■■多倫多公寓市場一片火紅。
近年來多倫多公寓市場的狀況一直是價格上漲、租金上漲、供不應求，並與獨立屋市場脫鉤。分析師和開發商對2019年公寓市場的預測認為，這種趨勢還會加劇，對新買家、建築商和租房者來說，處境將更加艱難。
據《環球郵報》（The Globe and Mail）報道，公寓市場面臨的首要問題可能是負擔能力問題。房地產市場分析網Urbanation預測，2019年，預建公寓將達到每平方呎1000元，相比2016年的平均預售價，每平方呎595元，增幅高達68％。這可能將首次購房者拒之門外。
傳統上，預售公寓比轉售市場更貴，但在過去的3年里，轉售公寓價格飆升了50%。市場分析師認為，2017年轉售價格高於預售價，成為了引發搶購的原因。
今年公寓交付或破紀錄
2018年轉售價格增長放緩，但Urbanation預測，2019年平均價格可能會增長6%，延續了19個月以來的公寓價格增長速度超過獨立屋市場的趨勢。
2012年至2017年則是獨立屋價格連續62個月上漲速度超過公寓。
另一方面，如果供應增加導致轉售市場變得溫和，那麼最有可能傷害的是近期買家，包括那些靠租金來支付按揭的投資者。
Urbanation總裁Hildebrand估計，今年開發商可能會打破成品公寓交付的紀錄，預計將發佈近25,000個單位。對於一個在過去兩年內交付不到15,000個單位的市場而言，這是一個巨大的供應衝擊。
Urbanation通過分析電腦多重放盤系統（MLS）上的紀錄來衡量租金增長。2018年，租賃單位數量達到27,426個，平均租金增長9.3%。
雖然Rentals.ca發佈的一項分析顯示，2019年的公寓租金可能增長11%，但Urbanation則認為，儘管新出租單位數量近年來已降至所有交付單位的30%以下，但突然增加約7,000個出租單位可以減緩租金上漲，租金仍將維持在歷史高位，但對於近年來為公寓多付出的投資者而言可能還不夠高。
開發商將要面對的則是一系列完全不同的問題：2018年建築成本上漲7.2%，今年也沒有任何放緩的跡象，因為大多倫多在建房的面積比以往任何時候都多。有開發商認為，成本上漲和建設時間拖長的結合，甚至會導致更多的公寓項目取消。
2018年有超過4,000個單位被取消。儘管這只是市場上所有活躍單位的4%，它仍然是之前被取消紀錄的兩倍；2017年僅有1,678個單位被取消。
綜合報道
