地产

【星岛都市网】出自国际知名温哥华建筑师埃里克森（Arthur Erickson）手笔的西温豪宅放售，叫价1,260万元。 位于西温豪宅区British Properties格罗夫兰路（Groveland Rd.）1056号的 Eppich House II ，占地6,400平方呎，采用玻璃和钢材结构。由埃里克森于1979年亲自设计，并于1988年竣工。 大宅屋主是钢材富商埃皮奇（Hugo Eppich）夫妇，他们一家五口觉得屋子太大，决定将其出让。    Rennie地产经纪泰勒（Geoff Taylor）表示：“卖家就是屋主，这大宅从未易手。接手者有机会成为这座独一无二的物业的第二任鉴赏家。” 大宅依山建成3层建筑，主屋设有4个睡房和4个浴室，设有游泳池、浴池和倒影池，坐落在占地1.18英亩的山坡上，特色是弧形玻璃砖窗和镀铬钢柱。 泰勒表示，房子的部分材料是由屋主埃皮奇的钢材公司提供，这使得其构思设计在当时来说显得“相当大胆”。 该宅另一特点是房子与室外景观的无缝融合，有蜿蜒小溪和步行道，一如私人树林，由著名景观设计师奥伯兰德（Cornelia Hahn Oberlander）精心设计。 Eppich House II被认为是已故的埃里克森最完整的作品，因为他参与了此屋各个方面的设计。 屋内的家具和艺术品也值得欣赏，不少是专为该宅度身设计，虽不包括在这个报价中，但可以另外议价购买。 这是两座Eppich House的第二座，第一座位于帕默斯顿大道（Palmerston Ave.）1812号，于2021年放盘时标价1,390万元。 图：RENNIE V20

【加拿大都市网】一位市场分析师将加拿大描述为“有史以来最大的房地产泡沫”，并警告说，如果泡沫破灭，加拿大可能会陷入比预期更严重的衰退。 CTV 报道，MRB Partners 全球策略合伙人科尔马 (Phillip Colmar) 说：“我不是说这很快就会发生，但我想说这是不可避免的。” 但是什么让加拿大房地产市场面临如此高的崩溃风险呢？ 科尔马解释了正在酝酿的危机。 他说，房价和收入之间存在巨大差距是个问题。 他警告说，加拿大数十年的低利率吸引了很多购房者，导致支撑整个系统的杠杆过高。 加拿大房主的杠杆率有多大？ 科尔马表示，在 2008 年房地产市场崩盘之前，加拿大的房价远远低于美国的水平，但如今超乎寻常的高。 与美国不同，美国的买家有资格获得 30 年期抵押贷款，而加拿大借款人必须每 5 年更新一次抵押贷款，其利率就须按照现行利率计算。“这是抵押贷款负担可能变得天文数字的原因之一。现在的负担能力很差，这些抵押贷款债务太高。” 加拿大的利率目前处于 2001 年以来的最高水平，科尔马警告说，抵押贷款房主面临的压力只是未来的一个缩影。 泡沫会破裂吗？ 尽管科尔马并不认为房地产崩盘迫在眉睫，但他警告说，“你正在处理这种过度行为时......就希望利率不会继续上升。” 他说，需要关注的一些关键因素是进一步加息和就业水平，如果失业率上升与抵押贷款利率飙升相结合，加拿大可能会面临类似于 2008 年美国危机的情况。 如果崩盘，会是什么样子？他说：“将走入一个非常深度的去杠杆化周期，经济明显的衰退，货币也会承受压力。” 加通社资料图片 v01

【加拿大都市网】不少人认为要离开安省才能实现置业目标，但目前安省内，有部分地区的房价比其他地区便宜。安省现在最平价的房产，平均便宜160万加元，令人震惊。 令人惊讶的是，房价最高的城市甚至不再是多伦多了。根据加拿大经纪网站Zoocasa专家最新报告，根据7月份数据，King City的房价为安省榜首。截至 2021 年，大多伦多地区人口不足 30,000 人，住宅平均价格已高达1,927,333元，按当前利率计算，每月支付额为 9,003元。 仅次于 King地区（包括 King City、Nobleton、Kettleby、Schomberg 等）的是Bougie Oakville，平均价格为1,528,833 元，每月支付额为 7,141 元。 上个月排名前五的还有Whitchurch-Stouffville，房价 1,508,282 元，每月支付额为 7,045 元）；Uxbridge，房价1,478,565 元，每月支付额为6,906元；和烈治文山，房价为1,423,068元，每月支付额为6,647元。 而Sault Ste. Marie被评为住房最便宜的城市，一套标准住宅的价格约为348,889 元，每月支付额为 2,013...

【加拿大都市网】安省政府表示，开发商尝试将土地挂牌出售，现在有两块土地或将收回绿带。省府称，Ajax的土地将为安大略省带来数以万计的新房屋。 省长福特发声明称，Kingston Road East 765号和 775 号两块土地在未披露的情况下挂牌出售，政府已立即开始将这些土地重新纳入绿化带的程序。声明中提到，在积极和持续的讨论中，从未向政府协调人透露过出售意向，表示此举违背政府为让更多人拥有住房而所做的一切。 福特表示，其他参与其中的开发商若不接受政府条件，土地爷可能被收回。 安大略省于 2005 年建立绿化带，以保护Greater Golden Horseshoe地区的农业和环境敏感土地免受开发。去年该省从绿带上征用了 7,400 英亩的土地来建造 50,000 所房屋，并用其他地方的约 9,400 英亩土地取而代之。 本月初，审计长发现福特政府在拆除土地时对某些土地开发商给予了优惠待遇。福特及房屋厅长Steve Clark上周表示，相信政府在剔除绿化带的过程中没有发生任何犯罪行为。 由报告得出，Steve Clark幕僚长Ryan Amato帮助开发商剔除92%土地，他于上周辞职。 （图：加通社）T11

【加拿大都市网】温市一名租客声称遭业主迫迁，指对方坐拥列治文一座7房大屋，仍提出需要收回她居住的地库，以便让女儿搬进去。租客认为，有关说法欠可信性，属业主利用自住作借口以迫迁租户的又一案例。 据CTV报道，过去近9年来，康思韦特（Crystal Cornthwaite）居于地方狭小的地库内，得在客厅的咖啡桌上吃饭；但她乐居于此，因为地点位处基斯兰奴（Kitsilano）的Balsam街，往海滩仅数步之遥，而且租金较同区相若住宅便宜一大截。 她表示，较早前接获通知，业主称需收回地库让女儿自住。康思韦特指业主拥有她住处所属的整座建筑，并在列治文拥有一座7睡房7浴室大宅，合共价值683万元。因此不相信对方此说，认为只是迫迁借口。 康思韦特的邻居舒顿（Andrew Schouten）在2018年也收到同一业主以同样原因发出的通知。舒顿同意迁出，但数周后却发现他以前的居所被挂牌出租，他还找朋友乔装租客去过看房。 据报道，业主哈默（Harvey Hammer）未有作出回应，但在此前给予舒顿的回复中曾称，其女儿确实准备搬进刚收回的单位内，且正进行装修。 在一次短讯交流中，哈默也说其女儿签署了一份公证人誓章，确认她打算搬进康思韦特的单位。 协助租户权益组织的律师柏德逊（Robert Patterson）表示，自2021年修例以来，愈来愈多租客遇到类似的困境；租客在事前很难证明业主不会实践自住诺言，而在搬出后，即使最终胜诉，业主也只需赔偿12个月租金而已，并不需要让租客返回原处居住。 图:  加通社 V20

【加拿大都市网】一对准备移居到大温地区的亚省夫妇以“隔山买牛”形式，向一名物业经理租赁一处公寓，结果被骗去 5,400元。当局指同类租房骗案日渐增多，提醒租客留意。 去年8月，佩雷斯（Carlha Perez）和丈夫准备由卡加利搬到温哥华，他们在网上找租盘，看中市中心一个公寓，一切正合他们心意。资料显示，该公寓由一名物业经理持有及营运。 佩雷斯本来也对未有亲身看过单位带有戒心，但在搜索并确认看到的照片确实属于该单位后，就放下心来。 她后来与物业经理通电话，获保证一切就绪，对方甚至主动提出亲自到机场迎接他们。于是这对夫妇签下了租约，并预缴了一个月租金、按金以及宠物犬按金，以电子转账合共送出了5,400元。 不幸的是，此后他们再也无法与该名物业经理取得联络。此时，两人恍然大悟堕入骗网。 卑诗省租房骗例日多，更成为2022年加拿大十大骗局之一，苦主损失中位数为1,600元。 上月，素里皇家骑警提醒市民一些通过脸书进行的租房骗局。在基隆拿也有多宗类似案例。 商业促进局（BBB）指，上述夫妇所签租约上的GST编号，并非真实存在公司，电邮地址亦属个人而非公司电邮。 该局呼吁租客，最好亲身或委托可信任的人，先视察心仪的单位，否则可到这个政府网站查册，确认拟进行交易的地产经纪或物业经理登记的GST编号。此外，也不要轻易把大笔款项存入别人帐户。 图：加通社 V20

【加拿大都市网】由于气候变化，加拿大的西北地区以及卑诗省都正在遭遇肆虐野火的吞噬。作为西北地区省府所在地的黄刀市一共只有约两万的人口历经全城疏散。卑诗省内陆地区也饱受野火摧残。面对如此的灾难，人的生命权可以得到政府的保护以及救济手段的帮助，但是围绕着不动产的挑战多了起来，纠纷随之而来。 如果您的物业是用于出租，那如果财产被毁，或者政府有命令表明该房产不适合人居住，或者财产损坏严重到一位理性的房东不会去修复的情况，或者财产损坏严重，一位理性的租户将不愿意继续在那里居住的情况下，都可以造成租赁合约的失效（Frustration)。 但是如果您是租客，在上述条件不满足的情况下，您的租赁将持续下去，如果房客希望同房东解约，还需要满足所在地区的房屋租赁法律的要求。 无论是否是出租单元，无论是否是独立屋还是公寓，有没有保险就变得至关重要， 因为您需要负责承担您自己单元内未受保的损坏费用。 在物业单元受损的情况下，第一时间书面通知您的保险公司，物业管理公司，以及业主委员会。 即便在您遭受疏散的情况下，您的物业管理费不会自动停止扣款，但是物业可能会决定减免管理费用，所以这需要您积极并及时的同您的物业联系。 面对保险公司，您需要对受损的具体情况给出具体的证据，所以需要当事人细致地备照片以及其他相关单据。 在某些情况下，您的保险可能由于保险费尚未支付而失效，那记得需要及时查看自己保险的支付期限。 如果你没有支付保费，保险公司则需要提前发出终止保单的通知。如果保单过期，那么保险公司也会依照法律以及合约规定在一定的期限内给您重新续单。 当财产被毁，流离失所的时候，记得您的银行贷款不会归零、不会化为灰烬。也就是说您的还贷义务并未终止。 借款人，即银行或者私贷，可以在您错过付款的第二天开始准备向法院提起诉讼， 没收您抵押的财产或将其出售以偿还债务，即所谓法拍您的财产。 但是每家银行的政策不同，并且通常会提供避免启法拍的选项。 如果您预计会错过预定的付款，请尽快联系您的借款人。  许多贷款机构也会采取救济措施（包括延期付款）来帮助受野火影响的人们。 撰文：吉米言 (卑诗公益法律服务社团 Access Pro Bono Society of BC 的资讯官) 图：CTV

【加拿大都市网】货柜屋叠出新花样。安省汉密尔顿的一栋房屋完全由货柜砌成，外形犹如乐高积木。 地产公司Zoocasa表示，这栋工业奇迹坐落于Corktown市 5 Arkledun Avenue，被视为汉密尔顿的第一个货柜住屋。这栋造型别致的货柜屋由年轻建筑师设计，耗费8年时间精心雕琢而成。房屋的外墙凸出，内部则是8个无缝衔接的货柜，犹如置身现代化庄园。 坊间的货柜屋已不是稀奇事。这栋货柜屋最与别不同的是可在数小时内组装完成，配备最先进的节能垫、隔热和液体加热系统。这栋先进别致的房屋开价140万。 房屋十分宽敞，配备10个出口。全屋有3600平方呎，共有7个睡房、四个浴室和舒适的混凝土地下室。交通亦十分方便，距离St. Joseph医院、 McMaster校区和汉密尔顿市中心仅几步之遥。 （图：Zoocasa）T12  

【加拿大都市网】加拿大皇家银行（RBC）的一份最新报告显示，春季出现的市场紧缩状况正在“迅速缓解”，多伦多目前是自去年冬季以来最接近所谓“买方市场”的时期。 上周发布的报告显示，多伦多7月份的房屋销售量与上月相比下降了 8.7%，而挂牌量却上升了 7.8%。而7月份的平均基准价格仍比上月上涨了1.1%，但加拿大皇家银行(RBC)表示，只要利率居高不下，房价进一步上涨的步伐就可能受到抑制。 “卑诗省和安省春季供需紧张的状况正在迅速缓解。疲软的销售和不断增加的新挂牌房源使这两个省份的大多数市场恢复了平衡，多伦多是自一月份以来最接近买方市场的地方，”报告指出，“我们预计，在未来几个月，利率的上升将继续抑制买家的热情，同时可能迫使一些现有业主出售房屋。” RBC表示，虽然价格上涨“总体上依然强劲”，但市场条件的变化已使 “加拿大的整体供求状况在今年春季出人意料地快速收紧后重新趋于平衡”。 事实上，该行指自4月份以来，全国范围内的挂牌房源增加了 24%，已完全扭转了今年早些时候的颓势。 展望未来，该行预计房地产市场的状况将是“崎岖不平”的，但目前并不代表房价彻底下跌。 “我们认为，今年夏天的降温证明春季出人意料的强劲反弹是不可持续的。我们一直认为，在利率下调之前，经济复苏将是缓慢的。不过，春季的反弹使我们早前预计的秋季价格周期底部提前到来。由于价格上涨较快，修正的幅度比预期的要小。我们认为，由此产生的较高（按水平计算）低谷将抑制未来价格上涨的步伐。” 多伦多各类房产的平均售价在2022年2月达到1,334,062加元的峰值，随后跌至1,037,542加元的低点，加拿大皇家银行此前称这是加拿大央行激进加息周期带来的“历史性”房价修正。 7月份的平均售价为$1,118,374，比一年前上涨了约4.2%。 (图：加通社)T10  

【加拿大都市网】一名业主称要收回物业以让居于列治文的父母前来居住，迫迁租户，但随即将物业变卖套现。租户提诉获胜，裁判官判业主须向租户赔偿4.8万元。 该业主于2020年11月向租户发出终止租约的通知，并要求他们在翌年2月前搬出单位。他称收回单位是为了迎接父母前来居住。 被赶出的租户向租赁住宅租务审裁处（Residential Tenancy Branch，RTB）申诉，指业主在将他们赶走后，立即出售并拆卸了该单位。 业主其后辩称，他原先打算接在列治文的父母到该单位居住，以方便照顾；但发觉单位“ 维护状况欠佳”后打消了念头。他没有向RTB提供任何书面证据，但声称该单位“很臭”。 他还告诉RTB，在从外部看到该单位状况不佳后，他于2020年12月获得了拆卸许可证，并于2021年中把其出售。 租户则告诉RTB，业主早于2020年3月就曾试图出售该单位，并试图在数月后举行开放式看盘。据他们说，在2021年2月交收钥匙时，业主并无提及单位的状况有问题，也退还了全额按金。租户还提交了双方的短信内容，显示业主从没提及单位的所谓状况问题。 RTB在裁决中指出，在租户被赶走后的6个月内，该单位“显然没有用于既定目的”。 在考虑双方的陈述后，裁判官质疑业主的可信度和认受性；认为他不仅没有提交书面证据来证明该单位不安全或不适合居住，而且一面声称物业受损毁，但同时又退还了按金，是不合逻辑和常理的做法。 RTB判业主须向前租户赔偿相当于12个月租金的款项，即4.8万元，并支付RTB的100元手续费。 图: Google Map V20

【加拿大都市网】多伦多又一个购物中心将被挂牌出售以进行重建。 Rexdale Mall在进入破产管理程序后，现在已经挂牌出售，并因其巨大的潜力而备受赞誉，其中3.66英亩的房产已经可以改造成新住宅。 它位于Islington和401号高速公路的黄金地段，无疑将对开发商具有吸引力。 虽然在现有购物中心周围建造公寓大楼已成为一种新趋势，但Rexdale Mall目前有33%的店面空置，欠债权人数亿，这个占地10万平方英尺的老旧购物中心似乎不太可能复苏盈利。 Yorkdale、Sherway Gardens、Markville Mall、Square One、Dixie Outlet Mall和Dufferin Mall等购物中心周围正在建设住宅综合体，但Centrepoint Mall、Bramalea Centre和Cloverdale Mall等其他购物中心正在被完全拆除，而不是重新焕发活力融入新的街区。 对Rexdale Mall来说，该物业的华人超市龙达超级市场（Fresh Value）和周边广场上的一些大型连锁店可能会保留下来，或者搬到一个新地方。 而建筑的其余部分和停车场则会被拆除，就像Galleria Mall的计划一样可能会被公寓楼取代。 图片：realtor.ca谷歌地图

【加拿大都市网】新上任的住房部长弗雷泽（Sean Fraser）表示，希望能像过去那样，拥有一份工作就足以买得起房子。但他也表示，恢复住房负担能力是一个巨大的挑战，可能需要一点时间。 据City News报道，弗雷泽表示，“有工作的年轻人应该有能力买得起适合自己和家人居住的房子。我在新斯高沙省的小镇长大，这就是常态，这也是我希望我们可以重回的状态。” 自由党在住房问题上显示出了新的关注，他们正面临来自政治对手和加拿大人越来越大的压力。 保守党领袖博励治（PierrePoilievre）不断指出，自自由党执政的八年以来，房价、租金和利率都大幅上涨。 与此同时，新民主党驵勉诚（Jagmeet Singh）声称，自由党并没有认真对待住房危机，他们正试图将此问题转嫁给市政府和省政府。 周一，他在爱民顿表示：“如果联邦政府只想找出责任人，而不是真正展开工作，那么我们就无法解决住房危机。我们面临的是一场巨大的住房危机，而且这场危机只会越来越严重。政府还需要解决短期租房数量上升的问题，这些单位中的许多本来可以成为长期的住所。” “人们正在努力建设自己的生活，或者被迫回到父母的地下室生活。想找地方租房，却无处可租，根本没有空房。情况非常严重，需要采取真正严肃的行动。” 经济承受能力和住房问题是人们最关心的问题，自由党在民调中的支持率下降，而保守党的支持率则更高。 许多人警告说，对于联邦政府来说，解决住房危机并不容易，因为其他各级政府掌握著很多影响住房政策的权力。 然而，渥太华大学的教授Carolyn Whitzman表示，即便其他各级政府也参与住房政策，但联邦政府不能回避其对住房危机的责任。联邦政府必须采取果断行动来解决这个问题。” 加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC）去年警告，加拿大未能按计划在2030年前建造580万套住房，以恢复房价的可负担性。 加通社资料图 v08

【加拿大都市网】目前正值新一波热浪席卷卑诗省大部分地区，让人想起了 2021 年致命的热穹事件，卑诗租房者倡导者表示，房东有必要为房子冷却问题负起责任，市政府需要考虑为出租房屋设定最高温度，以保护弱势租户免受危险的高温影响。 虽然这一次不会那么热，但倡导者表示，市政当局需要确保租户不会面临房屋过热的致命风险。 温哥华市长沈观健表示，该市即将完成一项有关室内供暖的研究，这可能会导致该市的建筑规范或附例发生变化。 卑诗省各市政当局有制定章程，规定出租单位必须能够维持的最低温度，但对于高温没有类似的规定。 维多利亚共同反贫困协会运营总监罗杰斯 (Emily Rogers) 表示，是时候该修改房产章程以纳入最高温度了。她说：“在气候危机和极端高温日益严重的时期，考虑最高温度并确保租户不会受到与高温相关的伤害和潜在死亡是合理的。” 2021 年夏季酷暑期间，该省部分地区超过 40 摄氏度的极端气温导致 600 多人死亡。卑诗省验尸官服务处的一项审查发现，大多数是住在没有空调的建筑物中的老年人和弱势群体。 预计未来一周大部分时间气温将在 30 多度左右，省府官员警告人们采取预防措施，远离高温、多喝水并限制活动。 租户资源和倡导中心的法律倡导者维特韦德 (Lasse Hvitved) 表示，根据省的《住宅租赁法》，房东有责任提供足够的供暖，并由各市政府确定这些要求。 在温哥华、列治文和素里，规定供暖系统需要能够将每个房间的温度维持在 22 摄氏度，维多利亚则规定最低温度为 21 摄氏度。 维特韦德认为，过去市府章程没有规定，因为热浪问题并不是我们最关心的。“供暖是房东的责任，发霉是房东的责任，提供水是房东的责任，房东有责任确保该房源符合健康和安全标准。因此，租户负责提供自己的冷却，似乎是一种反常现象。” 维特韦德听说租房者的房屋内部温度高达 36 度，而且由于房东的原因，他们在获得空调方面面临障碍。 省府 6 月份宣布将启动一项...

  【加拿大都市网】安省滑铁卢地区房市火爆，该地区小镇Wilmot Township 的镇长Natasha Salonen买不起自己管辖小镇的住宅。 据CTV新闻报道，Salonen是Wilmot镇长，地区议员，在当地电力部门任职。她的年薪约$90,000 。她说，她买不起她管辖的小镇的住宅。 她说，她和她的父母一起住。她仍有大学债务，无法负担在该地区买屋。她知道并非她一人如此。 该小镇人口约22,000人。根据滑铁卢区地产经纪协会（the Waterloo Region Association of Realtors）的数据，该镇上月平均房屋售价为$916,167。 需要指出的是，Salonen才28岁。2022年10月，她以超过60%的选票当选该镇第一位女镇长。她2019年毕业于英国牛津大学，仍在偿还学生贷款。在该地区的市长和镇长中，仅有她一人不拥有住宅。 在Royal LePage Wolle Realty工作的地产经纪Shawn Ramautor说，这样的情况并不令人吃惊。现在的情况就是，首次买房者面临巨大入场障碍。 他说，因此一些父母希望他们的孩子搬回家，存钱，直到他们买得起自己的住宅。 Ramautor说，“由于这一障碍，目前我们看到大量多代同堂的家庭。” Salonen支持上月宣布的到2030年为止在该地区修建一万户可负担住宅的项目。但是她说，她了解，很多人比她处境差得多，上述项目并非针对和她拥有类似薪金水平的年轻专业人士而设。她希望市府领导们也能为和她处境相似的人群创造机会。 （图：CTV新闻）T04  

 【星岛综合报道】安省滑铁卢地区房市火爆，该地区小镇Wilmot Township 的镇长Natasha Salonen买不起自己管辖小镇的住宅。据CTV新闻报道，Salonen是Wilmot镇长，地区议员，在当地电力部门任职。她的年薪约$90,000 。她说，她买不起她管辖的小镇的住宅。她说，她和她的父母一起住。她仍有大学债务，无法负担在该地区买屋。她知道并非她一人如此。该小镇人口约22,000人。根据滑铁卢区地产经纪协会（the Waterloo Region Association of Realtors）的数据，该镇上月平均房屋售价为$916,167。需要指出的是，Salonen才28岁。2022年10月，她以超过60%的选票当选该镇第一位女镇长。她2019年毕业于英国牛津大学，仍在偿还学生贷款。在该地区的市长和镇长中，仅有她一人不拥有住宅。在Royal LePage Wolle Realty工作的地产经纪Shawn Ramautor说，这样的情况并不令人吃惊。现在的情况就是，首次买房者面临巨大入场障碍。他说，因此一些父母希望他们的孩子搬回家，存钱，直到他们买得起自己的住宅。Ramautor说，“由于这一障碍，目前我们看到大量多代同堂的家庭。”Salonen支持上月宣布的到2030年为止在该地区修建一万户可负担住宅的项目。但是她说，她了解，很多人比她处境差得多，上述项目并非针对和她拥有类似薪金水平的年轻专业人士而设。她希望市府领导们也能为和她处境相似的人群创造机会。（图：CTV新闻）T04 

【加拿大都市网】最新租务报告显示，加拿大七月份平均租金价钱创下新纪录。研究公司Urbanation数据显示，加拿大本月平均租金总计为2,078元，比去年同期增长8.9%，是过去三个月最快的增长速度。 报告又提到，仅在6月至7月期间，平均租金上涨1.8%，是过去8个月来最快的涨幅。与2021年7月相比，平均租金要价上涨21%，平均每月增加354元。 Rentals.ca和Urbanation将增长归因于学生激增、人口增长水平及利率上升使购房者推迟购买房产。 Urbanation总裁Shaun Hildebrand发新闻稿表示，加拿大租赁市场目前正面临一系列完美风暴，推动租金创下新高。因素包括租赁市场旺季、移民政策、收入增长等。 T11

  【加拿大都市网】温哥华东区一处因火灾而被拆除的房屋在房地产市场上卖出了极高的价格，揭示了这座城市的土地价值是多么荒谬。 挂牌信息显示，温哥华这幢“被火灾损坏的房屋毫无价值”的市场售价为1,799,000元。 根据卑诗物业估价处（BC Assessment）的说法，称该房产没有任何价值并不完全准确，该房屋最近的评估价值为21,300元。 然而，土地价值却高达1,742,000元。总题而言，房屋的评估价值比标价低了35,700元。 这幢建于1947年的单户住宅有两间卧室和一间浴室，卖家声明这处房产“仅以土地价值”的价格出售。 该住宅位于兰弗里（Renfrew）社区东3街3073号一条安静的街道上。 挂牌清单上写着“建造你的梦想家园”，并补充说有很多选择。房产总面积为1,487平方呎。 该房产被宣传为“绝佳机会”。 该楼盘挂牌后在社交媒体上引起热烈反响。 对此，一些网友对温哥华市提出了批评。 有人则认为底特律处理像这样待拆毁房屋上比温哥华做得更好，建议向他们学习。 另一位说：“业主或市政府怎么能让地块混乱状况达到如此程度。” 有网友则表示，“孩子们，省点钱吧，有人说这可能是你在加拿大温哥华拥有的（房子）。” 一位网友说：“难怪我们都要离开。享受温哥华？只属于其他人。” 另一条推文称：“绝对残酷。” 图：Royal LePage Westside Brokerage | Zillow V6  

  【加拿大都市网】同是豪宅，互为邻居的卑诗省与亚省差别有多大？星岛记者特别撷取位于卡加利和大维多利亚地区的两幢待售房产做一比较，以此管窥加西豪宅市场行情。 据彭博社报道，卡加利房地产局（Calgary Real Estate Board，简称CREB）首席经济学家Ann-Marie Lurie表示，该市去年强劲的经济和创纪录的移民水平提振了今年迄今为止的房地产市场。她表示，在供应水平发生变化之前，价格上行压力将持续存在。她补充说，如果能源行业保持强劲，亚省可以避免加拿大可能出现的经济衰退带来的任何重大影响。 对于许多高尔夫球手来说，后院高尔夫球场（甚至只是练习区）的想法只是一个白日梦，但亚省的一处豪华房产将可以使之成为现实，只要你负担得起。 这座位于卡加利西北部的豪华住宅被描述为“独一无二”，目前正挂牌出售，叫价高达1,395万元。 “（这种情况）极其罕见，”CIR Realty的房地产经纪人雪莉（Tom Sherry）说。“我想不出我还见过另外一个。” 这幢拥有7间卧室、7间浴室的住宅面积超过1,114平方米，配有专业厨房和可容纳20多人的餐厅，以及许多其他豪华设施。 在外部，这片占地7.8公顷的场地配有“世界级”9洞高尔夫球场，由高尔夫建筑师布朗宁(Gary Browning)设计，布朗宁以建造亚省一些最好的新球场而闻名。 “建造它的家庭总是声称没有人比他们更有趣，”雪莉说。 此外，球场还拥有自己的会所和维修区。 雪莉表示，自5月份上市以来，该房产已收到多次认真询问，但尚未收到报价。 “我觉得买家需要拥有大量的净资产才能证明购买的合理性，”雪莉说。“维护这个地方每年的花费可能比大多数人的个人总收入还要高。” 同样价位，在卑诗省的维多利亚地区，房屋数量和尺寸则缩小不少，与亚省形成鲜明对照。 位于大维多利亚地区橡树湾（Oak Bay）Beach大道1069号的豪宅建于1912年，叫价1,150万元于今年初挂牌。   该占地近3英亩的海滨地产，其中包括美丽的花园，据该房产的房地产经纪人称，它们是由布查特家族（Butchart）创建的，该家族创建了世界著名的布查特花园（Butchart Gardens）。从后院可以看到贝克山（Mount Baker）和圣胡安岛（San Juan Island）。 这座宏伟的庄园占地近9,000平方呎，可以同时招待众多客人，与上述亚省物业相比，不足其两成。 根据Realtor.ca的数据，南橡树湾的社区主要是退休人员和养老金领取者，没有孩子，平均年龄为65岁。家庭年平均收入约为209,285元。 地产经纪提醒，如果想花1,150万元购买这套房子，最好在银行存有64,000元的额外资金来支付每年的地税。该橡树湾最豪华、最昂贵的住宅之一，已挂牌待售超过122天。 一些读者对维多利亚房地产的昂贵程度感到愤怒。 图：CIR Realty/Realtor.ca V6

【加拿大都市网】多伦多的房地产与去年相比，7月份房屋销售、挂牌和价格都有所上升，但在利率上升的情况下，房屋销售活动似乎有所放缓。 7月份的销售量为5250套，较2022年7月份增长7.8%，挂牌量增长11.5%。7月平均售价较上年同期上涨4.2%，至1118374元，基准价格上涨1.3%。 不过，经季节性因素调整后，销售量和价格较6月份呈下降趋势，销售量下降8.8%，平均价格下降0.7%。 7月房屋销售环比下降是连续第二个月出现下降，7月房价的回落是自2月以来首次出现的回落。 (图：加通社）T10

【加拿大都市网】阿省由于没有租金管制、需求不断增长以及每户价格相对较低，正吸引渴望收益的住宅租赁投资者。卑诗房地产数据分析公司Zonda Urban的数据显示，数据显示卡尔加里预售楼花的“速度”是过去10年所未见，移民和投资者也开始意识到埃德蒙顿的潜力。 据《温哥华商业杂志》（BIV）报道，卡尔加里于2023年第二季度，共售出了1,076套预售楼花，比去年同期增长了230%。 Zonda Urban咨询总监科尼利厄斯（Jackson Cornelius）在一份新闻稿中表示：“卡尔加里重新成为加拿大最活跃的房地产市场，有几个因素在起作用，很大程度上是由来自包括卑诗等其他省份的个人推动。该市经历了创纪录的来自其他省份的移民，导致供需不平衡，特别是在租赁市场，卡尔加里市中心仍然比其他主要城市中心更便宜。” 卡尔加里市中心的租金按年同比增长23%，是Zonda Urban追踪的加拿大任何其他市场的两倍多。 温哥华的房价上涨和供应不足导致买家考虑在卡尔加里购买。根据营销和销售公司Magnum Projects的数据，卡尔加里市中心预售柏文的成本大约是温哥华郊区预售柏文价格的一半。 温哥华梁姓房地产经纪人（Amy Leong，译音）在6月份接受Glacier Media采访时表示，“我看到越来越多的人询问卡尔加里等市场。” “（卡尔加里开发商）正在向温哥华房地产经纪人寻求住宅项目，因为他们也有同样的感觉。需求已经向东转移到我们的邻居，因为我们这里的价格仍然非常非常高。” 大温地产局(Real Estate Board Of Greater Vancouver，简称REBGV)和卡尔加里房地产局（Calgary Real Estate Board，简称CREB）的数据显示，温哥华柏文2023年7月的基准价格为771,600元，而卡尔加里的基准价格为305,900元。温哥华比卡尔加里高出1.5倍。 自2021年中期以来，卡尔加里与加拿大其他城市相比人口增长最快。此外，根据加拿大统计局的数据，70%的省际移民来自卑诗省和安省。 卡尔加里市估计，截至2023年4月1日，当地人口为1,389,200人。 “由于经济低迷，开发商暂停了柏文项目，新建筑需要几年时间才能投入使用。与此同时，来自卑诗省和安省的人们蜂拥而至，势必推动投资增长。”科尼利厄斯说。 另据Western Investor报道，专家认为，阿省正被誉为加拿大顶级的租赁柏文市场，除了卡尔加里，首府埃德蒙顿也备受住宅租赁投资者青睐。 经过近十年的沉睡行动后，移民和投资者都开始意识到埃德蒙顿的潜力。 阿省最大的房东Mainstreet Equities的创始人兼首席执行官迪伦（Bob Dhillon）表示，“我们相信高移民率将继续推高房价。6月份，随着大批人涌入阿省，卡尔加里的基准房价上涨了1.5%，埃德蒙顿的基准房价上涨了1.6%。” 因为经济前景的改善和相对经济适用的住房，迁往阿省的新移民数量接近历史最高纪录，2023年第一季度，阿省的移民人数为51,700人。 这一数字与2022年最后两个季度相当，当时阿省迎来了历史上最大规模的国际和省际移民涌入。 迪伦指出，其结果是，阿省的租赁空置率正在下降，加拿大统计局预计，埃德蒙顿的空置率将在两年内从目前的3.1%降至1.3%。 多伦多SVN Rock Advisors Inc.创始人兼首席执行官、加拿大最多产的租赁投资者之一洛博(Derek Lobo)表示，阿省现在是房东的理想之地。 洛博指，“阿省作为一个主要的增长机会而闪耀，代表着开发商和投资者的安全和潜力的灯塔。该省独特的优势使其成为当今令人信服的选择。” 他认为，原因在于“保守的政府、大量移民的涌入和高收入水平创造了稳定的经济环境。较低的法规、最低的开发费用和更高的住房负担能力，使阿省成为投资者友好的避风港。” “没有租金管制，”他补充道，“确保了高收入的稳定流动，增强了市场的吸引力。” 消息人士称，埃德蒙顿较旧的公寓楼每户售价约为12万元至15万元，但新建筑每套售价超过22万元。 图：Getty Images V6

【加拿大都市网】尽管抵押贷款成本上升，但随着市场持续反弹，温哥华7月份房屋销量猛增近30%，价格全面上涨。 根据大温地产局（REBGV）的数据，该地区7月份住宅销量达到2,455套，较去年同期的1,904套增长28.9%。尽管如此，销售额仍比10年季节性平均水平低15.6%。 数据显示，所有住宅物业的多重放盘系统(Multiple Listing Service，MLS)房屋价格指数综合基准价格也上涨至1,210,700元，比去年同期上涨0.5%，相较6月份上涨0.6%。独立屋的基准价格达到2,012,900元，销量大幅增长，售出681套，按年同比增长28.7%。 由于库存仍低于去年的水平，价格和销售量有所增长。目前在MLS系统上挂牌出售的房屋总数为10,301套，与去年同期相比减少了4%。然而，新挂牌出售的房屋数量猛增17%，达到4,649套。 REBGV经济及数据分析主管利斯（Andrew Lis）将同比强劲增长，部分归因于去年7月市场活动低迷。 利斯在周三（2日）的新闻稿中表示：“从这些数字的背后，很容易看出房屋销量为甚么同比增长如此之大。”他说，“去年7月，加拿大央行宣布将政策利率‘大幅’上调百分之一，令买家和卖家措手不及，并给当时的市场活动带来了降温。” 图：加通社 V6

【加拿大都市网】一份新发布的租房市场报告称，加拿大的高租金和住房供应不足，正在导致今年夏天可疑出租房源增加50%之多。 据DH News报道，总部位于温哥华的租赁平台liv.rent表示，2023年4月至7月期间，可疑出租房源的报告增加了50%，这表明夏季对于租房者来说可能更难找到安全的房源。 该公司补充说，其平台上最受欢迎的房源在夏季会收到超过250次询问。 随着学生开始为秋季学期寻找住房，以及到年底将有41万至50.5万名永久居民移民抵达加拿大，再加上本国主要市场出租房源供应短缺，liv.rent表示，租赁诈骗的风险及其复杂性骗局正在增加。 Liv.rent补充说，越复杂的骗局越可能增加“回报”，平均导致每个受害者多损失64元，每位受害者平均损失1,499.61元。 报告指，大多数诈骗都涉及虚假的个人资料和列表，由于对租赁住房的需求量很大，在当今竞争激烈的市场中为获得住房的紧迫性，使得发现诈骗变得更加困难。 “模糊的房源照片、模糊的地址详细信息，以及对个人信息或预付现金押金的紧急要求，都是明显的迹象，但当租户急于签署租约时很容易被忽视。” Liv.rent表示，打击租赁诈骗的主要方法是在租赁平台上采取更严格的措施来防止此类诈骗。这包括确认房东的身份，并让他们提交所有权文件以在发布之前验证其列表。 然而，liv.rent补充说，需要采取更多行动来保护租房者，特别是随着新加拿大人涌入，他们可能不了解自己有权享受哪些租赁保护和权利。 Liv.rent称已在其平台上验证了房东和房源——它称此举是“朝着正确方向迈出的一步”。 根据该平台的数据，大多数租房者（62%）会选择点击标记为“已验证”的房源，尽管这些房源的平均价格比标记为“未经验证”的房源高出近22%。 图：Getty Images V6

【加拿大都市网】这座建筑杰作位于卑诗省惠斯勒(Whistler)周围迷人的群山之中，现已以高价售出。 根据卑诗省房地产经纪人John Ryan的说法，这座位于Stonebridge Drive 5462 号的华丽豪宅甚至打破了惠斯勒的最高成交纪录。“这栋令人叹为观止的住宅以破纪录的 3200万元售出，这在惠斯勒蓬勃发展的房地产市场上是前所未有的。” 代表买家的房地产经纪人John Ryan，这对来自国外的夫妇买家，在欧洲和纽约两地生活，他们都是白手起家的。他们还额外花了750万元买下了隔壁的那块地，用来建造宾馆和网球场。” 这套六卧室十浴室的住宅建于 2010 年，占地面积 8700 平方英尺。它还拥有7.265 英亩的土地，位于梦寐以求的Stonebridge社区。 图片凸显了这栋住宅的建造难度，因为这栋杰作与周围的岩石环境完美地融为一体。 “重要元素......包括蓝色玻璃前庭院、由黄金螺旋界定的草坪区、作为艺术装置的弯曲缆绳悬挂楼梯、将室内空间视觉上延伸到景观中的各种悬臂式露台、岩洞水疗中心以及 25 米长的泳池，该泳池既凿在悬崖边上，又从悬崖边上悬挑出来。” 现代建筑与自然的融合贯穿了住宅的整个设计。声明中还写道：“该住宅与毗邻的 9.8 英亩地块配对开发，与现有设计保持一致，总价超过 4000 万美元（含税）。 据 Ryan 介绍，由于惠斯勒不受联邦外国买家禁令和省投机与空置税的限制，因此越来越受到国际买家的青睐。此外，由于加元不断贬值，“像这样的销售吸引了全球对惠斯勒巨大价值的关注”，Ryan 补充道。 ...

  【加拿大都市网】二埠一个社区倡导组织与支持者周六（29日）集会，抗议低陆平原地区发生的多宗“房东欺骗性行使驱逐权”（fraudulent landlord-use evictions）。 据Global News报道，集会在二埠的Mandalay Terrace柏文大楼外举行。二埠倡权社团ACORN声称，其成员发现Sangha和Harron Investments拥有的房产中，有多名长期租户遭到“恶意”驱逐。 ACORN称，居民因“房东声称儿子需要他们的柏文而被驱逐”。 ACORN在一份新闻稿中表示：“房东Ron Sangha通过他的公司Harron Investments Ltd在低陆平原地区拥有十几幢柏文，他经常利用卑诗省的驱逐法规漏洞，即如果房东个人需要该单位，则允许驱逐（房客）。” “ACORN发现了驱逐文件，该文件用于在2021年迫使Mandalay Terrace的另一名前居民搬离，以便房东Ron Sangha的儿子可以占用他的柏文。然而，该柏文单位经过翻新后，以更高的价格再次出租给了ACORN成员Ava Mah。” Sangha和Harron Investments的发言人就此事发表了声明。 该发言人在一封电子邮件中表示：“这个问题涉及从这幢大楼驱逐一名租户，以便允许业主的直系亲属搬入该单位，这是允许的。” “虽然出于私隐考虑，我无法提供具体细节，但根据该法案的规定，该公司已向租户提供了补偿或搬迁到当地另一处房产的选择。关于我们公司通过使用房东驱逐权来获得新租户和更高租金的说法，我们可以向你保证，这不是我们的做法，而且这一指控毫无根据。” 住房活动人士呼吁省府堵住房东驱逐房客的法律漏洞，并开始调查此类行为，以确保它们符合现行法律。 二埠ACORN主席班达里(Monica Bhandari)表示，房东行使驱逐权进行翻新，正成为掠夺性房东的策略选项。 卑诗房屋局（BC Housing）在回复Global News的一份声明中表示，卑诗省自2017年以来，已采取了一系列措施来更好地保护租房者，包括修改《住宅租务法》(Residential Tenancy Act)。 “2021年，省府做出了改变，要求房东有责任至少提前6个月通知他们将房产用于既定用途，并在2018年提高了对房东不诚信行为对租户的赔偿金额，”该局工作人员表示。 “如果租户认为房东发出的房产终止租约通知（notice to end tenancy，NTE）并非出于善意，他们可以在收到通知后15天内，向租赁住宅租务审裁处（Residential Tenancy Branch, RTB）申请对该通知提出异议。如果房东无法证明他们有正当理由终止租约，则RTB仲裁员将取消NTE，租赁可以继续。” 该省府发言人还表示，如果租户在搬出单位后怀疑租约是恶意终止的，他们可以申请额外赔偿，最高可达租赁协议下应付月租金的12倍。 一位专门处理房产交易和租赁纠纷的温哥华律师Ashley...

  【加拿大都市网】沙省几个租赁行业组织针对租房诈骗案上升，向消费者和租赁住房提供商发出警告。 据Global News报道，沙省房地产经纪人协会（Saskatchewan Realtors Association）、沙省房东协会（Saskatchewan Landlord Association）和沙省商誉局（Better Business Bureau of Saskatchewan）表示，租房诈骗案的频率增加，并指诈骗者往往冒充租赁住房提供商。 他们表示，这些骗子会承诺提供钥匙和进入单位的权限，以换取电子转账保证金、租金或两者兼而有之。 一旦转让发生，欺诈性租赁住房提供商就会消失，并且在许多情况下，受害者无法获得任何使用该房产的权利。 沙省房地产经纪人协会执行总裁Chris Guerette表示：“欺诈者变得越来越精明，并正在利用转售和租赁市场的库存挑战。” 当诈骗者冒充租赁住房提供商，往往从信誉良好的住房平台复制照片，并重新发布，然后试图将单位出租给毫无戒心的受害者。 Guerette提醒，“在某些情况下，租赁广告会使用房源列表中的照片，我们敦促潜在的租户确保相关房产不是转售市场上的活跃房源。” 沙省房东协会执行总裁Cameron Choquette指，租赁市场租金上涨，需求强劲。 “作为沙省房东的代言人，我们提醒租户确保他们花时间知道自己在和谁打交道。如果一处房产看起来好得令人难以置信，而且你被要求预先付款，这就可能是一个需要进一步调查的危险信号，”Choquette说。 上述行业团体并为消费者提供了一系列建议： ● 在你查找房源并签署租房协议之前，切勿向租赁住房提供商汇款； ● 通过电话或亲自与租赁住房提供商联系，以确保他们是合法的，且该房源真的可以出租； ● 合法的租赁住房提供商将对申请和租赁流程保持透明——不要害怕提出问题。 沙省商誉局(BBB)执行总裁史密斯(Karen Smith)表示：“诈骗者不断改变策略，并且似乎增加了实施欺诈的频率。” 史密斯提醒民众，记住在BBB.org上查看合法公司，如果可能的话，花时间找到一家信誉良好的公司。 图：Getty Images V6

【加拿大都市网】Aidan Grove-White和他的伴侣在多伦多市中心买了一套房子，但不是你想象的那样。 据Globe and Mail报道，在通常的家庭购房援助中，父母给成年子女支付首付，让他们自己买房。然而在这里，情况正好相反：这对夫妇几年前买下了Grove-White父亲和继母所拥有的房子的一部分产权，现在他们四人住在这套复式公寓的不同楼层。 Grove-White今年44岁，从事政府关系工作。他的伴侣Chad Story今年39岁，是一家信用合作社的高级经理。 2016年，两人打算搬出他们的出租房，他们发现多伦多的房价太高了，他们一度考虑搬到一个更能负担得起的城市。“就在那时，我的继母说，‘你为什么不买下这个房子的一半呢?’”Grove-White在最近的一次采访中回忆道。 2021年的人口普查数据显示，近100万加拿大家庭是由同一个家庭的几代人共同居住的，这比20年前增加了45%。由于住房成本高企，预计会有更多的人共同拥有住房。 “Chad的一个同事实际上也做了几乎完全相同的事情，我还有一个同事，他正在研究如何对他家的房子做同样的事情，”Grove-White说。“实际上，我正在和他以及其他几个朋友见面讨论这些。” 以下是Grove-White和伴侣Story的几代同堂住宅的情况： 首先，他们共同拥有了Grove-White 76岁的父亲和78岁的继母所拥有的房子。这栋房子是一栋三层的半独立屋，位于Bloor Street West附近的一个老街区。它离餐馆、公交站和Grove-White的其他家人都很近。 他们以房屋价值的40%做了抵押贷款，买下了共同所有权。他们把贷款得到的这笔钱给了Grove-White的父亲和继母，后者用这笔钱减少了债务，进行了装修，并建立了自己的退休基金。 这里没有人仓促行事。Grove-White把这件事告诉了他的兄弟姐妹们，他们对这个安排很满意。双方花了六个多月的时间，才达成了一份共同所有权协议，解决了业主死亡或业主之间友好关系破裂等问题。 现在家里一切都很和睦，但在前六个月有一段设定界限的调整期。例如，Grove-White记得他的父亲会不请自来。“我们马上要做的就是想办法让我们拥有更多的隐私。” 他的父亲和继母通过将房屋净值转换为可用于短期和长期目的的资金，从共同安排中获得了经济利益。Grove-White和Story的一个明显优势是，他们不需要支付首付。 他们为买房子存下的钱被用于房子的第一轮装修，因为房子只有一个浴室。而目前正在进行第二轮改造，以更新生活空间，并为两个家庭提供单独的供暖和制冷。 另一个优势是，他们的抵押贷款是可控的——约占其总收入的30%。“按照这个价格，我们原本只考虑在喜欢的社区买一套一居室加书房的公寓，或者一套很旧的平房。”Grove-White说。 对Grove-White和他的家人来说，多代同堂住房的社会效益和经济效益一样明显。当他爸爸从梯子上摔下来时，Story当时正好在旁边照顾。Grove-White说，他的父母一直在考虑，随着年龄的增长，他们将如何管理自己的房子。现在他们得到了所需的帮助。 对Grove-White和Story来说，潜在的互惠利益是托儿。“我的继母非常重视这一点，”Grove-White说。“她希望我们有孩子，她想象自己和我爸爸基本上在楼上闲逛，在我们出去的时候照顾孩子。” 难以负担的住房促使加拿大父母为他们成年的孩子支付首付。但现在还有另一个想法：让你的孩子搬进来，并支付你一部分家庭住宅的费用。 ref：https://www.theglobeandmail.com/investing/personal-finance/article-parents-have-you-thought-of-selling-half-your-home-to-your-adult-kids/?login=true 编译：YUAN 图片：加通社

【加拿大都市网】金融机构Desjardins的一份最新报告称，加拿大经济在利率上升后仍然保持弹性，房地产市场的反弹、劳动力短缺和人口飙升，帮助推动了今年的经济增长，把经济低迷的前景推至2024年。专家预计，阿省和海洋省份的增长源于相对便宜的房价因而更持久。 据Yahoo Finance报道，Desjardins首席经济学家德索马斯(Marc Desormeaux)和Hélène Bégin周二（25日）更新了他们的省级展望，把经济放缓的时间推迟到2024年，因为经济在利率上升后仍然保持弹性。经济衰退时间表的修订是由于房地产市场反弹的力度，特别是在安省和卑诗省，以及所有省份“严重的劳动力短缺和人口激增”。 这份报告中写道：“虽然这些事态发展有助于2023年的增长计算，但它们并不能完全排除经济衰退的可能性——它们只是将其推迟到2024年。”两位经济学家补充说，加拿大央行恢复货币紧缩政策后，多伦多和温哥华的房屋销售下降，表明经济增长势头正在放缓。 “货币政策的发挥存在滞后性，未来几个月，所有地区都应该越来越能感受到利率大幅上升的抑制作用。” 尽管经济放缓的时间被推迟，即将到来的经济低迷并不会在全国范围内平等地发生，经济学家指出，房地产受影响的省份，即安省和卑诗省，将出现更严重的经济放缓。预计安省2024年实际GDP增长率将降至0.1%，卑诗省将降至0.2%。 报告写道：“与此同时，阿省和萨省仍然不太容易受到这些影响，应该会受益于稳定的大宗商品价格和产量增长。”预计阿省2024年实际GDP为1%，萨省为0.9%。纽芬兰和拉布拉多是另一个经济前景主要与石油和天然气行业挂钩的省份，预计2024年实际GDP增长率为1.1%。 报告还指出，“众所周知，2023年迄今为止所有省份的增长均仰赖于人口增长趋势”。两人预计，只要联邦政府继续致力于提高移民水平，这种趋势就会持续下去。渥太华设定的目标是2023年新增永久居民465,000人，2024年485,000人，2025年500,000人。 “持续强劲的人口增长将在刺激商品和服务需求方面发挥作用。” 尽管如此，人口增长对各省增长前景的影响可能并不平衡。其中，安省和卑诗省正在迎接数量创纪录的非永久居民，“但如果临时外国工人入境人数因经济放缓而下降，情况可能会改变。” 报告称：“相比之下，阿省和海洋省份的员工增长人数看起来更为持久。” “这些地区最近的人口增长来自非永久居民、移民和跨省移民，部分原因是房价相对便宜。” 图：加通社 V6

【加拿大都市网】约克区Aurora一户家庭遭业主逼迁后，提出预付两年租金仍然在 Aurora找不到居所，一家人正考虑搬往美国。地产商批评政府在引入移民的同时，应先考虑住屋问题。  Eliesen 一家告诉CTV，他们向房东提出比市价高200加元的房租，房东仍然拒绝他们的续租请求。此外，他们也提出缴交2000加元的损坏押金及申请多间租盘，至今依然渺无音讯。 他们住在这间房子八年。最近房东的家人将从乌克兰搬来加拿大，故收回房屋自住。、 这家庭的租金曾经是每月1900加元，但由于目前市场需求，Aurora地区一个类似的三至四间卧室的房屋租金将达到每月约4000加元甚至更高。 面对租金的增加，这家人表示他们有能力应付。但许多房东希望租户的月收入是租金的三倍。埃利森家族的月收入不超过12,000加元，因此为了让潜在的房东放心，一位富裕的家庭成员愿意为他们的租房申请担保，但仍未能让一众房东方向。 地产公司Realosophy Realty CEO John Pasalis 向 CTV表示，“政府应该在增加人口增长之前先尝试解决住屋问题，大量移民导致房租飞涨。” 这家人正打算搬到美国亚特兰大的亲戚附近，那里的房价比加拿大更便宜。他们表示从未想象过有朝一日会因为住屋不足而被逼离开家园。   （图：Eliesen家族）T12

【加拿大都市网】一家华裔建筑商为一对华裔夫妇分别在列治文和西温哥华建造住宅，其中列治文价值450万元的豪宅项目仅凭口头约定，双方其后产生纠纷并对簿公堂，建商最终成功赢回了140万元。 据Richmond News报道，永丰企业（Yongfeng Enterprises）于2015年受一对华裔夫妇委托，在史蒂夫斯顿公路（Steveston Hwy.）以南的列治文2号路（No. 2 Road）建造一幢豪宅，此前已在西温哥华Ottaburn路1360号建造了一处房屋。 建筑商与业主宋雨娜（Yu Na Song，译音）和魏波（Bo Wei，译音）仅就西温哥华的住宅签订了书面协议。根据合同，该房屋的建造成本约为120万元。 据魏氏夫妇称，永丰告诉法庭，该房子是投资房产，而魏氏夫妇却声称该房产最初是作为女儿的家，但他们卖掉了它，因为他们对建筑“不满意”。 今年晚些时候，任飞飞（Feifei Ren，译音）和王绍明（Shao Ming Wang，译音）所拥有的永峰在没有签订合同的情况下被带到列治文2号路（No. 2 Road）11266号兴建另一幢房子。 据永丰业主王先生称，他曾与魏氏夫妇多次会见，就列治文项目合同进行谈判，并告诉他们，在没有签署合同的情况下，他不想开工，该房产建造成本约为450万元。 魏当时在中国，告诉他已经批准合同，等他回加拿大后再签字，之后他开始施工，魏还给他寄了该项目的定金。 然而，魏家却对事件有不同的说法。 他们告诉法庭，自己从未同意永丰建造列治文的房屋，并表示他们希望在签订合同之前评估建筑商在西温哥华房屋的表现。 法官科瓦尔（Simon R. Coval）在卑诗最高法院（BC Supreme Court）的裁决中写道：“他们作证说，他们与（永丰的业主）就列治文房屋达成的是口头协议，永丰可以开始建设的初始阶段，例如挖掘、地基和框架。” “魏说，他认为这是让永峰‘暂时做这个工作’。” 西温的房子于2016年底挂牌出售，魏氏夫妇拒绝支付永丰的最终发票。 据永峰称，魏氏夫妇还“始终违反了列治文（合同）规定的付款义务，付款太少、太晚。” “魏氏夫妇在证词中承认支付的费用低于永丰公司的要求，但魏波表示，这是因为他认为永丰公司收费过高，”科瓦尔的裁决中写道。 永丰告诉法庭，尽管收到的付款少于未付金额，但由于魏保证“一旦有钱，他将全额付款”，他们仍在继续工作。 永丰表示，双方于2017年4月会面，修改协议并重组付款义务，以“帮助修复关系”。 魏则否认曾发生过这种情况，与其妻说法不一，其妻表示确实记得去过永峰的办公室，当时正在起草修改后的协议。但双方未签署修改后的协议。 2017年5月左右，魏氏夫妇因对列治文建房成本和进度不满意，决定聘请一名工料测量师。永丰作证表示同意这样做。 一名工料测量师在未征求永峰意见的情况下被聘用，并对永峰完成部分的工作估价约155万元，而魏氏已经支付了190万元。 双方因对估价意见不一而停止了交谈，永峰也停止了列治文房子的工作。 魏氏夫妇于2017年7月聘请律师，声称永丰“于1月放弃了列治文的建设，并错误地要求付款。他们最终于10月将永峰告上法庭”。 双方在法庭上提供了“根本不同”的事件版本。 科瓦尔写道，“没有关于双方业务关系中的关键决策和事件的同期书面沟通”。他补充说，魏声称他“没有电子邮件，也没有写信”。 另一方面，王声称他“很乐意并愿意与客户进行口头沟通”，并发现亲自或通过电话解决与客户的付款纠纷比书面通信“更友好”。 法官科瓦尔最终站在了承包商一边，认为魏氏夫妇“故意对虚假事件版本作证，目的是避免他们同意的合同产生法律效力”。 科瓦尔补充说，双方不太可能同意非正式和模糊的安排，而且永丰在列治文项目上已经建造了近一年。但也同意魏夫妇的观点，即“对于像永丰业主这样经验丰富的商业人士”来说，在没有任何书面记录的情况下，根据“未签署的合同和电话承诺”来承接一个价值450万元的项目，是非常不寻常的。 然而，根据证据的强度，他发现这正是发生的事情。 魏氏夫妇必须为列治文房子向永丰支付115万元的无薪工作和相关利润损失，以及为西温房子支付24万元的无薪工作和额外费用。 图：谷歌地图 V6

【加拿大都市网】苏富比国际地产公司（Sotheby's International Realty）的一份最新报告显示，2023年上半年，加拿大主要豪华房地产市场的表现出现分化，一些城市的势头激增，而另一些城市的活动则减弱。 数据显示，尽管面临抵押贷款利率上升、经济不确定性和其他宏观经济因素等挑战，加拿大主要城市的房地产表现仍呈现出不同的趋势。 然而，住房供应量和购房者态度等本地因素，在各城市房地产市场中发挥的作用比全国因素更为重要。 加拿大苏富比国际地产总裁兼首席执行官科蒂克（Don Kottick）在周三（19日）的新闻稿中表示：“尽管面临多次加息和不可预测的经济表现的不利因素，加拿大豪华住房市场仍然保持着显著的弹性，2023年第二季度标志着消费者活动的转折点。” 根据7月19日出炉的报告称，温哥华第二季度的交易活动显著激增，并在年中恢复到平衡状态。最显著的改善体现在超豪华单户住宅市场的消费者信心和销售活动方面。 科蒂克在接受《温哥华商业杂志》（BIV）采访时表示，“4月份，情况确实开始好转，然后我们发现5月份的数字与2021年5月的情况一致，当时正是高峰年。” 他指，“我们确实看到了一些大笔的销售，特别是在温哥华市场。我们谈论的是1,000万元以上的范围，我们看到了一些活动，这确实非常有趣。” 2023年上半年，温哥华价格在1,000万元以上的住宅销售量同比增长了38%，而价格在400万元以上的房产销售量则下降了18%。 报告称，2023年，温哥华的豪华单户住宅市场的销售活动和消费者信心出现了“最明显的改善”。 科蒂克说：“由于温哥华的独立屋长期短缺，因此每当独立屋上市时，显然都会受到追捧。”他补充说，独立屋无论价格如何，预计都会售出。 根据苏富比报告，2023年上半年，温哥华有161套单户住宅售价超过400万元，比去年同期下降12%。 在公寓市场，价格400万元以上的销售量为11套，按年下降了58%。其中有一处豪华公寓的销售金额超过1,000万元。 有两套附属住宅的售价超过400万元，低于2022年上半年的3套。 该报告强调，供应不足正在抑制这种豪华房产类型的销售。 经纪公司Engel & Völkers把南素里、高贵林和本拿比视为顶级房地产值得关注的“新兴”地区。 对于价值超过400万元的房产，该经纪公司重点关注北温哥华的Edgemont社区、温哥华的格雷岬社区（Point Grey）社区和西温哥华。 说到多伦多，这座城市的豪华房地产市场同样见证了活跃且合格买家的强劲复苏。然而，对豪华住宅的需求超过了现有库存，导致在5月底之前独栋住宅和联排屋出现卖方市场，然后在年中趋于平衡。 2023年上半年，多伦多市的豪华房地产销售继续朝着私人和独家销售以及营销网络发展。结果，400万元以上的住宅销售额按年大幅下降32%，1,000万元以上的住宅销售额下降29%。 大多伦多以外地区下降更显著，400万元以上住宅的销售额下降了35%，1,000万元以上住宅的销售额大幅下降56%。 2023年上半年，蒙特利尔的豪宅市场继续放缓。价格超过400万元的房产销量同比下降39%，价格超过100万元的房产销量也出现下降了28%。 卡加利由于人口增长和经济繁荣，被报告称为“加拿大最乐观的豪华房地产市场之一”，该市上半年对豪华住房的需求很高。100万元以上的住宅销售额仅比2022年同期水平低10%，而100万元以上的公寓销售额则增长了100%。 图：Getty Images V6