地产

加拿大税务局出新条例：去年卖房今年强制报税  根据加拿大税局的最新报税指引，如果有业主于去年卖屋，在本年报税时，税局将会要求业主提供卖屋资料，及要在报税表的“在2016年的资本利得(或损失) ”如实申报。否则，有可能成为税局的调查目标。 最近就有一宗案例，业主因没有清楚申报卖屋的得失，且以“主要住所”为由而没有申报，结果被税局发现，需要重新评估。如证实当事人未有诚实报税，税局将会追讨欠税、利息及罚款。 根据现行的新税务条例中，如果业主于去年出售物业，如果物业属于“主要居所”（principal residence）的话，出售所赚得收益虽可获豁免全部或部分税项，但报税人必须向税局提交资料，如收购日期、收益处理，以及所出售房屋或公寓的地址。 税局这项新条例于2016年10月开始实施，标志着税局改变了长久以来的一些政策。过往，纳税人是无需向税局填报“主要居所”的资料，及就算将“主要居所”出售，所得利益也是全部免税的。但税局担忧这个漏洞及关注到其他事项，因而制订这项新的报税条例，有效地追踪及审查买卖楼房频密，且报称“主要居所”业主的申报是否属实。 业主未申报遭调查 在新例下，现在让税局更易监控，最近发生的一宗个案，一名居住在多伦多的纳税人，在他的2010年报税表上，并没有申报当年出售了他位于Yonge街一个560平方尺的一睡房的单位。该名纳税人以该单位是他的“主要居所”为理由，认为不应该征税。 但经税局调查后，不认同该名纳税人的讲法，并作出重新评估，最后裁定该名纳税人已出售的公寓是应作为纳税所得。税局所持的理由是，在2010年，当事人在任何时候都不是这间公寓的主要居住人。 根据所得税法，一间住宅成为“主要居所”（principal residence）的定义，其中的关键是，纳税人、配偶或孩子，必须在一年通常都会住在该居所里。正如法官的总结，能否免税考虑的关键是：这是否纳税人的主要居所。 出售投资房应该交多少税？ 曾任加拿大税局刑事调查员的注册会计师陈荫庭表示，税局于去年10月实施的新例，主要是针对及防止有人以“主要居所”来避过出售物业后所得来的利润要缴交巨额税款。如果是非主要居所的楼房出售、出租、或用作投资所赚到的资本收益，抽税可高达50%。 陈荫庭表示，如果纳税人于去年将“主要居所”卖掉的话，根据去年推出的新税例，是应该在今年的报税表中如实填报，包括成交日期及金额等。物业升值赚得的部分，不论多少钱，都仍是免税的，所以绝对没有任何影响。 一直以来，税局都没有立例规定纳税人在出售主要居所的所得或损失必须向税局申报。可能是税局发现愈来愈多纳税人借“主要居所”来瞒税，于是在去年实施这项税务新守则，以便更有效地追查。 他又表示，纳税人在填报已将“主要居所”出售时，还要回答税局的连串问题，如“主要居所”的地址、提供车牌、安省保健卡、水电煤气费单等，以便税局核实是否与“主要居所”的地址相符。另外，报税人亦要向税局提供家庭医生的地址，以便税局求证等。如税局发现有任何疑问的话，会向报税人展开调查。如果不能出具证明，税局可能会认为当事人说假话，或不诚实报税，后果可大可小。 陈荫庭指出，如果纳税人是将“主要居所”的部分房间或地方分租出去，而自己、配偶或孩子仍然住在“主要居所”的话，就算将这“主要居所”出售，也可免除利得税。但若是出售或出租完整的一间屋或单位，则出售或租金的资本收益，如果是有赚的话，是要缴交50%的利得税。他呼吁大家应该如实报税，不要因小失大，惹来不必要麻烦。

■大多伦多地区3月平均屋价升幅是1989年以来最高，多市独立屋平均售价直迫160万元。星报资料图片 ■银行界人士指低利率和民众对大多区整体经济前景有信心，促使买家入市。星报资料图片 本报记者 大多伦多地区3月平均屋价较去年同期上升33.2%，升幅是自1989年以来最高。多伦多市的独立屋平均售价直迫160万元，半独立屋平均价格也升至109万元的高位。多伦多市长庄德利对此深表关注，要求各级政府增加房屋供应量。多伦多地产商会则重申反对政府出招干预市场。 多伦多地产商会（Toronto Real Estate Board，TREB）主席Larry Cerqua表示，楼价上涨是由供求关系造成。3月份的新屋挂牌数量比去年增加15.2%，尤其是独立屋放盘，但仍追不上销售量的17.7%升幅，令大多区的房屋市场持续紧张。南闪高郡（South Simcoe County）的整体销售量升势最强，达35.24%，其独立屋和半独立屋分别为36.6%和31.19%的升幅，也是大多区最高。镇屋和分契式单位则以杜咸区的36.85%和32.74%最高。 TREB市场分析总监Jason Mercer表示，低利率和民众对大多区整体经济前景有信心，促使买家入市。由于很多买家找不到房屋，导致竞价情况日趋激烈，推高房屋价格。市场上需要持续几个月出现放盘数量超过销售量，大多区的房地产市场才会恢复供需平衡。 满银资本市场（BMO Capital Markets）首席经济师Doug Porter说，房屋的需求几乎是无法满足，政府应采取措施包括一些急进手段以冷却市场。 庄德利：设法增房屋供应 市长庄德利对楼价飙升极表关注，指很多人不仅是失去买屋的希望，甚至是不敢有这个念头。民众必须继续抱有置业的希望，并不是只有富人才买屋，普罗大众也可以拥有自己的房屋。他认为屋价攀升是由于供应量不足，因此政府应设法增加房屋供应，以确保炒家无法操控楼市。 他又认为，地产行业的监管相当薄弱，有必要进行检讨。买家往往被怂恿取消所有条件，包括非常重要的验屋。市政府在民众买屋难之际，更要为市民提供保障。 安省财政厅长苏善民（Charles Sousa）已经表明，这个月底公布的财政预算案将推出冷却楼市的措施。

【加拿大都市网】 ■残疾税款抵免的范围较一般想像中广。 资料图片 综合报道 踏入4月，不少民众都赶在月底限期前报税，有专家提醒原来不少开支，例如员工支付的医疗护理保险险费（health plan premiums）和搬屋开支（moving expenses）等是可以扣税，随时能为报税人节省数百、甚至数千元税款。 多伦多入息税专家Jason Heath表示，在所有可以扣税的医疗费用中，纳税人最常忽视由每月自动从雇员薪酬中扣除的保健或牙齿保险费，原来亦可视作医疗开支。 在2016年凡总医疗开支超过2,237元，或报税人或其配偶的薪金3%（以较低者为准）即可扣税。Heath指出光是一年的保险费很容易就超过2,000元。 对于要为工作而搬屋的人，搬迁和出门费用可以十分可观。若报税人能证明新居与新工作场所的距离，较旧居缩短至少40公里，有关费用可以扣税，而家长若有子女因成为全日制学生而搬近新入读学校，家长亦可申请扣税优惠。 在再次置业前四年内没有自置物业的人士、以及首次置业人士，均可为年内购买的合资格住所，包括独立屋、condo或流动屋（mobile home）申请5,000元退税。若业主的住房是2009年1月27日后购买，又未有在置业当年申请退税，亦可提出调整之前的报税单。 此外，残疾税款抵免的范围亦较一般想像中广，如糖尿病，癫痫或学习障碍亦属可免税范畴，合资格人士每年可获约2,000元退税。资料来源：加通社

本报记者 供不应求固然是推高楼价的原因，买家担心政府可能会出「辣招」的心理因素，也促使部分人及早买屋。安省华人地产专业协会副会长吴树声表示，地产市场惯常在3月份开始活跃，今年天气好没有大风雪，也令更多人买卖房屋。 单纯加税难治本 安省在1973年曾一度征收炒地税（Speculation Land Tax），令房地产市场急泻，直接打击经济。吴树声说，政府太多的干预会影响市场的正常运用，但相信省政府的新财政预算案会有针对楼市的措施，只是取决于压抑需求或是增加供应量，单纯加税压制楼市无法根治问题。以温哥华为例，向外国买家开征15%附加税并不是对症下药，反而影响一般人的购买意欲，令楼市大跌40%。政府应与发展商合作，鼓励兴建出租大厦，可以有助解决部分问题。 他说，大多伦多地区内看似有很多地，但问题是基建不足，食水供应、下水道和公共交通缺乏。政府较早前才计划将城市的人口密度由40%增加至60%，是因为城市的基建和公共交通较完善。郊区如果发展基建要花费巨额资金，也无法在短期内完成。当人口集中于城市，市内的屋价自然愈来愈贵。市政府现时审批新地盘缓慢，主要原因是考虑到是否有足够的基建、环境评估以及是否有人反对。 他说，炒家会影响市道，但市场上也有不少正常的投资者，坊间传闻一次购入多个单位的情况只是发生在新楼盘。这些楼盘的交易并不经多伦多地产商会。多伦多地产商会的电脑盘（MLS）全部是转手物业，以现时二手楼炽热的情况下仍然入市，买家大部分都是自住。

本报记者 加拿大建筑学硕士、资深地产经纪张平分析说，由去年下半年起，多伦多的共管柏文市场进入异常火爆时期，新盘上市反应热烈，售楼速度惊人，显示市场对柏文大厦的需求非常旺盛。 张平又指建商在柏文大厦立项及推出市场前，都做过详细市场调查，柏文大厦建楼周期较长，会给市场一个消化的时间。 张平指多伦多是移民城市及加拿大经济中心，目前可以说是全球最具人气的国际都市。多伦多房市的需求来自多个方面，包括快速增长的外来移民人口，加拿大其他省份和安省其他地区前来就业及寻求发展机会的居民，人数急剧增加的海外留学生，及愈来愈多的海外投资者。   独立屋价急升难负担   除此之外，他指本地人士住房需求也推高柏文市场的需求量。这主要来自两个方面，一是独立房屋价格快速上升令不少本地买家购买能力受到限制，由购买独立屋转而购买柏文单位；二是生活方式的改变，令年轻世代渴望在都市中心区生活及购买柏文安家。 对于多市柏文开发异常火爆，张平表示由他的经验看，由去年下半年起柏文销售也是异常火爆，程度令不少有经验地产经纪也始料不及。有两个现象可以反映这一情况，一是柏文的价格快速增长，二是新盘推出之后售楼的速度惊人。   新盘发售一个月沽清   他举两个例子，一是最近在密西沙加市发售的柏文新盘，单计地产经纪前去的就达3,000多人；二是前不久在旺市发售的新楼盘，三栋大厦超过1,000个单位，大约1个月时间就全部售出。「过去1个新盘大约要销售1年，建商在预售8成单位后才会开工。现在许多新盘甚至没有设立售楼处和样板间，单凭图纸就可以售楼，情况是太疯狂了。」 他表示，除了移民和本地居民推高需求之外，多伦多正在成长为一个具有高人气的国际中心化超级大都市，吸引国际人口和资金流入，也是柏文市场火爆的一个原因。他声称以多伦多柏文目前的价格，在一些不是最抢手的地点，本地人仍可勉强承受，但未来将会越来越与本地人的收入水平脱节，而是反映国际资本的流动程度。「纽约、巴黎这样的国际都市，其楼价都不是反映当地人的收入水平，多伦多未来不可避免也会出现这种情况。」

综合报道 多伦多房市的竞价战激烈，有准买家为求打败对手买得心头好，不惜以高于放盘价20万元的出价来竞争房子，期望速战速决，结果导致他们缺乏资金和时间进行从前被视为必须的房屋检查。 上月多伦多的独立屋平均房价升至121万元，价格按年上升三分一，惟供应量较少。安省验屋师协会（Ontario Association of Home Inspectors）主席Murray Praish表示，他本身的验房公司同期内的生意下降30%。 世纪21（Century 21）Leading Edge Realty经纪Tasis Giannoukakis表示，因为多市房屋供应不足的压力，是令准买家不再将房屋检查列为成交条件的原因之一。 他认为，因为同一个物业有多人竞价，准买主为竞得心头物业及尽快促成交易，都会放弃要求验屋。 据《彭博新闻》报道指，若放盘房屋的落成年期较短，建筑时会符合市府的规范，不验屋所带来的风险或较轻。此外，分契式大厦单位（condo）受到良好保护，不会有部分独立物业出现的问题，不验楼的风险亦相对较小。 买屋不验屋的情况亦有蔓延至多市以外的趋势，在安省巴里的Keller Williams Experience Realty经纪Peggy Hill表示，过去三个月高达90%出价都没有要求要验屋，过去半年至三个月只有10%柯化不要求验屋，而巴里私人验屋公司EnerOne则指今年的验楼生意已下跌45%。

资料图加通社消息：多伦多房产局称多伦多17年1月的房市相较16年1月表现火热，不仅房价同比上涨了22.3%，销量也上升11.8%。尽管在房屋挂牌量下跌，今年1月大多地区共卖出5188套房，这比去年1月的4460套房高出不少。大多地区房屋均价1月也同比上涨22.3%，达到$770,745。大温哥华房市则呈现出另一番景象。周四，大温房产局公布数据，大温1月房屋销量同比下跌40%。C03

资料图 据加通社报道，接下来的一周，加拿大商界要关注这5件事。兄弟，借点钱？卑诗省府周一开始，将为首次住宅买家提供多达37,500元的无息贷款。卑诗省府说这将帮助首次住宅买家，不过专家们说，这可能让火热的温哥华房市进一步膨胀。正在出售周一，加拿大地产协会将公布十二月住宅再售数据。去年是加拿大部分房市最热的一年，不过，预期2017年房市会有所降温。利率会上涨，联邦对贷款也出了新规。增长，风险，和特朗普加拿大央行将于周三公布今年首个利率决定和金融政策报告。央行在特朗普就职前数日发布这一报告，将对加拿大经济的增长和风险作出仔细评估。经济会谈今年，杜鲁多将不参加在瑞士达沃斯举行的世界经济论坛，不过他派出了6名内阁部长前往参加。论坛将于周二开始，高层人士将讨论包括政治和高端金融在内的全球重大事务。通货膨胀周五，加拿大统计局将公布十二月份通胀率。2016年年初，蔬菜价格猛涨，被称为“花椰菜危机”。不过最近，食品价格已经普遍下跌。b01

资料图据BNN网站  加拿大国家银行投行部（National Bank Financial）近日发表一份报告称温哥华地区的独立屋房价明年将暴跌20%，主要原因是房屋换手率急剧下跌。国家银行经济师Marc Pinsonneault预计温哥华房市的价格修正拐点马上就会到来。尽管20%的下跌看起来很恐怖，但是鉴于温哥华房价过高，真正的下跌幅度被评为中等（moderate）。Pinsonneault还说联邦新推出的收紧的贷款政策会对稳定房价起到作用，但是他表示人们也不应该对其期望过高。报告还称，15%的外国买家税对温哥华房市降温效果显著，最低首付的提高以及购买超过200万元房屋的3%物业转让税也都是房价下跌的重要原因。报告同时提到中国的防腐运动也在一定程度上遏制了海外资本流向温哥华房市。报告预计明年温哥华总体房价将有10%的修正，独立房价格将下降20%，附属住宅（attached dwellings）下跌9%，公寓则下跌5%。不过报告警告多伦多房市仍然处于火热期，但是明年多伦多房市将开始降温。过高的房价和贷款新政会让首次购房者望而却步。C03 

资料图        据第一财经日报  2013年上映的电影《北京遇上西雅图》刷新了国产爱情片票房纪录，随之升温的还有国人对这座翡翠之城的向往。剧中汤唯在感慨吴秀波西雅图的房子太便宜时说：“400万人民币，在北京也就能买二环两厕所吧！”近日，据《西雅图时报》刊发题为“西雅图成为中国住房买家在美国的首选城市”的报导，报导称中国买家今年在大西雅图地区看房买房的人数激增，加拿大温哥华对外国人征收的房地产转让税预计将带来更多对本地区地产感兴趣的中国买家。　　温哥华重税逼走海外投资客　　温哥华是加拿大西岸滨太平洋(5.190, 0.02, 0.39%)的不列颠哥伦比亚省（下称“BC省”）的最大城市，也是加拿大第三大的都会区，华人是温哥华少数族裔当中最大的族群。继上世纪80年代出现过一波来自香港的移民热之后，近年则出现中国内地人的购房热潮，把温哥华地区的房地产炒到当地的买家难以负担也无法竞争的局面，造成许多问题。　　为了降低压力，8月2日起，温哥华开始征收“外国人购房税”。根据这项新政，外国人或外国企业在当地购房时，需一次性加收15%的房产转让税。 9月14日，温哥华市长称，温哥华计划明年1月起对空置房征税，税率最高可达房屋评估值的2%。此举措主要针对次要的投资型房产，而非主要居住用房。政府希望推动大约1万套空置房屋进入租赁市场。这是对海外人士投资温哥华房产采取的第二波调控。据称，温哥华计划对空置房征税，税率为房屋评估值的0.5%~2%，具体税率未定。　　尽管加拿大政府上个月表示，现在要总结新税对市场的冲击还言之过早，但温哥华的独立住房的销售量持续降低，豪宅的价格更是大幅下跌。　　《温哥华太阳报》援引国际房地产搜索网站居外网的数据，称今年8月中国大陆投资者对对温哥华房市的查询比去年同期下跌81%。大温哥华地区9月的成绩更差，从独立屋到联排屋再到公寓，销售量全都跌至10年以来的最低点。和去年9相比，温哥华西区今年9月前11天独立屋段销售量暴跌51%，温哥华东区减少80%，列治文下降67%，本拿比减少69%。来自温哥华的房地产经纪人Saretsky说：“我的中国买家告诉我他们负担得起15%的税，但他们觉得BC省居民对外国人购房导致房价暴涨感到愤怒促使政府采取行动，这使当地市场前景难料。中国投资者现在几乎都被告诫说不要立刻在加拿大置业。”“奇怪的是，根据网上的评论来看，中国投资者并不反对温哥华的税收政策，相反很多人尊重和理解，他们的考虑来自于上海两年前购买的公寓至今年涨价75%这样的一个处境，所以很多人觉得政府应该采取措施冷却房产市场和保护财产。” 居外网的美国负责人Matthew Moore介绍称。　　中国买家涌进西雅图　　西雅图和温哥华的房地产经纪人坦承，数据表明中国投资者对大温哥华地区市场监管的担忧与日俱增。这使得生活品质相似、薪资水准却较高，房价也便宜至少一半的西雅图开始超越温哥华，成为中国大陆买家的首选地点。《西雅图时报》报导称，当地的房地产经纪人表示，最近他们看到外国置产者突然大量增加，有些人打算搬来西雅图地区，但也有些人只是为了投资物业，有的购买之后空置不住。　　西雅图的普吉特海湾地区的房价往往是吸引外国购物置产者的最大诱因，尽管近几年房价在飞涨，但和美国西岸或其他国际大城市的房价相比仍然偏低。　　西雅图的华人房地产经纪人指出，中国买家倾向于全部用现金出价，他们刺激了这个地区的房价上涨。这个做法让卖家开心，因为现金交易省心。但对当地买家来说，这些中国买家是强劲的竞争对手，形成威胁。　　《温哥华太阳报》报导称，苏富比国际地产西雅图地区的负责人Dean Jones认为，大温哥华地区的税收政策将加速中国买家在西雅图的旺盛需求，使其成为下一个楼市热点。因为中国投资者是力量最强大的一股新势力，他们也很清楚他们的炒房能力。一些中国人更是卖掉温哥华的房子，到房价较低的西雅图重新投资，使西雅图房市涌现新的钱潮。　　Dean Jones称他们公司经纪人使用在中国流行的微信与中国买家直接联系，他们能感觉到有关西雅图房产信息在微信上很受欢迎。　　西雅图房价增长率突破15%“根据最新的Case-Shiller全美20大城市房价指数与CoreLogic的HPI报告显示，全美范围内，房价增长最快的是西部地区，丹佛、波特兰和西雅图这三个大都市圈的房价在过去的一年内保持两位数的增长，西雅图都市圈的房价中位数为$450000。而西雅图市的房屋中位数价格为$582000。该市价格较去年同期相比上升了15.1%，与上月相比则环比上升了1.1%。“外居乐公司创始人赵永琳介绍称。赵永琳曾经在西雅图生活了十年，他认为，中国往返西雅图的交通十分便利，西雅图的环气候宜人，教育资源丰富，加之微软、亚马逊等高科技公司云集，就业机会较多，这些原因使得西雅图近年来饱受中国买家青睐。赵永琳观察称，之前在西雅图置业的中国买家以购买豪宅为主，近两年一些普通家庭也开始在西雅图购置房产，一部分是为子女读书所用，这类买家主要购买学区房，以独栋别墅为主。也有部分买家则是出于资产保值需求购买，价格在300到400万人民币的联排别墅受到这类买家的追捧。　　“不过，根据外居乐的数据监测，中国买家在西雅图的咨询、购买同比有快速增长，但洛杉矶、纽约与旧金山依然是中国人投资排名的前三位” 赵永琳说。C03

资料图 据环球邮报报道，加拿大按揭和房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp. ）发出警报，该公司将在其10月26日的新季度报告中将全国住宅市场的总体风险评级从“中等风险”上调为“强风险”。该公司首席执行官Evan Siddall在环球邮报专栏中说，“CMHC公司最近观察到温哥华和多伦多房市对周边房市的溢出效应。这些因素将在10月26日发布的房市评估报告中得到反映。总体来说，公司将首次对加拿大全国房市发出“红色”警报。”按揭房屋公司根据有问题状况的证据，对15个城市的房市进行评级。三个级别分别为弱风险（绿色），中等风险（黄色），或强风险（红色）。七月，按揭房屋公司把全国房市风险评级从“弱”调为“中等”。该公司今年对温哥华房市的审查尤其严格。四月，该公司在季度报告中把温哥华的房市风险调到“中等”，七月又调为“强”。该公司同时看到，七月时，Calgary, Saskatoon, Regina 和 Toronto显示出有强风险存在的征兆。与此同时，Edmonton, Winnipeg, Hamilton, Montreal 和 Quebec City五个城市为“中等风险”，Victoria, Ottawa, Halifax, Moncton 和 St. John’s五个城市为“弱风险”。按揭房屋公司进行风险评级时考虑四个关键因素：过热，价格加速上涨，高估，超建。该公司在七月的报告中已经发出警告说，加拿大的住宅房市整体来说已经呈现出高估的强烈迹象。b01

资料图综合报道  瑞士银行今日发表报告称，跟世界上其他17座大城市相比，温哥华房市的泡沫最大。研究者称温哥华的房价已经高到不能用经济指标来衡量了。温哥华房市的泡沫风险比伦敦、香港和悉尼都要高。瑞银说温哥华的房价从2007年起就被高估了，连08年的金融危机都没能让温哥华房价降下来。报告说全球央行维持超低的利率和推行宽松的货币政策是造成部分地区房价高企的主要原因。低利率使得投资者更愿意在固定资产上投资。全球18座大城市房市泡沫指数图表来源：南华早报C03  

资料图 据加通社报道，大温地产局（The Real Estate Board of Greater Vancouver）说，上个月，大温地区的住宅销量比去年同期下跌26%。一个月以前，卑诗省政府对外国人购屋征收15%的税，意在对大热的温哥华房市降温。地产局总裁Dan Morrison说，这一新税对房市的影响要再过几个月才能评估出来。他说，七月和八月的销售和今年早间创纪录的销售相比，从历史上来说更正常。尽管销量下跌，大温地区上个月所有居住物业的综合基准价（the composite benchmark price）为 $933,100,比去年八月上涨31.4%。b01

资料图 据加通社报道，经济合作和发展组织（The Organization for Economic Co-operation and Development）周三发布报告，呼吁渥太华采取新措施，减少多伦多和温哥华房价和房贷负债水平过高带来的风险。该组织说，房市回落，尤其是多伦多和温哥华房市价格回落的可能，或会威胁到加拿大的金融稳定。该组织去年12月提出过类似建议。其后，财长莫奈（Bill Morneau）增加了50万元以上住屋的最低首付。超过50万元的部分，买家必须支付10%的首付款。50万及以下的部分，买家则仍只需支付5%的首付。新措施生效后，多伦多和温哥华三月的住屋销售和前一月相比有所下降。接下来的这个月，温哥华基本和上月持平，多伦多则小涨了3.2%。但是两地的房价仍在继续攀升。b01

星岛资料图据CP24新闻报道：加拿大地产协会（The Canadian Real Estate Association）今日发布最新数据，二月份全国房价皆有上扬。其中多伦多和温哥华房市依然引领大局，另外，成绩矫健的城市还有满地可。在温哥华和多伦多的强势推动下，全国房屋在二月份平均上扬百分之16.4，平均售价为$503,057。据报告显示，撇除温哥华和多伦多市场，加拿大平均房价在今年2月份上升了$355,235，也就是百分之8.7。（C03）

资料图 据多伦多星报报道，温哥华房地产市场和多伦多市场到底有什么不同？以下几个方面可以看到两地的区别：温哥华是个土地受到限制的市场。Avison Young房地产公司卑诗研究副总裁Andrew Petrozzi说，多伦多南边有湖，但是北面有足够的空间可以扩展。而大温地区则三面受限。西面有太平洋，北面有山，南面是美国。这对土地可得性产生很大的影响。温哥华有很多外国投资。大温地区二月独立屋基准价高达130万元。RBC资深经济学家Robert Hogue说，这和当地的就业和人口分布不符合，而是和国际市场的房价更相符。可以很清楚地看出，新移民和非居民在推动温哥华的高端房地产市场。温哥华市场更小。Hogue说，温哥华和多伦多处在“不同层次”。尽管多伦多也有很多富豪买家，但是市场太大，他们对市场的影响不明显，而在温哥华这个相对较小的市场，多金人士的影响很容易就能感觉到。亚省经济低迷造成人口流动。Hogue说，亚省经济低迷，造成找工作的人们前往其他地方。由于卑诗省最近，这些人更多地出现在温哥华就业市场上，多伦多和其他地方也有，但没有温哥华多。作者：Natural causesb01

■有业主购入一间40呎乘132呎的一层独立屋后，拆卸重建成3,300多呎豪宅，新居。受访者提供 ■旧貌 ■新居 ■旧屋拆卸重建后，连后园面貌也大有分别。旧貌 ■后门连接开放式厨房。 ■浴室空间十足。 大多地区楼价不断飙升，加上抢购买房屋意向书（Offer）情况不断，要找到一间全家大小都合心水的房屋实在不容易，所以近来一些有实力的华人，开始流行购买旧屋，将它推倒重建成一间新的理想家园。 将旧屋拆卸重建新居，需有眼光及很多专业知识，业主通常会委托地产经纪和为个人度身订造建筑楼宇的公司代劳。地产经纪黎宇昌表示，他最近就有一名顾客提出旧屋重建构思，他最终为客人在Yorkdale区以70万元购入一间40呎乘132呎的一层独立屋。 耗时长恐存风险  黎 宇昌透露，业主委托他找到一间由华人经营的建房公司，提供由拆至重建的一条龙服务。建筑公司花了8个月时间，重建成一间全新的3,300多呎豪宅，建筑费 约70多万元。换言之，整个重建计划的成本为150万元。而同区房屋的二手价约为200到220万元。相对来说，这名买家于一年内不但建造好自己理想家 园，还在屋价上赚了50至70万元。 黎宇昌又称，用这个方式置业或投资物业需具备实力，因为相对购买一个二手物业作为自住或投资而言，前者有一定 风险，需要时间、资金和心机。购买二手物业只要动用屋价的20至30%资金作为首期，即时就可以拥有物业。但打造一间翻建房时要动用的资金，通常达到 100至150万元。并要冻结约一年的时间。同时在翻建房建筑期间会有很多不可预见的问题出现。如果有某些地方出错，其成本可能会大增。 选址宜拣名校区  他又指出，选择购买甚么旧屋来重建亦有一番学问，首先是选一些环境好及近超级公路，又或有名校的社区，并且要一些屋龄高的旧屋，越旧越烂越细越好，因为细屋 占地面积小，拆除容易，最好选一些单层独立屋，这些屋占地范围大，但往往屋比较细小，拆除费用比较便宜，加上在拆除及建筑的一年期间，作为新业主，所交的 地税亦较低。 同时有几十年历史的房屋，其附近绿化巳经十分好，例如树木十分高大。附近社区又成熟，有商埸、医院及学校。黎宇昌称在选购旧屋前一定 要进行查册，看看这间屋是否已被列为历史保护。通常最好是选一些翻建屋十分频繁的区域，例如央街、雪柏大道及惠柳第等区。这些地区名校林立，方便及一切措 施都有，最重要是政府并没有将这些区域列为历史保护文物区。

■宾顿市的「怪兽巨屋」令邻居不满。 星报资料图片 安省宾顿市（Brampton）出现6,600平方呎「怪兽巨屋」，为原址旧屋的3.5倍，事件令宾顿市各界哗然，邻居要求拆卸还回原貌，但被业主拒绝。为防止同类事件再发生，宾顿市议会昨天一致通过临时附例，限制家居扩建后，或清拆重建新屋时，其大小不得超过原址旧屋的15%；议员表示相信有关附例，能遏止宾顿市的「怪兽巨屋」风潮。 综合报道 6,600平方呎「怪兽巨屋」的所在地，附近都是2,000平方呎或以下的独立屋，日后这「怪兽巨屋」落成，显得与邻居格格不入。 「巨屋」主人获得许可证 宾顿市议员在市民投诉后决定先发制人，採取行动，一致通过一条临时附例，限制重建新屋后，其平方呎数不得超过原址旧屋15%，不过附例没有追溯权，「怪兽巨屋」很大机会不会消失。 巿议员兼宾顿市规划委员会主席Paul Palleschi表示，相对于2,000平方呎，15%的大小根本是微不足道，而因为「怪兽巨屋」事件令全部巿民建屋受限，亦令人过意不去，但为了避免像「怪兽巨屋」这种6,600平方呎的巨屋再出现，巿府有必要修改附例。而假如新例实施后，屋主修建新屋时，仍希望能扩建15%以上，可以按个别案例去申请。代表该区的巿议员莫尔（Elaine Moore）亦赞同新附例，指这有利巿民。 「怪兽巨屋」的屋主是Ahmed Elbasiouni，Elbasiouni的邻居都要求他拆卸屋子，但Elbasiouni曾向《星报》展示建筑许可证的测量师图则，许可证是巿府建筑部门于8月时发给他的，上有巿府职员的批核盖章；Elbasiouni亦强调，按现行法规，只要其屋子不高于10.6米，他可以在原址建6,600平方呎的大屋，不过，巿府人员质疑屋子高度已超出标准。而Elbasiouni得知巿府修改附例后，声称他不会做违法的事。 新附例将于3月1日起生效，巿府已对「怪兽巨屋」发出停工令，指要研究新屋的合法性，再决定是否让屋主继续施工。按照新附例，Elbasiouni只能于该址建2,100平方呎大的屋。于多伦多也有比原址旧屋大得多的「巨屋」，由于华人屋主姓曾，所以被嚯称「曾大屋」；加国华人最熟识的「怪兽巨屋」是澳门赌王何鸿燊子女在温哥华兴建的大屋，该屋没有花园及后园，甚至停车场也没有，地上只有一幢巨型大屋，访客的汽车都泊在路边，惹人侧目。 宾顿市议会决议：拆卸重建的巨型怪兽屋     宾顿市一间超级巨型、被居民形容是「怪兽屋」（Monster Home）的大屋，兴建期间惹起居民不满，市议会决定痛下「杀手锏」，昨天通过决议，敦促市政府将建筑物拆卸。市政府表示有可能需为当初批出建筑许可，付上责任。 综合报道 震惊社区的「怪兽屋」屋主Ahmed Elbasiouni，于较早前已被当局勒令停工，现在宾顿市政府正式撤回Elbasiouni的建筑许可。宾顿市署理规划专员Dan Kraszewski于市议会昨天的会议上，向市议员讲解事情的最新发展时，其中一名市府职员称，今次事件可能是由「技术问题所引起」，最终导致这间「怪兽屋」并未落成便要拆卸。 20日内可提上诉 这间面积达6,600平方呎的大屋，比起同区一般只有1,400至2,000平方呎的房屋，至少大了两倍有多，由于该屋位于两条路的交界，每天有不少人经过，市民对「怪兽屋」议论纷纷，激发起全市开始讨论应如何限制小区内的房屋面积。Kraszewski表示，如果屋主不满意被撤回建筑许可，可以在20天内上诉至安省高等法院（Ontario Superior Court），或者重新申请建筑许可。Elbasiouni亦可以将事件提交给调整委员会（Committee of Adjustment）处理。 市议员莫尔（Elaine Moore）批评「怪兽屋」影响宾顿市的社区风貌，她昨天在会议指上，容许「怪兽屋」继续屹立于小区内是一个错误。Elbasiouni表示，并未决定如何处理今次事件，但重申他一直以来也跟足建筑许可所订下的范围办事。市府职员将于今天约晤Elbasiouni商讨，并于明天向市议会提交书面报告，阐明今次事件究竟出现了甚么失误，以及谁人需要为「怪兽屋」负上责任。巿议员莫尔指，并不管谁人要为事件负上责任，因这答案于周三便会揭盅，但最重要是容许「怪兽屋」继续屹立于小区内已是一个错误。 部门批准建6600呎 ...