调、政治因素作怪等阻碍之下，改动了无数次的士嘉堡地铁沿线的计划，还是决定正式进入下一步进程。这些处于地铁路线的居民，可能将会再次面临全部或部分土地被征用的问题。 不过多伦多副市长兼士嘉堡选区的市议员狄比米卡称，“地铁深入地下30公尺，无论是兴建时采用的潜挖或未来通车，都不会影响地面建筑，我希望无需因此而强迫迁拆任何住宅。如果有居民要卖屋，市政府会按市价收购，绝对不会压价，但也不会超出市价”。 过程繁杂 加拿大征地不容易 对于政府征地，加拿大有一部专门的法律《征地法》(Expropriation Act)。这部法律为了平衡政府、公众利益和私人利益的法律，详细规定了征地的步骤和方法。 如果市政府要修建公用设施，首先应与业主谈买地事宜，如果业主不满意给出的赔偿条款，双方无法谈拢，征地部门就会向市议会打报告申请征地，期间土地赔偿委员会会权衡双方利益，做出判决，一旦议会最终批准征地，就意味着市政府有权过户土地。 　　 这时候如果业主还不搬，那就属于非法侵占了，可以由法警执行强制驱逐。 但按照法律规定，在整个过程连对方的律师费都要由市政府支付，所以市政府会尽量避免走这条路，以免花费太多招致纳税人怨言和抗议。也正是因为最后一步有律师介入，业主最终基本上都会搬离，强行驱逐的情况及其罕见。 　　 多伦多曾经有一个著名的征地案例——流产的Spadina高速公路。这条公路本来计划与DVP高速形成一东一西两条入城高速，项目在1962年获得多伦多市议会通过，1963年开工，1966年开通了部分路段，然而，随着项目在1960年代末遇到越来越多沿线居民反对，安省政府于1971宣布撤销整体方案。 同样，卡尔加里市政府也有一个道路改建的专案征地计划，前后花了20多年才把地都争全。 　　 不知道这个一波三折折了又折的地铁沿线，到底在这次会议之后能不能成功动工。 也不知道如果真的要“拆迁”了，沿线的居民会不会一夜暴富，但至少多伦多居民以后和别人聊天的时候都可以谈起这个传奇般的地铁...就修一站花了10几年.....

在多伦多现在这个天天涨的房市中，卖房的人当然都希望能高价卖出去，很少有人在一大堆offer里会选出价低的那个。 但就在上周四，就在多伦多西面以房价高企出名的奥克维尔（Oakville），一名业主面对14名抢offer的买家，竟舍弃出价最高的买家，毅然决然地把自家独立屋卖给了比最高价少了差不多$150,000的买家——一个六口之家的亚裔家庭。 这座房子原本以78.9万元放售，共接获14个offer，出价者包括年轻家庭和专业人士，以及Joo-Meng Soh和Rosanna Soh这家人。 这个亚裔家庭在给出offer的时候，还顺带附上了一封信。他们在给卖家的信中说道，去年他们一家到非洲乌干达六周的信仰之旅后，完全改变了生活态度，也决定改变生活方式，就是以大屋换小屋，生活得简单一点，多拿出金钱和时间来帮助有需要的人。 　　 这个亚裔家庭并不缺钱，他们在买房之前住着3,600平方英尺的大宅，男主人Joo-Meng是医生，女主人 Rosanna Soh则是教育治疗师。 他们在信中说，他们的想法得到4名孩子百分之百地赞同及支持，有孩子甚至说，房子小一点大家更亲近，这个家庭更团结更温馨。这4名孩子的年龄在9-14岁之间。 Soh氏夫妇透过电邮向卖家Michelle Croft表示，他们去年在乌干达宣教6周后，希望从3,600尺的大屋，搬进这间1,983尺的四房独立屋。这样除了不用再承担按揭贷款外，也希望能够减少工作，腾出更多时间宣教。 　　 卖家也是有故事的人 而这对卖家是从美国搬来加拿大的Michelle Croft夫妇，他们在加拿大住了15年之后准备回到科罗拉多的丹佛养老。 Croft坦承这对夫妇的信感动了她，认为这个六口之家才最适合这个社区，才最适合这个家。她说别的买家发来信息，其中多数是年轻的专业人士，但她感觉这些人不会在这栋房子住很久。她说他们都是非常优秀、非常好的人，这就使得她和丈夫作出最后决定特别困难。 她说她与丈夫在卖房时的底线，就是在加拿大卖房的钱足够到美国买套房子居住。既然卖出的价钱能够以房换房了，那么他们也就不想要求更多了，希望把房子卖给最适合住这里的人。 买卖双方的经纪均表示，这是他们卖房生涯中罕见的个案，但他们觉得很温暖，很有人情味。

安省62岁居民奥弗伯里（Stephen Overbury）计划重返居住了15年的日本过退休生活，但在离开加拿大前，他希望把自己位于小镇史密斯瀑布（Smith Falls）附近的农场，交托给一个全心全意打理这个农场的有心人。 　　 据CBC报道，农场现有饲养的动物种类，包括乳牛、小鸡、鸭子和羊。奥弗伯里无意出卖或出租农场，因为他觉得“买卖”总会令人从个人利益出发，而且出卖农场可能导致其饲养的动物被舍弃，尤其是老弱或有特殊需要的动物。 奥弗伯里较早在分类广告网站Kijiji张贴了一个广告，内容是寻求一个刻苦耐劳的人接管他的农场，而这名接管人无需向他付出分文。获委以重任的有心人将可永久享用这个农场的一切设施，还有一幢在1830年建成但仍状况良好的石屋供他居住。 　　 奥弗伯里将继续支付农场内动物的膳食和医疗费用，但接管者打理农场将是一件非常辛苦的任务，至今奥弗伯里网上广告的浏览次数约40,000次，并且接获了数百申请。 　　 奥弗伯里盼望早日找到这个接管农场的人选，让他可以安心前往日本。他对接管人的最基本条件是必需衷心热爱动物，而且不辞劳苦照顾和关爱牠们。他本身是一名素食主义者，但却不要求对方也是素食主义，只需要注重环保。

据CBC新闻，安省一名女子Terri-lynn Robison站在她被烧毁的房间里，始终不敢相信她的丈夫竟然真的放了这把火。 　　 Robison说去年，她和她的丈夫发生了一次争执，她告诉她的丈夫他们11年的婚姻已经结束，她开始收拾衣服。她的丈夫上了楼，她以为丈夫要离开，然而她的丈夫拿著烧烤点火器回到房间，点燃了床单。Robinson抱著她的狗和手机立刻逃离，她的丈夫当晚被捕，被控纵火及无视生命，被判入狱两年少一天。 　　 Robison很庆幸自己及时跑出了家门，没有受伤。然而好运并没有继续伴随她：她的保险公司Allstate拒绝了她的索赔要求，尽管她是这场纵火事件的受害者。Allstate公司表示：她的“VIP”房主计划是“无效的”，因为她的丈夫也在这个计划中，并且是蓄意点火的。 伴侣的行为“故意或犯罪” 保险公司可以不赔 虽然听起来很不合理，但是从法律的角度，Allstate的做法并没有违法。在安大略省，当受害人和伴侣同在一个保险计划中，如果伴侣的行为被视为“故意或者犯罪”，那么保险公司可以拒绝受害人的理赔请求。 调查发现，罗宾逊的遭遇并不是个案。在多个案例中，伴侣烧了共同财产，无辜的受害人不仅要自掏腰包支付维修费用，而且更糟的是，可能落得无家可归的结局。 　　 腐烂的房子与焦灼的生活 从外面看，罗宾逊的两层小楼和其他房子一样，整齐干净。事发近一年来，罗宾逊自觉履行义务，为房子铲雪，修剪草坪，收邮件。 但是房子里面，冰箱里爬满了蛆虫。 房间散发着令人作呕的烟雾恶臭。地下室也发了霉。 这座房子正在从内向外腐烂，再也无法居住。 罗宾逊住在一个妇女的庇护所已将近一个月。 如果她的保险索赔得到批准，她将会留在酒店，直到准备好临时房屋，而这些花销都将由保险公司来负责。 　　 而实际上，保险公司Allstate给了罗宾逊 10,000加币，但其在公司出具的信件中表明“Allstate没有义务去解决这个问题”。 维修房屋的花销至少在16万加币左右，这不是一个在养老院当厨师的人能够负担得起的。直到今年一月，罗宾逊尚可支付房屋贷款，但是租房子的钱和汽车的开销已经将她的财政状况走到极限。她猜想，银行可能很快就要关闭她的财产了。让她最绝望的是，由于她生活在一个执行了如此保险法的省份，她不得不为这一切付出代价。

多伦多房价今年持续上涨，2月份各类房屋的均价达到创历史的$875,983，独立屋则超过了$150万大关；GTA其它地区独立屋均价也超过百万，从1月份的$999,102升至$$111万，一年涨幅更达35.4%。 而安省一名50岁的铁路退休职工斯蒂尔（Bill Steele）却在如此高的房价中淘到了宝，只用15万就买到了一栋有两层楼高和大后院的“豪宅”。 这个物业并不在GTA，也不在安省，而是在新省（New Brunswick）的Dorchester。这幢“豪宅”是一栋两层楼的旧监狱，面积约1,200平方米，其中有15个曾经作为囚室的单间，1个健身房，还有1个主人住的单元。 斯蒂尔说他对这幢楼“一见钟情”，一眼就看中了它，立即拍板买下，交接日是今年6月1日，价格$159,900。 　　 斯蒂尔自言喜欢收集古董和古灵精怪的东西，因此想打破传统，而且在接近他父亲成长的地方终老：“大家都选择住在一间小屋，我却厌倦了这种玩法。" 　　 斯蒂尔买的这座监狱历史悠久，1936年曾经以绞刑处决一对恶名昭彰的杀人兄弟，分别为时年20岁青年班尼斯特（Daniel Bannister）和他19岁弟弟阿瑟（Arthur Bannister），两人被指掳走一名女婴，并且杀死女婴30岁的父亲。根据美国《纽约时报》报道形容，两兄弟当年行刑时背靠背，狱卒将他们绞死后放入一个灵柩，然后安葬在监狱的花园。 斯蒂尔计划买入这座前监狱后，将部分空间改建为博物馆，并且找回班尼斯特兄弟的安葬位置。

改建一下自己的房子 住起来舒服不说 房价还蹭蹭蹭翻了好几倍 这算是每个多伦多人都向往的事 但是改建房子这事，说起来容易，做起来难度还是不小。不过多伦多有一位华裔业主，最近就完成了一个成功的案例。3年前购入一幢价值约52万元的平房，经过90万元重建后，房子变大了5倍不说，新居现时估值已升至约170万元。 　　 现年37岁的华裔男屋主Michael Lau，与35岁妻子Meagan Lau有一名5岁和一名3岁女儿，以及一名5个月大儿子。两夫妇2014年在怡陶碧谷埃尔德区Alderwood看中一幅占地5,320平方尺，但室内面积仅650平方尺的平房后，决定以519,900元购入，然后拆卸重建。 　　 平房位处Marie Curtis公园附近，附近就是怡陶碧谷溪（Etobicoke Creek）的怡人景致。Michael 计划把平房重建成楼高两层、共3,300平方呎的豪宅，并聘请设计师夫妇Lindsey Anacleto与Gerry Anacleto重建新屋。 工程起初尚算顺利，但去年5月曾有工人罢工，到差不多完工时，Enbridge又未有按原定计划于年尾铺设天然气管，声称要延至今年4月才可以完成有关工序，两夫妇于是寻求市议员Mark Grimes帮助，终于在两周后完成管道铺设。 最终新居重建工程花了8个月完成，但工程费用就由预算的65万元，超支至90万元。Michael承认，超支与坚持全屋楼梯用灰砖墙有关，称这种物料视觉效果较佳；客厅则采用格子天花板，3个浴室采用发热地板，同样增加新屋建筑成本。 　　 玻璃健身室最花钱 不过要数全屋最花钱的地方，非地下室中用玻璃墙的健身室莫属，其建筑效果可媲美豪宅。 　　 Michael说：“我们的概念来自以往看过那么多幢房屋。”开放式厨房和饭厅楼底高达11尺，长达9尺的kitchen island使用意大利名贵用料，加上导入天然光，使室内空间令人更惬意。 　　 楼上则设有5间睡房、4个浴室，主人房达400平方尺，3名小孩都有各自的空间。至于大门近入口位置则是两夫妇的家居办公室，用以经营估价服务公司。两夫妇饲养的7岁拳师犬Nevada入屋后，还有专用的大型冲洗室。 　　 两夫妇对邻舍关系也赞不绝口，Michael说很多人都陆续搬入来，社区正在转变中。太太Meagan则称赞住所附近有公园、学校、游泳池等，是个家庭友善社区。而在改建以后，房子的市场价在$170万左右，也算是改建房屋的一个成功案例。