地产情报

【加拿大都市网】住房专家和经验丰富的学生租房者说，这里有五条建议，可以帮助学生们在多伦多找到完美的租赁公寓，而且不用花大价钱！ 1. 提前计划 留学生们和外省学生在抵达多伦多前应确保有住房保障。计划在9月之前入住的学生应该在4月或5月左右开始寻找住房，那时房东们开始在市场上挂牌出租房产，洛朗·莱韦斯克(Laurent Levesque)说。莱韦斯克是Unité de travail pour l ' plantde logement étudiant的执行董事，该组织是一家Québec的经济适用房非盈利组织。如果学生想和室友合住，他们应该在冬天找房子之前就做好这些安排。 2. 一定要先去参观单位 有意租客应在签订租赁协议前先到单位参观。“有时候，事情并不像看上去的那样。所以，密切关注房子情况是很重要的。”如果可能的话，来自国外的学生应该请他们信任的人代表他们参观房子。 3.有可用的资源。使用它们！ 许多大专院校都为寻找校内和校外住房的学生们提供了广泛的住房支持。一些网站列出了适合学生的校外租房单位，并提供资源帮助租房者找到室友。其他学校，如多伦多大学，会为遇到租赁问题的学生提供免费的法律服务。 4. 写一封自荐信 在火热的租房市场上，学生租房者经常与职场人士争夺住房。房东们正在寻找他们可以信任的房客。Royal LePage Signature Realty的销售代表Amrit Walia说，写一封自荐信——突出他们是谁，他们在学什么，房东对租客的要求(负责、干净、有条理)——可以帮助学生脱颖而出，即使是那些没有长期工作或信用记录的人。 5. 了解你的权利...

【加拿大都市网】根据加拿大统计局的数据，近五分之一的加拿大人现在正在远距离工作。这代表数字经济的时代，许多人不再被束缚在特定的城镇工作，许多人正在搬迁到较小的郊区，寻找物超所值的房子。 CTV报道，虽然大城市当然有它的吸引力，但加拿大还有一些美丽的小城市，都有其独特的吸引力，并提供惊人的低房地产成本。 温哥华是一个非常适合居住的城市，但是在一个小地块上的小公寓成本，却可以在稍远的城市购买一、两倍以上的大房子。 无论是想自住或是投资，加拿大哪些城市的房地产投资价值最高呢？ ●纽宾士域省的圣约翰市(St. John) 2022 年 7 月单户住宅的平均价格：276,437 元 用这个价格可买到：1,500平方英尺的3房2卫的房子 圣约翰市被认为之前处于房市被低估状态，如今则正在复苏。根据加拿大房地产协会(CREA)的数据，2022 年 7 月当地售出房屋的平均价格为 276,437 元。虽然这比上一年增长了 12%，但仍远低于 629,921 元的全国平均水平。 如果水边的小城市的想法对你来说很鼓舞人心，那么圣约翰是值得研究的。它有芬迪湾(Bay of Fundy)的美丽景色，可以漫步海湾旁或在任何一家海滨餐厅欣赏日落。 据该市网站称，圣约翰拥有越来越多的企业家进驻和美丽热闹的艺术景点。 ●纽宾士域省的蒙克顿市(Moncton) 2022年7月单户住宅平均价格：340,300元 用这个价格可买到：1,768平方英尺的3房2卫的房子 根据 CREA数据，2022 年 7 月，大蒙克顿都市区的单户住宅的平均价格为 340,300 元。如果您正在寻找更小的房子，联排别墅的价格约为 266,300 元。 根据加拿大就业银行(Job...

  【加拿大都市网】这间独立式住宅位于21 Barford Road，设有三间睡房和一间浴室，从外表观察就像普通平房，但是一旦走进去，就会被它的风格带到70年代，以99万挂牌出售，包括所有家私。 房子一大部分被漆成海泡沫绿蓝，再加上质朴的室内装饰，给人一种迷人的感觉。窗户打开让平房通风，而壁炉为空间增添温暖。 厨房贴上经典的花卉墙纸，整个房间配有木质家具。 房子四处可见的旧式镜子给平房带来复古的感觉。 与其他部分相比，睡房较现代化和精致。 地下室放置经典70年代主题沙发、柔和的瓷砖图案地板，当然还有一些木镶板。 带围栏的后院宽敞，非常适合招待客人。 (图：Realtor.CA) T11

  【加拿大都市网】正值9月开学季，数以万计的国际留学生，将抵达大温开展新学年的留学生活。不过，一名来自美国华盛顿州的卑诗大学（UBC）学生，在大温供不应求的租赁市场中无法觅得租盘，最终无奈地在开学后跨境加美上学。 来自美国的塔帕尔（Zoë Tapert）接受城市新闻（CityNews）采访时表示，她起初在温哥华的租房预算为每月1,700元。不过，她已经在温哥华的租盘市场寻觅将近3个月，咨询超过70个单位，仍未成功租到房。 她说：“这实在让人感到精疲力竭，我在美国从来没有遇到过像这样的租房市场，温哥华的租盘单位在发布后，几乎立即就被人签下。” 由于塔帕尔在临近开学前仍未在温哥华租到房子，她仅能与她的宠物猫，在加美边境城市贝灵汉（Bellingham）或芬代尔市（Ferndale）寻找合适租盘居住，“我无法相信想象有多少人和我一样，竞争激烈地在温哥华争租盘。我以后可能每天须驾车一个半小时，跨境去温哥华上学。” 住房分析师拉比杜（Ben Rabidoux）对此表示，租赁市场失去平衡，这是联邦政府与地方政府之间政策不协调所致。他指出，联邦政府放宽移民政策，以及欢迎国际留学生赴加，但各地政府的政策尚未共同协调，“例如大温地区，当地批准的住房建设跟不上新移民涌入的速度。现在赴加的国际留学生数量倍增，在过去的六个月内，已经有超过20万留学生被加拿大的专上学院及大学录取，试问如何为这些学生提供足够的住房呢？” 拉比杜最后表示，若地方政府不加快速度批准增建住房，将无法应对赴加移民潮的到来，“加拿大的租赁市场仅会越来越紧张，并进入一个大家无法负担的房地产市场。” V21

【加拿大都市网】道明银行预测，加拿大楼价，到2023年第一季，会较2022年初有20％至25％跌幅；同期物业成交量会缩减35％。 道银经济分析员Rishi Sondhi表示，预期的楼价下跌，将反映会出现“前所未有的跌幅”，至少可以追溯至1980年代末统计数据开始时。 道银的报告指出，楼价的跌幅，只会抵销部分疫情期间的46％升幅。 Sondhi表示，楼市只会出现调整，且调整幅度不算严重。 道银对长远楼市仍持乐观看法，因为人口增长，应可保持楼市健康发展，支撑物业需求。 （网上图片） T02

【加拿大都市网】一间宽度只有8尺，拥有3个独立单位的3层高住宅物业，近日挂牌叫价195万元。 这间叫价195万元的住宅物业，位于多伦多St Clarens大道138号，物业楼高3层，宽度只有8尺。 Real Estate Bay Realty地产经纪Keven Trudel表示，该物业于上周已挂牌，叫价为195万元。 Trudel表示：“我们从外面看感觉十分窄，但进入屋内后，他们的设计和装修给人感觉地方很大”。 物业楼高3层，拥有3个独立单位，每个单位都拥有私人出入口及地库。 物业的总面积约1,700平方尺，设有三间卧室及四间洗手间。 Trudel承认，叫价195万元可能十分高；他表示：“很明显，这有点贵，因为我们在一小块土地上建造了这栋房子，而这块土地是十分有价值且稀有兼与众不同”。 至于物业是否有机会改建成一幢独立屋，Trudel表示，应该不会。 Trudel表示，对投资者而言，“这是一件好事”，因为它可以成为一间令人难以置信的AirBnB。 St Clarens大道138号并非多伦多首间“超窄”建筑物；2021年，多伦多东区的Hamilton街154号，便以175万元成交，该物业楼高4层，物业的宽度只有大约10尺。 （图片：CP24） T02

  【加拿大都市网】虽然多伦多房屋持续高企，但有房屋售价却远低于标价，7月18日，约克区Bridle Path附近16 Hedgewood Road占地0.86英亩，以法国城堡为蓝本的6,480平方英尺住宅以约920万（9,195,000）挂牌出售，8月18日减价64.5万，以约850万（8,550,000）售出。 根据Zolo数据，该社区平均房价约为700万（7,032,173），比多伦多平均标价 100万（1,086,660）高出547%。 穿过罗马柱的花园，石灰石地板引导走进门口和客厅，客厅有一个从地板到天花板的壁炉和皇冠造型，而天窗为空间注入了光线。 法式大门通向客厅，厨房有一个石头挡板和台面、不锈钢用具和一个宽敞的硬木桌，厨房旁为起居室，设有一个壁炉和书架。厨房旁边有一个圆形大厅，设有一个单独早餐区，还有一个正式的饭厅。 主层设有相当大的书房，里面有一个燃气壁炉、内置硬木书架、法式门和一个办公室。房子共有五间卧室及九间浴室。 地下室设有第六间卧室，带有一个洗手间及衣柜，以及一个大型娱乐室、健身室、充足的储藏室和泳池更衣室。游泳池位于后院，还包括热水浴缸、大型石台和花园。 (图片：Harvey Kalles Real Estate) T09  

虽然多伦多房屋持续高企，但有房屋售价却远低于标价，7月18日，约克区Bridle Path附近16 Hedgewood Road占地0.86英亩，以法国城堡为蓝本的6,480平方英尺住宅以约920万（9,195,000）挂牌出售，8月18日减价64.5万，以约850万（8,550,000）售出。 根据Zolo数据，该社区平均房价约为700万（7,032,173），比多伦多平均标价 100万（1,086,660）高出547%。 穿过罗马柱的花园，石灰石地板引导走进门口和客厅，客厅有一个从地板到天花板的壁炉和皇冠造型，而天窗为空间注入了光线。 法式大门通向客厅，厨房有一个石头挡板和台面、不锈钢用具和一个宽敞的硬木桌，厨房旁为起居室，设有一个壁炉和书架。厨房旁边有一个圆形大厅，设有一个单独早餐区，还有一个正式的饭厅。 主层设有相当大的书房，里面有一个燃气壁炉、内置硬木书架、法式门和一个办公室。房子共有五间卧室及九间浴室。 地下室设有第六间卧室，带有一个洗手间及衣柜，以及一个大型娱乐室、健身室、充足的储藏室和泳池更衣室。游泳池位于后院，还包括热水浴缸、大型石台和花园。 (图片：Harvey Kalles Real Estate) T09  

【加拿大都市网】道格·福特是时候打电话给搬家公司了。他的房子在上市41天之后，终于成交售出。 8月23日，安省省长福特以远远低于要价的价格出售了他在怡陶碧谷的房子，似乎他要正式搬离他在那里的家了。 7月14日，福特4500平方英尺的生活空间、拥有六间卧室的房子以319.9万加元的天价上市。 房子位于Etobicoke的Tettenhall Road 6号，靠近Eglinton Avenue West和Kipling Avenue。 周二，这栋房子以270万加元的价格售出，比最初的要价低了约50万加元。 这个降价的幅度都可以再买一套房子了…… 但是，省长似乎对这个损失没有意见，因为这个上市项目被标记为“售出”。 据报道，福特计划和他的妻子卡拉一起搬进他已故母亲的房子。他告诉《多伦多星报》，他“觉得是时候了，因为我的孩子们都长大了，都要结婚生子了。” 福特的房子不仅有一个可停放两辆车的车库和四间浴室，而且还有一个地下游泳池。 你梦想过有一个步入式衣帽间吗?显然，这房子里的四间卧室都有各自的大衣橱，可以放得下你所有的东西。 看到你所有的鞋子和包都陈列在一面墙上不是很好吗？ 如果你是那种害怕独自在家的人，不要担心。房子内有一个内置的安全系统。 但是，住在这里并不便宜。这块地宽63英尺，宽120英尺，每年的房产税就要约为11627加元。 ref：https://www.narcity.com/toronto/doug-fords-house-in-toronto-just-sold-it-went-for-500k-below-the-og-asking-price 编译：YUAN 图片：zolo网站截图

■■Desjardins预计安省房价到明年底，仍较疫情初高出约15%。星报资料图片   【加拿大都市网】由于近期房市状况回落，金融集团Desjardins修正早前的预测，指到了明年年底，安省房价将较今年2月高峰下跌24%。虽然如此，与疫情刚开始时相比，仍高出约15%。 有鉴于安省的房屋销售量放缓，房价也随之略为回落，Desjardins Economic Studies报告修改对安省房地产市场的预测。此前预计，到2023年底，房价将比2022年2月的峰值下跌18%，但现在的报告指跌幅将高达24%。 报告指出，房价已经从今年2月的峰值下降15%。更新预测的跌幅，是由于市场状况迅速变化，再加上房贷利率上调较预期更大且更频繁。 尽管对房价预测进行了重大调整，Desjardins仍预计安省的房价到2023年底，将较大流行开始时高出约15%。 报告表示，由于今年春季房地产市场翻了个身，高房价及不断上涨的房贷利率，削弱了人们的负担能力，导致销售量下降，库存增加，“因此迅速从卖方市场进入了更平衡的状态。买家都在旁观望，在一些因竞争激烈而高价抢房的市场，房价终于不再那么离地”。 都会区已跌一至三成 预计未来几个月，房屋销售将继续下降，买方市场可能即将到来。根据Desjardins的负担能力指数(Affordability Index)，安省几乎每个主要市场在2022年第一季度，都属于难以负担。 尽管全省房价已经开始下跌，大多数人口普查都会区(CMA)在2月至7月期间，下跌了一至三成。但Desjardins表示，由于利率持续上升，住房可负担性不会在短期内改善。 预计央行将在年底前进一步加息，利率可能会从目前的2.5%提高至3.25%。 不断上涨的借贷成本及飙升的材料价格，也导致建筑商和买家暂停新项目。 尽管今年上半年的新屋建筑依然强劲，但Desjardins认为，2022年安省的新建筑预计将下降近两成，2023年更将下降三成。在大流行开始时，独立屋的建造迅速增加，但往后将急剧减少，而半独立屋、镇屋及共管公寓的下降幅度会较小。 预计到2023年底，央行可能开始降息，房价进一步下跌后，可负担性将得到改善。 但在此之前，由于安省的住房可负担性低，将使许多潜在买家继续停留在租房市场。  

【加拿大都市网】多伦多租金上月升24.5％；而整个大多伦多地区的平均租金更创历来新高，至2,482元，按年上升19.32％。 Bullpen研究顾问公司，与TorontoRentals.com共同进行的研究指出，多伦多7月份平均租金为2,667元，较2021年7月份的2,142元，按年上升24.5％，较6月份的平均2,512元，也有6.17％按月升幅。 研究的区域，包括多伦多、密西沙加、旺市、怡陶碧谷、北约克、约克、东约克及士嘉堡等地区。 报告指出，若以整体大多伦多地区计算，7月份平均租金为2,482元，较2021年7月的2,080元，按年上升19.32％。 Bullpen研究顾问总裁Ben Myers表示，大多伦多地区7月份的平均租金，已超越2019年11月平均2,460元的高位；他表示，随着利率进一步上升，所有租务市场将迎接畅旺的秋季，预期未来数月，租金会进一步向上。 大多伦多地区7月份的独立屋平均租金为3,439元（2021年7月为2,891元）；镇屋平均租金3,214元（2021年7月为2,892元）；柏文平均租金2,694元（2021年7月为2,163元）。 至于7月份没有房间的Studio单位，平均租金为1,712元，按年上升14％；1房单位平均租金2,043元，按年升15％；2房单位平均租金2,708元，接年升19％。 报告指出，多伦多是大多伦多地区的最大租务市场，其次是密西沙加，密市7月平均租金2,308元，较2021年7月平均1,982元，按年升16.45％。 士嘉堡平均租金属最低，7月份为1,963元，较2021年7月平均的1,808元，上升8.57％。 （加通社资料图） T02

■■一项调查结果显示，大温有六成的千禧一代，计划5年内买屋。星报资料图片   【加拿大都市网】有最新数据指出，7月份大多地区的新建单住户房屋销售暴跌，较一年前同期大幅收缩近9成，更跌破22年历史新低。在多伦多及皮尔区，整个7月只分别卖出两间新屋。然而，新建共管公寓销售强劲，当中超过8成都在多伦多售出。 建筑业和土地开发协会(Building Industry and Land Development Association, 简称BILD)，昨日公布大多地区7月份新屋市场报告，新建共管公寓与单住户房屋的销售情况，可谓背道而驰。 根据数据，包括独立屋、半独立屋、连屋、镇屋等的单住户房屋销售，7月份整个大多地区只卖出97间，按年下跌88%，较10年平均水平同样低88%。是自2000年市场分析公司Altus Group开始追踪数据以来，新单住户房屋的月销售额首次跌破100间。 情况最惨不忍睹的是多伦多及皮尔区，一个月以来只各有两间新屋销售，荷顿区也只得9间。去年同期约克区新屋销售量为大多地区之冠，有近400间。但今年7月，销售量只有21间。 大多地区的单住户新屋销售集中在杜咸区，但也不过有63间新屋售出。  新屋基准价按年飙升27% 随着买家退出单户住宅市场，转移以共管公寓为购房目标，包括在低、中、高层大厦、层叠式镇屋及阁楼的新共管公寓单位，7月份共售出1,777间，较2021年7月增长5%，比10年平均水平高3%，当中逾8成新共管公寓销售都在多伦多，达1,444间，其次是约克区，有155间。 尽管在利率上升及历史性通胀影响下，买家经历明显的冲击，但单住户新屋的基准价格飙升，按年上涨27.4%至193.4万元。新共管公寓单位的基准价格为119.2万元，按年上涨9.2%。 Altus Group研究经理Edward Jegg表示，由于买家的弹性及稳定的价格，新的共管公寓销售在7月份表现强劲。相比之下，面对需求放缓和库存短缺，新的单户住宅销售创下历史新低。由于新盘项目很少，新屋剩余库存较上月减少至不足1.1万间，包括9,311间公寓单位及1,537间单户房屋，库存分别为3.4及2.4个月。 一个健康平衡的市场，应该有9至12个月的库存。   BILD总裁威尔克斯(Dave Wilkes)说，尽管市场出现短期波动，但对新屋的长期需求，是不会消失的。 “我们面临着巨大的挑战，安省需要建造150万间新房屋，才能解决以大多地区为中心的住房危机。”  

■■国银房价综合指数显示，本国3年来首次出现房价微跌。加通社   【加拿大都市网】在季节性调整之前，加拿大国家银行房屋价格综合指数（Teranet-National Bank Composite House Price Index），在今年7月份比6月微降0.3%，是自2019年9月以来首次下降。在季节性调整之后，该指数今年7月比6月下降了0.2%，是自2020年6月以来首次下降。 纳入该指数的全国11个主要城市，7月份与6月份相比，多伦多跌1.1%，哈里法克斯跌1.0%，汉密尔顿跌0.7%，渥太华加蒂诺跌0.2%。其它城有所上升。卡尔加里升2.3%，是升幅最大城市。魁北克城升1.7%。 其他不纳入指数的20个城市中，有12个出现按月下降，包括Abbotsford-Mission市跌2.7%，奥沙华跌2.5%，基秦纳(Kitchener)跌2.2%，布兰特福德跌2.1%。升幅最高的三个城市分别是舍尔布鲁克市(Sherbrooke , +3.1%)、 圣约翰(Saint John , +2.4%)和蒙克顿(Moncton , +1.8%)。 按年比较，11个主要城市的指数比去年7月时上升14.2%，不过按年升幅已是连续第三个月下降。所有11个城市按年相比指数均增加。哈里法克斯增加25.7%，为最高。接下来是汉密尔顿21.2%，维多利亚18.1%。 20个未列入指数的城市也全部按年增长，增幅由最高的蒙克顿市27.4%至最低的烈必殊市（Lethbridge）5.4%。星岛综合报道  

■■有报告指今年上半年的独立屋和半独立屋的房价，有明显升幅。星报资料图片   【加拿大都市网】今年上半年的独立屋和半独立屋的房价有明显升幅，但中央银行的加息，令大多伦多地区和大温哥华地区的房价下调。 加拿大Re/Max地产代理报告指出，大多伦多地区的多伦多市中部和西端的独立屋和半独立房价格维持平均，但杜咸区、皮尔区、约克区、荷顿和德芙莲在过去几年上升的房价则回落。大温哥华地区初步估计， Squamish和Sunshine Coast第二季的房屋中位价与首季相若，西温和温西/Howe Sound更略有增长。 Re/Max总裁Christopher Alexander表示，地缘政治和席卷全球的通胀迫使央行加息。迅猛的加息打压房屋销售和房价，也改善了可负担能力。 报告指出，大多伦多地区的房价，在第二季下跌10%至15%。只有15%地区的房价维持首季炽热的价格；当中有5个热点位于中心区，包括Dufferin Grove，Little Portugal，Trinity-Bellwoods，Palmerton-Little Italy和 Kensington-Chinatown的 C01区；C02；C03；C10和 C11区。西边的3个地区是W02，W07和W08。市东E01区的房价更是逆势上升。 416区第2季房屋销量上升 他说，由于需求强劲和供应有限，家庭收入较高和较多高端物业，因此传统上中心区的房价相当坚挺。房价回落主要影响市郊和416字头的外围地区。这些地区在疫情期间，因为买家纷纷离开多伦多，而出现强劲的需求推高房价。 报告指出，过去6个月的市况与疫情期间有转变，由于很多人不再在家上班，令买家重新思考是否要搬到郊区和乡郊。大多伦多地区有40%地产市场的独立屋和半独立屋销售量在第二季上升，当中大部份是416地区。不过，可负担能力继续左右买家，令杜咸区有半数市场的成交量上升。 他说，房价下跌改善可负担能力以及加息的威胁，令一些在第二季入市的买家，改向独立屋和半独立屋。报告指出，由于买卖差额收窄，很多业主也趁机换大屋，和搬到更靠近市区的心仪地段。Condo和镇屋业主也因为房价相对稳定，而独立屋和半独立房价格回落而受惠。 行政副总裁Elton Ash称，虽然部分买家暂停入市，但购买意愿维持健康。虽然加息令成本增加，但不影响租赁市场的紧张状况。大多伦多地区和大温哥华地区的平均租金，在过去一年有双位数的升幅。有不少买家相信置业比租房更划算。星岛记者报道  

【加拿大都市网】密西沙加市公寓的平均租金在过去一年上升25.2%，以2,820元成为大多伦多地区最贵租的市镇；但多伦多市仍以平均每平方尺3.86元保持“一哥”地位。   网上租屋平台TorontoRentals.com的报告指出，大多伦多地区各类型房屋的平均租金，从去年1月比前年下跌17.3%开始反弹，今年6月的租金较去年同期调涨19.1%至2,403元；继5月份的单月上升5.7%后，6月再升3.1%，是过去3年半以来的第二高单月升幅。 两睡房的租金以16.6%的升幅最高，其次是套房的15.2%；但四睡房的升幅则远远落后，只有2.2%的增长。报告指出，由于四睡房单位基本上是单户住宅，屋型从近郊1,500平方尺的独立平房（Bungalow），到豪宅区的溪畔4,000平方尺大屋，因此租金的升幅有异于其他房屋。 各类房屋租金公寓升幅最大 大多伦多地区各类型房屋，以公寓租金在过去一年的升幅最大，从平均2,138元上升至2,636元，上升23.3%％；独立屋和半独立屋也上升20.7%至平均3,389元；升幅最低的出租公寓也有12.0%的增长至平均2,144元。租金最便宜的地库单位，也上升18.0%至1,815元。 统计显示，密西沙加市的公寓租金在过去一年，大幅上升25.2%至2,820元，超过多伦多成为大多伦多地区公寓平均租金最高的市镇，每平方尺租金为3.15元。 万锦市的租金也上升20.1%至平均2,469元，每平方尺2.74元。 在2020和2021年受疫情影响租金下跌的多伦多，今年强劲回升，6月份以19.1%的升幅，维持平均每平方尺3.86元的最高价，平均租金为2,748元。 旺市的租金升幅最低，只有2.5%，平均为2,224元。 星岛记者报道 图片：加通社  

【加拿大都市网】多伦多的供房负担能力，为41年以来最严重的恶化状况，供房负担比率升至有纪录以来最高的91％。 加拿大国家银行发表2022年第2季供房负担能力报告，指多伦多的供房负担能力，出现1981年以来最严重的恶化状况。 报告指，第二季的家庭供房开支，占整体开支的比率上升15.4个百分点，见该比率有纪录以来的最高位91％。 供房负担比率，是以物业成交中位数，以5年定息按揭供房，还款期为25年，再以加拿大统计局的家庭入息中位数作比较而得出的百分率。 报告指出，在多伦多，供房负担比率已远高于过去20年平均值的50％，及城市综合指数的63.9％。 负担能力恶化，部分原因与房价上升有关；第二季大多伦多地区的平均房价为22.7％按年升幅；但第二季薪酬加幅仅为0.7％，没法抵销房价与利率上升所带来的压力。 以多伦多第二季非公寓住宅物业（独立屋与半独立屋）的平均房价1,408,797元为例，家庭总收入必须达265,664元；但根据政府的数据，多伦多的家庭平均总收入仅为98,174元。 公寓方面，第二季平均房价为764,876元，家庭总收入必须达168,159元，才能够支付按揭；而新买家则要70个月人工（至少10％工资）作储蓄来支付首期。 报告指出，第二季多伦多非公寓单位的供房负担比率为98.2％，公寓单位则为53.3％；较第一季分别上升16.6个百分点及9个百分点。 国银又表示，加拿大全国第二季供房负担比率上升10.4个百分点，也是连续第6季录得上升，且见41年以来最严重的季度与年度恶化。 加国5年期定息按揭的利率，第二季上升1.23厘，是1994年第二季以来最大季度升幅；反映业主在供房开支上须多付14.4％，或相当于每月500元。 报告指出，由于物业交投下跌，故预期未来数月，房价也会向下，现预期跌幅为10％；再加上5年期定按息率将见企稳，故预计2022年底前，供房负担能力将会回升。 （图片：DH / 加拿大国家银行） T02

【加拿大都市网】在温哥华的住宅租金越来越昂贵的情况下，最近有网上发布的出租广告称，每月支付1,450元，便可租入一个共用客厅的阁楼床位，并与一名女士和3只兔子共住。 据CTV报道，由于付不起房租，但也希望能留在自己的套房里居住，温哥华女子拿莉(Nikitha Lalli)计划只挤在客厅的角落，并通过广告网站Craigslist发布广告，寻找一名室友，与她和其3只兔子分享这个狭小空间。 帖子称，每月支付1,450元，准租户便可于格兰湖娱乐区(Granville Entertainment District)的中心点，共享一个高天花、两层及开放式单位，该公寓单位的面积为850平方尺。租户的阁楼床位于22尺高的窗户旁边，可在购物区的中心地带呼吸新鲜空气。 拿莉接受CTV访问时表示，对向陌生人开放她住了两年的房子感到非常不舒服，但最近收入减少，让她陷入困境。 她说，该单位的每月房租远超2,000元，令她付不起，由于她住在阁楼公寓，所以卧室门也没有。即使想搬家，她也找不到地方。  拿莉称，该大厦有完全相同面积的单位，但每月租金较她居住的更多1,000元，现时的房价真是高得离谱。 拿莉表示，已收到很多人回复，他们说喜欢兔子、想住在市中心、并愿意接受任何条件。 据CTV报道，在加拿大最昂贵的租赁市场，空置率仍然很低，类似的租赁安排相对普遍。拿莉也有大量朋友的处境与她相似。 租户资源咨询议会发言人帕特森(Robert Patterson)向CTV透露，这帖子表明公众已变得绝望地要想方设法支付住所的费用，在他们的社区根本没有可负担的租金，这就是要转向这样做的原因。 加拿大抵押及房屋公司(CMHC)在其网站上说，在加拿大，如住房成本低于家庭税前收入的30%，则房屋是可负担的。 报道指，若使用该指标，这张阁楼床对于年收入58,000元的人来说是可负担; 领取收入或残障援助的人，每月最多可为住所支出375元，这比例自2007年以来没有改变。 V06

■■7月份全国新屋动工量较6月上升1.1%。 星报资料图片   【加拿大都市网】加拿大按揭及房屋公司报告显示，7月经季度调整后，全国新屋动工量为275,329个单位，较6月时上升1.1%；但在多伦多和温哥华等大都会中心的动工量明显放缓。 该公司副首席经济分析师伊奥夫（Aled Ab Iorwerth）称，7月经过季节性年率（SAAR）按月调整，加上比6月时的趋势更强，全国的新屋动工量继续处于历史高位，这是自2020年以来远高于20万间。 他指出，7月在加拿大的都会城市新屋动工比率下降，主要是独立屋下降所致。当中温哥华和多伦多的多层住宅单位动工率，平均比独立屋明显减少，蒙特利尔在两方面同样出现较大降幅。    7月都会城市总动工量经季节性年率调整，下降0.8%至254,371个单位。多层住宅单位动工率下降0.3%，至195,987个，独立屋动工量下降2.3%至58,384个。偏远地区动工率经季节性调整后，估计为20,958个单位。 多伦多动工量跌超两成 此外，7月经季节性调整年率的六个月移动平均值为264,426个单位，高于6月的257,862个。 报告又分析，经季度调整年率后，安省今年7月独立屋动工量是21,429间，对比去年同期的21,274间，上升1%。其他类型的楼房单位是70,693个，相较去年同期的70,914个没有明显增长。7月整体动工量为92,122个单位，对比去年同期的92,188个属零增长。 以一万人口或以上的大都会区来看，经季度调整年率后，多伦多在7月动工兴建的独立屋是4,521间，相比去年同期的4,566间下降1%。其他类型的楼房单位为34,584个单位，对比去年同期45,360间下跌24%。7月整体动工量是39,105个单位，相较去年同期的49,925间，跌幅是22%。 温哥华在7月独立屋动工量是2,918间，相比去年同期的3,043间下跌4%。其他类型的楼房单位为20,400个单位，对比去年同期29,352间下降30%。7月整体动工量是23,318个单位，相较去年同期的32,395间，跌幅是28%。 星岛记者报道

【加拿大都市网】根据一份报告指出，安省政府不大可能实现2031年建造150万间房屋的目标。 渥太华智库Smart Prosperity Institute发表名为“安省需要增加150万间房屋”为题的报告，指省府已积极解决大约50万间房屋的短缺问题，但仍需要另外100万间房屋，来满足2031年人口增长所带来的需求；但报告强调，省府不大可能实现这目标。 Smart Prosperity经济分析员兼报告首席研究员Mike Moffatt表示：“我们需要5至10年来解决不少瓶颈问题”。 Moffatt表示，问题包括安省444个城镇的官方建屋计划，当中，不少城镇计划的建屋数字，远低于安省的目标。 例如，Moffatt预测伦敦市到2031年，需要接近4万间房屋来满足不断增长的人口，但伦敦市政府估计需要的房屋数量，仅大约2.2万间，为Moffatt估计的大约一半。 他表示，这确实不符合省府的建屋目标，因此安省政府将面对困难的选择，包括市政府的计划不足以满足需求下，尽可能批准市政府的所有计划，或向这些市政府提出重新制定建屋计划，但这可能会触怒一些人。 另外，Moffatt表示，安省需要新政策来提高建屋的生产力，因为有不少技术劳工开始退休。 即使如此，安省政府官员于周一（15日）曾表示，在建屋方面已取得“历史性成果”。 安省市务厅长克拉克（Steve Clark）的新闻秘书Victoria Podbielski表示，安省于2021年已动工兴建10万间房屋，这是1987年以来，最高建屋量的一年；且建造的公寓数量，是1991年以来最多。 Moffatt表示，直至2015年，安省的楼市运作良好，但前总理哈珀（Stephen Harper）对移民的政策作出改变，再加上杜鲁多扩大移民的政策，令到新移民人数大增。 2015年油价暴跌，不少新移民选择在安省定居，而非亚省或沙省，而且，不少加人亦由西岸省份，迁移至安省居住，令到安省人口“一夜间增长一倍”，令安省没法建造足够房屋来满足需求，也引致目前的房屋短缺问题。 Moffatt表示，联邦、安省及市政府在没有预见这情况出现前，危机已经到来，但3级政府并没有合作解决。 他批评：“这是一个典型加拿大问题，我们的3级政府，都各自运作，整个系统缺乏协调；我们并没有真正预测到这点，但我们应该预测到，我们没有理由不这样做”。 （图片：CBC） T02

【加拿大都市网】2005年一对曾经在北美和亚洲媒体工作过的夫妻，购买位于央街及圣卡拉以北的Deer Park这套建于1923年设有三房三厕的房子，车库占地450平方英尺，但当时车库顶腐烂不堪，门上有大量铁锈和木头脱落。 女屋主想要一个有趣而舒适的地方，于是期望将车库改造成宜居空间，她可以白天用作办公室，也可以为现在十几岁的女儿们提供一个聚会室。翻新预算约为33,000元，施工于2019年春季开始，并于秋季完工，最终成本为38,000元。 翻新后放置一个原产于陕西省的榆树边桌，业主从北京一间经销商购买，虽然业主积累大量亚洲古董，但他们的女儿们希望房间有更多的现代感，其中一个女儿在左侧放置镜子以进行自拍。 这车库套房的大门为定制，售价接近8,000元，为安装大门，必须拆除和加固周围的砖块。照明装置以及天窗，使一年四季都能让房间沐浴在舒适的光线中，他们亦新购价值2,000元的燃气管道和价值5,000元新燃气壁炉，四季都可享受这空间。 (图片：多伦多生活) T09  

■■穆赫辛表示，去年由孟加拉抵加学习时已发现租房难找。 加通社   【加拿大都市网】新学年开学在即，许多大学生面对房租飙高一筹莫展。国际学生面临的压力可能更大。 据加通社报道，研究机构Urbanation近期报告指出，今年第二季度多伦多房屋空置率走低，继续推动租金飙高。平均月租达到2,533元，平均每呎3.57元，比第一季度进一步增加5.9%。Rentals.ca报告指，全国房租比一年前同期大幅上涨9.5%，温哥华上涨了24.7%，卡尔加里上涨了26.1%。 在温哥华，7月一居室的平均租金是2,412元，较去年6月上涨19%。安省滑铁卢的平均租金达到1,224元，较去年6月升18%。 房租的飙涨适逢9月大学开学在即，给需要租房居住的学子造成压力，包括大一新生初出家门需要租房，高年级学生希望换住处，以及学生疫情期间在家网课，现需重回校园等各种不同的租房需求。 滑铁卢大学工程系二年级学生卡马特 (Omkaar Kamath)表示，知道一些同学由5月就开始找出租房，至今不得要领。尽管房租已突破天花板，他发现在脸书群组上出现的租房广告，往往一天内被抢光。 哈里法斯达尔豪西大学(Dalhousie University) 3年级工业工程学生拉米莎(Sawda Jamil Ramisa)表示，她至少看过12处出租房才确定现在住处。她曾发现一个月租1,190的住处，不过房主人很快又涨了50元。 对国际生打击更大 国际学生本身已经面对高额的学费，加之对本地情况不了解，房租飙升对他们的打击尤为剧烈。 达尔豪西大学硕士生穆赫辛(Umme Mim Mohsin)表示，她去年由孟加拉抵加学习时，已发现租房难找，之后看到国际学生面对更高昂的房租。 她在替朋友看房子的过程中得知，朋友的房租由1,000元刚涨到1,100元，因此告诉一对新抵加的夫妇这大概是市场价。不料朋友找房时，发现1,250元才是目前的行情。星岛综合报道

【加拿大都市网】设有三间睡房、两个洗手间的24 Logandale Road内部非常混乱破旧，业主在拆掉还是翻新之间考虑良久，但地产经纪Andrew Shevtsov指相信这房子是个绝佳的入市机会，认为虽然房子需要“大修”，但Willowdale地区已经成熟，是多伦多北部最好的社区之一，他解释该房周围应有尽有，包括公园、娱乐设施和学校。 房屋面向西南，因此屋内有充足阳光，一楼为客厅、饭厅和厨房。虽然很难看出是饭厅，因放置很多杂物，包括一张混乱的床；厨房主要有一堆空啤酒罐和可能废弃的电器。 睡房铺着一些非常肮脏且奇怪的绿色地毯，天窗使卧室光线充足，但要处理睡房电线外露和墙壁翻新问题，而地下室设有一个娱乐室。 该房屋目前挂牌价为1,199,000加元，比去年挂牌价下跌十万多加元。 (资料图片) T09

【加拿大都市网】有没有想过加拿大房地产市场上最昂贵的房子是怎样的？其中一座大宅正是位于安大略省，是否很震惊呢？ 住进华美的豪宅是不少加拿大人的梦想。但是，有时梦想确实会成真，至少让我们幻想一下能成真，尤其是这座加拿大最昂贵大宅绝对能令人所有人神往。 根据国际房地产搜索网站 Point2homes 的数据，加拿大第二昂贵的房屋位于安大略省。这栋大宅位于密西沙加 2275 Doulton Dr.，面积达26,000 平方英尺，共有 7 间卧室和 14 间浴室。这栋大宅的特点远不只于此，而售价则达37,500,000 元。这套房宅占地之大，让你一旦进内，再也不需要离开。 许多人或许梦想拥有一个设有白色围栏的家，这套大宅偏偏采用了黑色围栏，却能把你和现实隔开来，进入梦幻华美的家，你又会否喜欢呢？ 这座豪宅有“永不过时的石灰石外墙和石板屋顶”。同时，房子的内部采用“法式城堡风格”，处处彰显尊贵和奢华。金色的墙壁、大吊灯和大理石地板，让你尤如走进皇室别苑。 有时，逃离城市的喧嚣可以很简单，只须端着一整盘美食甚至一杯红酒走进后院，享受后院宁静的环境便可把烦恼抛开。 厨房方面，岛式流理枱，足够同时烹饪多款菜肴。坐在复古而优雅白色厨房的中间，绝对让你有更多烹饪灵感。 你有没有想过在一个宽敞通风的浴室里来个泡泡浴？好吧，这个梦想中的家将会实现你的愿望！ 这个健身房不是普通的家庭健身中心，因为“设施的地板是由Nike回收鞋底制成。” 运动过后想看场电影？当你可以在型格的环境下欣赏电影时，为什么还要去普通人的电影院？这个家庭影院的座椅可是全都是林保坚尼订制椅，并设有小食角。 最后，不知道你有没有试过去完夜店，累得迈不动腿时，渴望大床就在几步之遥？好吧，这所房子的新房主不必梦想太久，因为屋内就已经设有舞池。 除了大开眼界，终于见识到价值 3750 万元的房屋不仅豪华，而且还非常方便，谁不喜欢两者兼得呢？ (图片： sothebysrealty.ca ) T09

【加拿大都市网】有地产开发商坐地起价，要求已落订的买家，按原价再额外支付17.5万元，否则，不会将物业兴建。 位于安省Stayner镇的一个住宅发展项目，已落订的买家，近月相继接到开发商的通知，要求在合约签订的价格上，须额外支付超17.5万元，才会将其购买的房屋兴建。 这个位于多伦多以北大约125公里，即巴里市以西，Stayner镇内一个名为Ashton Meadows的住宅发展项目。 有买家表示，最近数周收到开发商Briarwood发展集团的通知，买家必须额外支付屋价，否则，之前签订的购买合约会被取消，开发商会退回订金。 Briarwood表示，售价突然提高，主要是供应链出现问题，劳动力及建屋材料成本不断上升。 但有买家表示，Briarwood声称陷入困境，实质是贪婪，呼吁安省政府介入，并采取措施来保护买家。 2019年与丈夫一起支付首期购买其中一个物业的买家Jennifer LeFeuvre表示：“我觉得他们正试图强硬地攻击我，我无处可去，我没有人，我甚至没法工作，这些人正逍遥法外，我无能为力”。 LeFeuvre是以60.5万多元购入该项目的其中一个物业，已支付超6.25万元订金，最初建议的落成日期为2021年8月31日，但Briarwood以疫情为由，一直将落成期推后。 LeFeuvre于5月份接到开发商的通知，表示其购买的房屋，难以在2022年内落成，且提出解约的要求，如果她同意解约，可以取回订金；但LeFeuvre没有签名同意──她及其丈夫只想要这间新屋。 7月，Briarwood要求与他们见面；LeFeuvre表示，开发商提出两个方案供他们选择，一个是他们要额外支付17.5万元（这是签订购买合约的3年后），另一个选择是解约。 LeFeuvre表示：“基本上，他们对我们所指的是，他们不想把这些房屋卖给我们，他们想以新价格，将物业卖给其他人”；“在那一刻，我唯一能想到的是，我们没有签署任何文件，我们要把它交给律师”。 另一名买家Dennis Williams，计划以78.7万元购入同一项目的一个物业；他表示，陷入与LeFeuvre一样的困境。 Williams表示，大约一周前，接到Briarwood的通知，要求他额外支付17.5万元，或签署一份解约表格，取回7.7万元订金。 Williams表示：“他们在伏击人们，这是百分百股权争夺”。 Briarwood发言人Svitlana Mandrus将其行为归咎于疫情，且表示疫情对物业发展业是“真正毁灭性”。 Mandrus表示：“像不少开发商一样，我们一直应付这个挑战，并试图找到前进方式，这包括与买家进行持续的善意讨论”。 她表示：“在我们与合作伙伴及客户合作解决疫情以来出现的不少挑战时，我们一直并将始终致力于以最大的尊重及礼貌对待我们的合作伙伴与客户”。 多伦多地产律师Bob Aaron（下图）表示，开发商是以疫情为借口；他表示：“我们只有一群贪婪的开发商，为何会这样？因为政府容许”。 2021年11月，安省省长福特曾谴责位于巴里市的柏文开发商所作出的类似做法，他当时表示，若果开发商已经签订合约，并同意最终售价，他们应该承担上升的成本。 福特承诺要结束这种做法，“因为完全不公平”；福特近日再被问及这个问题时，表示对开发商收取额外费用是“零容忍”。 安省公共与商业服务交付厅发言人Matteo Guinci表示，省府正打击“不良行为者”，并将保护物业买家不受“不道德与恶劣”行为影响。 Guinci表示，省府已经为开发商引入强制道德准则，并采取措施来保护消费者，包括容许房屋建筑监管局（HCRA）对开发商提出5万至10万元罚款，并可能会增加额外罚款。 Aaron表示，像LeFeuvre的情况，可能需要数年法律程序，但期间，她不会获得所购买的房屋。 （图片：加通社、CBC） T02

【加拿大都市网】安大略省奥罗拉Country Lane Estates由约200套联排别墅公寓组成的社区，最近理事会向业主发出通知指需要350万元进行维修，个别单位业主必须支付费用。 过去三年一直居住的居民Lori West-Ritza表示现在每月支付740元维修费，而且被要求下月5日前支付19,687元额外费用，否则其物业会被抵押。但理事会没有解释过费用用途，她指只想得到答复，但他们（理事会）不会回应，West-Ritza接受访问时指对维修感到担忧，阳台在10个月前被拆除，并且在房产周围建了栅栏。 联排别墅还有一个地下泳池，即使夏天炎热潮湿，仍没有开放，居民们指今年根本没有开放。 在发送给业主的信中指理事会批准一项350万元的特别评估，将完成批准的项目，包括更换阳台、窗户、车棚和门，以及继续屋顶维修和维修泳池。 CTV多次致电和发送电子邮件到物业经理，尚未得到回复。 安省公寓管理局(CAO)是个尝试帮助公寓业主、买家、经理和董事处理问题的团体，例如特别评估和储备基金资金不足，CAO行政总裁Robin Dafoe指情况令人担忧，对面临特殊评估的业主表示同情，留意到理事会尝试平衡业主预算以保护公寓价值，并补充指通货膨胀使一切变得更昂贵，包括维修公寓楼成本。 公寓业主协会(COA)是个尝试就财务问题为公寓业主提供建议的团体，表示他们收到更多关于特殊评估和升级维护费没有储备金的投诉。COA创办人兼总裁Linda Pinizzotto指任何被要求进行特殊评估的人都有权了解费用用途。 她认为如果理事会没有召开特别会议讨论费用，尤其大额支出，业主可能已经遇到问题。 （图：CTV News）T09

【加拿大都市网】多伦多以生活指数昂贵著称，在这样的一个城巿生存，租客的处境变得越来越艰难，封城的低价租金已不复往存，反而持续飙升。 大多伦多地区公寓平均租金是2,403元，巿中心的平均租金甚至会更高，加上通货膨胀、高抵押贷款利率和经济衰退的情况，需要搬家的人可能因此变得“饥不择食”，也许会接受一些不太理想的租盘。 Kijiji出现了一个昙花一现的新租盘，足以让大家了解不太理想的租盘可以有多糟糕，这个地下室单人公寓连厨房都没有，某程度反映现在出租公寓的新趋势。 该单位租金仅为675元，在这座城市来说是惊人的划算，但享受低租金的同时，可是要付出代价的。一般而言，如果租盘资料的照片很小，或分辨率很低，某程度反映单位质量不太理想，而这个单位的照片正正是又小又分辨率低。 不过，我们依然可以看到入口通道的照片，看上去毛骨悚然、简陋、肮脏，阴森的进头让楼梯仿似通向深渊。 接下来是浴室，看上去不太糟糕，但淋浴间非常狭窄。 然后就是最令人震惊的一部分：一个勉强称为“厨房”的角落空间，那里只有一个水槽和几平方英尺的柜台空间，前提是你要先移开便携式火炉。墙上安有一个小的开放式L形架子，可用作放碗碟，但那里灯光昏暗，所以可能看得不太清楚那里似乎有一个橱柜。 住在这里的人最好不要指望烹饪任何需要烤箱、多个火炉甚至微波炉的东西，这里连冰箱和冷藏箱都没有，所以也不要期望烹调任何需要储存的食材。 最后卧室是和起居空间，这里看起来也很诡异，但似乎是公寓中唯一可以停留的空间，也是唯一有窗户的房间，虽然那窗户真的很小。 虽然重新把卧室涂一层油漆和添置一些家具，可能还是挺适合人居住的。除非可以使用公共生活空间，或许这个单位位置非常方便，但厨房真的难以忍受。 这所房子靠近Weston Road 和Jane Street ，不完全属于市中心范围，位置并不足以人们牺牲生活质量到此地步。 尽管对每个人包括业主和房东，都肩负着经济重担，但在放租这个单位前，的确需要好好修整一下。该单位现已在Kijiji下架。 （图：Kijiji）T09  

■■大多伦多地区的房价下滑，Condo成为第二最抢手屋型。 星报资料图片   【加拿大都市网】央行持续加息，大多伦多地区的房价下滑，在租金年升19%的情况下，买房和租房的差距收窄。网上地产平台Zoocasa研究发现，在密西沙加和奥沙华置业的负担较租房更省钱。 平台的科斯加里亚(Patti Cosgarea)表示，根据TorontoRentals.com的报告，大多伦多地区的平均租金以年升19%的升幅调涨，区内很多市镇的平均房价则每月下跌。 报告比较今年6月的平均租金和平均房价，并以20%首期，30年房屋贷款和4.49%的5年期固定利率计算。 报告指出，大多伦多地区今年6月的平均租金，从去年同期的2,018元上升至2,403元。今年6月的单月租金升幅为3.1%，是过去3年半以来的单月第2高，仅次于今年5月的5.7%。虽然租金视乎不同屋型和地区有很大的变化，地库的租金最低，平均为1,815，单家庭住宅则最昂贵，平均要3,389元；但各类型房屋在6月均加租。 Condo成为第二最抢手屋型 多伦多区域地产局（TRREB）的7月统计数据显示，Condo单位是最负担得起的房屋；尤其是皮尔区和约克区的Condo物业，平均房价分别为616,876元和687,843元，多伦多的Condo均价为744,092元。Condo已经成为第二最抢手屋型，仅次于独立屋。 科斯加里亚说，奥沙华市的Condo租金平均为1,787元；但平均售价为379,510元，每月供款1,529元，买房比租房少14.4%。密西沙加的Condo租金平均为2,820元；但平均售价为628,116元，每月供款2,531元；买房比租房少10.2%。 宾顿市和多伦多的租金与每月供款之间的差距，分别为9.7%和9%。随着租金持续上升，长远而言，买房更化算。 渥维尔和旺市供屋与租金的差距最大，分别为59%和25%。 星岛记者报道  

■■新政策拟规定，兴建在主要公交通步行10分钟范围内的大楼，含5%至10%可负担单位。 星报资料图片   【加拿大都市网】密西沙加市计划在明年1月1日起实施“包容性土地用途”（Inclusionary Zoning，IZ）政策，要求在距离主要公共交通车站步行10分钟范围内的新建住宅大厦，必须有5%至10%的可负担单位出售或出租。 市长康宝丽（Bonnie Crombie）说，密市与安省很多市镇，均面对可负担住房危机，不少居民难以置业或租屋。市府除加速审批建筑许可证，以保障出租单位的供应外，现时密市也成为安省最先推行包容性土地用途政策的市镇之一。 近公交步行10分钟范围内 新政策规定，兴建在GO火车、轻铁、快速公共汽车站等主要公共交通步行10分钟（500至800米）范围内，或省府指定的地段，有超过50个自置物业单位，或3,600平方米住宅面积的新建住宅大楼，将依发展地段，逐步要求含5%至10%可负担单位。 为确保这些住宅单位的可负担性，自置物业的可负担期限为99年；出租单位也有25至30年的可负担期限。市府为鼓励发展商兴建更多出租单位，Condo如果有可负担出租单位，可以降低包容性土地用途的比率。整幢用作出租的公寓大楼，也可完全豁免包容性土地用途的要求。 市府规划及建筑专员韦特莫（Andrew Whittemore）称，新政策可让中等收入家庭找到能够负担得起的住房，但单靠市政府和发展商无法解决问题，有赖各级政府的参与。 密西沙加市预期在明年1月1日开始，推行包容性土地用途政策，但具体日期要视乎省府是否可以如期审批，通过主要公共交通范围。政策开始实施后将分3年逐渐推行，以便市场适应新的要求。星岛记者报道  

■■一个正在挂牌出租的公寓单位，内里所谓“书房”，只是把衣橱改装而成。 condos.ca   【加拿大都市网】多伦多市中心一个正在挂牌出租的共管公寓单位，其租盘资料显示，单位内有书房。但所谓“书房”，只是把衣橱改装而成。安省地产议会(Real Estate Council of Ontario)提醒公众，放盘的描述及图片，仅作参考，最好还是亲自参观，以确保物业满足自己的需求。 多伦多住宅租务市场火热，地产经纪在推销小型公寓单位时，推销手法越来越有创意。最近有一个挂牌才一个多星期的出租共管公寓单位，位于多伦多市中心雍景豪城(City Place)社区的Luna Vista共管公寓大厦。单位面积550平方尺，有一个宽敞的睡房，带一个停车位，包部份家具，业主叫租2,500元一个月。 这个看来平平无奇的租盘，创意之处在于挂牌资料上标示的房间，除客厅、厨房、主人房外，还有一间面积为4.9尺乘4.5尺的“书房”(Study)。细看租盘的照片及单位平面图，便会发觉这间所谓的“书房”，只是将走廊其中一个衣橱，拆去趟门，再摆放一张简单的书桌及椅子。照片中甚至见到，衣橱内原有的衣架，仍然挂在书桌上方。 监管机构可就投诉采取行动 在多伦多，这并非首次见到业主或地产经纪，在推销小型公寓单位时，使用听起来很有吸引力的术语。有业主更将单位内的一个小角落、门厅(foyer)，甚至走廊，标示为太阳房(den)。 有传媒向安省地产议会查询，虽获得的回应是，不会对上述租盘作具体评论，但议会一位发言人表示，买家应把挂牌的信息、描述和照片视作参考。 该发言人指，地产经纪宣传的物业，所有特征都必须在技术上准确无误，不能歪曲。但他们以最大可能吸引潜在买家的方式展示，也是合理期望。他们可能使用具创意的术语，使房产更具吸引力，是一种销售和营销技巧。 地产议会建议，买家应该亲自参观，以确保房盘满足个人的需求。如果有人提出投诉，监管机构可对作出虚假陈述的人采取行动，但可能会有不同结果，包括完全不采取行动；作出更正或删除广告；与受影响的消费者和解；警告及教育，或纪律处分，取决于个别投诉的性质、影响、是否导致损害等。  

【加拿大都市网】据环球新闻(Global News)报道，面对央行将进一步加息以控制通胀，虽然固定按揭利率的房屋贷款成本仍接近2009年以来的最高水平，加拿大购房者仍正以过去一年以来最快的速度，转向固定利率按揭贷款。 此外，贷款人也越来越多地避开普遍的5年期固定按揭贷款期限，转为两年或3年期贷款，避免央行快速加息，将经济推入衰退时，并导致出现另一个宽松周期。 报道指，自2021年7月以来，超过一半的加国购房者选择浮动利率按揭贷款，原因是这些贷款相对于固定利率变得更便宜。 不过，情况现正逆转，回复历史常态。根据央行的最新数据显示，2022年5月份固定利率按揭贷款占所有房屋贷款的49%，高于3月份的43%，后者是央行自2013年开始跟踪数据以来的最低比例。 按揭贷款利率比较网站Ratehub.ca的共同创办人莱尔德(James Laird)接受访问时表示，这趋势仍在继续，估计7月份固定利率按揭贷款占所有新房贷款的一半以上。 他说，如目前的经济状况让人困扰，最好的办法就是获固定利率按揭贷款后便忘记它。 贷款人越来越多选择这种确定性，虽然固定利率仅较7月中旬触及的13年峰值低一点，但若利率在未来两至3年内下降，他们可能会面临更长时间的高额还款，再融资可能是一个成本较高的选择。 现时最佳的5年期贴现固定利率为4.24%，浮动利率是3.5%，为2021年9月以来的最窄差距，这促使更多贷款人转向前者的另一项因素。 浮动贷款利率与央行的基准利率挂钩，后者自2022年3月以来上涨了2.25个百分点; 固定利率则与长期债券收益率一起变动，长期债券收益率已低于短期收益率，显示市场担心经济衰退。 另一方面，据加拿大最大银行的最新财务报表显示，占其投资组合大部分的未投保按揭贷款约占其贷款房屋价值的5成， 新贷款的比率则为70%或以下。无保险的按揭贷款需至少 20%的首期金额。 贷款人也越来越多地考虑短期固定利率房屋贷款，这些贷款通常被认为是风险更高，原因是在贷款期届满时，将面临更高的利率，但目前的环境使它们更具吸引力。 央行的数据指，5月份少于5年的按揭贷款占固定利率房屋贷款的53%，高于2022年1月的 51%。 Meridian Credit Union体验总监奥斯特兰德(Mark Ostland)表示，客户在2022年1月时是要求提供最低利率，并尽量长时间地锁定，但现在是要求较短的期限。 V06