地产

【加拿大都市网】道明银行修改对加国楼市的预测，现预期2023年初，加国房价跌幅会较预期大，之后跌幅会收窄，到2024年才恢复升势。 道明银行经济分析员Rishi Sondhi表示，预计2023年初房价的跌幅，会较之前预期大，而全国平均房价于2023年会有11.2％跌幅，但到2024年会恢复升势，预计升幅为6.1％。 Sondhi表示，随着个人收入持续上升，以及国债孳息于2023年开始回落，预计2023年加国房价“仅收回疫情期间的部分升幅”。 他还预期2023年加国物业成交量升幅会收窄至16％，但到2024年会扩大至增长19.1％。 Sondhi表示，预期2023年初，加国的物业成交量会比疫情前的水平低20％，且将会见底；原因与借贷成本进一步上升，削弱供楼能力有关。 Sondhi的预测，主要基于加拿大地产商会的数据──2021年底加国平均房价669,364元，成交量为719,047宗。 （加通社资料图） T02

【加拿大都市网】多伦多房价，9月份比2月份的高峰已回落18％，但可以入市的准买家，收入要求反而提高1％；反映房价下跌后反而更加难入市。 多伦多平均房价于2月份达133万元高峰，到9月份已跌至平均109万元，跌幅达18％；但房价的跌幅，已被利率持续上升所抵销。 多伦多地产经纪Wins Lai表示，在2月份要购买一间133万元的物业，以当时利率为2.5%的5年期定息按揭供楼，支付房价20％作首付，准家买的全年总收入必须达23.5万元。 但到9月份，同样支付20％首付，以5年期定息按揭利率供楼，但利率已上升至5.5%，购买一间109万元的物业，准买家的全年总收入必须至少为237,250元。 以2月及9月份作比较，多伦多平均房价下跌24.7万元，但收入要求反而增加2,250元。 Lai表示，由于按揭利率飙升，即使房价回落，准买家要获得银行提供按揭会更加困难；买家必须支付更多首付才可以较易入市。 加拿大皇家银行高级经济分析员Robert Hogue表示，加息的影响仍未结束；他表示，加拿大中央银行持续加息，已严重削弱加人的供楼能力。 皇家地产Signature Reality多伦多销售代表兼团队负责人Tom Storey表示，虽然房价回落，可以协助潜在买家入市，但利率上升，没有让每月供款变得“实惠”，且会令准备置业的人士，被迫进入租务市场。 根据皇银的报告指出，多伦多人目前已将83％全年总收入用作供楼，大大超出衡量标准的大约30％。 Lai表示，根据衡量标准，以房价659,683元计算，家庭总收入必须达15万元（5年期定息按揭，20％首付），才可以将总收入的30％用作供楼。 皇银预测到2023年10月，加拿大的供楼负担比率将可回落至52.5％，但仍远高于标准水平。 （图片：星报） T02

【加拿大都市网】随着利率持续上升，加拿大人的供房能力下降；但有分析报告指出，全国整体供房能力可能在2023年会获得改善，部分地区或于2024年底前，供房负担比率将恢复至疫情爆发前的水平。 Desjardins发表加拿大楼市前景报告，表示即使全国各地的供房能力各有不同，但预计整体供房能力可于2023年获得改善。 报告称，疫情期间楼价上升，楼价升幅最显著的地区，包括多伦多、温哥华、蒙特利尔等沿海 / 湖地区。 但Desjardins加拿大经济高级董事Randall Bartlett表示，以上楼价升幅最明显的地区，供房能力将不会出现明显改善；而出现明显改善的地区，则包括埃德蒙顿、卡尔加里及温尼伯。 报告指出，虽然埃德蒙顿及卡尔加里预计到2024年底前，供房能力会恢复至疫情爆发前的水平，但安省则不会。 根据Desjardins的供房负担能力指数显示，安省将会恢复至2021年初的水平。 加拿大中央银行自3月开始加息，央行的政策利率已由0.25%上升至3.25%；而加国银行的最优惠利率及按揭利率也大增，令加人的供房能力下降，楼价回软。 根据加拿大地产商会的数据，加国8月份平均楼价为637,673元，较2月份的816,720元为低。 国会预算办公室（PBO）上月公布的楼价评估报告显示，加国平均楼价，较一般家庭可承受的楼价高出67％。 至于加拿大皇家银行的一份报告指出，中等收入家庭需要将总收入的60％用作供房。 Bartlett表示，随着利率进一步上升，未来3至6个月内，供房能力会进一步恶化，但利率一旦企稳，供房能力便会回升。 报告预期，供房能力一旦提高，预计会令楼价可于2024年作出反弹。 另外，Desjardins还预测加国明年会进入经济衰退；且警告，各地政府必须积极降低因经济衰退而对楼市造成的影响；另外，要继续增加供应，以满足快速增长的人口，及避免出现新泡沫。 （网上图片） T02

【加拿大都市网】大多伦多地区房价于9月份按年4.25％跌幅，见今年3月加拿大中央银行首次加息以来，按年房价下跌的首个月份；而独立屋的跌幅最大，达10.2％，但公寓房价则有3.2％按年升幅。 多伦多地产局公布最新楼市报告，表示大多伦多地区9月份的平均房价为1,086,762元，较2021年9月下跌4.25％；成交量更大幅减少44.08％，至只有5,038宗。 9月份416地区的平均房价为1,061,876元，按年下跌2.62％；905地区的平均房价则为1,099,938元，按年下跌5.33％。 大多伦多地区的新放盘量也有所下跌，由去年同期的13,494间，到今年9月份只有11,237间，跌幅为16.73％。 大多伦多地区各类型物业的9月份表现，独立屋的平均房价为1,369,186元，按年下跌10.2％；半独立屋平均房价1,043,120元，按年下跌6.5％；镇屋平均房价901,592元，按年下跌0.9％；公寓单位平均房价730,818元，按年上升3.2％。 9月份挂牌出售的物业，平均要35天才获得承接；而2021年9月则为19天。 多伦多地产局表示，9月份大多伦多地区的房价表现，是央行自3月份开始进行激进加息政策后，记录的首个月房价按年下跌。 地产局表示，楼市似乎正继续进行调整，但已有迹象显示，房价跌势已开始放缓。 多伦多地产局首席市场分析员Jason Mercer表示，在夏季后期，平均房价排徊在110万元以下，这反映可能已经找到支撑位。 央行的政策利率已由年初的0.25%，升至目前的3.25%；而银行的最优惠利率也已上升至5.45%，大型银行提供的5年期浮息或定息按揭利率，均已超越5%，令置业人士的供楼成本大增。 加拿大地产商会（CMHC）较早时作出预测，预计加国房价要再跌15％才见谷底。 （图片：CP24） T02

【加拿大都市网】当谈到通过市政厅加速住房开发申请时，较小的市政甚至击败了多伦多。例如米尔顿，惠特比，巴里和布兰普顿都做得比多伦多更快。 开发商表示，审批速度缓慢正在进一步挤压本已短缺的住房供应，并因建设工期延误而造成高昂的成本，这推高了房价。 在多伦多，审批一项开发申请平均需要32个月。根据代表建筑商的建筑工业和土地开发协会(BILD)的最新基准研究，两年前，这一过程耗时21个月。 9月份的研究发现，多伦多的审批时间表在GTA的16个城市中排名第15。只有Caledon慢一些，平均需要34个月才能获得批准。米尔顿的10个月名列榜首。巴里、布兰普顿和惠特比平均13个月。 开发商说，多伦多市市政厅缺乏规划人员是审批平均需要近三年时间的一个关键原因。该市承认，它在吸引和留住规划师方面存在困难，因为它无法与私营部门的薪资水平和其他城市较低的住房成本竞争。 大约2.5%的城市工作人员从事规划工作。跟踪住宅建筑趋势的数据公司Altus Group的BILD研究显示，该地区的平均水平为3.06%。 今年6月，多伦多首席规划师格雷格·林登(Gregg Lintern)向该市规划和住房委员会报告称，13%的规划职位(当时共477个)空缺，当时四分之一的员工是自2020年1月之后被聘用的。 行业领袖、一些市议员和住房倡导者表示，多伦多需要雇用更多的规划师，提高他们的薪酬，并在某些情况下重新考虑他们的工作条件。 倡导廉价租赁建筑的HousingNow技术主管马克·理查森(Mark Richardson)指出，在工作生活平衡预期方面，新冠肺炎改变了“游戏规则”。 “你这是在要求人们在周二晚上高峰时间七点半到北约克的教堂地下室或社区中心工作，却拿着比在私营部门工作更少的薪水。他们带着深思熟虑、合情合理的陈述去那里，结果有25个愤怒的邻居对他们大喊45分钟。如果我是一个30岁的规划师，这个职位对我来说有吸引力吗？” 多伦多市表示，过去五年，该市规划部门每年批准建设2.8万套住房。 “开发审查不是一条直线，时间线会根据项目和申请的性质而变化，”一份来自Lintern的城市声明说。 该声明称，开发商和他们的顾问也可以花时间解决问题，修改项目，以便获得批准。 从规划审批到开发商申请建筑许可证，这段时间占了很大一部分。这可能还包括安排建设合同和其他准备工作。 今年7月，多伦多市议会指示工作人员研究该市如何才能在招聘方面更具竞争力。这项研究预计要到今年晚些时候才能完成。 该市不愿透露规划师的收入。最近一则分区审查员的招聘显示，工资约为7.6万至8.4万加元。一个规划、政策和研究职位的年收入为8.5万至9.3万加元。 安大略住宅建设委员会的会长表示，如果不能尽快获得批准，将会产生后果。 理查德·莱尔(Richard Lyall)在7月写给规划和住房委员会的信中写道:“如果这座城市做不到这一点……住房供应危机将变得更糟，多伦多将因住房短缺而进一步流失有才华的年轻人。” ref：https://www.thestar.com/news/gta/2022/10/04/toronto-isnt-paying-city-planners-enough-thats-driving-up-house-prices-some-say.html 编译：YUAN 图片：星报  

【加拿大都市网】Re/Max Canada的一份报告预测，今年最后几个月，加拿大全国平均住宅销售价格将下降2.2%。 这家由房地产经纪和代理组成的网络表示，9月至12月的市场放缓，是在利率不断上升、通胀创记录以及全球经济不确定的背景下出现的。 借贷利率今年大幅上升，提高了潜在买家的借款成本。 Re/Max加拿大总裁亚历山大（Christopher Alexander）表示，由于最近的加息，许多市场的销售情况有所缓和，稍为压抑了加拿大各地在2021年和2022年初的空前需求和势不可挡的价格上涨。 然而，亚历山大表示，目前市场的平静只是暂时的，在住房供应增加之前，这种盛衰周期可能会反复出现。 在Re/Max报告发布之前，加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)本月较早时候下调了今年房屋销售预期，并下调了价格增长预期。

【加拿大都市网】根据最新的人口普查数据，在过去10年中，大温地区需要更好住房的人数增加了两万多人。虽然所谓“核心住房需求”的比例实际上有所下降，但这些数字仍然表明大温城市没有满足许多居民的需求。 据《星报》报道，西门菲沙大学(SFU)城市项目主任甄瑞谦(Andy Yan)表示，核心住房需求是指居住在预算紧张、不足或不适合其情况的房屋中的人。数据揭露的是温哥华正在“住房金融化”( financialization of housing)。 甄瑞谦说，2011年，大温区有近14.5万人生活在这种条件下；10年后，2021年的人口普查显示，这个数字已增加到16.6万多人。 虽然大温城市在此10年的人口增长，令住房需求不足的人数比例较前10年要小(16.9%)，但甄瑞谦说，这种观点忽略了问题的严重性。 “在这个年代，我们远远负担不起。大多数核心住房需要真正面临负担能力问题，而不是住在维修不良或过度拥挤的房子里。” 拥房者减少 居住成本增加 据加拿大统计局上周三(21日)公布的数据显示，租房者的增长速度超过了自有住房增长速度3.8%。甄瑞谦称，温哥华地区显然没有为某些收入阶层建造足够的住房，他将部分原因归咎于投机者的利润欲望和拒绝适应的僵化城市规划。 在温哥华市本身，近40%的租房者在住房上的支出上超过了建议的30%税前收入，而大约有26%的业主也在住房支出花费了30%以上。 甄担心住房市场的压力可能会扩大城市的“下层阶级”(underclass)。 他说，社会中总是有一定比例的人处于贫困状态或面临住房需求，称其为“我们制度上的不公正”。 但他补充说，现在这个数字似乎在增长，这让人担心未来会变得多么糟糕。 他说，政策制定者和居民在他们周围看到的东西之间存在落差。 多伦多大学住房和社区发展学教授胡尔坎斯基(David Hulchanski)表示，自 1980年代后期以来，这种“下层阶级”的增长一直在发生。 胡尔坎斯基说，许多人都在努力支付房租或购买食品和药品，这一趋势在疫情期间得到缓解，联邦政府发放了财政援助，但总体情况并没有改善。“有很多人正在挣扎。这些人已为数不少，但以后还会更多。我们能在哪里看到任何转机呢？” 他将“下层阶级”人数增长归咎于社会和政府政策，并指出加拿大城市缺乏出租房屋应该是政府要优先解决的问题之一。胡尔坎斯基说，房地产市场的金融化，意即人们通过投资房地产赚钱，已经可以看出因政府鼓励之后的繁荣，这一点对今天的问题起到了很大的作用。 胡尔坎斯基指出，统计局数据显示，加拿大的房屋拥有率在2011年达到69%的峰值后，已降至66.5%。 他说，首次购房者的困难不太可能很快得到解决。“这是一件很难改变的事情，因为投资房地产已经建立了几十年，而且随着不平等的加剧，越来越多的玩家赚走了很多钱。” 【相关新闻】楼市逆转成本大增 发展商延后或搁置住宅项目发展 【相关新闻】楼市买家观望气浓 房价走势看法不一   (加通社资料图片) V02

【加拿大都市网】根据1项最新数据显示，由于楼价回落，计划在多伦多置业的人士，收入要求已有所降低，但收入要多少，才可以成为业主，相信仍有不少人难以达标。 网上按揭经纪服务公司Ratehub.ca查看了2022年3月、6月及8月的全国10个主要城市的楼价数据。 数据显示，多伦多8月份平均楼价为1,124,600元，计划在多伦多置业的准买家，年收入必须超过21.3万元，才可以购买1个物业（楼价20％作首期）。 Ratehub.ca共同行政总裁James Laird表示，在10个主要城市中，多伦多的供楼能力发生了最大变化，由2022年6月至8月，收入要求减少了12,550元。 6月时，在多伦多要购买1个大约120万元的物业（楼价20％作首期），年收入至少要22.65万元。 数据亦指出，要在汉密尔顿购买1个物业（楼价20％作首期），年收入必须超过16.5万元；较6月份的收入要求降低大约1.15万元。 由6月至8月份，汉密尔顿的平均楼价，由93.4万元降至86.23万元。 另外，报告指出，加国业主的负担能力虽仍低于年初，但已有所改善。 Laird表示，研究每个城市的楼市数据后，反映现阶段较2个月前更容易置业，这主要因为楼价已经回落。 他表示，若果加息步伐结束，但楼价继续向下调整，负担能力将可进一步提高。 （加通社资料图） T02

【加拿大都市网】加拿大家庭拥有物业的比率（物业拥有率），于过去10年下跌2.5个百分点；另外，千禧世代（25至29岁）拥有物业的比率，同期跌幅更达7.6个百分点。 加拿大统计局指出，2021年的全国物业拥有率为66.5％，较2011年的69％，下跌2.5个百分点。 75岁以下人士拥有物业的比率十分低，尤其千禧世代，2021年拥有物业的千禧世代，比率为36.5％，2011年则为44.1％。 统计局还表示，截至2021年止的过去5年，建造的住宅物业中，有40.4％用作出租，这是仅次于1960年代战后高峰期的44.5％。 2011年至2021年的10年间，建造的住宅物业中，有36.6％于2021年由千禧世代租住或拥有，这是任何年龄层中属最高；公寓住户中，千禧世代也占最大比重，达30.2％。 统计局表示，公寓建造数量继续有上升的趋势，2021年，公寓在整体住宅物业中，所占比率为15％，相对2016年的13.3％，即5年间上升1.7个百分点；90％公寓建于大城市内。 2021年，公寓在主要城市的市中心地区，所占的比率达39.9％，其中一半用作出租。 统计局还表示，将30％或以上总收入用作住屋成本的家庭比例，2021年为20.9％，较2016年的24.1％为低。 2021年，加拿大有近150万个家庭居住在不合适、不足或难以负担的物业中，并且没法在所居住的社区中购买可替代物业；但这比率已由2016年的12.7％，到2021年下跌至10.1％，主要原因，是家庭收入与住屋负担能力获得提高。 2021年有603,040名（8.8％）儿童居住在不合适、不足或难以负担的物业中，但已低于2016年的13.3％。 （网上图片） T02

【加拿大都市网】一座屋龄17年的豪宅位于温哥华南区海岸大道上，目前正在考虑进行重建。这个地段一向以超豪华豪宅群而闻名，但该地块的拟议计划不是建造更大的豪宅，而是建造多户住宅综合体。 Daily Hive报道，1890 Southwest Marine Drive 地块面积一英亩，目前的豪宅依然美轮美奂，不过建商有意重新开发成4栋新的3层联排别墅建筑 - 围绕一个庭院配置 - 共有 28 个安全的市场出租房屋。这包括7个一居室单元、5个两居室单元和 16 个三居室或四居室单元。 (以上是现有位于 1890 Southwest Marine Drive 的豪宅模样。) 重建计划的总建筑面积为 31,600 平方英尺，地下一层可容纳 24 个停车位和 68...

【加拿大都市网】一对安省夫妇们在没有验房的情况下买了新房子，结果搬进新房子后不久就发现了一场“灾难”，厨房里长出了蘑菇，屋顶上的沥青碎片如雨点般剥落，马桶陷入腐烂的地基。 Meaghan Darrach 和她的丈夫去年 8 月在大多伦多以东的Grafton以略高于 $500,000 的价格无条件（no conditions）购买了他们的房子。 “我们遇到了另外两个竞标，”达拉赫说。当时，市场“疯狂”，她说他们已经看了大约 20 套其他房子。这是他们第三次抢offer。 “当时每个人都在竞价。如果你想买到它，就必须省去验房，无条件才能抢到。”她说。 夫妇两人查看房子后，他们最终选择跳过验房。   这幢独户住宅有四间卧室、一个车库和大大的院子。28岁的Darrach和她30 岁的丈夫即将有孩子，这样的房子正是这个家庭所需要的。 房子是在1987年左右建造的，但他们没有预料到他们入住后，在“建筑区”住了一年多，而且工程还在增加。 首先，是厨房地板，他们在洗碗机漏水后把它换掉了。然后，干墙开始在角落裂开，地基开始腐烂。  达拉赫说，她不知道修好整栋房子需要多长时间，也不知道要花多少钱。 安省房屋检查员协会主席 Leigh Gate 表示，在过去一年半的时间里，房地产市场上买家之间的激烈竞争迫使许多人选择了与这对安大略省夫妇相同的做法。 “为了让报价更具吸引力，买家会尽可能多地省略条件，”他说。 根据房屋的位置和大小，全省房屋检查的费用各不相同，Leigh Gate表示，通常费用在 450 至 650 元之间。 （言西早 图Darrach、CP24） https://www.cp24.com/news/house-becomes-disaster-for-ontario-couple-after-skipping-home-inspection-1.6075257

（卑诗省成交销售额比起去年同期均大跌40%。加通社资料图） 【加拿大都市网】根据加拿大房地产网站Zolo数据显示，尽管全国房地产市场开始降温，但在大流行火热时购买房屋的业主中，超过八成表示他们并不后悔，仍对于当日的购买决定感到满意。 温哥华居民罗森贝格（Andrea Rozenberg）表示，她在新冠大流行的时候，在福溪（False Creek）社区购买一间柏文单位，但并不会因为当日高价入手而感到后悔。相反，她说：“我不要介意看到房地产市场降温，如果你租住在某个地方，你同样要支付房租。我对于自己当初的决定感到非常满意。” Zolo最近的一项调查数据显示，在大流行时间买房屋的国民中，84%的买家对他们的购买行为，至今仍感到满意；有63%的国民则表示，即使房地产市场大幅下跌，他们仍然会在家中感到高兴。 发言人卡雅（Jordann Kaye）说，很多加拿大人买房首先是情感购买，其次是投资，特别在大流行期间，国民感觉不确定的变数太多，更愿意支付更多的价格，去获得安全感。 贷款经纪比洛多（Simon Bilodeau）表示，因为最近利率上涨，增加了抵押贷款的成本，房地产市场已经从“卖方市场”转向“买方市场”。 根据加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，全国房屋销售量比去年同期下降24%，卑诗省的跌幅更加严重，房屋销售量同期下跌40%。 V21

（楼市降温使国民房屋资产价值减少。加通社资料图） 【加拿大都市网】加拿大全国楼市开始降温，销售量平均下降24%，导致全国国民家庭净资产损失数以十亿元，并对经济市场产生连锁反应。 全国多个地方的楼市出现降温，自今年二月的峰值以来，全国房屋平均价格下跌179,047元。SIA Wealth Management 首席市场策略师切辛斯基（Colin Cieszynski）指出，楼市现在就像空气从气球中逐渐排出，你可能不希望这个气球爆裂，但在短期内，价格须降到可持续的水平。 他续指，对计划进入楼市的买家来说，楼市降温是一个机会，若楼价下跌20%，便重回2021年初的水平。 不过，随着全国楼市有下降趋势，推动了全国有史以来最大的国民家庭财富下降。 加拿大统计局的数据显示，加拿大家庭的净资产定义为：所有资产减轻所有负债，在4月至6月的数据中下降了9,901亿元，当中包括今年第二季度股票暴跌等因素影响。 满地可银行经济学家卡维奇（Robert Kavcic）表示，随着房价下跌，对经济的其他部分产生了连锁反应，包括建筑材料及家具支出等。因此，房地产活动萧条，会拖累实体经济增长。 他又说，在过去的楼价飙升期间，加拿大的业主感到更加富有，他们会更乐意消费，把不断上涨的房屋价值当作自动提款机。但随着房屋价值下降，以及利率上升，屋主消费的行为变得更加谨慎。 “如果你的贷款每月增加500元，甚至1000元，这会立即影响到可自由支配的支出。与此同时，通货膨胀正在减低我们的购买力，如果你为了省钱外出午膳，那么当地餐场馆的销售量就会减少，工作机会也会减少，未来大家可能会经历艰难的日子。”卡维奇最后解释说。 V21

【加拿大都市网】加拿大皇家银行预期，加国利率会进一步上升，地产市场预计到2023年春季见底。 皇银发表最新经济报告，助理首席经济分析员Robert Hogue在报告中指出，随着加拿大中央银行会采取持续加息的政策，令物业准买家继续采取观望态度。 Hogue预期，加国房价于2022年底，会有23％按年跌幅，2023年会下跌14％。 皇银还将央行的政策利率预测调高，由之前估计的2022年底前会升至3.5%，现在调整为会升至4%。 Hogue表示，更高利率，会令更多准买家失去供房能力，从而减少可获得按揭的人数。 他补充，市场上活跃的准买家已越来越少，而且预算也趋有限，正影响成交价表现。 但Hogue表示，预期加国房地产市场可于2023年初开始适应高息环境，到2023年春季，整体房价会较2022年2月的高位，跌幅收窄至大约14％。 他表示，安省及卑诗省的房价跌幅会较大，现预期这两个省份的平均房价，由高峰跌至谷底的幅度约为16％；至于阿省及萨省的同期房价则只下跌约4％。 皇银的预测已相对保守；道明银行于8月底时曾预测，2023年第一季加国平均房价，会由高峰下跌20％至25％。 Desjardins则预期，到2023年底，加国平均房价会下跌近25％。 （网上图片） T02

【加拿大都市网】多伦多租金价格2022年继续飙升，让加拿大最大城市住宅的成本变得越来越高。根据最新的Rentals.ca全国租金报告，多伦多是8月份租金价格同比上涨超过20%的五个加拿大城市之一。 多伦多平均租金上涨24.2%至2,694 加元，在8月份租金价格上涨的全国35个城市中排名第二。 现在，多伦多一居室的平均租金为每月2,329加元，比 2021 年 8 月同比增长 17.1%。两居室的平均月租金上涨了 24.3%，达到了惊人的3,266加元。 公寓租金价格的飙升更为剧烈，8月份的整体平均月租金攀升至 2,945加元。 这比一年前的 2021 年 8 月平均公寓租金 2,053 加元高出 892 加元/月。 大多伦多地区情况都在上涨，密西沙加的平均租金上涨16.2% 至 2,348 加元，宾顿的平均租金上涨 13.4% 至 2,107加元。 Bullpen Research...

【加拿大都市网】央行开始加息以来，地产继续放缓，平均售价自二月份以来下降超过20%。 8 月份加拿大房屋的平均售价为637,673加元，自二月份以来下跌了22%。虽然从峰值回落，但8月的平均售价比上个月的629,971元略有上涨。 加拿大房地产协会周四表示，自加拿大银行三月份开始加息以来，在MLS 系统上出售的房屋数量现已连续六个月下降。 与去年同期相比，房屋销售量下降了24%。 自二月份创下历史新高价816,720 元以来，平均售价已下跌近20万元。 （言西早 图星报）

【加拿大都市网】住房专家和经验丰富的学生租房者说，这里有五条建议，可以帮助学生们在多伦多找到完美的租赁公寓，而且不用花大价钱！ 1. 提前计划 留学生们和外省学生在抵达多伦多前应确保有住房保障。计划在9月之前入住的学生应该在4月或5月左右开始寻找住房，那时房东们开始在市场上挂牌出租房产，洛朗·莱韦斯克(Laurent Levesque)说。莱韦斯克是Unité de travail pour l ' plantde logement étudiant的执行董事，该组织是一家Québec的经济适用房非盈利组织。如果学生想和室友合住，他们应该在冬天找房子之前就做好这些安排。 2. 一定要先去参观单位 有意租客应在签订租赁协议前先到单位参观。“有时候，事情并不像看上去的那样。所以，密切关注房子情况是很重要的。”如果可能的话，来自国外的学生应该请他们信任的人代表他们参观房子。 3.有可用的资源。使用它们！ 许多大专院校都为寻找校内和校外住房的学生们提供了广泛的住房支持。一些网站列出了适合学生的校外租房单位，并提供资源帮助租房者找到室友。其他学校，如多伦多大学，会为遇到租赁问题的学生提供免费的法律服务。 4. 写一封自荐信 在火热的租房市场上，学生租房者经常与职场人士争夺住房。房东们正在寻找他们可以信任的房客。Royal LePage Signature Realty的销售代表Amrit Walia说，写一封自荐信——突出他们是谁，他们在学什么，房东对租客的要求(负责、干净、有条理)——可以帮助学生脱颖而出，即使是那些没有长期工作或信用记录的人。 5. 了解你的权利...

【加拿大都市网】根据加拿大统计局的数据，近五分之一的加拿大人现在正在远距离工作。这代表数字经济的时代，许多人不再被束缚在特定的城镇工作，许多人正在搬迁到较小的郊区，寻找物超所值的房子。 CTV报道，虽然大城市当然有它的吸引力，但加拿大还有一些美丽的小城市，都有其独特的吸引力，并提供惊人的低房地产成本。 温哥华是一个非常适合居住的城市，但是在一个小地块上的小公寓成本，却可以在稍远的城市购买一、两倍以上的大房子。 无论是想自住或是投资，加拿大哪些城市的房地产投资价值最高呢？ ●纽宾士域省的圣约翰市(St. John) 2022 年 7 月单户住宅的平均价格：276,437 元 用这个价格可买到：1,500平方英尺的3房2卫的房子 圣约翰市被认为之前处于房市被低估状态，如今则正在复苏。根据加拿大房地产协会(CREA)的数据，2022 年 7 月当地售出房屋的平均价格为 276,437 元。虽然这比上一年增长了 12%，但仍远低于 629,921 元的全国平均水平。 如果水边的小城市的想法对你来说很鼓舞人心，那么圣约翰是值得研究的。它有芬迪湾(Bay of Fundy)的美丽景色，可以漫步海湾旁或在任何一家海滨餐厅欣赏日落。 据该市网站称，圣约翰拥有越来越多的企业家进驻和美丽热闹的艺术景点。 ●纽宾士域省的蒙克顿市(Moncton) 2022年7月单户住宅平均价格：340,300元 用这个价格可买到：1,768平方英尺的3房2卫的房子 根据 CREA数据，2022 年 7 月，大蒙克顿都市区的单户住宅的平均价格为 340,300 元。如果您正在寻找更小的房子，联排别墅的价格约为 266,300 元。 根据加拿大就业银行(Job...

  【加拿大都市网】这间独立式住宅位于21 Barford Road，设有三间睡房和一间浴室，从外表观察就像普通平房，但是一旦走进去，就会被它的风格带到70年代，以99万挂牌出售，包括所有家私。 房子一大部分被漆成海泡沫绿蓝，再加上质朴的室内装饰，给人一种迷人的感觉。窗户打开让平房通风，而壁炉为空间增添温暖。 厨房贴上经典的花卉墙纸，整个房间配有木质家具。 房子四处可见的旧式镜子给平房带来复古的感觉。 与其他部分相比，睡房较现代化和精致。 地下室放置经典70年代主题沙发、柔和的瓷砖图案地板，当然还有一些木镶板。 带围栏的后院宽敞，非常适合招待客人。 (图：Realtor.CA) T11

【加拿大都市网】多伦多地产局表示，8 月份的销售额较去年同比下降34%，但比7月份增长了近15%，因为有买家重返市场以抓住从高位回落的价格。 地产局今天（9月2日）表示，8月的销售额为5,627幢，而去年8月为8,549幢，2022年7月为4,900幢。 近几个月来不断攀升的利率和抵押贷款利率抑制了房屋销售并开始对价格构成压力，终结了竞购战并鼓励潜在买家坐在场外等待更大的价格下跌。 最近几周冒险进入市场的人发现，价格已经低于冬季月份的疯狂价格，但仍高于一年甚至一个月前的价格。 与去年同期相比，房价指数上涨了8.9%，所有房屋类型的平均售价合计上涨0.9%至$1,079,500。然而，该指数与7月份相比有所下降。 经季节性调整后的平均售价为$1,130,463，环比上涨约 2%，但比过去12 个月的最高平均价格时的$1,285,129下降约12%。 多伦多地产局表示，平均价格的月度增长以及指数的下跌表明，8 月份售出的更昂贵的房屋类型所占的份额更大。 上个月的新房源总数为 10,537 套，比去年 8 月的 10,615 套下降了不到 1%。 地产局还利用其月度房地产报告呼吁改变政策。希望金融机构监督办公室考虑取消对希望续签时获得最佳利率的现有抵押贷款持有人的压力测试，而不是强迫他们留在现有贷方以避免压力测试。 此外，允许延长抵押贷款续签的还款期将有助于当前房主应对通货膨胀环境中急剧上升的日常成本。 （言西早 图加通社）

【加拿大都市网】总理杜鲁多周二宣布，联邦政府将通过为经济适用房创新基金（Affordable Housing Innovation Fund）的先租后买计划（rent-to-own program）和启动快速住房计划（Rapid Housing Initiative）的第三阶段等项目提供额外资金，建造17,000套新房。 政府宣布的3个项目提供总计20亿元资金，以创建数千个新单元，其中许多将被指定为负担得起的单元。20亿元包括先前在预算案中已公布的资金。 联邦政府计划建造10,800套新房，其中6,000套将被指定为经济适用房，作为经济适用房创新基金的一部分。 与此同时，该基金的5年期先租后买计划的申请现已开放。该项目将允许有兴趣开发的住房供应商申请政府资助。 此外，快速住房计划的第三阶段，将建造4,500个经济适用房单元，部分专门用于妇女和面临无家可归风险的人。 杜鲁多称，解决住房危机没有灵丹妙药，但此项宣布可以再迈进一步，提供更多公平的机会。 对于联邦政府的辛宣布，新民主党党团主席关慧贞发表声明回应表示欢迎，但强调政府仍然有很多工作需要做，才能改变房屋的负担问题。 关慧贞说：“加拿大人正在支付著高昂的租金，又或正在挣扎寻求可负担的安身之所。新民主党一直致力督促自由党政府必须解决房屋危机，以及为人民提供协助。总理今日所宣布的正是新民主党与自由党早前签订信任及供应协议的成果。” 关慧贞表示，加拿大可负担房屋缺乏的问题始于自由党政府在1993年取消了联邦的可负担房屋计划，之后的自由党和保守党政府都未善尽责任，导致全国失去了50万个公共房屋单位，造成今日的危机。 图：加通社 v01

  【加拿大都市网】正值9月开学季，数以万计的国际留学生，将抵达大温开展新学年的留学生活。不过，一名来自美国华盛顿州的卑诗大学（UBC）学生，在大温供不应求的租赁市场中无法觅得租盘，最终无奈地在开学后跨境加美上学。 来自美国的塔帕尔（Zoë Tapert）接受城市新闻（CityNews）采访时表示，她起初在温哥华的租房预算为每月1,700元。不过，她已经在温哥华的租盘市场寻觅将近3个月，咨询超过70个单位，仍未成功租到房。 她说：“这实在让人感到精疲力竭，我在美国从来没有遇到过像这样的租房市场，温哥华的租盘单位在发布后，几乎立即就被人签下。” 由于塔帕尔在临近开学前仍未在温哥华租到房子，她仅能与她的宠物猫，在加美边境城市贝灵汉（Bellingham）或芬代尔市（Ferndale）寻找合适租盘居住，“我无法相信想象有多少人和我一样，竞争激烈地在温哥华争租盘。我以后可能每天须驾车一个半小时，跨境去温哥华上学。” 住房分析师拉比杜（Ben Rabidoux）对此表示，租赁市场失去平衡，这是联邦政府与地方政府之间政策不协调所致。他指出，联邦政府放宽移民政策，以及欢迎国际留学生赴加，但各地政府的政策尚未共同协调，“例如大温地区，当地批准的住房建设跟不上新移民涌入的速度。现在赴加的国际留学生数量倍增，在过去的六个月内，已经有超过20万留学生被加拿大的专上学院及大学录取，试问如何为这些学生提供足够的住房呢？” 拉比杜最后表示，若地方政府不加快速度批准增建住房，将无法应对赴加移民潮的到来，“加拿大的租赁市场仅会越来越紧张，并进入一个大家无法负担的房地产市场。” V21

【加拿大都市网】道明银行预测，加拿大楼价，到2023年第一季，会较2022年初有20％至25％跌幅；同期物业成交量会缩减35％。 道银经济分析员Rishi Sondhi表示，预期的楼价下跌，将反映会出现“前所未有的跌幅”，至少可以追溯至1980年代末统计数据开始时。 道银的报告指出，楼价的跌幅，只会抵销部分疫情期间的46％升幅。 Sondhi表示，楼市只会出现调整，且调整幅度不算严重。 道银对长远楼市仍持乐观看法，因为人口增长，应可保持楼市健康发展，支撑物业需求。 （网上图片） T02

【加拿大都市网】一间宽度只有8尺，拥有3个独立单位的3层高住宅物业，近日挂牌叫价195万元。 这间叫价195万元的住宅物业，位于多伦多St Clarens大道138号，物业楼高3层，宽度只有8尺。 Real Estate Bay Realty地产经纪Keven Trudel表示，该物业于上周已挂牌，叫价为195万元。 Trudel表示：“我们从外面看感觉十分窄，但进入屋内后，他们的设计和装修给人感觉地方很大”。 物业楼高3层，拥有3个独立单位，每个单位都拥有私人出入口及地库。 物业的总面积约1,700平方尺，设有三间卧室及四间洗手间。 Trudel承认，叫价195万元可能十分高；他表示：“很明显，这有点贵，因为我们在一小块土地上建造了这栋房子，而这块土地是十分有价值且稀有兼与众不同”。 至于物业是否有机会改建成一幢独立屋，Trudel表示，应该不会。 Trudel表示，对投资者而言，“这是一件好事”，因为它可以成为一间令人难以置信的AirBnB。 St Clarens大道138号并非多伦多首间“超窄”建筑物；2021年，多伦多东区的Hamilton街154号，便以175万元成交，该物业楼高4层，物业的宽度只有大约10尺。 （图片：CP24） T02

  【加拿大都市网】虽然多伦多房屋持续高企，但有房屋售价却远低于标价，7月18日，约克区Bridle Path附近16 Hedgewood Road占地0.86英亩，以法国城堡为蓝本的6,480平方英尺住宅以约920万（9,195,000）挂牌出售，8月18日减价64.5万，以约850万（8,550,000）售出。 根据Zolo数据，该社区平均房价约为700万（7,032,173），比多伦多平均标价 100万（1,086,660）高出547%。 穿过罗马柱的花园，石灰石地板引导走进门口和客厅，客厅有一个从地板到天花板的壁炉和皇冠造型，而天窗为空间注入了光线。 法式大门通向客厅，厨房有一个石头挡板和台面、不锈钢用具和一个宽敞的硬木桌，厨房旁为起居室，设有一个壁炉和书架。厨房旁边有一个圆形大厅，设有一个单独早餐区，还有一个正式的饭厅。 主层设有相当大的书房，里面有一个燃气壁炉、内置硬木书架、法式门和一个办公室。房子共有五间卧室及九间浴室。 地下室设有第六间卧室，带有一个洗手间及衣柜，以及一个大型娱乐室、健身室、充足的储藏室和泳池更衣室。游泳池位于后院，还包括热水浴缸、大型石台和花园。 (图片：Harvey Kalles Real Estate) T09  

虽然多伦多房屋持续高企，但有房屋售价却远低于标价，7月18日，约克区Bridle Path附近16 Hedgewood Road占地0.86英亩，以法国城堡为蓝本的6,480平方英尺住宅以约920万（9,195,000）挂牌出售，8月18日减价64.5万，以约850万（8,550,000）售出。 根据Zolo数据，该社区平均房价约为700万（7,032,173），比多伦多平均标价 100万（1,086,660）高出547%。 穿过罗马柱的花园，石灰石地板引导走进门口和客厅，客厅有一个从地板到天花板的壁炉和皇冠造型，而天窗为空间注入了光线。 法式大门通向客厅，厨房有一个石头挡板和台面、不锈钢用具和一个宽敞的硬木桌，厨房旁为起居室，设有一个壁炉和书架。厨房旁边有一个圆形大厅，设有一个单独早餐区，还有一个正式的饭厅。 主层设有相当大的书房，里面有一个燃气壁炉、内置硬木书架、法式门和一个办公室。房子共有五间卧室及九间浴室。 地下室设有第六间卧室，带有一个洗手间及衣柜，以及一个大型娱乐室、健身室、充足的储藏室和泳池更衣室。游泳池位于后院，还包括热水浴缸、大型石台和花园。 (图片：Harvey Kalles Real Estate) T09  

【加拿大都市网】道格·福特是时候打电话给搬家公司了。他的房子在上市41天之后，终于成交售出。 8月23日，安省省长福特以远远低于要价的价格出售了他在怡陶碧谷的房子，似乎他要正式搬离他在那里的家了。 7月14日，福特4500平方英尺的生活空间、拥有六间卧室的房子以319.9万加元的天价上市。 房子位于Etobicoke的Tettenhall Road 6号，靠近Eglinton Avenue West和Kipling Avenue。 周二，这栋房子以270万加元的价格售出，比最初的要价低了约50万加元。 这个降价的幅度都可以再买一套房子了…… 但是，省长似乎对这个损失没有意见，因为这个上市项目被标记为“售出”。 据报道，福特计划和他的妻子卡拉一起搬进他已故母亲的房子。他告诉《多伦多星报》，他“觉得是时候了，因为我的孩子们都长大了，都要结婚生子了。” 福特的房子不仅有一个可停放两辆车的车库和四间浴室，而且还有一个地下游泳池。 你梦想过有一个步入式衣帽间吗?显然，这房子里的四间卧室都有各自的大衣橱，可以放得下你所有的东西。 看到你所有的鞋子和包都陈列在一面墙上不是很好吗？ 如果你是那种害怕独自在家的人，不要担心。房子内有一个内置的安全系统。 但是，住在这里并不便宜。这块地宽63英尺，宽120英尺，每年的房产税就要约为11627加元。 ref：https://www.narcity.com/toronto/doug-fords-house-in-toronto-just-sold-it-went-for-500k-below-the-og-asking-price 编译：YUAN 图片：zolo网站截图

■■Desjardins预计安省房价到明年底，仍较疫情初高出约15%。星报资料图片   【加拿大都市网】由于近期房市状况回落，金融集团Desjardins修正早前的预测，指到了明年年底，安省房价将较今年2月高峰下跌24%。虽然如此，与疫情刚开始时相比，仍高出约15%。 有鉴于安省的房屋销售量放缓，房价也随之略为回落，Desjardins Economic Studies报告修改对安省房地产市场的预测。此前预计，到2023年底，房价将比2022年2月的峰值下跌18%，但现在的报告指跌幅将高达24%。 报告指出，房价已经从今年2月的峰值下降15%。更新预测的跌幅，是由于市场状况迅速变化，再加上房贷利率上调较预期更大且更频繁。 尽管对房价预测进行了重大调整，Desjardins仍预计安省的房价到2023年底，将较大流行开始时高出约15%。 报告表示，由于今年春季房地产市场翻了个身，高房价及不断上涨的房贷利率，削弱了人们的负担能力，导致销售量下降，库存增加，“因此迅速从卖方市场进入了更平衡的状态。买家都在旁观望，在一些因竞争激烈而高价抢房的市场，房价终于不再那么离地”。 都会区已跌一至三成 预计未来几个月，房屋销售将继续下降，买方市场可能即将到来。根据Desjardins的负担能力指数(Affordability Index)，安省几乎每个主要市场在2022年第一季度，都属于难以负担。 尽管全省房价已经开始下跌，大多数人口普查都会区(CMA)在2月至7月期间，下跌了一至三成。但Desjardins表示，由于利率持续上升，住房可负担性不会在短期内改善。 预计央行将在年底前进一步加息，利率可能会从目前的2.5%提高至3.25%。 不断上涨的借贷成本及飙升的材料价格，也导致建筑商和买家暂停新项目。 尽管今年上半年的新屋建筑依然强劲，但Desjardins认为，2022年安省的新建筑预计将下降近两成，2023年更将下降三成。在大流行开始时，独立屋的建造迅速增加，但往后将急剧减少，而半独立屋、镇屋及共管公寓的下降幅度会较小。 预计到2023年底，央行可能开始降息，房价进一步下跌后，可负担性将得到改善。 但在此之前，由于安省的住房可负担性低，将使许多潜在买家继续停留在租房市场。  

【加拿大都市网】多伦多租金上月升24.5％；而整个大多伦多地区的平均租金更创历来新高，至2,482元，按年上升19.32％。 Bullpen研究顾问公司，与TorontoRentals.com共同进行的研究指出，多伦多7月份平均租金为2,667元，较2021年7月份的2,142元，按年上升24.5％，较6月份的平均2,512元，也有6.17％按月升幅。 研究的区域，包括多伦多、密西沙加、旺市、怡陶碧谷、北约克、约克、东约克及士嘉堡等地区。 报告指出，若以整体大多伦多地区计算，7月份平均租金为2,482元，较2021年7月的2,080元，按年上升19.32％。 Bullpen研究顾问总裁Ben Myers表示，大多伦多地区7月份的平均租金，已超越2019年11月平均2,460元的高位；他表示，随着利率进一步上升，所有租务市场将迎接畅旺的秋季，预期未来数月，租金会进一步向上。 大多伦多地区7月份的独立屋平均租金为3,439元（2021年7月为2,891元）；镇屋平均租金3,214元（2021年7月为2,892元）；柏文平均租金2,694元（2021年7月为2,163元）。 至于7月份没有房间的Studio单位，平均租金为1,712元，按年上升14％；1房单位平均租金2,043元，按年升15％；2房单位平均租金2,708元，接年升19％。 报告指出，多伦多是大多伦多地区的最大租务市场，其次是密西沙加，密市7月平均租金2,308元，较2021年7月平均1,982元，按年升16.45％。 士嘉堡平均租金属最低，7月份为1,963元，较2021年7月平均的1,808元，上升8.57％。 （加通社资料图） T02

■■一项调查结果显示，大温有六成的千禧一代，计划5年内买屋。星报资料图片   【加拿大都市网】有最新数据指出，7月份大多地区的新建单住户房屋销售暴跌，较一年前同期大幅收缩近9成，更跌破22年历史新低。在多伦多及皮尔区，整个7月只分别卖出两间新屋。然而，新建共管公寓销售强劲，当中超过8成都在多伦多售出。 建筑业和土地开发协会(Building Industry and Land Development Association, 简称BILD)，昨日公布大多地区7月份新屋市场报告，新建共管公寓与单住户房屋的销售情况，可谓背道而驰。 根据数据，包括独立屋、半独立屋、连屋、镇屋等的单住户房屋销售，7月份整个大多地区只卖出97间，按年下跌88%，较10年平均水平同样低88%。是自2000年市场分析公司Altus Group开始追踪数据以来，新单住户房屋的月销售额首次跌破100间。 情况最惨不忍睹的是多伦多及皮尔区，一个月以来只各有两间新屋销售，荷顿区也只得9间。去年同期约克区新屋销售量为大多地区之冠，有近400间。但今年7月，销售量只有21间。 大多地区的单住户新屋销售集中在杜咸区，但也不过有63间新屋售出。  新屋基准价按年飙升27% 随着买家退出单户住宅市场，转移以共管公寓为购房目标，包括在低、中、高层大厦、层叠式镇屋及阁楼的新共管公寓单位，7月份共售出1,777间，较2021年7月增长5%，比10年平均水平高3%，当中逾8成新共管公寓销售都在多伦多，达1,444间，其次是约克区，有155间。 尽管在利率上升及历史性通胀影响下，买家经历明显的冲击，但单住户新屋的基准价格飙升，按年上涨27.4%至193.4万元。新共管公寓单位的基准价格为119.2万元，按年上涨9.2%。 Altus Group研究经理Edward Jegg表示，由于买家的弹性及稳定的价格，新的共管公寓销售在7月份表现强劲。相比之下，面对需求放缓和库存短缺，新的单户住宅销售创下历史新低。由于新盘项目很少，新屋剩余库存较上月减少至不足1.1万间，包括9,311间公寓单位及1,537间单户房屋，库存分别为3.4及2.4个月。 一个健康平衡的市场，应该有9至12个月的库存。   BILD总裁威尔克斯(Dave Wilkes)说，尽管市场出现短期波动，但对新屋的长期需求，是不会消失的。 “我们面临着巨大的挑战，安省需要建造150万间新房屋，才能解决以大多地区为中心的住房危机。”