地产投资

(朴珍熙指受经纪误导，以为有其他买家竞价，在报价时出价高了20多万元。 CBC) 【加拿大都市网】在住宅买卖中，应否打破“盲标”(blind bidding)的报价方式备受争议，民调指有逾半受访者赞成，但地产协会表示反对。有学者认为，现在是时候检讨“盲标”制度对市场和公平性带来的影响。 “盲标”在本国各省的住宅买卖中已成标准做法，当多名买家同时看中同一目标时，他们就要在不知道对方报价金额的情况下进行竞投。 怀雅逊大学(Ryerson University)数据科学及地产管理学教授海德尔(Murtaza Haider)认为，“目前的管理方式存在严重问题”，取缔盲标可能会对市场价格的波动产生一些影响，但更重要的是，这将提高效率和透明度，为地产行业带来更多信任。 加拿大广播公司(CBC)委托民调机构Leger在9月17至19日间进行的调查发现，有52%的人支持取消盲标，23%希望维持不变，25%表示不知道。 朴珍熙(Park Jean-hie，译音)和家人今年春季在安省购下了一所度假小屋，以比放盘价高出23万元的报价成交，成为盲标制度下的牺牲品。 他们当时经历了竞烈的竞争，在数星期内4次于竞投战中败下阵来，不敌其他买家，在之后一次的报价中，代表他们的经纪告知他们，再次遇上了竞投对手。这次，朴珍熙不想再失之交臂，于是，在假设有两名对手的情况下，她以心目中最高的价钱报价。“我们获得的建议是，出价要比挂牌价高约20万，因为我想夺得心头好，所以再稍为出多了一点。”她事后从卖方经纪口中得知，原来她是唯一作出报价的买家。 朴珍熙对自己的经纪感到不满，向安省地产议会(Ontario Real Estate Association，简称RECO)作出投诉。“我们感到被欺骗和操纵，被虚假讯息误导，诱使我们报上最高价钱。” RECO证实已经受理她的投诉，并指如果经纪故意虚报报价者数目，有违该会规章，将会受到惩处，但拒绝就个别案例置评。涉案经纪表示会全面配合RECO接受调查，但同样拒绝发表评论。 如果地产经纪被裁定违规，RECO作出的纪律处分，由强制接受再培训课程至罚款最高5万元不等。朴珍熙认为，即使如此，也只能吐口污气，她额外付出的差价无论如何也讨不回来。“我们在未来30多年将要承担较高昂的按揭，这实在有欠公道。” 目前，以安省为例，地产经纪需要告知客户投标者的数目，但不能向别人透露报价的金额。地产经纪斯坦菲尔德(Daniel Steinfeld)支持公开所有报价，但这有违RECO的规例，于是他取得了拍卖官牌照，在2019年与合伙人开设拍卖行，以公开出价形式从事住宅买卖。他表示，“整个过程跟传统的挂牌放盘完全相同，唯一主要分别是物业以‘明标’方式作公开竞投。” 加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)及安省地产协会(Ontario Real Estate Association)均反对立例取缔盲标报价，认为消费者有权选择他们认为合适的方式来进行交易。 海德尔指出，令住宅售价居高不下的主因是供应不足，取缔盲标未必有助改善问题，但如果买家比其他竞投者出价高了50万而非30万元，这将引发连锁效应，令其他房屋的售价随之提高。   V20

【加拿大都市网】对于杜鲁多连任后大量增加开支而令中央银行提前加息的说法，特许专业会计师黎宏俊认为，8月的通胀高企预计只是暂时性，至明年春季将会回落。即使央行在明年7月调高息率，当中的好处是减低进入楼市意愿，令房价可以降温。 黎宏俊指出，通胀上升受多种因素影响，8月的4.1%是紧随7月的3.7%。通胀按年增加的原因主要包括新车价格升至7.2%、家俬8.7%、新屋价格14.3%、肉类6.9%，旅客住宿19.3%及汽油32.5%。除去汽油的增幅，通胀是3.2%。 他续指，目前供应链中断导致材料，包括农产品和肉类供应价格上涨。预计这是暂时性的，并会在未来几个月内缓解。即使未能完全做到，也会逐渐纾缓下来。 指为复苏政府支出不能缓 通胀受到现时的第四波新冠疫情影响，黎宏俊表示，加国西部如亚省和卑诗省疫情严重，12岁以下的学童未能注射疫苗，他们上学有机会感染而传给家人。目前缺乏工人包括低薪的服务行业员工、政府的援助是否继续、雇员能否安全地回办公室上班，以致托儿服务让在职母亲上班等，这些因素关乎经济发展步伐。 黎宏俊称，由于经济复苏的需要，政府支出计划不能放缓。除了基础设施开支外，省市政府都需要联邦资金，来支付医疗保健和日托费用，以维持营运，同时本国仍须继续抗击第四波疫情。 他说，近期新创造的工作职位达到9万份，有三分二是全职工作，加上使用疫苗证书，现时经济复苏走向正常轨道。不过，疫情下家庭的储蓄创新高，已累积2,700亿元，因为国民在疫下没有机会外游和邮轮度假，对经济中长期发展带来压力。当人们有余钱在手却无处使用，需求大但供应少的情况下，通胀也难以回落。 黎宏俊称，加息是控制通胀的方法，也令加元高企，有助减轻通胀压力，但企业营运将更为困难。星岛记者报道

（奥雷克认为自己的物业价值接近400万元。 Google地图） 【加拿大都市网】温东一业主向卑诗物业估价上诉委员会申诉称，他的房产在最近的评估中被低估了100多万元；不过，该业主的申诉最终遭驳回。 今年早些时候，奥雷克（Harvey Oreck）对其在温哥华凯旋街（Triumph St.）3422号房产的289.9万元估价提出了上诉。奥雷克称，房产的真实价值接近400万元。 卑诗物业估价上诉委员会主席迪维格（Larry Dybvig）在对上诉的裁决中写道：“上诉人的主要论点是，该房产的估价太低，没有反映出住宅的高质量、装修水平和景观。” 奥雷克说，这处物业的价值是397.5万元。他的上诉依据是，该地区没有类似的房产，估价师应该根据房屋结构的更换成本来评估房屋的价值。 温哥华海天地区（Area09, Vancouver Sea to Sky Region）估价师不同意这一观点。他们提供了位于奥雷克所住区域的三处可比较的房产，迪维格也认同，这些物业和奥雷克的住宅足够相似。 这栋住宅室内面积为3,464平方呎，建于2017年。它还有一栋511平方呎的后巷屋，租金每月是1975元，另外还有一间可以停放两辆车的车库。 根据迪维格的决定，评估人员指出，该地段的煤港和北岸山景确实不错，但是来自太平洋展览会（PNE）和高速公路的噪音降低了该地段的价值。 迪维格写道：“上诉人说噪音不是问题，因为三层玻璃让家中除了电单车和警报声外，其他的声音都能过滤掉，非常安静。” 尽管房主提交了一封来自一名地产经纪的信函，后者提出了他“经过深思熟虑的意见”，认为这栋房子的价值在387.5万元，但上诉委员会仍未信服。 迪维格承认，估价不是一门精准的科学，但他表示，该房屋2021年的估价似乎在评估所允许的价值范围内。   V33

【加拿大都市网】很多人有一种误解，觉得有纹身的人很危险，危险程度的高低和纹身的大小呈正比。西安大略大学一名大一新生，就因为双臂的纹身，被房东取消了租赁协议。该学生目前考虑把房东告上法庭。 今年18岁的鲍尔（Kadince Ball）是西安大略大学医药科技专业的新生。她在来安省前就以每月675加元的价格，租下了学校附近的一处房子。房东李（Esther Lee）和鲍尔进行了电话面试，把租赁合同通过网络发给了她。鲍尔签了合同，并付给李50加元的订金。 鲍尔从萨省开车抵达伦敦后，同房东见了面，她表示见面过程似乎很顺利，没想到在入住前，却收到了房东的电话，说房子不租给她了。“我问她为什么要毁约，她不解释，只坚称不希望我住在她的房子里。” 李退还了鲍尔的订金，而鲍尔不得不在旅馆里多住了四天，重新寻找住处。。 李在接受CBC采访时，坦诚取消租约的原因是因为她对鲍尔的纹身感到害怕。她回忆两人第一次见面的那天，天气很热，鲍尔穿着一件背心，露出了身上的纹身，其中包括一条蛇缠在她的前臂上的一朵花上，一个肩膀上有一个天使，另一个肩膀上有一朵花。 鲍尔没想到房东会因为纹身而取消租赁合同。“我没话可说，”她说。“我的纹身都没有冒犯性。它们是艺术品。” Ian Dantzer 是西安大略大学法律部社区法律服务部门的一名律师，该部门负责帮助学生解决房东与租户的纠纷。 她说，租约作为合同具有约束力，可以由小额索赔法庭或房东和租户委员会 (LTB) 强制执行。 鲍尔和李签署租约表明租户和房东将共享房屋的一些公共区域，在这种情况下，安大略省的住宅租赁法 (RTA) 将不适用。 “一旦签订了租约，这就是一份具有约束力的合同，鲍尔有权入住，”Dantzer 说，她指出鲍尔没有违反合同的地方。 “即使不违法，李的做法在道德上也应该受到谴责。” 她表示不管 RTA 是否适用，鲍尔都可以通过 LTB 或小额索赔法庭寻求赔偿。 鲍尔说，她会考虑在小额索赔法庭提起诉讼，但她不知道是否有时间和精力完成提出索赔的过程，毕竟自己的主要任务是学习。 （Shawn 图片来源：受访者提供 ）

【多伦多都市网】如今多伦多的房价比北美许多城市要贵，如何用一栋独立屋的价格买一座城堡？答案是：去美国。房地产网站Zillow新推出的一处房盘显示，用多伦多一栋房子的价格，可以在密歇根州买一栋城堡。 The perfect castle doesn’t ex– $2,299,000 Rochester, MI 5 bd, 7 ba 10,790 sfhttps://t.co/cf8T0GKkXF pic.twitter.com/Icf1aHI3Ey — Zillow Gone Wild (@zillowgonewild) September 9, 2021 Zillow推出的房盘位于密歇根州罗切斯特。城堡占地10,000平方尺，被一片森林环绕。叫价只需要2,299,000美元。这个价格在多伦多有些地区只能买到一栋半独立屋。 Some bedrooms pic.twitter.com/hUbPN0clFh — Zillow Gone Wild (@zillowgonewild)...

【加拿大都市网】安省一个城市房价暴涨，涨幅创下纪录。 据CTV新闻报道，这座城市是位于多伦多西南约110公里处的布兰特福德（Brantford）。数据显示，过去一年，这个城市的房价涨幅超过40%。 2021年7月，布兰特福德的住宅中位价为$777,026。 多伦多独立屋的均价目前为约170万元，这表示在布兰特福德买屋，你可以省下一百万元。 在当地工作了21年的地产经纪，Remax 公司的Judy Lillico对CTV新闻多伦多记者说，他认为新冠疫情对房市暴涨起了重要作用。 他说，人们停了下来，思考什么更重要。一套600英尺的高层公寓单元，远不如一栋二层三卧室带后院，价格更便宜的独立屋有吸引力。 不过，市长Kevin Davis说，布兰特福德的房价对多伦多买家来说虽然听起来很合算，但房价上涨有个很大的坏处。他说，房价上涨导致年轻的家庭无法在他们自己的城市买到房。 Lillico相信，一些外地买家以后会改变主意。 他说，疫情过去以后，一些人可能决定以后就在这里生活，另一些人则会回去。对那些必须回到多伦多的办公室上班的人来说，如果住在布兰特福德，每天的通勤距离太远了。 （图：CTV新闻）T04

【加拿大都市网】东京的清洁，纽约的多样性和斯德哥尔摩的社会服务：亿万富翁马克·洛尔(Marc Lore)概述了他对一个拥有500万人口的 "美国新城市 "的愿景，并任命了一位世界著名的建筑师来设计它。 现在，他只需要找到地方来建造它，以及4000亿美元的资金。 这位前沃尔玛高管上周公布了泰罗萨(Telosa)计划，他希望在美国沙漠白手起家，打造一个可持续发展的大都市。这个雄心勃勃的计划占地15万英亩，提案承诺了生态友好型建筑、可持续能源生产和据称是抗旱的水系统。一个名为 "15分钟城市设计 "将允许居民在离家15分钟车程内进入工作场所、学校和其他设施。 https://www.youtube.com/watch?v=KK1Zw4A05e4 尽管规划者仍在寻找地点，但根据项目的官方网站，可能的目标包括内华达州、犹他州、爱达荷州、亚利桑那州、德克萨斯州和阿巴拉契亚地区。 第一阶段的建设，将在1500英亩的土地上容纳5万名居民，估计成本为250亿美元。整个项目预计将超过4000亿美元，城市人口将在40年内达到500万的目标。 项目组织者表示，资金将来自“多种来源”，包括私人投资者、慈善家、联邦和州的拨款，以及经济发展补贴。规划者希望“很快”与州政府官员接触，以期在2030年迎接第一批居民。 新的城市模式 除了创新的城市设计，该项目还承诺了透明的治理和它所称的 "新的社会模式"。这个城市的名字来自于古希腊语 "telos"（哲学家亚里士多德用来描述一个固有的或更高的目的），它将允许居民 "参与决策和预算过程"。同时，一个社区基金将让居民共享土地所有权。 在一个宣传视频中，罗尔将他的项目描述为 "世界上最开放、最公平和最包容的城市"。 洛尔创立了jet.com，然后将其出售给沃尔玛，并于2016年加入这家零售巨头，担任美国电子商务主管。他在今年早些时候离开了该公司，说他的退休计划包括参加电视真人秀节目，为初创企业提供咨询，以及建设一个 "未来的城市"。 在项目的官方网站上，罗尔解释说，他的灵感来自美国经济学家和社会理论家亨利·乔治（Henry George）。这位投资者列举了资本主义的 "重大缺陷"，并将其中许多缺陷归因于 "美国所建立的土地所有权模式"。 2021年WAF奖：世界最佳新建筑揭晓 "迄今为止，从零开始建设的城市更像是房地产项目，"罗尔在项目的宣传视频中说。"他们并不是以人为中心开始的。因为如果你以人为中心开始，你会立即想到，'好吧，什么是使命，什么是价值？" "泰罗萨的使命是创造一个更加公平和可持续的未来。这就是我们的北极星"。 BIG公司的创始人，丹麦建筑师英格尔斯（Bjarke Ingels）表示，泰罗萨 "体现了斯堪的纳维亚文化（scandinavian culture）的社会和环境关怀，以及更多美国文化的自由和机遇。" 这并不是英格尔斯公司规划的第一个新城市，该公司曾在哥本哈根发电厂的顶部安装了一个著名的滑雪坡，并共同设计了谷歌在伦敦和加利福尼亚的新总部。2020年1月，日本汽车制造商丰田公司透露，它已委托BIG为富士山脚下的一个可容纳2000人的新城市制定总体规划。尽管比泰罗萨小得多，但这个被称为 "编织之城 "的项目承诺将进行自动驾驶车辆测试、智能技术和机器人辅助生活。   （都市网Judy编译，图片来源：视频截图） 参考链接：https://www.cnn.com/style/article/telosa-marc-lore-blake-ingels-new-city/index.html

【加拿大都市网】在安省，房东中盛传着一个说法——法律大多是保护租客的。 但最近加拿大新不伦瑞克省的租客们却遇到了麻烦，房租一夜之间飞涨，通常是毫无征兆的就收到了房东的信，其中最夸张的，居然一个月房租涨了112%！ 这似乎成为全省普遍现象。房客在每个月的第一天醒来或回家时突然惊醒：来自房东的一封增加租金的信。 公寓租金一夜之间暴涨112% 圣约翰居民丽贝卡·特雷恩 (Rebecca Train) 是一位单身母亲，她于 9 月1 日她收到了房东的一封信，房租从$850涨到$1800，12月1日生效。 这是一间有四个卧室的公寓，但特雷恩说大多数房间都很小，装不下一张双人床。 CTV新闻截图 “就算我愿意，我也付不起 $1,800一个月，”她说。“这太荒谬了。这个房子已经有 100 年的历史了，十年没有翻修过……我甚至没有一个可以工作的烟雾探测器。” 除了租金上涨外，特雷恩还必须支付水电费，因为这些水电费将不再包含在她的租金中。 当地媒体Telegraph-Journal 从特雷恩那里获得了房东的电子邮件地址。在联系房东后，他们收到了来自发件人“Properties Canada”的未签名回复。 电子邮件说，随着过去一年半的房价上涨，“不出意外”租金价格也会上涨。发件人补充说，此次上涨并非有意为“恶意”而为。 “我还想让你明白，你五年前以低价租了一套四居室的公寓，现在公寓卖出去了，价格是五年前市场价值的两倍多，租金无论如何也会增加。我们在圣约翰做了研究，在当今的市场上，一个四居室单位的租金上涨是非常合理的。” 特雷恩说，这不是房客和房东之间第一次意见不合。几个月前，在公寓被出售后，特雷恩收到了 30 天的搬迁通知。 她联系了省住宅租赁法庭，法庭表示必须提前 90 天发出通知。一个月后，她又收到了 30 天的搬迁通知，但再次被法庭推翻。 收到加租通知后，特雷恩现在正计划搬家。她在 Facebook 上的帖子获得了超过 4,500 次分享，她的朋友们还建立了一个 GoFundMe 页面来帮助支付搬家费用。 筹集的目标资金是$1000，但现在只募集到$45元。 特雷恩说，新省需要制定法规，以保护租户免受房东提出不合理的加租要求。 大量租金高涨事件...

【加拿大都市网】多伦多的炽热楼市有所降温，8月份楼价进一步按年上升12.58％，但物业交投按年缩减19.95％。 多伦多地产局(TRREB)公布，大多伦多地区物业8月份录得的平均成交价为1,070,911元，较2021年同期的951,219元，上升12.58％；较今年7月的平均1,062,256元，仅轻微上升0.81％。 成交量方面则录得缩减，8月份物业成交仅为8,596宗，较2020年同期的10,738宗，下跌19.95％，较今年7月份的9,368宗，亦下跌8.24％。 供应量跟不上需求 市场上的新供应更出现大幅下跌，8月份市场上的待售单位有10,609个，较2020年同期的18,599个，下跌42.96％，较今年7月份录得的12,551个，亦下跌15.47％。 多伦多地产局总裁克里格(Kevin Crigger)表示，对新供应跌至过去10年以来最低水平感到震惊；他表示，很明显，物业供应跟不上需求，一旦移民人数回升，情况会变得更差。 过去一年，买家借着低按揭利率，争相进入市场，令到市场上的盘量减少；即使日后放盘时间会相对较长，但炽热楼市难以明显降温，市场上的竞购战仍会成为常态，因为供应量越来越少。 地产局表示，多伦多市的8月份平均成交价为1,000,008元，较2020年8月份的1,012,817元，按年下跌1.26％；但905地区的平均楼价则录得按年20.12％升幅，由2020年8月份的923,204元，上升至1,108,981元。 地产局表示，大多伦多地区的楼市发展，仍然会利好业主。 地产局于2月时曾预测，到2021年结束时，大多伦多地区的平均楼价将达102.5万元，较2020年平均成交价929,692元，高出10.25％。 多伦多地产局首席市场分析师梅歇尔(Jason Mercer)表示，市场上的准买家数量没有减少，而且，竞购情况会进一步加剧，因随着大多伦多地区的人口恢复增长，物业供求会变得更加紧张。

（菲沙河谷地区8月份各类型住宅综合价格为1,066,800元。加通社） 【加拿大都市网】最新数据显示，菲沙河谷的住宅地产需求仍然庞大，8月份销售量达到了单月历来第二最高，而供应量则持续减少。 根据菲沙河谷地产局（Fraser Valley Real Estate Board）纪录，8月份经电脑多重放盘系统（Multiple Listing Service，简称MLS）挂牌销售的房产达2,087个，较7月份增加了4.0%，与去年同期相比，亦上升了2.4%；上月销售量为有纪录以来第二高，只较2005年8月低，显示销售情况异乎寻常地热烈。 菲沙河谷地产局总裁安德森（Larry Anderson）形容，买家正面临本区史上最严重的楼房短缺情况之一，住宅销售量比正常高出30%以上，但供应的库存量却回到了80年代初的水平。 安德森说：“在8月份，市场上每100家城市屋就卖出了94家，在独立屋和柏文方面，也是强劲的卖家市场。持续高企的需求和供应短缺，令住宅价格出现向上的推动力。” 在8月份， 新挂牌的卖盘有2,107个，较去年同期下降了36.3%，与7月份相比则下跌了13.3%。8月底时，活跃库存总量为4,077个，比7月份少了16.8%，与2020年8月相比，减少了44.9%。 尽管卑诗省政府自2016年开征外国买家税，联邦政府于两年后又引入了按揭压力测试，但现在菲沙河谷独立屋的价格，相比起5年前平均已涨升了约50%。 地产局行政总裁吉尔（Baldev Gill）指出，“ 这些措施未能解决问题的核心，就是没有足够的供应以配合我们这地区的人口增长。我认为，三级政府必须通力合作，处理好住宅短缺的结构性问题。” 在菲沙河谷地区，今年8月份出售一套独立屋平均需要29天，城市屋平均需要19天，柏文平均需要29天。 价格方面，8月份独立屋的基准价格为1,336,800元，较7月份升1.3%，较去年8月上涨31.1%；城市屋的基准价格为697,500元，较7月份上涨1.3%，较去年8月升23.7%；柏文的基准价格为498,800元，较7月份上涨1.0%，比去年8月升14.1%。   V20

【加拿大都市网】大温地产局（REBGV）8月数据显示，大温地区夏季市场依然很活跃，但自6月以来，待售房屋供应量正在稳步下降。 报告称，2021年8月大温地区的住宅销售总额为3,152套，比去年同期的3,047套增长3.4%，比2021年7月的3,326套下降了5.2%。 此外，今年8月份的销量比10年平均的8月销量额高出20.4%。 2021年8月，在大温地区，有4,032套独立屋、公寓和城市屋在电脑盘（MLS）上挂牌销售。与去年同期的5,813套住宅相比，下降了30.6%，与今年7月的4,377套住宅相比，则下降了7.9%。 目前大温地区MLS上挂牌出售的房屋总数为9,005套，与去年8月相比下降了29.7%，与今年7月相比下降8.6。 大温地产局首席经济分析师斯特瓦特（Keith Stewart）表示：“住房供应是目前影响市场的最大因素。为了帮助缓解价格压力，改善民众购房选择，市场需要更充足的房源供应。” 他又说，房屋可负担性是联邦大选的一个关键议题，大温地产局也希望政党专注于推出相关的解决方案，这将有助民众在购房时拥有多样性的选择。 在挂售比（sales to active ratio）方面，2021年8月的平均挂售比是35%，若按物业类型来区分，独立屋为25.3%，城市屋是51.8%，公寓则是39.2%。 通常情况下，当这一比率持续低于12%时，房价就会面临下行压力，而当这一比率在持续数月内超过20%时，房价往往就会出现上涨。 此外，MSL住宅价格指数综合基准价是1,176,600元，这比去年同期增加了13.2%，比今年7月增加了0.1%。 今年8月，独立屋的销量达到945套，比去年同期的1,095套减少了13.7%。独立屋的基准价格是180.71万元，这意味着比2020年8月增加了20.4%，比2021年7月增加0.3%。 公寓的销量达到1,631套，比去年同期的1,332套增长了22.4%,一套公寓单位的基准价格是73.51万元，这比去年同期增加了7.6%，比2021年7月减少了0.2%。 城市屋方面，与2020年8月的620套相比，今年8月的销售额是576套，相比下降了7.1%。城市屋的基准价是95.26万元，这比去年同期增加了16.5%，比今年7月增加了0.3%。

（联邦自由党的房屋政策遭专家批评或致反效果。星报资料图片） 【加拿大都市网】房价难以负担成为今年大选的核心问题之一。联邦自由党本周公布自己的房屋政策，其中一项是承诺拨款10亿元设立一个“先租后买”房屋计划（rent-to-own program），协助难以一次拿出大笔首付的人士进入房市。不过有专家指这一策略只能帮到少数人受益，且有可能加剧房屋需求，令市场更热。最根本的抑制房价的办法，始终是增加供给。 据加拿大广播公司(CBC)报道，自由党周四公布的房屋政纲，包括加大对首次购房者的税务优惠，打击炒卖房屋行为，禁止盲目竞价，令竞价过程更加公开透明，限制外国人买房，以及由联邦政府拨款10亿元，与私营机构、非牟利机构和住房合作社合作，建立“先租后买”专用房屋计划协助部分人上车等。 早在2018年的安省市选中，曾任多市总规划师、并成为多伦多市长候选人之一的基斯曼(Jennifer Keesmaat )也提出过类似方案。她的做法是由市政府拿出一定数量的住房单位，专用于先租后买，住客先与开发商签定一个协议，确定相关房屋的价格，入住后将每月缴交的房租，作为首付资金的“按月供款”。 10亿元拨款细节不详 自由党最新公布的方案中，并没有详细说明其10亿元拨款，将主要贷给开发商还是租客，或是这些钱是否主要会拨款如多伦多或温哥华这样房价难以负担的大都市。自由党也没有说明，未来会如何与各都市合作推展这一项目。房屋开发项目的审批权是在各市政府手中。要保证首先建成一批先租后买的住房单位，或鼓励开发商参与这一项目，都需要市级政府支持。 基斯曼一方面欢迎自由党再提先租后买，令一方面也承认，单靠这一政策难以解决房价难以负担的危机。“如果不是有实质性的增加住房供应的计划配合，先租后买解决不了任何问题。” 怀雅逊大学物业管理及数据科学教授海达尔(Murtaza Haider)呼应上述说法，指出住房危机目前已遍及全国，谈论的是建造数百万套可负担价格的住房，才能有助于房价与国民的收入水平相匹配。他认为先租后买能帮助一部分人进入市场，但政府显然要做更多更大，去缓解住房危机。 怀雅逊大学都市研究和土地开发中心高级研究员克雷顿(Frank Clayton )认为，政府若想更好的利用这10亿元，应该优先拿去帮助那些连基本租金都付不起的低收入国民个人或家庭。“出租房才是目前最大的问题，才是政府应该聚焦解决的问题。”而先租后买计划可能增加市场的房屋需求，如果没有建造更多房屋的配套计划，可能进一步推高房价。“焦点应该是供给，而不是需求。需求增加只能加剧目前已发生的情况，令事情变得更坏。”星岛综合报道

（■■华人豪宅以近4000万元挂牌上市。realtor.ca网站） 温哥华一间正以近4000万元放售的豪宅，业主是一名华裔前学生。 位于温西区德拉蒙德道（Drummond Drive）4868号的豪宅，本月以3,990万元挂牌放售，在社交媒体引发关注，不仅是因为价格接近温市最高纪录，还因为业主买入时登记的职业是“学生”。 纪录显示，业主陈涵英（Hanying Chen，译音）在2012年以1468万元的现金购入这间位于格雷岬（Point Grey）的七居室豪宅时，还是一名学生。不过，Sutton Group-West Coast Realty地产经纪李巍巍（Vivian Li）表示，陈涵英在2015年之前是学生，但根据最新的土地所有权记录，陈目前已经不在学校读书。 陈涵英现在是Circle Bright Productions公司的创始人和导演，这是一家于2018年成立的现场剧院和艺术公司，为加拿大英语和华语观众提供戏剧演出及青少年培训项目，同时也将英语剧目翻译成普通话。 三年前开设现场剧院艺术公司 本地媒体Glacier Media通过她的公司联系陈，陈让李巍巍代表她就房屋销售发言。 李巍巍说，陈涵英致力她的创作公司，该公司在网上没有公布地址，但注册在陈拥有的特朗普大厦公寓单位中。 去年三月，陈涵英的Circle Bright Productions为联合国儿童基金会加拿大分会(UNICEF Canada)组织了一场名为“一个世界一个爱 — 中国和加拿大”的慈善音乐会，筹集到近3,000元。 陈的豪宅叫价接近温哥华单一住宅物业的最高纪录销售价，附近贝尔蒙特大道（Belmont Avenue）4743号的另一豪宅，当时的现金售价4200万元，两个物业之间的距离仅一箭之遥。 温哥华最高的住宅交易金额仍然是2015年以5,180万元交易的德拉蒙德道4787号物业，买家是中国大亨陈脉林（Mailin Chen，译音），他经营地产开发及酒店，并且是中国全国政协委员。 当被问及同样姓陈的陈涵英与陈脉林是否有亲属关系时，李巍巍表示不能透露个人信息。 目前待售的陈涵英住宅占地58,632平方呎，每年地税101,897元。如果按照将近4000万元的叫价计算，地产经纪可获得的佣金高达653,255元。

（■■多伦多市从明年开始将要开始征收空置税，料有助提高房屋供应量。 资料图片） 多伦多市的业主从明年开始，将要自行申报房屋在一年内是否空置超过6个月，没有申报的物业将被市政府视为空置，业主将需要支付1％的房屋空置税(Vacant Home Tax，VHT)。 网上房地产平台Zoocasa执行编辑葛咸(Penelope Graham)认为，房屋空置税将可刺激房屋供应，但是否会令楼价降温尚有待观察。 冀增放租房屋 葛咸说，多伦多的屋价在过去10年持续攀升。今年6月的平均屋价上涨至1,079,749元，较2011年6月升值126％。疫情也助长楼价节节上升，去年1月的平均屋价只是839,363元，屋价在一年半增值了28％。 多伦多的房屋供应长期以来严重缺乏。她说，温哥华在2017年推出房屋空置税时，房屋空置率只有0.7％。政策实施后，租赁市场上增加了超过5,000间Condo或长租物业。空置房屋减少25％，温哥华市政府也增加6,130万元收益。温市政府为进一步迫使2,000多间房屋的业主放租，去年上调房屋空置税至3％。 多伦多市议会通过在2022年开始征收的房屋空置税，业主需自行向政府申报物业是否空置。市府将于2023年才正式收房屋空置税。业主死亡、医疗、雪鸟族(Snowbird)或装修可获豁免。多伦多市府估计，房屋空置税的金额将达到5,500万元至6,500万元。 市长庄德利强调，房屋空置税目的是迫使业主把空置物业放租，并不是为了增加库房收入。这笔税款扣除行政开支后，将全数用于兴建可负担房屋和相关的项目。 星岛记者报道

【加拿大都市网】来自中国的房产买家近年来一直是美国房地产市场上引人注目的一支生力军，但根据全国房地产经纪人协会(NAR) 日前公布的年度外国买家报告，按购买房产的数量计算，中国买家在过去的一年里排名首次从第1名滑到了第3名。但如果按照购买房地产的总价来计算，中国买家仍然名列第一。 星岛日报报道，这份报告在今年4月7日至5月21日对超过一万名美国地产中介进行问卷调查，发现在去年4月至今年3月期间，因为受到疫情的影响，外国买家来美购房的热情总体上有所下降，外国买家在美国购买房产总价达到544亿美元，比上一年下降27%。 外国买家在美购房数量为107000套，同比下降31%。按购房总额计算，来自中国的买家这段时间里在美购房总价达到45亿美元，居各国之首，但较2017年的高峰317亿美元已大幅缩水；其次是加拿大42亿美元、印度31亿美元、墨西哥29亿美元和英国23亿美元。 但从购房数量来看，中国买家在美购房6300套，份额占所有外国买家购房总数的6%，在各国中排名第三，次于占8%份额的加拿大和占7%的墨西哥，这也是中国买家自2015年以来首次跌落外国人在美购房份额冠军宝座。 从美国各地来看，中国买家最青睐离中国较近的加州，34%在美购房的中国买家都是在加州购房，其次是乔治亚州，该州吸引了10%的中国买家，纽约和密歇根则以8%的比例，在中国买家目的地榜单上并列第三。 报告也发现，中国买家在美购买房产的平均价格是710400美元，仅次于英国买家的718000美元，居各国第二。中国买家中有13%买房是为了孩子上学用途，在各国中是最高的。而根据全国房地产经纪人协会，非居民购买美国房产主要是为了收租或度假。 报告也发现，美国的房价比中国很多地方仍然显得便宜得多，比如纽约、泽西城和上州白原镇地区房屋均价为每平方米2930美元，而香港的房价每平方米要28670美元，上海则是11829美元。 但在日前举行的报告发布论坛上，服务国外买房中国买家的“居外网”执行主席George Chmiel说，拜登上任后中美关系趋向稳定，中国人获得美国签证也容易了一些，中国买家对美国的兴趣有所回升。就今年第一季度中国买家出国买房问询的情况来看，美国成为仅次于泰国的第二大目的国，而2019年美国在中国买家目的国中排在在泰国、澳洲、日本之后列第四。 根据全国房地产经纪人协会上周四发表的报告，今年六月，美国二手屋销售中间价达363300美元，创造历史最高纪录。该协会首席经济学家Lawrence Yun说，美国本土买楼需求非常强劲，因此外国买家减少购买，并未对整体市场构成压力。星岛记者荣筱箐纽约报道 图“”弗吉尼亚州阿灵顿一间放盘的房屋。

【加拿大都市网】根据一项调查指出，大多伦多地区35岁以下的业主，有接近20％拥有2个物业。 皇家地产（Royal LePage）于6月份进行了1项调查，共访问了1,500名业主，当中500名在大多伦多地区，500名在大满地可地区，及500名在大温哥华地区。 调查结果发现，在大多伦多地区，有13％业主拥有超过1个物业，而18至35岁的业主中，拥有超过1个物业的业主比例为18％，较35岁以上业主的11％为高。 即使千禧一代已难以进入楼市，但皇家地产销售代表Karen Millar表示，拥有2个物业的业主，往往是最早进入市场的一批，因为他们受惠楼价上升，有能力转换更大楼面面积物业，或购入第2个物业。 Millar表示，不少拥有2个物业的业主，会将其中1个物业出租。 调查亦发现，有近1半年龄介乎25至35岁的国民，已拥有自己的物业，其中，四分一年轻业主，是在疫情爆发后才成为业主。 最新调查显示，大多伦多地区与大温哥华地区，拥有2个物业的业主中，40％是利用第1个物业所获得的资金，购买第2个物业；以大多伦多地区为例，有49％受访者表示，会将第2个物业用作出租，15％人表示会将第2个物业作短期出租，7％人表示会将第2个物业空置。 皇家地产行政总裁Phil Soper表示，在购买第2个物业时，业主支付的首期及按揭利率，往往会比第1间屋为高。 Soper表示，银行一般会对同1业主拥有的第2个物业，在2级资产所面对的风险评估上会变得十分谨慎。 他表示，调查发现有7％业主会将第2个物业空置，这反映有关物业是属于别墅的休闲物业；但年轻业主不大可能将这些物业空置，应以Airbnb形式，将物业作短期出租。 Soper表示，由于多伦多于2022年可能会推出物业空置税，故此，或会对空置物业的数量有所影响。 （图片：星报） T02

【加拿大都市网】密西沙加克雷迪特港(Port Credit)邻近的1.48公顷土地，日后将会发展成一项商住项目。 发展商Edenshaw Developments及金融机构Windsor Private Capital指出，已向都会联通(Metrolinx)购入克雷迪特港轻铁站的一幅1.48公顷土地，计划兴建一幢多层商住物业；声明指，该地点是全新轻铁、GO火车及密西沙加巴士的交汇处。 这项交易预计要到2021年12月才完成，故此，都会联通不透露出售该幅土地的售价。 都会联通售出的1.48公顷土地，是位于公园街(Park St)以北，安街(Ann St)以东，目前是一个停车场；日后会兴建成1幢拥有写字楼及住宅的商住混合式物业。 这是Edenshaw在密西沙加发展的第5个项目，亦是克雷迪特港地区第4个项目。 根据Edenshaw的网页指出，在安街GO车站以南的一幢楼高22层、提供359个住宅单位的项目，现正兴建中，但全部单位已经售出；在公园街的一个拥有一幢15层高柏文及镇屋的发展项目，亦正在兴建中；另外，位于伊利沙伯皇后道(QEW)以北休伦大略街(Hurontario St)亦拥有一个发展项目。 这条耗资46亿元的轻铁线，预期2024年完工，将会提供28列轻铁列车，繁忙时间会每7.5分钟提供一班列车服务，非繁忙时间则每10分钟一班列车服务。 都会联通发言人艾金斯(Anne Marie Aikins)表示，克雷迪特港轻铁站的兴建，预计2021年秋季完工。 （图片：Google Maps） T02

（贝尔蒙府邸创纪录售出 。 网上图片） 【加拿大都市网】温哥华豪宅代理公司表示，日前售出一栋大温地区有史以来最贵的住宅，挂牌价5800万元，但不愿透露最后的成交价格。 据苏富比国际地产公司（Sotheby’s International Realty）称，一座位于温西贝尔蒙大道（Belmont Ave.），被称为“贝尔蒙府邸”（Belmont Estate）的豪华物业以创纪录价格售出。地产经纪弗士（Christa Frosch）以私隐理由拒绝透露售价，甚至拒绝回答是高于还是低于挂牌价成交的问题。 该公司一位发言人说，处于对买卖双方的尊重，苏富比国际地产公司不会提供挂牌价格信息。不过，公司网站上目前的挂牌价是5,800万元。 2020年2月，这座位于温西贝尔蒙大道的豪宅，以同样的价格挂牌出售。2017年时，该物业还曾以6,300万元的价格挂售。根据卑诗物业估价网站记录显示，这栋房产至少在过去3年未有任何销售纪录。 苏富比国际地产公司能确认的只是，大温地区之前的售价纪录是2016年创下的3,110万元，所以贝尔蒙府邸的售价只会更高。 该物业室内面积21,977呎，位于温西格雷岬社区（Point Grey），占地1.28英亩。 千万元豪宅销售同比增300% 弗士表示，国际买家和本地居民都对物业感兴趣，最终买下它的是加拿大人。“这显示了本土市场的购买力。尽管疫情限制了出行，但对豪宅的需求依然存在”。 今年夏初，苏富比国际地产公司发布一份关于温哥华豪宅的销售报告显示，价格高于1,000万元的豪宅，同比增加了300%。 弗士说：“破纪录的销售显示本地和全球对温哥华房地产的浓厚兴趣。温哥华是一个非常受欢迎的城市，因为这座城市提供了美妙的生活方式，我们希望看到人们对城市奢侈品市场的兴趣持续不断。” 这座拥有20年历史的贝尔蒙府邸，拥有12间浴室和5间卧室。由Ernest Collins Architect建筑公司设计，与业主合作，花了5年多的时间打造。 住宅内的每一个元素都是精心挑选的。有6个停车位，一个石头瀑布和一个富丽堂皇的大厅。 苏富比列出的设施包括3个以上的壁炉、加热地板、一间健身房、一个图书馆、一间热水浴缸和室内游泳池、蒸汽房、地面洒水系统、大理石台面、私人电梯和酒窖等。这间豪宅还有一个环绕式平台和露台， 可以远眺大海和北岸山景。

（■购买度假型房产与要考虑贷款事宜。星报资料图片） 在疫情期间，有许多国民为了躲避病毒、逃离城市，进而购买了第二套房产作为度假屋，目前仍有许多潜在买家跟进。不过，专家们提醒，度假房产贷款与普通民宅购置的过程不同，贷款方考虑的不仅仅是买家的信誉。Re/Max今年5月发布的一份报告显示，计划于明年购买休闲类房产的人群中，有59%的人是首次尝试此一房产领域。 虽然该公司的2021年休闲类地产报告称，这类的房产价格正在上涨，但也表示，22%的受访者表示，较低的利率提高了人们的购房能力。 TGM The mortgage Group的抵押贷款经纪墨菲（Donna Murphy）表示，一定要与熟悉休闲类房产的地产经纪人合作，这一点很重要。“确保你的合作伙伴知道你在寻找什么，你的短期和长期目标又是什么。”如果买家没有现金直接购买度假房产，则可以选择抵押贷款，又或者可将现有的房子二次抵押套现等方式，两者结合。 墨菲说，一般而言，在其他条件相同的情况下，度假房产的属性与普通住宅愈类似，就愈容易获得抵押贷款，诸如是否方便、可御寒和有水源等都是贷款机构看中的关键点。 卑诗省西温一名抵押贷款经纪索约基（Toma Sojonky）则说，有时候，将自己的住宅进行二次抵押也比直接为度假房产获取贷款要简单。他说，娱乐性房产和普通独立屋还是有不少内在的细微差别，这使得直接申请贷款变得困难或不可能。 墨菲说，每一种情况都是独特的，但她估计，平均而言，6月抵押贷款压力测试规则的改变将借款人可以申请的最高抵押贷款金额降低了约5%，这一数额可能对一个火爆的市场产生影响。墨菲又说，不符合压力测试新规则的买家还有其他选择，例如可考虑从其他贷款机构借钱，但最好要有心理准备，这将会比银行支付多一点利息。星岛综合报道

【加拿大都市网】多伦多地产委员会公布6月份大多地区房价最新数据，同时追踪了过去10年大多区市场上的房屋均价，位于Simcoe地区的小镇Adjala-Tosorontio以涨幅312.8%高居榜首，10年翻了4倍。 根据多伦多房地产委员会 (TRREB) 6月份大多地区数据，房屋和公寓平均价格仍接近历史高位。 TRREB在GTA市场上追踪了所有类型住宅的平均售价，6月为$1,075,636元。而去年6月，平均价格仅为$891,167元，12个月内增长了20.7%。 而在2011年，GTA房屋和公寓的平均售价仅为$465,412元。 上图为2011年至2021年6月，每个地区的平均房价上涨情况，涨幅最多的是Durham区，高达183.8%，价格最高的为约克区，均价$125,0,264。 下面的表格显示了每个地区价格上涨的明细： Simcoe地区的小镇Adjala-Tosorontio的房价从十年前的$36.3万元，涨到目前的$150万元，涨幅312.8%，翻了4倍多。 约克区有两个小镇涨幅超过200%，分别为East Gwillimbury涨幅251.4%和 Georgina镇涨幅208.8%。 Ref： https://www.yorkregion.com/news-story/10430714-here-s-how-much-house-and-condo-prices-have-grown-in-all-33-gta-markets-since-2011/ （言西早报道）

【加拿大都市网】根据地产公司加拿大苏富比国际地产公司(Sotheby's International Realty Canada)最新的楼市数据显示，本国房价在新冠大流行期间一路飙升，其中豪宅交易量更在2021年大幅增长。尽管本国不少地方实施外国买家税，但无助楼市降温，有楼市专家预测，楼市的火热程度将持续燃烧至2022年。 苏富比国际地产加拿大公司对本国超过100万元、400万元以及1000万元的地产销售情况作出统计，发现在2021年上半年，国民对豪宅和豪华公寓的销售量大幅飙升。其首席执行官柯堤克(Don Kottick) 表示，全国多数大城市中心的豪华独立屋，以及豪华公寓在2021年销售额大幅飙升。尽管渥京承诺对外国买家，或太空人家庭征收房产税，但无阻本国楼市在2022年向强劲的牛市前进。 本国豪宅销售量曾在新冠大流行爆发初期暴跌，但目前已回复疫情前的销售水平。豪宅市场在全国多个地区更掀起一阵热潮，以大多伦多地区为例，在2021年的上半年，共有414套价值超过400万元的房地产出售，相比2019年上半年所售出的103套同等价值的房产，销售量增加约3倍。而在温哥华，超过1,000万元的房屋挂牌量比往年增加3倍，满地可亦在近日成交一套价值1,290万元的公寓，打破魁省公寓的成交价记录，豪宅热潮甚至蔓延至卡加里，卡加里目前有615套房屋的挂牌价超过100万元。 2021年1月至6月期间，100万元以上的房屋销售量飙升至29,394宗，与2019年同期的8,612宗成交相比，增长了约2.4倍，这意味着日后有更多普通房屋的价值，将飙升至目前的视为“豪宅”的价位。 加拿大房地产协会的市场数据显示，本国3月份的楼市销售量创下历史新高，4月至5月楼市相对平稳，但楼市仍表现出史无前例的火热程度。2021年5月，本国平均房价略高于688,000元，比去年同月上涨了38%。 柯堤克认为本国楼市进入强劲牛市，是由多个因素所导致，包括银行低利率、国民对于更大面积的住所需求，以及房屋长期供不应求。楼价高企让本国很多年轻人上车梦碎，总理杜鲁多承诺会向外国卖家征税，重点打击海外炒楼团。渥京较早前重申，从2022年至2023年开始，从海外买家所得的税收将高达7亿元，将用于改善国民的住房承担能力。卑诗省有一些城市已向外国买家征收20%的土地转让税，并对空置房屋征收额外的投机税，而在安大略省，省内某些城市对外国买家征收15%的海外买家税。尽管如此，柯堤克认为政府实行的海外买家税成效不大，在新冠大流行期间，外国买家无法顺利入境加拿大，过去一年抢购豪宅的买家绝大多数都是加拿大国民，随着有买家搬离市中心，寻觅更大面积的住所时，本国大多数投资者瞄准商机，加入竞价战，在很多国民的心目中，房地产已被默认为增值资产。 有房地产专家呼吁政府，政府为楼市降温不能仅单方面对海外买家实施征税，无论国内外投资者都须实行降温措施，例如阻止所有卖家在短期内进行房产买卖成交套利，设立阶梯式出售税率，持有房产五年内逐步降低税率至零，有利于阻止房地产市场上的投机行为，并改变买卖双方的置业心态。 V21

（■■班克罗夫特成为安省购买独立屋的首选。CTV） 一份新报告揭示了在安省购买独立屋的最佳地点。 据CTV新闻台报道，地产分析机构Zoocasa本周发布了一份报告。该份报告称，从价值、地点和增值潜力各方面来排行，班克罗夫特(Bancroft)荣登榜首。班克罗夫特位于多伦多东北250公里处。根据Zoocasa的数据，该地2020年所有居住物业类型平均销售价格为292,733元，比全国平均价格低47%。 近阿岗昆公园别具魅力 班克罗夫特是安省乡间度假小屋首选地点，和阿岗昆省立公园（Algonquin Provincial Park）位置很近。同时由于现在很多人改成远程工作，这个休闲小镇更有吸引力。该地居民物业3年增值率为78%，也就是说，该地人们的住宅价格平均上涨了128,533元。 榜单上的第二名是胡士托(Woodstock)和英格索尔(Ingersoll)。根据Zoocasa的数据，该地区2020年所有居住物业类型平均销售价格为433,383元，比全国平均价格低22%。该地居民物业3年增值率为67%，也就是说，该地人们的住宅价格平均上涨了173,383元。 榜单上的第三名是伦敦市和圣托马斯(St. Thomas)。根据Zoocasa的数据，该地区2020年所有居住物业类型平均销售价格为436,433元，3年平均增值率为77%。不意外的是，多伦多位于榜单底部。 根据Zoocasa，多伦多2020年住宅平均售价为915,001元。3年平均增值率为14%。 Zoocasa也分析了其他加拿大城市的房屋价值。如果你想搬离安省，那么Zoocasa榜单上占据前列的是大蒙克顿地区（Greater Moncton）、满地可，和温尼辟。

【加拿大都市网】多伦多两栋据描述为破旧失修的独立屋挂牌上市，叫价竟逾270万。 据CTV新闻报道，这两栋独立屋建在伊陶碧谷同一块地皮上，地址为140 The Queensway。它们的挂牌价为275万。 挂牌简介里并未试图掩饰这两栋独立屋的现状，而是将其称为两栋“破旧失修”的独立屋，并“以现有状况出售”。 简介里说，这处物业位于“黄金地段”，前方就有一个购物广场，其中有一家Shoppers Drug Mart。 简介里说，这两栋独立屋目前的分区为居民区，但是具有“重新开发的极大潜力”。 这两栋独立屋每年要支付的地税共为6,000元。 上个月，多伦多一块上面除了草和土什么都没有的地皮挂牌上市，叫价近100万。 现在，这处位于140 The Queensway的物业叫价如此之高，也是因为其土地的价值。 该处物业土地面积为64.5英呎 x 128 英呎。 如果该处物业被重新区划（rezoned）为零售区，潜在买家可以拆除这两栋独立屋，修建商铺。 多伦多独立屋目前的均价已经超过了175万元。 （图：CTV新闻）T04

（约克区的柏文楼市反弹，过去一年卖出的单位数目上升504%登上榜首。星报） 【加拿大都市网】在新冠肺炎疫情下，曾有消息指公寓单位销售下降。据最新报告显示，约克区的公寓楼市反弹，过去一年卖出的单位数目上升504%而登上榜首，价格平均增长率在安省排第4位。 新闻网站yorkregion.com引述地产网站Zoocasa最新报告，指出去年4月在约克区销售的公寓单位是50个，至今年5月是302个，增幅达504%。该区公寓单位平均价格，在去年4月为542,254元，今年5月升至656,648元，增长幅度21%，在安省地区排名第四位。 从去年4月至今年5月，皮尔区的公寓单位销售数目第二高，由73间升至315间，增长332%。多伦多处于第四位，由482间增至1,881间，升幅是290%。以公寓价格平均升幅来看，多伦多市由612,300元，升至716,976元，上升17%而排在第五位。皮尔区由490,118元，升至564,062元，升幅15%而踞于第六位。 报告称，约克区新放盘的公寓单位数目，去年4月是113间，今年5月为517间，升幅达358%。销售对放盘的比率，由去年4月的44%，至今年5月的58%，属于平衡的状况。 买家再次对高密度住宅感兴趣 至于多伦多市，新放盘公寓单位从去年4月的1,212间，升至3,351间，增幅176%而排在第三位。皮尔区由202间增至553间，升幅174%，排名第四位。销售对放盘的比率，皮尔区由36%增至57%，多市由40%升至56%，两个地区均属平衡。 该地产网站执行编辑葛咸（Penelope Graham）表示，是次报告追踪在疫情下公寓单位销售的改变。如果在疫情最初几个月出售公寓单位，可能会遇到困难。与大多伦多地区其他楼房市场一样，去年4月的单位销售额暴跌71.6%，价格下跌1.7%，这是因为实行社交距离的限制措施。 她说，有别于在封城期间对单户住宅需求大幅反弹的情况不同，公寓单位的销售和价格增长，在去年余下日子停滞，因为买家远离高密度城市中心寻求更大的居住空间。但随着省民接种疫苗，以及逐步放宽限制措施，买家明显再次对高密度的居住方式感到兴趣。 她指出，公寓销售在今年5月份的销售增长在市场处领先地位，按年增长170%，比单户住宅高出20%。其中重要因素是可负担，在大多伦多区公寓单位平均价格为682,280元，独立屋的平均价格为1,415,698元。一年以来房地产价格经历空前增长，5月全国房价上涨38.4%。据是次报告的分析，大城市以外的市场最为活跃。

【加拿大都市网】在加拿大购买房地产的最佳地点已经揭晓，它是安省的一个小镇。比普通加拿大房产便宜两倍! 据Narcity报道，根据房地产公司Zoocasa的报告，安省班克罗夫特（Bancroft）镇目前是加拿大最佳住房市场的所在地，它的可负担性、位置和增长潜力成为优势。 班克罗夫特镇位于多伦多和渥太华之间的62号和28号高速公路交汇处。它紧邻阿尔冈昆省立公园和安省乡村，后者目前正蓬勃发展，部分原因是由于大流行病导致远程工作成为可能。 班克罗夫特及其周边地区的房产平均价格为29万加币，比全国平均价格便宜47%。 这一价格也在过去三年中增长了78%，因此Zoocasa表示在那里购买房地产是你在加拿大可以做的最好的投资。 安省在加拿大最有价值的房地产排行榜上占主导地位。伍德斯托克（Woodstock），英格索尔和伦敦（Ingersoll and London），圣托马斯（St. Thomas）位列前3，而多伦多和温哥华等主要城市则分别排在第38和42位。   (都市网Judy编译，图片来源:谷歌地图)

（美国麻省诺伍德市一座放售的独立屋，门前宣传板写有地产经纪联络资料。资料图片） 【加拿大都市网】由于经济重启阶段就业市场乐观情绪升温，抵销对通胀上升的担忧，6月29日发布的数据显示，美国6月消费者信心指数创16个月来新高，4月房价则创下了30多年来最大涨幅。美国20个城市房价大涨14.9%，创出2005年以来最大涨幅，也超过经济学家预期中值。 美国经济咨商会29日最新调查显示，6月消费信心指数从5月的120.0攀升至127.3，改写去年2月以来新高。调查显示，市场对市场对汽车与家用电器等耐用品需求良好，暗示第二季结束时经济动能强劲。 牛津经济研究院美国经济学家Klachkin表示，未来疫情感染程度降低，就业反弹与储蓄增加将提振消费者信心，推动消费者在夏季以极快的速度消费。 他说：“消费者被关在家一年多之后，还有许多事情值得高兴。” 消费者也热衷购屋，显示在供应滞缓，将继续助长房价涨势。在全美范围内，标普CoreLogic凯斯-席勒房价指数同比上扬14.6%，创下1988年以来的最大涨幅，也是房价连续第11个月加速走高。 凤凰城房价涨幅最大 20个城市的综合指数同比上涨14.9%，高于前一个月的12.9%。 所有20个城市的房价均较去年有所上涨，其中凤凰城（涨幅22.3%）、圣地亚哥（涨幅21.6%）和西雅图（涨幅20.2%）的房价涨幅最大。芝加哥（涨幅9.9%）的增幅最小。 “4月份的表现确实非常出色。”标普道钟斯指数公司全球指数投资策略主管Craig J． Lazzara说，“我们之前就认为，美国房地产市场之所以坚挺部分是因为人们对新冠疫情做出的反应，因为潜在买家从城市公寓转向了郊区住宅。4月的数据仍然符合这一假设。” 郊区房产需求增加 抵押贷款利率低且和郊区房产需求增加令一年多来美国房地产市场火爆，而房源稀缺也助推了房价大涨。该国二手房销量在5月份录得了连续第四个月下降。 不过，房价预计仍将保持高位。建筑商将高价的材料、供应短缺和熟练工人不足视为他们建设新房时面临的持续挑战。 “过去一年推动房价上涨至新高的力量仍然存在，几乎没有减弱的迹象。”Zillow Group经济学家Matthew Speakman在一份声明中说，“房源数量仍处于历史低位，特别是考虑到住房需求在上升的情况。” CoreLogic副首席经济学家赫普表示，等待房价降温的潜在购房者，可能会在相当长一段时间内保持离场观望。 她说：“抵押贷款利率仍然比2005年低50%，2005年是住房价格增长的最后一个高峰，这使得今天抵押贷款偿付额与家庭月收入的比率降低了。”“持续的巨大需求可能会继续对价格构成压力，在2021年剩下的时间裹，价格可能会保持两位数的增长率。” 欧洲楼价创出新高 不止美国，欧洲的楼价在疫情下也持续攀升，近日均创出新高位，原因是多国政府因应疫情推出大规模财政及货币刺激措施。 报告显示，领涨的德国、法国和荷兰，已经占欧元区去年楼价整体升幅的接近四分之三。其中荷兰今年5月份二手楼价升幅显著，较去年同期升12.9%，创自2001年以来最大升幅。 楼价上升及可负担房屋短，在数个欧洲国家已引发民怨。爱尔兰月前开始向在12个月内购买10套或以上房屋的人士，征收10%印花税，以阻止金融炒家大量购买物业。

【星岛综合报道】即使千禧世代及Z世代的加拿大人，已感到没法进入房地产市场，但战后婴儿潮一代的人士，几乎没有放弃置业；根据1项调查指出，战后婴儿潮人士，有大约35％计划在未来5年内置业，近三成会考虑协助子女置业。 皇家地产（Royal LePage）委托Leger进行的调查显示，大约有320万加拿大战后婴儿潮人士（1946年至1965年出世），即大约35％战后婴儿潮人士，表示考虑在5年内置业。 调查指出，考虑未来5年内会搬屋的多伦多战后婴儿潮人士中，有59％人表示，会搬到1个较小楼面面积的物业居住，但有41％人表示不确定，或不认为会缩小居住面积。 57％多伦多受访者表示，正考虑购买1间与现在居住面积大小相同的物业，26％人则表示会购买更大面积物业。 皇家地产行政总裁Phil Soper表示，过去10年的研究指出，战后婴儿潮人士不一定对缩减居住面积感兴趣。 他指出，虽然超过1半受访者表示会考虑搬到郊区居住，但郊区楼价的上升步伐已十分快，而一些传统渡假区的物业亦已难以负担；但在郊区置业，除可购买楼面面积较大的物业外，亦可有更多现金用作旅游或退休。 Soper表示，对于大部分居住在有楼梯物业的战后婴儿潮人士而言，均表示没有甚么影响，当他们希望居住在没有楼梯的物业时，便会考虑搬屋，这批人士中，大部分表示不一定会在10年内发生。 他表示，不少战后婴儿潮人士（56至75岁）仍在工作，不少人希望拥有较少需要维修的物业，借此腾出更多资金用作退休或旅游。 报告指出，全国有四分一受访战后婴儿潮人士表示，已协助子女置业；在多伦多，有26％受访者表示，仍与子女一起居住，居住的物业平均楼价约110万元；29％人表示会考虑协助子女置业。 多伦多有34％战后婴儿潮人士表示，会考虑推迟退休，借此协助子女支付首期；有这种想法的全国受访者则占27％。 调查报告指出，富裕的战后婴儿潮人士中，物业占其财富的比重十分大；40％人表示，物业占其净资产比重达1半，多伦多更成为全国最高，比重达54％。 75％战后婴儿潮人士拥有自己的物业，64％人没有按揭负担。 （图片：星报） T02

【加拿大都市网】多伦多不是最负担得起的居住地方并不足为怪，但这不意味你为此就放弃成为屋主。事实上，安大略省有许多未被发现、价格合理的房屋等着出售，你只需要知道往哪里找而已。 如果你愿意用城市生活的刺激换取小镇生活的社区，你会惊讶于你可以换来负担得起的居所。   弗朗西斯堡之家（Fort Frances Home） 价格：230,000 元 地址：1208 Olde Shambles Rd., Fort Frances, ON 说明：亨利八世都铎（Tudor)风格的海滨物业，可享优美风景。 网址：https://www.remax.ca/on/fort-frances-real-estate/1208-olde-shambles-rd-wp_id293952295-lst   红湖之家（Red Lake Home） 价格：318,000 元 地址：23 Mill Rd., Red Lake, ON 说明：一个五卧室偌大住宅，可以欣赏到红湖的壮丽景色。 网址：https://www.remax.ca/on/red-lake-municipality-of-red-lake-real-estate/23-mill-road-wp_id281918580-lst   汉密尔顿之家 （Hamilton Home） 价格：350,000 元 地址：34 Dalhousie Ave., Hamilton,...

【加拿大都市网】多伦多西皇后西区（West Queen West）一个大厦式住宅单位售49.9万元，看来颇为超值，但因发展商有破产纪录的问题，令不少买家却步。  这个位于Abell街68号的单位，座落皇后西区中心的小葡萄牙（Little Portugal）社区，距离德雷克酒店（Drake Hotel）仅几分钟的路程，步行10分钟，即可到达自由村（Liberty Village），可算是就近市中心而又不至于太近的地方。  单位内有一间睡房、一间浴室、家居办公室及露台，面积约585平方呎。设备包括连接睡房的滑动门、一个双衣柜、一个配有不锈钢电器和花岗岩柜台的高级厨房。  地产代理Othniel Litchmore指出，这栋大厦有其他类似单位售价都在50万元以下。由于没有停车位，而且面积较小，所以价格相对便宜。这个售价也反映了该区的交通状况，附近经常塞车，令等候电车或巴士的时间较长。  单位的预计售价原为55万元，但鉴于发展商UrbanCorp曾于2016年申请破产，有兴趣的买家较少，卖方愿以现价发售。  Litchmore说：“这里的管理费只是408元，由此可见，单位不存在结构上的问题。”租住这个单位每月租金约为1,900元，如果购买，以20%首期计，大约供2,200元，按揭款项已包括税项、维修费及水电费。  他向买家作出建议，如果想在多伦多市中心找一个约50万元的单位，可能要向一些在发展商方面有点问题的地方着手，例如在同区Lisger街36号一个发展商同为UrbanCorp的单位，价格也是差不多。买家可以自己做点功课，因为环绕一些大厦式住宅单位类似的不良纪录，其实可能并没有甚么大问题。   V20

（■■数据指投资者占所有房屋购买量的五分之一。 资料图片） 在加拿大房地产市场中，投资者占所有房屋购买量的五分之一。专家指无法量化投资者对房价的影响，有市民则认为投资房产的成本越来越高。 根据加拿大银行金融系统评估中公布的数据，自新冠疫情开始以来，投资者的买房数量已反弹至所有买房数量的20.1%，其中多伦多和咸美顿的份额略高，为22.7%。这低于上一轮房地产繁荣的尾声，但已高于疫情之前。 加拿大房地产协会（CREA）的报告称，全国平均房价比一年前高出38%，房地产投资者被指责推高价格。然而，住房专家和经济学家无法量化投资者对定价的影响，尽管如此大量的投资者购买必然会产生影响。 数据未包括纯现金交易 不过，加拿大银行的数据对投资者推动市场交易量的研究并不完整。他们在5月在的金融系统审查中披露，使用的投资者定义是在获得抵押贷款购买房产同时还维持另一房产抵押贷款的借款人。全现金交易没有被包括在内，而且数据只能追溯到2015年。 2018年春，本国投资者购买份额达到21.7%的高位，然后在2019年略低于20%，目前最新的数字是2月份的20.1%。 家住卑诗省列治文的市民张太太数年前就开始购买城市屋及柏文用于租赁，目前已经在大温拥有多个物业。她表示，之所以考虑投资房产是因为找不到其他值得投资的东西。她不太懂股票，曾经尝试过但总是亏钱，因此只好放弃。她认为房产是对抗通货膨胀较好的投资，而且还可以收取租金，用于未来养老。 不过，她不认为投资房产是十全十美的，现在房价这么高，租金回报还不到3%。此外房产维护成本太高，管理费、保险、地税等开支越来越高，投资房卖的时候还要交资本增值税。 称租金回报还不到3% 张太太表示，可以理解有人指责投资者抬高了房价，而且“未来我们的孩子长大后都会成为高昂房价的接盘侠”，但她认为长期房产投资者至少为租房市场提供了房源，短线炒作的投机者才是令房价短期内快速增长的一个因素。 另一市民刘女士投资房产的原因也与张太太大同小异。她说，近十年前刚移民到加拿大时，也曾尝试将存款用于其他投资，主要是通过金融机构购买基金，但几年下来却亏损10%至20%，与此同时房产价格却涨了近一倍，令她不得不改变投资策略，将目光投向房地产市场。 她于2017年上一个楼市高峰时在列治文购入一处独立屋，又于今年2月在素里市购入一间柏文，目前全部都用于出租。刘女士说，房地产并非最佳投资项目，因为管理租客非常麻烦，养护及买卖房屋还会产生很多额外费用。若有其他更为快速有效的投资方式，她一定不会选买房。 她亦认为，不应将房价上涨的责任推到投资者身上，因为毕竟80%的人都是买来自住。而且现在上涨的不止是房价，“这好比菜价上涨我们不能骂菜农，也不能骂吃菜多的人一样，房价上涨有多种因素，不能一味地责怪投资者。”星岛温哥华记者王学文报道