地产

【加拿大都市网】加拿大正面临严重的住房短缺，令全国几乎每个地区的房价都出现了前所未有的上涨。潜在购房者正在离开他们的社区，搬到更负担得起的社区，而这反过来又推高了价格。未来20年将有数百万人移居加拿大，他们将住在哪里？ 加拿大统计局预计，到2021年初，加拿大人口刚刚超过3800万。其最近一次展望是在2018年，加拿大统计局预计在中等增长的情况下，到2043年，加拿大人口将达到4650万。也就是说，大约22年之后，现在每4个人将来就会增加1个人。而这些新增人口多数不是以新生婴儿的形式出现在现有家庭里，在进入新世纪之前，推动该国人口增加的主要驱动力就已经不是人口的自然增长，而是移民。 去年发布的一项研究预测，到 2100 年，加拿大可能拥有世界上最高的净移民率。这虽带来经济利益，但也衍生出这些人住在哪里的问题。尽管人们通常认为大城市最吸引移民，但事实并非如此。2019年的确有超过11.7万新移民在多伦多定居，但这仅占该城市人口的1.8%左右。在爱德华王子岛（P.E.I.）省会查洛城(Charlottetown)，新移民占到2.4%，沙省的利斋拿（Regina）也差不多一样。换句话说，新移民来自世界各地，也在加拿大各地安家，这也给各地的住房市场带来新的压力。 在一些社区，解决住房短缺的方法很简单：建设城市，将其扩张到农场、森林以及城镇郊区的任何其他地方。曼省就是采取这种方案，自21世纪以来，温尼辟都会区的人口增加了15万人，增长了22%。 由18个自治市组成的联盟正在制定一项计划，以指导该地区到2050年的发展。温尼辟大学地理系教授Jino Distasio表示，希望它能充分重视郊区人可能认为是“城市问题”的其他问题，如填充式开发、可持续性以及高收入郊区和低收入核心区之间的不平等。 加拿大每个大城市都可找到类似的担忧，而多伦多和温哥华等城市则面临限制其扩张能力的地理和政治限制。理论上说，这需要向上建更高的楼房来创造更多住房，但对想住独立屋的人而言，这并没有多大作用。这从今年独立屋升值之快可窥见一斑。 另一个问题是不同级别政府之间的相互竞争和优先事项。例如，省府可能希望增加住宅密度，但市府可能不愿意批准建高楼以免招至附近居民不满。 此外，卑诗农地储备计划阻止了在一些区域开发住宅，再加上一些市政当局不允许向上开发，令房价不断上涨，居民只得被迫离开这些区域。安省的杜咸区（Durham Region）就成为多伦多人“逃离”的一个去向。过去16年，该区人口从33万人增至超过42万人。 加拿大毕竟是世界上第二大的国家，网上有人称八成甚至九成加拿大人都住在美国边境100公里范围内。而加拿大统计局报告称，截至 2016 年，66%的加拿大人居住在距边境 100 公里或更近的地方，另外三分之一的人口住在加拿大96%的土地上。但由于环境或者政治的因素，这并不代表加拿大人可以随意向其他区域开发。 v16

【加拿大都市网】对于卑诗省低陆平原地产市场，永远不乏一些比较有趣的在售物业。不过位于白石镇，一栋要价390万的独立屋可谓是一枝独秀。 这栋独一无二的地标性河滨住宅被挂牌经纪称为“仙境”，内设4.5个睡房、4个卫生间、配备地暖、一部电梯、屋顶平台和两个燃气壁炉等诸多功能。 在地产销售网站Redfin上，经纪写道：“每一种颜色和挂饰都经过尽心挑选和布置，不要错过这个独一无二的艺术品。” 不过当你真正看到这间住宅的时候，你就会觉得经纪的描述有些过于保守。《星岛日报》整理了一些房屋的图片，让读者领略一番这与众不同的设计语言。   图片来源：Redfin          

倘若你厌倦了在无尽的多伦多鞋盒式公寓房屋选楼，你或会想查看一下安省这间大宅。这大屋不仅有多个令人容易走失的房间，它看上去就像童话仙境的房子。 位于彭布罗克 （Pembroke）Maple Ave的307号，这5卧房4浴室的维多利亚式住屋，室内设计经过全面翻新，保留原有设计特色之余添加了现代感。 邀约朋友到此作客，并参观探索这25个房间的大宅，没什么比这做法更能令朋友对你的住宅印象深刻的了！ 浴室不单有浴缸和花洒，还有一个桑拿室供享用。 倘若你是爱酒人士，亦会爱上这个大酒窖。 这25室大宅最吸引之处，售价竟不足85万元。 彭布罗克之家（Pembroke Home） 售价：849,900元 地址：307 Maple Ave., Pembroke, ON 说明：位处河畔城镇彭布罗克（Pembroke）的25室维多利亚式大宅 T10

【加拿大都市网】一份新发布的房租趋势报告对多伦多各社区月租从最贵到最便宜进行了排名。 据CTV新闻报道，多伦多租房网站2021年5月租赁报告（Toronto Rentals May 2021 Rental Report）由研究咨询公司Bullpen Research & Consulting和租房网站TorontoRentals.com发布。该份报告使用来自TorontoRentals.com网站的数据，对多伦多各社区的平均房租，其年度变化，以及各种物业类型的每平方英呎平均租金进行了排名。 尽管2020年大多地区房租稳步下降，部分地区房租仍然居高不下。目前，多伦多有14个社区月租超过2,000元。 根据报告，今年最贵的社区是Rosedale-Moore Park，平均月租为2,308元。这个价格比该社区2020年头四个月的月租下降了14%。 该社区月租位居榜首，但该社区租赁单元的平均面积达到769平方英呎。 Palmerston-Little Italy 和 Dufferin Grove 位居第二名和第三名，平均月租分别为2,235元和2,203元。 租金下跌幅度最小的社区为High Park North，仅下跌3%。而Yonge St. 交 St Clair Ave. 社区则大跌39%，下跌幅度最大。 报告指出，如果前一年大户型出租单元多，而这一年小户型出租单元多，则均价也会显示下跌，这并不能说明房东一定降低了房租。 大多地区各城市排名 除了对社区排名，该份报告也对大多区各城市进行了排名。 旺市平均月租高达2,136元，位居榜首。报告说，2021年4月，旺市的高层公寓或公寓平均出租价格大涨近10%，出现了最大的月度涨幅。皮克灵（Pickering）紧随其后，月度涨幅高达8.3%，达到1,790元。 根据报告，多伦多市按月租金涨幅不到1%，这说明多伦多市中心对租客的需求在增加。 位于最后一名的韦比市（Whitby）平均月租为1,510元。 对郊区的需求仍然强劲 Bullpen Research...

（■■大多地区5月份二手住宅销售量按年暴涨1.6倍。星报资料图片） 大多地区5月份二手住宅销售量按年暴涨1.6倍，但亦是继今年3月高峰期之后，连续第二个月录得按月下调。尽管如此，由于供应不足，市况仍然紧张，足以将平均成交价推至5月份的历史性高位，达1,108,453元。 根据多伦多地区地产商会（Toronto Regional Real Estate Board，TRREB）昨日公布的5月份二手住宅市场报告，上月大多地区共有11,951宗住宅物业易手，按月下跌了13%，按年则激增1.6倍。2020年5月，是第二个受疫情影响的一整个月份。 今年5月的销售量，也较2016年5月的12,789宗为低，却高于2010至2019年的平均成交量10,336宗。一般来说，每年的5月都是销售最强劲的月份，但今年5月的销售量比3月份还要低，打破了这个趋势。 各类型物业需求强劲 TRREB总裁帕特尔（Lisa Patel）表示，买家对大多地区所有区域的楼房需求均非常强劲，不管是与相连土地的低层物业，还是高层的共管柏文类别。主要原因是买家对经济复苏充满信心，以及低借贷成本。但由于欠缺正常步伐的人口增长，导致过去两个月的成交量，从3月份高位回落。 5月份住宅物业平均成交价达1,108,453元的历史高位，按年大涨28.4%，也较一个月前微升1.6%。 供应量方面，5月份新放盘量有18,586间，较4月的20,825间少了11%，但却较去年同期的9,126间增加逾倍。 TRREB首席市场分析师莫瑟（Jason Mercer）指出，新放盘量减少，代表潜在买家仍然要面对买家之间的激烈竞争，对成交价构成上行压力。即使在共管柏文类别，紧张的市况将导致竞争更广泛地出现。 TRREB行政总裁迪米沙（John DiMichele）表示，南安省地区的房屋供应短缺问题已非常明显，各级政府亦清楚了解这是一个问题。着手处理此问题，不单确保长远的楼房可负担性，也是保持大金马蹄地区的经济竞争性。一般民众与商家，都希望在有大量可负担楼房及租盘选择的地区定居及营商。

【加拿大都市网】如果你想存钱在多伦多买房子，你可以去城市里一些便宜的地方看看。然而，如果你想有这样的机会的话，你仍然需要存一大笔钱。 多伦多地区房地产委员会(TRREB)的一份新报告揭示了多伦多最便宜的购房地点，其中一个地区的平均售价低于80万元！ 根据TRREB的数据，今年5月多伦多房价最便宜的地方是位于Rexdale的W10地区, Rexdale是多伦多西北部的一个社区。所有住宅类型的平均价格为752,380元。 多伦多第二便宜的地方是E11区，其中包括Rouge区，售价为813,798元。其次是Scarborough City Centre地区的E09，售价为826605元。 5月份房价最贵的地区是C12，平均价格近300万元，达到了2979931元。 点击这里查看完整报告   （编辑：北极星） （图片来源pixabay，仅作说明使用）

【加拿大都市网】多伦多5月份住宅物业交投按月下跌12.53％，但按年则上升1.6倍；而平均楼价上升至110.8万元的历来新高，接月记录得1.6％升幅，接年则上升28.36％。 多伦多地产局公布最新物业数据，5月份平均成交价为1,108,453元，较4月份的1,090,992元，按月上升1.6％，较2020年4月疫情爆发初期记录得的863,563元，更上升28.36％。 交投方面，5月份多伦多记录到11,951宗成交，较4月份的13,663宗，按月下跌12.53％，但较几乎停顿的2020年4月记录得的4,594宗，大增1.6倍。 多伦多地产局表示，2010年至2019年期间，5月份的平均成交量为10,336宗，亦是全年表现最强劲的月份，但2021年似乎出现逆转。 多伦多地产局总裁Lisa Patel表示，大多伦多所有地区的物业需求仍然十分殷切，最主要原因是市民对经济复苏充满信心，以及借贷成本偏低；但由于人口增长速度不正常，故导致过去2个月的物业成交量，自3月出现高峰后有所回落。 2021年3月多伦多记录得创纪录的15,652宗物业成交，较2020同期的7,945宗，上升97％。 即使过去2个月，多伦多的物业成交量下跌，但多伦多地产局表示，市场状况仍然“紧张”，故此，足以将5月份物业成交价推至历来最高水平。 多伦多5月份的新盘数量为18,586个，较4月份的20,825个，少10.75％，但较2020年5月的9,126个，多1.04倍。 多伦多地产局首席市场分析员Jason Mercer表示，虽然大量新盘供应，但未能满足需求并将楼市降温，市场继续出现争盘的情况。 （网上图片） T02 （文章来源：星岛综合）

这座建筑外表看似教堂，内里却已改装成“最梦幻之家”。依在安省Gilmour平静的小山丘，这间前联合教会(United Church)提供独特的生活空间，售价仅329,000元。 此屋保留很多原来特色，包括灯具，以及重逾700磅、现仍可操作的钟塔。其他显著的有实木地板，舒适的阁楼卧室，以及透射大量阳光的歌德式窗户。 屋外宽敞的甲板可通向大教堂屋顶的遮蔽式凉亭，住客还可在此欣赏周围的院子和丁香树。 此屋邻近麦加奇自然保护区 (McGeachie Conservation Area)，以及斯坦堡湖 (Steenburg Lake) 和沃兹沃思湖 (Wadsworth Lake)的公共泳游区。若你想栖处静享安宁的独特地点，这屋可能是心意之选。 改建教堂 售价：329,000便元 地址：20 Smith Rd., Gilmour, ON 说明：这间由小教堂改装而成的舒适住宅，屋外更可通往凉亭和周围的院子与丁香树。

（■■专家指新上路的抵押贷款压力测试，令置业者购买力下降。图为卑诗省炽热的楼市导致民众转往郊区置产。加通社） 联邦政府自6月1日起提高房屋抵押贷款压力测试要求，专家指新规定在一定程度上会降低大多数借款人的购买力，但不会让蓬勃的房地产市场大受影响。 在6月1日之前，任何首付超过20%、无保险抵押贷款申请者，必须参照比银行合同利率高2%，或4.79%，两者以利率更高为基准，来证明自己有能力支付按揭贷款。新政策下，则是以高于合同利率2%，或5.25%，以两者利率较高者为基准来证明。 与此同时，对于那些购买保险的贷款申请者，即首付低于20%的人，也要按照同样规定来执行。 利率比较网站rates.cab编辑麦克利斯特（Rob McLister）表示，实施更严格的压力测试，理论上将使借款人的购买力下降幅度超过4%。 降温楼市举措合理 根据ratehub.ca的数据，一个年收入10万元、首付20%、5年期固定利率1.78%，30年偿还期的申请人，在之前4.79%的测试利率下，将有资格购买65.1万元的房屋。但如果根据最新的5.25%来算，最高可购买61.8万元的房产。 满地可银行（BMO）首席经济学家波特（Doug Porter）认为，新规定可能会使那些接近借贷上限的人购买力下降约4%至5%。“因此，这是微不足道的，可能也不会对房地产市场有彻底的影响，但考虑到目前楼市火热的程度，这是一个非常合理的举措。” 专家认为，仅凭压力测试不会给房价带来巨大影响。ratehub.ca联合创始人莱尔德（James Laird）说：“加大压力测试会给价格带来一些下行压力，但绝不是决定楼市走向的唯一因素。” 莱尔德称，目前仍有大量需求，而且利率仍然很低。他补充说，一旦疫情缓解，移民数量的增加可能会进一步刺激需求，给市场带来更大压力。 利率仍低对房价影响不大 2018年金融机构监理办公室（Office of the Superintendent of Financial Institutions，简称OSFI）首次上调压力测试时，购房者发现他们的购买能力下降了20%。这一举措在生效前曾引发一波买家潮。这一次，没有出现同样疯狂的情况，显然4%的影响要小很多。 麦克利斯特表示，加拿大人在置业方面很有灵活性。“正如你所看到的，2018年后，加拿大人的适应能力令人难以置信，他们从爸妈那里得到帮助、他们选择购买郊区的房子，又或者选择面积较小的房屋，人们有各种各样的适应方式。而且，这一次我们同样也会看到。”

【加拿大都市网】 如果你厌倦了在无尽的鞋盒大小的多伦多公寓列表中进行筛选，你可能想看看这个安大略省的房子。 这座巨大的房子不仅有很多房间，你可能会在里面迷路的，而且它看起来像是属于一个童话故事。 枫树大道307号位于彭布罗克，是一个有五间卧室、四间浴室的维多利亚式住宅。 其全面更新的内饰展示了原始设计和新的现代气息。 Jennifer Turcotte | RE/MAX 还有什么比让你的朋友在你的正式餐厅就座更好的方式来打动他们，而这只是25个房间中的一个。 Jennifer Turcotte | RE/MAX 浴室不仅有浴缸和淋浴，而且家里还有一个桑拿房供你享受。 Jennifer Turcotte | RE/MAX 如果你是一个葡萄酒爱好者，你也会爱上这个巨大的酒窖。 Jennifer Turcotte | RE/MAX 据Narcity报道，最重要的是，这个有25个房间的住所正以低于85万元的价格出售。 Jennifer Turcotte | RE/MAX 价格：849,900元 地址: 307 Maple Ave., Pembroke, ON 位于河边小镇Pembroke的一栋有25个房间的巨大维多利亚式住宅。 编译：森森 图源：Jennifer Turcotte | RE/MAX ...

杜鲁多承诺：帮助解决高住房成本问题   加拿大总理杜鲁多今天向市政领导人承诺，联邦政府将提供支持和资源，以解决高昂的住房成本问题，他说这正在为年轻和中产阶级家庭带来危机。 由于在家工作的加拿大人寻求更多空间，低利率和供不应求联合推动了全国的房价和住房成本上涨。 杜鲁多说，这样的结果是，对于大城市的很多人来说，买房的成本遥不可及，并指出在多伦多这样的地方，普通家庭可能需要 280 个月才能存够首付。   杜鲁多今天在接受加拿大市政联合会的采访时表示，政府将寻找方法来改变目前已经制定的局面。 他指出，仅靠联邦政府无法降低住房成本，并表示各级政府都存在杠杆。 杜鲁多表示，自由党将与各省和地区接触，寻找解决方案，以缓解人们对住房负担能力的担忧。   新的压力测试今天开始 从6月1日期，加拿大购房者会面临更严格的抵押贷款压力测试要求，这在一定程度上会降低大多数借款人的购买力。   加国银行监管机构今年5月宣布了这一措施，目的是回应早前过热的地产市场，目前楼市已开始有些降温迹象。   加拿大房地产协会数据显示，今年年初的房屋销售速度在4月份开始放缓，售出房屋数量较3月份创下的纪录高点下降了12.5%。     就连加国几个主要，也是楼市最畅旺的城市，房屋的价格也开始停滞。根据多伦多区域地产协会数据，大多地区4月份的平均售价是1,090,922元，略低于3月的1,097,655元。   那么新的贷款压力测试间将对谁造成影响？   在6月1日之前，任何首付超过20%，无保险抵押贷款申请者，必须参照比银行提供利率高2%，或4.79%利率，哪个利率更高为基准，来证明自己有能力支付按揭贷款。在新政策下，则是以高于合同利率2%，或5.25%，哪个利率最高为基准来证明。   与此同时，对于那些购买保险的贷款申请者，即首付低于20%的人而言，他们也要按照同样规定来执行。   利率比较网站rates.cab编辑麦克利斯特（Rob McLister）表示，实施更严格的压力测试，将使借款人的理论购买力下降4%多一点。   根据ratehub.ca的数据，一个年收入10万元、首付20%、五年期固定利率1.78%，30年偿还期的申请人，在之前4.79%的测试利率下，将有资格购买65.1万元的房屋。但如果根据最新的5.25%来算，最高可购买61.8万元的房产。   蒙特利尔银行（BMO）首席经济学家波特（Doug Porter）也认为，新规定可能会使那些接近借贷上限的人购买力下降约4%至5%。“因此，这不是微不足道的，但可能也不会对房地产市场有彻底的影响，但考虑到目前火热的程度，这是一个非常合理的举措。”   新的压力测试会有助房价下调吗？   专家认为，仅凭压力测试不太可能会让房价大幅下调。ratehub.ca联合创始人莱尔德（James Laird）说：“加大压力测试会给价格带来一些下行压力，但绝不是决定楼市走向的唯一因素。”   莱尔德目前仍有大量需求，而且利率仍然很低。他补充说，一旦疫情缓解，移民数量的增加可能会进一步刺激需求，给市场带来更大压力。新的规定可能会让市场稍微迟钝一些，但不会成为成为冷却市场的关键因素。   上一次收紧抵押贷款规定发生了什么？   2018年金融机构监理办公室（Office of the Superintendent of Financial Institutions，简称OSFI）首次上调压力测试时，购房者发现他们的购买能力下降了20%。这一举措在生效前曾引发一波买家潮。这一次，没有出现同样疯狂的情况，显然4%的影响要小很多。   至于那些受影响的买家，麦克利斯特表示，实施证明加拿大人在置业方面很有灵活性。“正如你所看到的，2018年后，加拿大人的适应能力令人难以置信，他们从爸妈那得到帮助、他们选择购买郊区的房子，又或者选择面积较小的房屋，人们有各种各样的适应方式。而且，这一次我们同样也会看到。”   编辑：言西早 小星

【加拿大都市网】从6月1日期，加拿大购房者会面临更严格的抵押贷款压力测试要求，这在一定程度上会降低大多数借款人的购买力。 加国银行监管机构今年5月宣布了这一措施，目的是回应早前过热的地产市场，目前楼市已开始有些降温迹象。 加拿大房地产协会数据显示，今年年初的房屋销售速度在4月份开始放缓，售出房屋数量较3月份创下的纪录高点下降了12.5%。 就连加国几个主要，也是楼市最畅旺的城市，房屋的价格也开始停滞。根据多伦多区域地产协会数据，大多地区4月份的平均售价是1,090,922元，略低于3月的1,097,655元。 那么新的贷款压力测试间将对谁造成影响？ 在6月1日之前，任何首付超过20%，无保险抵押贷款申请者，必须参照比银行提供利率高2%，或4.79%利率，哪个利率更高为基准，来证明自己有能力支付按揭贷款。在新政策下，则是以高于合同利率2%，或5.25%，哪个利率最高为基准来证明。 与此同时，对于那些购买保险的贷款申请者，即首付低于20%的人而言，他们也要按照同样规定来执行。 利率比较网站rates.cab编辑麦克利斯特（Rob McLister）表示，实施更严格的压力测试，将使借款人的理论购买力下降4%多一点。 根据ratehub.ca的数据，一个年收入10万元、首付20%、五年期固定利率1.78%，30年偿还期的申请人，在之前4.79%的测试利率下，将有资格购买65.1万元的房屋。但如果根据最新的5.25%来算，最高可购买61.8万元的房产。 满地可银行（BMO）首席经济学家波特（Doug Porter）也认为，新规定可能会使那些接近借贷上限的人购买力下降约4%至5%。“因此，这不是微不足道的，但可能也不会对房地产市场有彻底的影响，但考虑到目前火热的程度，这是一个非常合理的举措。” 新的压力测试会有助房价下调吗？ 专家认为，仅凭压力测试可能会让房价大幅下调。ratehub.ca联合创始人莱尔德（James Laird）说：“加大压力测试会给价格带来一些下行压力，但绝不是决定楼市走向的唯一因素。” 莱尔德目前仍有大量需求，而且利率仍然很低。他补充说，一旦疫情缓解，移民数量的增加可能会进一步刺激需求，给市场带来更大压力。新的规定可能会让市场稍微迟钝一些，但不会成为成为冷却市场的关键因素。 上一次收紧抵押贷款规定发生了什么？ 2018年金融机构监理办公室（Office of the Superintendent of Financial Institutions，简称OSFI）首次上调压力测试时，购房者发现他们的购买能力下降了20%。这一举措在生效前曾引发一波买家潮。这一次，没有出现同样疯狂的情况，显然4%的影响要小很多。 至于那些受影响的买家，麦克利斯特表示，实施证明加拿大人在置业方面很有灵活性。“正如你所看到的，2018年后，加拿大人的适应能力令人难以置信，他们从爸妈那得到帮助、他们选择购买郊区的房子，又或者选择面积较小的房屋，人们有各种各样的适应方式。而且，这一次我们同样也会看到。” v33 （文章来源：星岛综合）

【加拿大都市网】北国加拿大，竟然也可以住得像在热带渡假胜地，不单有无尽湖景，最重要是有全属于你的私人沙滩。 这所位于安省Wheatley的Lake Erie湖畔的房子，叫价$499,900， 附送私人沙滩。房子采光充足，加上全屋扫上白色，更有一种开朗轻快的渡假感觉。三房一厕，主人房更有湖景阳台，人在海浪声中醒来，还有比这更惬意吗？   屋外有超大阳台俯瞰沙滩湖景，周围种满果树，加上私人沙滩，随时游泳，扬帆出海，这不正正是一所用来享受的渡假屋吗？ 售价： $499,900 地址： 1320 Bluff Line, Wheatley, ON 详情： https://www.c21.ca/listing/ON/Wheatley/1320-Bluff-Line-N0P2P0/133472025 (C21) T11

【加拿大都市网】楼市走向一直是大家关心的事情之一。之前数个月，本国楼市炽热，不少买家出价比卖家开价高出许多。而由下月起，会有新的按揭压力测试规定，有金融集团认为，这可能会稳定本国房地产市场。 蒙特利尔金融集团(BMO Financial Group)表示，按揭压力测试的新规定，以及某些地区房价和销售量出现降温，都可能会缓和本国的住房市场。 该集团北美个人和商业银行业务部主管约翰逊(Erminia Johannson)周三称，以目前的房价和销售情况而言，相信会有所放缓。 不过，约翰逊指出，肯定的是，在接下来的一段时间里，本国仍会是一个相当强劲的按揭市场。 新按揭压力规定将于6月1日生效，届时会把无保险按揭的合资格利率设定为比合同利率高两个百分点或5.25％，以较高者为准。 这一变化被指有助缓和多伦多和温哥华等房地产市场的炽热程度，在新冠大流行期间，竞购战、价格飞涨和销售畅旺成常态。 尽管根据热点市场的房地产局的报告称，销售呈放缓且价格下降之势，但是在热门的房屋市场，不少潜在买家认为房价仍然很高，无法在该等地区置业。 约翰逊表示，很难预测新压力测试规定所带来的影响，然而结合某些地区房价的放缓，这可能会促使买家寻求对于他们来说较能负担的住房或寻求父母的帮助。 满地可银行首席风险评估员克罗宁（Patrick Cronin）称，该银行已经为新测试规定可能发生的事情做好准备。 此外，满银行政总裁怀特（Darryl White）表示，此次新冠大流行给银行带来了前所未有的挑战，这将在未来一段时间内产生影响。 V17

【加拿大都市网】多伦多公寓销售创过去10年以来的4月份新高，且较去年同期上升6.12倍。 根据建筑业与土地发展协会（BILD）公布，多伦多的公寓市场，4月份记录到3,619宗成交，创过去10年以来最高成交量的4月份，较平均成交量高69％；且较2020年同期上升6.12倍。 但该协会表示，由于2020年4月份爆发疫情，亦是封省后的第一个整月，故不能作出有效的比较。 协会行政总监David Wilkes表示，市场上仍然存在不少供应，由于供应增加，需求向上，再加上现价对首次置业人士而言，属于具有吸引水位。 Wilkes表示，即使去年新落成或二手公寓市场处于低迷状态，但以2021年4月份的表现已反映多伦多公寓市场会有长远增长，且预期市内所有物业的交投表现也将持续强劲。 多市新落成公寓单位的基准售价已升至106万元，较2020年同期的984,369元上升7.5％；至于全新单一家庭住宅物业（包括独立屋、半独立屋及镇屋）的售价，亦由去年同期的120万元，上升至接近140万元。 全新单一家庭住宅物业于4月份售出1,020个单位，较过去10年的平均值低26％。 Altus集团的Ryan Wyse表示，自2020年夏季至今，新落成的单一家庭住宅物业售价不断快速上升，引致不少买家转向能负担的公寓市场。 但Wyse表示，金融机构监管办公室提出改变按揭压力测试标准，将对市场上的购买能力构成影响。 （图片：星报） T02 （文章来源：星岛综合）

（■■位于多伦多西端的一幢物业，今年5月14日挂出售出的招牌。加通社） 最近在多伦多的楼房市场，有地产经纪把住宅楼盘标价1元，以吸引买家竞投。这种市场促销策略引起批评，认为会助长更激烈的竞争，并且进一步推高本地的楼价。 据CTV报道，这类标价1元的楼盘，例如在16 Kenrae Rd.和15 Rebecca St.是现时一种趋势的表现，但地产经纪不会公布这些物业的真正价值。由于在市场上标价1元，买家似乎不必付上昂贵的代价。 多伦多地产经纪普里苏（Paul Poliszot）现时将位于15 Rebecca St.的物业标价1元，他说是吸引公众留意这个物业，标价在一段时间内没有反映实际的楼房价值。他们真正要做的是成为多伦多地产投资领域的创新者，并尽最大努力为客户提供服务，这个低标价已吸引数百个查询。 另一名地产经纪莫米尼（Marco Momeni）在16 Kenrae Rd.采用同一方法测试，但有着不同的动机。他称，在多伦多市从事地产工作超过20年，这是第二次没有公布标价，因为这个物业很独特。 他指出，该物业的特别之处是已预先获批，在重建时可以建造两间半独立屋，所以现有的标价不会反映所拥有的潜在价值。 或给买方经纪增加麻烦 莫米尼解释，这些批核已经在手上，可以转换成半独立屋，所以还不知道其真正的价值。去年有数名发展商与他接触，但对方不想提出价格。因为他们想知道在市场上最高的叫价，才可以得到这个物业，而不是强加价格。 多伦多地产经纪布朗（Desmond Brown）认为，这个趋势只是市场策略，而且经常出现。在住宅楼房方面，如果经纪以1元的标价出售某个物业，可能会出现多次竞标之战，或是多次竞标。 他说，作为经纪代表买家，这是麻烦的事情。最终制造的竞投比真正需要的更多，因而浪费很多时间。除了是一些独特的物业外，他不会建议一般卖家这样标价。 1元放盘策略 或令真买家看“漏眼” 就市场上标价1元楼盘的销售方法，安省华人地产专业协会副会长吴树声认为，这并非一个良好的推销方式，因为在电脑多重自动放盘系统上未必发现，可能会错过出价的机会，也会令其他地产经纪另寻估值资料而增加工作量。 吴树声解释，现时本地所有楼盘放在多重自动放盘系统，让经纪代客寻找所需的楼房。例如买家计划购入150万元的房屋，经纪在系统上只找130至160万元之间的楼盘，不会知道有标价1元的房屋，可能会看“漏眼”。 他指出，由于没有标明房屋价格，经纪要用额外时间，寻找该楼盘附近相类似房屋的售价和近期的价格升幅，估算现有的价值，以便建议买家作出适当的出价。这种1元标价方式，可能造成超叫价的情况，有别于公开拍卖形式，定出底价和每次一口叫价，买家可以知道应该继续竞投或停止出价。 对于该报道中另一个1元标价的楼盘，可以重建两间房屋，吴树声表示，这是主要卖土地，所以有发展商查询最高叫价。这种情况有可能是土地上的房屋不值钱，以1元价格取去，然后自行建新屋。 吴树声说，这类土地买卖付额外的金钱聘用律师进行有关申请，并不适合一般买家购入，他们没有时间和相关知识。因为自行重建房屋需要加入不可抗因素等条款，并且在疫情下寻找建筑工人更为困难，加上现时木材价格倍增，也不知道何时能够建成，所需的资金不菲，通常是发展商才有能力承建工程。 星岛记者报道

本国房价持续高企，年轻一代将面对更严峻的住房问题，不少缺乏父母给予首期帮助的年轻人，买房之梦更遥遥无期。尽管不少年轻夫妇高薪厚职，若缺乏“父母银行”的资助，面对房价飙升，只能望尘莫及。 特雷西（Paddy Treacy）现年29岁，他在接受Global新闻台采访时表示，她与未婚夫目前有稳定收入，并未有孩子，这对情侣在疫情前收入为15万元，在加国算是高薪厚职。尽管双方多年来有稳定的收入，但这对情侣对于日后在加国置业表示担忧，因为他们必须面对一个十分现实的问题，买房须得到父母资助，亦称为“父母银行”。 特雷西的朋友最近在其父荫资助下，购买了位于新斯高沙省达特茅斯(Dartmouth) 的房子，该处房价目前平均超过37万元，在一年内上涨将近40%，但与安省南部相比，这个房价仍属可接受价位。 特雷西表示，她和伴侣已经准备搬到离多伦多2至3小时车程的郊外。这对情侣一直把安省的贵湖市（Guelph）视为日后定居地，但自新冠大流行以来，大多地区房价已上涨了30％以上，贵湖市的楼价亦变得遥不可及。特雷西说：“尽管我们搬离城市，但我们仍难以找到容身之所。” 多年以来，来自父母或祖父母的买房资助，一直是本国两大房地产市场温哥华和多伦多的必要条件，很多年轻人不得不靠家人支持而“上车”。在大流行期间，本国房地产市场火热，从沿海城市至郊区小城镇，房价飙升至让人难以置信的价位，没有家庭资助的年轻买家，上车梦无法实现。 加拿大CCPA政治经济学家及高级研究员特兰扬（Ricardo Tranjan）在接受传媒访问时表示，加国房价多年来持续上升，加剧社会内的经济不平等现象。大流行期间，房地产市场异常火热，更加速这个不平等现象，本国很多为求在封闭措施下力保工作，或保障家庭收入的工人，付出巨大的代价；对于受影响的低收入租客，更可能面临逼迁的局面。特兰扬指出，在过去几个月中，本国的房价持续高企，加剧社会间的贫富差距，很多人尽管努力省钱用作首期，但仍然无法跟随房价的飙升。 安省房价涨幅最大 CREA在今年4月份的房市报告中表示，本国涨幅最大的是安省，该省房价上涨约20％至50％，有些安省小城镇的房价更上涨近50%；而卑诗省、魁省和纽奔驰域省涨幅大约在10％至30％之间。 加拿大皇家银行在2019年的一份市场数据显示，超过90%受访父母日常资助其18至35岁之间的成年子女，更有一半受访父母仍在抚养其30至35岁的子女。 特兰扬认为，家人若资助买房，这个举动实际是对本国中产阶级产生影响。Paper and Coin的理财师兼联合首席执行官马卡斯（Cindy Marques）说：“父母共同签署抵押贷款或资助首期，将变为一种特权。但有需要得到经济援助的年轻人，往往只能掩饰，如果年轻人想得到父母资助，应进行坦诚的讨论，无可否认，金钱确实会破坏家庭的和谐。” 特兰扬表示，年轻一代的准买家希望得到父母资助，须要知道父母存款的用途。若共同贷款或抵押买房，贷款的利息将会转嫁至父母，其实并没任何意义，更有可能会影响父母日后的退休生活。加拿大长者长期护理费用庞大，若年轻买家利用父母的存款中取得置业资金，应衡量父母日后的生活情况。年轻人亦应结合自身的实际情况，与父母或家人沟通，再作置业决定，以确保日后能偿还贷款。星岛综合报道

【加拿大都市网】牛津经济研究院（Oxford Economics）的最新研究指出，温哥华、多伦多和汉密尔顿（Hamilton）是北美最不可负担的城市，甚至比洛杉矶和纽约的住所都贵。 据CBC报道，牛津经济研究院周二发表的这份报告称，温哥华是北美最不可负担的城市，多伦多和汉密尔顿则分列第二名和第三名。报告说，加拿大房屋价格比中等收入家庭所能负担的价格高34%。在过去十年中，加拿大的住房负担能力已经大大恶化，不仅在多伦多和温哥华，而且在一些较小的城市也是如此。 报告指出，汉密尔顿和渥太华已经加入最不能负担城市的行列，而草原三省（Prairies）以及魁省的房屋价格仍在当地家庭的承受范围之内。 根据加拿大地产局(Canadian Real Estate Association，CREA)的电脑多重放盘系统(MLS)，全国住房平均价格现在为716,828元。在温哥华和多伦多，这大概能买一个一房公寓，在汉密尔顿，在这个价格范围内则可找到一个1300平方英尺以内的三房公寓。 牛津经济研究所使用新的北美住房负担能力指数（North America Housing Affordability Indices）对北美25个城市进行了研究，比较一个城市的中等收入家庭是否有能力负担中等价格的房屋。 渥太华在房价不可负担能力表中排名第六，蒙特利尔排名则为第九，与纽约市并列。 另一方面，在最可负担的城市名单中，魁北克市排名第三，埃德蒙顿排名第六，温尼伯排名第八，卡尔加里排名第十。 报告说，结果显示，与加拿大相比，美国的住房价格现在更可负担，将来也会保持这一趋势。 v16

■■全国房屋价格综合指数持续攀升。星报资料图片   国家银行房屋价格综合指数（Teranet-National Bank Composite House Price Index）继3月份上升1.5%后，上月份在哈利法克斯和多伦多等城市的带动下，指数以2.4%的更大步伐上扬。哈利法克斯以5.4%的升幅继续领先全国，今年以来累计升约12%。 报告指出，4月份的综合指数比去年同期上升11.9%，是自2017年8月以来最强劲的12个月。哈利法克斯在过去一年来升26.8%，汉密尔顿升22.9%，渥太华-加蒂诺升19.5%，蒙特利尔升15.9%，维多利亚升12.4%，多伦多升12.3%；升幅低于全国平均的温哥华、魁北克城、温尼伯、埃德蒙顿和卡尔加里也有9.4%至2.9%的增长。 安省金马蹄地区的巴里、贵湖、宾福特、基秦拿、圣嘉芙莲、奥沙华和彼德堡等7个市镇的单月指数和过去一年均有增长。升幅从巴里的27.9%至基秦拿的23.8%不等。综合指数以外的伦敦、金士顿、贝尔维尔、温莎、雷湾和湿比利的安省6个大城市，升幅最少的金士顿也上调15.6%，最多的贝尔维尔升27.8%。 国家银行房屋价格综合指数是以2005年6月为基准。多伦多4月份指数为297.12，亦即上月的屋价比2005年6月上升197.12%。 ■■吴树声   房源严重不足推高楼价 安省华人地产专业协会副会长吴树声表示，去年的房地产市场受疫情打击，每个月的成交量只有数千间，与今年销售量过万间比较并不适合；近期的市道是略为放缓，但不会降温。各级政府一直以来把房地产市况炽热归咎于买家投资，但事实上问题在于供应严重不足。他说，新楼的认购速度相当快，尤其是镇屋和上车盘。楼价高涨加上现时很多人在家上班，迫使不少人选到较偏远的市镇，甚至是其他省份居住。有不少省份的居民抱怨其他省份的买家涌入，推高当地的屋价。 他表示，今年3月的房屋成交量达到15,000间，超过2016年的11,000间。现时虽然稍微减慢，但市场并未降温；政府的各项打压需求的政策，只是令市道略经调整后又再上扬，反映出问题未解决。 联邦政府计划向非居民征税并不是对症下药，根本无补于事于事，各级政府必须增加房屋供应，才能够解决问题。他说，楼市在过去10年是大涨小回。 2011年的成交量大约9万间房屋，去年的销售量接近15万间；屋价的升幅更超过一倍，由2011年的平均46万元，上升至目前的过100万元。 他指出，政府应带头推动卫星城市的发展，才能够容纳更多人。星岛记者报道

【加拿大都市网】据Narcity报道，在5月17日发表的一份新报告显示，加拿大的房地产价格绝对在飙升，特别是在郊区。 加拿大"典型 "住宅的价格已经达到了一个新的 "历史最高点"。4月份的基准价格达到了73.16万元，比前一个月增加了1.81万元。 最大的月度价格增长不是在温哥华或多伦多，涨幅最大的是安大略省的Southern Georgian Bay，那里的价格跳涨了43,100元，达到了635,600元的基准价格。 其次是BC省的Fraser Valley，那里的房价达到102.07万元，增加了3.95万元。最后，同样位于安大略省的Kawartha Lakes，月度价格增长了37,800元，达到了591,200元的基准价格。 至于年度价格增长，最大的涨幅出现在 "大多伦多周边城市"。 编译：森森 图源：Pixabay

【加拿大都市网】多伦多楼市迹近疯狂，平均独立屋楼价过百万，还要争相出价，买家斗个你死我活。但其实只要离开多伦多，人间仍然有乐土。 据Narcity网站报道，离多市车约两个钟的Flesherton市，一间四房大宅挂牌出售，随屋附送的还有意想不到的优质生活。 房子座落在6英亩风景如画的地段上，当中包括屋旁的小湖，不单可以游泳，湖里更养有鳟鱼，餐餐吃上鲜鱼毫无难度。 湖中最特别的是有一个中央小岛，岛上有小木屋一间，适合招呼朋友渡假，游泳泛舟钓鱼，悉随尊便。 主屋开扬明亮，厨房特大，呼朋唤友开派对，蒸鱼、烤鱼、炸鱼，炒鱼片可以同时进行。 房子售价$999,000元， 这样的生活，还有什么可以抱怨呢。 地址：400188 Grey Rd. 4, Rural Grey Highlands, Flesherton, ON 详情： https://www.remax.ca/on/grey-highlands-real-estate/400188-grey-road-4-rd-wp_id293964575-lst T11

■多伦多各区疫情前后屋价变化   【加拿大都市网】多伦多士嘉堡区的房屋价格在疫情爆发后的升幅高达25％；北约克区的Glenfield-Jane Heights社区更以34％的增长冠全市。   网上地产平台Properly表示，疫情促使不少居住在市中心的人寻求较大的生活空间和较容易负担得起的房屋，令多市边缘地区的物业大幅升值。依据疫情前6个月的房屋中位价与现时的估计中位价比较，士嘉堡区和约克区的升幅均超过两成；市中心、中城区和上城区的升幅均不足一成。北约克区的屋价的增长则是两个极端，Glenfield-Jane Heights社区的34％升幅踞全市榜首，但Bedford Park-Nortown社区则只有全市最低的3％增长。   平台指出，统计是以2019年9月至2020年2月的疫情前房屋中位数，与人工智能(AI)的估计市价作比较；并撇除屋价超过350万元的交易，或成交数量少于25间的地区。星岛记者报道

由于本地购买二手房屋时，不少屋主采用闭门出价方式，如遇到多位买家同时出价，难以估算对方所提交的价格，买家要竞投成功，经常是屡战屡败。有买家和地产经纪促请改变现行方法，在出价时能够具透明度，而不是盲目猜度。 据加拿大广播公司（CBC）报道，买家蔡小姐（Grace Choi）怀孕后，与丈夫于1月时开始在多伦多寻找房屋，但经过数月来多次出价，均未能高于其他准买家而告失败。她表示，没有意识到出价过程的心理战术，这种思考游戏比想像中困难。 蔡小姐指已经为6间房屋出价，但根本不知卖方提出的价格高低。这种传统的竞投方式欠缺透明度，只能假设对方会怎样做，根本是盲目出价。根本很难猜测，究竟提出什么价格才能成功。 在大部分买卖二手楼房时，屋主选择闭门竞投方式，买家不知道其他对手提出的价格。地产经纪高哲夫（Philip Kocev）称，看到越来越多买家已经厌倦这种传统交易方式，因为与其他竞争的买家相比，不知道自己应该提出一个什么的价格。这导致整个过程混乱和对业界的不信任，几乎所有放盘的楼房出现多个报价而告终，即使并不是一场全面的竞购战。 澳洲公开竞投也有弊端 高哲夫认为，出价的过程应该更具透明度，其公司倡议容许经纪向竞争买家披露最高报价，包括协议条款，例如成交日期和条件，这是房地产经纪人目前不能做的事。这种方法为其他买家带来机会，可以出价或离场。 另一种是公开竞投过程，这是澳洲现行方法，在此过程中，通过公开拍卖形式买家可以决定是否出价，过程更具透明度。安省地产商会（OREA）总裁许德（Tim Hudak）称，卖家可以选择公开拍卖，但这种方式并不普遍。这是关乎私人的资料，例如能负担购买的金额，并非每个买家都愿意披露。而他支持增加透明度，但不要强制采用任何一种系统，例如公开竞价拍卖程序，人们应该有权选择。 经过五个月后，蔡小姐终于找到了新居。她说如果要再买屋，会选择一个更透明的方法，这样将会减少很多压力。星岛综合报道

■■塔尔（左上）称出租公寓难以和共管公寓竞争，市政府必须在发展附加费和其他税务优惠，才能增加出租房屋供应。视频截图   【加拿大都市网】“拼房”（Co-Living）将成为加拿大未来房屋租赁市场的新趋势。Common Knowledge昨天在网上论坛指出，新冠疫情的一项最大打击是很多人感到孤独，但“拼房”却自成一个社区，彼此保持社交，令很多人更喜爱“拼房”生活方式。   加拿大帝国商业银行副首席经济师塔尔(Benjamin Tal)指出，虽然联邦统计局的数据显示，由于移民人数影响，2020年的人口增长为20万人，低于2019年的50万人，但实际数字有相当大的差异。   塔尔称，首先，统计局无法辨别旅客与回流的加拿大人。去年有大约7万名居住在香港的加拿大人回流。现在居住在香港的50万加拿大人，也有相当大的一部分人会回流。房地产和金融业均明显出现香港回流的资金。其次是，去年7月有大约7万名签证到期的留学生，因为疫情滞留加拿大，这些人也没有列入统计数字。   未来几年移民租屋需求大   他说，联邦政府又计划每年吸纳的移民人数增加至41万人。因此，加拿大在未来几年的人口将大幅增加。这些移民和回流人口大部份聚居多伦多和温哥华，对出租房屋形成极大的需求。房价愈来愈难以负担，租屋成为解决房屋问题的途径之一。   Bullpen顾问公司总裁迈尔斯(Ben Myers)说，疫情前每年有25万名移民定居安省。研究发现，新移民头3年选择租屋，其后几年开始置业。庞大的移民促使安省租金急促上涨。由于地皮价格不断上升，发展商兴建出租公寓并不符合经济效益。   他说，虽然近年的房屋兴建量增加，但如果以睡房和面积计算，近年的睡房和面积较2002年减少25％至30％。目前每年有大约20,000个共管公寓(Condo)单位落成，但市场上需要25,000至30,000个单位。   塔尔说，虽然有不少人迁出，但大多伦多地区仍然是经济中心。在家上班令居住在距离多市2小时车程也变得可能，但随着疫情消退，公司不会继续容许员工在家工作。   即使现在的公司有宽松的政策，但未来的新公司又有不同的要求，可能出现要在市中心再租屋的情况。   迈尔斯说，30岁一代的青年人重视生活享受多于居住面积。因此估计，大多伦多地区的租金在明年将上调10％至15％，出租房屋短缺更大严重的温哥华地区，租金升幅会更高。   他说，“拼房”的优点是家俱齐全，不必担心搬家的烦恼，而且租金较一般出租单位便宜。只是要共用客厅，与大学宿舍类似。未来甚至可能出现没有厨房的“拼房”单位。   他说，多伦多市在1920年时只需要9个月落成的大厦，现时要花近6年时间，即使是独立屋也要12个月才完工。市镇政府的繁文缛节是造成房屋供应滞后的主要原因之一。（文章来源：星岛综合）

【加拿大都市网】在这栋安省的待售房屋中，你会感觉到自己正处于Netflix剧的场景中。 这座699,900元的房子位于金斯维尔，该住宅有四间卧室和四间浴室，空间充足，离伊利湖仅一步之遥。 Cody Kraus | Century 21 在里面，你会发现一个大的木制壁炉，两个阳光房，和一个明亮的厨房。 Cody Kraus | Century 21 楼下甚至还有一个酒吧区，你可以在那里调配你喜欢的饮料。 Cody Kraus | Century 21 院子里有一个地下游泳池和一个天井，还有很多树木。 Cody Kraus | Century 21 地址: 3089 Seacliff Dr., Kingsville, ON 编译：森森 ref：https://www.narcity.com/toronto/houses-for-sale-near-windsor-ontario 图源：Cody Kraus |...

【加拿大都市网】过去一年，木材价格飙升了3倍，达至每1,000板尺1,330美元的价位，展望未来相信也会居高不下。  根据业内刊物《麦迪逊木材报告》(Madison’s Timber Reporter) 上周报出的价格，1,000板尺2乘4寸的西云杉、松树或冷杉，一年前售336美元，现在是1,330美元。  据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，该刊的出版人Keta Kosman说，美国住宅建造业兴旺，加上疫情令房屋装修的需求激增，导致木材价格一路飞涨。  这对承包商来说也有点为难，因为他们在搭建一个小露台时最初报价是3,800元，交货时却要6,000元，很难向顾客解释。  以一间2,200平方英尺的三睡房两层式房屋为例，相比去年初，木材成本增幅远超过了3万元。一年前建筑商花5万美元，以期货合约价计，可以买到足以兴建10.5间约2,301平方英尺房屋的木材，现在只能买到足够建造2.1间房屋的相同物料。  温哥华住宅建筑商协会(Homebuilders Association Vancouver)行政总裁Ron Rapp表示，建筑商如何受到木材价格飞涨的影响，取决于他们在工程中处于哪个阶段，尚未将房屋作出预售的建筑商，会不断调整价格以弥补成本上升，但对已经售出房屋而仍在施工的同业来说，利润空间就会被削减。但他指出，鉴于市场对建屋和装修的需求如此强劲，较高的木材价格相对而言仍未显得“成本过高”。  Kosman认为，木材价格至少在今年内仍会维持在高水平。他估计，美国的80、90后人口庞大，会带动未来15年的房屋需求，即使他们倾向购置的是公寓而非房屋，一样需要用到木材。   v20 （文章来源：星岛综合）

【加拿大都市网】29岁的米莱克(Rebecca Milec)和未婚夫佩尔克曼斯(Warren Pelkmans)在安省伦敦市，以506,500元买了他们的第一间房子。这所在Pond Mills的半独立屋标价为399,999万元，尽管他们出的不是最高价，但两人相信多亏了一封“有说服力的”信，他们上个月才能成功买下这所房子。 据加拿大广播公司（CBC）报道，身为传媒专业人员的米莱克说：“我们的出价并非最高，我确信这封信是我们的卖点。” 房地产经纪人对他们的建议是，出价要比叫价至少多9万元，还要一封精心撰写的信，两口子照着这样做，就在开始看屋的一周内买下了这间屋。米莱克说，为了找到一套负担得起的房子，他们也大幅削减了自己的购房愿望的清单。 米莱克表示：“我写了一封很有说服力的信，说我们一直住的房子不够一家人住。” “我真的谈到了我们很快就要结婚了，而我们住的房子甚至没有足够空间在床边放一个摇篮，水槽也不够给我们的宝宝第一次洗澡。” 买屋陈情书成副业 据米莱克说，他们的出价是五个买家中第二高的，那封信令屋主认真考虑他们。然后，屋主要求他们再调高一点出价。 米莱克说： “我们尽力而为，但只能再稍为多加一点。” 米莱克希望她也能帮助其他人在买屋的过程中写出价陈情书，她计划开始时免费为人服务，但最终希望可以用这项服务收费赚些钱。 她说：“我真的希望能把它变成谋生方法，但同时也希望在这个市场中帮助别人。”   (图：CBC) T11

【加拿大都市网】在卑诗省一宗房屋买卖中，一名买家在签署买卖合约后悔约，但卖方的经纪仍向客户追讨佣金。  据加拿大广播公司(CBC)报道，Mike Armstrong在2017年8月将其位于米逊(Mission)附近Lake Errock的两座湖边小屋放售，一名代表温市一家投资公司的买家同意以135万元购买，双方签署了买卖协议书，但到过了2018年7月的最终交易日期后，无法与买家联络上。买方违反了买卖协议，意味Armstrong可以没收70,000元的订金。  Armstrong打算委托同一经纪再次放售，但换来对方提出诉讼，追讨70,875元经纪佣金另加利息。在Armstrong签署的放售委托书中，有条款列明，只要有一份法定可行的买卖合约，经纪就可收取佣金。  曾任菲沙谷地产委员会专业准则顾问的Paul Cowhig表示，经纪在交易告吹后向客户追讨佣金的情况极为罕见，虽然这是法律容许的，但在他从事经纪40年来，此事闻所未闻。“通常我们只会另找买家把房屋售出，不会向客户提出诉讼。地产经纪是一门公关行业，关键是建立关系，状告客户只会自绝后路。”他补充说，地产经纪必须向客户详细解释放盘协议书，而客户也有责任留意当中的内容。  Armstrong的地产经纪Fabian Saul表示，他此前从未遇过这种情况，但放盘协议上的条款写得很清楚，一旦买卖合约生效，经纪公司就有权向卖家要求收取这笔费用。  地产经纪公司21世纪Seaside在上诉文件中称，Armstrong收取了的订金数目，差不多足以支付佣金。如果经纪公司空手而回，而Armstrong却坐享经纪替其工作的成果，实在不公平。  Armstrong要求卑诗地产协会(BCREA)改变协议书的标准文本内容，以免其他卖家重蹈其覆辙。协会则指，任何一方在签署协议前，均须先看清楚所有细则。Cowhig指出，各省的协议条款不尽相同，本省的大可作出修订。协会称，现行的协议书是经咨询法律界、地产界及消费者代表后订立的。  Armstrong已找另一经纪公司放盘，协议中列明，如买方悔约，经纪不得提诉追讨佣金。   V20 （文章来源：星岛综合）

【加拿大都市网】如果你正在寻找一个拥有数英亩土地和惊人景观的安大略省住宅，这里可能是你的理想之地。 据Narcity报道，这座两层楼的房子不仅位于渥太华河附近，而且价格适中，低于50万加元。 位于安大略省Westmeath市Rapid Rd.755号的两居室、两浴室的住宅，坐落在一片广阔的2.6英亩的土地上。该房产背靠渥太华河，整个夏天都能看到波光粼粼的水面，让人惊叹不已。 Jennifer Turcotte | RE/MAX 除此之外，它还在你的后院配备了一个双池塘，由一条小溪水连接在一起，使其具有双重乐趣。 Jennifer Turcotte | RE/MAX 住宅的内部是现代化的，并配有一个开放式的厨房。 Jennifer Turcotte | RE/MAX 价格：469,900元 地址: 安省Westmeath市Rapid路755号 编译 森森 图源：Jennifer Turcotte | RE/MAX

【加拿大都市网】现在，全安省的房价可能都在稳步上涨，但在这些最适合买房的城市中，你仍然有机会买到便宜的房子！ Zolo在4月30日发表了一份报告，对不同规模的城市进行了排名，以找出哪些城市对购房者而言最有价值。这份报告综合考量了2021年平均房价、过去一年的失业率、业主平均收入等诸多因素。 该报告按照人口确定城市规模，将人口超过10万人的城市定义为大城市，在最适合买房的大城市排名中，温莎名列第一，这里平均房价53.4万元，家庭收入中位数为82840元。伦敦、巴里、Kanata、圭尔夫分列2-5位。 而安省最大城市多伦多，甚至无缘前10名，未能上榜。Kitchener以平均房价75.7万元排在第十位。   附： 安省最适合买房大城市TOP 10: Windsor London Barrie Kanata Guelph Hamilton St. Catharines-Niagara Waterloo Kingston Kitchener   安省最适合买房中小城市（人口3-10万）TOP 5: Sarnia Thunder Bay Sudbury Stoney Creek Sault Ste. Marie   安省最适合买房小城市（人口不超过3万）Top 5: Deep River Rain River Smooth Rock Falls Englehart Marathon   点击此处进入官网查看完整排名 （编辑：北极星） （Ref: https://www.narcity.com/toronto/cheapest-big-cities-in-ontario-to-buy-a-house-have-been-ranked） （图片来源pixabay，仅作说明使用）